Хабаровская государственная академия экономики и права Юридический факультет Кафедра гражданского пр.html

Работа добавлена на сайт samzan.net:

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Хабаровская государственная академия экономики и права»

Юридический факультет

Кафедра гражданского права

Учебно-методический комплекс

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Методические указания по самостоятельной работе и

планы семинарских занятий для студентов 3-го курса

очной формы обучения по направлению подготовки

030900.62 «Юриспруденция» (квалификация (степень) «бакалавр»)

5-й семестр

Хабаровск 2012

ББК Х 3

Х 12

Гражданское право : методические указания по самостоятельной работе и планы семинарских занятий для студентов 3-го курса очной формы обучения по направлению подготовки 030900.62 «Юриспруденция» (квалификация (степень) «бакалавр») 5-й семестр / сост. И. И. Бергеля, Н. В. Корнилова. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2012. – 96 с.

Рецензент Н.А. Ефремов,

начальник кафедры гражданско-правовых дисциплин

Хабаровского пограничного института ФСБ РФ, полковник юстиции, доцент

Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве

методических указаний для студентов

Бергеля Ирина Игоревна

Корнилова Наталья Викторовна

Учебно-методический комплекс

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Методические указания по самостоятельной работе и

планы семинарских занятий для студентов 3-го курса

очной формы обучения по направлению подготовки

030900.62 «Юриспруденция» (квалификация (степень) «бакалавр»)

5-й семестр

Редактор Е. Ю. Лаврентьева

Подписано к печати 09.06.2012 г. Формат 60х84/16. Бумага писчая.

Печать цифровая. Усл. печ. л. 4,7. Уч.-изд. л. 3,3. Тираж 50 экз. Заказ №

680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ХГАЭП, РИЦ

Введение

Гражданское право – это сложная дисциплина, роль которой возрастает в современном юридическом образовании. Именно гражданское право с его богатейшим юридическим инструментарием позволит успешно усвоить сложные юридические категории, что является важным шагом в формировании будущего юриста.

Занятия проводятся в форме лекций, семинарских и практических занятий, а также консультаций.

На лекциях даются основы теоретических знаний по дисциплине, раскрываются наиболее сложные вопросы юридической науки и практики.

Целью проведения семинарских и практических занятий является приобретение практических навыков применения положений законодательства. Надлежащая подготовка к семинарским и практическим занятиям является залогом успешного освоения дисциплины «Гражданское право».

Прежде чем начать готовиться к семинарскому и практическому занятию, следует внимательно ознакомиться с программой дисциплины, определив место изучаемой темы в структуре предмета. По каждой теме, выносимой на семинарские и практические занятия, даётся план для подготовки, которого необходимо придерживаться. Нужно ознакомиться с нормативно-правовыми актами, судебной практикой, а также дополнительной литературой, рекомендуемой к изучению. При подготовке к семинарскому и практическому занятию необходимо изучить прежде всего положения Конституции РФ, действующих Семейного и Гражданского кодексов РФ, а также ранее действующих кодифицированных нормативно-правовых актов.

Необходимо отметить, что гражданское законодательство динамично, и ответы должны быть основаны на положениях действующего законодательства. Поэтому при подготовке к семинарскому занятию следует тщательно изучать положения принятых нормативно-правовых актов. Для их отслеживания необходимо обращаться к таким изданиям, как «Собрание законодательства РФ», «Бюллетень федеральных органов исполнительной власти», «Бюллетень Верховного Суда РФ», «Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ» и другим, а также знакомиться с публикациями в юридических изданиях, таких как «Хозяйство и право», «Правоведение», «Российская юстиция», «Закон», использовать материалы, содержащиеся в информационно-правовых базах, в частности информационно-правовой системе «КонсультантПлюс».

При изучении литературы необходимо конспектировать содержание изучаемого источника с тем, чтобы можно было их использовать в своём выступлении. Необходимо знать дискуссионные вопросы изучаемой темы, точки зрения учёных различных школ на один и тот же вопрос, составить собственное мнение по исследуемому вопросу. По итогам изучения дисциплины «Гражданское право» студенты в 5-м семестре сдают зачёт. Учебным планом в 5-м семестре предусматривается написание курсовой работы

ПЛАНЫ И ЗАДАНИЯ К СЕМИНАРСКИМ И ПРАКТИЧЕСКИМ

ЗАНЯТИЯМ

К семинарскому и практическому занятию студенту необходимо иметь нормативно-правовые акты (ГК РФ и другие в соответствии с темой), конспект вопросов темы семинарского занятия, письменное решение задач.

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

РАЗДЕЛ VII. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

Тема 36. Договор купли-продажи: общие положения

(4 часа)

План

Понятие и значение договора купли-продажи.
Элементы договора купли-продажи: стороны, предмет, цена, срок, форма и содержание договора (права и обязанности продавца и покупателя).

3. Ответственность сторон по договору купли-продажи. Переход риска случайной гибели или повреждения товара на покупателя. Ответственность продавца при изъятии товара у покупателя.

4. Виды договора купли-продажи.

Задачи

Задача 1

Индивидуальный предприниматель Жуков обязался передать 50 комплектов женских и 60 комплектов мужских костюмов Индивидуальному предпринимателю Бабушкину, а последний обязался принять товар и уплатить за него по цене, согласованной в договоре.

Какой договор заключили между собой предприниматели?

Какие условия данного договора являются обязательными, без которых данный договор не может быть заключен?

Является ли основанием для признания договора незаключённым отсутствие в нём специального указания на ассортимент, качество товара, требования к его упаковке или таре, условия и срок доставки, цену и порядок расчётов?

Задача 2

Иванова купила на рынке у Индивидуального предпринимателя Фролова нарядное платье и показала его подруге. Последняя ей сообщила, что в соседнем магазине такое же платье стоит значительно дешевле. Иванова обратилась к Индивидуальному предпринимателю Фролову с требованием о возврате части покупной цены или расторжении договора. Продавец отказался, и Иванова обратилась за консультацией к юристу.

Какие разъяснения она должна получить?

Каким будет разъяснение, если Иванова, придя домой, обнаружила плохо обработанные швы, а продавец отказался принять платье обратно, сославшись на то, что качество обработки швов является обычным для подобных вещей китайского производства?

Задача 3

Между Коневым и Птухиным была достигнута договорённость о продаже мебельного гарнитура, оценённого сторонами в 2 тыс. евро. Через несколько дней покупатель прибыл на квартиру продавца, где Птухин в присутствии шофёра грузотакси, грузчиков и соседа Конева, вручив Коневу 2 тыс. евро, забрал проданную мебель, за исключением двух кресел и двух пуфов, для которых не нашлось места в машине.

Спустя несколько дней Птухин явился за оставшейся мебелью. Конев, однако, отказался передать её, заявив, что эти предметы не входили в состав проданного им гарнитура. Стоимость двух кресел и двух пуфов он оценивает в 700 евро, но никакого договора в отношении этих вещей он не заключал.

В судебном заседании свидетели единодушно показали, что между Коневым и Птухиным был заключён договор купли-продажи всего гарнитура мебели, включая спорные предметы. Договор был исполнен в их присутствии.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение суда, если будет установлено, что Птухин все расчёты производил не в евро, а в рублях по курсу Центрального банка России?

Повлияет ли на решение суда справка мебельного магазина о том, что спорные предметы входят в состав мебельного гарнитура?

Задача 4

Инженер Иванов случайно познакомился с коллекционером современной живописи Веденеевым. Желая произвести впечатление на нового знакомого, Иванов признался, что у него на даче висит полотно молодого, но уже достаточно известного художника Холодного «Яблоки на снегу» и в подтверждение продемонстрировал фото, где он на фоне картины.

Будучи знакомым с творчеством Холодного и не желая упускать такой шанс, Веденеев уговорил Иванова продать это полотно. Стороны договорились, что Веденеев заберёт эту картину через месяц. В подтверждение серьёзности своих намерений Веденеев передал Иванову задаток в размере 25 000 рублей.

Когда в указанный срок покупатель прибыл за картиной, Иванов отказался передать ему полотно. Свой отказ он мотивировал тем, что на самом деле картина принадлежит тёще. Заключая договор с Веденеевым, он рассчитывал уговорить её продать картину, однако сделать это ему не удалось. Веденеев потребовал вернуть задаток в двойном размере, однако Иванов отказался. При этом он указал на то, что договор, который он заключил, не являясь собственником вещи, не имеет юридической силы, а значит недействительным является и условие о задатке.

Веденеев обратился в суд с требованием о взыскании с Иванова двойной суммы задатка.

Решите дело.

Изменится ли решение, если будет установлено, что к моменту заключения договора картина погибла при пожаре?

Задача 5

Индивидуальный предприниматель Алексенко обязался передать индивидуальному предпринимателю Кондакову для розничной продажи 100 женских плащей разных фасонов, размера и расцветки, не оговорив при этом качество товара. Кондаков предварительно оплатил стоимость вещей. Алексенко передал товар Кондакову. В процессе реализации плащей выяснилось, что ткань, из которой они изготовлены, низкого качества, что шиты они не крепкими нитками, строчка не ровная и длина плащей не соответствует моде. Кондаков сообщил об этом Алексенко, на что последний ответил, что качество плащей не было оговорено в договоре и что плащи пригодны для использования по назначению.

Оцените доводы сторон.

Какие требования вправе предъявить Кондаков?

В течение какого срока Кондаков вправе предъявить претензию Алексенко о ненадлежащем качестве товара?

Задача 6

Истец обратился с иском об исключении имущества из описи (освобождении от ареста), ссылаясь на то, что он является собственником арестованных транспортных средств, и обосновывал это ссылками на договор купли-продажи и акт приема передачи спорного имущества. Суд в удовлетворении исковых требований отказал, руководствуясь, главным образом тем, что смена собственника транспортных средств не была зарегистрирована в соответствии с действовавшим на тот момент приказом МВД России от 26 ноября 1996 г. № 624 «О порядке регистрации транспортных средств».

Также суд сделал вывод о ничтожности сделки купли-продажи по причине ее несоответствия специальным правилам, установленным законодательством в соответствии с п. 3 ст. 454 ГК РФ для продажи автотранспортных средств.

Каковы последствия заключения договора купли-продажи автотранспортного средства без снятия его с учета в уполномоченном государственном органе? Правомерны ли выводы суда?

Задача 7

Тупиков В.Н. продал долю в праве собственности на административное здание Зарубину А.И. 10 октября 2011 г. В марте 2012 года Сериков С.М. обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на здание на него, так как он является долевым собственником указанного имущества, а Тупиков В.Н. произвел отчуждение своей доли с нарушением положение ст. 250 ГК РФ. Суд удовлетворил требования Серикова С.М.

Тогда Зарубин А.И. обратился в суд с требованием расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков согласно ст. 460 ГК РФ.

Правомерно ли суд удовлетворил требования Серикова С.М.?

Применяется ли п. 1 ст. 460 ГК РФ в случае продажи доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки? С какими требованиями мог обратиться в суд Зарубин А.И.? Какое решение должен вынести суд?

Задача 8

Надеждина И.С. приобрела у ИП Асусова П.З. три кровати металлические модель КС – 218. Через месяц эксплуатации у кровати прогнулись прутья и облупилась краска. В результате проведенной экспертизы было установлено, что это результат производственного брака.

Надеждина И.С. обратилась в суд к ИП Асусову П.З. с требованием о расторжении договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы. Суд требования истца удовлетворил.

Правомерны ли требования и решение суда?

Какова судьба некачественного товара в случае реализации покупателем права отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы?

Задача 9

В суд обратилось ООО «Агропромторг» к Смирнову Л.Т. с требованием уплатить проценты за просрочку платежа в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ. При рассмотрении дела по существу было установлено, что 20 марта 2012 г. между ООО «Агропромторг» (продавец) и Смирновым Л.Т. (покупатель) был заключен договор купли-продажи культиватора стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Оплата товара согласно договору должна была производиться двумя платежами: 50 % при заключении договора и 50 % при передаче товара. 20 марта 2012 г. Смирнов Л.Т. перечислил на счет ООО «Агропромторг» 25000 (двадцать пять тысяч) рублей. 15 мая 2012 г. ООО «Агропромторг» прислало сообщение о своем намерении изменении поменять обслуживающий его банк и просьбой не оплачивать товар по старым реквизитам. 17 мая 2012 г. Смирнов Л.Т. получил товар на складе продавца. 20 сентября 2012 г. ООО «Агропромторг» сообщил новые платежные реквизиты. 23 сентября 2012 г. перечислил 25000 (двадцать пять тысяч) рублей. 30 сентября 2012 г. ООО «Агропромторг» предъявил претензию к Смирнову Л.Т. с требованием уплаты процентов за просрочку платежа в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ.

Обязан ли покупатель платить проценты за просрочку платежа в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если продавец не довел до него своевременно сведения о своих платежных реквизитах?

Какое решение должен вынести суд?

Проанализируйте судебную практику по данному вопросу.

Задания

Задание 1

Проанализируйте судебную практику на предмет: является ли наименование товара согласованным, если в договоре купли-продажи указаны лишь отдельные родовые признаки товара.

Библиографический список

Брагинский, М. И. Договорное право. Договоры о передаче имущества Книга 2 / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский – М. : Статут, 2002
Богданова, Е. Е. Признание права собственности на предмет договора купли-продажи / Е.Е. Богданова // Нотариус. 2005. № 4.
Васин, В. Н., Казанцев, В. И. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ аномалий) / В.Н. Васин, В.И. Казанцев // Российский судья. 2005. № 4.
Коршиков, А. Г. Договор купли-продажи товаров в кредит / А.Г. Коршиков // Право и экономика. 2006. № 12.
Серветник, А. Общие положения о купле-продаже / А. Серветник // Законность. 2004. № 11.
Свиридова, Т. Н. Эволюция видов договоров купли-продажи в гражданском праве / Т.Н. Свиридова // История государства и права. 2007. № 17.
Скловский, К. Договор купли-продажи: вещный эффект / К. Скловский // Российская юстиция. 1998. № 10.
Шаклеина, Е. В. "Добросовестность" в сделках купли-продажи / Е.В. Шаклеина // Нотариус. 2006. № 2.

Тема 37. Договор розничной купли-продажи

(4 часа)

План

Понятие и характеристика договора розничной купли-продажи.
1. Элементы договора розничной купли-продажи.
  1. Защита прав потребителей.
    1. Классификация договоров розничной купли-продажи:

4.1. Купля-продажа по образцам;

4.2. Купля-продажа с использованием автоматов;

4.3. Купля-продажа с условием доставки товаров покупателю.

4.4. Иные виды договора розничной купли-продажи.

Задачи

Задача 1

Узнав из газеты о том, что магазин «Свет» устроил распродажу разнообразных люстр со скидкой 15 % , Жиляева посетила этот магазин и купила там хрустальную люстру с пятью фарфоровыми свечами и тридцатью хрустальными подвесками. Работу люстры продавец магазина продемонстрировал на образце, выставленном в магазине.

В этот же день при подвешивании люстры в квартире Жиляевой выявилось два дефекта: электроэнергия не поступала к двум свечам, одна хрустальная подвеска имела один большой скол. На второй день Жиляева потребовала от магазина заменить люстру на аналогичную, так как не может пользоваться ею по назначению. Последний отказался, поскольку Жиляева не могла доказать, что люстру она купила в этом магазине.

Как должна удостоверить Жиляева факт покупки ею люстры в магазине «Свет»? В течение какого срока со дня покупки люстры покупатель вправе предъявить требование к продавцу о её замене? В течение какого срока со дня предъявления требования о замене дефектной люстры на качественную должна быть заменена люстра? Решите дело.

Задача 2

ООО «ИКО» во исполнение договора купли-продажи, заключённого в феврале текущего года, передала Двуреченской бытовой электроприбор. Гарантийный срок годности прибора составляет 6 месяцев. В декабре этого же года Двуреченская обратилась в суд с требованием о расторжении договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на некачественность работы проданного ей прибора. ООО против иска возражала и среди прочих оснований, по которым просила в иске отказать, указала на то, что договор купли-продажи прекращён исполнением, в связи с чем неосновательно требование о расторжении договора.

Разберите доводы сторон. Решите дело.

Задача 3

Крицкий купил в магазине несколько электробытовых приборов американского производства, которые вышли из строя при первом же их подключении в электрическую сеть. На следующий день покупатель отнёс испорченные приборы в магазин и потребовал от работников магазина заменить их на доброкачественные изделия.

Работники магазина отказались удовлетворить требование покупателя, указав ему на то, что общеизвестным фактом является работа американских электроприборов от сети напряжения в 127 вольт. А поскольку Крицкий подсоединил указанные изделия к сети в 220 вольт без переходного прибора, понижающего напряжение, он сам и виноват в том, что они вышли из строя.

Раздосадованный покупатель обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (магазина) убытков в размере, суммы уплаченной за электробытовые приборы, а также о компенсации морального вреда в том же размере. В исковом заявлении Крицкий указал на то, что при покупке изделий продавец не проверил их исправность и не объяснил покупателю, как они работают, а все документы, прилагаемые к электробытовым приборам, были на английском языке.

В чём состоит обязанность продавца по предоставлению покупателю информации о товаре? Решите дело.

Задача 4

16 ноября 2012 года Дровин купил в магазине костюм и ботинки, предварительно их примерив и внимательно осмотрев. Придя домой, Дровин снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка костюма ему не понравились. Посоветовавшись с женой, Дровин решил обменять костюм. Костюм он больше не надевал. 20 ноября Дровин споткнулся на лестнице и обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка обрывается подошва. 21 ноября Дровин обратился в магазин с требованием о замене костюма и возврате денег за ботинки. Администрация магазина обменять костюм отказалась, ссылаясь на то, что костюм вполне доброкачественный, соответствующего размера и никаких серьёзных причин для его обмена нет. Что же касается ботинок, то администрация согласилась принять их обратно, но лишь в обмен на другую пару.

Вправе ли Дровин обменять доброкачественный костюм, фасон и расцветка которого ему не понравились? Какие права имеет покупатель в случае выявления в купленной обуви дефектов производственного характера? Изменится ли ответ на поставленные вопросы, если Дровин с подобными требованиями обратится через шесть месяцев после покупки костюма и ботинок?

Задача 5

10 января 2013 г. в интернет-магазине был приобретен мебельный гарнитур. 14 января 2013 г. покупатель обратился к продавцу, чтобы отказаться от товара и вернуть денежные средства. Продавец отказал покупателю, ссылаясь на то, что мебель включена в "Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации" (утв. Постановлением Правительства РФ).

Правомерен ли отказ продавца?

Задача 6

В магазине бытовой техники Левин И.А. приобрел мобильный телефон. Через 20 дней на его корпусе облупилась краска. Левин И.А. обратился в магазин с требованием о возврате уплаченной за товар суммы. Однако сотрудник магазина отказал ему, обосновав это тем, что мобильный телефон является технически сложным товаром и возврат денег возможен только при наличии существенного недостатка, которым облупление краски не признается.

Прав ли магазин в данной ситуации? Является ли мобильный телефон технически сложным товаром?

Задача 7

Потребитель выбрал в торговом зале товар для покупки. При оплате товара в кассе выяснилось, что в связи с несвоевременной заменой ценника в торговом зале на ценнике указана цена товара до ее повышения.

По какой цене потребитель вправе приобрести товар: по цене, указанной на ценнике, или по более высокой цене, содержащейся в базе данных кассового аппарата?

Задача 8

Петров купил в магазине мебель за 25 тыс. руб. и заказал ее доставку на следующий день. Ночью в магазине произошел пожар и мебель сгорела.

