Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
НОРМАТИВНАЯ ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
Нормативная база:
Цели и информационная база проведения денежной оценки земель.
Нормативная денежная оценка земельных участков осуществляется с целью:
Определения размера земельного налога;
Определения размера госпошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков в соответствии с законом;
Определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
Определения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
При разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель..
Информационной базой для нормативной денежной оценки земель с/х назначения являются:
материалы государственного земельного кадастра (количественная и качественная характеристика земель, бонитировка почв, экономическая оценка земель);
материалы внутрихозяйственного землеустройства
Нормативная денежная оценка земель с/х назначения, на которые отсутствуют материалы экономической оценки, определяется по аналогичным агропроизводственным группам почв, которые к ним прилегают.
На худших землях, на которых не создается дифференциальный рентный доход (нулевой или отрицательный доход), нормативная денежная оценка определяется величиной абсолютного рентного дохода - 1,6 ц зерна с гектара.
Нормативная денежная оценка несельскохозяйственных угодий, которые размещены под дорогами, сооружениями, лесополосами, водоемами, болотами, кустарниками, оврагами и другими непригодными для с/х производства земельными участками выполняется по их фактическому использованию в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель не с/х назначения (кроме земель населенных пунктов).
Земли под кустарниками оцениваются в размере 25% от средней оценки земель под лесными насаждениями соответствующего административного района.
Нормативная денежная оценка земельных участков под производственными зданиями и сооружениями с/х предприятий, которые размещены за границами и используются для осуществления экономической деятельности в соответствии с Классификатором (КВЕД), определяется в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель не с/х назначения (кроме земель населенных пунктов).
Нормативная денежная оценка земельных участков проводится субъектами оценочной деятельности, которые получили лицензии на проведение работ по землеустройству.
В основу определения нормативной стоимости земель с/х назначения (далее - земель) положен рентный доход, который создается при производстве зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель, проведенной в 1988 г. Основанием для расчета на основании экономической оценки земель по производству зерновых культур является то, что они выращиваются практически на всех грунтах.
В условиях инфляции рентный доход исчисляется в натуральных единицах (в центнерах зерна), который при определении денежной оценки переводится в стоимостное выражение на основании текущих цен на дату оценки.
Величина нормативной стоимости является произведением годового рентного дохода и срока его капитализации. Срок капитализации устанавливается равным 33 годам.
Нормативная денежная оценка выполняется отдельно по пахотным землям, землям под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами последовательно по: Украине, Автономной республике Крым и областям, административным районам, с/х предприятиям, отдельным земельным участкам.
Нормативная денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами в с/х предприятиях, созданных на базе реформированных коллективных с/х предприятий и других предприятий, выполняется после уточнения границ и площадей земель.
А) Денежная оценка земель по Украине
Для вычисления нормативной стоимости земель по Украине рассчитывается дифференциальный рентный доход с пахотных земель на основании экономической оценки по производству зерновых культур (в центнерах зерна) по формуле:
Рдн = ( У Ц - З - З Кнр) / Ц . (1)
где
Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);
У - урожайность зерновых с гектара (в центнерах);
З - производственные затраты на гектар;
Кнр - коэффициент нормы рентабельности (Кнр = 0,35).
Ц - среднегодовая стоимость реализации 1 ц зерна (грн.)
При проведении нормативной денежной оценки с/х земель по состоянию на 1 июля 1995 г. использовались такие исходные данные:
- среднегодовая урожайность зерновых с 1 га за 1986-1990 г.г. = 31,5 ц;
- среднегодовая стоимость реализации (Ц) 1 ц зерна за 1986-1990 г.г. = 17 грн;
среднегодовые производственные затраты на 1 га выращивания зерна за 1986 – 1990 г.г.=303 грн;
- среднегодовая стоимость реализации (Ц*) 1 ц зерна по состоянию на 1 июля 1995 г. = 12,5 грн.
Кроме дифференциального рентного дохода (Рдн) в с/х, при условии использования худших земель, создается абсолютный рентный доход (Ран), который прибавляется к дифференциальному рентному доходу, и, таким образом, вычисляется общий рентный доход (Родн).
Так, на основании проведения расчетов по формуле 1 и исходным данными по Украине, дифференциальный рентный доход составляет 7,4 ц зерна с 1 га.
Сумма дифференциального и абсолютного рентного дохода составляет общий рентный доход (Родн) в размере 9,0 (7,4+1,6) ц с 1 га.
Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами рассчитывается на основании соотношений дифференциальных рентных доходов этих угодий и рентного дохода на пахотных землях по данным экономической оценки производства зерновых культур по формуле:
Рдн(м)(с)(п) = Рдн Рд(м)(с)(п) / Рд (2)
где
Рдн(м)(с)(п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (м), природными сенокосами (с) и пастбищами (п) (в центнерах);
Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в ц);
Рд(м)(с)(п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (м), природными сенокосами (с) и пастбищами (п) на основании экономической оценки земель (в денежном выражении);
Рд - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель на основании экономической оценки по производству зерновых культур (в денежном выражении).
По формуле 2 и исходным данным по Украине вычисляется дифференциальный рентный доход с гектара земель соответствующих угодий в центнерах зерна.
Нормативная стоимость пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами определяется как произведение годового рентного дохода на основании экономической оценки по производству зерновых культур, цены за зерно и срока его капитализации по формуле:
Дпз = Родн Ц* Ск, (3)
где
Дпз - денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами, пастбищами по Украине (в крб. - грив.);
Родн - общий рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по Украине (в центнерах);
Ц* - цена центнера зерна на дату проведения оценки (в грн.);
Ск - срок капитализации рентного дохода (в годах), который устанавливается на уровне 33 лет.
По формуле 3 и исходным данными нормативная стоимость 1 га пахотных земель в среднем по Украине 3 712 грн.
Другие угодья:
Б) Нормативная денежная оценка земель по АРК, областям и административным районам
На основании экономической оценки земель рассчитывается дифференциальный рентный доход с пахотных земель, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ в соответствующих областях и районах по формуле:
Р дн(р) = Р дн(у) Р д(р) / Р д(у), (4)
где
Рдн(р) - диф. Рент. Доход с гектара пахотных и др. земель по региону (областях, районах) - в центнерах;
Рдн(у) - то же - по Украине;
Рд(р) - диф. Рент. Доход на основании экономической оценки по производству зерновых на соответствующих землях по оценке этих угодий по соответствующему региону (в денежном выражении);
Рд(у) - то же - по Украине (в денежном выражении).
В случае отсутствия экономической оценки пахотных земель по производству зерновых культур в расчетах используются показатели экономической оценки пашни в целом. К дифференциальному рентному доходу, вычисленному по формуле 4, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная по Украине на 1 га угодий - 1,6 ц), что составит общий рентный доход (Родн).
На худших землях, на которых не создается рентный доход (с нулевым или отрицательным показателям оценки), денежная оценка земель определяется величиной абсолютного рентного дохода - 1,6 ц зерна с гектара.
Денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по областям и районам определяется по формуле 3.
В) Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственных предприятий
Нормативная стоимость земель с/х предприятий вычисляется по формуле 3.
Дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами в с/х предприятиях вычисляется по формуле:
Рдн(п) = Рдн(р) Рд(п) / Рд(р), (5)
где
Рдн(п) - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, многолетних насаждений, сенокосами и пастбищами по с/х предприятию (п) (в центнерах);
Рдн(р) - то же - по административному району (р) (в центнерах);
Рд(п) - дифференциальный рентный доход на основании экономической оценки по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по с/х предприятию (п) (в денежном выражении: крб.- грив.);
Рд(р) - то же - по административному району (р) (в крб. - в грив.).
В случае отсутствия экономической оценки пахотных земель под зерновыми культурами в расчетах используются показатели экономической оценки пашни в целом.
В с/х предприятиях, где проведена экономическая оценка отдельно мелиорированных и немелиорированных земель в расчетах используются сводные показатели оценки земель под зерновыми культурами в целом.
Дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами в с/х предприятиях после уточнения границ и площадей земель, переданных в коллективную собственность, вычисляется на основании новой экспликации агропроизводственных групп почв предприятий с помощью шкал экономической оценки земель по формуле:
Рд(п) = (Рд агр Пагр) / Пагр, (6)
где
Рд агр - дифференциальный рентный доход по шкалам экономической оценки по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по агропроизводственным группам грунтов;
Пагр - площадь агропроизводственных групп грунтов по соответствующим угодьям (в гектарах).
К дифференциальному рентному доходу, вычисленному таким образом в с/х предприятиях Рдн(п) по формуле (5), прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная по Украине на гектар угодий - 1.6 ц). На худших землях (с нулевым или отрицательным показателем оценки), денежная оценка определяется величиной абсолютного рентного дохода - 1. 6 ц зерна с га.
Общая нормативная стоимость земель с/х предприятия вычисляется, исходя из нормативной стоимости одного гектара соответствующих угодий и их площадей в границах его землепользования.
Г) Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка
Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка (территории с/х угодий, которые находятся в собственности или пользовании юридических и физических лиц, в том числе земельных числе земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота) выполняется на основании шкал денежной оценки агропроизводственных групп почв.
Шкалы нормативной денежной оценки агропроизводственных групп почв рассчитываются по формуле:
Дагр = Д Багр / Б, (7)
где
Д агр - нормативная стоимость гектара агропроизводственной группы грунтов (в крб.-грив.);
Д - нормативная стоимость гектара соответствующих угодий по с/х предприятию (в крб.- грив.);
Багр - бал бонитета агропроизводственной группы почв;
Б - бал бонитета гектара соответствующих угодий по с/х предприятию.
Общая нормативная стоимость отдельного земельного участка определяется суммой произведений площадей агропроизводственных групп почв на их нормативные стоимости..
Таблица 1
Пример расчета
Нормативной стоимости пашни отдельного земельного участка
|
№ п.п |
Показатели |
Порядок получения показателя или расчета показателя |
Значение показателя |
|
1 |
Площадь, гектаров |
Заданная величина |
127,5 |
|
2 |
Площадь агрогрупп, гектаров: 53 г 55 г 56 г |
В соответствии с экспликацией агропроизводственных групп грунтов |
81,9 26,8 18,8 |
|
3 |
Балл бонитета агрогрупп: 53 г 55 г 56 г |
На основании шкал бонитетов грунтов пахотных земель Украины (1993 г.) |
55 45 36 |
|
4 |
Балл бонитета гектара пахотных земель по предприятию |
Примечание 1 |
53 |
|
5 |
Нормативная стоимость гектара пахотных земель по с/х предприятию, млн. Крб. |
По формуле 3 |
484,7 |
|
6 |
Нормативная стоимость гектара агрогрупп, млн. Крб: 53 г 55 г 56 г |
По формуле 7 |
503,0 411,5 329,0 |
|
7 |
Нормативная стоимость агрогрупп, млн. Крб.: 53 г 55 г 56 г |
ряд 6 ряд 2 |
41196 11028 6185 |
|
8 |
Общая нормативная стоимость участка, мл. крб. |
(ряд 6 ряд 2) |
58409 |
Примечание 1. Балл бонитета гектара пахотных земель по предприятию вычисляется на основании новой экспликации агропроизводственных групп почв с помощью шкал бонитетов почв по формуле:
Б = (Багр Пагр) : Пагр,
Б - бал бонитета гектара пахотных земель по с/х предприятию;
Багр - бал бонитета агропроизводственной группы почв;
Пагр - площадь агропроизводственных групп почв (в гектарах).
Примечание 2. Нормативная стоимость земельного участка, на котором проведено орошение или осушение корректируется коэффициентом соотношения дифференциальных доходов по шкалам экономической оценки орошенных и багорных земель, осушенных (кроме торфяных почв) и неосушенных земель.