Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
7. Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений
Земельные правоотношения – один из видов общественных отношений по поводу использования и охраны земель, регулируемые земельным законодательством.
Земельные правоотношения имеют свои виды, в определенном порядке возникают и прекращаются, имеют свою структуру. В структуру земельных правоотношений включены 3 элемента:
- объекты;
- субъекты;
- содержание земельных правоотношений.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ к объектам земельных правоотношений отнесены:
- земля, как объект природы и природный ресурс;
- ЗУ;
- части ЗУ.
ЗУ – это часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
ЗУ в соответствии со ст. 112 ЗК РФ могут быть делимыми или неделимыми, т.к. образуются путем раздела, перераспределения, объединения и выдела из объектов публичной собственности.
Критерием для образования ЗУ является его соответствие минимальным и максимальным размерам участков, предоставляемых для конкретных видов деятельности.
Органы местного самоуправления устанавливают размеры для 2 видов участков – ЛПХ и ИЖС.
Законами субъектов РФ устанавливаются мин. и макс. размеры ЗУ, используемых в основном в с/х деятельности (фермерские, крупные с/х организации, садовые, дачные).
Для целей промышленности, строительства и т.п. размеры ЗУ определяются техническими проектами, материалами территориального планирования, а в отдельных случаях постановлениями Правительства РФ.
Часть ЗУ – это определенная на местности, в границах и по площади часть ЗУ, не выделяемая в натуре, предназначенная для совершения отдельных видов сделок или определения сервитутов.
К субъектам земельных правоотношений в соответствии со ст. 5 ЗК РФ отнесены собственники, арендаторы, владельцы, пользователи, обладатель сервитутов на ЗУ, т.е. физические и юридические лица, наделенные правами на ЗУ в установленном порядке.
В содержание земельных правоотношений включены права и обязанности конкретных субъектов земельных правоотношений к конкретному объекту, т.е. ЗУ.
К общим правам и обязанностям отнесены:
- право иметь ЗУ, но обязательно использовать его и рационально;
- использовать ЗУ в соответствии с разрешенным видом использования;
- использовать в соответствии с установленным порядком.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на ЗУ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами. Это справедливо и для изменения и прекращения земельных правоотношений. В ст.8 ГК РФ закреплены следующие основания возникновения прав:
- из договоров или иных сделок, как предусмотренных законом, так и не предусмотренных им, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и органов местного самоуправления;
- из судебного решения;
- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
- вследствие иных действий граждан и юридических лиц.