На ком лежит риск гибели товара? Какие требования Петров может предъявить магазину?

Задача 9

В связи с открытием нового магазина «Светлый» покупателю предоставили скидку 10 процентов. Товар оказался некачественным, и потребитель в пределах гарантийного срока обратился в магазин с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы. На момент обращения покупателя к продавцу товар в продаже имелся, однако скидка на него не предоставлялась.

В каком размере подлежат удовлетворению требования потребителя о возврате денежных средств? Решите дело.

Задача 10

Яковлев купил компьютер, но через два месяца он сломался. Яковлев потребовал возврата денег. Магазин забрал компьютер на экспертизу, однако отказался предоставить ему другой в безвозмездное пользование на время проведения экспертизы, мотивировав это тем, что такое возможно только при гарантийном ремонте.

Прав ли продавец? Решите дело.

Нормативный материал

О защите прав потребителей : закон РФ от 7.02.1992 г. № 2300-1 // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140.
Об утверждении правил продажи товаров дистанционным способом : постановление Правительства РФ от 27.09.2007 г. № 612 // СЗ РФ. 2007. № 41. Ст. 4894.
Об утверждении правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации : постановление Правительства РФ от 19.01.1998 г. № 55 // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482.

Библиографический список

Романова, Е. В. Правила торговли и защита прав продавца / Е.В. Романов. – М. : Альфа-Пресс, 2005.
Медведев, А. Чем торговля розничная отличается от оптовой? / А. Медведев // Хозяйство и право. 1998. № 8.
Орешкина, О. В. Особенности дистанционного способа продаж товаров / О.В. Орешкина // Реклама и право. 2008. № 1.
Разумова, И. Поставка или розничная купля-продажа? / И. Разумова // ЭЖ-Юрист. 2006. № 10
Семенихин, В. В. Договор розничной купли-продажи / В.В. Семенихин // Юрист. 2007. № 8.

Тема 38. Договор продажи недвижимости.

Договор продажи предприятия

(4 часа)

План

Понятие и признаки договора продажи недвижимости.
1. Элементы договора продажи недвижимости.

2.1. Стороны и предмет договора продажи недвижимости.

2.2. Цена и срок по договору продажи недвижимости

2.3. Форма договора. Соотношение понятий «регистрация сделки» и «регистрация права».

Содержание договора продажи недвижимости.
1. Права на земельный участок при продаже недвижимости, расположенной на нём.
  1. Договор продажи предприятия, его понятие, признаки и элементы.
    1. Порядок передачи предприятия. Права кредиторов.

Задачи

Задача 1

Жижкин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Жижкин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.

Наследники Жижкина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключённый им с Жижкиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, Наследники считали договор недействительным ещё и потому, что в нём ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.

Проанализируйте ситуацию и дайте разъяснения: кто прав в этом споре.

Задача 2

Супруги Рывкины продали бревенчатый дом в посёлке Иннокентьевка супругам Шевченко. Факт государственной регистрации договора продажи дома и подписание акта о передаче дома Шевченко обе семьи решили отметить наскоро. Во время поджаривания колбасы и яиц на электроплите, произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который присутствующие лица не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Рывкиных.

Супруги Шевченко подали в суд заявление, в котором указали, что купленный ими дом сгорел и просили суд считать эту сделку незаключённой, так как регистрации перехода права собственности на дом не было. На суде супруги Рывкины утверждали, что договор считается заключённым, так как он прошёл государственную регистрацию. Передаточный акт о передаче дома подписан двумя сторонами, и поэтому риск случайной его гибели перешёл на супругов Шевченко.

Можно ли считать договор продажи дома Рывкиных Шевченко заключённым? Для чего необходим передаточный акт о передаче дома Рывкиных Шевченко? Перешёл ли риск случайной гибели дома к супругам Шевченко с подписанием ими передаточного акта? Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

Между ООО и ОАО был заключён договор купли-продажи двух отдельно стоящих зданий. Однако в регистрации перехода права собственности на указанные объекты сторонам было отказано со ссылкой на незаключённость соответствующего договора в связи с отсутствием в нём условия о цене. В своём отказе Федеральная регистрационная служба указывала, что представленный договор устанавливает цену не отдельно по каждому зданию, а применительно к обоим зданиям вместе.

Не согласившись с подобным доводом, стороны обратились в арбитражный суд с иском к ФРС о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и обязании ответчика произвести указанную регистрацию.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 4

Индивидуальный предприниматель Степанов по договору продажи предприятия обязался передать индивидуальному предпринимателю Горбачёву автомастерскую со всем её оборудованием и долгом кредитору Доценко. В договоре стороны предусмотрели сохранение за Степановым права собственности на мастерскую до получения Горбачёвым лицензии, дающей ему право заниматься ремонтом автомобилей определённой марки. Отсутствие такой лицензии делало невозможным исполнении Горбачёвым обязательства перед Доценко. После государственной регистрации договора продажи мастерской был составлен и подписан передаточный акт. Через 5 дней после этого сломался сверлильный станок и для его ремонта потребовались средства. После получения Горбачёвым лицензии на право заниматься ремонтом автомобилей определенной марки была оформлена государственная регистрация перехода права собственности на мастерскую от Степанова к Горбачёву.

Какими правами будет обладать Горбачёв до перехода на него права собственности на мастерскую? Кто должен нести расходы по ремонту сверлильного станка: Степанов или Горбачёв? Какой вид ответственности наступит у Степанова и Горбачёва в случае неуплаты ими долга Доценко?

Задача 5

ОАО (продавец) и ООО (покупатель) заключили договор о продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, следующие объекты: производственный цех с простаивающим оборудованием, здание котельной, несколько складских помещений, два гаража, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору продажи предприятия.

Договор продажи предприятия был представлен сторонами на государственную регистрацию в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое, однако, отказало в государственной регистрации данного договора, поскольку отсутствовали обязательные приложения к договору: бухгалтерский баланс и перечень обязательств, включаемых в состав предприятия.

Покупатель обратился в арбитражный суд с иском об обжаловании отказа в государственной регистрации и потребовал обязать учреждение юстиции зарегистрировать договор продажи предприятия.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 6

Бабушкин и Внуков заключили договор купли-продажи квартиры. После того как Внуков вступил во владение, выяснилось, что в квартире не работает воздуховод, наблюдается слабый напор воды, теплоснабжение осуществляется не в соответствии с нормативами. В договоре была сделана ссылка на то, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию объекта.

Может ли покупатель отказаться от договора купли-продажи?

Задача 7

В юридическую консультацию обратился директор ООО «Опра», которому на праве собственности принадлежит нежилое здание, со следующим вопросом: Может ли общество продать одно из помещений, которые находятся в этом здании?

Какую консультацию следует дать? Рассмотрите ситуацию приобретения ООО многоквартирного дома. Возможно ли это, при каких условиях?

Задача 8

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества предприниматель Иванов передал в собственность ООО «Ирга» нежилое здание магазина и земельный участок. Однако газопровод, необходимый для эксплуатации здания, передать отказался, посчитав, что он не относится к инженерным сетям здания, а является недвижимым имуществом и в случае продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

Являются ли инженерные и телефонные сети неотъемлемой частью здания и следуют ли его судьбе в случае продажи? Какие требования может предъявить покупатель? Решите дело.

Задача 9

Между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стоимость объекта составляет 1 000 000 руб. Продавец выставил счет на 2 000 000 руб., а покупатель его оплатил, указав в назначении платежа номер договора купли-продажи.

Можно ли данные действия сторон считать соглашением об установлении новой цены? Если нет, то может ли покупатель требовать взыскания неосновательного обогащения в размере излишне перечисленной суммы?

Задача 10

В процессе приватизации завод стеклоизделий был преобразован в акционерное общество. Не видя возможности сохранить производство из-за падения спроса на стеклоизделия, акционеры на общем собрании приняли решение о продаже предприятия.

При обсуждении на собрании возник ряд вопросов, для разъяснения которых решили провести еще одно собрание и пригласить на него юриста. В частности, акционеры хотели выяснить: 1) чем будет отличаться договор продажи предприятия как имущественного комплекса от договоров купли-продажи акционерами своих акций; 2) может ли выступать покупателем гражданин Меладзе, который не является индивидуальным предпринимателем; 3) нужно ли уведомлять о предстоящей продаже предприятия кредиторов и можно ли будет продать предприятие без их согласия; 4) будет ли акционерное общество после продажи считаться ликвидированным, а работники — уволенными, или трудовые отношения с работниками будут продолжены уже с покупателем; 5) можно ли включить в договор купли-продажи помещения, которые арендуются фабрикой, и перейдет ли к покупателю право их выкупа, которое принадлежит сейчас продавцу в соответствии с законодательством о приватизации?

Если бы Вы были приглашены на данное собрание, то какие разъяснения по поставленным вопросам дали?

Нормативный материал и судебная практика

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : ФЗ от 22.12.2004 г. № 214-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.
О приватизации государственного и муниципального имущества : ФЗ от 30.11.2001 г. № 178-ФЗ // Российская газета. 2002. № 16.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : ФЗ от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения : приказ Минюста РФ от 6.08.2001 г. № 233 (зарегистрирован в Минюсте РФ 16 августа 2001 г. № 2881) // Российская газета. 2001. № 162.
Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 4.
Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 1.
О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : письмо ВАС РФ от 21.08.1997 г. С5-7/ОЗ-581 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 10.

Библиографический список

Азнаев, А. М. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок с недвижимостью, возникшие противоречия нормам конституционного и гражданского права /А.М. Азнаев // Нотариус. 2007. № 4.
Борисенко, А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи / А. Борисенко // Законность. 2004 № 2.
Витрянский, В. В. Договор продажи предприятия / В.В. Витрянский // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. № 11.
Ефремова, А. Дети в сделках с недвижимостью (часть 1) / А. Ефремова // Правовые вопросы недвижимости. 2004. № 2.
Ивачёв, И. Л. Купля-продажа недвижимости. защита прав сторон : материалы судебной практики / И.Л. Ивачёв. – М. : Гросс Медиа, 2005.
Ильченко, А. Л. Защита прав продавца при купле-продаже недвижимости / А.Л. Ильченко // Юрист. 2004. № 6.
Киндеева, Е. А., Пискунова, М. Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М. : Юрайт, 2004.
Коган, Э. Э. Продажа предприятий в России / Э.Э. Коган // Законодательство и экономика. 2002. № 4.
Курноскина, О. Г. Сделки с недвижимостью / О.Г. Курноскина. – М. : Юстицинформ, 2006.
Лапач, В. Цена при продаже предприятия / В. Лапач // ЭЖ-Юрист. 2004. № 32.
Певницкий, С. Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества / С.Г. Певницкий // Нотариус. 2007. № 4.
Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2010.
Самигулина, А. В. Правовые последствия договора продажи предприятия / А.В. Самигулина // Право и экономика. 2007. № 4.
Скворцов, О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О.Ю. Скворцов. – М. : Волтерс Клувер, 2006.
Скловский, К.И. Комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (постатейный) / К.И. Скловский.- М.: Статут, 2011. 144 с.
Уруков, В.Н. Правовое значение конклюдентных действий для признания договора продажи недвижимости состоявшимся / В.Н. Уруков, А.В. Урукова // Право и экономика. 2012. № 1.
Чубаров, В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В. Чубаров. – М. : Статут, 2006
Эрделевский, А. М. Существенные условия договора продажи жилого помещения / А.М. Эрделевский // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.

Тема 39. Договор поставки

(4 часа)

План

1. Понятие и признаки договора поставки.

2. Субъекты договора. Структура договорных связей.

3. Предмет, цена и срок договора поставки.

4. Форма договора. Способы и порядок заключения договора поставки. Преддоговорные споры по поставке.

5. Права и обязанности сторон по договору поставки.

6. Исполнение договора поставки. Приёмка товара покупателем.

7. Ответственность сторон за нарушение обязательств по поставкам.

8. Изменение и расторжение договора поставки. Определение размера убытков при расторжении договора.

9. Поставка для государственных или муниципальных нужд. Государственный или муниципальный контракт, порядок его заключения. Исполнение обязательств по государственному или муниципальному контракту. Возмещение убытков, причиненных в связи с невыполнением или расторжением государственного или муниципального контракта.

Задачи

Задача 1

Школа заключила договор с заводом-изготовителем о покупке санитарно-технического оборудования с обязательством доставки и предварительной оплатой в размере 50 % стоимости товара. Срок исполнения определён в один месяц. В договоре не было указано, является ли он договором поставки или купли-продажи.

Через неделю после заключения договора директор школы, придя утром на работу, обнаружил, что во дворе школы выгружены душевые кабины, причём в количестве, превышающем установленное договором. Предусмотренный договором срок доставки наступал только через три недели, а ремонт здания школы находится в такой стадии, что установка кабин была невозможна. Руководитель строительной организации, производивший ремонт школы, предложил директору школы продать ему все завезённые душевые кабины. Директор решил обсудить с юристом вопрос о том, сможет ли он в данном случае потребовать от завода-изготовителя доставки всего предусмотренного договором оборудования в установленный договором срок.

Какие разъяснения должен дать юрист? Решите дело.

Задача 2

В договоре поставки сказано: «Получатель может предъявить претензии Поставщику по количеству и качеству товара в течение 30 дней с даты его поступления на станцию назначения. Если в течение этого срока претензия не предъявлена, то Получатель теряет право на её предъявление».

Правомерно ли это условие договора? В каких нормативных правовых актах указан срок предъявления претензии по количеству и качеству? Можно ли в договоре указать срок – 10 дней, 100 дней?

Задача 3

В договоре поставки стороны оговорили, что ответственность за нарушение обязательств по договору наступает при наличии вины.

Покупатель не оплатил в срок купленный у поставщика товар из-за отсутствия денежных средств на счёте, так как его, в свою очередь, подвели свои должники.

Является ли это обстоятельством, освобождающим покупателя от ответственности за просрочку оплаты товаров?

Задача 4

В соответствии с заключённым договором нефтеперерабатывающий завод обязался поставить территориальному управлению Роскомрезерва 500 т топлива для реактивных двигателей и 300 т дизельного топлива. Покупатель произвёл предварительную оплату, однако завод своих обязательств не выполнил.

В связи с этим покупатель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании неустойки в размере 50% стоимости непоставленной продукции и убытков в виде неполученных доходов. В ходе судебного заседания выяснилось, что договор заключался с ответчиком на добровольной основе, в договоре отсутствует указание на его заключение на основе государственного заказа.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 5

Государственное учреждение и мебельная фабрика заключили договор, в соответствии с которым учреждение приобрело у фабрики сто двадцать комплектов офисной мебели, которые должны быть изготовлены и доставлены фабрикой учреждению в течение одного года по десять комплектов в каждом месяце. Согласно договору, в случае неисполнения мебельной фабрикой своих обязательств с неё подлежала взысканию 10 % неустойка стоимости непереданного или несвоевременно переданного комплекта мебели. Стоимость комплекта мебели составила 10 тыс. рублей.

В течение года после заключения договора мебельная фабрика доставила и передала учреждению соответственно: в первом месяце – 5 комплектов мебели; во втором – 10; в третьем – 10; в четвёртом – 5; в пятом – 5; в шестом – 15; в седьмом – 10; в восьмом – 5; в девятом – 10; в десятом – 15; в течение одиннадцатого и двенадцатого месяцев доставка мебели учреждению фабрикой не производилась.

Государственное учреждение обратилось в арбитражный суд с иском, со следующими требованиями: 1) о понуждении ответчика к исполнению в натуре обязанности по доставке оставшихся 30 комплектов мебели; 2) о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 150 тыс. рублей.

Мебельная фабрика в своём отзыве на иск просила арбитражный суд отклонить требования истца о принуждении к исполнению обязанности в натуре, ссылаясь на прекращение поставок ей необходимых для изготовления мебели материалов, и признала требование о взыскании неустойки в размере 30 тыс. рублей.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 6

Заключен договор поставки, по условиям которого товар передается покупателю на реализацию. Покупатель должен оплатить товар через 30 дней после его получения. Если часть товара покупатель не сможет реализовать через свою розничную сеть в течение 27 дней после его получения, то эта часть не оплачивается и подлежит вывозу поставщиком. На 27 день после отгрузки товара покупатель сообщил поставщику, что тот может забрать нереализованный товар. Через день товар сгорел. Поставщик потребовал оплату за всю партию товара.

На ком лежит риск случайной гибели товара? Должен ли покупатель оплатить партию целиком?

Задача 7

Стороны заключили договор поставки с условием о его сроке "до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств".

Является ли срок существенным условием договора поставки? Какие разъяснения имеются по этому поводу в судебной практике? Считается ли договор поставки заключенным?

Задача 8

ООО обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении ЗАО исполнить обязательство по поставке пиломатериалов и взыскании неустойки за недопоставку товара. Суд в удовлетворении иска отказал в полном объеме в связи с истечением срока действия договора поставки пиломатериалов, который был установлен сторонами в дополнительном соглашении к договору.

Какие требования мог предъявить покупатель к поставщику? Законно ли решение суда?

Задача 9

Два фермера (Семечкин и Петухов) приобрели у общества горюче-смазочные материалы (ГСМ). В договоре поставки указано, что фермеры являются солидарными должниками и в счет оплаты ГСМ могут по своему выбору перечислить 100 тыс. руб. или отгрузить 40 т пшеницы на элеватор, указанный поставщиком в договоре. Предоставлена отсрочка платежа на три месяца. Через месяц после заключения договора Семечкин направил продавцу письмо о том, что оплата будет произведена деньгами, а когда пришел срок платежа, Петухов отгрузил на элеватор зерно.

Может ли продавец потребовать передачи ему денежных средств? Решите дело.

Задача 10

Согласно условиям договора поставки, заключенного между ООО (поставщик) и Индивидуальным предпринимателем (покупатель) последний обязан произвести выборку товара. Однако в установленный срок товар не был готов к выборке.

Вправе ли покупатель требовать возврата предварительной оплаты, если он не получил товар в установленный договором срок? Изменится ли решение, если товар был готов к выборке?

Нормативный материал и судебная практика

Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ // СЗ РФ. 2010. № 1. Ст. 2.
1. О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд : ФЗ от 8.07.2005 г. // СЗ РФ. 2005. № 30 (ч. 1). Ст. 3105.
  1. Об утверждении правил поставки газа в Российской Федерации : постановление Правительства РФ от 5.02.1998 г. № 162 // СЗ РФ. 1998. № 6. Ст. 770.
    1. Об уточнении перечня продукции, поставки которой в Российской Федерации осуществляются на основе квот : постановление Правительства РФ от 2.12.1994 г. № 1338 // СЗ РФ. 1994. № 33. Ст. 3448.
      1. О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки : постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 г. № 18 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 3.

Библиографический список

Дружинина, Л. Поставка: трудности квалификации / Л. Дружинина // ЭЖ-Юрист. 2006. № 14.
Договоры в предпринимательской деятельности / О.А. Беляева, В.В. Витрянский, К.Д. Гасников и др.; отв. ред. Е.А. Павлодский, Т.Л. Левшина. - М.: Статут, 2008.
Жуков, Ф.Ф. Происхождение договора поставки в российском гражданском праве / Ф.Ф.Жуков // Гражданское право. 2010. № 3.
Исанов, С. Н. Проблемы определения срока оплаты по договору поставки /С.Н. Исанов // Адвокат. 2002. № 5.
Исанов, С.Н. Порядок заключения и исполнения договора поставки в Федеральном законе "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" / С.Н. Исанов // Законодательство и экономика. 2011. № 4.
Кособродов, В.М. Особенности ответственности сторон по договору поставки / В.М. Кособородов // Адвокат. 2011. № 10.
Романец, Ю. В. Обязательство поставки в системе гражданских договоров / Ю.В. Романец // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 12.
Сидорова, В. Н., Шарафилова Е. В. Общие и проблемные аспекты правового регулирования договора поставки / В.Н. Сидорова, Е.В. Шарафилова // Внешнеторговое право. 2008. № 1.
Сухинин, С. С. Некоторые концептуальные и утилитарные проблемы места и роли договора поставки в современном праве / С.С. Сухинин // Юрист. 2006. № 5.
Телицин, С.Ю. Вознаграждение в договоре поставки продовольственных товаров по Закону о торговле / С.Ю. Телицин // Право и экономика. 2011. № 5. С. 23 - 28.
Шичанин, А. В., Гривков О. Д. Проблемы защиты прав продавца при нарушении покупателем своих обязательств, вытекающих из договора поставки / А.В. Шичанин, О.Д. Гривков // Право и экономика. 2001. № 9.

Тема 40. Договор контрактации

(2 часа)

План

1. Понятие договора контрактации, его отличия от договора поставки и других сходных договоров.

2. Элементы договора контрактации. Условия и форма договора контрактации. Структура договорных связей по контрактации. Обязанности сторон договора контрактации и их исполнение. Порядок сдачи-приёмки и оплаты продукции.

3. Изменение и расторжение договора контрактации.

4. Имущественная ответственность сторон за нарушение условий договора контрактации.

Задачи

Задача 1

Во исполнение договора контрактации на поставку сельскохозяйственной продукции и в соответствии с графиком крестьянско-фермерское хозяйство доставило ОАО «Суперовощь» 15 т томатов по цене 30 руб. за 1 кг. ОАО от приёмки товара отказалось, ссылаясь на то, что оно не имеет никакой возможности принять товар, так как все хранилища заполнены овощами и фруктами, в том числе томатами. 12 т выращенных томатов хозяйство реализовало населению по цене 30 руб. за 1 кг, а остальные были использованы в качестве корма для скота. КФХ обратилось в арбитражный суд к ОАО с иском о взыскании штрафа за отказ от приёмки продукции и возмещении причинённых убытков.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 2

Глава фермерского хозяйства заключил договор с элеватором, по которому обязался вырастить и передать элеватору 15 тыс. т зерна пшеницы, а также закупить у соседних хозяйств и передать элеватору 11 тыс. т риса. Элеватор взял на себя обязательство в счёт предоплаты отпустить фермерскому хозяйству семенное зерно пшеницы на сумму, составляющую половину согласованной сторонами стоимости поставляемого зерна, а оставшуюся часть долга погасить встречными поставками ГСМ в период сбора урожая. Исполнение обязательства обеспечивалось неустойкой в размере 100 рублей за каждую недопоставленную или неоплаченную тонну зерна.

Элеватор свои обязательства выполнил в полном объёме. Фермерское хозяйство поставило элеватору лишь 8 тыс. т зерна пшеницы и 7 тыс. т. риса.

Элеватор предъявил иск в суд о взыскании с фермерского хозяйства неустойки в размере 11 млн руб. за недопоставку зерна. Фермерское хозяйство возражало против иска, ссылаясь на то, что исполнить свою обязанность оно не имело возможности по причине крайне неблагоприятных погодных условий: недостаточное количество осадков в летние месяцы, что подтверждалось заключением центра метеорологических исследований.

Какой договор был заключён между сторонами? Правомерны ли требования элеватора? Решите дело.

Задача 3

ООО обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу о взыскании неустойки и убытков за недопоставку персиков по договору контрактации. Кооператив просил освободить его от ответственности, так как причиной невыполнения договорных обязательств явилось стихийное бедствие – дождь с градом, который побил деревья. В результате фрукты осыпались и урожай погиб, что подтверждалось справкой метеостанции и надлежаще составленным актом. ООО настаивало на удовлетворении исковых требований, что выпадение осадков в виде дождя и града не является обстоятельством непреодолимой силы. Кооператив является профессиональным участником сельскохозяйственного производства и потому должен нести ответственность независимо от вины. Кроме того, кооператив мог и должен был предвидеть выпадение дождя или града и принять меры по спасению урожая.

Проанализируйте доводы сторон. Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 4

Предприниматель Круглов, выращивающий подсолнухи, обязался по договору контрактации передать выращенную им продукцию в количестве 20 т по оговорённой цене ООО «Свобода» для изготовления подсолнечного масла, а последний обязался возвратить отходы от переработки подсолнухов по оговорённой цене производителю для изготовления из него силоса. Поставка продукции должна была производиться транспортом предпринимателя Круглова на завод ООО «Свобода».

Круглов регулярно поставлял подсолнухи заводу и забирал отходы от их переработки. Завод несколько раз отказывался от приёмки продукции из-за того, что не успевал её перерабатывать. Круглов в судебном порядке потребовал от ООО «Свобода» возмещения убытков, причинённых ему этими отказами.

Вправе ли был завод отказываться от подсолнухов, поставленных в срок? Правомерно ли требование предпринимателя Круглова?

Задача 5

Фермер Коровьев по договору контрактации обязался передавать выращенные им огурцы и томаты предпринимателю Хвостову для переработки по 1000 кг каждого наименования по оговорённой цене. В договоре был установлен суточный график поставки овощей по 50 кг каждого наименования. Хвостов нарушал график вывоза овощей с поля фермера. В результате собранные огурцы увядали, а томаты перезревали. Чтобы сохранить урожай, Коровьев несколько раз своим транспортом доставлял овощи на перерабатывающий завод Хвостова. Иногда Хвостов не принимал овощи по причине загруженности завода. В этих случаях Коровьев продавал овощи на рынке по цене, ниже той, что была указана в договоре. Видя ненадлежащее исполнение условий договора Хвостовым, Коровьев подал в суд иск, в котором потребовал расторжения договора контрактации и возмещения транспортных расходов при доставке овощей на перерабатывающий завод и рынок, а также расходов по реализации овощей на рынке, возмещения убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой, по которой овощи проданы на рынке. После расторжения договора Коровьев оставшиеся овощи продал на рынке по текущей цене и потребовал от Хвостова возмещения убытков в виде разницы, установленной в расторгнутом договоре и рыночной ценой на момент расторжения договора.

Правомерны ли требования Коровьева и все ли из них может удовлетворить суд? Проанализируйте ситуацию и решите дело.

Библиографический список

Астраханкин, А.А. Становление современного российского гражданского законодательства о договоре контрактации / А.А. Астраханкин // Гражданское право. 2010. № 2.
Носова, З. И. Договоры о закупках сельскохозяйственной продукции / З.И. Носова. – М. : Статут, 2004.
Романец, Ю. В. Обязательство контрактации в системе гражданских договоров / Ю.В. Романец // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 1.
Серветник, А. А. Соотношение контрактации и закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд / А.А. Серветник // Российский судья. 2005. № 10.
Сергеев, А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / А.П. Сергеев. - М. : Проспект. 2010.

Тема 41. Договор энергоснабжения

(2 часа)

План

Энергоснабжение и его гражданско-правовое регулирование.
Понятие и элементы договора энергоснабжения.
Заключение и исполнение договора энергоснабжения.
Ответственность сторон договора энергоснабжения за нарушение его условий.
Правовые особенности снабжения отдельными видами энергетических ресурсов.

Задачи

Задача 1

Энергоснабжающая организация предъявила иск к ОАО, являющемуся собственником жилого дома, о взыскании 1 000 000 рублей, составляющих стоимость электрической энергии, потреблённой жильцами дома в первом квартале текущего года.

ОАО не признало исковых требований, сославшись на то, что срок ранее заключённого между истцом и ответчиком договора о снабжении электрической энергией истёк 31 декабря прошедшего года. На текущий год договор не заключался, следовательно, электроэнергия отпускалась на бездоговорной основе и поэтому требования об её оплате энергоснабжающая организация может предъявить непосредственно к жильцам дома, являвшимся фактическими потребителями электрической энергии. Такие требования должны предъявляется по правилам об обязательствах из неосновательного обогащения.

В заседании арбитражного суда энергоснабжающая организация настаивала на удовлетворении исковых требований за счёт ОАО, полагая, что последнее продолжает оставаться абонентом по договору.

Проанализируйте доводы сторон. Решите задачу.

Задача 2

При исполнении договора энергоснабжения энергоснабжающая организация несколько раз прерывала, а затем и вовсе прекратила подачу тепловой энергии абоненту – сельскохозяйственной организации, объяснив это тем, что, несмотря на предупреждение, абонент не погасил в полном объёме задолженность за тепловую энергию, отпущенную ему в прошлом месяце.

Сельскохозяйственная организация предъявила иск в арбитражный суд о взыскании с энергоснабжающей организации убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора энергоснабжения. В состав убытков истец включил: 500 тыс. рублей – стоимость погибшего урожая в теплицах, 300 тыс. рублей – неполученной прибыли от реализации указанных овощей и 200 тыс. рублей расходов на ремонт системы теплоснабжения теплиц, вышедшей из строя в результате прекращения подачи тепловой энергии в зимний период.

В отзыве на иск энергоснабжающая организация возражала против исковых требований и утверждала, что она действовала правомерно, поскольку прекратила подачу теплоэнергии только после предупреждения абонента о необходимости погасить задолженность за прошлый месяц.

Каков порядок отключения от энергии по договору энергоснабжения? Проанализируйте доводы сторон. Решите задачу.

Задача 3

«Горгаз» заключил договор энергоснабжения с кирпичным заводом, по которому обязался подавать ему газ в оговорённом количестве в течение 5 лет. Фактически газ длительное время подавался в значительно меньшем объёме, чем это было оговорено в договоре, и его не хватало для качественного ведения технологического процесса обжига кирпичей.

Завод перестал оплачивать такую энергию и подал в суд иск к «Горгаз» с требованием возмещения ему убытков, вызванных снижением количества подаваемого газа. «Горгаз» подал встречный иск к заводу с требованием возмещения стоимости того, что абонент неосновательно сэкономил вследствие бесплатного использования газа.

Вправе ли завод не оплачивать потребленный газ? Правомерно ли требование завода о возмещении убытков, понесенных им из-за снижения количества подаваемого газа? Правомерно ли требование «Горгаз» к заводу об оплате газа, который поступал в малом количестве и причинил заводу убытки?

Задача 4

В коттеджный поселок за счет его жителей был проведен газ из ближайшего населенного пункта. Жители окрестных деревень обратились в суд с требованием о принудительном подключении к газопроводу, так как предполагали наличие технической возможности.

Правомерны ли их требования? Если да, то должны ли они возмещать расходы жителей коттеджного поселка на строительство газопровода?

Задача 5

Стороны заключили договор энергоснабжения и дополнительное соглашение к нему, согласно которому потребитель может оплачивать товар не деньгами, а товарами и услугами.

Действительно ли такое соглашение?

Нормативный материал и судебная практика

Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Федеральный закон от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ // СЗ РФ. 2009. № 48. Ст. 5711.
Об электроэнергетике : ФЗ от 21.02.2003 г. № 35-ФЗ // СЗ РФ. 2003. № 13. Ст. 1177.
О газоснабжении в Российской Федерации : ФЗ от 12.03.1999 г. № 69-ФЗ // СЗ РФ. 1999. № 14. Ст. 1667.
О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации : ФЗ от 10.03.1995 г. № 41-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 16. Ст. 1316.
О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан : постановление Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549 // Российская газета. 2008. № 163.
Об утверждении порядка расчетов за электрическую, тепловую энергию и природный газ : постановление Правительства РФ от 4.04.2000 г. № 294 // СЗ РФ. 2000. № 15. Ст. 1594.
Правила учета электрической энергии : утв. Минтопэнерго РФ 19 сентября 1996 г., Минстроем РФ 26.09.1996 г. (зарегистрировано в Минюсте РФ 24.10.1996 г. № 1182) // Российские вести. 1996. № 215.
Правила учета тепловой энергии и теплоносителя : утв. Минтопэнерго РФ 12.09.1995 г. № Вк-4936 (зарегистрировано в Минюсте РФ 25.09.1995 г.) // Российские вести. 1995. № 204; 1995. № 209.
Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 г. № 30 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 4.

Библиографический список

Блинкова, Е. В. Гражданско-правовое регулирование теплоснабжения : монография / Е.В. Блинкова, А.В. Чибис. – М. : Юрист, 2007.
Головкина, Д. В. Качество энергии − существенное условие договора теплоснабжения / Д.В. Головкина // Законодательство и экономика. 2008. № 6.
Головкина, Д. В. О содержании понятия "договор теплоснабжения / Д.В. Головкина // Современное право. 2008. № 5.
Демченко, О.Н. Договор оказания услуг по передаче энергии в российском гражданском законодательстве / О.Н. Демченко // Гражданское право. 2010. № 4.
Елизарова, Н. В. Проблемы заключения договоров энергоснабжения с отдельными категориями потребителей / Н.В. Елизарова // Юрист. 2008. № 1.
Жусупов, А. А.Энергия как специфический объект гражданских прав / А.А. Жусупов // Энергетическое право. 2007. № 2.
Зайченко, Н. Значение предмета договора энергоснабжения для правового регулирования обязательств в электроэнергетике / Н. Зайченко // Юрист. 2008. № 4.
Козлов, И. В. Договор энергоснабжения как особый вид договора купли-продажи / И.В. Козлов // Современное право. 2007. № 7.
Маметова, Р. А. Договор энергоснабжения / Р.А. Маметова // Энергетическое право. 2007. № 2.
Матиящук, С. В. Понятие, правовая природа и отличительные признаки договора электроснабжения / С.В. Матиящук // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 4.
Николина, О. А. Стороны договора энергоснабжения / О.А. Николина // Законодательство и экономика. 2006. № 12.
Свирков, С. А. Договорные обязательства в электроэнергетике / С.А. Свирков. – М. : Статут, 2006.
Серветник, А. А. Правовая природа договора энергоснабжения / А.А. Серветник // Российский судья. 2005. № 3.
Сейнароев, Б. М. Договор энергоснабжения / Б. Сейнароев // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 6.
Трунцевский, Ю.В., Ручкин О.Ю., Шумов А.А. Договор энергоснабжения на розничных рынках электрической энергии: Научно-практическое пособие / Ю.В. Трунцевский, О.Ю. Ручкин, А.А. Шумов. - М.: Юрист, 2010. 95 с.
Цибирова, И. Г. Ответственность сторон по договору энергоснабжения / И.Г. Цибирова // Правовые вопросы энергетики. 2003. № 1.
Федоров, А.Н., Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об электроэнергетике" (постатейный) / А.Н. Федоров, А.Н. Борисов. - М.: Деловой двор, 2011. 488 с.

Тема 42. Договор мены

(2 часа)

План

Понятие и особенности договора мены. Разграничение договора мены от договора купли-продажи. Правила договора купли-продажи, применяемые к договору мены.
Элементы договора мены. Исполнение обязательства по договору мены (встречное исполнение обязательства передать товар). Переход права собственности на обмениваемые товары.
Ответственность за изъятие товара, приобретённого по договору мены.
Понятие, правовая природа и особенности внешнеторгового бартера.

Задачи

Задача 1

Скрябин договорился с Молотовым обменяться автомобилями, причём Скрябин отдаёт Молотову автомобиль toyota vista 2008 г., а Молотов Скрябину – camry 2009 г.

С какого момента договаривающиеся стороны становятся собственниками на обмениваемые автомобили? Какие действия должны предпринять Скрябин и Молотов после обмена автомобилями?

Задача 2

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, отказал в регистрации договора мены двух квартир на том основании, что в нём отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Регистратор пояснил, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признаётся продавцом принадлежащего ей имущества, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательно и для договора мены.

Обоснована ли позиция регистратора и в какой мере к договору мены могут применяться правила о купле-продаже?

Решите дело.

Задача 3

Волков заключил с Петровым договор мены легкового автомобиля, коллекции картин и квартиры на загородный дом Петрова с земельным участком. После регистрации автомобиля в ГИБДД Петров забрал картины у Волкова и отвёз их на дачу. Переезд участников обмена на новое жилье планировался сразу же после государственной регистрации мены недвижимости. Однако после подачи документов для регистрации договора мены дача Петрова по неизвестным причинам сгорела, а вместе с ней и картины, и автомобиль.

Волков потребовал расторжения договора мены и возмещения ему стоимости автомобиля и коллекции картин. Петров заявил, что в качестве собственника он готов примириться с утратой автомобиля и картин, но потребовал передачи ему в собственность квартиру Волкова, тем более что её цена соответствует стоимости земельного участка под сгоревшим домом. Стороны так и не смогли решить, кто же из них является собственником погибших вещей и на ком лежал риск их гибели. Спор был передан на рассмотрение в суд.

Решите дело.

Задача 4

Стороны подписали договор мены, по которому телевизор обменивался на четыре межкомнатные двери. При исполнении договора было передано пять дверей, о чем был подписан акт приема-передачи. Сторона, передавшая двери, обратилась с требованием возвратить одну из них. Другая возражала, ссылаясь на то, что, подписав акт приема-передачи, стороны изменили условия договора.

Нужно ли возвратить дверь? Решите дело.

Нормативный материал и судебная практика

О мерах по государственному регулированию внешнеторговых бартерных сделок : постановление Правительства РФ от 31.10.1996 г. № 1300 // СЗ РФ. 1996. № 46. Ст. 5250.
Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов : приказ Минюста РФ от 1.07.2002 г. № 183 // Российская газета. 2002. № 129.
Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 г. № 69 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 1.

Библиографический список

Анохин, В., Незнамова, Е. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров / В.Анохин, Е. Незнамова // Хозяйство и право. 2002. № 10, 11.
Витрянский, В.В.Договор мены / В.В. Витрянский // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 1−2.
Ковалева, М. А. Обязательство мены: истоки и развитие / М.А. Ковалева // Журнал российского права. 2005. № 11.
Медведева, И.Л. Особенности регистрации договоров на жилые помещения / И.Л. Медведева // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 6.
Рогожин, Н. Договор мены в имущественном обороте. Практические аспекты / Н. Рогожин // Право и экономика. 2004. № 7.
Романец, Ю. В. Некоторые вопросы применения законодательства о договоре мены в судебно-арбитражной практике / Ю.В. Романец // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 12.
Семенихин, В. В. Внешнеторговые бартерные сделки / В.В. Семенихин // Гражданское право. 2007. № 1.
Шулепова, Т. И. О разрешении споров, связанных с договором мены / Т.И. Шулепова // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 7.

Тема 43. Договор дарения

(2 часа)

План

Договор дарения: понятие, признаки, юридическая природа.
Элементы договора дарения.
Запрещение и ограничение дарения.
Исполнение договора дарения. Отказ одаряемого принять дар. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи.
Виды дарения. Правовой режим пожертвований. Отмена пожертвования.

Задачи

Задача 1

Коршунова от имени своего малолетнего больного церебральным параличом сына по письменному договору подарила своей племяннице телевизор, ранее подаренный сыну спонсором больницы, где он находился на лечении. Та приняла его. Спонсор, узнав об этом, подал в суд на Коршунову и в своём иске потребовал от неё возврата телевизора, а также компенсации морального вреда сыну, находящемуся на лечении в больнице.

Правомерны ли действия Коршуновой? Должен ли суд удовлетворить требование спонсора?

Задача 2

Бунин в письменной форме заключил договор дарения денежного вклада в коммерческом банке Набокову. Дар был принят. Однако банк отказался выдать денежный вклад Набокову, мотивируя это тем, что по данному договору он не может выдать деньги.

Объясните: почему банк отказался выдать денежный вклад Набокову?

Решите дело.

Задача 3

Федосеев заключил договор дарения со своим племянником Юровым, по которому в собственность последнему переходит дача с земельным участком. После заключения договора обанкротился коммерческий банк, в котором держал деньги даритель, на проценты с которых он жил. Оставшись без средств существования, Федосеев отказался от исполнения договора, мотивируя это тем, что он должен продать дачу с земельным участком, чтобы поправить своё материальное положение.

Будет ли расторгнут договор в данной ситуации? Какие действия следует предпринять Федосееву для расторжения договора дарения?

Задача 4

Две некоммерческие организации заключили договор пожертвования. Срок передачи предмета пожертвования был нарушен. Одаряемый потребовал начислить и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Можно ли считать такое требование злоупотреблением правом? Правомерны ли требования одаряемого?

Задача 5

Организация А (арендатор) с согласия организации Д (арендодатель) намеревается безвозмездно передать свои права и обязанности по договору аренды.

Подпадает ли такая передача под ограничения, установленные пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ? Действителен ли будет этот договор?

Библиографический список

Абросимова, Е. Договор пожертвования между юридическими лицами / Е. Абросимова // Корпоративный юрист. 2005. № 2.
Винницкий, А.В. Сделки купли-продажи имущества по явно заниженной цене: злоупотребление правом или дарение? / А.В. Винницкий // Цивилист. 2011. № 3.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.
Савельев, В. А. Дарение в римском праве и в современном законодательстве / В.А. Савельев // Журнал российского права. 2007. № 3.
Эрделевский, А. Бойтесь данайцев, дары приносящих! / А. Эрделевский // Бизнес-адвокат. 2000. № 21.
Эрделевский, А. Прощение долга и договор дарения / А. Эрделевский // Российская юстиция. 2000. № 3.

Тема 44. Договор ренты

(2 часа)

План

Понятие и признаки рентных договоров.
Элементы договора ренты.
Особенности договоров ренты при передаче имущества за плату и бесплатно. Обеспечение выплаты ренты.
Прекращение рентных договоров.
Виды договора ренты

5.1. Договор постоянной ренты.

5.2. Договор пожизненной ренты.

5.3. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Задачи

Задача 1

11 февраля 2010 г. Сорокин и Каштанова заключили договор пожизненного содержания с иждивением по поводу жилого дома, находящегося в с. Князе-Волконское. По условиям договора получатель ренты – Сорокин сохраняет за собой право пожизненного проживания в одной из комнат, а плательщик ренты − Каштанова обязалась обеспечивать продуктами питания, лекарствами и одеждой внучку Сорокина, проживающую в соседнем населённом пункте вместе с матерью-инвалидом. На майские праздники Сорокин уехал в гости к своим родственникам. По возвращении домой он обнаружил, что его дом и ряд других построек сгорели, в результате попадания молнии. В августе 2011 г. Каштанова отказалась от исполнения обязанностей по договору на ближайшие 2 года, так как ремонт дома потребует значительных затрат.

Правомерны ли действия Каштановой?

Решите дело.

Задача 2

В 2011 г. Быков заключил договор пожизненного содержания с иждивением. Через год у получателя ренты под давлением дальних родственников появилось желание расторгнуть договор. У Бокова есть расписки о ежемесячном получении ренты, отсутствии претензий по уходу.

Есть ли основания для расторжения договора ренты? Какие шаги может предпринять получатель ренты по поводу расторжения договора?

Задача 3

Пугаева, 67 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей трёхкомнатную квартиру в собственность Свиридову. Согласно договору Пугаева должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питанием, одеждой и уходом в случае её заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность, Свиридов сдал две другие комнаты студентам. Через 5 лет квартира приобрела запущенный вид: потолок и стены почернели и обшарпались, обои местами отошли от стен и оборвались. Пугаева потребовала от Свиридова произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Пугаева обратилась в суд с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней.

Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре, и подлежит ли она индексации? Правомерны ли действия Свиридова? Правомерны ли требования Пугаевой? Как определяется выкупная цена?

Задача 4

Антонова, умершая 18 ноября 2012 г., имела в собственности квартиру в Хабаровске по адресу ул. Шелеста, 13, дом 19. 16 июня 2010 г. Антонова и Миронов заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала названную квартиру в собственность Миронову.

Антонов, сын умершей, обратился в суд с иском к Миронову о признании недействительным данный договор и признании за ним права собственности на квартиру. Иск обоснован тем, что Антонова страдала тяжёлым психическим заболеванием, состояла на учёте в психоневрологическом диспансере, неоднократно проходила лечение в различных психиатрических больницах.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Антоновой ему стало известно об указанном выше договоре от 16 июня 2010 г. Этот договор, по его мнению, является незаконным, так как Антонова по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Миронов иск не признал, ссылаясь, в частности, на пропуск Антоновым годичного срока для обращения в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной. Просил применить срок исковой давности.

Имеются ли основания для признания данного договора недействительным? Решите дело.

Задача 5

Мишкина, дочь Киреева, в феврале 2013 года обратилась в суд с иском к Новиковой о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключённого 25 ноября 2009 г. между Киреевым и Новиковым. В обоснование своих требований истица указала, что Новиковым обязательства по договору не исполнены, поскольку он умер 12 апреля 2011 г., т.е. раньше рентополучателя Новикова, скончавшегося 28 января 2013 г. Кроме того, истица просила признать сделку мнимой, поскольку заключалась Новиковым для получения квартиры только после смерти Киреева. Опасаясь физической расправы со стороны Новикова, Киреев заключил указанную сделку под давлением. Киреев сам себя обеспечивал, оплачивал коммунальные услуги. Впоследствии оформил завещание на своё имущество, в том числе и квартиру, являвшуюся предметом договора от 25 ноября 2009 г.

Судом установлено, что 25 ноября 2009 г. в соответствии с требованиями закона между Киреевым и Новиковым был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Киреев передал Новикову принадлежащую ему жилую площадь в г. Саранске, а Новиков обязался пожизненно полностью содержать Киреева, обеспечивая его одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру.

Новиков поселился вместе с Киреевым в его квартире, вели совместное хозяйство. Новиков исполнял все обязанности, взятые по указанному договору от 25 ноября 2009 г. После смерти Новикова 7 апреля 2011 г. обязанности по содержанию и уходу за Киреевым взяла на себя дочь Новикова – Ирина Новикова, вступившая в права наследства. После смерти Новикова – рентодателя − указанный договор пожизненного содержания не расторгался.

Имеются ли основания для признания данного договора недействительным? Какое решение должен вынести суд?

Судебная практика

По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной": Постановление Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 № 11-П // СЗ РФ. 2008. № 51. Ст. 6205.

Библиографический список

Дерюга, Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Российский следователь. 2011. № 15.
Ключникова, Я. А. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением / Я.А. Ключникова // Право и политика. 2007. № 2.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.
Крашенинников, П.В. Рентный договор / П.В. Крашенинников // Нотариус. 2002. № 3.
Мамаев, А. Противоречивость конструкции договора ренты / А. Мамаев // Российская юстиция. 1999. № 9.
Минахина, И. А. Наследование, дарение, пожизненная рента: вопросы правового регулирования / И.А. Минахина. – М. : Дашков и Ко, 2007.
Натаров, С. В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением / С.В. Натаров // Юрист. 2007. № 5.
Натаров, С. В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением / С.В. Натаров // Российский судья. 2007. № 4.
Токарева, К. Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением / К.Г. Токарева // Семейное и жилищное право. 2008. № 2.
Токарева, К. Г. Правовые последствия существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением / К.Г. Токарева // Российский судья. 2008. № 5.
Токарева, К. Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики / К.Г. Токарева // Юридический мир. 2008. № 2.
Токарева, К. Г. Институт ренты : история и развитие законодательства / К.Г. Токарева // История государства и права. 2007. № 21.
Токарева, К. Г. Форма и государственная регистрация договора ренты / К.Г. Токарева // Нотариус. 2007. № 5.

РАЗДЕЛ VIII. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

В ПОЛЬЗОВАНИЕ

Тема 45. Договор аренды

(8 часов)

Занятие 1. Общие положения договора аренды

(2 часа)

План

1. Понятие и особенности договора аренды. Отличие договора аренды от других договоров.

2. Предмет, форма и срок договора. Государственная регистрация договора аренды. Арендная плата.

3. Содержание договора. Предоставление имущества арендатору. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Пользование арендованным имуществом.

4. Прекращение договора аренды.

5. Возобновление договора аренды на новый срок.

Задачи

Задача 1

Общество с ограниченной ответственностью "Планета грёз" (далее – ООО "Планета грёз") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Рамэнка" с иском о расторжении договора аренды от 13 сентября 2012 г. № 04/2002/1 нежилого помещения площадью 1386,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, дом 23 корп. Б, стр. 1, и выселении ответчика из указанного помещения.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 450, 619, 622 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что ответчиком в нарушение условий договора аренды произведены перепланировка и переоборудование спорного помещения без согласия истца и оформления разрешительной документации.

Является ли перепланировка и переоборудование помещения, сдаваемого в аренду основанием для расторжения договора? Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Между обществом "ЧЗКМ" (арендодатель), обществом "Топ-Книга" (арендатор) и обществом "Дикси" (собственник) 3 декабря 2009 г. был заключён договор субаренды нежилого помещения (часть обжигового отделения), общей площадью 1639,3 кв. м, для размещения магазина. Срок действия договора определен сторонами до 25 ноября 2010 г. В дальнейшем дополнительными соглашениями срок действия договора продлён до 25 сентября 2012 г.

Пунктами 4.1 − 4.6 договора арендная плата установлена в размере 280 руб. за 1 кв. м в месяц с учётом НДС. Внесение арендных платежей производится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Арендные платежи по договору субаренды внесены обществом "Топ-Книга" в полном объёме.

В результате произошедшего 22 февраля 2012 г. пожара в здании, в котором находится арендуемое помещение, использование последнего в соответствии с назначением стало невозможным, в связи с чем общество "Топ-Книга" в письме от 26 февраля 2012 г. обратилось к обществу "ЧЗКМ" о расторжении договора субаренды со дня получения уведомления и принятии помещения по акту приёма-передачи. Арендодателем в расторжении договора было отказано ввиду того, что расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно с уведомления арендодателя за 2 месяца до прекращения арендных отношений, арендованное помещение необходимо сдать в состоянии, в котором оно было передано арендатору с учётом нормального износа.

Считая, что договор субаренды подлежит расторжению в связи с невозможностью использования предмета аренды по назначению, внесённые обществом "Топ-Книга" 780 032 руб. арендной платы за период с 22 февраля 2012 г. по март 2012 г. является неосновательным обогащением, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Проанализируйте доводы сторон и решите дело.

Задача 3

1 июня 2012 г. ЗАО "ПТП" (арендодатель) и ООО "Югыд" (арендатор) подписали договор № 3 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору помещения и оборудование. Объекты аренды переданы Обществу по акту приёма-передачи, в котором не прописаны сведения, касающиеся метража торговых площадей, находящихся в здании магазинов и переданных в имущественный наём.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.4 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю за пользование имуществом арендную плату в размере 25 000 рублей.

Посчитав, что Общество надлежащим образом не исполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, пеней и расторжении договора аренды.

Из условий договора от 1 июня 2012 г. и акта приёма-передачи имущества от 1 июня 2012 г. суду однозначно установить конкретное количество квадратных метров, подлежащих передаче Обществу, и их расположение внутри здания оказалось невозможно.

Так же из представленных документов следовало, что ЗАО "ПТП" не зарегистрировало в установленном законом порядке право собственности на переданные ответчику по договору от 1 июня 2012 г. № 3 нежилые помещения.

Какими правами должен обладать арендодатель на передаваемое по договору имущество? Проанализируйте ситуацию и решите дело.

Задача 4

Между предпринимателем Маджидовой М.Г. (арендатором) и ОАО "База Приморскагропромснаб" (арендодателем) заключён 25 августа 2011 г. договор № 26 аренды под магазин нежилого помещения 55,5 кв. м в здании проходной, расположенном по адресу: г. Уссурийск, ул. Механизаторов, 8-а.

Пунктом 6.1 договора стороны определили начало действия договора с 1 сентября 2011 г. по 1 сентября 2012 г. Срок передачи помещения в аренду определён п. 2.1.1 − в течение трёх дней со дня подписания договора.

Как следует из документов и не отрицается истцом, он вступил во владение арендованным имуществом с момента заключения договора, о чём свидетельствует проведение в помещении ремонта.

В какой форме должен быть заключён настоящий договор? Каковы последствия несоблюдения формы сделки?

Задача 5

17 августа 2009 г. ООО "НТПК" и предприниматель Бухвалов В.А. заключили договор аренды нежилого помещения, в целях размещения банного клуба (сауны, кафе, бильярдной) на срок до 17 августа 2012 г.

Арендованное помещение на момент его передачи в пользование Предпринимателю требовало ремонта, поэтому стороны упомянутых договоров в пунктах 2.2, 3.1, 3.3 соглашений предусмотрели, что капитальный ремонт производится силами арендатора и за счёт его средств по согласованной с арендодателем смете (отделимые улучшения являются собственностью арендатора; неотделимые улучшения, санкционированные арендодателем, возмещаются арендатору).

Во исполнение условий договора арендатор в период с января 2010 года по август 2011 года выполнил строительно-монтажные работы на общую сумму 916 736 рублей, в том числе в виде неотделимых улучшений (электромонтажных работ, теплого пола, канализации, отопления и других) на сумму 882 476 рублей, а также работы в виде отделимых улучшений (установки радиаторов отопительных, устройства покрытия пола из бруса берёзового размером 40х40) на сумму 34 260 рублей.

В августе 2011 года Предприниматель прекратил дальнейшее выполнение работ в связи с отказом ООО "НТПК" согласовать неотделимые улучшения здания и с установлением факта собственности на спорный объект у Союза художников России, а не у арендодателя.

Посчитав, что собственник здания в результате выполненных работ неосновательно обогатился, предприниматель Бухвалов В.А. обратился к нему с настоящим иском, одновременно потребовав возврата уплаченных арендных платежей от ООО "НТПК".

В свою очередь собственник − Союз художников России − потребовал взыскать с Предпринимателя неосновательное обогащение за пользование помещением.

Проанализируйте доводы сторон и решите дело.

Занятие 2. Договор проката. Договор аренды транспортных средств

(2 часа)

План

1. Договор проката как вид договора аренды.

1.1. История развития договора проката.

1.2. Понятие, признаки и особенности договора проката.

1.3. Элементы договора проката.

1.4. Ответственность сторон по договору проката.

2. Аренда транспортных средств (с экипажем, без экипажа).

2.1. История развития договора аренды транспортных средств.

2.2. Понятие и особенности аренды транспортных средств. Отличие аренды транспортных средств от сходных правовых явлений.

2.3. Особенности договора аренды транспортных средств с экипажем.

2.4. Особенности договора аренды транспортных средств без экипажа.

Задачи

Задача 1

По договору проката ИП Клюев предоставил Цыплакову столовый и чайный сервизы, а также ложки, ножи и вилки для сервировки свадебного стола за плату во временное владения и пользование сроком 10 дней. Взятую на прокат посуду Цыплаков возвратил Клюеву досрочно (на 7 дней раньше). Однако при приемке сервизов и столовых приборов Клюев обнаружил недостачу одной тарелки и нескольких ножей и вилок и потребовал от Цыплакова оплатить их стоимость. Последний отказался, но потребовал от Клюева вернуть ему часть арендной платы в связи с досрочным возвратом сервизов и столовых приборов.

Может ли Клюев взыскать с Цыплакова убытки, вызванные утратой тарелки и нескольких ножей и вилок? Как исчисляется арендная плата при досрочном возврате взятого в прокат имущества? Решите дело.

Задача 2

В арбитражный суд подан иск ОАО "Авиационная компания "Атлант-Союз" о взыскании с ООО "Мега-Лодис" 5 114 230 руб. 97 коп. задолженности за выполненные истцом ремонтно-восстановительные работы на принадлежащем ответчику самолёте ТУ-154 Б-2, который находился в пользовании истца по договору аренды от 1 декабря 2012 г. № МЛ-568/02.

При рассмотрении дела суд установил, что переданный ответчиком истцу в аренду самолёт нуждался в проведении ремонтно-восстановительных работ.

Пунктами 3.8, 6.2 договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор осуществляет необходимые ремонтные работы на самолёте за счёт арендодателя.

На ком лежит обязанность по ремонту транспортного средства по договору аренды? Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Хабаровскому краю (арендодатель), Управлением автомобильных дорог Сахалинской области (арендатор) и государственным учреждением "Федеральное управление автомобильных дорог "Дальний Восток" (балансодержатель) 07.05.2012 г. был заключён договор аренды № 236, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование имущество общей балансовой стоимостью 1 476 221 руб. 43 коп., поименованное в приложении № 1 к договору, в том числе автомобиль Toyota Land Cruser 2007 года выпуска (далее − автомобиль). Пунктом 1.2 договора определён срок его действия: с 1 января 2012 г. по 30 декабря 2012 г.

В силу подпункта 2.2.2 договора срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня, следующего после дня подписания акта приёма-передачи имущества.

Названный автомобиль передан балансодержателем арендатору по акту приёмки-передачи имущества от 01.01.2012 г. Состояние автомобиля в акте оценено как нормальное. В акте указаны его балансовая стоимость, равная 566 866 руб. 94 коп., и остаточная стоимость, равная 0 рублей.

В результате дорожно-транспортного происшествия, произошедшего 13 февраля 2012 г., автомобиль получил значительные повреждения.

Согласно акту проведения технического осмотра транспортного средства от 31 мая 2012 г. автомобиль непригоден для эксплуатации, проведение его ремонта признано нецелесообразным.

Полагая, что в результате повреждения имущества, повлекшего невозможность его дальнейшего использования, областное учреждение в соответствии с пунктом 5.5 договора от 07.05.2012 г. № 236 обязано возместить территориальному управлению балансовую стоимость этого имущества, последнее обратилось в суд с настоящим иском.

Правомерны ли требования территориального управления? Какое решение должен вынести суд?

Задача 4

Арендатор земельного участка обратился к арендодателю (собственнику этого участка) с просьбой установить сервитут по соглашению с собственником соседнего земельного участка. Однако арендодатель отказался от установления сервитута.

Вправе ли арендатор расторгнуть договор аренды, если без сервитута он не может использовать участок по целевому назначению? Вправе ли арендатор не платить арендную плату (требовать ее уменьшения)?

Занятие 3. Договор аренды зданий и сооружений.

Договор аренды предприятий

(2 часа)

План

1. Аренда зданий и сооружений как вид договора аренды.

1.1. История развития договора аренды зданий и сооружений.

1.2. Понятие, признаки и особенности договора аренды зданий и сооружений.

1.3. Элементы договора аренды зданий и сооружений.

1.4. Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений.

2. Договор аренды предприятий как вид договора аренды.

2.1. История развития договора аренды предприятий.

2.2. Понятие, признаки и особенности договора аренды предприятий.

2.3. Элементы договора аренды предприятий.

2.4. Ответственность сторон по договору аренды предприятий

Задачи

Задача 1

Между ООО «Лютик» и ООО «Василек» был заключен договор аренды здания теплицы. Срок договора аренды с 1.01.2012 по 31.12.2012. Арендатор ООО «Лютик» регулярно нарушал условия договора по срокам внесения арендных платежей. Данные нарушения вынудило ООО «Василек» обратиться в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Обоснована ли позиция Арендатора? Какое решение вынесет суд? Является ли договор между ООО «Лютик» и ООО «Василек»: заключенным, незаключенным, недействительным. Выберите один из вариантов приведите свои аргументы?

Задача 2

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды.

Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.

В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.

Обоснована ли позиция Арендодателя? Какое решение вынесет суд?

Подлежат ли государственной регистрации дополнительного .соглашения к договорам аренды прошедших государственную регистрацию?

Задача 3

Арендодатель без получения разрешения на реконструкцию надстроил этаж к офисному зданию. В дальнейшем между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды в отношении помещения расположенного в надстроенной части здания. Арендатор не внес арендную плату в полном объеме. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате. Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал.

Чем руководствовался суд, отказывая в удовлетворении иска? Является ли договор аренды заключенный между арендодателем и арендатором : заключенным, незаключенным, недействительным. Выберите один из вариантов у приведите свои аргументы? Как арендодатель мог бы защитить свои интересы в описанной выше ситуации?

Задача 4

Между ООО, собственником здания, и ИП заключен договор о предоставлении последнему права размещения рекламного баннера на стене здания сроком на пять лет.

Подлежат ли применению к условиям данного договора по аналогии положения законодательства о договоре аренды? Подлежит ли данный договор государственной регистрации?

Задача 5

ООО «Ирис», арендодатель по договору аренды обратился к арендатору с иском о взыскании задолженности по договору. Суд отказал в удовлетворении требований арендодателя, так как установил, что договор аренды является незаключенным.

Может ли Арендодатель обратиться к арендатору с иском о взыскании неосновательного обогащения? Может ли арендодатель при расчете суммы неосновательного обогащения ссылаться на размер арендной платы указанный в незаключенном договоре аренды?

Занятие 4. Договор финансовой аренды (лизинга)

(2 часа)

План

1. Понятие и правовая природа договора финансовой аренды. Отличие договора финансовой аренды от других договоров.

2. Предмет, форма и срок договора финансовой аренды.

3. Содержание договора финансовой аренды.

4. Прекращение договора лизинга.

Задачи

Задача 1

1 августа 2012 г. между ОАО "Коммерческий инвестиционно-трастовый банк "Казанский" и ООО "Тарос" был заключён договор лизинга, по условиям которого лизингодатель приобрёл для предоставления лизингополучателю (истцу) во временное владение и пользование АСБ "Финист".

В соответствии с актом приёма-передачи от 1 августа 2012 г. в лизинг истцу была передана программа для ЭВМ "АБС "Финист" (Свидетельство о госрегистрации № 2004611813 от 4 августа 2011 г., выданное Федеральной службой по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам).

Могли ли стороны заключать такой договор? Какие объекты гражданских прав могут быть объектом лизинга? Решите дело.

Задача 2

Открытое акционерное общество "Геолизинг" обратилось в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Газпромгеофизика" о взыскании с ответчика в пользу истца 845 676 руб. 24 коп., из которых 832 962 руб. составляют долг по лизинговым платежам по договору лизинга № 200-Л-06, заключённому между истцом (лизингодателем) и ответчиком (лизингополучателем) 8 февраля 2012 г. (далее − договор лизинга), а 12 714 руб. 24 коп. − проценты за пользование чужими денежными средствами.

Из материалов дела следует, что истец представил документальное доказательство в виде подписанного сторонами акта сверки взаимных расчётов от 1 февраля 2013 г. по договору лизинга (т. 1, л.д. 70), которым подтверждается факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договору лизинга в указанном размере, при том, что ответчик не представил судам доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению лизинговых платежей в соответствии с условиями спорного договора.

В каком порядке должен взыскивается долг по договору? Решите дело.

Задача 3

Организация получила в лизинг автомобиль. В связи с неуплатой нескольких лизинговых платежей лизинговая компания в соответствии с условиями договора лизинга прислала уведомление об отказе от договора и требование о возврате лизингового имущества.

Можно ли оспорить в суде односторонний отказ от договора лизинга на том основании, что организация выплатила две трети лизинговых платежей?

Задача 4

По условиям договора лизинга автомобиль переходит в собственность лизингополучателя после выплаты всей суммы платежей и подписания акта приема-передачи. Лизингодатель получил все деньги, но не подписал данный акт, мотивируя это тем, что не выплачены пени за несвоевременную уплату лизинговых платежей. Кроме того, он настаивает на оплате пользования автомобилем за весь период с даты последнего лизингового платежа согласно договору.

Правомерны ли требования лизингодателя? Решите дело.

Задача 5

По условиям договора лизинга после окончания срока его действия стороны могут заключить договор купли-продажи предмета лизинга. По его окончанию лизингополучатель обратился к лизингодателю с заявлением о заключении договора купли-продажи, но получил отказ.

Может ли лизингополучатель понудить лизингодателя к заключению такого договора по окончании срока лизинга, с учетом того что лизингополучатель надлежаще исполнял договор?

Нормативный материал и судебная практика

Лесной кодекс Российской Федерации № 200-ФЗ : принят ГД ФС РФ 8.11.2006 г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.
Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ : принят ГД ФС РФ 28.09.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации № 24-ФЗ : принят ГД ФС РФ 7.02.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 11. Ст. 1001.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации № 81-ФЗ : принят ГД ФС РФ 31.03.1999 г. // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.
Воздушный кодекс Российской Федерации № 60-ФЗ : принят ГД ФС РФ 19.02.1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 12. Ст. 1383.
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ : принят ГД ФС РФ 26.06.2002 г. // Российская газета. 2002. № 137.
О финансовой аренде (лизинге) № 164-ФЗ : принят ГД ФС РФ 11.09.1998 г. // Российская газета. 1998. № 211.
О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (вместе с «Правилами подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности») : постановление Правительства РФ от 28.05.2007 г. № 324 // СЗ РФ. 2007. № 23. Ст. 2793.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3.

Библиографический список

Вавилин, Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств / Е.В. Вавилин. - М.: Волтерс Клувер, 2009. .
Губин, Е. П., Чумакова, О. В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости / Е.П. Губин, О.В. Чумакова // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3.
Елисеев, И. Аренда помещений: удержание имущества арендатора / И. Елисеев // Корпоративный юрист. 2007. № 6.
Калпин, А. Г. Договор аренды транспортных средств / А.Г. Калпин // Гражданское право. 2006. № 2.
Липавский, В. Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования / В.Б. Липавский // Транспортное право. 2005. № 3
Нигаматзянов, Т. Т. Существенные условия договора лизинга / Т.Т. Нигаматзянов // Право и экономика. 2007. № 7.
Певницкий, С. Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты / С.Г. Певницкий // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1.
Проничев, К. В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости / К.В. Проничев // Юрист. 2007. № 4.
Сапожникова, Ю.В. Комментарий к Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (постатейный) / Ю.В. Сапожникова. - М.: Юстицинформ, 2010.
Сергеев, А., Терещенко, Т. Договор аренды имущества с правом выкупа / А. Сергеев, Т. Терещенко // Корпоративный юрист. 2007. № 1.
Слесаренко, Е. В. Общая характеристика договора лизинга по праву России и США / Е.В. Слесаренко // Право и политика. 2007. № 7.
Тихомиров, М. Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации / М.Ю. Тихомиров // Право и экономика. 2007. № 12.
Шевченко, Е. Е. Вопросы расторжения договора аренды Е.Е. Шевченко // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2.

Тема 46. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды)

(2 часа)

План

1. Понятие и признаки договора ссуды. Отграничение от смежных договоров.

2. Элементы договора ссуды.

3. Изменение и расторжение договора ссуды.

4. Ответственность сторон по договору ссуды. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате пользования вещью.

Задачи

Задача 1

Надежда С., для посещения театра, попросила свою подругу по общежитию Светлану В. дать ей на один вечер золотой кулон на золотой цепочке. Когда Надежда С. вернулась из театра, то оказалось, что кулона с цепочкой на ней нет. Драгоценности были утеряны. Надежда С. предложила Светлане В. золотое кольцо с драгоценным камнем взамен утерянных вещей. Но Светлана В. отказалась и, предъявив Надежде С. чеки, сохранившиеся у неё после покупки золотого кулона и золотой цепочки, потребовала оплатить их стоимость по этим чекам.

Решите дело.

Задача 2

Фермер по договору ссуды передал Коневу в исправном состоянии грузовик для одноразовой перевозки арбузов в магазин. На обратном пути мотор грузовика заглох и Конев обратился в специализированную организацию по буксировке авто. Фермер потребовал от Конева за свой счёт починить грузовик, а Конев отказался и потребовал от фермера оплатить стоимость доставки сломанного грузовика.

Проанализируйте доводы сторон и решите дело.

Задача 3

В суд обратилась общественная организация, созданная в соответствии с Законом РФ от 9 июля 1993 г. № 5351-1 «Об авторском праве и смежных правах» и Указом Президента РФ от 7 октября 1993 г. № 1607 с требованием признать неправомерной передачу в хозяйственное ведение государственного унитарного предприятия помещений, переданных Истцу в безвозмездное пользование как правопреемнику ликвидированного Российского агентства интеллектуальной собственности. В обоснование своего довода Истец ссылался на то, что при передаче имущества Госкомимуществом России был установлен безвозмездный характер использования помещений.

Арбитражный суд, разрешая спор, установил, что спорные здания являются федеральной собственностью и находятся в распоряжении Минимущества России. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истец не представил доказательств возникновения у него права безвозмездного пользования: отношения не урегулированы договором и отсутствуют основания для заключения договора безвозмездного пользования в обязательном порядке.

Могут ли отношения по безвозмездному пользованию возникнуть на основании административного акта? Верны ли выводы суда?

Задача 4

Между Минимуществом края и Управлением (пользователь) заключен договор безвозмездного пользования государственными нежилыми помещениями, согласно условиям которого пользователю переданное по акту во временное безвозмездное пользование с условиеми полного содержания и обслуживания административного здания. Согласно п. 5.2 договора его досрочное расторжение возможно на основании решения арбитражного суда. Минимущество края на основании ст. 699 ГК РФ уведомило Управление об одностороннем расторжении договора безвозмездного пользования.

Можно ли в договоре предусмотреть запрет на право досрочного расторжения договора безвозмездного пользования? Правомерны ли действия Минимущества в части написания письма об одностороннем расторжении договора?

Задача 5

В учредительных документах ООО было закреплено следующее: данное общество создано с участием работников бывшей гостиницы, уставной целью общества является деятельность по предоставлению сервисного комплекса гостиничных услуг. В уставный капитал общества было передано право пользования зданием гостиницы, получившее денежную оценку, на срок действия общества. В суд обратился один из участников общества с требованием признать ничтожным условия учредительного договора ООО на основании ст. 168 ГК РФ о внесении в качестве вклада в уставный капитал права безвозмездного пользования зданием гостиницы, поскольку это условие ограничивает права собственности и противоречит ст. 209 ГК РФ.

Подлежат ли внесению в уставный капитал права безвозмездного пользования?

Противоречит ли закону передача права пользования имуществом учрежденному хозяйственному обществу на весь срок его деятельности?

Нормативный материал и судебная практика

Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации : принят ГД ФС РФ 24.05.2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 26. Ст. 2519.
О разъяснении применения антимонопольного законодательства : письмо ФАС РФ от 23.03.2007 г. № ИА/3832 // СПС КонсультантПлюс

Библиографический список

Исрафилов, И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом / И. Исрафилов // Законность. 2000. № 12.
Кабалкин, А. Договор безвозмездного пользования / А. Кабалкин // Российская юстиция. 1997. № 10.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. .
Косоруков, А. А. Безвозмездное пользование жилыми помещениями / А.А. Косоруков // Журнал российского права. 2006. № 10.

Тема 47. Обязательства по пользованию жилыми помещениями

(2 часа)

План

Понятие и правовая природа права на жилище. Способы удовлетворения жилищной потребности граждан в РФ.
Источники жилищного права.
Понятие жилого помещения и жилищного фонда в РФ.
Понятие, правовая природа и система договоров найма жилого помещения.
Договор коммерческого найма жилого помещения.

5.1. Понятие и особенности договора коммерческого найма жилого помещения.

5.2. Элементы договора коммерческого найма жилого помещения.

5.3. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения.

6. Договор социального найма жилого помещения.

6.1. Основания и предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения.

6.2. Элементы договора социального найма жилого помещения.

6.3. Прекращение договора социального найма жилого помещения.

6.4. Ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения.

7. Договор специализированного найма жилого помещения.

7.1. Понятие, виды и основания предоставления специализированных жилых помещений.

7.2. Понятие и элементы договора специализированного найма жилого помещения.

7.3. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

Задачи

Задача 1

Подполковник Шишкин в 2002 г. был уволен из Вооружённых сил РФ в связи с ОШМ. При увольнении он получил государственный жилищный сертификат на себя и свою жену Ирину. По данному государственному жилищному сертификату Шишкин приобрёл однокомнатную квартиру в Хабаровске. В 2004 г. Шишкин поступил на военную службу в ЮИ ФПС ФСБ. В этом же году в семье Шишкина родился сын Антон. В 2006 г. Шишкин развёлся с Ириной и женился на Татьяне. В 2007 г. у Шишкина и Татьяны родилась дочь Ольга. В 2010 г. на беседе с командованием института по вопросу предстоящего в 2011 г. увольнения в запас в связи с достижением предельного возраста Шишкин обратился с рапортом о выдаче ему государственного жилищного сертификата на него (с учётом права на дополнительную жилую площадь и членов его семьи: жену Татьяну и детей Антона и Ольгу.

Дайте юридическую оценку требованиям Шишкина.

Задача 2

Ковалёв, являясь нанимателем по договору социального найма однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, передал данное жилое помещение в поднаеём Павлову, который, будучи предпринимателем без образования юридического лица, организовал в квартире салон-парикмахерскую. Свою сделку Ковалёв и Павлов оформили договором поднайма в простой письменной форме сроком на 11 мес.

Дайте юридическую оценку действиям Ковалёва и Павлова.

Задача 3

Главой городской администрации г. Н вынесено постановление о выселении нигде не работающего Дмитриева из занимаемой им по договору социального найма благоустроенной квартиры − в комнату общежития, на том основании, что он не осуществлял внесение установленных договором социального найма платежей, в течение последних полутора лет.

Дайте юридическую оценку действиям главы администрации г. Н. Каковы последствия неоплаты жилого помещения по договору социального найма?

Задача 4

Руководителем жилищного комитета городской администрации г. К при проведении ежегодного уточнения списков граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договорам социального найма, был исключён из списков гр. Юрьев, ранее состоящий в качестве члена семьи нанимателя в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. В частности было установлено, что гр. Юрьев, являясь курсантом 5-го курса Рязанского военного института ВДВ, с родителями не проживает, четыре года назад снят с регистрационного учёта по месту жительства, фактически проживает в общежитии вуза. В минувшем году ему исполнилось 25 лет. Снятие с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий произведено по основаниям, указанным в ч. 2,3 ст. 56 ЖК РФ.

Дайте юридическую оценку действиям руководителя жилищного комитета городской администрации г. К.

Задача 5

Романов со своей супругой в 2007 году был включён в список нуждающихся в получении жилых помещений в г. Хабаровске. В 2010 году супруга умерла. В 2011 г. Романову была предоставлена квартира по договору социального найма общей площадью 68 кв.м.

Законно ли предоставлена квартира такой площади? Какие нормы жилой площади Вам известны?

Нормативный материал

Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ : принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г. // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
О статусе военнослужащих : ФЗ от 6.03.1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 22. Ст. 2331.
Об утверждении правил пользования жилыми помещениями : постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 // Российская газета. 2006. № 16.
Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения : постановление Правительства РФ от 21.03.2005 г. № 315 // Российская газета. 2005. № 112.
О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР : постановление Совмина РСФСР от 31.07.1984 г. № 335 // Свод законов РСФСР. Т. 3. С. 70.
О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае : закон Хабаровского края от 13.10.2005 г. № 304 // Приамурские ведомости. 2005. № 189.

Библиографический список

Алексеева, О. Г. Прекращение жилищного правоотношения социального найма / О.Г. Алексеева // Семейное и жилищное право. 2007. № 1.
Баринов, Н. А., Рамзаева, Л. Ю. Основания расторжения договоров жилищного найма и выселения граждан / Н.А. Баринов, Л.Ю. Рамзаева // Цивилист. 2007. № 4.
Бобровская, О. Н. Право пользования жилым помещением по договору социального найма: актуальные проблемы межотраслевой теории и судебной практики / О.Н. Бобровская // Гражданское право. 2008. № 2.
Брюховецкий, Н. Совместность проживания как условие реализации права пользования жилым помещением по договору социального найма / Н. Брюховецкий // Семейное и жилищное право. 2007. № 5.
Гришко, А. Я. Реализация жилищных прав осуждённых к лишению свободы / А.Я. Гришко // Российский следователь. 2007. № 7.
Дубровская, И. А. Выселение бывших членов семьи собственника / И.А. Дубровская // Жилищное право. 2007. № 3.
Журавлёв, Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения / Т.О. Журавлёв // Нотариус. 2007. № 4.
Кириченко, О. В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры / О.В. Кириченко // Семейное и жилищное право. 2007. № 3.
Корнилова, Н. В. Становление и развитие положений о найме жилого помещения / Н.В. Корнилова // Жилищное право. 2007. № 9.
Корнилова, Н. В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды / Н.В. Корнилова // Жилищное право. 2007. № 3.
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. – М. : Статут, 2005.
Крашенинников, П. В. Жилищное право / П.В. Крашенинников П.В. – М. : Статут, 2005.
Новикова, О. Б. Расторжение договора социального найма вследствие самовольного переустройства (перепланировки) жилых помещений / О.Б. Новикова // Нотариус. 2007. № 1.
Перепёлкина, Н. В. Правовое положение несовершеннолетних и нормы Жилищного кодекса РФ / Н.В. Перепёлкина // Жилищное право. 2008. № 2.
Свердлык, Г. А. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги / Г.А. Свердлык // Жилищное право. 2008. № 5.
Свердлык, Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений / Свердлык Г. А. // Жилищное право. 2007. № 7.
Селиванова, Е. С. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и граждан, постоянно проживающих с нанимателем в жилом помещении по договору коммерческого найма / Е.С. Селиванова // Юридический мир. 2008. № 3.
Селиванова, Е. С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России / Е.С. Селиванова // Жилищное право. 2008. № 3.
Селиванова, Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России / Е.С. Селиванова // Семейное и жилищное право. 2011. № 6.
Семёнов, С. Н. В. Проблемы солидарной ответственности в социальном найме жилых помещений / С.Н. Семёнов, И.В. Шульга // Семейное и жилищное право. 2008. № 2.
Сёмина, Т. Обмен жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Т. Сёмина // Законность. 2006. № 11.
Чимов, З. В. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения / З.В. Чимов // Семейное и жилищное право. 2007. № 4.

РАЗДЕЛ IX. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ

Темы 48. Договор подряда

(8часов)

Занятие 1. Общие положения о договоре подряда

(2 часа)

План

1. Понятие и особенности договора подряда. Отличие подрядного и трудового договоров.

2. Элементы договора подряда.

3. Организация работы и риски сторон.

4. Приемка результатов работы по договору подряда.

5. Ответственность сторон по договору подряда.

Задачи

Задача 1

На основании договоров от 10 июля 2009 г. № 3 и от 1 мая 2010 г. № 1 Общество "ЖЭУ-20" обязалось оказать услуги по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда, а также осуществлению текущего содержания инженерного оборудования и придомовых территорий, заказчик − МУ ЖКХ − принять работы и оплатить обусловленную цену.

