Будь умным!

У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.net

Контрольная работа по дисциплине Основы менеджмента и маркетинга Специальность 080114 Зе

Работа добавлена на сайт samzan.net:


Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Магнитогорский государственный технический университет им. Г. И. Носова»

Многопрофильный колледж

Контрольная работа

по дисциплине ______ Основы менеджмента и маркетинга ___________________

Специальность 080114 «Земельно-имущественные отношения»

Выполнил студент: гр. ЗИО –09-1к

Иванов И.И.

Проверил: преподаватель

Сапожникова С.М.

Магнитогорск, 2011


Требования к контрольной работе

Контрольная работа имеет следующие структурные компоненты:

  1.  титульный лист
  2.  содержание
  3.  введение
  4.  основная часть
  5.  заключение
  6.  приложение

Структурные компоненты контрольной работы

1 Титульный лист имеет следующие структурные компоненты (см. Приложение):

  1.  название учебного заведения, в котором выполнялась работа;
  2.  наименование специальности;
  3.  фамилия, имя, отчество студента, курс и группа;
  4.  название работы;
  5.  фамилия, инициалы руководителя;
  6.  место и год написания контрольной работы.

2 Содержание включает в себя названия всех пунктов плана контрольной работы. Их формулировки должны точно соответствовать содержанию работы, быть краткими, четкими, последовательно и точно отражать ее внутреннюю логику. Обязательно указываются страницы, с которых начинается каждый пункт.

3 Во введении обосновывается актуальность работы, характеризуются её объект, предмет, цель, задачи, новизна исследования, используемые методы и дается краткий обзор всей работы, анализ использованной литературы. Общий объем введения - не более 3 страниц. Каждый из перечисленных пунктов описывается, начиная с нового абзаца, но не нумеруется и не оформляется в виде заглавия. При использовании компьютерной верстки полезно ключевые слова (”актуальность работы”, ”объект исследования”, ”предмет исследования”, ”цель работы”, ”задачи работы”, ”методы исследования” и т.п.) выделять курсивом, но не заключать в кавычки.

4 В заключении в сжатом и систематизированном виде излагаются основные итоги выполненной работы, приводятся выводы из всей работы. Изложение должно быть четким и ясным. Нумерация выводов в этом разделе придает им большую четкость и структурированность. Желательно, чтобы в разделе «Заключение» было не более 5 – 7 выводов, которые позволяют увидеть реализацию задач и главные достижения работы, проведенной студентом.

5 Последний раздел работы – Список использованной литературы и материалов нормативного характера. В нем приводятся все источники, использованные при написании работы. Рекомендуемый объем списка литературы - 20 источников. Список составляется в алфавитном порядке фамилий авторов или названий произведений (при отсутствии фамилии автора). В списке применяется общая нумерация литературных источников. При оформлении исходных данных источника указывается сведения об авторах, заглавие, сведения об издании, выходные данные, количественные характеристики.

6 Раздел «Приложение» включается в работу в зависимости от желания студента. Приложения не входят в общий объем работы, поэтому их размеры ни как не регламентируются. В приложении размещают вспомогательный материал. Все материалы исследования, важные его понимания и доказательности выводов, приводятся в основном тексте работы.

7 Необходимо выдерживать научный стиль, грамотное и правильное оформление; не должно быть сокращений слов, за исключением общепринятых.

8 Объем контрольной работы должен быть достаточным для раскрытия рассматриваемой проблемы. Оптимальный объем контрольной работы составляет 25-30 страниц печатного текста.

Требования к оформлению контрольной работы

1. При наборе текста необходимо выдерживать следующие обязательные требования:

  1.  шрифт основного текста - Times New Roman размера 14 пунктов;
  2.  межстрочный интервал - полуторный;
  3.  отступ перед каждым абзацем (красная строка) - 10 мм;
  4.  формат страницы – А 4, левое – 30 мм, правое – 10 мм, верхнее 15 мм, нижнее 20 мм;
  5.  Введение, каждую новую главу, заключение, список литературы, приложения целесообразно начинать с нового листа.
  6.  Заголовки разделов печатают прописными буквами, шрифт - Times New Roman размера 16 пунктов, полужирный; подзаголовки - строчными (кроме первой заглавной); переносы слов в заголовках не допускаются; точку в конце заголовка не ставят. Заголовки глав, а также слова «Введение», «Заключение», «Содержание», «Литература» следует располагать в середине строки без точки в конце, не подчеркивая, отделяя от текста двумя межстрочными интервалами. Переносы слов в заголовках не допускаются.
  7.  заголовки, подзаголовки, рисунки, таблицы отделяются от основного текста полуторным расстоянием ;
  8.  нумерация страниц - внизу; страницы нумеруются с 3-й;
  9.  не допускается разрыв таблиц, рисунков, заголовков при переходе со страницы на страницу; таблицы, не помещающиеся по ширине страницы, необходимо либо разбивать на более узкие, либо размещать на горизонтальных страницах. Таблицы, не помещающиеся по высоте страницы, допускается продолжать на следующих страницах с полным повторением всей шапки таблицы.

Контрольная работа должен быть сброшюрован.

2.Оформление таблиц

а). Таблицы следует располагать в работе непосредственно после текста, в котором упоминается впервые или на следующем листе.

б). Таблицу следует располагать так, чтобы читать её можно было без поворота работы. Если такое размещение невозможно, таблицу располагают так, чтобы её можно было читать, поворачивая работу по часовой стрелке.

в). Таблицы нумеруются арабскими цифрами. Номер следует размещать в левом верхнем углу после слова «Таблица» (например, Таблица 1.) Допускается нумерация таблиц как сквозная – по всей работе, так и в пределах главы. Если в работе одна таблица, её не нумеруют.

г). Каждая таблица должна иметь заголовок, который помещается ниже слова «Таблица». Слово «Таблица» и заголовок начинаются с прописной (большой) буквы, точка в конце заголовка не ставится. Кавычки для выделения слова «Таблица» или заголовка не используются. При переносе таблицы на другую страницу заголовки её граф повторяют. Если данные в какой-либо строке таблицы отсутствуют, то ставится прочерк. Графы строк, столбцов, также должны иметь заголовки, начинающихся с прописных букв. Графу № п/п (номер по порядку) в таблицу включать не следует. При наличии в тексте небольшого по объему цифрового материала его нецелесообразно оформлять в таблицу, а следует давать в виде текста, располагая цифровые данные в колонки.

Критерии оценки контрольной работы:

Оценка «отлично» ставится в том случае, если в работе:

  1.  полностью раскрыты все вопросы теоретической и практической части;
  2.  материал изложен четко, логично, грамотно;
  3.  соблюдены все требования, предъявляемые к оформлению.

Оценка «хорошо» ставится в том случае, если в работе:

  1.  неполно освещен какой-либо вопрос теоретической или практической части;
  2.  имеются недочеты в оформлении.

Оценка «удовлетворительно» ставится в том случае, если в работе:

  1.  отсутствует четкость и грамотность в изложении материала;
  2.  не учтены требования, предъявляемые к структуре работы;
  3.  имеются серьезные ошибки по предмету и в оформлении.

Оценка «неудовлетворительно» ставится в том случае, если в работе:

  1.  допущены серьезные ошибки в изложении теоретической или практической части работы;
  2.  отсутствует самостоятельная работа;
  3.  отсутствует четкость изложения материала;
  4.  не учтены требования, предъявляемые к структуре работы;
  5.  содержание работы не соответствует структуре;
  6.  имеются серьезные ошибки в оформлении.


СОДЕРЖАНИЕ

стр.

Глава 1. Аналитическая часть

1.1. Общий анализ рынка недвижимости в г. Магнитогорске

1.2Уровень развития риэлтерских услуг (агентств недвижимости) в сфере услуг

1.3 Анализ ассортиментной структуры предложения объектов недвижимости (жилых помещений) в г. Магнитогорске

1.4 Характеристика организации

1.5 Определение маркетингового комплекса.

1.6 Анализ внешней среды организации

1.7 Анализ конкурентов

1.8 SWOT - анализ

1.9 STEЕP - анализ

Глава 2. Исследование рынка недвижимости в г.Магнитогорске.

2.1 План исследования

2.2 Методы сбора данных. Результаты

2.3 Выводы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


1.3 Анализ ассортиментной структуры предложения объектов недвижимости (жилых помещений) в г. Магнитогорске

1.- соберите вторичную информацию о жилье (одно- ,двух- ,трех- комнатных квартирах), находящихся в городе («Сделка», «Из рук в руки», Интернет.) 30 объектов;

- результаты оформите в виде таблицы:

№ п/п

Адрес

Описание

Площадь, м2

Стоимость, руб.

Стоимость за1 м2, руб.

Источник информации

1

50 лет Магнитки, д.50

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки, 8/9 дома, требуется ремонт. Окна деревянные, ванна совместная, трубы железные.

50/31/9

1 450 000

29 т.р

Еженедельник « Из рук в руки»- 14 марта 2011 №10(680)

8-909-715-80-09

3.Определить среднюю стоимость жилья (одно- ,двух- ,трех- комнатной квартиры)

4.Определить факторы, влияющие на цену, результаты оформить в виде таблицы

Факторы, влияющие на цену

Объекты

№1

№2

№3

№4

№5

№6

Район

Орджоникидзевский

(левый берег)

Орджоникидзевский

(правый берег)

Ленинский

Наличие пластиковых окон

Наличие пластиковых труб

Застекленный балкон

5.Выделить самые выразительные факторы. Выводы записать и обосновать

1.4 Характеристика организации

ВЫ ОТКРЫВАЕТЕ РИЭЛТЕРСКУЮ ФИРМУ ИЛИ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ (на выбор)

  1.  Дайте название своей фирме, пояснив его происхождение; какие ассоциации должно вызывать это название у потребителя. Изобразите логотип (фирменный знак) своей фирмы.
  2.  Разработайте предложения для своей фирмы по устранению нематериальности ( неосязаемости) услуг по следующим направлениям:

Запишите информацию о Вашем предприятии в таблице (см. пример):

  1.  Тип предприятия:

Ресторан
  1.  Название предприятия:

«Русская охота»
  1.  Деятельность предприятия:

Оказание услуг общественного питания по производству, реализации и организации потребления кулинарной продукции;…
  1.  Конкурентные преимущества:

Регулирование ценовой политики, удобное местоположение,…
  1.  Дополнительные услуги:

Парковка, вызов такси,…
  1.  Расположение, интерьер, дизайн помещений;

  1.  персонал: специалисты, их уровень квалификации, способы стимулирования персонала

  1.  ассортимент предлагаемых услуг

  1.  оборудование

  1.  информация (внутри фирмы и за её пределами)

  1.  ценовая политика, особые ценовые условия


1.5 Определение маркетингового комплекса.

Разработайте комплекс маркетинга своей фирмы, рассмотрев :

Элементы маркетинг-микс

Характеристика элементов

Р1 – товар

Название услуги, потребности клиентов, составляющие качества услуги, ассортимент, гарантии.

Р2 – цена

Средний чек, уровень цен, скидки.

Р3 – место

Местоположение в городе, адрес, режим работы.

Р4 – продвижение

Наружная и внутренняя реклама, рекламные носители.

Р5 – люди

  1.  клиенты
  2.  конкуренты
  3.  персонал

«портрет» клиентов;

названия конкурентов;

сотрудники предприятия.


1.6 Анализ внешней среды организации

1. Перечислите необходимые ресурсы, которые Вы будете приобретать у поставщиков для своего предприятия:

Материальные

Инвестиционные

Информационные

Трудовые

Сырьё, полуфабрикаты, расходные материалы…

Оборудование (производственное и торговое), приборы, посуда, предметы интерьера…

Источники информации, информационные средства, необходимые для работы предприятия.

Персонал: требования, количество.

2. Перечислите необходимых посредников, определите типы клиентурных рынков:

Клиентурные рынки

Маркетинговые посредники
  1.  Рынок потребителей

  1.  Рынок производителей

  1.  Рынок промежуточных продавцов

  1.  Рынок государственных учреждений

3. Определите возможное влияние контактных аудиторий для своего предприятия:

Контактные аудитории

Примеры и характер влияния

Финансовые круги

Финансовая помощь, поддержка (приобретение холодильного оборудования за счёт средств спонсора)

СМИ

Примеры создания имиджа предприятия

Государственные учреждения

Перечисление всех государственных органов, заинтересованных в деятельности предприятия

Общественные организации

Примеры общественных организаций, заинтересованных в деятельности предприятия

Местные КА

Домоуправления, ЖЭКи, местные жители…

Широкая публика

Участие известных личностей местного масштаба в продвижении предприятия

Внутренняя КА

Примеры создания корпоративной культуры


1.7 Анализ конкурентов

Проведите анализ конкурентов своей фирмы:

- соберите вторичную информацию о фирмах-конкурентах, находящихся в городе (городские газеты, рекламные листовки, буклеты и т. д.);

- выявите наиболее сильного конкурента своей фирмы, оценив следующие характеристики:

Данные по оценке конкурентов занесите в таблицу (5 фирм + Ваша):

Характеристики

Фирма «А»

Фирма «В»

Фирма «С»

Ваша фирма

удобство месторасположения фирмы для потребителя

доступность цен для клиентов со средним доходом

наличие особых ценовых условий (скидки…)

разнообразие предлагаемых услуг

интерьер фирмы

наличие информации

уровень обслуживания персонала: профессионализм, услужливость, отзывчивость, скорость и качество обслуживания и т. д.

наличие дополнительных услуг, не связанных с основными

Определите наиболее сильного конкурента Вашей фирмы, указав его сильные и слабые стороны, по сравнению с Вашей фирмой.


1.8 SWOT - анализ

SWOT – анализ фирмы «Варвара краса» по поизводству средств по уходу за волосами.

Основное назначение SWOT – анализ – изучение сильных и слабых сторон организации с целью приспособления их к изменяющимся возможностям и угрозам внешней среды.

SWOT – анализ позволяет определить обладает ли организация внутренними силами, чтобы реализовать имеющиеся во внешней среде возможности по отношению к бизнесу, и какие внутренние слабости могут усложнить ситуацию и усугубить действие внешних угроз по отношению к бизнесу.

SWOT – анализ представлен в таблице

SWOT – это аббревиатура английских слов.

S – strengths – силы (сильные стороны)      внутренние факторы фирмы

W – weaknesses – слабые стороны

O – opportunities – возможности                  внешние факторы фирмы

T – treats – угрозы

Таблица                        Маркетинговая матрица SWOT – анализа.

        SWOT

4Р

Сильные стороны strengths

Слабые стороны weaknesses

Возможности opportunities

Угрозы

treats

Р1 товар

PRODUCT

-марка «Варвара краса» подчеркивает высокое качество шампуня;

-крючок в верхней части флакона, облегчает удобство пользованием товара;

-специальный клапан надежно предохраняет шампунь от вытекания даже при открытой крышке;

-входящие в состав шампуня травы, восстанавливают волосы после стайлинговых средств.

-большое количество конкурентов;

-недостаточно большой ассортимент

-постоянная модернизация;

-расширение ассортимента с добавление новых ингредиентов

-известность конкурирующих фирм;

-расширение ассортимента конкурентов

P2 цена

PRICE

-цены приемлемы для клиентов со средним и высоким уровнем дохода;

-разнообразная система скидок

-недоступность цены для слоев населения с низким уровнем дохода;

-пробники шампуня распространяются бесплатно

-возможность уменьшения цены;

-завоевание других сегментов покупателей с низким уровнем дохода;

-накопительная система скидок;

-предоставление подарков, при покупке сразу трех флаконов

-недостаточность рекламы;

-низкие цены у конкурирующих фирм;

-более гибкая система скидок у конкурентов

P3 место

PLACE

-распространение шампуня в салонах красоты;

-обеспечение доставки оптовым покупателям;

-насыщенность потребительского рынка

-ограниченный район продаж

-новые места сбыта: бани, сауны

-появление большого числа фирм-конкурентов

P4 продвижение

PROMOTION

-разработка и применение маркетинговых стратегий продвижения товара;

-постоянно развивающиеся партнерские отношения с предпринимателями города;

-реклама в СМИ

-большие затраты на этапе введения товара на рынок г. Магнитогорска;

-дорогая стоимость продвижение товара

-большое количество доступных каналов продвижения и рекламы;

- слабая рекламная политика некоторых конкурентов;

-Интернет сайт

-увеличение цен на рекламу;

-недостаточный охват целевой аудитории;

-рост цен на услуги рекламных агентств


1.9 STEЕP - анализ

STEP – анализ представляет собой анализ внешней среды организации. Необходимо изучить факторы маркетинговой среды и выделить те из них, которые реально влияют на выпуск и на покупки анализируемого товара. Действующие в макросреде силы представляют собой неконтролируемые факторы, которые необходимо выявить и соответствующим образом реагировать на них. К таким факторам относятся:

S – социальные

T – технологические

E – экономические

P – политические

Необходимо рассмотреть и влияние факторов конкурентного окружения.

STEP – анализ представлен в таблице

Таблица                           Маркетинговая матрица STEP – анализа.

Характеристика рынка

Структура конкуренции

Цена

Договорные обязательства

-рынок потребительских товаров ТП>С;

-рынок насыщенный;

-спрос полноценный;

-жесткая конкуренция;

-товар предварительного выбора

-монопольный рынок;

-насыщенный рынок;

-фирмы-конкуренты: «Концерн Калина», «L’ORÉAL», «Schwarzkopf & Henkel», «Oriflame»

-стратегия ценообразования: основанная на спросе (метод неокругленных цен);

-розничная продажа 99 рублей за флакон;

-праздничная скидка: постоянным покупателям скидка 5 % в праздничные дни;

- предоставление подарков, при покупке сразу трех флаконов

-договорные обязательства с «СКМ» о посреднических услуг: страховке;

-договорные обязательства с «МагиЦентр», «Proдвижение» о посреднических услуг: рекламы;

-договорные обязательства с «АРГО» о посреднических услуг: транспорта;

-договорные обязательства с «Витязь – М», «Щит» о посреднических услуг: охраны;

-договорные обязательства с «СВЯЗЬИНФОРМ» о посреднических услуг: связи

Социальные факторы – S

Технологические факторы – T

Экономические факторы – E

Политические факторы – P

+S1 – изменение возрастной структуры населения

+S2 – увеличение уровня дохода населения

-S3 – старение населения

+S4 – рост деловой активности женщин

+Т1 – ускорение НТП

+Т2 – компьютеризация и Интернет

-Т3 – появление более совершенного оборудования у конкурентов

+Е1 – рост покупательской способности

-Е2 – создание приемлемой цены за счет снижения качества конкурентами

-Е3 – наличие безработного слоя населения

+Е4 – высокий уровень дохода части населения

-Е5 – повышение цен на модернизацию оборудования, сырья и рекламу

+Р1 – создание благоприятных условий, в частности упрощения налогообложения для развития малого и среднего бизнеса

+Р2 – рост групп по защите прав потребителей

Пояснение к STEP – анализу.

+S1 – изменения возрастной структуры населения влияют на сегментирование рынка, разработку маркетингового комплекса, принятия решений в области товарной, ценовой и сбытовой политике.

+S2 – увеличение уровня дохода населения способствует увеличению прибыли фирмы.

-S3 – старение населения, ведет к уменьшению покупательского спроса и влияет на деятельность фирмы.

+S4 – рост деловой активности женщин, у женщин появляются потребности приобретение товара, чтобы выглядеть красиво и элегантно.

+Т1 – ускорение НТП позволяет фирме использовать более совершенное оборудование, позволяющее снизить издержки, а вместе с этим повысить качество и сохранить максимальное количество предоставляемых товаров.

+Т2 – компьютеризация и Интернет, определяет создание собственного сайта, содержащего информацию информационного и рекламного характера и проектирование продаж мест на занятие через сеть.

-Т3 – появление более совершенного оборудования у конкурентов отрицательно сказывается на деятельности фирмы, так как позволяет конкурентам продать товар лучшего качества либо снизить цену на продукцию за счет понижения издержек.

+Е1 – рост покупательской способности определяет повышение объемов продаж товаров, а вместе с этим увеличение прибыли фирмы.

-Е2 – создание приемлемой цены за счет снижения качества конкурентами отрицательно сказывается на мнении потребителей о средстве по уходу за волосами.

-Е3 – наличие безработного слоя населения сокращает покупательскую способность данного сегмента до минимума.

+Е4 – высокий уровень дохода части населения определяет большой спрос на товар.

-Е5 – повышение цен на модернизацию оборудования, сырья и рекламу имеет непосредственное отношение к подорожанию средств по уходу за волосами.

+Р1 – создание благоприятных условий, в частности, упрощения налогообложения для развития малого и среднего бизнеса, влияет на расширение ассортимента товара, что ведет к увеличению объема продаж.

+Р2 – рост групп по защите прав потребителей имеет положительное значение, в связи с тем, что, как любая фирма, ведущая добросовестную деловую практику, фирма «Варвара краса» заинтересована в благоприятном имидже и не должна выпускать на рынок товары плохого качества либо ущемлять права потребителей.

Данная статья – помощь при составлении STEP – анализа

Тенденции

Рынок – способ взаимодействия продавцов и покупателей; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.).

Основными особенностями рынка недвижимости являются:

локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения);

уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах);

низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок);

несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев;

разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.

По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие:

рынок земли (земельных участков),

рынок жилья,

рынок нежилых помещений,

рынок промышленной недвижимости.

Можно также выделить рынок незавершенных объектов и гостиничных услуг.

Основными субъектами ранка недвижимости наряду с собственниками и пользователями недвижимого имущества (которыми могут быть физические и юридические лица) являются: банки, строительные организации (подрядчики), фирмы-риэлтеры, юридические фирмы, страховые компании, комитеты по управлению имуществом, бюро технической инвентаризации, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции.

В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности. Оценочная деятельность – это подлежащая лицензированию деятельность лица (оценщика), заключающаяся в установлении им в отношении оцениваемого объекта с использованием специальных правил и методик рыночной или иной стоимости недвижимости.

Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость. Следует отметить, что согласно Гражданскому кодексу РФ требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Начато создание товариществ собственников жилья (объединений владельцев жилья с целью совместной эксплуатации).

В целом формирование отечественного рынка недвижимости можно охарактеризовать следующими факторами: 

1. Макроэкономическая нестабильность (невозможно предвидеть нормативные акты, принятие которых обуславливается политической конъюнктурой).

2. Инфляция. С одной стороны, инвестиционная активность и развитие нормальной системы ипотечного кредитования снижаются, а с другой - из-за ограниченности более ликвидных и рентабельных направлений инвестирования вложений в недвижимость являются привлекательными

3. Размытость законодательной базы.

4. Отсутствие специальных служб сбора и анализа информации, что делает информационное пространство непрозрачным.

5. Низкий профессионализм участников рынка недвижимости (небольшой опыт работы, неопределенность законодательной базы).

6. Неравномерное развитие сегментов рынка недвижимости (наиболее массовым является рынок жилья).

С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Неопределенность права собственности на землю, инфляция и другие вышеперечисленные факторы накладывают отпечаток на развитие российского рынка недвижимости.


Глава 2. Исследование рынка недвижимости в г. Магнитогорске.

2.1 План исследования

Этап исследования

Содержание этапа
  1.  Разработка концепции исследования

1.1. Определение проблемы

Основная задача исследования в том, чтобы получить адекватную характеристику ситуации на рынке жилья в г. Магнитогорске.

1.2. Постановка целей

Цель маркетингового исследования - изучение рынка недвижимости, тенденций его развития, выявления уровня потребности населения в приобретении объектов недвижимости.

Задачи:

  1.  определение предпочтений при улучшении жилищных условий горожан путем приобретения недвижимости на первичном/вторичном рынках;
  2.  определение ценовых параметров жилья;
  3.  определение потребности на первичном рынке в установки дверей, монтажа и др.;
  4.  определение цены и качества приобретаемого жилья на первичном рынке;
  5.  оправданы ли цены на вторичное жилье;
  6.  выявление предпочтений при выборе типа недвижимости;
  7.  определение потребность в строительстве многоэтажного домостроения в городе;
  8.  определение востребованности в строительстве малоэтажного жилья в городе;
  9.  влияние повышения тарифов на выбор покупателями типа недвижимости;
  10.  влияния на приобретение недвижимости экономической обстановки;
  11.  приемлемая для города стоимость жилья за 1 квадратный метр;
  12.  демографический профиль потребителя.

1.3. Формирование рабочий гипотезы

В основе исследования лежит предположение, что существуют определённые проблемы сбыта объектов на рынке жилья г. Магнитогорска, с которой сталкиваются предприятия-застройщики. - привлечение покупателей недвижимости, совершенствование сбытовой политики и увеличение рыночной доли в целом.
  1.  Отбор источников информации

2.1. Вторичная информация

Источниками вторичной информации служат данные фирм – застройщиков: «Ключ»,…….

2.2. Первичная информация

Источники первичной маркетинговой информации - результаты опросов жителей г. Магнитогорска
  1.  Сбор информации

Сбор данных осуществляется в соответствии с целями исследования. Эмпирические данные получены в результате выборочного обследования потребителей рынка жилья. Выборка формируется методом невероятностного отбора, ее объем – 30 респондентов. Метод сбора первичной информации – опрос, основной рабочий инструментарий – специально разработанная анкета.

  1.  Полевой этап

Период проведения полевого этапа исследования – май 2012 г. По адресу……………
  1.  Анализ информации, разработка выводов и рекомендаций

Анализ полученной информации проводится в ручную. Результаты анализа представлены в виде таблиц, диаграмм


2.2 Методы сбора данных. Результаты

Первичные данные были собраны в течение нескольких дней. Сбор данных осуществляется в соответствии с целями исследования. Эмпирические данные получены в результате выборочного обследования потребителей рынка жилья. Выборка формировалась методом невероятностного отбора, ее объем – 30 респондентов. Метод сбора первичной информации – опрос, основной рабочий инструментарий – специально разработанная анкета. Были получены ответы респондентов практически на все вопросы анкет. На достижение целей было направлено изучение поведения и отношения жителей города, выявлен уровень потребности населения в объектах недвижимости, получена информации о качественных профессиональных объектах.

На вопрос предложенный потребителям: «Цена соответствует качеству вновь построенного жилья?», ответы респондентов распределились следующим образом.

Обязательно легенда

78 % подтвердили соответствие параметров цены и качества, 22% опрошенных показали, что цена не соответствует качеству вновь построенного жилья.

