Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Цели технического обследования заключается в определении действительного технического состояния зданий и его элементов, в получении количественной оценки фактических показателей, качество конструкций (прочность, сопротивление теплопередачи и др.). С учётом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объёма работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
В зависимости от целей обследований и периода эксплуатации здания система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля:
- инструментальный приёмачный контроль (ИПК), технического состояния капитального отремонтированных (реконструированных) жилых здания. При ИПК выборочно проверяются соответствия выполненных строительно-монтажных работ, проектов, СНиП, стандартом и другими нормативными документами, устанавливающие соответствие характеристик: температурно0влажностоного режима помещений, санитарно-гигеническим требованиям к жилым здания для определения готовности жилого здания к заселению и предоставления заказчику технического заключения по результатам ИПК.
- инструментальный контроль (ИК), техническое состояние жилого здания в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а так же в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда. ИК включается в процессе плановых и внеочередных осмотров и при подготовке Акта технического стостояния жилого дома на передачу жилищному фонду.
- техническое обследование (ТО) жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции. Сплошное ТО жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под руководством специалистов проектной организации ЖКХ.
- техническое обследование (экспертиза) (ТОЭ) жилых зданий при повреждении конструкции и авариях в процессе эксплуатации. ТОЭ жилого здания при повреждении конструкции и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке «Положения о порядке расследования причин аварий (обрушение зданий, сооружений и их частей и конструктивных элементов).
Предварительное обследование зданий и сооружений. Задача данного этапа – сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объёма работ для детального обследования.
В состав работ по предварительному обследованию входят:
- общий осмотр зданий
- сбор общих сведений по зданию (время строительства, сроки эксплуатации)
- общая характеристика объёмно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования
- выявление особенностей технологии производства для произвольных здания с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях
- ознакомление с архивными материалами изысканий
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций
- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов)
- обмерочные работы
- инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций)
- определение характеристик материала несущих конструкций: осадки фундаментов и деформации грунтовых оснований
- лабораторный анализ проб материалов взятых на объекте
Одним из важнейших этапов экспертизы несущие способности и эксплуатационные надёжности конструкций здания являются поверочные расчёты.
Расчёты выполняются с учётом результатов обследования:
- выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа реальных прочностных свойств материала, действительных расчётных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т.д.
- поверочные расчёты конструкций, являющиеся неотъемлемой частью экспертных заключений, выполняются как в ручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.
В практической деятельности проектные и строительные организации руководствуются действующей системой нормативных документов, установление и порядок разработки согласовании и утверждение проектной документации, необходимой для изготовления строительных конструкций и изделий, производство строительных и монтажных работ, определения их объёмов и потребности в оборудовании, материалах изделиях и ресурсов, а также определение стоимости. Эта система включает такие нормативные документы, как СНИП, государственные стандарты (ГОСТ), инструкции, технические условия и другие документы. Система проектной документации для строительства (СПДС), включающая 46 действующих стандартов этой системы. Стандарты СПДС разрабатываются в тесной взаимосвязи со стандартами Единой системы конструкторной документации (ЕСКД) и с учётом соответствующих международных стандартов (ИСО).
Виды исполнительной документации технической документации: в процессе строительства исполнителем работ необходимо выполнять исполнительную техническую документацию, отражающее фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение зданий, сооружений и их элементов на всех стадиях строительства по мере завершения определённых этапов работ. К исполнительной технической документации относятся: акты приёмки геодезической разбивочной основы, общий журнал работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты приёмки инженерных сетей и т.д.
Абрис- сделаны от руки, но внимательно с соблюдением пропорций, чертёж с обозначением в нём данных, необходимых для составления планов.
Последовательность составления абрисов и измерения зданий:
- измерения производится тесмяной рулеткой, при измерении высот пользоваться складными рейками или высотомерами
- зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен, пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проёмов по всему наружному периметру стен или частично
- наружные измерения зданий производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проёмов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стен) считается угол дома или: выступ более 0,4 м; пристройка стен, тамбуров, веранд и т.д.; излом горизонтальной стены
- измерения с одновременной последовательной записью размеров начинается от 1 из наружных углов зданий до начала и конца оконных и дверных проёмов или осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, они могут быть при возможности произведены по чердаку здания, или длины стен могут быть определены путём суммирования внутренних размеров помещений и толщин стен и перегородок.
Цоколь- эта часть фундамента, выступающая над уровнем земли.
Старение - медленное самопроизвольное необратимое изменение свойств материалов. Старение происходит под воздействием внешней среды, грунтовых вод, механического воздействия. В результате материал переходит в более равновесное состояние.
Изнашивание - поверхностное разрушение или повреждение поверхности материала при работе под действием трения и высоких напряжений.