Факт оказания услуг, предусмотренных названными договорами, оформлялся актами приёмки работ, датированными с июля 2009 г. по июнь 2011 г., а также справками об анализе работ по техническому обслуживанию за указанный период.

Акты сверок, подписанные сторонами за период июль 2009 г. − декабрь 2009 г., январь 2010 г. − апрель 2010 г., а также май 2010 г. − декабрь 2012 г., свидетельствуют об отсутствии у Муниципального учреждения задолженности за указанные услуги.

Какой договор заключён между сторонами? Каковы правовые последствия несвоевременной и неполной оплаты по договору?

Задача 2

20 февраля 2012 г. между ГП Кемеровской области "Юргаавтодор" (исполнитель) и ООО "Сибагрострой" (заказчик) был заключён договор № 12, в соответствии с которым исполнитель обязался по заданию заказчика выполнить разработку грунта экскаватором с погрузкой в автомобили-самосвалы и перевезти грунт на расстояние 6 км в объеме 16 000 куб. м на объекте, расположенном по адресу: Кемеровская обл., г. Югра, ул. Шоссейная, 52, а заказчик обязался оплатить указанные услуги (п.п. 1.1 договора).

П. 1.2 договора согласован срок оказания услуг со 2 мая 2012 г.

В процессе исполнения обязательств сторонами было согласовано выполнение также выборки грунта и пересыпка грунтом, пригодным для дальнейшего производства работ.

Истец (исполнитель), указав на выполнение в полном объёме принятых на себя по договору обязательств и отмечая неполную оплату стоимости выполненных услуг, обратился в суд с иском о взыскании задолженности и договорных пеней за просрочку оплаты работ (п. 4.1 договора).

Возражая по иску, ответчик (заказчик) в отзыве ссылался на завышение объемов выполненных работ и недействительность договора № 12.

Давая правовую оценку договору № 12, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что между сторонами вследствие заключения договора сложились отношения о возмездном оказании услуг.

Правомерен ли вывод суда? Решите дело.

Задача 3

Общество с ограниченной ответственностью "Пирамида" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стоун" о взыскании 948 668 руб. 60 коп. задолженности по договору подряда на капитальное строительство от 30 мая 2005 г.

ООО "Стоун" обратилось со встречным исковым заявлением к ООО "Пирамида" о взыскании 7 005 900 руб. за работы по договору подряда, выполненные с браком и не соответствующие требованиям закона и договора.

Решением от 8 мая 2009 г. суда 1-й инстанции в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск был удовлетворён частично. С ООО "Пирамида" в пользу ООО "Стоун" взыскано 6 057 231 руб. 40 коп., 50 000 руб. расходов по экспертизе. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2011 г. решение отменено. С ООО "Стоун" в пользу ООО "Пирамида" взыскано 948 668 руб. 60 коп. задолженности. В удовлетворении встречного иска отказано. С ООО "Стоун" в пользу ООО "Пирамида" взыскано 33 000 руб. расходов по проведению экспертизы.

В кассационной жалобе ООО "Стоун" просит отменить постановление, отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Пирамида", встречный иск ООО "Стоун" удовлетворить.

В обоснование жалобы её податель сослался на то, что некачественно выполненные работы нельзя считать исполненным обязательством. В результате проведённых экспертиз установлено, что дефекты, выявленные по заключению эксперта, отрицательно отражаются на потребительских качествах квартир, но в целом не отражаются на несущей способности конструкции здания, пригодного для дальнейшей безопасной эксплуатации. Выводы экспертов не являются взаимоисключающими.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Пирамида" просит оставить в силе постановление апелляционного суда, а в удовлетворении жалобы отказать.

Проанализируйте доводы сторон и вынесенные судебные постановления. Какое решение должен принять суд?

Задача 4

Между сторонами заключён договор подряда на выполнение проектных работ от 15 июля 2011 г. № 05-964-05, по условиям которого общество "УралНИИПДрев" (подрядчик) приняло на себя обязательства по выполнению рабочего проекта участка по изготовлению тары в существующем здании на основании задания на проектирование, исходных данных и материалов, необходимых для выполнения работ по договору, предоставленных обществом "Каменск-Уральский завод по обработке цветных металлов" (заказчик).

Сроки начала и окончания работ устанавливаются в календарном плане, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).

Согласно календарному плану работы должны выполняться поэтапно, исчисление сроков производилось с момента перечисления аванса (приложение № 2 к договору, л. д. 18).

Общество "УралНИИПДрев" перечислило заказчику по платёжному поручению аванс в сумме 71 957 руб. 50 коп.

Таким образом, первый этап работ должен быть выполнен до 31 октября 2011 г., второй этап − до 7 ноября 2011 г., третий этап − 30 рабочих дней, в целом срок выполнения работ составляет 110 рабочих дней со дня получения аванса, то есть до 21 февраля 2012 включительно.

В соответствии с п. 5.3 договора проектная продукция по окончании работ по договору в полном объёме направляется заказчику по накладной с приложением трёх экземпляров актов сдачи-приёмки проектной продукции и счёта-фактуры в сроки, определённые календарным планом.

Общество "УралНИИПДрев" выполнило первый этап работ 7 октября 2011 г. Заказчик принял проектную документацию и подписал акт выполненных работ первого этапа на сумму 71 957 руб. 50 коп. Кроме того, заказчику был передан акт от 26 апреля 2012 г. № 12 сдачи-приёмки проектной продукции по всему объекту, от подписания которого он уклонился.

Ненадлежащее исполнение обществом "Каменск-Уральский завод по обработке цветных металлов" своих обязательств по оплате выполненных истцом работ по договору явилось основанием для обращения последнего в арбитражный суд с иском.

В обоснование встречного иска о возмещении убытков на основании п. 2 ст. 405, ст. 708 ГК РФ общество "Каменск-Уральский завод по обработке цветных металлов" сослалось на нарушение обществом "УралНИИПДрев" сроков выполнения работ и некачественное выполнение проектных работ. В письме от 5 июня 2012 г. № 1311 общество "Каменск-Уральский завод по обработке цветных металлов" уведомило подрядчика о расторжении договора подряда в одностороннем порядке.

Каковы правовые последствия нарушения сроков выполнения работ по договору подряда? Вправе ли заказчик в одностороннем порядке расторгнуть договор? Решите дело.

Задача 5

Университетом (заказчик) и Организацией (исполнитель) был заключён договор подряда от 9 июля 2011 г. № 7, в соответствии с которым заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство по выполнению ремонта систем холодного и горячего водоснабжения и канализации общежития Университета.

Поскольку неиспользованные при исполнении договора материалы на сумму 17 923 руб. 40 коп., ранее переданные заказчиком подрядчику для выполнения работ, не были возвращены Организацией, Университет обратился с иском в арбитражный суд о взыскании их стоимости.

Суд установил и материалами дела подтверждается, что работы по договору подряда от 9 июля 2011 г. № 7 выполнялись из материалов заказчика (Университета).

По окончании работ по договору подряда от 9 июля 2011 г. № 7 Организация не представила Университету отчёт об использованных материалах, оставшиеся материалы в надлежащем порядке не были переданы заказчику. Ответчик считал обязательства надлежащим образом исполненными, так как неиспользованные материалы были оставлены подрядчиком в помещениях, принадлежащих Университету, то есть поступили во владение последнего.

Каким образом регулируются отношения по договору подряда из материала заказчика? Решите дело.

Занятие 2. Договор строительного подряда

(2 часа)

План

Понятие договора строительного подряда, его правовая характеристика.
Стороны договора строительного подряда.
Предмет, срок, цена и форма договора строительного подряда.
Содержание договора строительного подряда. Исполнение договора строительного подряда. Контроль и надзор за выполнением строительных работ. Сдача и приемка результата работ по договору строительного подряда.
Ответственность за нарушение договора строительного подряда.
Изменение и расторжение договора строительного подряда.

Задачи

Задача 1

Между сторонами заключен договор подряда, по условиям которого оплата работ производится с момента сдачи объекта в эксплуатацию. После выполнения работ подрядчиком и сдачи объекта в эксплуатацию стороны новировали обязательство по оплате работ в заемное.

Является ли договор подряда сделкой, заключенной под отлагательным условием? С какого момента наступает обязанность по возврату займа?

Задача 2

Заказчик принял работы по договору строительного подряда, но их не оплатил, а обратился в арбитражный суд с иском о признании договора недействительным. При этом он сослался на несоблюдение им порядка совершения крупной сделки и отсутствие полномочий у своего представителя на подписание договора.

Может ли суд квалифицировать предъявление иска, направленного, по сути, на исключение применения договорной неустойки за несвоевременную оплату, в качестве злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) и в иске отказать?

Задача 3

Предприниматель Седов заключил с Борисовым договор на выполнение работ по ремонту квартиры. Договором предусматривалось, что Седов к 20 августа обязан облицевать стены ванной комнаты кафелем, перестелить и отциклевать паркет, окрасить потолки и оклеить стены обоями. Все работы выполнялись из материалов заказчика.

Седов поручил выполнение всех этих работ обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» по договору субподряда. При сдаче работы 20 августа выяснилось, что паркет настелен некачественно, имеются вздутия, щели, а кафельная плитка частично заменена на несоответствующую по цвету. Борисов потребовал устранить недостатки в недельный срок, а кроме того, выплатить неустойку за некачественное выполнение работы. Седов возражал против уплаты неустойки, поскольку в заключенном между ними договоре она не предусмотрена. По поводу исправления недостатков Седов рекомендовал обратиться непосредственно к обществу «Строитель».

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Седов поручил обществу «Строитель» только облицовку ванной комнаты кафельной плиткой?

Задача 4

По условиям договора строительного подряда оплата в размере 95 процентов производится по окончании строительства, а 5 процентов цены подлежат уплате по истечении гарантийного срока на построенный объект (18 месяцев). Сумма в 5 процентов цены представляет собой обеспечение надлежащего качества выполненных работ. В пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки (в размере 4 процентов цены), которые подрядчик частично устранил (в размере 3 процентов цены).

Может ли подрядчик истребовать с заказчика 5 процентов цены по договору? Если да, то может ли заказчик прекратить обязательство зачетом?

Задача 5

Заключен договор строительного подряда. Заказчик не согласовал проведение земляных работ в охранной зоне линий связи ни с владельцем сетей связи, ни с контролирующими государственными органами. В ходе выполнения работ сети связи были повреждены. Владелец сети планирует подать иск о возмещении причиненного ущерба.

Кто является надлежащим ответчиком по этому иску?

Занятие 3. Иные виды договора подряда

(4 часа)

План

1. Понятие, особенности и элементы договора бытового подряда.

2. Защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания населения.

3. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд.

4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, особенности и элементы.

Задачи

Задача 1

Салон мужской одежды «Богатырь» обязался Вихрову сшить костюм «двойка». Работа должна была выполняться из материала салона. Салон вместо костюма «двойка» сшил костюм «тройка» и предложил Вихрову оплатить его стоимость с учётом сшитой жилетки. Вихров отказался.

Дайте правовую оценку действиям сторон и решите дело.

Задача 2

Кравцов заказал в ателье свадебный костюм. Свадьба должна была состояться 15 мая, а срок исполнения заказа был согласован 10 мая. В ходе пошива пропала деталь раскроенного костюма – рукав. Поскольку костюм шился из материала заказчика, а в ателье аналогичного материала не оказалось, завершить работу к сроку ателье не могло. Ателье известило об этом заказчика и предложило сшить костюм из другого материала при условии его платы заказчиком.

Поскольку Кравцов не был уверен, что костюм будет готов в срок он приобрёл костюм в магазине и потребовал от ателье оплатить его стоимость, компенсировать стоимость материала, уплатить пени за несвоевременное изготовление заказа, а также возместить причинённый ему моральный вред.

Какие права имеет заказчик в случае несвоевременного исполнения заказа, а также утраты предоставленного им материала? Решите дело.

Задача 3

22 октября 2010 г. между сторонами заключён договор № 16-2сп, в соответствии с которым ООО "Арт-Эксперт" (субподрядчик) по поручению ЗАО "Шестнадцатый трест" (генеральный подрядчик) обязалось в счёт стоимости, оговорённой в пункте 2.1 договора, выполнить комплекс работ по реставрации гротов, лоджий, погребов, лестниц террасы, цокольного этажа Константиновского дворца, пилонов Караульных ворот, воссоздание ДПИ (вазы, скульптуры, фонтаны), включая рабочее проектирование и составление проектно-сметной документации дворцово-паркового ансамбля "Стрельна" собственными и привлечёнными силами и средствами в соответствии с проектно-сметной документацией, заданием генерального подрядчика, а ЗАО "Шестнадцатый трест" − принять и оплатить выполненные работы.

Согласно пункту 2.2 договора оплата выполненных работ производится генподрядчиком в размере, предусмотренном сметой, на счёт субподрядчика по предоставлению счёта-фактуры, счёта на оплату за выполненные работы и справки по форме КС-3. В соответствии с пунктом 2.2.1 основанием для оплаты выполненных работ за истекший месяц являются предоставляемые субподрядчиком генподрядчику справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и прилагаемая к ней расшифровка по видам работ (форма КС-2).

ООО "Арт-Эксперт" несвоевременно направил акты по форме КС-2 и КС-3, а также названные акты не завизированы "техническим надзором заказчика" − федеральным государственным унитарным предприятием "Дирекция по строительству и реконструкции объектов в Северо-Западном федеральном округе" Управления делами Президента Российской Федерации (далее − предприятие). Заказчик отказался платить.

Правомерен ли отказ стороны по договору? Решите дело.

Задача 4

На основании решения конкурсной комиссии управления архитектуры и градостроительства по проведению порядных торгов по строительству объекта за счёт бюджетных средств для государственных нужд от 4 августа 2011 г. между ЗАО РСФ "Жилпромстрой" и ГУК "МГМДТ" заключён договор подряда на выполнение ремонтных работ в помещении театра, стоимость которых определена в 810 000 рублей.

Подрядчик, полагая, что заказчик нарушил обязательства по оплате выполненных работ, предусмотренные договором подряда, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании основной суммы долга − 1 981 780 руб., а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 246 742 руб. 17 коп.

Возражая против иска, ГУК "МГМДТ" указало на то, что расчёт с истцом производился в пределах установленной договором стоимости работ по предъявленным счетам-фактурам, оплата произведена платёжными поручениями на общую сумму 460 593 руб. Кроме того, дополнительные работы истцом выполнены без письменного согласования с заказчиком.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

В соответствии с договором подряда подрядчик выполнил проектную работу. Заказчик не исполнил обязательства по оплате выполненных работ в полном объеме, однако использует проект в своей деятельности.

Подлежат ли в данном случае применению нормы части четвертой Гражданского кодекса РФ о защите прав на результат интеллектуальной деятельности?

Нормативный материал и судебная практика

1. О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд : ФЗ от 8.07.2005 г. // СЗ РФ. 2005. № 30 (ч. 1). Ст. 3105.

2. О науке и государственной научно-технической политике : ФЗ № 127-ФЗ : принят ГД ФС РФ 12.07.1996 г. // Российская газета. 1996. № 167.

3. О защите прав потребителей : закон РФ от 7.02.1992 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №15. Ст. 766.

4. Об утверждении правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации : постановление Правительства РФ от 15.08.1997 г. № 1025 // СЗ РФ. 1997. № 34. Ст. 3979.

5. О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья : письмо Роспотребнадзора от 1.08.2005 г. № 0100/5932-03-32 // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. 2005. № 9.

6. Об утверждении положения о договорах на создание (передачу) научно-технической продукции : постановление ГКНТ СССР от 19.11.1987 г. № 435 // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1998. № 5.

7. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 3.

Библиографический список

Брагинский, М. И. Договорное право : Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. − М. : Статут, 1997.
Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры / М.И. Брагинский. − М. : Статут, 1999.
Бербеков, А. Х. Проблемы ответственности по договору строительного подряда при множественности лиц на стороне подрядчика / А.Х. Бербеков // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 2.
Вайпан, В. А. Практика применения законодательства о размещении заказов для государственных и муниципальных нужд (с учётом Федерального закона от 20 апреля 2007 г. № 53-ФЗ) / В.А. Вайпан // Право и экономика. 2007. № 5.
Гаврилов, Э. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ / Э.Гаврилов // Российская юстиция. 2002. № 6.
Запорожец, А. М. Проблемы научно-технического прогресса через призму реконструкции главы 38 ГК РФ / А.М. Запорожец // Юрист. 2006. № 4.
Зиганшин, Р. Ф. Особенности правового регулирования договора строительного подряда на капитальный ремонт / Р.Ф. Зиганшин // Юрист. 2007. № 12.
Кабалкин, А. Договор бытового подряда / А. Кабалкин // Российская юстиция. 1998. № 8.
Парций, Я. Правовое регулирование работ и услуг, оказываемых гражданам / Я. Парций // Закон. 1996. № 6.
Синицкая, М. Е. Защита интересов граждан по договору подряда / М.Е. Синицкая. − М. : Юрид. лит., 1993.
Сиротина, И. А. Подряд / И.А. Сиротина. – М. : Право, 1997.
Сметанников, А. Е. Исследование, разработка и изготовление образцов изделий − основа качества новой продукции / А.Е. Сметанников // Юрист. 2008. № 2.
Харисов, Ф., Фаршатов, И. Санкции в договоре строительного подряда / Ф. Харисов, И. Фаршатов // Хозяйство и право. 1999. № 7.

РАЗДЕЛ X. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПРАВА

Темы 49. Договоры в сфере создания и

использования достижений науки и техники

(2 часа)

План

Понятие и признаки договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
Элементы договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Исполнение договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
Ответственность по договорам на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
Патентно-лицензионные договоры.

Задачи

Задача 1

Стороны заключили договор на проведение опытно-конструкторских работ. Было согласовано техническое задание и урегулирован вопрос, связанный с распределением прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Является ли договор заключенным, если сроки выполнения работ сторонами не согласованы?

Задача 2

Общество (заказчик) заключило договор с государственным унитарным предприятием (исполнитель) на проведение научно-исследовательских работ. Стороны согласовали сроки выполнения работ и их стоимость. Порядок использования результатов интеллектуальной деятельности сторонами предусмотрен.

Является ли договор заключенным, если техническое задание сторонами не было согласовано?

Задача 3

Между ФГУ (заказчик) и ОАО «НИИ» (исполнитель) заключен государственный контракт на выполнение проектных и изыскательских работ на реконструкцию автомобильной дороги от 14 ноября 2011 г. (далее - контракт). По условию контракта исполнитель принимает на себя выполнение проектных и изыскательских работ, а заказчик берет на себя финансирование его в размерах, предусмотренных настоящим контрактом.

Контрактом определена общая стоимость работ - 8 363 515 руб., с учетом НДС и является твердой и не подлежит изменению.

Согласно договору исполнитель должен выполнить проектные и изыскательные работы, изготовить проектную продукцию, согласовать проект с заинтересованными физическими и юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством, сдать проект заказчику с положительным заключением государственной экспертизы в срок 30 августа 2012 г.

В разделе 6 контракта определен порядок сдачи и приемки работ, по условиям которого приемке и оплате подлежат полностью законченные этапы, при завершении работ заказчику представляются акт сдачи-приемки научно-технической, проектной продукции с приложением к нему, комплект научной, технической и другой документации, предусмотренной заданием на разработку проекта и условиями контракта, копии протокола научно-технического совета исполнителя с заключением о соответствии выполненной работы заданию.

