Данные для расчета Ставка земельного налога ~ 35 руб
Работа добавлена на сайт samzan.net:
Задача
Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход (предприятия), методом затрат.
Данные для расчета
Ставка земельного налога – 35 руб. за 1 кв. м.
Площадь земельного участка – 20 000 кв. м.
Стоимость строительства главного сооружения – 5 000 тыс. руб.
Косвенные издержки (расходы на консультации, юридическое обслуживание, рекламу, эксплуатацию сооружения и др.) составляют 16% стоимости строительства главного сооружения.
Норма прибыли на вложенный капитал – 25 %
Износ сооружения – 2%
Стоимость вспомогательных сооружений – 10 тыс. руб.
Износ вспомогательных сооружений – 2%.
Решение
Площадь земельного участка составляет 20 000 кв. м, нормативная цена земли – 35 руб. за кв. м.
- Стоимость земельного участка:
350*20 000=7 000 тыс. руб.
- Стоимость строительства главного сооружения по составленной смете – 5 000 тыс. руб.
- Косвенные издержки включают в себя расходы на консультации, юридическое обслуживание, на оформление документов, страхование, рекламу, эксплуатацию сооружения и др. Сумма из определяется расчетно-аналитическим методом и по расчету составляет 16 % стоимости строительства главного сооружения:
16*5 000:100=800 тыс. руб.
- Прибыль, которую предполагает получить предприниматель на вложенный капитал, определяется расчетно-аналитическим методом. Предприниматель исходит из нормы прибыли на вложенный капитал 25 %. За сумму вложенного капитала принимается капитал, вложенный в земельный участок, в главное сооружение и косвенные издержки.
7 000+5 000+800=12 800 тыс. руб.
- Прибыль равна:
25*12 800:100=3 200 тыс. руб.
- Износ сооружения принимается в размере 2 % стоимости строительства:
2*5 000:100=100 тыс. руб.
- Стоимость главного сооружения с учетом общего износа:
5 000+800+3 200-100=8 900 тыс. руб.
- Стоимость вспомогательных зданий и сооружений по смете составляет 10 тыс. руб. Износ 2 %:
2*10:100=0,2 тыс. руб.
Стоимость с учетом износа:
10-0,2=9,8 тыс. руб.
- Рыночная стоимость права собственности на недвижимость:
7 000+8 900+9,8=15 909, 8 тыс. руб.
2. Междукняжеские отношения в XI-XII веках и установление на Руси областного строя
3. Право на самовизначення як один з головних принципів міжнародного права
4. Общая характеристика веры как определенного уровня знания 2
5. Философия Древнего Мира
6. Сфера действия норм ТП
7. тема Поняття про діяльність План Поняття про діяльн
8. Подсознательное Лидерство
9. тема кафедры; развитие профессионального мастерства педагогов кафедры как одно из условий повышения к
10. тема обробки інформації
11. золотое сердце чистую как хрусталь душу благородство и голубиную неясность
12. Этнографическая характеристика России
13. реферате я хотел бы рассказать о культуре Византии одном из государств которое внесло большой вклад в разви
14. темах конкуренции образа объекта идеи товара услуги персоналии организации ~ фирмы бренда в ценностный р
15. Country Study Slovenia Winning the Transitional Economies Race
16. Тема Let~ mke friends with Pst Simple Давайте подружимся с простым прошедшим временим
17. Введение в микроэкономику Предмет микроэкономики Методы микроэкономического анализа Мик
18. Зависимость эволюции растений от изменения концентрации углекислого газа в атмосфере
19. М- Логос 2000 360 с
20. Рахунки в банках в іноземній валюті- види порядок відкриття відображення операцій в бухгалтерському облі.html