Деформации конструкций и элементов - свойство конструкции и элементов изменять свои геометрические размеры и форму под действием внешних сил.
Эрозия – процесс размыва водой, истирание песком или пылью поверхности конструкции и грунтов. Наибольшую опасность представляет эрозионное воздействие грунтовых вод на основание зданий.
Коррозия – процесс разрушения строительных материалов вследствие воздействия физико-химического явления.
Величина физического износа- это количественная оценка технического состояния, характеризующая долю ущерба, потеря по сравнению с первоначальным состоянием технических и эксплуатационных свойств конструкций за период эксплуатации.
На физический износ его развитие влияет целый ряд дефектов. Степень влияния на физический износ:
-не использование жилых зданий с отключением всех видов инженерного благоустройства - коэффициент 48
- объём и характеристик капитального ремонта- коэффициент 14
- периоды эксплуатации – коэффициент 3,2
- уровень содержания и текущий ремонт – 3,1
- санитарно-технические факторы – 2,5
- качество работ при капитальном ремонте – 1,9
- качество работ при сооружении здания – 1,4
- этажность – 1,4
- планировка здания – 1,2
- плотность заселения -1,1
Распространёнными методами оценки физического износа:
- определение износа по нормативным срокам службы (обратная задача)
- обследование фактического состояния объекта в целом или его важнейших конструктивных элементов (частей, узлов)
- определение износа по объёму выполненных ремонтных работ для восстановления конструкций
Технические экспертизы назначаются для фактического устанавливаются качественного состояния конструкций в следующих случаях:
- при увеличении воспринимаемых нагрузок для определения необходимости и мероприятий по усилению конструкций
- перед назначением здания на реконструкцию, даже если при этом не предполагается увеличение нагрузок
- при периодической оценки состояния технического зданий и сооружений
- если в процессе эксплуатации или строительства выявлены дефект, которые могут нарушить нормативную работу конструкций
- если конструкции зданий подвергались воздействиям, не предусмотренными при проектировании (перегрузками, стихийными бедствиями), высокими температурами и т.д.
В зависимости от поставленных задач обследование зданий и сооружений складывается из следующих операций
- предварительный осмотр
- ознакомление с документами
- осмотр объекта в натуре
- обмеры – установление генеральных размеров конструкций (пролётов, высот и т.д.) и контроль сечения элементов
- выявление установления характера и регистрации трещин, дефектов и повреждений
- поверка качества материала в сооружениях и контроль состояния стыков и соединений
- обследование фундаментов и грунтов оснований
- поверочные расчёты несущих элементов
- составление технического заключения
Программа обследований определяется задачами обследования и для каждого случая технической экспертизы является индивидуальной:
ознакомление с проектно-технической документацией проводится с целью учёта конструктивных особенностей и особенностей работы конструкций, изучение этих материалов позволяет более точно составлять программу обследования, а зачастую предположить причины и характер возможных дефектов.
Проектно- техническая документация содержит: рабочие чертежи и пояснительную записку к ним, данные по проектным нагрузкам и воздействиям, расчётные схемы, статические расчёты, рекомендации по технологии изготовления, монтажу и эксплуатации
- материалы завода изготовления конструкций, дополнительные рабочие чертежи, сертификаты материалов
- документы строительства – журналы производства работ, исполнительные схемы монтажа, акты на скрытые работы, сведения о повреждениях конструкций при транспортировке и монтаже
- материалы по эксплуатации конструкций, сведения о выполнявшихся ремонтах или усилиях, данные об агрессивности среды
Техническое задание содержит следующие разделы
- обоснования для выполнения работ
- цели и задачи работ
- состояние вопроса
- состав работ
- краткое содержание отчётных материалов
- обязанности заказчика
Линейные размеры. Для линейных измерений в плане по высоте и толщине, в зависимости от требуемой точности измерений используют стальные и деревянные линейки, стальные и тесьмяные рулетки и ленты
Угловые измерения. Для угловых измерений используют теодолиты
Измерение вертикальных перемещений. Используют нивелиры, оптические теодолиты с наклонными уровнем на трубе, гидростатические нивелиры
Измерения вертикальности конструкций здания используют проволочные и натяжные отвесы длинной до 20 метров весом 5 килограмм
Измерения физико-механических характеристик материала. Используют разрушающий и неразрушающий методы исследований. Для оценки прочности кирпича, камней правильной формы и раствора кладки стен и фундаментов отбирают целые, неповреждённые кирпичи, камни и пластины раствора из горизонтальных швов.
Неразрушающие методы позволяют определять прочность конструкции без ослабления сечения, снижение их несущей способности и нарушения отделки помещений.
Ультразвуковые приборы. Относятся те, которые основаны на использовании некоторых характеристик ультразвука при прохождении через материал.
Приборов механического принципа действия. Механические воздействия на поверхность конструкции даёт косвенные характеристики прочности материала. Воздействие на поверхностный слой конструкции могут быть различными – вдавливание конуса, шарика или отскок бойка от поверхности. Выров заделанных реперов.
Приборы для определения влажности материала. Для определения влажности твёрдых материалов применяется: «Влагомер – МГ 4Д», «Влагомер – МГ- 4У» - универсален для сыпучих и твёрдых материалов, «Влагомер ТГЦ – МГ-4» - для определения влажности и температуры газовых сред.
Приборы для определения толщины защитного слоя, наличие расположения и диаметра арматуры. Для определения месторасположения и толщины арматуры и толщины металлоконструкций применяются ультразвуковые приборы. Для определения скрытых дефектов в бетонных конструкциях используется ультразвуковой дефектоскоп-томограф.
Приборы для теплофизических измерений. Распределение температуры по толщине конструкции определяется с помощью термопара, термощупов контактных.
Приборы для оценки трещин в конструкциях. В несущих конструкциях, имеющих большие статические и дополнительные динамические нагрузки, а также для подвижки оснований, образуются трещины. Для осмотра таких конструкций и измерения размеров трещин используется отлетный микроскоп, увеличительная лупа.
Обследование фундаментов начинается из установления конструктивной схемы, формы в плане, размерами, объёмами глубины заложения, ранее выполненных ремонтов, усиление.
Визуальная оценка включает :
- характеристику материала
- местные разрушения и следы коррозионного поражения
- состояние защитного слоя арматуры
- плотность заполнения материала конструкции
При инструментальной проверки материала фундамента и стен подвала изучаются:
-однородность – ориентировочная прочность
- плотность
- массивность
- материал и тип фундамента, его форму в плане, размеры и глубину заложения, выявляют ранее выполненные подводки, усиления, реконструкции, а также растворимые искусственные основания
- исследуют кладку неразрушающими методами, выявляют её дефекты и оценивают прочность раствора
- устанавливают наличие и оценивают прочность раствора
- устанавливают наличие и оценивают состояние гидроизоляции
- отбирают пробы материалов для лабораторных испытаний
Визуальный осмотр стен включает в себя:
- определение конструктивной схемы и материала
- выявление несущих, самонесущих наружных и внутренних стен, перегородок
- определение состояния защитных покрытий
- наличие увлажнённых участков
- наличие трещин
Инструментальная проверка стен включает в себя:
- определение прочностных и физико-химических характеристик материала
-выявление в ж/б конструкциях характера и степени коррозионного поражения, арматуры и закладки деталей
- характер и величину деформаций
- дефектов сварных монтажных сопряжений
-выявление в ж/б конструкциях характера и степени коррозионного поражения, арматуры и закладки деталей
- характер и величину деформаций
- дефектов сварных монтажных сопряжений
В связи с разнообразием конструкций в эксплуатируемых зданиях, прежде всего надо установить геометрические размеры и материалы конструктивных элементов. После изучения конструктивных характеристик перекрытий и установления материала элементов определяют прочность, влажность материалов в конструкциях, характеризующие их состояния. Прочность определяют неразрушающими методами или путём отбора проб, которые затем испытывают в лаборатории.
- капитальный ремонт без изменения нагрузок – предварительный осмотр
- капитальный ремонт (реконструкция) с увеличение нагрузок – предварительный осмотр. Вскрытие конструкции. Лабораторный анализ материалов. Анализ конструкций перекрытия. Поверочный расчёт. Испытание пробной нагрузкой.
- определение причин промерзания и увлажнения перекрытий и понижения звукоизоляции – инструментальное определение параметров деформацией. Вскрытие конструкции. Лабораторный анализ материалов. Поверочный расчёт
- выявление причин деформации перекрытий (прогибов, трещин, зыбкости и т.д.)
Трещины в перекрытиях бывают:
- от неравномерных осадок здания
- от нагрузок
- в швах, между плитами настила
Основные причины возникновения трещин в перекрытиях:
Ж/Б плиты:
– большая гибкость и прогиб перекрытия- для устойчивости конструкции безопасно
- неправильное расположение арматуры. Превышение фактической нагрузки над расчётной – возможно угроза устойчивости конструкции
Балки прогонов и рамы:
- значительные прогибы и гибкости – для устойчивости конструкции безопасности
- недостаточное сцепление бетона с арматурой. Превышение расчётной нагрузки над фактической – возможна угроза устойчивости конструкции
Визуальный осмотр покрытия производят со стороны кровли и со стороны помещений. При этом определяют:
- конструктивные схемы покрытий, карнизных узлов и закладных деталей
- состояние нижней поверхности покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.)