Договором предусмотрена пеня за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты пени.

ОАО передало документацию, но без положительного заключения государственной экспертизы. Положительное заключение государственной экспертизы было получено лишь 14 января 2013 г.

Могли ли стороны установить договорную неустойку? Рассчитайте ее размер. Изменится ли решение, если стороны подписали акт выполненных работ 26 июня 2012 г.?

Задача 4

1 марта 2010 г. между Обществом (заказчик) и Концерном (исполнитель) заключен договор на выполнение ОКР.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора заказчик осуществляет поэтапное авансирование работ в размере 50% от стоимости каждого этапа по протоколу согласования цены.

Пунктом 4.5 Договора установлено, что в случае расторжения Договора по инициативе заказчика при отсутствии неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по стороны исполнителя заказчик возмещает исполнителю стоимость фактически выполненных работ.

Дополнительным соглашением от 24 мая 2012 г. № 4 к Договору стороны согласовали цену стоимости работ по очередному этапу в размере 8 446 100 руб. 00 коп.

Ссылаясь на решение генерального заказчика о приостановке выполнения работ по Договору, а также на уменьшение объема финансирования по государственному оборонному заказу на 2012 - 2016 гг., Общество в письме от 28 июля 2012 г. № П8-451 сообщило Концерну о прекращении действия Договора.

Концерн обратился в суд с требованием о взыскании затрат на выполнение им ОКР по договору.

Какое решение должен вынести суд?

Нормативный материал и судебная практика

О науке и государственной научно-технической политике : ФЗ от № 127-ФЗ : принят ГД ФС РФ 12.07.1996 г. // Российская газета. 1996. № 167.
Об утверждении положения о договорах на создание (передачу) научно-технической продукции : постановление ГКНТ СССР от 19.11.1987 г. № 435 // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1998. № 5.

Библиографический список

Гаврилов, Э. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ / Э. Гаврилов // Российская юстиция. 2002. № 6.
Запорожец, А. М. Проблемы научно-технического прогресса через призму реконструкции главы 38 ГК РФ / А.М. Запорожец // Юрист. 2006. № 4.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.
Сметанников, А.Е. Исследование, разработка и изготовление образцов изделий - основа качества новой продукции / А. Е. Сметанников // Юрист. 2008. № 2.
Трахтенгерц, Л.А. Результат работ, права на который закрепляются за заказчиком по договору о выполнении НИОКР, определяется согласованными сторонами условиями о предмете договора // Комментарий судебной практики / под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература, 2011. Вып. 16. С. 94 - 101.
Черничкина, Г.Н. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ / Г.Н. Черничкина // Право в Вооруженных Силах. 2004. № 2.

Тема 50. Договор коммерческой концессии (франчайзинга)

(2 часа)

План

Понятие и значение договора франчайзинга. Отличие от смежных договоров.
Элементы договора франчайзига. Существенные условия договора франчайзинга.
Коммерческая субконцессия. Ограничение прав сторон по договору коммерческой концессии.
Исполнение, изменение и расторжение договора коммерческой концессии.

Задачи

Задача 1

Между предпринимателем и обществом 16 сентября 2010 г. подписан лицензионный договор по условиям которого лицензиар (предприниматель) предоставил лицензиату (обществу) неисключительную лицензию на патент "Способ очистки сточных вод и установка для осуществления способа" на территории России.

В соответствии с п. 5.1 договора лицензионный сбор устанавливается сторонами по взаимному соглашению и определяется в дополнительном соглашении к настоящему договору, которое было подписано в этот же день.

Стороны 17 сентября 2010 г. подписали дополнительное соглашение к лицензионному договору, которым был изменён размер лицензионного сбора за использование неисключительной лицензии.

Договор от 16 сентября 2010 г. был зарегистрирован в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам 26 января 2011 г.

Предприниматель обратился в суд с требованием о признании недействительным дополнительного соглашения от 17 сентября 2010 г. к лицензионному договору от 16 сентября 2010 г., ссылаясь на отсутствие регистрации в Роспатенте данного соглашения.

Отказывая в удовлетворении иска, суд установил, что 25 января 2011 г. Роспатент зарегистрировал дополнительное соглашение от 17 сентября 2010 г. Кроме того, на момент регистрации лицензионного соглашения (26 января 2011 г.) данное дополнительное соглашение было заключено и, по мнению суда, оно не требовало государственной регистрации в самостоятельном порядке, поскольку изменение размера лицензионных платежей не влечёт изменений существенных условий лицензионного договора.

Правомерно ли решение суда? Решите дело.

Задача 2

ООО "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" (вторичный правообладатель исключительных прав ОАО "ЛУКОЙЛ") и ООО "ЛК ЛТД" (пользователь) заключили договор коммерческой субконцессии от 2 сентября 2008 на срок до 25 января 2013 г. По условиям названного договора ООО "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" до 25 января 2013 г. предоставляет пользователю за уплачиваемое вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на коммерческое обозначение, коммерческий опыт, охраняемую коммерческую информацию («ноу-хау») и товарные знаки (исключительные права) в целях успешного сбыта нефтепродуктов, газа углеводородного сжиженного для автомобильного транспорта и иной продукции ОАО "ЛУКОЙЛ".

19 августа 2011 года ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора коммерческой субконцессии в одностороннем порядке. Данное уведомление было получено истцом 24 августа 2010 г. Расторжение договора было зарегистрировано. Не согласившись с уведомлением о расторжении договора коммерческой субконцессии от 2 сентября 2008 г., ООО "ЛК ЛТД" обратилось в арбитражный суд.

Возможен ли односторонний отказ от исполнения договора коммерческой концессии? Решите дело.

Задача 3

Между ООО "Димсон" и ИП К. был заключен договор сотрудничества от 11 мая 2011 г., по условиям которого ответчик передаёт, а истец получает и оплачивает товар, указанный в накладных и (или) акте приёма-передачи в целях дальнейшей перепродажи.

Пунктом 3.1 договора установлено, что общество предоставляет предпринимателю за отдельное вознаграждение на весь срок действия настоящего договора право использовать комплекс принадлежащих обществу исключительных прав, а именно: право на фирменное наименование и коммерческое обозначение общества, на охраняемую коммерческую информацию (клиентская база, информация о стоимости товаров, особенности документооборота и прочие конфиденциальные сведения), на товарные знаки и знаки обслуживания.

Согласно пункту 3.2.3 стороны установили обязанность предпринимателя получать письменное разрешение общества на каждый случай использования исключительных прав общества. Разрешение на использование исключительных прав даётся на конкретный вид использования прав (с указанием места и вида использования).

Дополнительным соглашением от 28 июля 2011 г. договор расторгнут.

ИП К. обратился в арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Димсон" о применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании ответчика вернуть истцу всё полученное по сделке.

Доказательств использования исключительных прав ответчика, а также доказательств передачи по договору объектов, охраняемых в соответствии с патентным законодательством, истцом не представлено.

Какие требования к форме договора коммерческой концессии установлены законодательством? Можно ли считать исполненным данный договор? Какое решение должен вынести суд?

Задача 4

Между Слепцовым И.В. (пользователем) и ГУП "Аэропорт "Иркутск" (правообладателем) 30 декабря 2008 года был заключён договор коммерческой концессии. Срок действия данного договора был установлен с 1 сентября 2009 г. до 1 января 2013 г.

По истечении срока действия договора ГУП "Аэропорт "Иркутск" отказалось заключать с предпринимателем Слепцовым И.В. новый договор коммерческой концессии.

Предприниматель Слепцов И.В., полагая, что ответчик обязан заключить с ним названный договор, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец полагает, что обязанность ответчика заключить с истцом договор коммерческой концессии предусмотрена ст. 1035 ГК РФ.

Правильно ли понимает смысл нормы ст. 1035 ГК РФ истец? Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

Между ЗАО "Баскин Роббинс-Эллайд Домек" (правообладатель) и ООО "МАКдрайв" (пользователь) 17 июня 2008 г. был заключён договор коммерческой концессии, в соответствии с которым ЗАО "Баскин Роббинс-Эллайд Домек" передало ООО "МАКдрайв" право использования в течение пяти лет комплекса исключительных прав правообладателя на товарный знак "Баскин 31 Роббинс" на территории г. Барнаула.

Поводом для обращения ООО "МАКдрайв" с иском послужил факт использования ООО "Симарон" в период с 10 августа 2011 г. по 1 марта 2012 г. товарной марки "Баскин 31 Роббинс" при продаже мороженого в кафе "Баскин Роббинс", расположенном в помещении ресторана "Центральный" г. Барнаула.

ООО "МАКдрайв" считает, что действиями ответчика ему причинены убытки, размер которых рассчитан исходя из суммы, уплаченной в качестве вознаграждения за предоставление права пользования торговой маркой, пропорционально времени использования.

Какие права могут быть переданы по договору коммерческой концессии? Правомерны ли требования истца? Решите дело.

Нормативный материал

О концессионных соглашениях : ФЗ № 115-ФЗ : принят ГД ФС РФ 6.07.2005 г. // СЗ РФ. 2005. № 30 (ч. II). Ст. 3126.
О Правилах регистрации договоров о передаче исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы и права на их использование, полной или частичной передаче исключительного права на программу для электронных вычислительных машин и базу данных : приказ Роспатента от 29.04.2003 г. № 64 (зарегистрировано в Минюсте РФ 19.05.2003 г. № 4563) // Российская газета. 03.06.2003. № 106.

Библиографический список

Гульбин, Ю. Т. Исключительные права на средства индивидуализации товаров − товарные знаки, знаки обслуживания, наименования мест происхождения товаров: гражданско-правовой аспект / Ю.Т. Гульбин. – М. : Статут, 2007.
Евдокимова, В. Н. Вопросы правомочности лицензиара в лицензионном договоре / В.Н. Евдокимова // Адвокат. 2000. № 7.
Еременко, В. И. Правовое регулирование коммерческих обозначений в соответствии с частью четвёртой ГК РФ/ В.И. Еременко // Законодательство и экономика. 2008. № 4.
Зинченко, С. А. Концессионное соглашение − правовая форма взаимодействия бизнеса и государства / С.А. Зинченко, О.Г. Ломидзе, В.В. Галов // Закон. 2007. № 2.
Муравьёва, К. М. Соотношение понятий "концессия" и "коммерческая концессия" / К.М. Муравьёва // Законодательство и экономика. 2007. № 8.
Орлова, О. А. Место и роль договора коммерческой концессии в системе гражданско-правовых договоров / О.А. Орлова // Законодательство и экономика. 2003. № 6.
Попов, А. И. Становление и развитие института концессионных соглашений в России / А.И. Попов // История государства и права. 2007. № 5.
Смирнов, С. Регистрация договоров коммерческой концессии / С. Смирнов // Корпоративный юрист. 2006. № 4.
Сосна, С. А. Концессионное соглашение − новый вид договора в российском праве / С.А. Сосна // Журнал российского права. 2003. № 2.
Черничкина, Г. Н. О предмете договора коммерческой концессии / Г.Н. Черничкина // Современное право. 2003. № 8.
Ющенко, Н. А. Коммерческая концессия в свете части четвёртой Гражданского кодекса РФ / Н.А. Ющенко // Внешнеторговое право. 2008. № 1.

РАЗДЕЛ XI. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОКАЗАНИЮ ФАКИЧСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Тема 51. Договор возмездного оказания услуг

(4 часа)

План

1. Понятие и виды договорных обязательств по оказанию услуг.

2. Соотношение договора возмездного оказания услуг и подрядного договора.

3. Элементы договора возмездного оказания услуг.

4. Ответственность сторон за нарушение условий договора возмездного оказания услуг.

5. Особенности оказания отдельных видов услуг (услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных).

Задачи

Задача 1

30 августа 2012 г. между ЗАО "Второй Липецкий филиал "Юговостокстальконструкция" (Клиент) и ООО "Аудиторская фирма "УРОК" (Исполнитель) был заключён договор возмездного оказания сопутствующих аудиту услуг, предметом которого явилось ведение ООО "Аудиторская фирма "УРОК" дела от имени ЗАО "Второй Липецкий филиал "Юговостокстальконструкция" в судебных заседаниях в арбитражном суде, арбитражном апелляционном суде, Федеральном арбитражном суде Центрального округа по делу о признании недействительным (незаконным) требования ИФНС.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена настоящего договора определяется следующим образом: за представление интересов Клиента в арбитражном суде за каждое предварительное судебное заседание и судебное заседание − 600 руб., в т.ч. НДС по ставке 18%; вознаграждение в сумме 5% от суммы, признанной арбитражным судом незаконной.

Что в данном случае является предметом договора? Каким образом определяется цена по договору возмездного оказания услуг? Могли ли стороны определять вознаграждение от действий третьих лиц (суда)?

Задача 2

10 марта 2011 г. Фонд направил Обществу заявку на предоставление 24 и 25 марта 2006 года базы отдыха "Заозёрье" для размещения 85 человек.

Общество письмом от 13 марта 2011 г. сообщило Фонду о стоимости проживания в корпусах базы отдыха, стоимости аренды зала столовой для совещаний и стоимости питания, а также уведомило Фонд о необходимости перечислить денежные средства из расчёта количества участников семинара, условий их расселения и организации их питания на счет Общества не позднее 15 марта.

После согласования сторонами проживания на базе отдыха 79 человек Общество выставило Фонду счёт на общую сумму 324 610 руб., включающую в себя помимо стоимости проживания 79 человек, участвующих в семинаре (170 800 руб.), питание того же количества лиц в столовой базы отдыха (151 410 руб.) и аренду конференц-зала (2 400 руб.).

Платёжным поручением от 15 марта 2012 г. № 38 Фонд оплатил выставленный счет, перечислив Обществу 327 610 руб.

Поступившим 22 марта 2012 в адрес Общества сообщением Фонд уведомил о том, что запланированный на 24 и 25 марта 2012 г. на базе отдыха "Заозёрье" семинар не состоится. В тот же день Фонд направил Обществу финансовое распоряжение, в котором просил возвратить ему ошибочно перечисленные платёжным поручением от 15 марта 2012 г. № 38 денежные средства в сумме 327 610 руб.

Удержав из названной суммы расходы по бронированию номеров гостиниц, расходы на увеличение объёма закупки продуктов, транспортные расходы по их доставке, привлечение дополнительных работников, оплату услуг связи и иные расходы (всего в сумме 203 300 руб.), Общество перечислило Фонду 124 310 руб.

Рассматривая отказ Общества перечислить денежные средства в сумме 203 300 руб. как неосновательное удержание чужих денежных средств, Фонд обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 203 910 руб. неосновательного обогащения и 610 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Соблюдена ли форма договора возмездного оказания услуг? Проанализируйте действия сторон по договору? Решите дело.

Задача 3

Между ООО "Техно-С" и ООО "Кардон" был заключён договор от 4 февраля 2012 г. на оказание услуг по охране, согласно которому истец оказывал для ответчика услуги по охране объектов и имущества ответчика, а именно цеха производства и разлива вина.

ООО "Кардон" обратилось в суд с иском к ООО "Техно-С" о взыскании основного долга в размере 420 000 руб. и пени в размере 338 590 руб.

Заявитель считает, что единственным допустимым доказательством, подтверждающим выполнение работ (факт предоставления услуг) по договору возмездных услуг, может являться только акт приёмки выполненных работ. Однако истцом указанные доказательства не представлялись.

Журнал приёма-сдачи дежурств не может служить доказательством выполнения работ, так как является внутренним документом ООО "Кардон", записи в нём не создают юридически значимых последствий для третьих лиц. Кроме того, по журналу невозможно установить, по какому договору либо по каким иным основаниям осуществлялась охрана (дежурство) на указанном в журнале объекте.

Акты о проверке объектов разрешительной системы также не могут свидетельствовать об исполнении истцом − ООО "Кардон" обязательств по договору, поскольку составлены только от 25 февраля 2012 г., 1 апреля 2012 г. и 25 августа 2012 г.

Правомерна ли позиция истца? Решите дело.

Задача 4

Индивидуальный предприниматель Карелина Л.С. и Государственное учреждение "Отделение вневедомственной охраны при Ковернинском районном отделе внутренних дел Нижегородской области» заключили договор от 25 февраля 2011 г. об охране торгового павильона «777».

В ночь с 28 на 29 октября 2012 года в указанном павильоне произошло хищение и последующий пожар, в результате истцу причинён материальный ущерб в сумме 300 023 руб. 40 коп., из которых 29 805 руб. 10 коп. составил ущерб по краже, 170 000 руб. − по обгоревшему объекту, 68 060 руб. 91 коп. причинение пожаром порчи товару, а также 32 145 руб. убытков в виде упущенной выгоды.

По признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 167 УК РФ, − умышленное повреждение чужого имущества путём поджога − СО при Ковернинском РОВД возбуждено уголовное дело.

ИП Карелина Л.С. обратилась в арбитражный суд к ГУ "Отделение вневедомственной охраны при Ковернинском районном отделе внутренних дел Нижегородской области" о взыскании 305 366 руб. 10 коп., составляющих ущерб, причинённый кражей имущества истца и последующим пожаром на охраняемом ответчиком объекте.

Решите дело.

Задача 5

Управление инкассации (исполнитель) и Предприниматель (заказчик) заключили договор от 24 августа 2012 г. на доставку и сопровождение груза, согласно которому Управление инкассации обязалось обеспечить доставку, сохранность и сопровождение ценного груза заказчика при доставке его в пункт назначения, а заказчик − оплатить оказанные услуги.

Согласно условиям договора Предприниматель обязан предоставить и согласовать с исполнителем заявку на сопровождение ценного груза за три дня до выезда бригады, с указанием в ней сроков перевозки, характера перевозимого груза, его оценочной стоимости и прочих условий перевозки.

24 августа 2012 года Управление инкассации издало приказ "Об организации доставки ценного груза согласно договора 313 от 24 августа 2012 г.", на основании которого инкассатор Кочуров В.Л. направлен в командировку в г. Москву с целью доставки и сопровождения груза. Предприниматель заявку на сопровождение груза не представил. При получении товара от грузоотправителей Кочуров В.Л. действовал от имени Предпринимателя на основании выданных ему доверенности от 24 августа 2012 г. Полученные материальные ценности под охрану Управление инкассации не передавались.

По утверждению ИП, в пути следования в г. Киров во время стоянки произошло хищение груза на общую сумму 343 935 рублей.

Какое условие договора было нарушено? Будет ли отвечать за кражу исполнитель?

Нормативный материал

Об аудиторской деятельности : ФЗ № 119-ФЗ от 13.07.2001 г. // Российская газета. № 151-152. 09.08.2001.
Об основах туристской деятельности в Российской Федерации : ФЗ № 132-ФЗ от 4.10.1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 49. Ст. 5491.
Об образовании : закон РФ от 10.07.1992 г. № 3266-1 // Российская газета. 1992. № 172.
О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации : закон РФ от 11.03.1992 г. № 2487-1 // Российская газета. 1992. № 100.
О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам : постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 // Российская газета. 2006. № 115.
Об утверждении правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи : постановление Правительства РФ от 18.05.2005 г. № 310 // СЗ РФ. 2005. № 21. Ст. 2030.
Об утверждении правил оказания платных образовательных услуг : постановление Правительства РФ от 5.07.2001 г. № 505 // Российская газета. 2001. № 130.

Библиографический список

Андреев, Ю. Н. Возмездное оказание медицинских услуг / Ю.Н. Андреев // Цивилист. 2006. № 2.
Беневоленская, З. Э. Принцип свободы договора и его реализация применительно к договору возмездного оказания услуг / З.Э. Беневоленская // Цивилист. 2006. № 1.
Брагинский, М. И. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Кн. 3 / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М. : Статут, 2002.
Кабалкин, А. Договор возмездного оказания услуг / А. Кабалкин // Российская юстиция. 1998. № 3, 4.
Мищенко, Е. А. Особенности некоторых видов договоров возмездного оказания услуг / Е.А. Мищенко // Юрист. 2003. № 9.
Накушнова, Е. В. Место обязательств по возмездному оказанию услуг в системе гражданско-правовых договоров / Е.В. Накушнова // Юрист. 2007. № 6.
Накушнова, Е. В. Особенности правового регулирования договоров возмездного оказания услуг / Е.В. Накушнова // Нотариус. 2007. № 2.
Нарозников, Н. К. Безвозмездное оказание услуг / Н.К. Нарозников // Российский судья. 2005. № 3.
Пак, М. З. О юридической природе договора на оказание правовых услуг / М.З. Пак // Адвокат. 2006. № 1.
Санникова, Л. В. О прекращении договора возмездного оказания услуг / Л.В. Санникова // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2.
Санникова, Л. В. Права потребителей по договорам возмездного оказания услуг / Л.В. Санникова // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 2.
Санникова, Л. В. Услуги в гражданском праве России / Л.В. Санникова. – М. : Волтерс Клувер, 2006.
Ситдикова, Л. Б. Нормативно-правовое и договорное регулирование отношений на возмездное оказание информационных услуг / Л.Б. Ситдикова. – М. : Юрист, 2007.
Ситдикова, Л. Б. Правовая природа интернет-услуг / Л.Б. Ситдикова // Гражданское право. 2008. № 2.
Ситдикова, Л. Б. Теоретические основы услуг по законодательству РФ / Л.Б. Ситдикова // Юридическое образование и наука. 2008. № 1.
Тарасенко, Ю. Передача оказанных услуг: фикция или реальность? / Ю. Тарасенко // Коллегия. 2004. № 6.
Трухтанов, А. С. Еще раз о запрете "гонорара успеха / А.С. Трухтанов // Адвокат. 2007. № 5.
Шаблова, Е. Г. Договоры возмездного оказания услуг: практика их исполнения / Е.Г. Шаблова // Право и экономика. 2002. № 10.
Юшкевич, А. В. Принцип возмездности при оказании услуг / А.В. Юшкевич // Юрист. 2008. № 1.

Методические указания по выполнению курсовых работ

1. Назначение курсовой работы. Выбор темы

Учебным планом в 5 семестре предусматривается написание курсовой работы. Курсовая работа – важная форма самостоятельной работы студента, способствующая углубленному изучению соответствующей темы. Она носит научный характер и отражает проблематику по избранной теме. Работа должна быть написана на основе изучения научной и учебной литературы, нормативных правовых актов, практики их применения.

При написании курсовой работы студент должен показать умение анализировать нормативно-правовые акты и правоприменительную практику, работать с литературой, делать выводы.

Выбор темы осуществляется студентом самостоятельно из всего ранее изученного материала по курсу «Гражданское право», включая тематику текущего семестра. Содержание работы должно свидетельствовать о том, что студент изучил нормативный материал, специальную литературу и иные источники, усвоил рассматриваемые вопросы, правильно анализирует закон и различные точки зрения учёных-цивилистов по проблемным вопросам, способен обстоятельно и юридически грамотно излагать свои суждения, делать соответствующие выводы и обосновывать собственное мнение по дискуссионным вопросам.

Тема курсовой работы избирается студентом из примерного перечня тем по гражданскому праву. Студент вправе сформулировать тему курсовой работы безотносительно к примерному перечню курсовых работ по гражданскому праву, но при условии согласования её с преподавателем кафедры, который будет руководить написанием курсовой работой студента.

После выбора и согласования темы с преподавателем студент пишет заявление в соответствии с установленным образцом и сдаёт его на кафедру.

По представлению кафедры приказом по юридическому факультету Хабаровской государственной академии экономики и права утверждаются темы курсовых работ и научные руководители.

2. Подготовка курсовой работы

После выбора темы курсовой работы студент обращается к научному руководителю для согласования плана работы, списка используемых источников, сроков и порядка подготовки работы.

Курсовая работа должна иметь следующую структуру:

1. План.

2. Краткое введение, в котором обосновывается актуальность темы, обозначаются цель и задачи написания курсовой работы, говорится о состоянии разработанности соответствующей темы.

3. Основной текст (курсовая работа может состоять из глав, разделённых на параграфы, или только из глав).

4. Заключение, в котором приводятся теоретические и практические выводы.

5. Список используемых источников (включает последовательно используемые нормативные правовые акты, материалы судебно-арбитражной практики, литературу).

Необходимо полностью раскрыть тему, осветив каждый из вопросов плана, который следует выделить в тексте. Содержание курсовой работы должно соответствовать её теме и плану.

Разумеется, не допускается механическое переписывание текста из учебников и других источников, использование устаревших нормативных правовых актов, статистических и фактических данных. Заимствование чужого текста без ссылок не допускается.

При написании курсовой работы должны использоваться нормативные правовые акты, специальная литература. В ходе изложения необходимо ссылаться на материалы судебной и иной правоприменительной практики.

3. Объём и оформление курсовой работы. Защита курсовой работы

Работа должна быть выполнена с применением компьютерной техники или машинописным способом, разборчиво и аккуратно, в объёме 20 – 25 страниц формата А4, иметь поля.

Курсовая работа должна иметь титульный лист. В курсовой работе используется сплошная нумерация страниц. Первой страницей является титульный лист. Введение, каждая глава, заключение, а также список используемых источников начинаются с отдельной страницы и снабжаются соответствующими заголовками.

Работу необходимо сдать в установленный срок. При цитировании следует указать источник, в конце работы привести список фактически используемых нормативных правовых актов и практики их применения, учебной и научной литературы, подписать и поставить дату написания на последней странице после списка используемых источников.

В списке используемых источников последние указываются в определённой последовательности (нормативные правовые акты, материалы правоприменительной практики, литература): нормативные правовые акты – в соответствии с их юридической силой, а литературные источники – в алфавитном порядке. При ссылке на нормативный правовой акт необходимо указывать полное его наименование, дату его принятия, номер, а также источник официального опубликования.

При несоблюдении студентом требований к научному уровню, содержанию и оформлению работы научный руководитель возвращает работу для устранения выявленных недостатков.

Критериями оценки курсовой работы являются:

1. Степень разработки темы.

2. Использование нормативных правовых актов, судебной и иной правоприменительной практики.

3. Полнота охвата научной литературы.

4. Творческий подход к написанию курсовой работы.

5. Правильность и научная обоснованность выводов и предложений.

6. Аккуратность оформления курсовой работы.

7. Стиль изложения.

При оценке курсовой работы учитываются и результаты защиты. При подготовке к защите студент должен выполнить все указания, содержащиеся в рецензии преподавателя, учесть замечания и быть подготовленным к ответам на любые вопросы по теме курсовой работы.

На защите курсовой работы студент:

– даёт ответы и пояснения по вопросам и замечаниям, которые отражены в рецензии;

– обосновывает свои выводы;

– отвечает на вопросы лица, принимающего защиту.

Если работа не допущена к защите, то при повторном её написании представляется первоначальная работа с рецензией.

Защищенные курсовые работы студентам не возвращаются.

По всем вопросам, возникшим при написании работы, студент может обратиться за консультацией к научному руководителю – преподавателю кафедры.

4. Примерная тематика курсовых работ по гражданскому праву

Предмет гражданского права.

Имущественные отношения как предмет гражданского права: понятие и виды.

Личные неимущественные отношения как предмет гражданского права: понятие, виды, регулирование.

Метод гражданского права.

Принципы гражданского права.

Функции гражданского права в рыночной экономике.

Место гражданского права в системе права.

Источники гражданского права.

Понятие и система гражданского законодательства.

Роль правоприменительной практики в развитии гражданского законодательства в современный период.

Понятие и содержание гражданского правоотношения.

Виды гражданских правоотношений.

Содержание гражданского правоотношения.

Основания возникновения гражданских правоотношений.

Правосубъектность: понятие, состав, сравнительная характеристика у различных видов субъектов гражданских правоотношений.

Дееспособность граждан.

Неполная (частичная) дееспособность несовершеннолетних.

Осуществление гражданских прав и обязанностей недееспособных и ограниченно дееспособных лиц.

Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление его умершим.

Правовое положение индивидуальных предпринимателей.

Банкротство гражданина.

Понятие и сущность юридического лица.

Развитие учения о юридических лицах в цивилистической науке.

Виды юридических лиц.

Развитие правоспособности и дееспособности юридического лица в условиях перехода к рыночной экономике.

Возникновение юридического лица в современном гражданском праве.

Сравнительная характеристика устава и учредительного договора юридического лица.

Реорганизация и ликвидация деятельности юридического лица.

Гражданско-правовой аспект несостоятельности юридического лица.

Система юридических лиц в гражданском праве.

Хозяйственные товарищества и общества: понятие, система, сравнительная характеристика.

Товарищество как юридическое лицо.

Акционерное общество как юридическое лицо.

Общество с ограниченной ответственность и общество с дополнительной ответственностью как юридические лица.

Дочерние и зависимые общества как юридические лица.

Производственные и потребительские кооперативы как юридические лица.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия как юридические лица.

Гражданско-правовое положение объединений юридических лиц.

Некоммерческие организации как юридические лица.

Товарищества собственников жилья как юридические лица.

Публично-правовые образования как субъекты гражданских прав.

Понятие и виды объектов гражданских прав.

Имущество как объект гражданских прав.

Вещи как объекты гражданских прав. Понятие и классификация.

Ценные бумаги: понятие, виды и роль в развитии имущественного оборота.

Работы и услуги как объекты гражданских прав.

Нематериальные блага как объекты гражданских прав.

49. Понятие гражданско-правовой охраны неприкосновенности и тайны личной жизни.

Гражданско-правовая защита чести, достоинства и деловой репутации.

Понятие и виды сделок в гражданском праве.

Условия действительности сделок и последствия их несоблюдения.

Недействительные сделки в российском гражданском праве.

Пределы осуществления гражданских прав.

Злоупотребление правом в российском гражданском праве.

Понятие и содержание права на защиту.

Самозащита гражданского права.

Представительство в гражданском праве.

Доверенность и её формы.

Гражданско-правовая ответственность – один из видов имущественной ответственности.

Вина как условие гражданско-правовой ответственности.

Вина, случай и непреодолимая сила в гражданском праве.

Причинная связь как условие гражданско-правовой ответственности.

Вред как условие гражданско-правовой ответственности.

Компенсация морального вреда в российском гражданском праве.

Понятие, виды и исчисление сроков в гражданском праве.

Понятие и виды сроков исковой давности.

Понятие и содержание права собственности.

Приобретение права собственности.

Прекращение права собственности.

Право общей собственности: понятие и виды.

Понятие и виды ограниченных вещных прав.

Право хозяйственного ведения.

Право оперативного управления.

Виндикационный иск.

Негаторный иск.

Понятие и система обязательств в российском гражданском праве.

Обязательства с множественность лиц.

Обязательства с участием третьих лиц.

Уступка требования и перевод долга в обязательстве.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств.

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств.

Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств.

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.

Исполнение обязательств: понятие и принципы.

Денежные обязательства в российском гражданском праве.

Понятие и основания прекращения обязательств.

Понятие и виды договоров в российском гражданском праве.

Публичные договоры в российском гражданском праве.

Свобода договора как принцип российского гражданского права.

Содержание договора и классификация его условий.

Стадии и способы заключения гражданско-правовых договоров.

Заключение договора на торгах и аукционах.

Изменение и расторжение договора.

Понятие, элементы и значение договора купли-продажи.

Поставка как разновидность купли-продажи.

Продажа недвижимости. Продажа предприятия.

Договоры контрактации и энергоснабжения в российском гражданском праве.

Договор розничной купли-продажи в российском гражданском праве.

Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.

Договор мены в российском гражданском праве.

Договор дарения в российском гражданском праве.

Договор ренты в российском гражданском праве.

Понятие, элементы и значение договора аренды в российском гражданском праве.

Договор аренды транспортных средств в российском гражданском праве.

Договор проката как разновидность договора аренды.

Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятий.

Договор финансовой аренды в российском гражданском праве.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) в российском гражданском праве.

Договор ренты и его разновидности.

Понятие, элементы и особенности правового регулирования договора найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения в российском гражданском праве.

Договор социального найма жилого помещения в российском гражданском праве.

Договор найма специализированного жилого помещения в российском гражданском праве.

Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Изменение договора найма жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения. Выселение.

Договор подряда в российском гражданском праве.

Договор бытового подряда в российском гражданском праве.

Договор строительного подряда в российском гражданском праве.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Договор на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд.

Договор на проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

Понятие и виды гражданско-правовых обязательств по оказанию услуг.

Договор возмездного оказания услуг в российском гражданском праве.

Система транспортных договоров.

Договор перевозки пассажира и багажа в российском гражданском праве.

Договор перевозки груза на отдельном виде транспорта.

Договор транспортной экспедиции в российском гражданском праве.

Договор буксировки в российском гражданском праве.

Общая и частная авария при морской перевозке груза.

Понятие и виды договора хранения в российском гражданском праве.

Договор складского хранения.

Отдельные виды обязательств хранения.

Договор поручения в российском гражданском праве.

Договор комиссии в российском гражданском праве.

Агентский договор в российском гражданском праве.

Договор доверительного управления имуществом в российском гражданском праве.

Система и виды страховых обязательств.

Договор имущественного страхования в российском гражданском праве.

Договор личного страхования в российском гражданском праве.

Основные страховые понятия.

Договор займа в российском гражданском праве.

Понятие и виды кредитных обязательств.

Кредитный договор в российском гражданском праве.

Договор банковского вклада в российском гражданском праве.

Договор банковского счёта в российском гражданском праве.

Правовое регулирование расчётов платёжными поручениями.

Правовое регулирование расчётов чеками.

Правовое регулирование расчётов по инкассо.

Правовое регулирование аккредитивной формы расчётов.

Договор простого товарищества в российском гражданском праве.

Обязательства, возникающие из публичного обещания награды и публичного конкурса.

Правовое проведение игр и пари.

Понятие и условия ответственности за причинение имущественного вреда.

Причинная связь в обязательствах из причинения вреда.

Имущественная ответственность за вред, причинённый работником юридического лица.

Имущественная ответственность за вред, причинённый государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами.

Имущественная ответственность за вред, причинённый несовершеннолетними и недееспособными гражданами.

Имущественная ответственность за вред, причинённый источником повышенной опасности.

Имущественная ответственность за вред, причинённый жизни или здоровью граждан.

Имущественная ответственность за вред, причинённый гражданину вследствие недостатков товара, работы или услуги.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения в российском гражданском праве.

Понятие и виды исключительных прав в российском гражданском праве.

Субъекты и объекты авторского права.

Понятие и виды смежных прав.

Защита авторских и смежных прав.

Субъекты патентного права.

Понятие и признаки изобретения.

Понятие и признаки полезной модели.

Понятие и признаки промышленного образца.

Исключительные права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий.

Гражданско-правовая охрана владельцев товарных знаков и знаков обслуживания.

Право на селекционное достижение.

Понятие наследования в российском гражданском праве.

Наследование по закону.

Наследование по завещанию.

Наследование отдельных видов имущества.

Вопросы к зачёту

Договор купли-продажи: понятие, признаки, виды и особенности правового регулирования.
Договор купли-продажи: стороны и предмет.
Договор купли-продажи: цена, срок и форма.
Договор купли-продажи: содержание
Ответственность по договору купли-продажи.
Договор розничной купли-продажи.
Виды договора розничной купли-продажи
Договор поставки (понятие, элементы, отграничение от смежных договоров, ответственность сторон).
Изменение и расторжение договора поставки.
Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
Договор энергоснабжения (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы и ответственность сторон).
Договор контрактации (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы и ответственность сторон).
Договор купли-продажи недвижимости (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы и ответственность сторон).
Договор купли-продажи предприятия (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы и ответственность сторон).
Договор мены (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Договор дарения (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон, прекращение договора).
Виды договора дарения.
Договор аренды (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Договор проката.
Договор аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы и ответственность сторон).
Аренда зданий и сооружений (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы и ответственность сторон).
Аренда предприятий (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы и ответственность сторон).
Договор финансовой аренды (лизинга) (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы и ответственность сторон).
Договор безвозмездного пользования (ссуды) (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы и ответственность сторон).
Договор социального найма жилого помещения (предпосылки заключения, понятие, признаки и элементы).
Прекращение договора социального найма жилого помещения.
Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, признаки и элементы).
Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения.
Договор специализированного найма жилого помещения.
Ответственность по договору найма жилого помещения.
Договор ренты: общие положения.
Постоянная рента.
Пожизненная рента.
Пожизненное содержание с иждивением.
Договор подряда: понятие, признаки, виды и особенности правового регулирования.
Договор подряда: субъектный состав и предмет.
Договор подряда: цена, срок и форма.
Содержание договора подряда.
Договор бытового подряда (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Защита прав потребителей по договору розничной купли-продажи и бытовому подряду.
Договор строительного подряда (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Понятие и виды перевозок. Правовое регулирование перевозок.
Система транспортных договоров.
Ответственность за нарушение обязательств по перевозке.
Договор перевозки пассажиров (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Договор перевозки грузов (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Особенности перевозки на различных видах транспорта.
Договор транспортной экспедиции (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Договор буксировки (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).
Договор коммерческой концессии (франчайзинга) (понятие, признаки, юридическая природа, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон, прекращение договора).
Договор хранения: общие положения
Хранение на товарном складе.
Особенности хранения в ломбарде.
Хранения ценностей в банке. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе.
Особенности хранения в камерах хранения транспортных организаций.
Хранение в гардеробах организаций. Хранения в гостинице. Секвестр.
Договор на оказание возмездных услуг (понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон).

1. ЛЮДИНАПРИРОДА В УМОВАХ ТЕХНОГЕННОЇ ЦИВIЛIЗАЦIЇ ТА ШЛЯХИ ЇЇ ПОДОЛАННЯ соціальноф
2. тематичне моделЮванНЯ в задачах оптимізації складних динамічних систем на основі принципу найменшої д
3. Анализ системы управления Общежитие
4. техническую базу
5. тема обеспечения единства измерений
6. это окислы кремния алюминия железа и щелочных металлов
7. плюсна по отношению к горизонтальной поверхности должна иметь перпендикулярное положение
8. Особенности ведения бухгалтерского учета на ООО Дуплекс
9. 01 УГОДА на проведення практики студентів вищих навчальних закладів місто Донецьк ldquo;
10. Контрольная работа- Особенности и сущность бухгалтерского баланса
11. модуль тип модуля B бакалавриат 5D030200 ~ Международное право уровень модуля ВАМАPhd ши
12. 5699637317 АННОТАЦИЯ Его неотступно преследуют детские воспоминания и кошмары и сейчас во взрослой жиз
13. 1 Структура психики человека 1.html
14. STN MOLL просп. Т~уелсіздік 34 г
15. Статья- Дворцовая площадь
16. Станция ТО и ремонта автомобилей для Льговского р-на Курской обл
17. Фонетика эмоциональной речи в ее устной и письменной реализации
18. Світогляд як духовнопрактичний феномен
19. тема определяется Конституцией 1993 г
20. стадия онтогенетического развития между подростковым возрастом и взрослостью

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе