ВВЕДЕНИЕ В системе государственного земельного кадастра оценка земель является синтезирующим показате

Работа добавлена на сайт samzan.net:

24

PAGE  23

ВВЕДЕНИЕ

В системе государственного земельного кадастра оценка земель является синтезирующим показателем трех видов оценки: бонитировки, качественной и количественной.

Они являются самостоятельными формами, но в тоже время взаимосвязаны и дополняют друг друга.

К настоящему времени в Республике Беларусь проведено три тура оценки (бонитировки) почв землепользований колхозов и госхозов, которые проходили с периодичностью примерно один раз в 10 лет. Третий тур оценки был проведен в 1984 – 1985 г.

В задачу земельнооценочных работ входило установление сравнительного уровня плодородия почвенных разновидностей в баллах по отношению к самой плодородной дерново-карбонатной почве, оцениваемой в 100 баллов. В 1986 – 1987 г.г. по общесоюзной методике была проведена также экономическая оценка земель колхозов и совхозов.

Указанные оценки учитывали только плодородие земель и производились на межхозяйственном уровне с установлением оценочных баллов в целом по хозяйству. В связи с переходом на рыночные условия возникла необходимость в проведении более углубленной кадастровой оценки земель. Проведение поучастковой оценки земель предусмотрено постановлением ВС РБ от 18.12.1991 г. № 1315 «О введении в действие закона РБ о платежах за землю» и Государственной программой охраны и рационального использования земель», утвержденной постановлением Кабинета Министров РБ № 183 от 17.11.1994 г.

В курсовой работе выполнена кадастровая поучастковая оценка, которая предназначена как для внутрихозяйственного, так и для межхозяйственного сравнения качества земель. Наряду с бонитировкой почв в ней учитываются агрономические условия сельхозпроизводства. технологические свойства и местоположение земельных участков.

Для выполнения курсовой работы в качестве объекта оценки рассмотрено хозяйство «Карлово» Брестского района Брестской области.

       Так как планово экономические задачи, связанные с сельскохозяйственным производством, а также с установлением ставок земельного налога носят распределительный характер, то показатели оценки определяли в виде баллов и индексов по отношению к лучшим (эталонным) условиям.

В настоящей работе предусматривается получение следующих показателей характеристики и оценки земли:

оценка плодородия (продуктивности):

•  бонитет почв;
•  бонитет земельных участков для сравнительной характеристики их по пригодности возделывания основных сельскохозяйственных культур исходя из почвенного покрова и наличия факторов. дополнительно влияющих на урожайность (агрокли матические условия, каменистость, эродированность, окультуренность. размеры и конфигурация отдельно обрабатываемых участков и д.р.);

оценка технологических свойств:

•  длина гона;
•  удельное сопротивление (энергоемкость) почв;
•  обобщенные поправочные коэффициенты к сменным нормам выработки на пахотные и непахотные работы;
•  индекс по отношению к лучшим (эталонным) условиям оценочных затрат на пахотные, непахотные и уборочные работы и на комплекс полевых работ по возделыванию сельскохозяйственных культур;

оценка местоположения:

•  расстояние от земельных участков до внутрихозяйственных производственных центров, фактическое эквивалентное с учетом качества дорог;
•  индексы транспортных затрат по отношению к лучшим (эталонным) условиям;

обобщающая (синтезирующая) оценка:

•  индексы дифференциации нормативного чистого дохода на один гектар по отношению к средним условиям республики.

В курсовой работе кадастровая оценка земель проведена в двух аспектах – в целом по угодью и по отдельным сельскохозяйственным культурам.

Метод – оценки – расчетно-нормативный.

Курсовая работа состоит из

1.   Основные положения методики поучастковой кадастровой оценки земель

      Кадастровая оценка земель  является составной частью государственного земельного кадастра и проводится с целью получения объективных данных о качестве и местоположении земель, характеризующих условия ведения сельского хозяйства, и нормативной цены земли.

      Показатели кадастровой земель предназначаются для определения уровней ставок земельного налога, энергетической оценки земли, а также для научно-обоснованного решения в колхозах госхозах и других сельских хозяйствах планово экономических задач по организации труда и управления сельскохозяйственным производством в условиях рыночных отношений.

     Производительность земли зависит от почвенного покрова, его мелиоративного состояния, природных и экологических факторов, культуры земледелия и экономических условий. В связи с этим изучение земли как главного средства производства в сельском хозяйстве требует многосторонних подходов определения ее фактического и потенциального плодородия. В зависимости от практического использования и назначения данных возникает необходимость оценки земель по природным признакам, технологическим и экономическим показателям.

       Кадастровая оценка земель  по своему содержанию является экономической оценкой и проводится с учетом особенностей земли как средства производства в сельском хозяйстве. В названном качестве земля функционирует одновременно как орудие труда, предмет труда и пространственный  операционный базис. Это предопределяет выбор первичного объекта оценки, предмета, критерия и показателей оценки.

       При оценке выделяют следующие этапы работ:

    1.  подготовительные работы и сбор исходной информации;

1.  группировка почв и выделение оценочных групп земель;
2.  определение оценочных базисных показателей по оценочным группам;
3.  расчет оценочных показателей;
4.  оформление оценочной документации.

       Оценка земель в  хозяйстве проводится по оценочным единицам сельскохозяйственных земель: рабочим участкам, полям, модификациям кормовых угодий. Оценочные показатели определяют в разрезе почвенных оценочных групп, а по ним – средневзвешенные сводные данные по пахотным землям, многолетним культурам, сенокосам, пастбищам и сельскохозяйственным угодьям в целом.

        Для проведения оценки собирают данные об урожайности, затратах производства, стоимости валовой продукции по почвенным разновидностям (группам почв) хозяйства.

       Одним из показателей оценки является бонитировка почв. При проведении бонитировки используются материалы государственной регистрации  землепользований и землевладений. Бонитет почв –это показатель их сравнительного и  естественного плодородия, отражающий степень благоприятности данной почвы для возделывания сельхоз культур.

       Предметом бонитировки является естественное плодородие почвенной разновидности с ее физическими, химическими, биологическими и другими природными свойствами.

       Критериями бонитировки являются природные и приобретенные в процессе окультуривания признаки.

         Оценку естественного плодородия почв нельзя рассматривать как законченный этап оценки земель, на основании которого можно решать все задачи их хозяйственного или иного  использования. Наряду с естественным необходимо оценивать экономическое плодородие земель.

       В организации и проведении сельхоз работ  первичной  территориальной единицей является отдельно обрабатываемый земельный участок, в связи с этим он объективно является также первичным предметом оценки.

      При экономической оценке оценивается экономическое плодородие земли. Это плодородие измеряется производительностью труда на земле и сочетает в себе природное плодородие и плодородие, созданное человеком. Другими словами, экономическая оценка сочетает в себе совокупность природных и экономических факторов, определяющих результаты хозяйственной деятельности на земле. Оцениваемый участок земли рассматривается не изолированно, а в комплексе производственных условий.

     Таким образом, экономическая оценка отвечает на вопрос насколько та или иная земля более или менее ценная по отношению к другой исходя из экономического плодородия почв. При этом следует иметь в виду, что при экономической оценке должно быть соблюдено условие равных производственных затрат на разных землях. В случае, если результаты получены за счет дополнительных затрат (обработка, удобрения, семена и др.), они будут неправомерны для сопоставления.

     Результаты экономической оценки оформляются в ряде документов, которые брошюруются в специальное дело. В их перечень входят: земельнооценочная карта хозяйства, исходные данные, поконтурная и сводная ведомости оценки земель и др.2

1.  Природно-экономическая характеристика объекта  

 

       Колхоз «Карлово» находится в Брестском районе  Брестской области. Природные условия области отличаются большим разнообразием. Наиболее характерен моренный ландшафт, являющийся результатом деятельности ледника. Преобладают холмы с  округлыми, часто оглаженными вершинами и пологими склонами, крутизна которых обычно колеблется в пределах 12-15 град. Поверхность водораздельных пространств изрезана большим количеством оврагов и балок, часто приуроченных к склонам речных долин.      

     Преобладающими почвами на территории района являются дерново-подзолистые среднесуглинистые, подстилаемые мореной до 1 м.

     Реки носят равнинный характер, имеют медленное течение, широкие, нередко заболоченные долины и извилистые русла. Реки имеют смешанный тип питания. Зимой происходит грунтовое питание, весной – преимущественно за счет талых вод, в остальное время года – за счет атмосферных осадков и частично грунтовых вод.

      Температурный режим области характеризуется постепенным понижением температуры воздуха с юго-запада на северо-запад. Средняя месячная температура воздуха самого теплого месяца июля  составляет 17,5-18,5,  самого холодного месяца января понижается от 5,0 до 7,0. Годовая амплитуда температуры воздуха составляет 23-24 в большинстве районов области.

      По увлажнению Брестская область относится к зоне достаточного увлажнения. Среднегодовое количество осадков составляет 600-650 мм.

      Для Брестской области основным показателям является теплообеспеченность.

       На территории каждого административного района агроклиматические условия в основном  однородные.

       Микроклиматические различия возникают главным образом, вследствие неодинакового нагрева солнцем разных участков поверхности (склонов, полей), особенностей стока и подъема воздушных масс по склону. Наименее морозоопасными являются участки на вершинах и открытых пологих склонах, в поймах больших рек и берегах озер.

В качестве исходных данных для разработки курсовой работы представлены следующие графические и текстовые материалы:

- план землевладения хозяйства «Карлово» Брестского района Брестской области;

•  данные почвенной карты и агрохимические показатели контуров угодий (рН, KCl, К2О, Р2О5, гумус);
•  технологические свойства;
•  экономические показатели хозяйства (урожайность культур, площади и структуры посевов, затраты, стоимость единиц продукции) табл. 1
•  нормативные данные, приведенные в приложениях.

Кроме имеющейся готовой исходной информации, часть исходных данных была определена при выполнении подготовительных работ.

В содержание работ входит: определение почвенно-экологического бонитета земельных участков исходя из почвенного покрова и наличия факторов, влияющих на урожайность культур; нормативной (оценочной) урожайности сельскохозяйственных культур; площади и конфигурация участков; длины гона, уклоны, степеней каменистости и закустаренности; обобщенных поправочных коэффициентов к сменным нормам выработки на пахотные и непахотные работы; совокупного индекса и бала технологических свойств по отношению к оптимальным условиям; оценка местоположения оцениваемых участков и обобщающая (синтезирующая) оценка.

Таблица 1.   Экономические показатели хозяйства

Наименование угодий и Культур	Площадь, га	Урожайность, ц/га	Затраты всего, т.р. на га	Удобрения
				Органические, т/га	Минеральные, кг/га
1. Пахотные земли	923,0
2. Постоянные культуры	-
3. Сенокосы	92,6
Естественные		70	40
Улучшенные		90			50
4. Пастбища	67,2
Естественные		60	20
Улучшенные		100	100		5
Итого сельхоз  земель	1102,5
1. Озимые зерновые	200	29	260	19	200
2. Яровые зерновые	250	27	240	17	190
3. Картофель	90	200	1800	40	130
4. Корнеплоды	70	380	1500	25	120
5. Лен: соломка	50	18	610	-	90
Семя	-	5	130	-	-
6. Кукуруза	80	310	600	15	200
7. Многолетние травы	123	140	140	-	80
8. Однолетние травы	60	120	130	-	50
Итого посевов:	923

Выполнение курсовой работы начато с формирования рабочих участков на пахотных и кормовых землях. Каждый сформированный земельный участок отдельно обрабатывается; по возможности имеет однородные почвы, агрохимические показатели, рельеф. Все участки пронумерованы сквозной нумерацией и указана площадь каждого контура.

Сведения о сформированных рабочих участках записаны в рабочей ведомости 1 и 2 (приложения 1 и 2).

На территории хозяйства имеются завалуненные и подверженные средней эрозии земли.

Максимальный средний угол наклона от 1,2 до 3,2 на всех участках; минимальный – до 1 отсутствует.

Из 923,0 га пахотных земель, 304,0га представлены дерново-подзолистыми рыхло-супесчаными почвами подстилаемыми глиной глубже 1м; 362,7га–дерново-подзолистые среднесуглинистые почвы подстилаемые мореной до 1м; 233,9га – дерново-подзолистые легкосуглинистые временно избыточно увлажненные, подстилаемые мореной глубже 1м; 186,1 –пойменные дерново-заболоченные временно избыточно увлажненные суглинистые на суглинистом аллювии; 75,2га – торфяно-болотные пойменные, торфяно-глеевые.

Описанные выше характеристики, а также удельное сопротивление механического состава почв приведены в приложении 1 курсовой работы.

Из всего комплекса агрохимических свойств почв, с которыми связаны урожай и которые отражают уровень почвенного плодородия, при оценке степени окультуренности почв учитываются: кислотность почв ((рН в KCl), содержание подвижного фосфора (Р2О5), содержание подвижного калия (К2О) и содержания гумуса.

Для этих показателей определены оптимальные параметры по основным группам почв (таблица 1.2, стр. 11) и здесь же приведены рабочие формулы для расчета индекса окультуренности. Индексы окультуренности рассчитаны до сотых. Для рабочих участков, состоящих из почв различного грансостава определялся средневзвешенный общий индекс окультуренности по участку, приняв в качестве весов площади почв на участке.

Таблица 1.2. Оценка окультуренности почв по агрохимическим показателям

Окультуренность	Индекс
Высокая Средняя Низкая Очень низкая	0,811,00 0,610,80 0,410,60 менее 0,40

Полученные индексы окультуренности переведены в поправочные коэффициенты на степень окультуренности почв.

Низкую окультуренность имеет участок № 6, все остальные участки обладают средней окультуренностью.

Затем определялись поправочные коэффициенты к баллам и оценочный балл окультуренности по приложению 6 [1].

Оценка окультуренности почв по агрохимическим показателям на основании данных агрохимических обследований проведена в рабочей ведомости 2, приложения 2.

3. Содержание, порядок определения  и результаты оценки пахотных земель хозяйства

Почвенно–экологическая бонитировка

заключается в определении относительной пригодности участков по совокупности природных свойств и уровню окультуренности земель для возделывания сельскохозяйственных культур.

В начале определяли исходный балл почв оцениваемого участка по каждой культуре и в целом, исходя из входящих в него почвенных разновидностей по шкале оценочных баллов (приложение 1 [1])

Для участков, у которых имеется несколько почвенных разновидностей, определен средневзвешенный балл, используя в качестве весов  площади почв на участке. Баллы выписаны в рабочую ведомость 3 (графы 3-9) для каждой культуры (приложение 3).