- состояние осадочных и температурных швов
- состояние защитных покрытий
- толщина элементов покрытия и кровли
-наличие дефектов участков, высолов, потёков, конденсата, пыли, их распространение, причины появления
- изучаются условия эксплуатации покрытия, состояния систем водоотвода, размеры полевых и стеновых отложений, застойные зоны
- состояние изоляции у мест примыкания и выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов
При осмотре устанавливают:
- тип лестниц по материалу и особенностям конструкций
- состояние элементов и сопряжений их, мест заделки в стены, крепление лестничных решёток
- наличие деформаций трещин и повреждений
При осмотре лестниц из сборных ж/б элементов по внешнему виду определяется:
- состояние заделки лестничных площадок в стены
- состояние опор лестничных маршей и металлических деталей в местах сварки
- наличие и зоны распространения трещин и повреждений на лестничных площадках
При осмотре каменных лестниц по металлическим косоурам устанавливается:
- состояние и прочность заделки в стены балок лестничных площадок
- коррозия стальных связей
- состояние кладки в местах заделки балок лестничных площадок
При осмотре деревянных лестниц по металлическому косоуру и деревянным тетивам устанавливаются:
- состояние и прочность заделки в стены балок лестничных площадок
- надёжность, крепление тетивы к балкам
- состояние древесины тетивы, ступеней, балок
- наличие влажности, поражение гнилью и вредителями
Характерные недостатки при эксплуатации лестничных клеток:
Низкая температура воздуха, плохая вентиляция, отсыревание поверхностей стен, лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь, недостаточная освещённость, повреждение и загрязнение отделки стен, несоблюдение санитарных правил содержания помещений, хранение на площадке домашних вещей.
Требования, предъявляемые к конструкции окон, дверей, фонарей:
- хорошая светопропускающая способность
- теплоизоляция
- воздухоизоляция
-звукоизоляция
Основные дефекты окон, дверей, фонарей:
- загнивание и коробление дверных заполнений
- нарушение сопряжений между стенами, оконными и дверными коробками
- некачественное крепление стёкол в переплётах
- повышенная звукопроводимость дверей, провисание полотен
- отслоение и разрушение окраски оконных и дверных коробок
- не плотности по периметру оконных и дверных коробок
- зазоры повышенной ширины в притворах переплётов и дверей
- разрушение замазки в фальцах
- отсутствие уплотняющих прокладок
- недостаточный уклон и некачественная заделка сливов
- промерзание филёнок, балконных дверей
- проникание атмосферной влаги через заполнение проёмов
- щели в соединениях отдельных элементов
-обледенение окон и дверей
-течь через фонари
- нарушение в системе отвода конденсата из межравного пространства
- загрязнение остекления
При эксплуатации фонарей необходимо проверять:
- плотность притвора переплётов и отделку бортов козырьками из кровельной стали
- сохранность геометрической формы переплёта
- состояние и безотказность действия приборов открытия
- состояние противокоррозионного покрытия стальных (перекрытий) переплётов и козырьков отделки бортов
- древесину переплётов на загнивание
-крепление стёкол
21. Неисправности в системах холодного водоснабжения
Основными неисправностями в системах холодного водоснабжения являются:
— длительные или кратковременные перерывы в подаче воды;
— избыточные потери воды из системы;
— недостаточное давление в системе;
— шум при работе системы;
— образование конденсата на поверхности трубопроводов;
— зарастание труб отложениями и засоры;
— неисправности оборудования систем.
Недостаточное давление в системе, неисправности оборудования, зарастание и замерзание труб, а также засоры приводят к длительным перерывам в подаче воды потребителям.
Причиной недостаточного давления в системе чаще всего является снижение давления в наружной водопроводной сети. Это приводит к тому, что жители верхних этажей не получают воду в требуемом количестве и под требуемым напором или вообще не получают. В этом случае проверяется давление на вводе в здание по манометру на соответствие проектному значению. При недостаточном давлении открываются полностью все задвижки в колодце и на вводе в здание, а также регулятор давления (если он имеется).
К неисправностям оборудования в системе относятся неисправности трубопроводной арматуры, насосной установки и водомерного узла.
К трубопроводной арматуре в системе холодного водоснабжения относится запорная, предохранительная, регулирующая и водоразборная арматура. Запорная и регулирующая арматура различных типов имеет определенное направление прохода воды, что показывается на корпусе арматуры стрелкой. При неправильной установке пропуск воды в обратном направлении приводит к поломке арматуры и уменьшению площади проходного сечения. Неисправность арматуры можно обнаружить по перепаду давления, определяемому по манометрам, установленным до и после арматуры. При обнаружении неисправности арматура ремонтируется или заменяется.
