Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
45.
Основные направления деятельности земельных банков следую щие:
кредитная и инвестиционная поддержка товаропроизводителей АПК, индивидуального жилищного строительства и иных форм де ятельности, связанных с использованием земли;
инвестирование и кредитование программ поддержки и развития продовольственного комплекса (включая программы повышения плодородия и охраны земель), а также программ переселения на территории России;
мобилизация финансовых ресурсов, в том числе путем выпуска ценных бумаг, на финансирование мероприятий по осуществлению земельной и аграрной реформ;
содействие проведению земельных преобразований и развитию регулируемого рынка путем осуществления операций купли, про дажи, залога или передачи в аренду земельных участков;
осуществление по поручению местных администраций операций со средствами, поступающими в форме платы за землю, и средст вами, предназначенными для компенсации потерь, связанных с изъятием сельскохозяйственных земель для несельскохозяйствен ных нужд.
Основные задачи земельных банков:
развитие принципиальных основ и организации механизмов ипотечно-залогового кредитования хозяйствующих субъектов;
содействие созданию экономической инфраструктуры рынка не движимости и земельного рынка на определенной территории и об служивание операций на этих рынках;
кредитно-финансовое обеспечение использования муниципаль ной собственности, имущественных, земельных и налоговых ре сурсов территории в условиях рыночной экономики;
содействие более рациональному использованию земель;
консалтинговая деятельность (разъяснение, консультации, по мощь в оформлении документов, оказание помощи в выборе вари антов сделок, кредитов, ссуд и т. д.);
создание и руководство деятельностью дочерних коммерческих предприятий, обеспечивающих проведение операций на рынке не движимости, учреждаемых банком и его акционерами (торговые до ма, экспертные оценочные службы, страховые фирмы и т. п.).
Для нормальной деятельности земельные банки должны: выда вать кредиты под залог земель; проводить экспертную оценку со стояния и стоимости передаваемых банку и приобретаемых банком земель; выпускать в свободное обращение облигации и другие цен ные бумаги банка.
Все учреждаемые сейчас в России земельные и ипотечные банки являются коммерческими, их создают не по указанию Минфина ли бо Центробанка РФ, а по решению фермерских ассоциаций, акци онеров, других обществ. Уставные фонды банков формируются за счет проданных акций путем открытой либо закрытой подписки.
Вкладом учредителя считают здания, сооружения, оборудование, земельные участки и другие материальные ценности, ценные бума ги, права пользования землей, водой и другими природными ресур сами и т. п.
Банки могут выпускать следующие виды акций:
обыкновенные именные, дающие владельцу право на дивиденд в размере, определяемом по итогам финансового года собранием акционеров, а также право на один голос в собрании акционеров;
привилегированные именные, дающие владельцу право на га рантированный дивиденд, но не предоставляющие право на голо сование на собрании акционеров;
другие виды.
При этом имущество и собственные средства банка складываются из имущества и денежных средств, переданных банку в качестве платы за акции; денежных средств, полученных банком в результате осуществления его деятельности, а также от реализации ценных бумаг; имущества, приобретенного банком в процессе его деятельности; земельной собственности (рис. 6.4).
Земельные и ипотечные банки помимо осуществления обычных банковских операций могут также:
скупать землю в городах и регионах;
осуществлять кредитование под залог недвижимости и земель ных участков;
осуществлять кредитование под залог прав долгосрочной аренды на недвижимость, земельные участки, природные ресурсы и т. п.;