30 анкет должны быть представлены


АНКЕТА

Уважаемые жители г. Магнитогорска.

Опрос проводится с целью выявления уровня спроса жителей города на объекты недвижимости. Ваши ответы помогут выявить проблемы, существующие на рынке недвижимости и разработать меры по их решению. Просим Вас ответить на предложенные вопросы. Это не займет много времени. Анонимность гарантируется. Нужный ответ пометьте любым знаком.

1. Хотели бы Вы улучшить свои жилищные условия путем приобретения недвижимости:

на первичном рынке;

на вторичном рынке;

не нуждаюсь в улучшении

2. Как Вы считаете, цены на недвижимость на первичном рынке:

высокие;

приемлемые;

низкие

3. При сдаче жилья на первичном рынке нужно ли предусматривать:

установку входных металлических и межкомнатных дверей

монтаж сантехники

монтаж электроплиты

телефонизацию

наклейку обоев

окраску трубопроводов и отопительных приборов

другое_____________________________

4. Цена соответствует качеству вновь построенного жилья?

да

нет

5. Как Вы считаете, цены на недвижимость на вторичном рынке:

высокие

приемлемые

низкие

6. Оправдана ли цена на недвижимость на вторичном рынке?

да

нет

7. Как Вы считаете, какой тип недвижимости пользуется большим спросом в Магнитогорске:

благоустроенное жилье

частный дом

8. Как Вы считаете, нужно ли региону:

многоэтажное домостроение

малоэтажное домостроение

9. Как Вы считает, повышение тарифов ЖКХ влияет на выбор покупателями типа недвижимости:

да

нет

затрудняюсь ответить

10. Влияет ли экономическая обстановка в стране на степень частоты приобретения недвижимости?

да, конечно

нет, не влияет

затрудняюсь ответить

11 . Укажите наиболее приемлемую для Магнитогорска стоимость жилья за 1 кв.м. (тыс.руб.)?

20-25

26-30

31-40

41-45

46-50

от 50 и выше

Сообщите, пожалуйста, некоторые сведения о себе:

12. Ваш пол?

муж

жен

13. Ваш возраст:

20-24 года

25-29 лет

30-34 года

35-39 лет

40-44 года

45-49 лет

50-54 года

55-59 лет

60 и старше

14. Каков средний доход на одного члена Вашей семьи в месяц?

5000 - 10000 руб.

10000 – 15000 руб.

от 15000 руб. и более

Благодарим Вас за ответы!




1. тема научных знаний и область практической деятельности
2. Добровольный ПИАР симбиоз порожденный новым информационным режимом ХХI века
3. затраты на покупку экономических ресурсов потребленных в процессе выпуска тех или иных благ
4. . Я люблю тебя. 2.
5. Лирика Бориса Пастернака
6. Контрольная работа 1 1
7. ..тот кто говорит о вещах в соответствии с тем каковы они есть говорит истину тот же кто говорит о них ина
8. ПАСТЫ И КЛЕИ
9. Лекция 1. Определение задачи и история развития нанотрибологии как науки Трибология и краткая история е.
10. По теме- Размещение и деятельность эвакуированных заводов в Новокузнецке Выполнил- студент груп
11. Языкознание как наука о языке
12. Реферат- Психологические проблемы излишней чувствительности и тревоги
13. Общая врачебная практика 1 Первый дородовый патронаж проводят в- 1012 недель 2028 недель 3032 недели
14. Экономическая политика Витте
15. Дезидерий Эразм Роттердамский
16. Задание 1 Оценка точности распознавания Пусть мы имеем два алгоритма А и Б позволяющие распознавать четы
17. реферат дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук Харків 2001 Дисер
18. тема в стране претерпевает значительные изменения что не может не говорить об актуальности данной темы
19. 2D модели Компонент канал должен быть использован когда определяется геометрия канал будет передать значит
20. растекалась вначале главным образом по северной части Евразии в направлении полярных регионов и Северного

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе