ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ВИТРАТНИМ ПІДХОДОМ

Оцінка об’єкту - за станом на 31 січня 2013 р.

Назва показ-ника

Визначення

Цифрове значення

Одинич-ний показник

ВОД

вартість одиничного показника визначається по Збірникам укрупнених показників відновної (УПВВ) вартості будівель і споруд для 2 територіального поясу (Збірник №4 або №28)

крб./ куб.м.

К1

коефіцієнт, що враховує вплив конструктивних відмінностей між об’єктом оцінки і об’єктом порівняння

1

К2

індекс зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт по галузям народного господарства, галузям промисловості  з 1969 по 1984 рр. - згідно з Постановою Держбуду СРСР № 94 від 11.05.83 року

К2 =  Кгал х Ктер

Кгал

галузевий індекс (міське будівництво)

Панель -1,16

Цегла – 1,19

Ктер

територіальний індекс (Київська область

1,03

К3

середній індекс збільшення вартості БМР на 01.07.2012 року

21,25

К4

індекс інфляції за попередні місяці (7-12 місяці 2012 р., січень 2013 р.) до дати оцінки     К4=0,998Х0,997х1,001х1,0 х 0,999х1,002Х1,002 

0,997

N

Об’єм будинку

куб.м.

Назва елементів

Питома вага, %

Ознаки зносу

(№№ табл.. з «Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків»

Фізичний знос, %

Зважений знос,%

Фундаменти

Окремі глибокі тріщини, сліди вогкості на цоколі, нерівномірне осідання (табл.. 6.1.3)

Стіни

і  т.д.

Перекриття

Покрівлі

Підлоги

Отвори

Опорядження внутрішнє

Внутрішні санітарно-технічні, електротехнічні та слаботочні пристрої

Інші роботи

Всього

100