Насосная установка системы водоснабжения включает в себя насосы (рабочий и резервный) и арматуру. В случае неисправности насосной установки необходимо определить, какой элемент ее является неисправным. Неисправность насосной установки определяется по показанию манометра, установленного после насосов. Показание этого манометра сравнивается с показанием манометpa, установленного на вводе в здание. Если показания отличаются незначительно, то насосная установка вышла из строя. В насосной установке чаще всего выходят из строя насосы или обратный клапан. Неисправную арматуру насосной установки разбирают, очищают от грязи и отложений, при необходимости ремонтируют.
Водомерный узел состоит из задвижек и водосчетчика. Чаще всего в водомерном узле неисправным является водосчетчик, что можно определить визуально или по показаниям счетчика. Если стрелка счетчика не движется или разность показаний счетчика мала, то он неисправен. Причиной неисправности счетчика может быть его засорение и заклинивание крыльчатки или турбинки. После ремонта счетчик воды должен быть поверен в соответствующей организации, при этом оформляется акт поверки.
22. Неисправности систем горячего водоснабжения
Основными неисправностями системы горячего водоснабжения являются:
1) разрыв водоподогревателя из-за превышения расчетного давления, что определяется по появлению на его поверхности воды, просачивающейся через изоляцию. Эта авария может произойти, если отсутствует или неисправен предохранительный клапан (в результате перегрева воды при отсутствии или недостаточном ее разборе). Чтобы аварии не случилось, необходимо не реже одного раза в месяц проверять действие клапана, который должен обеспечить принятое расчетное давление в водоподогрсвателе;
2) разность температур воды у водоразборных точек на некоторых стояках. Причинами такой неисправности могут быть:
а) засоры в нижней части стояков;
б) воздушная пробка в верхней части стояка. Во многих случаях для ее устранения следует переделать стояк;
в) не отрегулированные стояки системы с тупиковой разводкой. Необходимо отрегулировать расходы воды по стоякам при помощи вентилей, находящихся в их нижней части;
г) засорена циркуляционная линия недогревающегося стояка (определяется наощупь по степени нагрева в часы минимального расхода воды);
д) отсутствует теплоизоляция на горячей магистрали. В этом случае отстающим является последний стояк, считая по ходу движения воды;
3) проржавление трубопровода и змеевиков водоподогревателей происходит из-за разъедания труб свободным кислородом, содержащимся в воде, при плохом качестве оцинковки труб, при опорожнении части трубопровода (из-за недостаточного напора) в местах сварки оцинкованных труб и пересечения трубами междуэтажных перекрытий — при глухой заделке трубы в этом перекрытии. Чтобы избежать проржавления и разъедания, необходимо держать водонагреватели и трубопроводы постоянно наполненными водой и устанавливать специальные фильтры, поглощающие кислород и углекислоту. Если стояки горячего водоснабжения скрыты в стене или панели, то утечка воды через проржавевшие участки стояков может остаться незамеченной в течение долгого срока. Поэтому необходимо периодически просматривать нижние, выходящие в подвал части стояков и убеждаться в том, что они не смачиваются водой;
4) проржавление полотенцесушителей, присоединенных к системе горячего водоснабжения, является наиболее частой неисправностью. Обычно сквозное проржавление происходит в местах сварки и в том случае, когда полотенцесушитель выполнен в виде регистра. Поэтому при замене проржавевших полотенцесушителей новыми их надо выполнять из оцинкованных труб в виде змеевика и все соединения делать на резьбе или устанавливать чугунные полотенцесушители;
5) перерасход тепла на горячее водоснабжение. Это происходит при утечках горячей воды, отсутствии изоляции на магистралях и стояках и неотрегулированности расхода по стоякам. В системах с непосредственным водоразбором причиной перерасхода часто является неисправность терморегуляторов. Утечка воды обычно наблюдается из кранов смесителей и туалетных кранов.
Одной из существенных причин перерасхода тепла, потребляемого на горячее водоснабжение, является несвоевременное закрывание обслуживающим персоналом паровой задвижки у водоподогревателей при достижении расчетной температуры находящейся в них воды. Автоматизация регулирования подачи пара в змеевики водоподогревателей устраняет перерасход тепла.
Давление, имеющее место у смесителей, располагающихся на одном стояке, но на разных этажах здания, различно. Если в верхнем этаже оно должно быть не меньше расчетной величины (1 —1,5 м вод. ст.), то на нижних этажах оно во много раз больше, что приводит к значительному перерасходу тепла и воды при пользовании смесителями. Для устранения этого недостатка на подводках к смесителям, находящимся на нижних этажах здания, устанавливают ограничительные (дроссельные) шайбы.
Для оценки эффективности работы систем водоотведения, внутренних водостоков и технического состояния инструментальной проверке подлежат параметры, влияющие на гидравлический режим системы: уклоны трубопроводов, отклонения оси стояков от вертикали, высота вытяжной части канализационного стояка над кровлей.
В системах водоотведения зданий наиболее часто встречаются такие неисправности, как:
— засоры трубопроводов и гидрозатворов санитарно-техниче-ских приборов;
— повреждения трубопроводов и санитарно-технических приборов;
— утечка воды из санитарно-технических приборов;
— замерзание воды в трубах;
— проникание запахов и вредных газов в помещения;
— шум в системе водоотведения.
Из всех неисправностей систем водоотведения чаще всего встречаются засоры гидрозатворов санитарно-технических приборов и трубопроводов. Причинами появления засоров являются нарушение правил пользования системой и отсутствие профилактических осмотров и прочисток трубопроводов и гидравлических затворов.
Засоры можно ликвидировать при выполнении следующих операций:
— прокачка воды;
— осмотр и прочистка гидрозатворов;
— прочистка трубопроводов;
— химическая прочистка.
При ликвидации засоров промывкой воды санитарно-техни-ческие приборы заполняют водой, вантуз прижимают к выпуску прибора, затем сильно надавливают на ручку вантуза, выталкивая воду из-под вантуза в отводной трубопровод. Потом вантуз резко выдергивают вверх.
Для оценки эффективности работы систем систем мусоропроводов и технического состояния инструментальной проверке подлежат параметры, влияющие на гидравлический режим системы: уклоны трубопроводов, отклонения оси стояков и стволов мусоропроводов от вертикали, высота вытяжной части канализационного стояка над кровлей.
26. Основные неисправности системы мусороудаления, возникающие при эксплуатации.
Из неисправностей мусоропроводов можно отметитъ следующие:
— засоры трубопроводов:
— не герметичность ствола мусоропровода и стыков:
— не герметичность загрузочных клапанов:
— шум при работе мусоропровода;
— нарушение работы вентиляции.
Причиной появления засоров ствола является сброс в мусоропровод крупных бытовых отходов, а также мелких и пылевидных фракций. Засоры могут образовываться при несвоевременном удалении отходов из мусоросборной камеры. Также одной из при¬чин образования засоров является наличие на внутренней поверхности ствола шероховатостей, уступов, раковин, трещин и наплывов при отклонении ствола от вертикали.
Прочистка ствола мусоропровода от засора производится проливкой в течение 1 мин воды из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме «очистка-мойка» с последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицируюшего устройства. При невоз-можности устранения засора определяется его местонахождение в стволе через приоткрытый ковш загрузочного клапана по наличию троса щеточного узла, опущенного до засора, затем снимаются соответствующие ковши загрузочных клапанов и засор удаляется вручную с помощью крюков или специальных механизмов.
Не герметичность ствола и стыков наблюдается из-за некачественного монтажа и плохого крепления. В месте прохода ствола через кровлю может быть не обеспечена водонепроницаемость в результате плохого монтажа или при осадке здания и грунта.
Не герметичность клапанов связана, во-первых, с некачественным монтажом, во-вторых, с повреждениями резиновых уплотнительных прокладок.
Из-за отсутствия звукоизолирующих упругих прокладок возникает шум при работе мусоропровода.
Так как чаше всего в мусоропроводах применяется естественная вытяжная вентиляция, то нарушение работы вентиляции мусоропровода чаще всего наблюдается в теплый период года. Другой приютной нарушения работы вентиляции является недостаточная высота вытяжной части вентиляционной трубы над кровлей. Для обеспечения работы вентиляции необходимо оборудовать вентиляционный трубопровод дефлектором или установить вентилятор.
При текущем ремонте систем водоотведения и мусороудаления зданий выполняются регулирование, ремонт и замена смывных поплавковых кранов, укрепление расшатанных санитарно-технических приборов, восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропровода, крышек загрузочных клапанов и шиберных устройств.
При производстве капитального ремонта инженерного оборудования систем водоотведения и мусороудаления выполняются следующие работы:
1) уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров. прочистка дворовой канализации, дренажа:
2) промывка систем водоотведения:
3) регулирование, ремонт и замена смывных поплавковых кранов:
4) укрепление расшатанных санитарно-технических приборов:
5) замена отдельных санитарно-технических приборов:
6) оборудование системами канализации и мусоропроводов, системами пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше.
27. Основные неисправности отопительных систем.
Основным фактором, свидетельствующим о неудовлетворительной работе системы отопления, является непрогрев отопительных приборов. Причины непрогрева могут быть как проектного и монтажного характера, так и неграмотной эксплуатации системы отопления.
Неудовлетворительная работа системы отопления может быть вызвана следующими причинами:
— неисправность узла управления;
— несоответствие диаметров дроссельных шайб расчетным значениям;
— недостаточный уровень теплоносителя в системе;
— недостаточный напор теплоносителя в системе;
— засоры в системе;
— понижение температуры в отапливаемых помещениях nolP сравнению с расчетными значениями;
— наличие воздуха и воздушных пробок;
— неверные проектные решения;
— некачественный монтаж системы;
— замораживание труб и отопительных приборов;
— нарушение герметичности элементов системы.
28. Методы обнаружения неисправностей в отопительных системах.
Обнаружить засоры можно температурным и акустическим способами. При температурном способе на участке измеряют температуру жидкостными или электронными термометрами (термощупами). В однотрубных системах отыскание засора температурным способом положительных результатов не дает, так как теплоноситель остывает равномерно по всей высоте стояка. Для однотрубных систем целесообразно использовать второй способ, при котором происходит прослушивание системы. В местах засоров происходит сужение сечения, в результате увеличивается скорость движения теплоносителя, что приводит к увеличению шума. Для прослушивания используется течеискатель, который состоит из усилителя, блока питания, индикатора, щупа и наушников. Проходя вдоль трубы и прижимая щуп к ее поверхности, прослушивают шум в наушниках. Возрастание уровня шума свидетельствует о возможном засоре, для точного определения места засора пользуются индикатором. Для этого снимают показания до и после засора и производят построения. После определения места засора его устраняют гидравлической, гидропневматической промывкой или прочисткой. Перед промывкой всю систему осматривают, проверяют ее герметичность и прочищают грязевики.
Гидравлическая промывка осуществляется за счет создания больших скоростей постоянного потока воды. При гидравлической промывке устраняются засоры, образованные легкими частицами. Но на участках, где скорость движения воды невелика, устранить засор таким способом чаще всего нельзя, так как тяжелые частицы из-за малой скорости оседают. В этом случае целесообразнее использовать гидропневматическую промывку, которая производится подачей сжатого воздуха в трубопроводы, заполненные водой. При этом повышается скорость водовоздушной смеси и создается поток большой турбулентности, в результате отложения разрыхляются и выносятся из системы.
Для подачи воды и сжатого воздуха в подающий трубопровод врезают патрубки диаметром 20—40 мм с кранами, обратными клапанами и манометрами. Патрубок для подачи воды врезается до элеватора, патрубок для подачи сжатого воздуха — после элеватора. Для сброса воды в обратный трубопровод врезают спускной патрубок или используют существующие спускные краны. При промывке систем отопления с элеватором конус и стакан элеватора должны быть предварительно удалены. Сжатый воздух в систему подается компрессором производительностью 3—6 м3/мин. Гидропневматическую промывку системы проводят одним из двух способов: проточным или наполнением.
В зависимости от конструкции системы отопления и степени ее загрязнения промывают стояки, группы стояков, участки или полностью всю систему. Обычно промывают от 2 до 5 стояков одновременно, при этом все остальные стояки отключают. При промывке необходимо постоянно контролировать по манометрам давление подаваемых воды и воздуха, которое должно быть одинаковым.
При невозможности удаления засора промывкой используют прочистку трубопроводов с помощью толстой упругой проволоки, для этого отключается прочищаемый участок и из него спускается вода. Разрыхленную грязь удаляют ершом или водой.
Понижение температуры в помещении может быть вызвано следующими причинами: нарушением циркуляции теплоносителя, неисправностью узла управления, самовольным подключением дополнительных отопительных приборов.
При снижении температуры в помещениях в первую очередь необходимо по термометру проверить температуру теплоносителя, подаваемого в систему отопления. Если температура теплоносителя ниже требуемой, то неисправность следует искать в узле управления. Если температура теплоносителя соответствует нормативной, то неисправность системы отопления заключается в нарушении циркуляции теплоносителя или в неправильном регулировании системы.
Нарушение циркуляции теплоносителя происходит при полном или частичном засоре стояка и подводки к отопительному прибору, попадании воздуха в систему («завоздушивание» системы), замораживании системы, ошибках при монтаже труб, арматуры, ее неисправности, регулировке системы, понижении давления из-за утечек воды. Завоздушивание системы можно устранить путем открывания воздушных кранов.
Замораживание труб и отопительных приборов происходит в зимний период при остановках и пусках системы отопления. Для устранения этой неисправности применяют горячую воду, пар и электропрогрев. Разрешается отогревать трубы и отопительные приборы в железобетонных сооружениях, если полы и стены не деревянные, паяльными лампами и газосварочными горелками.
Из всех способов чаще всего используют отогрев горячей водой, для чего замороженные участки труб и отопительные приборы обертывают тканью, а затем поливают горячей водой. При применении этого способа тратится большое количество горячей воды, при этом вода попадает на пол и стены помещения, увлажняя строительные конструкции.
Отогрев паром требует отсоединения замороженного участка, но позволяет отогревать трубопроводы без снятия тепловой изоляции. Обычно паром отогревают трубы в производственных помещениях.
