Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
16
ВВЕДЕНИЕ
Подготовка высококвалифицированных специалистов по землеустройству и земельному кадастру невозможна без приобретения практических навыков для самостоятельной работы в землеустроительном производстве.
Производственную практику студенты землеустроительного факультета проходят в летний период в базовых предприятиях системы Государственного Комитета по имуществу Республики Беларусь, после завершения теоретического обучения, а также учебных практик на третьем и четвертом курсах.
Целью производственной практики является закрепление и углубление теоретических знаний в производственных условиях, получение практических навыков и опыта на предприятиях системы Госкомимущества Республики Беларусь. Также студенты приобретают производственные навыки в овладении передовыми методами ведения изыскательских, проектных, землеустроительных и земельно-кадастровых работ.
В процессе производственных практик студенты приобретают также опыт общественной, организаторской и воспитательной работы. В период производственных практик студенты могут выполнять различные виды работ, которые зависят от производственной деятельности организации (предприятия), где они ее проходят.
В период прохождения производственной практики необходимо было изучить структуру предприятия, ознакомиться с основными видами выполняемых работ, нормативной базой, а также с технологиями, применяемыми при производстве землеустроительных работ.
Во время практики студент ежедневно ведет дневник о практике и собирает материалы для оформления отчета.
1.ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ ПРОХОЖДЕНИЯ ПРАКТИКИ
Производственную практику проходила в Дубровенском бюро Оршанского филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в период с 9 июня по 1 сентября 2012 года без зачисления на должность.
Дубровенском бюро Оршанского филиала является обособленным подразделением Республиканского унитарного предприятия «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Бюро осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Республики Беларусь, приказами Председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, приказами директора Унитарного предприятия и Положением. Так же бюро имеет обособленный баланс, являющийся составной частью баланса Унитарного предприятия, текущий (расчетный) счет, круглую печать и угловой штамп со своим наименованием.
Цели и предмет деятельности предприятия отражены в Уставе РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (приложение 1).
Целью создания и деятельности Бюро является реализация возложенных на Госкомимущество задач и функций в части земельных отношений, государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществления единого процесса ведения государственного земельного кадастра и технической инвентаризации на территории Дубровенского района Витебской области.
Предметом деятельности Бюро является:
Имущество Бюро находится в собственности Республики Беларусь. Бюро наделяется имуществом Унитарного предприятия, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Имущество Бюро состоит из основных фондов, нематериальных активов, оборотных средств, стоимость которых отражается в его обособленном балансе, а также иных ценностей, приобретенных в ходе его хозяйственной деятельности.
2.СОДЕРЖАНИЕ ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ РАБОТ
Целью проделанной работы являлось изучение характеристики предприятия (структура, основные показатели деятельности, устав и т.д.), изучение процесса осуществления регистрационных действий.
При прохождении производственной практики проводилась техническая инвентаризация садового домика в СТ «Луговцы» , где я выполняла следующие виды работ: измерение объекта недвижимого имущества, составление абриса, обследование технического состояния объекта, составление плана объекта недвижимого имущества.
Согласно ст.1 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» под технической инвентаризацией недвижимого имущества понимается «сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии и стоимости недвижимого имущества в натуре».
По результатам проведения технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества заявителю выдается технический паспорт утвержденной формы с приложением планов. А в случае обнаружения несоответствия фактического состояния капитального строения (изолированого помещения) проектной документации выдается ведомость технических характеристик.
Данные технической инвентаризации капитальных строений (зданий, сооружений) и расположенных в них изолированных помещений, домовладений широко используются в народном хозяйстве, для юридических сделок, финансовых органов, органов статистики, архитектурных и коммунальных организаций.
В соответствии со статьей 12 Закона о государственной регистрации специально уполномоченный орган государственного управления в области государственной регистрации устанавливает основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий.
В настоящее время вопросы проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества урегулированы следующими нормативными правовыми актами:
Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества на основании статей 13 и 14 Закона о государственной регистрации осуществляется республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и их обособленными структурными подразделениями (далее — организации по государственной регистрации).
В соответствии с законодательством Республики Беларусь другие организации не наделены правом проводить техническую инвентаризацию и проверку характеристик объектов недвижимого имущества с составлением технических паспортов на них для целей последующей государственной регистрации таких объектов.
Согласно пункту 3 Инструкции № 12 техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества, обладателя иных прав в отношении недвижимого имущества, лица, претендующего на приобретение прав в отношении недвижимого имущества, организации, осуществляющей оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства, заказчика строительства, застройщика, товарищества собственников многоквартирного жилого дома, организации граждан-застройщиков.
Технической инвентаризации подлежат вновь созданные капитальные строения, изолированные помещения, незавершенные законсервированные капитальные строения, в том числе объекты недвижимого имущества, образованные в результате раздела или слияния капитальных строений и изолированных помещений, вычленения изолированного помещения из капитального строения, реконструкции капитального строения, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не производилась.
Следует отметить, что технической инвентаризации подлежат капитальные строения (здания, сооружения), которые соответствуют определению термина «капитальное строение» Закона о государственной регистрации и обладают совокупностью признаков, отраженных в Инструкции № 39.
