Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
PAGE 12
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
(ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ)
Кафедра Градостроительства
«Утверждаю»
Первый Проректор МАрхИ
Профессор
________________ Шубенков М.В.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Для курсового проекта
«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ
в структуре города и жилого района»
IV КУРС, 8 СЕМЕСТР
Заведующий
Кафедрой градостроительства
Профессор
________________ Лежава И.Г.
Москва 2010 г.
Работа архитектора заключается в удовлетворении потреб-ностей и пожеланий заказчика – с одной стороны; соблюдении объективно обусловленных правил, норм и регламентов проект-ной деятельности – с другой стороны, и следовании профессиональным и собственным творческим принципам, художественным предпочтениям и амбициям - с третьей. Каждая из этих сторон важна, пренебрежение любой из них искажает общественное значение архитектурной деятельности – она становится либо антиобщественной, либо бездушно-утилитарной, либо эгоистично-креативной.
Цель профессионала – решать проектные задачи, находя наиболее удачные и остроумные способы примирения всех сторон. Градостроительное проектирование особо нуждается в таком подходе, поскольку призвано удовлетворять и регули-ровать интересы больших групп людей и использует огромные материальные ресурсы.
1. Общие положения. Жилые территории.
1.1. Городские жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям. Они формируются в виде следующих объектов:
- участков жилой или смешанной жилой застройки в составе жилых групп, общественных зон и микрорайонов;
- групп жилой или смешанной жилой застройки в составе общест-венных зон или микрорайонов; группы жилой застройки (жилые группы) могут также автономно располгаться в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;
- микрорайонов в составе жилых районов; микрорайоны также могут автономно располагаться в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;
- жилых районов.
1.2. В настоящем учебном проекте выполняются:
1.2.1. Предпроектный анализ проектируемой территории, проводимый с целью определения ландшафтных и градостроительных предпосылок для проектирования.
1.2.2. Проект планировки территории микрорайона (30 - 40 га), в состав которого входят жилые группы и зоны общего пользования микро-района. Основные задачи проекта:
- формирование системы транспортного и пешеходного движения;
- архитектурно-планировочная структура застройки;
- её объёмно-пространственное решение;
- формирование сети культурно-бытового обслуживания;
- градостроительное зонирование территории, выражаемое системой линий градостроительного регулирования (красные, зелёные и пр.);
- определение основных технико-экономических показателей градо-строительного развития территории.
1.2.3. Проект застройки фрагмента микрорайона, включающего жилую группу или зону общего пользования микрорайона с участками жилой застройки. Проект определяет детальное объёмно-пространственное решение застройки и комплексное благоустройство территории.
2. Предпроектный анализ территории проектируемого микрорайона.
2.1.Общие сведения (местоположение, границы, площадь терри-
тории в га.).
2.2. Планировочные ограничения (наличие санитарно-защитных и ох-ранных зон, красные линии и линии регулирования застройки и др.)
2.3. Существующая застройка, в т.ч. памятники истории и культуры, а также предприятия и организации, предназначенные к выводу.
2.4. Ландшафт территории, в т.ч. территории природного комплекса.
2.5.Существующая дорожная сеть.
3. Основные требования к проектным
решениям планировки микрорайона.
3.1. Определение планировочных и пространственных связей проекти-руемого микрорайона, жилого района и города.
3.2. Проектное решение основных принципов планировки микрорайона с учётом предпроектного анализа его территории.
3.3. Предложение по функциональному использованию территории
(расположение участков жилой застройки, в т.ч. муниципального и коммерческого жилья, территорий общего пользования – общест-венных, рекреационных, коммунально-технических зон).
3.4. Разработка архитектурно-планировочной структуры территории и объёмно-композиционного решения застройки (в макете).
3.5. Проектное решение улично-дорожной сети, в т.ч. системы общест-венного транспорта.
3.6. Расчёт и размещение учреждений обслуживания населения.
3.7. Проектные решения по созданию сети пешеходных путей.
4. Основные требования к проектным решениям
фрагмента микрорайона.
4.1. Разработка фрагмента микрорайона на основе проекта планировки микрорайона и предъявляемых к нему градостроительных требова-ний (см. п.п. 3.2 - 3.7.);
4.2. Разработка объёмно-планировочных решений зданий и сооружений, в т.ч. типы, этажность, условия блокировки жилых, а также встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных нежи-лых помещений, их назначение и вместимость.
4.4. Выполнение требований по условиям инсоляции и освещённо-
сти помещений;
4.5. Проектные решения по разработке фрагмента улично-дорожной сети с устройством улиц, проездов, подъездов к жилым и общественным зданиям.
4.6. Расчёт и размещение гаражей и автостоянок для автомашин индивидуальных владельцев.
4.7. Детальные проектные решения по созданию системы пешеход-
ных путей, площадей, аллей, бульваров и мест отдыха;
4.8. Проектные решения по организации рельефа и благоустройству
территории.
4.9. Предложения по использованию подземного пространства.
5. Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки.
5.1. Условия безопасности среды обитания по санитарно-гигиениче-ским и противопожарным требованиям:
5.1.1. Для обеспечения защиты жилых помещений от шума и вредных выбросов автомобилей, предприятий и др. предусмотрены:
- санитарно-защитные зоны производственных и коммунальных пред-приятий – 50 м, предприятия более высоких категорий вредности на жилых территориях не допускаются;
- увеличение ширины улиц в "красных линиях"- в зависимости от их значения и пропускной способности – 20, 40 и 60 для жилых улиц и магистралей районного и городского значения соответственно;
- минимальные расстояния от окон жилых помещений до въездов во встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные гаражи – от 10 до 25 м в зависимости от их вместимости; до гостевых автостоянок – от 10 (не более 10 м\м) до 15 м (не более 50 м\м);
- до служебных подъездов к объектам обслуживания и хозяйствен-ных площадок – не менее 15 м;
- до детских и спортивных площадок – от 20 до 40 м, в зависимости от вместимости и назначения спортплощадок.
5.1.2. Для обеспечения проветривания жилых территорий, достаточ-ной освещённости и инсоляции жилых территорий и помещений (для средней полосы – 2,5 часа непрерывной инсоляции) необходимо:
- минимальные расстояния между противостоящими стенами жилых зданий рассчитывать согласно Таблице 1:
________________________________________________________________Нормируемые Количество этажей____ __________
расстояния_____________2-4 5-7 8-10 11 – 16 17 и выше__
Между длинными
сторонами зданий 20 30 50 80 -_________
Между длинными сторо-
нами и торцами зданий
с окнами жилых комнат 12 15 25 45 min. 60____
Между зданиями башен-
ного типа при расположе-
нии их на одной оси - 20 35 60 min. 80____
- максимальную среднюю ширину корпуса широтных секций (для муниципального жилья при высоте этажа 3,0 м) принимать 13 – 14 м, меридиональных – 15 – 16 м, размеры зданий башенного типа в плане – 25х25 м, длину секций – до 30 м;
- располагать жилые дворы с раскрытием на южный сектор горизонта;
- не допускать внутренние углы зданий, ориентированные на север;
5.1.3. Для обеспечения пожарной безопасности предусмотрены:
- противопожарные разрывы между отдельно стоящими зданиями II - III степени огнестойкости – не менее 5 м между глухими торцами;
- противопожарные проезды: для односекционных домов – кольцевые, для многосекционных жилых домов выше 9 этажей – параллельно двум продольным сторонам, вдоль стороны без входов – шириной 3,5 м; для зданий меньшей этажности – с одной продольной стороны;
- ширина проездов: для зданий до 5 этажей – 3,5 м; до 16 этажей – 4,2 м; от 17 этажей – 6 м;
- в домах суммарной длиной более 150 м арочные проезды через каждые 300 м высотой не менее 4,25 м и шириной не менее 3,5 м.
5.2. Градостроительные характеристики жилых территорий:
5.2.1. Размер жилого квартала в красных линиях (5 – 15 га);
5.2.2. Плотность застройки (нетто) участков жилой застройки – от 15 до 20 тыс. м2 общей площади на га, см. также Табл.3, п.7;
5.2.3. Плотность жилого фонда (брутто) по жилой группе (13000 – 17500 м2\ га) и по микрорайону в целом (8000 – 11300 м2\ га). Для застройки с различной средней этажностью с учётом требований проветривания и инсоляции приняты следующие значения плотности жилого фонда по микрорайону, приведенные в Таблице 2:
_______________________________________________________________
Этажность 2 - 3 5 - 6 7 - 9 10 – 12 13 – 14 15- 18 20 и выше
Плотность жилого
фонда 4500 6300 8500 8800 9300 9700 10300
5.2.4. Использование подземного пространства – 10 – 15% от суммарной поэтажной площади наземной части жилых зданий.
5.3. Минимальная удельная обеспеченность:
- территориями общего пользования в жилых группах и микрорайонах, в т. ч. участками школ, детских дошкольных учреждений, объектов приближённого, повседневного и периодического обслуживания, озеленёнными территориями – см. Приложение 1;
- местами хранения автомобилей в гаражах и гаражах-стоянках, исходя из расчёта 300 – 400 машиномест на 1000 жителей.
5.4. Предельная пешеходная доступность, с учётом непрямо-линейности пешеходных подходов:
- до объектов приближённого, повседневного и периодического обслуживания – 250, 500 и 1200 м соответственно;
- от жилья до остановок общественного транспорта – не более 400 м;
- от остановок общественного транспорта до торговых центров и поликлиник – не более 150 м, до прочих объектов обслуживания – не более 400 м;
- до озеленённых территорий общего пользования - не более 400 м;
- до гаражей-стоянок – не более 600 м.
Приложения.
Таблица 3. Основные технико-экономические показатели
N№ Наименование Ед. изм. Кол-во
п.п. (в пределах)
1. Территория проекта застройки га 30,0 - 50,0
2. Расчётная численность населения чел. 15000 - 25000
3. Обеспеченность общ. площадью квартир кв.м/чел 20 - 25
4. Средняя этажность застройки этаж 8 - 10
5. Площадь жилого фонда (общая площадь) кв.м. 300000 - 500000
6. Плотность "брутто"*жилого фонда кв.м./га 8000,0 - 10000,0
7. Плотность "нетто"**жилого фонда кв.м./га 15000,0 - 25000,0
_______________________________________________________________
* - соотношение суммарной поэтажной площади жилых зданий к площади проектируемой территории.
** - соотношение суммарной поэтажной площади жилых зданий к суммарной площади участков жилой застройки.
Таблица 4. Баланс территории (ориентировочный)
N№ Наименование Кол-во Процент к площади
п.п. территории га проект. территории
Проектируемая территория всего, 30,0 – 40,0 100%
в том числе:
I. Территории участков жилой, 18,0 – 21,3 44,3 - 60,0
смешанной жилой застройки
II. Территории общего пользования 10,9 – 20,7 36,3 – 51,8
микрорайона всего*, в т.ч.
1. Участки детских садов 3,0 – 4,0 9,7 – 11,0
2. Участки школ 3,0 – 4,5 10,0 - 12,0
3. Участки объектов обслуживания 1,2 – 3,0 4,0 – 7,5
4. Участки зелёных насаждений 1,1 - 1,8 3,7 – 4,5
5. Участки коммунальных объектов 0,2 – 0,3 0,7 – 0,8
6. Участки гаражей-стоянок 1,1 – 1,8 3,7 – 4,5
7. Жилые улицы и проезды 3,0 – 4,3 10 – 10,8
8. Автостоянки 0,5 – 1,0 1,6 – 2,5
III. Прочие территории** до 2,0 до 5
* Включают территории общего пользования жилых групп и территорию общего пользования всего микрорайона.
** К ним могут относиться части территорий памятников истории и культуры, зон охраняемого городского и природного ландшафта, санитар-но-защитные зоны, а также технические коридоры инженерных коммуни-каций городского и федерального значения.
I. НОРМАТИВНАЯ:
1. "Градостроительный Кодекс РФ" М. 2004 г.
2. «СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений» М. Госстрой.1989 г.
3. «МГСН 1.01-99. Нормы и правила проектирования планировки и застройки» М.2000 г.
4. Постановление № 150 ГК РФ по строительству и жилищно-коммуналь-ному комплексу. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации. М., 2002.
II. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ:
1. «Градостроительное проектирование». Учебник для вузов. Авдотьин Л.Н., Лежава И.Г.Смоляр И.М. М. Стройиздат. 1989 г.
2. «Специфика организации жилой среды современного крупного
города» Садовский С.А. Учебное пособие МАРХИ. 1981 г.
3. «Методические рекомендации по проектированию транспортного
обслуживания жилой застройки». Ставничий Ю.А. МАРХИ. 2000 г.
4. «Применение блок-секционного метода проектирования жилых
зданий в застройке города» Трубникова Н.М., Петровская Н.С.,
Мишарина В.С. М. Стройиздат. ЦНИИП Градостроительства.1979 г.
5. «Город. Модели и реальность» Павлова Л.И. М. Стройиздат. 1994 г.
6. «Основы градостроительства» Малоян Г.А. М. 2004 г.
7. Учебно-методическое пособие на разработку курсового проекта по планировке и застройке жилых территорий для 4 курса. МАрхИ, 2006
8. Периодическая литература.
9. Фотоальбомы курсовых проектов.
Приложение 1
Сводная таблица нормируемых параметров участков
элементов территории микрорайона*
N№ Наименование Ед. изм. Площадь
п.п. (в пределах)
А Территории общего пользования всего га 6,8 – 11,0
в том числе:
1. Участки детских садов га 0,9 – 1,5
2. Участки школ га 2,3 – 3,8
3. Участки зелёных насаждений га 1,1 - 1,8
(сады, скверы, бульвары, парк)
4. Участки объектов приближённого га 0,5 – 0,8
обслуживания
5. Участки объектов микрорайонного га 0,7 – 1,0
обслуживания
6. Участки гаражей-стоянок га 1,1 – 1,8
7. Участки коммунальных объектов га 0,2 – 0,3
Б Территории жилых участков всего, га 18,0 – 21,3
в том числе:
- озеленённые территории га 7,5 – 12,5
- гостевые автостоянки га 1,0 – 1,7
________________________________________________________________
*В таблице приведены минимальные значения площадей участков, согласно нормам МГСН 1.01-99 для Москвы, при условии использования встроенно-пристроенных объектов обслуживания, детских садов и школ.
Приложение 2
Ориентировочный состав (экспликация) объектов общест-венного и коммунального назначения жилой территории.
N№ Наименование К о л и ч е с т в о (в пределах)
п.п. число объектов м2 общ. площади
I. Административные, офисы, в т.ч. 5 - 8 2500 - 3000
1. Опорный пункт охраны порядка 1 300 - 500
2. РЭУ 1 200 - 250
3. Отделения банков 2 – 3 500 – 700
4. Отделение связи 1 120 -150
___5. АТС 0,5* – 1 500 – 700
II. Учреждения образования, в т.ч. 36000 - 50000
1. Дошкольные 4 – 6 12000 - 15000
2. Школы общеобразовательные 2 – 3 22000 - 27000
___3. Школы специализированные 0,5* – 2 2000 - 8000
III. Предприятия торгово-бытового 6000 - 9000
обслуживания, в т.ч.
1. Продовольственные магазины 6 – 8 2500 - 4000
2. Непродовольственные магазины 4 – 8 2000 - 2500
3. Предприятия общественного питания 4 – 8 2200 - 3000
___4. Предприятия бытового обслуживания 4 – 8 1800 - 2200
IV. Учреждения культуры, в т.ч. 3500 - 5500
___4. Культовые учреждения 1 -2 500 - 1500
Учреждения здравоохранения, в т.ч. 1300 - 2100
1. Аптеки 5 – 8 1200 - 1800
___2. Поликлиника 0,5* – 1 400 – 800_
VI. Спортивные объекты, в т.ч 2500 - 3600
1. Открытые площадки 6 – 8 (не учитываются)
___2. Крытые спортзалы, бассейны и пр. 2 – 3 2500 - 3600
VII. Коммунальные объекты, в т.ч. 138000 - 190000
1. Гаражи, гаражи-стоянки ** +2 - 3 135000 – 180000
2. Стоянки уборочных машин 0,5 – 1,5 (не учитываются)
3. Газораспределительный пункт 0,5 – 1 300 - 500
4. Трансформаторные подстанции 5 – 6 500 -800
5. Пожарные депо 0,3* – 1 1000 - 2000
___6. Общественные уборные 1 – 2 60 - 100
VIII. Помещения для сдачи в аренду до 5000
_____В с е г о 187000 - 275000
*Дробная цифра означает 1 объект на 2 и более микрорайонов.
** Число объектов зависит от числа жилых участков, где они размещаются.
Приложение 3
Терминология, применяемая при проектировании
планировки и застройки территорий
Автостоянки - открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей, которые могут быть оборудованы навесами, лёгкими ограждениями, смотровыми эстакадами.
Благоустройство территории – комплекс проводимых на территории мероприятий, повышающих эксплуатационные и эстетические характерис-тики территорий и предусматривающих архитектурно-планировочную организацию территории, озеленение, устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода, размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.
Водоохранная зона* – территория, прилегающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и др. поверхностных водных объектов, на которых ус-тановлен особый режим хозяйственной деятельности в целях предот-вращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания растительного и животного мира.
Гаражи-стоянки – здания или сооружения, предназначенные для хра-нения или парковки автомобилей, с полным или неполным наружным ограждением, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением моек, смотровых ям, эстакад.
Гаражи - здания, предназначенные для хранения, парковки и техни-ческого обслуживания автомобилей.
Генеральный план.
Градостроительное зонирование – система требований и ограничений к функциональному использованию (функциональное зонирование), этаж-ности и плотности застройки (строительное зонирование), организации ландшафта (ландшафтное зонирование) отдельных частей города, района, микрорайона и иных элементов системы расселения.
Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория размером, как правило, до 8 га, с населением 5 - 8 тыс. человек, обеспеченных объек-тами приближённого обслуживания в пределах своей территории, а объ-ектами повседневного и периодического обслуживания (кинотеатр, биб-лиотека, танцзал, выставочный зал, торговый центр, учреждения связи, сбербанк и др.) - в пределах нормативной доступности.
Жилой микрорайон – территория размером не более 30 – 40 га, с насе-лением не более 25 тыс. человек, обеспеченных объектами приближённого и повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности.
Жилой район – территория размером, как правило, более 75 га. Насе-ление жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания (кинотеатр, библиотеки, танцзалы, выставочные залы, торговый (е) центр (ы), учреждения связи и банков, поликлинику и др.) в пределах своей территории. В состав ж.р. входят жилые группы и микрорайоны, территории общего пользования, в т.ч. пешеходные зоны, зелёные насаждения, улицы и магистрали.
Зона охраняемого ландшафта*– территория с сохранившимися ком- понентами исторически ценной природной среды (рельеф, водная система, лесные массивы и лесопарки), на которых установлен режим ограничения хозяйственной деятельности и не допускается строительство капитальных зданий и сооружений.
Зона охраны памятника истории и культуры* – совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко-культурной ценности и пространст- венной целостности памятника с определённым режимом использования.
Квартал – замкнутая территория, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети города.
Красные линии* – границы территории улично-дорожной сети, выде-ленной из остальной части территории города; за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения.
Ландшафт – участок географической оболочки земли, единство взаимосвязей горных пород, рельефа, климата, воды, почвы, растительного и животного мира, а также результатов человеческой жизнедеятельности.
Линии градостроительного регулирования – границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использо- вания в соответствии с нормативными требованиями.
Линии застройки* – линии градостроительного регулирования, уста- навливаемые для зданий, строений и наземных сооружений, размещае- мых с отступом от красных линий; величина отступа определяется градостроительными нормативами.
Озеленённые территории* – часть территории природного комплекса с искусственно созданным озеленением - парки, сады, скверы, бульвары, участки внутриквартального озеленения общего пользования, посадки вдоль внутриквартальных транспортных коммуникаций, прочие малозаст-роенные территории, не менее 70% которых имеет растительный покров.
Проект застройки – градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земе-льных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфра-структуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.
Проект планировки – градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию заст-ройки, культурно-бытового и транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, устанавливающая регламент градостроительного зониро-вания территории и основные показатели её градостроительного развития.
Рекультивация территории – комплекс мероприятий, предусматри-вающих улучшение и восстановление свойств грунта на территории в целях исключения его физического и химического негативного воздей-ствия на окружающую среду (удаление посторонних примесей, восста- новление плодородного слоя и пр.).
Санитарно-защитная зона* – территории между границами промыш-ленных зон (заводы, склады, промпредприятия, включая сельскохозяйст-венные) и селитебной застройки. Как правило, санитарно-защитные зоны (озеленение) отделяют жилую застройку от территории транспортных и инженерных объектов и коммуникаций, а также промышленных объектов.
Свободная территория – территория, свободная от застройки, входя- щая в систему расселения города в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Законом города Москвы «О градостроительном зонирова- нии территории города Москвы».
Селитебная зона города – территории, предназначенные для жилищного строительства (жилые районы, микрорайоны), общественных центров, зелёных насаждений общего пользования, а также улицы и магистрали.
Суммарная поэтажная площадь – сумма площадей всех наземных эта-жей здания, включая лоджии, лестничные клетки, лифтовые шахты и др.
Территории общего пользования жилой группы, микрорайона - совокупность территорий, не занятых участками жилой застройки и включающих жилые улицы в красных линиях, участки всех нежилых объектов, обслуживающих жилые группы и микрорайон, местные проезды и автостоянки, принадлежащие жилым группам и микрорайону озеленён-ные территории и систему пешеходных пространств (зон).
Территории природного комплекса* – совокупность территорий с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющих преимущественно природоохранные, рекреационные, оздоровительные функции; включают городские леса и лесопарки, долины малых рек, парки, сады, скверы, бульвары, объекты спортивного, медицинского, специаль-ного и иного назначения, а также резервные территории, предназначенные для воссоздания утраченных или формирования новых ТПК.
Участок жилой, смешанной жилой застройки – территория размером до 1,5 га, на которой размещается дом (дома) с придомовой территорией. Гра-ницами территории участка являются границы землепользования._________
* - границы зон и территорий являются линиями градостроительного регулирования, значения которых определено в “Положении о порядке установления линий градостроительного регулирования в городе Москве” (Приложение к постановлению Правительства Москвы от 20 марта 1997 г. № 270-ПП).
18.01.2006 г.