Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова»
Многопрофильный колледж
Отчет по практике
вид практики: производственная, по профилю специальности
по специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения»
ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
|
Студента (ки) гр. ___________________________ __________________________________________ |
|
|
Организация:_______________________________ ___________________________________________ (наименование места прохождения практики) Руководитель практики от организации __________________________________________ (И.О. Фамилия) МП Руководитель практики от МпК И.В. Хуторянская Ю.Н. Заиченко |
Магнитогорск, 2014 г.
ВНУТРЕННЯЯ ОПИСЬ
документов, находящихся в отчете
|
Студента (ки) гр. СЗи – 11 -1 _____________________________________________________________________________ ФИО |
ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
|
№ п/п |
Наименование документа |
стр. |
|
1 |
Задание на практику |
|
|
2 |
Табель учета рабочего времени |
|
|
3 |
Характеристика на студента |
|
|
4 |
Аттестационный лист по практике |
|
|
5 |
Дневник по производственной практике |
|
|
6 |
Отчет о выполнении заданий по практике |
|
|
7 |
Приложения: |
|
|
Приложение А |
Отчёт/фрагмент/ об определении стоимости объекта недвижимости, выполненной по месту практики |
|
|
Приложение Б |
Фотоматериалы о прохождении практики |
|
|
Приложение В |
Презентация о прохождении практики |
|
|
Приложение Г |
Благодарственное, похвальное письмо |
Требования к отчету по практике
Отчет о выполнении заданий по практике пишется студентом, он должен занимать не менее шести страниц. Каждый отчет выполняется индивидуально. Отчет является ответом на каждый пункт задания и сопровождается ссылками на приложения.
Отчет о выполнении заданий на практику оформляется в соответствии со следующими требованиями: шрифт Times New Roman, размер шрифта – 12, поля документа: верхнее - 2, нижнее - 2, левое - 2, правое - 1; отступ первой строки – 1,25 см; межстрочный интервал - 1,5; расположение номера страниц – внизу по центру. Нумерация страниц на первом листе (титульном) не ставится. Верхний колонтитул содержит ФИО, № группы, курс, дату составления отчета.
Приложения представляют собой материал, подтверждающий выполнение заданий на практике (копии созданных документов, фрагменты программ, чертежей и др.). На приложения делаются ссылки в «Отчете о выполнении заданий по практике». Приложения имеют сквозную нумерацию. Номера страниц приложений допускается ставить вручную.
Студент может приложить благодарственное письмо в адрес образовательного учреждения и/или лично практиканту.
ЗАДАНИЕ НА ПРАКТИКУ ПО ПРОФИЛЮ СПЕЦИАЛЬНОСТИ
Студента (ки) гр. СЗик -11-1 _________________________________________________________________________
ФИО
по специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения»
ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
а). Получение практического опыта по определению стоимости недвижимого имущества
б).Формирование профессиональных и общих компетенций по оценке недвижимого имущества
Студент должен иметь практический опыт:
- оценки недвижимого имущества;
2. Формирование профессиональных компетенций:
|
Код и наименование компетенций |
Виды и объем производственных работ, выполняемых в период практики в рамках формируемых профессиональных компетенций |
|
ПК 4.1 Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах. |
1.Осуществить анализ рынка недвижимости. 2.Идентифицировать ОО, с описанием месторасположения, характеристики здания, отдельного помещения. 3.Рассчитать совокупный износ ОО. 4.Произвести анализ правоустанавливающих документов. 5. Произвести визуальный осмотр объекта. |
|
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки. |
1.Рассчитать стоимость объекта оценки затратным подходом. 2.Рассчитать стоимость объекта оценки доходным подходом. 3.Рассчитать стоимость объекта оценки сравнительным подходом. |
|
ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки. |
1.Провести итоговую проверку данных, на которых основывается оценка; 2.Проверить обоснованность допущений, положенных в основу оценки; 3.Осуществить проверку правильности всех математических расчетов; 4. Синтезировать оценочные стоимости, полученные с использованием трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта. |
|
ПК 4.4 Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками. |
1.Произвести визуальный осмотр помещения, требующего ремонта или реконструкции. 2..Подсчитать объемы ремонтных работ 3.Составить локальную смету на ремонт помещения |