Поправочные коэффициенты к баллам на эродированность и завалуненность (гр. 10-13 приложения 3) равны 1, на всех участках кроме № 9.

Затем определялись и записывались в графы 11-17 (приложения 3) поправочные коэффициенты на факторы, влияющие на продуктивность земель, используя приложения литературы [1].

Обобщенные поправочные коэффициенты к баллам по культурам (гр. 18-21 приложения 3) определены как произведение соответствующих коэффициентов (гр.10-14 на гр. 15, 16 , 17 приложения 3).

Почвенно-экологический бонитет оценочного участка по культуре определен последовательным умножением исходных баллов почв по культурам на соответствующие обобщенные поправочные коэффициенты. Баллы бонитета записаны в графы 22-28 рабочей ведомости 3.

На основании средней структуры посевных площадей по хозяйству и оценочных баллов по культурам рассчитан средневзвешенный оценочный балл рабочего участка (гр. 29 приложения 3): как сумма произведений баллов на структурный процент посевных площадей.

Средний балл рабочего участка в хозяйстве составляет 54 при минимальном 24 и максимальном 74, а по культурам в хозяйстве разница баллов от 52 до 99.

Расчет оценочных показателей участков по урожайности сельскохозяйственных культур проведен на основании баллов почвенно-экологической бонитировки (рабочая ведомость 4 приложение 4).

Нормативные показатели рассчитаны методом «распределения» средней (базисной) по хозяйству урожайности культур по оценочным участкам в зависимости от их бонитета. Урожайность по хозяйству за последние 3-5 лет принимаются за базисную.

В зависимости от окупаемости удобрений и их фактического количества на гектар пахотных земель берем долю урожая, а также процент от базисной урожайности. Разность между базисной и зависимой от удобрений дает дифференцированную долю урожая.

Цена балла рассчитана по формуле:

                                                 (2.1)

где БУ – базисная урожайность, ц/га;

     а - доля базисной урожайности. изменяющаяся от качества земель, %;

     Бср.кул - средневзвешенный балл бонитета по культурам;

Нормативную урожайность на рабочих участках по культурам рассчитана с учетом цены балла, базисной урожайности, доли урожая, дифференцируемой в зависимости от качества земель.

В графы 9-15 приложения 4 рассчитаны и записаны индексы урожайности по участкам относительно среднего по хозяйству уровня ( путем деления нормативной урожайности по участкам на среднюю (базисную) по хозяйству). По величине индексов можно судить об относительной пригодности в условиях хозяйства конкретного рабочего участка для возделывания различных сельхоз культур.

По индексам урожайности культур и соотношению их площадей (структуре посевов) рассчитаны средневзвешенные индексы продуктивности (урожайности) оценочных  участков (гр. 16 приложение 4).

По индексам урожайности участков и их  площадям средневзвешенные индексы по культурам.

Средневзвешенные индексы продуктивности участков (гр. 9-16 приложение 4) пересчитаны в баллы плодородия 9гр. 17-24 приложения 40 путем перемножения соответствующего индекса участка на расчетный (базисный) балл пахотных земель (приложение 20 [1] и на частное от деления базисной урожайности по культуре в хозяйстве на расчетную урожайность по культурам.

В итоговой графе рабочей ведомости № 4 определен средневзвешенный балл продуктивности участков в целом по всем культурам как сумма произведений баллов по культурам на структурный процент посевных площадей культур. В итоговой строке определен также средневзвешенный балл продуктивности пахотных земель в целом по каждой культуре, используя в качестве весов площади участков.

Для расчетов взяты среднереспубликанские значения исходных базовых баллов:

для пахотных земель – 31

для кормовых земель – 27

Оценку технологических свойств и местоположения рабочих участков рассчитаны и записаны в рабочих ведомостях № 5, № 6 и № 7 (соответственно приложения 5, 6 и 7). Эта оценка заключается в определении благоприятности выполнения полевых и транспортных работ по возделыванию сельхозкультур по сравнению с оптимальными. В качестве эталона для оценки технологических свойств принят прямоугольный участок пашни в средних агроклиматических условиях, без камней, имеющий длину гона не менее 1000м, угол склона до 10, минимальное удельное сопротивление (энергоемкость) почвы, достаточную прочность несущей поверхности.

Для оценки местоположения за эталонные условия принимаются удаленность не более 1 км по дороге с асфальтобетонным покрытием.

Длина гона в хозяйстве в среднем  1133, и колеблется от 527 м до 1303 м.

В графах 3-9 приложения 5 записаны измеренные курвиметром по плану хозяйства и вычисленные данные:

•  периметр общий и удельный;
•  ширина участка к направлению обработки;
•  длина гона.

Для использования показателей оценки в практике нормирования полевых работ определены по рабочим участкам обобщенные поправочные коэффициенты к нормам выработки на полевые работы, учитывающие совместное влияние на производительность агрегатов углы склона, каменистость, наличие песчаных и рыхлосупесчаных почв, изрезанность припятствиями, скошенности сторон.

Поправочные коэффициенты к нормам выработки в зависимости от изменения названных факторов записаны в графы 10-16 приложения 5.

Обобщенный поправочный коэффициент является произведением поправочных коэффициентов по отдельным факторам.

в курсовой работе средний уклон участка определялся на плане по масштабу заложения исходя из среднего расстояния между горизонталями и высоты сечения рельефа.

Удельный периметр участка рассчитан делением общей протяженности границ на площадь.

Для каждого участка определена и записана длина гона обработки в продольном, поперечном и среднем направлениях. Длину гона обработки в этих направлениях рассчитана делением площади рабочего участка на средневзвешенную условную ширину и длину участка.

Обобщенные поправочные коэффициенты, а также среднюю длину гона и удельное сопротивление машин – орудий выписаны в рабочую ведомость 6 (приложение 6).

Индексы оценки технологических свойств по видам работ (пахотных, непахотных, уборочных) определены делением индекса затрат на полевые работы в зависимости от длины гона и удельного сопротивления (энергоемкости) почвы на обобщенный поправочный коэффициент к нормам выработки.

Индексы затрат на уборочные работы определялись в зависимости от балла плодородия (продуктивности) участка и его технологических свойств на непахотные работы.

Индексы затрат записаны в графы 7-15 ведомости 6 (приложения 6).

Исходя из соотношения объемов пахотных, непахотных и уборочных работ по технологической карте, составленной с учетом оптимальных (эталонных) условий (приложение 14 [1]), определены индексы оценки технологических свойств рабочих участков под различные культуры по затратам на комплекс пахотных, непахотных и уборочных работ (графы 16-22 приложения 6) как сумма произведений соответствующих индексов 9гр.7, 8, 9 ... 15) на коэффициенты соотношений затрат по видам работ (приложение 14 [1]).

Средний индекс оценки технологических свойств участков (гр. 23) получили как сумму произведений полученных индексов по культурам на структурный процент их посевных площадей.

Баллы по участкам получены как частное от деления базисного балла (31) на индекс участка.

Местоположение рабочих участков характеризуется удаленностью от центральной усадьбы и хозяйственных центров территориального производственного подразделения.

в курсовой работе удаленность рабочих участков измерялись только до центральной усадьбы.

Расстояния измерены по лану землепользования от центра (центра тяжести) рабочего участка по дорогам, обеспечивающим наиболее удобный подъезд.

Общее расстояние распределено по качеству дорог; на основании этого рассчитано эквивалентное расстояние по коэффициентам, отражающим примерное соотношение затрат на перевозку грузов или холостые перегоны техники в связи с различной скоростью передвижения транспортных средств и сельскохозяйственной техники по дорогам различного качества:

•  целина –2,5;
•  естественные грунтовые – 1,8;
•  улучшенные грунтовые – 1,5;
•  асфальтобетонные, бетонные – 1,0.

Эквивалентное расстояние определено суммированием произведений показателей граф 4-8 на соответствующие коэффициенты и записаны в графу 9 приложения 7.

Индексы транспортных затрат (гр. 24-30) определены по специальной шкале (приложения 17 [1]) в зависимости от среднего эквивалентного расстояния перевозок (приложение 7) и нормативной урожайности (гр. 2-8 ведомости 4).

Индекс транспортных затрат по рабочему участку в среднем (графа 31 приложения 7) по культурам рассчитано как средневзвешенное исходя из соотношения (структуры) площадей культур.

Приняв значение индекса, равное единице, за 100 баллов, определялись баллы транспортных затрат по участкам как частное от деления 100 баллов на индекс транспортных затрат на участке.

Расчет обобщающих экономических показателей оценки участков в курсовой работе произведен в рабочей ведомости 8 (приложение 8-10) по следующим культурам: - озимым зерновым, яровым зерновым, картофелю, корнеплодам, льну, кукурузе, многолетним травам. Расчет проведен на основе полученных ранее данных, таких как индекс оценки технологических свойств рабочих участков по затратам на полевые работы: пахотные, непахотные, уборочные, стационарные, транспортные.

Из годовых отчетов выписаны базисные затраты, как средневзвешенное за последние 3-5 лет.

Базисные затраты или затраты всего составляют дифференцированные и недифференцируемые затраты. Используя приложение 15 [1] из дифференцированных затрат выделены затраты на полевые, стационарные и транспортные виды работ. По каждой из групп рассчитаны цены индексов затрат, делением нормативных затрат на средний по хозяйству соответствующий индекс по культуре.

Нормативные (оценочные) затраты по рабочим участкам и культурам (гр. 6 рабочей ведомости 8) рассчитаны по формуле:

Зi= a+b1x1+b2x2+b3x3,           (2.2)

где а – недифференцируемая доля базисных затрат, руб;

      b1,b2,b3 – индексы затрат по участкам соответственно на полевые,

                     стационарные и транспортные работы;

     х1,х2,х3 – цены индексов соответствующих затрат по участкам.

Индекс нормативных затрат определен как частное от деления затрат на конкретном участке на базисные (средние) по хозяйству на пахотном угодье.

Баллы нормативных затрат вычислены по формуле:

                                                        (2.3)

где 31 – расчетный (базисный) балл угодья;

ЗБ – базисные затраты культуры;

Зi – нормативные затраты по рабочим участкам и культурам;

Iн.з. – индекс нормативных затрат.

Используя приложение 20 [1], определена стоимость валовой продукции, как произведения прямой базовой стоимости единицы на объем с 1 га, включая основную и побочную продукцию.

Окупаемость затрат рассчитана как частное от деления стоимости валовой продукции на затраты. Индекс и балл рассчитаны аналогично как и по стоимости.

Урожайность, индекс и балл (графы 15, 16, 17 ведомости 8) выписаны из рабочей ведомости 4.

Нормативная себестоимость единицы продукции получена делением оценочных (нормативных) затрат на урожайность.

Индекс себестоимости получен делением индекса нормативных затрат на индекс урожайности.

Балл себестоимости по культурам и участкам определен аналогично баллам по затратам.

Нормативный чистый доход на 1 га (графа 21 рабочей ведомости 8) определяется по формуле:

ЧД = (Ц – С) х (Ун – Ус),                                           (2.4)

где ЧД –нормативный чистый доход на 1 га участка по культуре, руб;

       Ц  - расчетная цена одного центнера продукции, руб; (пр.20 гр.3 [1])

       С  - нормативная себестоимость культуры на участке, руб/ц;

             (гр.18 вед.8)

       Ун – нормативная урожайность культуры на участке, ц/га;

               (гр.15 вед.8)

        Ус – часть урожая культуры. используемая на семена, ц/га;

               (пр.20 [1])

Кроме основной продукции была учтена также побочная – по зерновым – зерно и солома.

Индекс нормативного дифференцированного чистого дохода по отношению к средним условиям определен по формуле:

Iчд=Iу(1 – Iс),                                                 (2.5)

где Iчд – индекс урожайности;

     Ic – индекс себестоимости продукции на участке.

Баллы участков по чистому доходу определены аналогично баллам по урожайности.

Нормативный чистый доход является синтезирующим экономическим показателем оценки рабочих участков. По индексам и баллам бонитета и чистого дохода производится группировка рабочих участков по их пригодности для возделывания сельскохозяйственных культур.

Распределение рабочих участков на группы пригодности по эффективности возделывания сельскохозяйственных культур выполнены в рабочей ведомости 9 (приложение15).

К наиболее пригодным для возделывания культуры относятся участки, где индекс изменения чистого дохода составляет более +0,05, а баллы бонитета – более 1,20 от средних значений по культуре;

к пригодным – соответственно плюс 0,01 – 0,05 и 1,20 – 1,01;

к малопригодным – минус 0,01 – 0,05 и 1,00 – 0,81;

к условно пригодным – менее минус 0,05 (до минус 0,80).

4.  Содержание и результаты оценки кормовых

              угодий (сенокосов и пастбищ)

Характеристика и оценка естественных кормовых земель проведена в рабочей ведомости № 10 (приложение 16). В графах 1-4 указаны номер рабочего участка, номер и площадь составляющих его почвенных разновидностей, в графе 5 оценочный балл почвенных разновидностей, пользуясь шкалой оценочных баллов бонитета почв для сельскохозяйственных культур и пастбищ.

       Коэффициент на окультуренность (агрохимическое состояние) по таблице 1.2 пояснительной записки.

Умножением исходного балла (графа 5 рабочей ведомости 10) на поправочные коэффициенты к баллам почв на закустаренность и окультуренность рассчитан фактический оценочный балл, с учетом поправок, каждого участка и средневзвешенного по хозяйству.

Оценочная урожайность рассчитана по формуле:

,                                                (3.1)

где Уо – оценочная урожайность. ц/га;

     Уср.б. – базисная средняя урожайность, ц/га.;

     Бср.х. – средний балл по хозяйству;

     Бi – балл участка.

В графах 13-19 рабочей ведомости № 10 записана удаленность участков и эквивалентное расстояние до хозцентра, которые определены аналогично как и для пахотных земель.

В графах 20-22 определена оценка участков кормовых земель по общим затратам. В верхнюю часть таблицы записаны базисные затраты по хозяйству, для сенокосов – 40 и для пастбищ - 20; из которых 85% составляют дифференцированные и 15% недифференцированные.

Из дифференцированных затрат 92% приходится на уборочные и стационарные работы и 8% - на транспортные работы.

Цена индексов затрат на уборочные и транспортные работы определена путем деления нормативной части затрат по каждой группе на средний соответствующий индекс по хозяйству и записан в верхнюю часть гр. 20 и 21 ведомости 10.

Индексы затрат на уборочные и транспортные работы определены с помощью приложений 22 и 23 [1].

Недифференцируемая часть базисных затрат для расчетов принята в размере 15% от всех затрат.

Индексы оценочных затрат по естественным сенокосам определены делением оценочных затрат по рабочим участкам (графа 23 ведомости 10) на базисные затраты всего.

Индексы оценочных затрат по пастбищам приняты равными индексам на уборочные и стационарные работы.

Индексы оценочной урожайности определены делением оценочных баллов рабочих участков на средний оценочный балл данного угодья (графа 11 ведомости № 10).

Индекс оценочной себестоимости рассчитан делением индекса оценочных затрат на индекс оценочной урожайности.

Индекс дифференциации чистого дохода (Iч.д.) по отношению к средним условиям рассчитан по формуле:

Iч.д.=Iо.у.(1 – Iо.с.),                                              (3.2)

где Iо.у. – индекс оценочной урожайности;

     Iо.с. – индекс оценочной себестоимости.

В рабочей ведомости № 11 (приложение 17) отражены сводные данные оценки рабочих участков по экономическим показателям. Для этого использованы показатели по культурам из ведомости № 8 (приложения 8). Средневзвешенный балл по участку получен как сумма произведений соответствующих баллов по культурам на структурный процент их посевных площадей.

В рабочую ведомость № 12 (приложения 18) выписаны соответствующие баллы, ранее вычисленные (приложения 2, 3, 4, 6, 7, 13) с итоговой строкой по каждому угодью и всем сельскохозяйственным землям.5

1.  Применение показателей  оценки земель

Кадастровая оценка земель осуществляется для получения по каждому участку сельскохозяйственных земель комплекса оценочных показателей, необходимых для решения в хозяйстве планово – экономических задач, организации рационального установления ставок налога за землю и т.д.

Итоговые показатели кадастровой оценки могут использоваться для решения следующих задач:

•  оптимизация размещения посевов сельскохозяйственных культур и ведения севооборотов в хозяйстве;
•  обоснования мероприятий по повышению плодородия почв, улучшения технологических свойств земельных участков и внутрихозяйственных дорог;
•  планирования урожайности сельскохозяйственных культур и нормативных затрат на производство продукции;
•  дифференциации по рабочим участкам норм выработки агрегатов. формирование транспортно-технологических подразделений и подрядных коллективов;
•  изъятия и отводов земель;
•  исчисления ставок земельного налога;
•  создания нормативной базы для компьютеризации земельного кадастра;
•  разработки проектов землеустройства и других, связанных с использованием земель;
•  управления и охраны земель.    

     Возможности кадастровой оценки земли не исчерпываются приведенными основными показателями. Существуют и другие оценочные показатели: нормативные затраты на 1 га; нормативная себестоимость сельхоз продукции  благоприятность возделывания сельхоз культур, которая распределена на 7 групп: 1- наиболее благоприятные; 2- благоприятные; 3- хорошие; 4- удовлетворительные; 5- неудовлетворительные; 6-плохие; 7- самые плохие.           В данной работе было использовано 4:

1.  наиболее пригодные;
   1.  пригодные;
      1.  малопригодные;
         1.  условно пригодные.

Распределение рабочих участков в ведомости № 9 (приложение15).

В качестве критерия благоприятности принята величина нормативного чистого дохода на 1 га пашни.

Таким образом одна из задач оптимизации землепользования состоит в исключении из активного сельхоз использования низкокачественных убыточных для землевладения земельных участков, с переориентацией их на более эффективные в экономическом и социальном отношении использования.

А в результате дифференциации ресурсы, которые не эффективно расходовались на низкокачественных землях, могут быть перемещены на лучшие земли. Это в свою очередь поможет повысить производство.

1.   Содержание и оформление карты оценки земель

Для оформления карты оценки земель, в качестве исходного материала в курсовой работе использован план землевладения с площадями контуров угодий в масштабе 1:10000; с нанесенными на план данным почвенной карты и агрохимические показатели контуров (рН, К2О, Р2О5, гумус).

Так как проводилась поконтурная оценка земель, то использовалось топографическое изображение их границ.

На оценочной карте отображены:

1.  границы участков – красным цветом на пахотных землях, зеленым – на сенокосных, синим – на пастбищах;
2.  номер и площадь участка (в виде дроби);
3.  средние баллы по участкам:

бонитета – красным цветом, урожайности – зеленым, стоимости валовой продукции – синим, окупаемости затрат – черным, технологических затрат – желтым, чистого дохода – коричневым;

1.  список (легенда) почвенных разновидностей с их площадями по угодьям;
2.  сводная ведомость оценки земель с общими данными по угодьям;
3.  таблицы условных обозначений.

Заключение

Для проведения кадастровой оценки земель, территория хозяйства, в соответствии с твердыми контурами местности, была разбита на 14 рабочих участка; из которых 10 участков – пахотные земли, 2 - сенокосные земли и 2 - пастбищные.

На территории хозяйства преобладающей почвенной разновидностью, занимаемой сельскохозяйственными землями (31%) является дерново-подзолистая среднесуглинистая  почва; Земли подверженные эрозии 43,6га.

Угол наклона колеблется от 1,20 до 3,20.