Проверка характеристик недвижимого имущества представляет собой обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверка соответствия их фактического состояния с данными инвентарного дела соответствующего объекта недвижимого имущества и данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Документы, предоставляемые гражданами, для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества (далее — техническая инвентаризация) приведены в перечне административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 (далее — Указ Президента Республики Беларусь № 200), юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями — в перечень административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 ноября 2007 г. № 1578.
По результатам проведения технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества составляются технические паспорта или ведомости технических характеристик.
Технический паспорт — это документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.
Технический паспорт является одним из документов, предоставляемых для осуществления государственной регистрации создания или изменения недвижимого имущества.
Ведомость технических характеристик недвижимого имущества — это документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.
Ведомости технических характеристик выдаются для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы для принятия в соответствии с законодательством решений в отношении соответствующего объекта недвижимого имущества.
Также под контролем регистратора была ознакомлена с программой NKA_NET 2.4.1.
Регистрация производится в программе ведения локальных регистров АС ГЗК NKA (далее – программа NKA_NET), которая была разработана в целях совершенствования ведения Государственного земельного кадастра Республики Беларусь. Программа предназначена для ведения локальных регистров Государственного земельного кадастра в кадастровых бюро Национального Кадастрового Агентства.
Основанием для разработки программы NKA_NET послужили следующие документы:
Программа предназначена для автоматизации деятельности регистраторов в территориальных организациях по государственной регистрации и их обособленных структурных подразделениях в части государственной регистрации в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в пределах одного регистрационного района.
Программа автоматизирует первоначальное формирование баз данных локальных регистров недвижимого имущества из баз данных электронных земельно-кадастровых и реестровых книг территориальных организаций по государственной регистрации.
Программа версии 2.4 реализует следующие функции:
3. УЧЕБНАЯ, НАУЧНАЯ И ОБЩЕСТВЕННАЯ РАБОТА
За время прохождения практики мною была изучена следующая научная, методическая, нормативная литература и справочные материалы:
Так же была изучена структура предприятия, устав, основные показатели деятельности. Ознакомилась с работой программ NKA_NET 2.4.1.
4. ХАКТЕРИСТИКА СОБРАННЫХ МАТЕРИАЛОВ
Государственная регистрация создания земельного участка, возникновения вещного права на него и государственная регистрация ограничений прав пользования земельными участками осуществляется в этом случае одновременно на основании одного заявления о государственной регистрации.
Регистрационное дело (приложения 2,3,4) - один из документов, который определяет право гражданина на земельный участок. Во время прохождения практики в Дубровенским бюро Оршанского филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» я ознакамливалась с работой регистраторов на производстве. Я не однократно присутствовал при приеме документов для регистрации имущества при постройке новых зданий и сооружений; при переходе права собственности от одного лица к другому и так далее. Во время прохождения производственной практики я только наблюдала за регистрацией и помогала подшивать и заполнять некоторые документы под их четким надзором. При возникновении вопросов я сразу же обращалась за консультацией к моему руководителю практики. И она с удовольствием помогала мне разобраться с поставленной задачей. Так же при прохождении производственной практики я помогала регистратору в том, что находила в архиве нужные для регистрации документы.
Инвентарное дело - совокупность технической и правовой документации:
Документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, должны быть сброшюрованы в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов хранятся отдельно в трубках. На каждом из них проставляется учетный номер инвентарного дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов не допускается.
Инвентарные дела на одноквартирный или блокированный жилой дом частного жилищного фонда, а также квартиру, садовый домик (дачу) сброшюровываются в следующем порядке: формы 1 - 3 инвентарного дела, контрольный лист. При большом количестве форм 3 инвентарного дела они подшиваются в хронологическом порядке.
Контрольный лист заполняется исполнителем после окончания работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, при этом запись должна содержать краткое описание выполненных работ с указанием даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя.
Поэтажные планы и планы расположения строений на земельном участке не подшиваются, а вкладываются в инвентарное дело.
Погашенные формы 1 - 3 инвентарного дела, поэтажные планы, планы расположения строений на земельном участке и копии техпаспортов сброшюровываются отдельно, но хранятся в инвентарном деле.
Порядок подшивки технической документации на строения следующий: формы 4 - 6 инвентарного дела, абрисы, технический паспорт, форма 7 инвентарного дела, контрольный лист.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подготовка высококвалифицированных специалистов по земельному кадастру невозможна без приобретения основных практических навыков, поэтому во время производственной практики я закрепила теоретические знания, познала организацию и технологию выполняемых на производстве работ, структуру агентств по государственной регистрации и земельному кадастру и особенностями ее работы в современных условиях.
Мною были изучены: устав предприятия, структура, система и функции государственных организаций в области государственной регистрации, нормативные правовые акты и нормативные документы, регулирующие деятельность в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, порядок и правила совершения регистрационных действий, необходимых для их совершения документов, структура, состав и технология ведения государственного земельного кадастра и единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Понять востребованность своей получаемой профессии, можно только побывав на производстве. Об этом свидетельствует тот факт, что большое количество людей регулярно обращается с всевозможными вопросами, связанными с недвижимым имуществом, в агентства по государственной регистрации в различных городах Беларуси.
Главной задачей прохождения практики являлось углубление и закрепление в условиях производства теоретических знаний, освоение техники и технологии, приобретение навыков в выполнении работ по специальности. Данная цель была достигнута.