Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Медведкову А.Е. - Директору
ООО «Управление и Эксплуатация»;
г.Калуга, ул.65 лет Победы, д.41, корп.1, кв.94.
тел: (4842) 272-444, 272-290.
Медведкову А.Е. - Исполнительному директору
ООО «Строительная Компания «Евро Строй»
г. Москва, Алтуфьевское шоссе, владение 23, стр. 10,
тел.: 982-51-82
- ххххххххххххххх
ЗАЯВЛЕНИЕ №8
(о предоставлении информации)
+
ТРЕБОВАНИЕ
(прекращения нарушения прав общей долевой собственности на земельный участок)
Уважаемый Антон Евгеньевич!
30 апреля 2012г., Протоколом общего собрания собственников (владельцев) помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом 41, , - для управления моим домом было утверждено заключение Договора с Вашей организацией, - ООО «Управление и Эксплуатация».
Как следует из текста этого «Протокола общего собрания собственников (владельцев) помещений…..», - «состав общего имущества определен в ст. 36 ЖК РФ».
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ: -
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ: -
2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 16, ФЗ №189 «О введении в действие жилищного кодекса РФ», -
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ: -
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
В соответствии со ст. 37 Жилищного Кодекса РФ: -
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с Проектной декларацией моего дома, цитата: - «После завершения строительства проводятся работы по благоустройству. Благоустройство участка включает: -устройство площадок для отдыха детей и взрослых, занятий спортом; -покрытие тротуаров и площадок отдыха тротуарной плиткой; -автомобильные проезды и площадки стоянок покрываются асфальтобетоном; -места отдыха запроектированы с установкой на них малых архитектурных форм. Вся свободная от застройки и твердого покрытия территория используется для устройства газонов, посадки кустарников и деревьев лиственных пород».
Решением Арбитражного суда Калужской области, (Дело № А23-2594/2013 от 20 сентября 2013 года), установлено, цитата: ….. Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ООО «Строительная Компания «Евро Строй» обратилось в Городскую Управу города Калуги с заявлениями о предоставлении заключения о том, что спорные сети и сооружения являются объектами вспомогательного назначения для обслуживания объектов капитального строительства (жилых домов) квартала №15 района «Правгород» г.Калуга.
Из письма Управления архитектуры и градостроительства города Калуги
№1046/0713 от 18.04.2013 усматривается, что проектной документацией,
подготовленной для строительства объекта «Группа жилых домов квартала №15 района «Правгород» г.Калуга. 1 этап (1 очередь). 2 (два) жилых 15-этажных дома
(пос.1,2)» предусмотрено также строительство: трансформаторной подстанции 2,
№10 по ГП; РП №11 по ГП; ЦТП, №12 поГП; НВС, №13поГП (л.д.26 т.2).
Указанный объект введен в эксплуатацию распоряжениями Городской
Управы г.Калуги от 29.10.2010 №13781-р и №13782-р.
Таким образом, данные разрешения на ввод в эксплуатацию
распространяются как на многоквартирные жилые дома, так и на предусмотренные
проектной документацией сооружения. Следовательно, получение отдельных
разрешений на ввод в эксплуатацию вышеуказанных сооружений не требуется.
Не представлено в материалы дела и доказательств принадлежности
ООО «Строительная Компания «ЕвроСтрой» земельного участка под самовольно
возведенными строениеми на праве собственности, постоянного (бессрочного)
пользования, праве пожизненного наследуемого владения.
В связи с чем, возведенные истцом сооружения не подпадают под признаки
самовольной постройки, закрепленные в статье 222 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Действия Управлением Росреестра по Калужской области, выразившиеся в
принятии решения об отказе в государственной регистрации права собственности
на спорные сооружения, по правилам главы 24 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации в рамках настоящего дела не обжалуются.
Учитывая изложенное, на основании статьи 222 Гражданского кодекса
Российской Федерации суд считает необоснованными и неподлежащими
удовлетворению требования истца признании права собственности на самовольно
построенные объекты недвижимости. – конец цитаты.
Кроме того, Прокуратурой города, 20.09.2013, внесено представление об устранении нарушения законодательства в отношении земельного участка, на котором расположены РТП-650 и ПНС.
Общим собранием жильцов дома, никаких решений по ограничению пользования этим земельным участком, - не принималось.
Из вышеизложенного прямо следует, что ограждение металлическим забором территории РТП-650 и ПНС, - незаконно.
Как собственник жилья в доме № 41, я заявляю ТРЕБОВАНИЕ незамедлительного прекращения нарушения прав общей долевой собственности на указанный земель-ный участок, и ликвидации металлического ограждения.
Сообщаю о намерении заявить судебный иск к Вашей организации, в случае неисполнения этого моего требования в течении одних суток.
Как собственник жилья в доме № 41, я заявляю ТРЕБОВАНИЕ незамедлительного прекращения нарушения прав общей долевой собственности на указанный земель-ный участок, и восстановления на нём газона, детской и спортивной площадок.
Сообщаю о намерении заявить судебный иск к Вашей организации, в случае неисполнения этого моего требования в течении десяти суток.
В случае наличия у Вас аргументов, препятствующих выполнению моих требований, - прошу сообщить мне об этом, – незамедлительно, и в письменном виде, выдав ответ «на руки».
С уважением, хххххххххххххххххххх 16.10.2013