|
ПК 4.5 Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией. |
Классифицировать здание по общим признакам: - функциональному назначению; - типу здания; - объёмно-планировочным параметрам; - формообразованию; - градостроительным функциям и требованиям к ним; - эксплутационным качествам; - конструктивным элементам; - системам инженерно-технического обеспечения |
|
ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в оценочной области. |
1.Составить договор об оказании оценочных услуг. 2.Сформулировать задание на оценку. 3.Оформить Акт осмотра объекта оценки. 4.Оформить материалы фотосъемки, видеосъемки (всего объекта оценки, его отдельных частей, блоков, помещений), интервьюирования участников осмотра. 5.Отчёт об определении стоимости с приложениями, включив обязательные разделы. |
|
Код |
Наименование формируемых общих компетенций |
|
ОК 1 |
Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. |
|
ОК 2 |
Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности. |
|
ОК 3 |
Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество. |
|
ОК 4 |
Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях. |
|
ОК 5 |
Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития. |
|
ОК 6 |
Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями. |
|
ОК 7 |
Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации. |
|
ОК 8 |
Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. |
|
ОК 9 |
Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции. |
|
ОК 10 |
Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда. |
|
ОК 11 |
Исполнять воинскую обязанность, в том числе с применением полученных профессиональных знаний (для юношей). |
Место практики___________________________________________________________________
Детализация профессиональных компетенций
|
№ п/п |
Содержание работ на практике |
Примерные сроки выполнения |
|
Знакомство с организацией работы, структурой и деятельностью структурных подразделений организации по месту прохождения практики. |
Четвертая неделя |
|
|
1 |
1.Осуществить анализ рынка недвижимости, включая: обзор общеэкономической ситуации и социально- экономической ситуации в регионе общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка ситуацию в соответствующем сегменте рынка недвижимости отраслевой обзор для недвижимости 2. Идентифицировать ОО, - описать месторасположение (транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры, ближайшее окружение, удобство подъездных путей, иные факторы, влияющие на привлекательность и престижность местоположения объекта оценки), - охарактеризовать здание (год постройки, общая и полезная площадь, состав площадей по функциональному назначению, строительный объем здания, группа капитальности, этажность, описание основных конструктивных элементов, состояние основных конструкций и уровень внутренней отделки помещений, состав коммуникаций и прочих инженерных систем; - охарактеризовать земельный участок: площадь, категория земель, разрешенное использование, наличие и состав коммуникаций, обустройство участка (дороги, газоны, тротуары и т.п.), ограждения и др. сведения); 3. Рассчитать совокупный износ ОО с применением ВСН и укрупнённой шкалы физического износа объекта . 4. Произвести анализ правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, сведения об обременении имущества (залог, ипотека, аренда), паспортные данные заказчика и собственника/собственников; наличие перепланировок и их оформление; поэтажный план и экспликация (для оценки квартир, комнат, долей в квартирах. 5. Произвести визуальный осмотр объекта, беседу с заказчиком, сфотографировать оцениваемый объект: - состав объекта оценки (земельный участок и улучшения), назначение и текущее использование объекта оценки, - помещений, а также окружения; - зафиксировать дефекты конструкций, повреждения у объекта; - произвести замер объемно-планировочных показателей объекта недвижимости, установить значения выявленных параметров; - составить Акт осмотра объекта оценки с подписью Оценщика и уполномоченным представителем Заказчика. |
Пятая неделя |
|
2 |
1. Произвести расчет рыночной стоимости недвижимости в рамках затратного подхода по следующей последовательности действий: - Расчет стоимости прав на земельный участок. - Расчет стоимости воспроизводства (замещения) улучшений без учета износа. - Определение накопленного износа улучшений. - Расчет рыночной (или иной) стоимости объекта оценка как суммы стоимости 2. Рассчитать рыночную стоимость доходным подходом объект оценки недвижимого имущества, применяя два метода: - методом прямой капитализации (прогноз ЧОД на основе анализа рыночных - методом дисконтированных денежных потоков (расчёт ставки дисконтирования 3.Произвести расчет рыночной стоимости сравнительным подходом, сравнивая совершённые сделки по следующей последовательности действий: - Изучить рынок и выбрать аналоги, которые наиболее сопоставимы с объектом оценки. - Произвести корректировку цен каждого аналога в соответствии с имеющимися различиями между аналогами и объектом оценки. - Осуществить согласование скорректированных цен и определить рыночную стоимость объекта оценки на основе рыночного подхода. |
Пятая неделя |
|
3 |
1. Провести итоговую проверку данных, на которых основывается оценка; 2. Проверить обоснованность допущений, положенных в основу оценки; 3. Осуществить проверку правильности всех математических расчетов; 4. Синтезировать оценочные стоимости, полученные с использованием трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта. |
Пятая неделя |
|
4 |
1.Произвести визуальный осмотр помещения, требующего ремонта или реконструкции, провести беседу с заказчиком: - зафиксировать дефекты конструкций, повреждения; - произвести замер объемно-планировочных показателей, установить значения выявленных параметров 2. Подсчитать объемы ремонтных работ 3.Составить локальную смету на ремонт помещения базисно - индексным методом |
Четвертая неделя |
|
5 |
1. Классифицировать здание по общим признакам: - функциональному назначению; - типу здания: жилое (элитное, типовое, городское, загородное жильё и др.); нежилые помещения: - офисные, складские, торговые, производственные - объёмно-планировочным параметрам; - формообразованию; -градостроительным функциям и требованиям к ним; - эксплутационным качествам; - конструктивным элементам; - системам инженерно-технического обеспечения |
Шестая неделя |
|
6 |
1 Составить договор об оказании оценочных услуг. 2 Сформулировать задание на оценку. 3 Оформить Акт осмотра объекта оценки. 4 Оформить материалы фотосъемки, видеосъемки (всего объекта оценки, его отдельных частей, блоков, помещений) интервьюирования участников осмотра. 5 Отчёт об определении стоимости с приложениями, включив обязательные разделы: - Общие сведения об отчете и задание на оценку - Анализ информации об объекте оценки у заказчика - Допущения и ограничивающие условия - Расчёты с применением сравнительного, доходного, затратного подходов |
Шестая неделя |
Руководитель практики от МпК
И.В. Хуторянская ________________ «24» марта 2014 г.
(подпись)
Ю.Н. Заиченко_________________
(подпись)
ХАРАКТЕРИСТИКА НА СТУДЕНТА
на студента (ку)________________________________________________________________
(И.О.Фамилия)
За время прохождения практики по профилю специальности _________________________
в (на) ________________________________________________________________________
(наименование предприятия (организации))
Студент(ка) при выполнении видов производственных работ в соответствии с программой профессионального модуля и индивидуальным заданием на практику, продемонстрировал следующие результаты:
место проведения практики посещалось _________________________________________________________________________;
(регулярно, без опозданий и т.д.)
отношение к должностным обязанностям
_________________________________________________________________________.
(ответственное, безответственное)
способен (а)/не способен(на) (нужное подчеркнуть) налаживать взаимоотношения с
другими сотрудниками,
имеет высокий, средний, низкий (нужное подчеркнуть) уровень культуры поведения,
умеет /не умеет (нужное подчеркнуть) работать в команде.
В отношении заданий проявил(а)/не проявил(а) (нужное подчеркнуть) такие качества как готовность к самообучению, освоению новых видов технологии, оборудования, профессии и места работы, инициативность.
Замечания, предложения_______________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
«11» апреля 2014 г.
__________________________________________________________
(подпись руководителя практики от организации)
МП
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова»
Многопрофильный колледж
АТТЕСТАЦИОННЫЙ ЛИСТ ПО ПРАКТИКЕ ПО ПРОФИЛЮ СПЕЦИАЛЬНОСТИ
_____________________________________________________________________________
ФИО
обучающийся (аяся) на III курсе
по специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения» успешно прошел(ла) практику по профессиональному модулю:
ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
в объеме 108 часов с 3 по 22 марта 2014 г.
в организации _________________________________________________________________
(наименование организации, юридический адрес)
Виды и качество выполнения работ
|
Код формируемых компетенций |
Виды и объем работ, выполненных во время практики в рамках формируемых компетенций |
Оценка зачтено/ не зачтено |
|
ПК 4.1 Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах. |
1.Осуществление анализа рынка недвижимости. |
|
|
2.Идентифицирование ОО, с описанием месторасположения, характеристики здания, отдельного помещения. |
||
|
3.Расчёт совокупного износа ОО. |
||
|
4.Анализ правоустанавливающих документов. |
||
|
5. Проведение визуального осмотра объекта. |
||
|
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки. |
1.Расчёт стоимости объекта оценки затратным подходом. |
|
|
2.Расчёт стоимости объекта оценки доходным подходом. |
||
|
3.Расчёт стоимости объекта оценки сравнительным подходом. |
||
|
ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки. |
1. Итоговая проверка данных, на которых основывается оценка; |
|
|
2. Проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки; |
||
|
3. Осуществление проверки правильности всех математических расчетов; |
||
|
4. Синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта |
||
|
ПК 4.4 Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками. |
1.Производить визуальный осмотр помещения, требующего ремонта или реконструкции. |
|
|
2.Подсчитать объемы ремонтных работ |
||
|
3.Составить локальную смету на ремонт помещения |
||
|
ПК 4.5 Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией. |
1.Классифицировать здания по общим признакам: - функциональному назначению; - типу здания: - объёмно-планировочным параметрам; - формообразованию; -градостроительным функциям и требованиям к ним; - эксплутационным качествам; - конструктивным элементам; - системам инженерно-технического обеспечения |
|
|
ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в оценочной области. |
1.Составление договора об оказании оценочных услуг. |
|
|
2.Формирование задания на оценку. |
||
|
3.Оформление Акта осмотра объекта оценки. |
||
|
4.Оформление материалов фотосъемки, видеосъемки (всего объекта оценки, его отдельных частей, блоков, помещений) интервьюирования участников осмотра. |
||
|
5.Составление Отчёта об определении стоимости с приложениями, включая обязательные разделы. |
Руководитель практики от МпК И.В.Хуторянская
Руководитель практики от МпК Ю.Н. Заиченко
«11» апреля 2014 г.
Руководитель практики от организации___________________________________________
(И.О. Фамилия, должность)
_____________________________________________________________________________
«22» марта 2014 г.
МП
ДНЕВНИК
ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ
(по профилю специальности)
ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
120714 «Земельно-имущественные отношения»
Студента (ки)_________________________________________________
(ФИО)
Группы СЗи - 11 – 1
Руководитель практики от МпК И.В.Хуторянская
Руководитель практики от МпК Ю.Н. Заиченко
Руководитель практики от организации __________________________
(ФИО)
Магнитогорск, 2014
|
Дата |
Содержание работ на практике |
|
24 марта |
Знакомство с организацией работы, структурой и деятельностью структурных подразделений организации по месту прохождения практики. |
|
25 марта |
|
|
26 марта |
|
|
27 марта |
|
|
28 марта |
|
|
31 марта |
|
|
1 апреля |
|
|
2 |
|
|
3 |
|
|
4 |
|
|
7 |
|
|
8 |
|
|
9 |
|
|
10 |
Оформление документов, подготовка отчета по практике |
|
11 |
Сдача отчета по производственной практике. |
Отчет о выполнении заданий по практике
(письменные ответы – 2 стр. по шести профессиональным компетенциям, итого 12 стр.)
ПРИЛОЖЕНИЕ А
- Отчёт /или расчётная часть/ об определении рыночной стоимости объекта
недвижимости, выполненной по месту практики.
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
- Фотоматериалы о прохождении практики
ПРИЛОЖЕНИЕ В
- Презентация о прохождении практики
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
- Благодарственное письмо