Оценочный балл окультуренности почв по агротехническим показателям высокий, до 86;

для пахотных земель этот показатель колеблется от 77 до 86 баллов; для сенокосов – от 12 до 15 баллов; для пастбищ – до 20.

Бонитировка рабочих участков пахотных земель рассчитана по культурам; в хозяйстве общий средний балл - 54 (колеблется от 35 до 58), а по культурам:

для озимых зерновых - 51 (от 33 до 60)

яровых зерновых - 55 (от 35 до 67)

картофеля –51 (от 24 до 58)

корнеплодов – 50 (от 26 до 58)

льна – 61 (от 37 до 80)

кукурузы – 550 (от 26 до 57)

трав – 56 (от 44 до 60)

При оценке показателей рабочих участков по урожайности сельскохозяйственных культур получены следующие показатели:

- средний балл урожайности в хозяйстве 28 (колеблется от 24 до 30);

•  по культурам средний балл: оз.зерновые – 32 (от 27 до 35)

                                                    яр. зерновые – 32 (от 27 до 34)

лен – 20 (от 15 до 24)

травы – 19 (от 16 до 20)

картофель – 29 (от 19 до 32)

корнеплоды – 30 (от 20 до 33)

При оценке технологических свойств рабочих участков использованы, для вычисления поправочных коэффициентов, общий измеренный и удельный периметры, длину гона, угол наклона, каменистость, наличие песчаных и супесчаных почв. Обобщенные поправочные коэффициенты к нормам выработки на пахотные и непахотные работы колеблются от 0,72 до 0,94.

Индексы затрат на 1 га в зависимости от длины гона, удельного сопротивления и урожайности пахотные, непахотные и уборочные работы больше 1 и колеблются от 1,00 до 1,78; индексы оценки технологических свойств рабочих участков по затратам на 1 га пахотные, непахотные и уборочные работы определены по культурам и по хозяйству они составили: оз. зерновые – 1,14-1,33; яр. зерновые 1,11-1,32;  картофель 1,10-1,31; корнеплоды 1,14-1,38;  травы – 1,15-1,29; лен – 1,05-1,26. В итоге, балл участка с учетом технологических свойств в хозяйстве - 26.

Максимальная удаленность рабочих участков от хозцентра, с учетом качества дорог – 5,8 км, а минимальная – 2,4км.

Индексы транспортных затрат по культурам по всем участкам пахотных земель больше 1 до 7,18; балл участка в хозяйстве колеблется от 10 до 12.

Анализируя ведомость №9 можно сделать вывод о том, что в хозяйстве пахотные земли наиболее пригодны для выращивания корнеплодов и льна; а для оз. Зерновых и посева трав – условно пригодные.

Средний балл чистого дохода в хозяйстве для пашни - 31, сенокосов - 27, пастбищ - 27; оценочных затрат соответственно - 26, 27, 27; и себестоимости – 29, 27, 27.

Средний балл окультуренности рабочих участков по всем угодьям составляет 72.

Хозяйство «Карлово» Брестской области Брестского района недостаточно  развито для развития отрасли растениеводства; для развития животноводства кормовой базы будет недостаточно.

Необходимо совершенствовать систему севооборотов.

Литература

1.  «Кадастровая оценка земель» Методические указания по выполнению курсовой работы по курсу «земельный кадастр», Горки 1995 г.
2.  «Кадастровая оценка земель сельскохозяйственных предприятий» Методические указания, Минск – 2000г.
3.  Дудко В.Ф. «Земельный кадастр» Горки, БСХА – 1994 г.
4.  Агроклиматический справочник Брестской области.
5.  Лекционный  материал.
6.  «Земельный кадастр: теория, методика, практика». Учебное пособие под редакцией Варламова А. А. Москва ГОСТ 2000г.

1. Курсовая работа- Компьютерные преступления и методы борьбы с ними
2. Активы в финансовом менеджменте
3. Реферат- Человек и информация в материальном мире
4. нормальная формаЗамечание
5. НА ТЕМУ- ІНТЕР~ЄР ЖИТЛА для студентів ІІІ курсу спеціальності 7
6. Реферат- Экономика и организация производства
7. Приборы радиационной и химической разведки
8.  Информация о заявителе- Юридический адрес
9. Туляремия
10. введение двух силовых кабелей фидеров от сети промышленного тока напряжением 380220 В резервный ввод
11. Турция и Ислам - На Пути В Европу.html
12. Формирование лексических навыков на старшем этапе обучения английскому языку
13. Лекция 43. Эффективность и справедливость Как из частных выгод сделать общественное благосостояние Б
14. Мое прочтение романа Булгакова «Мастер и Маргарита»
15. Отчет по больничным листам за I семестр 20132014 учебного года
16. Тематика Тема бесплатного семинара Ведущий 15 декабря вск 21
17. Красноярская Государственная медицинская академия имени профессора В
18. Test colour to be found in ll the museums of Hollnd
19. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН дисциплины Теория государства и права по специальности 031001
20.  Основные мероприятия и способы защиты населения при авариях на химически опасных объектах

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе