Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ,
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ И АРХИТЕКТУРНЫЕ
ОСНОВЫ РЕКОНСТРУКЦИИ
ГЛАВА 1 РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
Возведением городов в России испокон веков занимались градостроители, архитекторы и строители. Исторически сложившееся распределение их ролей-функций, прав и обязанностей в современном представлении в общих чертах может быть определено следующим образом:
- градостроительная деятельность- планирование, проектирование, разработка генеральных планов, контроль осуществления мер по обустройству территории как среды жизнедеятельности человеческих сообществ;
- архитектурная деятельность – создание функционально, технологически и эстетически обусловленного пространственного образа объекта недвижимости как части среды жизнедеятельности человека, разработка проектной документации;
- строительная деятельность – осуществление практических решений, принятых в архитектурной или инженерной проектной документации.
При осуществлении градостроительной деятельности учитываются особенности населенных пунктов, в том числе численность их жителей, производственная специализация населенных пунктов, а также их значение в системе расселения.
В зависимости от численности населения городские и сельские населенные пункты подразделяются следующим образом:
- сверхкрупные города (свыше 3 млн человек);
- крупнейшие города (от 1 до 3 млн чел.);
- крупные города (от 250 тысяч до 1 млн. чел.);
- большие города (от 100 тысяч до 250 тысяч чел.);
- средние города (от 50 тыс. до 100 тысяч чел.);
- малые города и поселки (до 50 тысяч);
- крупные сельские нас. пункты (свыше 5 тысяч чел.);
- большие сельские нас. пункты ( от1 тысячи до 5 тысяч чел.);
- средние сельские нас. пункты ( от 200 чел. до 1 тысячи чел.);
- малые сельские нас. пункты ( мнее 200 чел.);
В городах и поселках городского типа, занимающих один процент территории России, живет 73 % населения. В 115 сложившихся агломерациях сосредоточено более половины населения страны.
Неизбежный дефицит земель в крупных городах вынуждает переходить к сплошному все более высотному жилищному строительству.
В сложившейся ситуации большое значение приобретает роль реконструкции гражданского и промышленного фонда страны.
Жилищный фонд городов и поселков городского типа в нашей стране увеличился и достиг к настоящему времени около 4 млрд. м2 общей площади. Городской жилищный фонд страны характеризуется исключительным разнообразием застройки, типов зданий, квартир, появившихся в различные периоды градостроительной деятельности. В настоящее время имеется 45,6 млн. квартир и индивидуальных домов и примерно 7 млн. мест в специализированном жилище.
Среди различных групп городов распределение жилищного фонда, %. таково:
Крупные и крупнейшие 35
Большие 27
Средние 10
Малые 28
По периодам возведения общественный жилой фонд, %, делится следующим образом:
Дореволюционной постройки 5
Строительства 1917...I960гг. 27
Строительства 1961 г. и по настоящее время 68
При этом в жилищном фонде, возведенном в период с 1961 г., приходится примерно 22 % на дома, построенные по типовым проектам второго поколения, и 15 % — по проектам третьего поколения.
Более 90 % общественного жилищного фонда приходится на капитальные здания со сроком службы 100...150 лет с фактическим физическим износом в основном 30 %. Наибольший удельный вес среди них приходится на крупнопанельные дома — 35 %.
Жилищный фонд послереволюционного периода строительства имеет более однородную структуру. Различия имеются в уровне комфорта квартир, обусловленного социальными задачами, экономическими и техническими возможностями государства на разных этапах развития жилищного строительства.
Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современным социологическим и демографическим требованиям.
При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.
Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.
Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.
В настоящее время широко проводится реконструкция жилого фонда городов страны. В первую очередь намечается закончить реконструкцию зданий, построенных до 1917 г., и начать массовую реконструкцию жилых домов, построенных в 30-е и послевоенные годы. Одновременно с реконструкцией указанного жилищного фонда будет осуществляться модернизация тех зданий, повышение жилищного стандарта в которых можно достичь без изменения их объема. Модернизация коснется и жилищного фонда, построенного после 1961 г., возведенных по типовым проектам серий первого поколения.
Характерными и самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие от 50 до 100 лет и более, которые составляют значительную часть жилого фонда крупных городов страны. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные строения, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продолжительной эксплуатации. Чрезвычайно важны в градостроительном отношении их эстетические и архитектурные качества. Индивидуальный облик старых жилых зданий играет большую, а иногда и главную роль в формировании своеобразия старых городских районов, особенно центральных частей городов. Вместе с тем старые жилые здания в большинстве своем имеют значительный физический и моральный износ. Их реконструкция представляет собой важную архитектурную, градостроительную и сложную техническую задачу.
Практика реконструкции общественных зданий пока менее обширна, а главное, менее единообразна. Последнее обстоятельство обусловлено двумя причинами: во-первых, большой номенклатурой весьма отличных друг от друга общественных зданий различного профиля и разных масштабов, а во-вторых, разнообразием функционального назначения зданий. Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенные для этой цели, а есть приспособленные.
Основной объем работ по реконструкции общественных зданий приходится на старые районы города. Большинство из находящихся здесь зданий построено уже давно и подверглось физическому и моральному износу.
Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно резким оно стало в наши дни, когда высокий уровень технической оснащенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначальному назначению: больницы, учебные заведения и т.д. Изменились не только требования к их планировке и уровню инженерного благоустройства, совершенно по-иному оцениваются в настоящее время максимальные и минимальные размеры этих учреждений, принципы их размещения и д.р.
Изложенное относится не только к постройкам дореволюционного периода, но и ко многим из тех, которые были возведены в первый послереволюционный период. Таким образом, подавляющее большинство общественных зданий, расположенных в старых районах, должно подвергнуться реконструкции.
1.2. Срок службы зданий и их фактический износ
Под сроком службы конструкций понимается календарное время, в течение которого под воздействием разных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а вос-ставовление — экономически нецелесообразным. В срок службы включается время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.
Нормативный срок службы устанавливается СНиПом и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.
Жилые здания по материалу стен и перекрытий делят на шесть групп (табл. 1.1).
Общественные здания по капитальности и используемому материалу стен и перекрытий делят на девять групп (табл. 12).
Здания и сооружения независимо от их класса и капитальности в процессе эксплуатации подвергаются материальному и моральному износу.
Под материальным, или физическим, износом здания и его конструктивных элементов подразумевается постепенная утрата первоначальных технических свойств под воздействием естественных факторов.
Степень материального износа здания и отдельных его частей зависит от физических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения здания на местности, условий эксплуатации и других факторов.
Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса. Такой износ в большинстве случаев наступает раньше, чем материальный. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве.
Таблица 1.1.
Классификация зданий в зависимости от материала стен и покрытий
|
Группа зданий |
Тип зданий |
Фундаменты |
Стены |
Перекрытия |
Срок службы, лет |
|
I |
Особо капитальные |
Каменные и бетонные |
Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные |
Железобетонные |
150 |
|
II |
Обыкновенные |
То же |
Кирпичные и крупноблочные |
Железобетонные или смешанные |
120 |
|
III |
Каменные облегченные |
» |
Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника |
Деревянные или железобетонные |
120 |
|
IV |
Деревянные, смешанные сырцовые |
Ленточные бутовые |
Деревянные смешанные |
Деревянные |
50 |
|
V |
Сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые |
На деревянных «стульях» или бутовых столбах |
Каркасные глинобитные |
» |
30 |
|
VI |
Каркасно-камышитовые |
__ |
__ |
__ |
15 |
К признакам морального износа жилых зданий относятся: несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санитарные узлы не благоустроены); несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов.
Таблица 1.2.
Классификация общественных зданий в зависимости
от материала стен и перекрытий
|
Группа зданий |
Конструкции зданий |
Срок службы, лет |
|
I |
Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами |
175 |
|
II |
Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам |
150 |
|
III |
Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные |
125 |
|
IV |
Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные |
100 |
|
V |
Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные |
80 |
|
VI |
Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленым стенами |
50 |
|
VII |
Здания деревянные, каркасные и щитовые |
25 |
|
VIII |
Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т. п.) |
15 |
|
IX |
Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций |
10 |
Опыт показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций за нормативный срок службы не исчерпывают своих физико-механических качеств.
О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого поколения. Основные их конструктивные элементы сохранили достаточно высокий запас прочности, однако планировочные и комфортные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.
Экономический срок службы — это примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена конструкций. Экономический срок службы рассматривают в расчете норм амортизации и эффективности расходования средств на ремонт. Исходя из сроков службы основных конструкций, рассчитывают нормы амортизации на здания, в то время как стоимость конструкций с меньшими сроками службы составляет более 50 % сметной стоимости дома.
Разнообразие архитектурно-планировочных, конструктивных решений и эксплуатационных показателей полносборных зданий серий первого поколения предопределяет необходимость дифференцированного подхода к вопросу их дальнейшего использования. Конструктивные решения примерно 25 % пятиэтажных зданий и современный технический уровень ремонтно-строительного производства не позволяют выполнить экономически эффективную реконструкцию или модернизацию. Для этой группы зданий целесообразно после проведения капитального ремонта осуществить мероприятия по частичному расселению и компенсации недостаточного комфорта повышенной нормой жилой площади.
Значительно больше пятиэтажных зданий, технические особенности которых позволяют провести реконструкцию (изменение объемно-планировочных характеристик, пристройку и т. п.) или модернизацию (перепланировку квартир) с целью совершенствования структуры квартирного фонда, функционального зонирования помещений, коренного улучшения качества квартир на первом и последнем этажах, оборудования зданий лифтами и т.д.
1.3. Предварительная оценка возможности и
целесообразности реконструкции жилых зданий
Особенностью настоящего этапа реконструкции центров крупных городов является требование максимального сохранения сложившейся застройки, пригодной к дальнейшей эксплуатации. Причиной более бережного, чем два десятилетия назад, отношения к старой застройке является ее доля в жилищном фонде городов. Чрезмерный снос при реконструкции зданий, пригодных к проживанию, тормозит прирост жилой площади в городах и поэтому он должен быть уменьшен.
Реконструкция жилой застройки должна решаться комплексно с учетом генерального плана развития города. Проектирование комплексной реконструкции жилых кварталов ведется в три этапа: 1) обследование сложившейся застройки и ее анализ; 2) прогнозирование содержания реконструктивных мероприятий на основе результатов обследования существующей застройки, генерального плана застройки города и перспективных разработок на более отдаленные периоды; 3) разработка проектов реконструкции жилых кварталов на срок реализации генерального плана (I этап) и за его пределами — до полного завершения комплексной реконструкции (II этап).
Kaк правило, реконструкционные работы считаются рентабельными, если затраты на их проведение не превышают 70 % стойкости нового здания, но это не относя к случаю, когда речь идет о модернизации и восстановлении зданий, являющихся историческими или архитектурными памятниками.
Как показывают расчеты, в структуре единовременных затрат, связанных с реконструкцией общесоюзных серий, удельный вес реконструкции составляет 50...60%. Остальные затраты связаны с устранением морального износа и решением главной задачи — улучшением условий проживания. При этом реконструкция более эффективна, так как она дает возможность не только улучшить качество квартир, но и повысить плотность застройки, что весьма важно в условиях дефицита свободных городских территорий.
На эффективность реконструктивных мероприятий решающее влияние оказывают временные границы их осуществления. Проведенные исследования позволяют сделать вывод, что реконструкцию полносборных зданий целесообразно проводить в период 30...60 лет с начала эксплуатации. За пределами указанного срока эффективность реконструкции существенно снижается, поскольку потребуется значительно больший объем ресурсов по устранению физического и морального износа.
Реконструкция сложившейся застройки как вид градостроительной деятельности существенно отличается от нового строительства. Ее нормы и правила выделены в главе II СНиП 60—75 в отдельный раздел.
Центральные районы крупных городов СССР отличает огромное многообразие сложившейся застройки — от многоэтажных капитальных массивов Москвы, Ленинграда и других городов до одноэтажной из местных материалов традиционной застройки исторических городов Средней Азии.
Важной частью технологии проектирования реконструкции жилых зданий является изучение существующего жилищного фонда, систематизация его архитектурных, конструктивных градостроительных особенностей, разработка рациональных решений по реконструкции, накопление, аналогов, разработка методических материалов, пособий типовых решений и проектов.
Такое исследование должно выполняться для каждого города, области, республики, региона в целом. Оно позволяет разделить фонд на группы по различным технико-экономико-технологическим характеристикам и является исходным материалом для проектирования комплексного обновления и реконструкции городов и районов. На стадии проектирования реконструкции зданий и микрорайонов эти данные уточняются и конкретизируются. Для каждого уровня проектирования должен быть конкретный исходный материал: для города (района) — комплексная схема капитального ремонта (переустройства) жилищного фонда, для микрорайона или отдельного здания — проектное предложение (принципиальное решение) по реконструкции.
ГЛАВА 2
РЕКОНСТРУКЦИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
2.1. Цели и задачи реконструкции и технического
перевооружения промышленных предприятий
Увеличение объемов производства продукции для удовлетворения растущих общественных потребностей может быть достигнуто только на основе интенсификации, т. е. внесения таких качественных изменений в материально-технический базис производства, которые позволят полнее использовать производственные мощности, все виды сырья и топлива, облегчить труд работников, сделать его более привлекательным и производительным. В этом конечная задача технического перевооружения и реконструкции производства.
Нельзя не учитывать еще один фактор — переход производства на изготовление новых видов продукции.
Рис. 2.1. Схема факторов, вызывающих потребность в реконструкции и техническом перевооружении
Схема факторов, вызывающих потребность в реконструкции и техническом перевооружении, дана на рис. 2.1.
В основе реконструкции должна лежать замена старой техники новой, более совершенной, модернизация оборудования, комплексная механизация и автоматизация производства, совершенствование технологических процессов, улучшение организации производства и в особенности развитие специализации и кооперирования, применение более эффективных видов сырья, повышение качества выпускаемой продукции, совершенствование организации труда и др.
С целью упорядочения планирования, проектирования, финансирования, учета и организации строительного производства в условиях технического перевооружения и реконструкции установлены такие понятия, как расширение, реконструкция и техническое перевооружение предприятий.
Расширение действующих предприятий — это строительство дополнительных и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории или примыкающих к ней площадках с целью создания дополнительных или новых производственных площадей, а также строительство филиалов и производств, входящих в состав этих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
Если в процессе проектной проработки выявились необходимость и экономическая целесообразность одновременно с расширением предприятия осуществлять реконструкцию действующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, то соответствующие работы и затраты включают в состав проекта расширения предприятий, но не выделяют в сводном расчете отдельной строкой. При этом суммарные затраты по такому проекту в плановых и отчетных показателях относят к расширению действующих предприятий.
Реконструкция действующих предприятий — это переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием и повышением технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса и осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.
При реконструкции действующих предприятий могут осуществляться расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях; строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения в целях ликвидации диспропорций; строительство новых зданий и сооружений взамен ликвидируемых на территории действующих предприятий, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям нецелесообразна.
Техническое перевооружение действующих предприятий — это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.
Цель технического перевооружения действующих предприятий — всемерная интенсификация производства, увеличение производственных мощностей выпуска продукции и улучшение ее качества при обеспечении роста производительности труда и сокращения рабочих мест, снижения материалоемкости и себестоимости продукции, экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов, улучшения других технико-экономических показателей предприятия. Доля строительно-монтажных работ не должна превышать 10 % капитальных вложений, предусмотренных на техническое перевооружение.
Проведенное Стройбанком СССР обследование 3,5 тыс. строительных объектов показало, что реконструкция и техническое перевооружение обходятся дешевле и сроки ввода мощностей значительно сокращаются. На новостройках капиталоемкость на 1 руб. продукции составила 1,21 руб., на расширяемых предприятиях — 1,08, на реконструируемых — 0,98, а при техническом перевооружении — 0,83 руб. Срок окупаемости при новом строительстве в среднем составляет 4,8 года, при реконструкции — около 4 лет, при техническом перевооружении — 3,5 года. Общие затраты при реконструкции на единицу производственной мощности в среднем примерно на 30 % ниже, чем при новом строительстве. Таким образом, при реконструкции значительно увеличивается выпуск и улучшается качество продукции практически на прежних площадях при стабильных трудовых колективах. Вновь строящиеся предприятия требуют привлечения новых рабочих, обеспечения их объектами жилищного и культурно-бытового назначения и соответственно выделения дополнительных капитальных вложений. При реконструкции и техническом перевооружении эти трудности отпадают, что обеспечивает социально-экономические преимущества по сравнению с новым строительством.
При разработке сводного плана технического перевооружения и реконструкции должны предусматриваться соответствующие задания по улучшению использования и прироста производственных мощностей, увеличению выпуска продукции, росту производительности труда, снижению себестоимости и материалоемкости продукции, а также необходимые для этого капитальные вложения на строительно-монтажные, проектно-изыскательские и подрядные работы.
2.2. Долговечность и износ производственных зданий
Целесообразность дальнейшего использования зданий с сохранением или изменением функций, реконструкции или сноса, как и у жилых зданий, определяется степенью их износа.
В период эксплуатации здания и сооружения промышленных предприятий подвергаются многочисленным природным и технологическим воздействиям, учитываемым в проекте при выборе материалов, конструкций и т. п. Однако на практике сочетание характеристик строительных материалов и конструкций может отличаться от установленных ГОСТом и вследствие суммарного воздействия многочисленных факторов может происходить ускоренный износ зданий и сооружений. В первую очередь это относится к зданиям гальванических цехов, очистных сооружений и др.
Развитие промышленности идет по линии более высоких скоростей технологических потоков, давлений, температур, образования агрессивных сред, т.е. по линии возникновения условий, когда на сооружение воздействуют более агрессивные среды и механические нагрузки, чем прежде, что, естественно, приводит к более быстрому их разрушению.
Возможные повреждения и физический износ конструкций промышленных зданий и сооружений может быть классифицирован по следующим основным признакам: причинам, их вызывающим; механизму коррозионного процесса разрушения конструкций; значимости последствий разрушения и трудоемкости восстановления зданий.
Моральный износ, т. е. потеря экономической эффективности, производственных зданий проявляется в двух формах.
Первая — обусловлена уменьшением во времени их первоначальной стоимости. Она вызвана снижением величины общественно необходимого труда на строительство аналогичных объектов в тех же условиях в более поздние периоды. На целесообразность сохранения здания и его функции она влияет только при учете его остаточной стоимости, определяемой как разность между восстановительной стоимостью и суммой начисленной амортизации на его восстановление.
Вторая форма морального износа имеет место при худшем соответствии параметров существующих зданий требованиям реорганизации производства по сравнению с более прогрессивными решениями объектов аналогичного назначения (здание-эталон). Не оптимальными могут быть размеры сетки колонн, конфигурация в плане, высота этажей, несущая способность конструкций, мощность вентиляции, кондиционирования и т. д.
Архитектурно-планировочные структуры можно сгруппировать по трем основным периодам строительства: I группа — предприятия, построенные до 1945 гг., II группа включает предприятия, построенные в период 1946... 1960 гг., и к III группе могут быть отнесены более современные предприятия, построенные уже после 1960 г.
Архитектурно-планировочные структуры предприятий II периода строительства характеризуются регулярностью планировочных решений и достаточно высокой степенью блокирования корпусов основного производства. На предприятиях машиностроения используются в застройке в основном крупные одноэтажные здания с верхним естественным освещением.
Планировка предприятий III периода строительства регулярная, с характерной высокой степенью блокирования объектов, в результате чего основные здания отличаются большими размерами и объемом. Например, для крупных предприятий машиностроения характерны преимущественно одноэтажные здания с фонарями верхнего света. В целом строительные решения предприятий позволяют организовать прогрессивные технологические процессы.
На большинстве старых предприятий (I период строительства) планировка не способствует рациональной пространственной организации производства и созданию комфортных условий труда. В первую очередь это объясняется тем, что в процессе развития предприятия его застройка велась хаотично, мелкие здания подсобных служб и складов чередовались с производственными корпусами, иногда окружая их с нескольких сторон, транспортные вводы пересекались людскими потоками и др. Поэтому одной из важнейших задач при реконструкции становится упорядочение застройки на основе функционального зонирования территории, благодаря которому создаются оптимальные условия для обновления производственного процесса.
2.3. Особенности реконструкции производственных зданий
При реконструкции производственных зданий решаются следующие основные задачи:
приведение объемно-планировочной структуры здания в соответствие с потребностями модернизируемого или вновь размещаемого производства, а в случае изменения функционального назначения здания с требованиями вновь располагаемых цехов или служб;
повышение эксплуатационных качеств существующих несущих и ограждающих конструкций в соответствии с новыми требованиями производства;
изменение основных строительных параметров здания (конфигурации, плана, высот помещений, сетки колонн), связанное с развитием производства, а также с условиями проведения реконструктивных строительных работ, в том числе без остановки технологического процесса;
модернизация инженерных систем для обеспечения потребностей модернизируемого производства и создания требуемых нормами условий труда работающих;
совершенствование архитектурно-художественных качеств здания и его интерьеров с учетом современных требований к общей композиции предприятия и промышленной эстетики.
Процесс технического перевооружения и реконструкции производств в большинстве случаев сопровождается заменой технологического оборудования, изменением соотношения различных участков и отделений и связанной с этим большей или меньшей перепланировкой помещений. Необходимость частичной или полной перепланировки может определяться изменением санитарных или пожарных характеристик реконструируемых или вновь размещаемых производств. Повышение культуры производства также требует существенной реорганизации внутреннего пространства. Во всех случаях она должна проводиться с учетом необходимости создания ясного композиционного решения интерьера, четкого зонирования площадей цехов на зоны производственных и вспомогательных помещений.
Основными факторами, оказывающими влияние на формирование архитектурных решений при реконструкции предприятий, являются:
широкое внедрение новых технологических процессов и оборудования, повышающих производительность труда и требующих поддержания постоянных микроклиматических условий в цехах;
повышение требований к инженерному обеспечению производств и связанное с этим увеличение годовых расходов электрической и тепловой энергии, а также воды;
комплексная механизация и автоматизация производственных процессов, создание систем автоматизированного управления производством, вызывающих существенные изменения в планировочной структуре зданий и соответственно функциональных зон;
переход к новым формам территориальной организации производства, вызывающий необходимость изменения сложившейся структуры предприятий.
Характер работ в условиях действующего производства вызывает существенное отличие реконструкции от нового строительства в области проектных решений зданий и технологических процессов их возведения, что сопряжено с рядом факторов, не свойственных возведению новых объектов.
Условия производства работ значительно усложняются из-за повышенной стесненности и необходимости совмещения строительно-монтажных работ с основной деятельностью предприятия. Объемно-планировочные и конструктивные решения реконструируемых зданий ограничивают возможность использования оптимальных комплектов строительных машин и поточной организации строительно-монтажных работ, что приводит к повышенной трудоемкости выполнения работ, непроизводительным затратам рабочего времени, низкой эффективности использования строительных машин и, как следствие, существенным экономическим потерям, которые в ряде случаев не компенсируются действующими поправочными коэффициентами к сметным нормам. Особенно заметно эти негативные последствия проявляются при демонтаже и монтаже строительных конструкций.
При реконструкции появляется необходимость выполнения комплекса работ, не присущих новому строительству — демонтаж конструкций, их усиление: замена отдельных конструктивных элементов, разборка сооружений. Особенностью демонтажных работ и работ по усилению конструкций является то, что им практически всегда сопутствует комплекс работ по обеспечению устойчивости сохраняемых частей зданий и усиливаемых конструкций. Эти работы, как правило, выполняются в условиях действующего цеха, что затрудняет их механизацию. При этом основным средством монтажа являются простейшие, монтажные приспособления — лебедки, тали, полиспасты, домкраты, монтажные балки, что приводит к значительным непроизводительным затратам труда при организации рабочих мест и повышенным затратам труда в процессе производства работ.
К особому виду относятся работы по изменению геометрических параметров цеха без демонтажа существующих конструкций: изменение шага колонн, пролетов, выборочная замена отдельных конструктивных элементов. Ограниченность высотных и плановых габаритов здания в большинстве случаев исключает возможность применения монтажных кранов, а технологически специализированных комплексов машин и приспособлений для выполнения этих видов работ в настоящее время недостаточно.
2.4. Необходимость проведения реконструкции
промышленных зданий и сооружений
При современных темпах развития промышленности как у нас в стране, так и за рубежом изменения видов выпускаемой продукции и оснащенности промышленных предприятий происходят в относительно короткие промежутки времени, при этом здания и сооружения остаются, как правило, неизменяемыми.
Относительные изменения технологий и замена оборудования промышленного производства происходят в машиностроении через 10...15 лет, в химической промышленности — менее 6...8 лет, в электронной — через 5 лет.
Физическая долговечность промышленных зданий и сооружений находится в пределах 50... 100 лет.
Принимая во внимание нижние границы долговечности зданий, необходимо отметить, что за время их эксплуатации изменение основной технологии происходит от 3 до 5 раз и более. При каждом изменении технологии и замене оборудования, машин и установок возникает необходимость в обновлении и реконструкции существующих промышленных зданий и сооружений.
Предприятиям до начала реконструкции необходимо проведение комплекса исследований для нахождения исходных параметров, определяющих концепцию обновления основных фондов (рис. 2.2).
Применение при планировании работ реконструкции промышленных предприятий разработанной схемы дает возможность получить следующие результаты:
Рис. 2.2. Концепция комплексного обновления основных фондов
информацию о расширении затрат, необходимых для проведения работ, и их влияние на инфраструктуру;
полезный эффект при реализации строительных программ благодаря концентрации и непрерывному вводу мощностей предприятий;
сокращение затрат реконструируемых предприятий благодаря разработке оптимальных функционально-технологических решений с одновременным улучшением условий производства и жизненного уровня;
минимальные затраты строительных организаций, ведущих работы по реконструкции, при обширной инженерной подготовке.