А1.

Отношение чистой текущей стоимости денежного притока к чистой текущей стоимости денежного оттока (включая первоначальные инвестиции), характеризующее уровень доходов на единицу затрат называется

а). индекс рентабельности (прибыльности)

б). внутренняя норма рентабельности (прибыли)

в). коэффициент  эффективности инвестиции

А2.

Фонд имущества Санкт-Петербурга может осуществлять:

а). консультации в области оценки и маркетинга

б). обеспечение учета, оценки и эффективности использования недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга ;

в). управление находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга пакетами акций (долями, паями);

А3.

Комитет по управлению городским имуществом не занимается:

а). документальной экспертизой и по объектным уточнение недвижимого имущества приватизированных предприятий на основе архивных материалов и документов, представляемых предприятием-заявителем

б). обеспечение учета, оценки и эффективности использования недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга ;

в). управление находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга пакетами акций (долями, паями);

А4.

К основным целям управления эксплуатируемой недвижимостью относятся:

а). максимизация стоимости недвижимости, минимизация издержек и лучшее удовлетворение общественных нужд

б). принятие рациональных решений по поводу продажи или аренды недвижимости

в). управление портфелем проектов

г). изменение существующего варианта использования объекта недвижимости

А5.

Проведение строительных, инженерных и иных операций с недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях – это:

а). девелопмент

б).управление проектами

в). рекультивация

А6.

Предметом доверительного управления могут быть:

а). права, удостоверенные бездокументарной ценной бумагой

б). ценные бумаги

в). предприятие

г). заложенное имущество

д). имущество, находящееся в хозяйственном ведении

А7.

Основные направления деятельности КГИОП:

а). выявление, учет, охрана, реставрация и восстановление объектов историко-культурного наследия, находящихся на территории Санкт-Петербурга

б). проведение инвентаризации объектов капитального строительства, в т.ч. объектов промышленного назначения;

в). изготовление паспортов на многоквартирные дома, справок о размерах площадей помещений в многоквартирных домах

А8.

Превентивной функцией  государственного земельного контроля  является:

а). профилактика нарушений земельного законодательства путем вынесения обязательных для исполнения предписаний, направленных на устранение причин и условий, порождающих нарушения.

б). получение, обобщение и анализ сведений о состоянии и использовании земель, об исполнении контролируемыми субъектами предписаний земельного и др. законодательства

в). приостановление неправомерных действий лиц, виновных в совершении земельных правонарушений.

А9.

К экономическим характеристикам объекта недвижимости относятся:

а). коэффициент заполняемости объекта

б). «новизна» объекта на рынке

в). системы обеспечения безопасности

г). наличие элементов благоустройства территории

д). внешний вид; -строит.хар-ки (арх.-планир.решение, ГП, кап.ремонта, класс капитальности

А10.

Соотношение постоянных и переменных расходов компании и влияние этого отношения на операционную прибыль, то есть на прибыль до вычета процентов и налогов:

а). производственный левередж

б).финансовый левередж

в).доходный левередж

А11

В соответствии с лицензией на осуществление оценочной деятельности Фонд имущества Санкт-Петербурга НЕ может проводить оценку:

а). стоимости бизнеса (предприятий)

б). эффективность трудового коллектива государственных органов

в). Решений Губернатора Санкт-Петербурга, по вопросам инвестиций

г).стоимости акций

А12.

В настоящее время «Фонд имущества Санкт-Петербурга» имеет организационно правовую форму

а). Открытое акционерное общество

б). Городское государственное учреждение

в). Государственное учреждение

г). Автономное некоммерческое  объединение

А13.

КУГИ обладает следующими полномочиям

а). Разрабатывать программу приватизации Городского имущества

б). Утверждать в установленном порядке примерные формы уставов государственных предприятий

в). Анализировать ход и эффективность мероприятий по приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга

г). Осуществлять надзор за размещением дорожных знаков в границах Санкт-Петербурга

А14.

Действие ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении

а). природных ресурсов

б). объектов энергетики

в). государственного жилищного фонда

г). государственного резерва

А15.

Покупателями государственного и муниципального имущества НЕ могут быть

а). государственные унитарные предприятия

б). юридические лица, в уставном капитале которых доля  Р. Ф., субъектов Р.Ф. и муниципальных образований превышает 25 процентов

в). государственные учреждения

г). юридические лица, в уставном капитале которых доля Р. Ф., субъектов Р.Ф. и муниципальных образований не достигает 75 процентов

А16.

Имеют права на приватизацию жилого фонда

а). Граждане  РФ, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет.

б). Юридические лица

в). Лица без гражданства (апатриды)

г). Иностранные граждане

А17.

Что из ниже перечисленного НЕ регистрируется в качестве обременения права

а). Сервитут

б). Собственность

в). Аренда

г). Ипотека

А18.

Кадастровый паспорт может быть выдан по заявлению:

а). органов государственной власти

б). Лиц, обладающих правом аренды на объект недвижимости

в). Любых заинтересованных лиц

г). органов местного самоуправления

А19.

Аренда подразумевает передачу полномочий:

а). Владения и Пользования

б). Пользования

в). Распоряжения

г). Распоряжения и Владения

А20.

НЕ подлежат государственной регистрации в ФРС договоры аренды сроком не более 11 месяцев, следующих объектов недвижимости:

а). здания

б). земельного участка

в). участков недр

г). квартир

А21.

К объектам сделок совершаемых Фондом имущества Санкт-Петербурга НЕ относятся:

а). акции

б). доли в складочном капитале Кооперативов

в). нежилые здания

г). сооружения, находящиеся в аварийном состоянии

А22.

В соответствии с лицензией на осуществление оценочной деятельности Фонд имущества Санкт-Петербурга может проводить оценку

а). ценных бумаг

б). инвестиционные проектов Правительства Санкт-Петербурга

в). значимости объектов культурного наследия Санкт-Петербурга

г). объектов недвижимости

д). нематериальные активы

А23.

Действительный (эффективный) валовой доход, это:

а). доход, который можно получить от недвижимости при 100%- й занятости без учета всех потерь и расходов;

б). предполагаемый доход при полном функционировании объекта недвижимости с учетом потерь от незанятости, смены арендаторов и их неплатежей;

в). предполагаемый доход при полном функционировании объекта недвижимости с учетом потерь от незанятости, смены арендаторов и их неплатежей, а так же за вычетом операционных расходов.

г). часть балансовой прибыли предприятия, остающаяся в его распоряжении после уплаты налогов, сборов, отчислений и других обязательных платежей в бюджет

А24.

Гудвил, это:

а). деловая репутация

б). основоположник, теории управления (менеджмента)

в). обозначение показателя эффективности инвестиции

г). обозначение показателя вероятности успеха при венчурном инвестировании

А25.

Что из нижеприведенного является законодательно установленным целевым назначением земель в РФ

а). Земли запаса

б). Земли социальной застройки

в). Земли промышленности

г). Земли деловой застройки

А26.

Арендная плата может быть выражена в виде:

а). фиксированной денежной сумме;

б). встречных обязательствах, имеющих денежную оценку

в). встречных не имущественных обязательствах, не подлежащих денежной оценке

г). обязанности предоставить арендодателю вещей, определенных родовыми признаками

А27.

Действие ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении

а). объектов инфраструктуры города

б). жилищного фонда

в). земли

г). имущественных комплексов, переданных на праве хозяйственного ведения унитарным предприятиям

А28.

Что из ниже перечисленного регистрируется в качестве обременения права:

а). Ипотека

б). Пожизненное наследуемое владение

в). Доверительное управление

г). Постоянное бессрочное пользование

А29.

Какие объекты подлежат регистрации в Росреестре

а). воздушные и морские суда

б). земельные участки

в). Космические объекты

г). многолетние насаждения

А30.

Кадастровый паспорт может быть выдан по заявлению

а). лиц, обладающих вещными правами на объект недвижимости

б). любого лица

в). лиц, обладающих обязательственными правами на объект недвижимости

г). залогодержателя, в случае обременения объекта недвижимости ипотекой

А31.

Кадастровый номер объекта недвижимости сохраняется за объектом до тех пор:

а). пока объект недвижимости физически и/или юридически существует как единое целое

б). пока не закончится регистрация объекта недвижимости и прав на него в

в). регистрирующем органе

г). пока не сменится собственник

д). пока длится процесс межевания или замера границ объекта.

А32.

Сервейинг это:

а). то же что и девелопмент

б). то же что и межевание

в). сопровождение объекта недвижимости на протяжении всего его жизненного цикла.

г). Вид управление существующим объектом недвижимости

А33.

Воспроизведение процессов, происходивших в прошлом, на основе некоторой модели и предпосылок.

а). реконструкция

б). реструктуризация

в). преобразование

Часть В

В1.

Сбором информации о состоянии земель в РФ, её обработку и хранение – это_________________________

(мониторинг)

В2.

Орган осуществляющий регистрацию прав на объекты недвижимости - _________________________________

(РосРеестр)

В3.

_____________________________деятельность – совершение гражданско-правовых сделок в качестве поверенного или комиссионера, действующего на основании договора поручения или договора комиссии, а также доверенности на совершение таких сделок

(брокерская)

В4.

Облодатели ____________- лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками

(сервитута)

В5.

______________________ - это долгосрочная аренда имущества для предпринимательских целей с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.

(лизинг)

В6.

__________________________________ - физическое лицо, являющееся непосредственным участником кадастровых отношений и исполнителем кадастровых работ, осуществляющее подготовку документации в объеме, необходимом для постановки участка земли, жилого дома и т.д. на кадастровый учет.

(кадастровый инженер)

В7.

____________________________ - системный подход по развитию и управлению недвижимостью, включающий все виды планирования (генеральное, стратегическое и оперативное) по функционированию недвижимости, а также мероприятия, связанные с проведением всего комплекса технических и экономических экспертиз объектов недвижимого имущества, обеспечивающих получение максимального эффекта.

(сервейинг)

В8.

___________________________ - изменение функционального назначения отдельных объектов недвижимости, группы зданий или территорий с целью наиболее эффективного их использования на данный момент

(редевелопмент)

В9.

________________________________ - воспроизведение процессов, происходивших в прошлом, на основе некоторой модели и предпосылок.

(реконструкция)

В10.

____________________ - форма договора о передаче в пользование комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю, объектом которого может быть передача прав на эксплуатацию природных ресурсов, предприятий, оборудования и иных прав.

(концессия)

Часть С

С1.  

С2.  

С3.