Для отогрева скрытых трубопроводов используют их электропрогрев установками переменного тока. Отогрев производится током 200—400 А при напряжении не более 36 В. Отогреваемый участок должен быть отсоединен и изолирован от системы отопления. Установки с постоянным током не используются во избежание коррозии трубопроводов.
Отогрев паяльными лампами и газовыми горелками является пожароопасным, поэтому необходимо соблюдать повышенные меры предосторожности.
При отогреве трубопроводов и отопительных приборов любым из перечисленных методов необходимо помнить, что неповрежденные замороженные участки должны отогреваться по ходу движения воды, так как в этом случае отогрев ускоряется за счет ее циркуляции. Отогревать начинают с границы замершей части системы, в противном случае можно повредить трубу или прибор. Стояки обычно отогревают снизу, обеспечивая тем самым местную циркуляцию и удаление оттаявшей воды. В однотрубной системе с замыкающими участками после отогрева стояка отогревают подводки к отопительным приборам и у каждого прибора ближнюю к стояку часть. Остальная часть отопительного прибора будет отогрета циркулирующей водой.
Ошибки при монтаже трубопроводов и арматуры могут привести к уменьшению площади сечения потока и к нарушению циркуляции.
Неравномерный прогрев отопительных приборов происходит при разрегулировании системы отопления, при этом необходимо отрегулировать систему. Утечки теплоносителя из системы приводят к понижению в ней давления.
Нарушение герметичности элементов системы отопления приводит к утечке теплоносителя. В трубопроводах нарушение герметичности происходит из-за коррозии, которая увеличивается в процессе эксплуатации, если система отопления не промывается, а также при попадании в теплоноситель кислорода воздуха при заполнении системы водопроводной недеаэрированной водой и частом опорожнении системы. Нарушение герметичности может возникать в местах изгиба труб при неправильной гибке. Места утечек ликвидируются сваркой, заменой, склеиванием с помощью стеклоткани, пропитанной эпоксидным клеем, а также установкой хомутов. Хомуты используют для прямых участков трубопроводов с D не более 150 мм с невысоким давлением и температурой в случае, когда невозможно отключить поврежденный участок и опорожнить трубопровод. При возможности хомут снимается и участок ремонтируется.
В резьбовых соединениях утечки ликвидируют, как правило, заменой уплотнения. Во фланцевых соединениях утечки устраняются подтяжкой болтов или заменой прокладки. В сварном соединении утечки вызваны низким качеством сварки, в этом случае производится дополнительная подварка дефектного стыка.
Неисправности трубопроводов, отопительных приборов и их сопряжений в системе отопления устраняются незамедлительно. Неполадки, которые не оказывают существенного влияния на работу системы и не могут быть устранены незамедлительно, отмечаются в дефектных ведомостях, включаются в план текущего или капитального ремонта и устраняются в летнее время при подготовке к следующему отопительному сезону.
29. Техническое заключение о состоянии здания (сооружения): виды контроля в зависимости от целей.
Началом, основой для любого вида проектирования, касается это перепланировки, переоборудования, изменения вида фасада или реконструкции здания и сооружения, является техническое обследование зданий и сооружений.
Техническое обследование здания - процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.
Эксперты проектных организаций проводят техническое обследование зданий в соответствии с положениями, изложенными в действующих нормативно-методических документах.
Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:
- техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
- техническое обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
- техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
- техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
Результатом действий выполненного специалистом-инженером технического обследования становится документ - Техническое заключение.
Состав этого документа зависит от объективного состояния здания и сооружения, и, именно, Техническое заключение как обязательный документ при защите технической документации (согласовании) дает техническую оценку и пределы возможностей по переустройству квартиры, перепланировки и переоборудования офисного помещения, по организации новых входов или изменению вида фасада, по реконструкции здания и сооружения.
В зависимости от цели Техническое заключение бывает:
- Техническое заключение для согласования перепланировки, переоборудования и переустройства;
- Техническое заключение для согласования реконструкции;
- Техническое заключение о текущем состоянии здания;
Обычно Техническое заключение представляет из себя:
- экспертное заключение с разделом "ВЫВОДЫ по результатам проведенного обследования". В ВЫВОДАХ оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность перепланировки, переоборудования и переустройства, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы конструктивных узлов и инженерных коммуникаций после реконструкции.
Как правило, Техническое заключение содержит:
- краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
- фотофиксацию дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);
- результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);
- развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
- результаты лабораторных исследований (при необходимости);
- графическую часть с чертежами, в том числе обмерочными, (при необходимости);
- расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
- приложения с лицензиями и образовательными документами;
- приложения, планы БТИ, материалы проекта и т.п.