Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
nickk@newmail.ru
Добавить
20 Октябрь 2013 22:16:57
Подробно
От:nickk@newmail.ru
Добавить
Кому:kzr@gov.spb.ru
Когда:20 Октябрь 2013 22:16:57
Картинки от nickk@newmail.ru будут всегда отображаться.
С этого момента не отображать.
Перевести
aAA
Ответить
Переслать
Удалить
Спам
Переместить
Метки
Ещё
Председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга Калугину Валерию Валентиновичу
В Выборгском районе Санкт-Петербурга, по адресу ул. Орбели, д. 27 корп. 5 в 2011 году было снесено 3-этажное здание бывшего Учебно-производственного предприятия "Контакт" Всероссийского общества слепых. Собственником этого земельного участка ещё до сноса стало ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация «Стройкомплект». Было вынесено Постановление правительства Санкт-Петербурга от 16 декабря 2008 года № 1602 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 35 района пр.Тореза, ограниченной Светлановским пр., пр.Тореза, Институтским пр., 2-м Муринским пр., в Выборгском районе» (http://gov.spb.ru/law?d&nd=891800551&razdel=888800001&prevDoc=891800551&spack=110listid%3D010000000100%26listpos%3D1108%26lsz%3D2441%26nd%3D1300077%26nh%3D0%26razdel%3D888800001%26start%3D1100%26?d&n). Из него следует, что на данном земельном участке (№ 35) площадью 0,99 га запланировано строительство жилого комплекса со встроенными помещениями и автостоянкой на 224 машиноместа. Также сказано: «на территории предусматривается устройство внутриквартальных проездов шириной не менее 5,5 м. Внутриквартальные проезды организуются со стороны Светлановского пр., пр.Тореза, Институтского пр., 2-го Муринского пр., ул.Орбели, Раздельной ул., М.Объездной ул., аллеи Академика Лихачева».
На состоявшихся ранее публичных слушаниях по межеванию жители окрестных домов выступали резко против такого плана.
Позже выяснилось, что этот жилой комплекс будет 25-этажным, т.е. высотой порядка 75 м. При этом рядом стоящие дома (как и практически все дома в квартале) – 5-ти и 9-этажные. Таким образом планируемое здание будет выше всех окружающих в 3 (ТРИ) раза. Следует учесть, что несколько жилых домов стоят в непосредственной близости от забора предполагамой стройки – на расстоянии 6-12 м. Все дома 1960-х годов постройки, кирпичные, во многих имеются трещины. Грунты – водонасыщенные, дисперсные, с плывунами. Существующие жилые дома могут пострадать уже при рытье котлована – да ещё с учётом строительства подземного гаража.
К северу от предполагаемой стройки стоят 4 дома. При строительстве высокоэтажного здания к югу от них про инсоляцию (т.е. попадание прямого солнечного света внутрь помещений) их жителям придётся забыть. Два дома к западу и востоку от планируемого здания тоже заметно пострадают.
Указанное в Постановлении № 1602 «устройство внутриквартальных проездов шириной не менее 5,5 м» в данном случае просто физически невозможно. Подъезд к участку № 35 возможен только с ул. Орбели и так называемой улицы Раздельной (которая, в свою очередь, сама отходит от ул. Орбели). Проезжая часть на ул. Орбели – это 1 ряд в одну сторону и 1 ряд в другую. Кроме того, на ней (в нескольких метрах от непосредственного подъезда к участку № 35) находится гимназия № 105, поэтому утром и днём автомобилям не протолкнуться; да в другое время бывают пробки. Ул. Раздельная – фактически внутридворовый проезд, там двум машинам не разъехаться. И на ней – тоже школа (№ 534). Раздельная по утрам нередко «встаёт». КАК будут разъезжаться лишние 2 сотни машин в плюс к уже имеющимся?
Выдержат ли существующие инженерные сети (и так работающие не на «отлично») такую огромную дополнительную нагрузку?
Кроме того, в непосредственной близости от земельного участка № 35 (50-60 м) находится Храм Преображения Господня постройки XIX века (1889 г.). Его начали восстанавливать 10 лет назад, с нуля построили колокольню; работы ведутся до сих пор. Есть гарантия, что он не пострадает?
Жители ближайших домов за последние два года неоднократно обращались в различные комитеты, администрации и пр. Последними ответами нас вроде бы успокоили: градостроительный план № RU 78113000-5150, разработаный на земельный участок № 35 по обращению ЗАО «ИСК «Стройкомплект», был утверждён 24 февраля 2009 г. Но с 10 марта 2009 г. вступили в силу новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга. Следовательно, выдача разрешения на строительство на данном участке невозможна, пока градостроительный план не будет приведён в соответствие с новыми ПЗЗ.
И вдруг, задним числом, выясняется, что 12 августа 2013 г. состоялось заседание арбитражного суда между ЗАО «ИСК «Стройкомплект» (заявитель) и Службой государственного строительного надзора и экспертизы (ответчик). Суд признал недействительными отказ ответчика в выдаче разрешения на строительство и обязал… выдать это разрешение! Но из материалов дела следует, что градостроительного плана земельного участка, соответствующего новым ПЗЗ, у ЗАО «ИСК «Стройкомплект» как не было, так и нет!
Кроме того, публичных слушаний по проекту застройки не было.
Результаты экспертиз по земельному участку № 35 жителям рядом стоящих домов не известны (и проводились ли они вообще? и когда?).
Мы требуем:
- Делать всё по закону. Выдавать разрешение на строительство ТОЛЬКО при наличии градостроительного плана, соответствующего действующему законодательству.
- Разобраться с описанной выше ситуацией с рядом стоящими жилыми домами. Мы не хотим ухудшения качества нашего проживания. Особо следует обратить внимание на этажность планируемого здания – если оно будет строиться.
- Разобраться с результатами экспертиз по земельному участку. Если нужно – провести повторно.
- Гарантий сохранности нашего жилья. Если наши дома пострадают – кто будет компенсировать? ЗАО «ИСК «Стройкомплект»? Город?
- Гласности. В случае получения ЗАО «ИСК «Стройкомплект» законного разрешения на строительство – проведения открытых публичных слушаний по проекту указанного объекта, и своевременного о них оповещения в установленном порядке.
Некоторые (не все) материалы по земельному участку № 35 (фотографии, документы и пр.) можно найти здесь: http://democrator.ru/problem/4663.
Думаю, это обращение поддержат все жители пятнадцати домов по адресам:
Санкт-Петербург, ул. Орбели,
д. 23, корпуса 1, 2, 3, 4, 5;
д. 25, корпуса 2, 3, 4, 5;
д. 27, корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6;
д. 31, корпус 2;
а также, возможно, и жители многих других домов квартала квартала 35 пр. М.Тореза.
С уважением,
Кузнецов Николай Владимирович