Об утверждении формы заявления о переустройстве и или перепланировке жилого помещения и формы документа п
Работа добавлена на сайт samzan.net: 2016-03-13
Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Перепланировка жилого помещения
Основными законами и нормативными документами по перепланировке квартир являются:
- Жилищный Кодекс Российской Федерации;
- Постановление Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 г. "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
(ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Существует две категории перепланировки жилых помещений: простые и сложные.
Простая перепланировка квартиры (перепланировка по эскизу) включает следующие виды работ:
- снос и монтаж ненесущих перегородок, в т.ч. устройство в них проемов;
- заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
- замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков.
Типичным примером простой перепланировки является перепланировка и ванной комнаты.
Порядок согласования простой перепланировки квартиры:
- 1. Подготовка документов на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру и иные правоустанавливающие документы.
- Технический паспорт на квартиру оформленный органами техинвентаризации (БТИ).
- 2. Создание эскиза перепланировки квартиры.
- 3. Подача заявления на получение согласования на перепланировку квартиры и документов в Управление дизайна и наружной рекламы при администрации городского округа город Уфа (УДиНР)
- 4.Получение разрешения на перепланировку квартиры.
- 5. Проведение соответствующих работ по перепланировке квартиры.
- 6.Организация и проведение заседания комиссии по приемке выполненных работ (проводит УДиНР).
- 7. Проведения обмеров БТИ и получение из БТИ новых документов на перепланированную квартиру.
- 8. Переоформление документов о праве собственности на перепланированную квартиру (если в результате перепланировки квартиры изменились характеристики квартиры: количество комнат, жилая, общая площадь).
Сложная перепланировка квартиры (перепланировка по проекту) включает следующие виды работ:
- Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
- Устройство лестниц.
- Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
- Изменение конструкции полов.
- Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
- Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
- Замена газовых плит на электрические.
- Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
- Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
- Остекление лоджий и балконов.
- Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
- Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
Порядок согласования сложной перепланировки квартиры:
- Подготовка документов на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру и иные правоустанавливающие документы;
- Технический паспорт на квартиру, оформленный органами технической инвентаризации (БТИ). Получение Технического заключения о состоянии конструкций (проводит лицензированная проектная организация) для определения возможности проведения согласования перепланировки квартиры.
- Получение Технического заключения о состоянии конструкций (проводит лицензированная проектная организация) для определения возможности проведения согласования перепланировки квартиры.
- Разработка Проекта по перепланировке квартиры (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки квартиры имеет право разрабатывать только лицензированная проектная организация.
- Согласование разработанного Проекта по перепланировке квартиры с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно), в т.ч.:
- Санэпидемнадзор.
- Управление государственной противопожарной службы.
- Управление жилищного хозяйства района или Товарищество собственников жилья.
- Архитектурное управление города Уфы
- и др. по требованию УДиНР или согласующих организаций.
- Подача заявления на получение разрешения на перепланировку квартиры и документов в Управление дизайна и наружной рекламы при администрации городского округа город Уфа (УДиНР).
- Получение разрешения на перепланировку квартиры.
- Проведение соответствующих работ по перепланировке квартиры.
- Организация и проведение заседания комиссии по приемке выполненных работ (проводит УДиНР).
- Проведения обмеров БТИ и получение из БТИ новых документов на перепланированную квартиру.
- Переоформление документов о праве собственности на перепланированную квартиру (если в результате перепланировки квартиры изменились характеристики квартиры: количество комнат, жилая, общая площадь).
Правила перепланировки
- не размещать санузел, туалет, ванную комнату над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже. Размещение туалета, ванны или душевой в верхнем уровне над кухней допускается только в двухуровневых квартирах (где если вы кого и зальете, то только самого себя
- не размещать жилую комнаты под санузлом или туалетом квартир, расположенных этажом выше, а также кухни — под «мокрыми» местами. Исключение — если ваша кухня находится на первом уровне вашей же двухуровневой квартиры.
- Кухня не должна располагаться над жилой комнатой.
- изменение систем вентиляции; владельцы квартир, в которых были проведены демонтажные работы вентиляционных коробов, должны выполнить их восстановление в соответствии с общедомовой схемой вентиляции;
- замуровывание в стену стояков газовых труб. Согласно нормам доступ к ним должен быть свободным и незакрытым;
- устанавливание дверных блоков в этажных коридорах и на лестничных площадках.
- заменять газовые плиты, переустанавливать их, подводить гибкими шлангами можно только после получения специального разрешения. Также лучше если работы будут выполнять специалисты этой организации.
- - Нельзя устраивать вход в жилые комнаты прямо с лестничной площадки или улицы