Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
3
Генеральному директору
ОАО «АИЖК по Тюменской области»
Р.М. Самкаеву
Директору
ООО «Жилой район АИЖК»
А.А.Завьялову
от жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
проезд Заречный, д.43, г.Тюмень
Уважаемый Рустам Мирвахисович и Артем Анатольевич!
Нами приобретены у ОАО «АИЖК по Тюменской области» квартиры в многоквартирном жилом доме 43 проезда Заречный г. Тюмень. Дом введен в эксплуатацию 17 апреля 2013 года.
1. В соответствии с частью 14 статьи 161 и пунктом 3 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом на срок не более три месяца не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В наши почтовые ящики 10 июня 2013 года были разложены квитанции об уплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, в которых указано, что управляющей компанией является ООО «Жилой район АИЖК».
Таким образом, мы приходим к выводу, что между ОАО «АИЖК по Тюменской области» и ООО «Жилой район АИЖК» заключен договор управления домом № 43.
На основании вышеизложенного, просим ОАО «АИЖК по Тюменской области» в течение трех дней со дня поступления настоящего обращения направить на ознакомление жильцам копию заключенного договора управления многоквартирным домом.
2. В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
По состоянию на 13 июня 2013 года двадцатидневный срок для размещения извещения о проведении открытого конкурса истек. На основании вышеизложенного, просим ОАО «АИЖК по Тюменской области» сообщить, какие были проведены мероприятия по передаче органу местного самоуправления документов, необходимых для проведения открытого конкурса.
3. Проанализировав тарифы, предъявленные управляющей компанией к оплате за содержание и ремонт жилого помещения, мы пришли к выводу, что они необоснованно завышены и не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
По нашему дому начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения должно производиться в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией г.Тюмени от 27.08.2012 № 112-пк.
При этом, учитывая, что дом введен в эксплуатацию только 17 апреля 2013 года и находится на гарантии, в том числе на гарантии находятся внутридомовые инженерные системы отопления, холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения плата за данные услуги не взыскивается.
Кроме того, обращаем Ваше внимание на следующее:
а) за содержание придомовой территории установлен тариф 4,45 руб. с 1 кв.м., тогда как органами местного самоуправления тариф установлен тариф в сумме 2,85 руб. с 1 кв.м., при этом он уменьшается на озеленение, механизированную погрузку и вывоз снега.
За период с 17 апреля 2013 года по 13 июня 2013 года услуги по содержанию придомовой территории фактически не оказывались - уборка придомовой территории и полив отсутствуют.
б) за уборку МОП, в т.ч. дератизацию и дезинсекцию установлен тариф 4,08 руб. с 1 кв.м., тогда как органами местного самоуправления тариф установлен тариф в сумме 2,58 руб. с 1 кв.м.
в) за содержание газовой крышной котельной установлен тариф в размере 5,69 руб. с 1 кв.м.
Нами был проведен анализ рынка услуг по содержанию газовой котельной, средняя рыночная цена по содержанию одной котельной в городе Тюмени составляет 20-25 тысяч рублей в месяц. Фактически, за услуги по содержанию газовых крышных котельных дома 43 ежемесячно взыскивается 154 437 руб.
г) за охрану дворовой территории установлен тариф 220 руб., при этом услуги по охране дому не оказываются, территория не охраняется, т.к. открыты оба проезда жилого комплекса. На вопросы и просьбы граждан сотрудники охранной службы, находящейся в офисе продаж ОАО «АИЖК по Тюменской области» возле нашего многоквартирного дома, отвечают, что в их обязанности охрана дома 43 не входит и какой-либо договор с ООО «Жилой район АИЖК» на охрану придомовой территории отсутствует.
Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, требование оплаты охраны дворовой территории незаконно, т.к. собственники не принимали решение об утверждении оказания данной услуги.
На основании вышеизложенного, требуем у ООО «Жилой район АИЖК» в срок до 20 июня 2013 года:
4. В квитанциях указано, что в мае 2013 года суммарное потребление по дому составило:
- электроэнергия день 45 896,98 кВт;
- электроэнергия ночь 18 990,98 кВт;
- водоотведение 1304,98 куб.м.;
- ХВС 1304,98 куб.м.
Настоящим письмом сообщаем, что нами были сняты показания общедомовых счетчиков на начало мая 2013 года, суммарное потребление по которым составило:
- электроэнергия день 46 460 кВт;
- электроэнергия ночь 21 444 кВт;
- водоотведение 5750 куб.м.;
- ХВС 5750 куб.м.
Учитывая, что счетчики были опломбированы еще в 2011-2012 годах, фактически стало известно о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию 30 апреля 2013 года и со слов представителей управляющей компании показания общедомовых приборов снимались 30 апреля 2013 года, мы приходим к выводу, что в квитанциях завышены показания общедомовых приборов.
На основании вышеизложенного, просим:
- ОАО «АИЖК по Тюменской области» и ООО «Жилой район АИЖК» предоставить информацию о показаниях общедомовых приборов, которые были зафиксированы при передаче дома на обслуживание управляющей компании, по адресу: г.Тюмень, проезд Заречный, д.43, кв.190;
- ООО «Жилой район АИЖК» обеспечить 14 июня 2013 года в 15 часов 00 минут доступ жителей многоквартирного жилого дома к общедомовым приборам для снятия показания счетчиков, при необходимости настаиваем на участии ресурсоснабжающих организаций при снятии показаний счетчиков;
- ООО «Жилой район АИЖК» в срок до 20 июня 2013 года отразить в квитанциях фактические показания общедомовых приборов за май 2013 года и произвести перерасчет.
Ответы на наше обращение и договор управления просим направить на почтовый адрес: г.Тюмень, проезд Заречный, д.43, кв.190, предварительно продублировав на электронный адрес darci@bk.ru. В случае отсутствия ответов, действий на обращение либо не предоставления доступа к общедомовым приборам мы будем вынуждены обратиться в соответствующие компетентные органы за защитой своих интересов и прав.
Жильцы дома 43 проезд Заречный: