Будь умным!


У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.net

Тема- Разработка бизнесплана инвестиционного проекта

Работа добавлена на сайт samzan.net:

Поможем написать учебную работу

Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.

Предоплата всего

от 25%

Подписываем

договор

Выберите тип работы:

Скидка 25% при заказе до 24.11.2024

ВСЕРОССИЙСКИЙ ЗАОЧНЫЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

ФИНАНСОВО-КРЕДИТНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра «Финансовый менеджмент»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Финансовый менеджмент»

Тема: «Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта».

Вариант практического задания – 2.

II группа

                                            Выполнила: студентка 5 курса ФК

                                                      Ханбекова Г.А.

                                                        № 01ффб13160

                                       Руководитель: Федотова М.Ю.    

Пенза (Филиал ВЗФЭИ) – 2006

План курсовой работы

по теме: «Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта»

(на примере ООО «Городская недвижимость»)

Введение ………………………………………………………………………….3

Глава 1. Техника составления и структура бизнес-плана……………………..4

  1.  Сущность и значение бизнес-плана……………………………….4
    1.  Порядок составления бизнес-плана……………………………….7
    2.  Структура бизнес-плана инвестиционного проекта……………...9

Глава 2. Пример бизнес-плана инвестиционного проекта

             ООО «Городская недвижимость»……………………………………13

Заключение ……………………………………………………………………..23

Расчетная часть (вариант 2)……………………………………………………24

Список использованной литературы …………………………………………40

ПРИЛОЖЕНИЕ 1……………………………………………………………….41

ПРИЛОЖЕНИЕ 2……………………………………………………………….42

ПРИЛОЖЕНИЕ 3………………………………………………………………..43


Введение

 

Тема курсовой работы «Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта» в настоящее время очень актуальна, так как каждый предприниматель, начиная свою деятельность, должен ясно представлять потребность на будущее в финансовых, материальных, трудовых и интеллектуальных ресурсах, источники их получения, а также уметь четко рассчитывать эффективность их использования в процессе работы фирмы.

В рыночной экономике предприниматели не смогут добиться стабильного успеха, если не будут четко и эффективно планировать свою деятельность, постоянно собирать и аккумулировать информацию, как о состоянии целевых рынков, положении на них конкурентов, так и собственных перспективах и возможностях. При всем многообразии форм предпринимательства существуют ключевые положения, применимые практически во всех областях коммерческой деятельности для различных фирм. Необходимые для того, чтобы своевременно подготовиться и обойти потенциальные трудности и опасности, тем самым уменьшив риск в достижении поставленных целей.

Целью моей курсовой работы является изучение значения и порядка составления бизнес-плана на конкретном примере. В данном случае целью разработки бизнес-плана является привлечение инвесторов для строительства жилых домов и бизнес-центра в историческом центре г. Пензы.

Выполняя курсовую работу, я поставила для себя ряд задач:

  •  Раскрыть сущность и значение бизнес-плана для предприятий различных форм собственности, кредиторов и инвесторов;
  •  Определить порядок составления бизнес-плана;
  •  Рассмотреть общепринятую структуру бизнес-планов;
  •  Привести пример бизнес-плана вновь создаваемого предприятия ООО «Городская недвижимость».


Глава 1. Техника составления и структура бизнес-плана

  1.  Сущность и значение бизнес-плана

В настоящее время ни одно предприятие не сможет работать прибыльно без тщательно подготовленного бизнес-плана. Бизнес-план дает детальные пояснения, как будет происходить управление бизнесом, с тем, чтобы обеспечить его прибыльность, а также возвратность инвестиций. Постоянные изменения экономической среды, в которой действует компания, предполагают уточнение и пересмотр бизнес-плана, что в свою очередь, требует выработки механизма привлечения управленческого персонала к данной работе.

В общем случае бизнес-план составляется для внешних и внутренних целей. Внешняя сторона бизнес-плана предназначается для оправдания доверия инвесторов и кредиторов, убеждения их в потенциальных возможностях компании, компетентности ее сотрудников, а также необходимости оказания ей стратегической и финансовой помощи.

Другими словами, отсутствие тщательно продуманного бизнес-плана, систематически откорректированного в соответствии с меняющимися условиями, является существенным недостатком, отражающим слабость управления компанией, что в итоге усложняет возможности привлечения финансовых ресурсов и достижения долгосрочной стабильности в конкурентной среде.

Для внутренних целей бизнес-план - это критическая стартовая точка и базис всей плановой и исполнительской деятельности предприятия. Это наиболее важный источник аккумуляции стратегической информации и способ прямого управленческого воздействия на будущее положение предприятия, описывающий пути достижения прибыльности.

В конечном итоге, необходимо сделать ударение на следующем: во-первых, должно быть ясно, что бизнес-план, по сути, проверка знаний и понимания менеджерами среды бизнеса, а также положения предприятия на рынке. Процесс планирования бизнеса обеспечивает пристальное внимание управленческой системы ко всем ее недостаткам, заставляя рассматривать специфические характеристики и факторы, влияющие на конкурентные способности предприятия. Таким образом, требования, предъявляемые к бизнес-плану, являются условием самосовершенствования системы управления и создания эффективной управленческой стратегии.

Во-вторых, в разработку бизнес-плана вовлекаются значительные силы и средства. И поэтому последующее планирование требует меньших усилий по сбору и обработке информации. [1]

Целью разработки бизнес-плана является планирование хозяйственной деятельности фирмы на ближайший и отдаленные периоды, в соответствии с потребностями рынка и возможностями получения необходимых ресурсов.

Бизнес-план помогает предпринимателю решить следующие основные задачи:

  1.  Определить конкретные направления деятельности фирмы, целевые рынки и место фирмы на этих рынках;
  2.  Сформировать долгосрочные и краткосрочные цели фирмы, стратегию и тактику их достижения, определить лиц ответственных за реализацию каждой стратегии;
  3.  Выбрать состав и определить показатели товаров и услуг, которые будут предлагаться фирмой потребителям. Оценить производственные и торговые издержки по их созданию и реализации;
  4.  Оценить соответствие персонала фирмы и условий для мотивации их труда требованиям по достижению поставленных целей;
  5.  Определить состав маркетинговых мероприятий фирмы по изучению рынка, рекламе, стимулированию продаж, ценообразованию, каналам сбыта и т.п;
  6.  Оценить материальное и финансовое положение фирмы, соответствие материальных и финансовых ресурсов  достижению поставленных целей;
  7.  Предусмотреть трудности и «подводные камни», которые могут помешать выполнению бизнес-плана.

Главное достоинство бизнес-планирования заключается в том, что правильно составленный бизнес-план показывает перспективу развития фирмы, т.е. в конечном счете отвечает на самый нужный для предпринимателя вопрос: стоит ли вкладывать деньги в это дело и принесет ли оно доходы которые окупят все затраты сил и средств.

Как правило потребность  в бизнес-плане возникает при реализации таких остро актуальных задач как:

  1.  Подготовка заявок существующих и вновь создаваемых частных и акционерных фирм на получение кредитов;
  2.  Обоснование предложений по приватизации государственных предприятий;
  3.  Открытие нового дела и определение профиля будущей фирмы , основных направлений ее коммерческой деятельности;
  4.  Перепрофилирование существующей фирмы и выбор новых видов направлений и способов осуществления производственных и коммерческих операций;
  5.  Составление проспектов, эмиссии ценных бумаг (акций и облигаций) приватизированных и частных фирм;
  6.  Выход на внешний рынок и привлечение иностранных инвестиций. [3]

Ценность бизнес-плана определяется качеством содержащейся в нем информации и предположений. Он не должен отражать существующие в действительности преувеличения или предубеждения составителей. Качественно составленный бизнес-план - это также высоко эффективный и полезный инструмент маркетинговой деятельности. Вероятность его исполнения в течение времени прямо отражает компетентность управления предприятием, на чем особо акцентируется внимание инвесторов.

  1.  
    Порядок составления бизнес-плана

Менеджеры компании постоянно работают в условиях динамично изменяющейся среды. Поэтому достоверное планирование, являясь важной частью деловой активности, обеспечивает надежность функционирования предприятия. Однако, в значительном числе компаний реальное планирование далеко не всегда является комплексным и завершенным, поскольку многие менеджеры порой стараются его избегать, считая эту работу скучной, рутинной и необходимой только для крупных компаний. В кругу этого персонала бытует мнение, что можно эффективно руководить компанией без формально составленного бизнес-плана, являющегося лишь атрибутом бюрократической системы управления. Лишь не многие менеджеры реально занимаются плановой работой, понимая свою недостаточную квалификацию. Отсутствие реального планирования обходится компаниям очень дорого. Так, работники, не понимая целей и зная планы компании, порой не воспринимают и ее требований к своей работе.

Процесс планирования бизнеса - это также самооценивающая деятельность, имеющая существенное значение для компании. Она должна осуществляться на регулярной основе, даже вне зависимости от воздействия, такого привлекательного фактора как возможное дополнительное финансирование. Самооценка компании, к примеру, может быть представлена в совокупности с финансовым бюджетом последующего года. [4]

Цели компании могут уточняться в результате периодической ее оценки. Это позволяет лучше понять стратегию и тактику их достижения. Реалистичные и конкретные цели необходимо устанавливать по всем функциям управления бизнесом, основываясь на анализе отрасли, рынка и компании.

Перед составлением бизнес-плана для нового проекта рекомендуется, в первую очередь, обеспечить предварительную возможность его изучения. Необходим ли он? Если да, то должны быть сделаны определенные дополнительные исследования по изучению проекта. В последующем, после установления целей компании, составляется стратегический план, включающий постановку задач для всех функций управления бизнесом. Этот план координирует функции управления, связывая воедино плановые показатели и исходную информацию. Для определения стратегии достижения целей компании должны быть даны ответы на следующие вопросы:

  •  будет ли эффективный данный проект?
  •  готова ли компания принять новый проект?
  •  какова структура управления компанией?
  •  какая финансовая отчетность предпочтительней - в сокращенном виде или развернутая, и способна ли компания ее составлять?
  •  способна ли компания осуществлять необходимые инвестиции?
  •  может ли компания увеличить необходимые фонды для внедрения проекта? Сколько необходимо средств и когда?
  •  какова вероятность успеха и что должна сделать компания для повышения его шансов?
  •  чем рискует компания, не предпринимая никаких действий?
  •  какова продолжительность достижения стратегических целей?
  •  каким образом будет минимизирован риск?
  •  каковы последствия ошибок?
  •  когда будет достигнута точка безубыточности продукции или услуг?
  •  каково влияние внешних факторов, таких как изменение потребительского спроса, замедление темпов развития экономики, усиление государственного регулирования, конкуренции и т.п.? [10]
    1.  
      Структура бизнес-плана инвестиционного проекта

Если компания нуждается в привлечении дополнительного капитала со стороны инвестиционных компаний или венчурных фирм, с которыми она ранее не сотрудничала, то бизнес-план играет для нее роль визитной карточки. Первоначальная задача бизнес-плана состоит в том, чтобы заставить потенциального инвестора ознакомиться с ним, что позволит менеджерам компании предпринять следующие шаги. Каждая компания составляет лишь ей присущий бизнес-план, используя собственные подходы и структуру, различающиеся в зависимости от характера бизнеса, особых целей плана и индивидуальных требований кредиторов. Так, например, план для производственной фирмы должен включить иные разделы, чем план для предприятия в сфере услуг. Бизнес-план, используемый для внутренних целей, отличен от плана направленного на привлечение инвестиций.

Однако есть ключевые вопросы, на которые должны быть даны ответы независимо от его целей:

  •  что представляет собой бизнес компании? На первый взгляд это является настолько очевидным, что не требует объяснений, однако как показывает опыт, многие бизнесмены оказываются не состоятельными по причине неточности определения сущности бизнеса.
  •  каковы цели компании?
  •  каковы стратегия и тактика, способные помочь компании в достижении целей?
  •  каков размер влияния финансовых и других ресурсов требуемых компании, а также в течение, какого периода и как будут использованы эти ресурсы?
  •  когда и как будут возвращены средства кредиторам и инвесторам?

Кроме того, имеются общие требования ко всем планам.

  •  План должен быть коротким, но включать все наиболее важные особенности бизнеса. Объем от семи до десяти печатных двусторонних листов текста может считаться идеальным. Следует избегать подробного технического описания продуктов, процессов и операций. Нужно использовать общепринятые термины. Бизнес-план должен быть простым и полным.
  •  План должен являть собой честный анализ, основанный на реальных допущениях. Допущения и проекты должны быть хорошо изучены и иметь ссылки на рыночные и отраслевые источники и документы, результаты экономических исследований, заключения лиц, которые будут делать бизнес компании. Бизнес-план показывает инвесторам и кредиторам качество и глубину лидерства компании и отмечает управленческую способность достигать поставленных целей.
  •  Следует обсудить риски компании. Доверие к компании может быть серьезно подорвано, если существующие риски и проблемы будут раскрыты не самостоятельно, а со стороны.
  •  Не следует делать несущественных или неопределенных утверждений. Они должны быть определенными и подкреплены маркетинговой информацией и другими данными. Бизнес-план основывается на правдивом анализе и реальных допущениях. Предположения и прогнозы должны быть тщательно изучены с использованием различных источников, а также данных экономических исследований, а также заключений компетентных работников фирмы. Немногие инвесторы будут рисковать, основываясь на нереалистичных планах. Бизнес-план показывает инвесторам положение компании на рынке, и характеризует возможность достижения поставленных целей.
  •  План должен быть исчерпывающим и включать обсуждение организационной стратегии достижения преимуществ компании и преодоления потенциальных трудностей.

Бизнес-план должен быть представлен в привлекательной, а не сверхсложной форме и размножен в достаточном для его рассмотрения количестве экземпляров. [6]

Структура бизнес-плана представляет собой три раздела:

  1.  Резюме
  2.  Основная часть.
  3.  Стратегия финансирования.

В «Резюме» в краткой форме излагаются основные цели проекта, сумма требуемых для его осуществления финансовых ресурсов, срок окупаемости.

В «Основную часть» включаются следующие подразделы:

  1.   Описание вида деятельности;
  2.   Описание продукции (услуги);
  3.   Оценка отрасли;
  4.   Маркетинговые исследования;
  5.   План производства;
  6.   Организационный план;
  7.   Правовое обеспечение деятельности фирмы;
  8.   Оценка риска;
  9.  Финансовый план;

Финансовый план должен дать возможность оценить способность проекта обеспечивать поступление денежных средств в объеме, достаточном для обслуживания долга (или выплаты дивидендов, когда речь идет об инвестициях).

Следует подробным образом описать потребность в финансовых ресурсах, предполагаемые источники и схемы финансирования, ответственность заемщиков и систему гарантий. Особое внимание следует уделить описанию текущего и прогнозируемого состояния окружающей экономической среды. Должны быть отражены труднопрогнозируемые факторы, их альтернативные значения для различных вариантов развития событий.

Требуется четкая разбивка расходов по проекту и использования средств.

Должны быть описаны условия всех остальных, относящихся к проекту или уже находящихся на балансе кредитов.

Необходимо отразить (помесячно, поквартально, по годам):

  •  изменение курса рубля к доллару;
  •  перечень и ставки налогов;
  •  рублевую инфляцию (возможен различный %, в зависимости от объекта);
  •  формирование капитала за счет собственных средств, кредитов, выпуска акций и т.д.;
  •  порядок выплаты займов, процентов по ним и т.д. [10]

Обычно финансовый раздел бизнес-плана представлен тремя основными документами:

  •  отчетом о прибылях и убытках (показывает операционную деятельность предприятия по периодам) (форма отчета приведена на конкретном примере Приложении 1);
  •  планом движения денежных средств (Кэш-Фло) (форма отчета о движении денежных средств приведена в Приложении 2);
  •  балансовой ведомостью (финансовое состояние предприятия в определенный момент времени) (форма балансовой ведомости приведена в Приложении 3).

При необходимости может быть представлен график погашения кредитов и уплаты процентов; сведения об оборотном капитале с указанием изменений и исходных посылок в течение срока кредита; предполагаемый график уплаты налогов.

В заключительной части финансового раздела бизнес-плана излагается стратегия финансового обеспечения проекта. При этом освещаются следующие вопросы:

  •  Размер денежных средств, необходимых для осуществления мероприятия;
  •  Источники получения этих средств (кредиты, паевые взносы акционеров, собственные средства и пр.);
  •  Срок окупаемости средств, вложенных инвесторами. [8]


Глава 2. Пример бизнес-плана инвестиционного проекта

ООО «Городская недвижимость».

1. Общий раздел

Компания ООО «Городская недвижимость» представляет Бизнес-План возможным российским и иностранным кредиторам с целью получения кредита в размере 2 миллионов долларов США. Кредит позволит организовать в одном из районов г. Пензы строительство жилого комплекса и бизнес-центра, который заметно повысит деловую активность в этой части города, непосредственно примыкающей к центру.

Полученные деньги будут использованы для финансирования начального маркетинга, закупки технологического оборудования и материалов.

На участке площадью 1.3 Га, расположенном в районе пересечения улиц Б. Радищевская-М. Горького предполагается разместить 2 жилых многоэтажных дома и 2 административных здания.

Строительство осуществляется при условии передачи муниципалитету 12% построенных помещений. Земельный участок не выкупается.

Проект осуществляется в рамках программы комплексного развития г. Пензы.

Цели проекта:

снижение дефицита высококачественных жилых площадей в престижном районе города;

обеспечение деловой активности коммерческих структур путем предоставления офисных площадей европейского качества.

Привлекательные стороны проекта:

престижность района;

близость к городской инфраструктуре;

привлечение современных технологий в области строительства;

соответствие комплекса европейским стандартам;

осуществление проекта благоприятно отразится на имидже его участников.
Проведенное фирмой «Городская недвижимость» исследование показывает, что в Пензе существует потенциальная основа рынка для ее товара.

Безвозмездная передача 30% построенных площадей муниципалитету позволит частично решить проблему расселения коммунальных квартир в центре города.

Конкретными целевыми группами потребителей, на которые фирма рассчитывает выйти являются:

  1.  Покупатели, имеющие полный, стабильный доход и необращающие внимание на высокую цену;
  2.  Бизнесмены, руководители коммерческих структур, заинтересованные в офисных помещениях европейского качества в центральной части города.

Все экономические показатели финансовой части бизнес-плана рассчитаны по методике, принятой в мировой практике.

2. Описание предприятия

Фирма «Городская недвижимость» в настоящие время занимается оценкой эффективности вложения инвестиций в различные строительные проекты.

В результате установившихся контактов с иностранными предпринимателями, достигнута договоренность об участии иностранных рабочих, владеющих соответствующим опытом в строительстве и отделке подобных помещений.

Основная цель предприятия - строительство по возможности в короткие сроки высококачественного жилья.

3. Описание продукта

Все жилые квартиры первоклассные (люкс), что подразумевает установку дубового паркета, импортных керамических плиток, обоев или окраску стен по желанию хозяина квартиры, сантехнику (jacuzzy ванна, краны и прочее). Каждая квартира будет оборудована:

электрооборудованием;

телефонной связью;

противопожарными сигнальными устройствами;

ТВ-системой (спутниковая);

внутренняя телефонная связь с громкоговорителем;

центральное кондиционирование;

видиодомофон.

Предполагается строительство 3-х, 4-х, 5-ти комнатных квартир.

Предполагается строительство подземных гаражей. Территория жилого комплекса охраняется.

4. Маркетинг - план

Целью маркетинговых исследований являлось определение, сложившийся на момент рассмотрения проекта, стоимости жилых и административных помещений в районе осуществления проекта и прогнозирование продажной цены помещений на время окончания строительства.

Территориальное расположение участка под строительство можно охарактеризовать как благоприятное.

Данный вывод сделан на основании следующих факторов:

участок находится в историческом центре города;

благоприятное место с точки зрения транспортных сообщений;

Близость исторических и культурных мест, а также спортивных сооружений:

близость культурно-развлекательного комплекса «Современник»

зеленая зона города, сквер им. Радищева

цирк.

Вышеуказанные факторы положительно влияют на рыночную стоимость офисных и жилых помещений.

В результате исследований было определено, что стоимость жилых помещений в домах аналогичного типа в районе строительства комплекса, на вторичном рынке жилья составляет от 350 - 450 $/м.кв. Учитывая выгодное месторасположение строительства, а также что район является сформированным, реальная цена продажи с учетом инфляции на момент окончания строительства может составить до 440 $/м. кв.

Средняя стоимость аренды офисных помещений в районе осуществления проекта составляет 430 $/м.кв. в год. При этом продажа этих помещений осуществляется по средней цене 800- 1000 $/м. кв. Все это, с учетом предполагаемого роста цен и престижного расположения бизнес-центра говорит о возможности того, что продажа офисных помещений будет осуществляться в размере 1000 $/м. кв., а размер арендной платы составит 450 $/м. кв. в год.

Для успешного продвижения на рынок ООО «Городская недвижимость» предусматривает значительные затраты на рекламу.

В зависимости от цели и проекта затраты на рекламу до 10% от стоимости проекта.

5. Производственный план

Проектно - изыскательные работы представляют собой первую стадию проекта. Затраты, необходимые для реализации этой стадии составляют 500 млн. руб.

Это затраты на проектные работы.

Параллельно проходят подготовительные работы (монтаж барак, монтаж кранов, подсоединения для энергетических установок). В календарном плане это второй этап - «Инженерное обеспечение», затраты составляют 5250000 руб.

Следующим шагом является возведение корпусов зданий (возведение стен, монтажные работы, прокладка коммуникаций, отделочные работы).

Все несущие и противопожарные стены предусмотрены из сипорекса, соответствующей толщины. Выполняется оштукатуривание фасада и окраска, цвет и оттенок по выбору.

Стены из кирпича и сипорекса - предусматривается оштукатуривание, шпаклевка и окраска.

Полы в ваннах и рабочих частях кухни - из керамических плиток 1 класса -импортных. Остальные полы из дубового паркета 1 сорта, лакированные бесцветным лаком.

Стены санузлов облицованы керамическими плитками 1 -го класса - импортные, до потолка.

Внутренние столярные изделия из сплошной древесины.

Санитарное оборудование импортное - 1 класса, цвет по выбору. Санузел оборудован: душ кабиной, унитазом (горизонтальный отвод), умывальником и сетью для подключения стиральной машины для сушки белья.

Общий санузел оборудован: «jacuzzy» ванной, умывальником, унитазом с керамическим резервуаром и биде.

Все санузлы оснащены необходимыми приборами: вешалка для полотенец, зеркало, этажерка, держатель душевой ручки, коробка для туалетной бумаги, подставка под мыло.

Снабжение горячей водой - из центральной системы.

Каждая квартира будет оборудована:

электрооборудованием;

телефонной связью;

противопожарными сигнальными устройствами;
-ТВ-системой (спутниковой);

внутренняя телефонная связь с громкоговорителем;

центральное кондиционирование;

видеодомофон.

Общие издержки

Так как ООО «Городская недвижимость» является заказчиком, то при расчетах показывались общие (фиксированные) издержки, а прямые были учтены в затратах на строительство корпусов зданий.

Управление

Наименование

Тыс. руб.

Выплаты

В течении...

Связь

100

Ежемес.

С 21 по  60 мес.

Обучение персонала

1000

-/-

С 22 по 23 мес.

Производство

Наименование 

Тыс. руб. 

Выплаты 

В течении... 

Коммунальные услуги 

130 

Ежемес. 

С 21 по 60 мес. 

Транспорт. Обслуживание 

500 

-/- 

-/- 

Аренда земли                    

1050 

Ежемес. 

Всего проекта 

Охрана территории 

40 

Ежемес. 

С 21 по 60 мес. 

Маркетинг

Наименование 

Тыс. руб. 

Выплаты 

В течении... 

Реклама 

130 

Ежемес. 

С 21 по 23 мес. 

6. Финансовый план

При подготовке исходных данных финансового анализа были приняты следующие условия:

Дата начала: 01.10.2006.

Продолжительность: 5 лет

Основная валюта проекта: тыс. руб.

Валюта для расчета на внешнем рынке: $ US

Курс на момент начала проекта: 1 $ US = 27.65 тыс. руб.

Финансовый анализ проводился по следующему варианту (далее базовому):

Корпус А (жилой дом)

По окончании строительства переходит в собственность инвестора;

продается в первые два месяца после сдачи объекта.

Корпус В (офисные помещения)

По окончании строительства переходит в собственность инвестора;
    продается в первые два месяца после сдачи объекта.

Нежилая площадь корпусов А, В

Продается в первые два месяца после сдачи объекта

Корпус Д

Сдается в аренду, с целью получения стабильного дохода, который в течении непродолжительного времени превысит доход от его продажи.

Корпус В (жилой дом)

В соответствии с договором, 5450 м. кв. площади (корп. Б2) предается безвозмездно городу, для продажи остается корп. Б1 (5 450 м.кв.).

Объем продаж (м.кв.)

Наименование товара

1 год

2 года

3 года

4 года

5 лет

Корпус А

0

10900

0

0

0

Корпус В

0

7000

0

0

0

Корпус Д

0

2400

2400

2400

2400

Нежилая А и В

0

1800

0

0

0

Корпус Б 1

0

5450

0

0

0

Корпус Б 2

0

0

0

0

0

Список продуктов

Наименование продукта 

Ед. изм. 

Цена руб. 

Корпус А (жилой дом)                

м. кв. 

12500.00 

Корпус В (офисные помещения) 

м. кв. 

13500.00 

Корпус Д (произвол. Корпус) 

м. кв. 

1050.00 

Нежилая площадь корп. А, В 

м. кв. 

13500.00 

Корпус Б2 (жилой дом) 

м. кв. 

0.00 

Корпус Б1 (жилой дом) 

м. кв. 

12000.00 

В результате расчетов были получены следующие интегральные показатели:

Ставка дисконтирования 

15

Срок окупаемости (РВР), мес.                                   

26

Индекс прибыльности (PI) 

1.04

Чистый приведенный доход (NPV) 

2496726 $

Внутренняя норма рентабельности (IRR), % 

23.4

Капитал

Для реализации проекта необходимо 4000 тыс. $ США. Фирма «Городская недвижимость» обладает собственным капиталом в размере 200 тыс. $ США.

Заемных средств необходимо 200 тыс. $. Оптимальной является схема привлечения кредиторов, рассчитанная исходя из анализа денежных потоков по периодам. Выплаты процентов по кредитам и сумма кредита выплачиваются в конце срока.

Кредиты

Наименование 

$ US 

Дата 

Срок 

Процент 

краткосрочный кредит 

13000 

01/08/2006 

1

30 

краткосрочный кредит 

40000 

01/10/2006 

9 

30 

краткосрочный кредит 

20000 

01/01/2007

5 

30 

краткосрочный кредит 

4000 

01/02/2007 

1 

30 

краткосрочный кредит 

48000 

01/04/2007 

2 

30 

Важной процедурой управления капиталом проекта является размещение остатков свободных денежных средств на депозит, что позволяет сохранить денежные средства от инфляционных колебаний и увеличить оборотный капитал.

Финансовые результаты

Финансовые результаты проекта представлены в следующем документе:

1. Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб. (Приложение 1.)

• отражает операционную деятельность предприятия в определенные периоды времени.

2. План денежных потоков (Cash-Flow), тыс. руб. (Приложение 2.)

• демонстрирует движение денежных средств и отражает деятельность предприятия в динамике от периода к периоду.

  3.  Баланс, тыс. руб. (Приложение 3.)

• отражает финансовое состояние предприятия в конкретный момент времени.

Анализ рисков

   В Пензе в среднем бизнес-центры типа «Элком», «Сокол» и др. аналогичного класса приносят доход от вложенных средств порядка 20 - 30% в год. Вложение в недвижимость является наиболее безрисковыми вложениями средств, несмотря на то, что при срочной необходимости ее реализация будет утеря стоимости порядка 10 - 30%, в зависимости от срока реализации. Так же под недвижимость банки охотно дают кредит, хотя и оценивают заложенную недвижимость по стоимости максимально быстрой реализации. Из этого следует, что вложение средств в строительство недвижимости довольно выгодное инвестирование средств.


Заключение

В заключении отметим еще раз значимость бизнес-плана, т.е. это инструмент для привлечения инвестиций и в качестве основы для планирования собственного дела, как в форме предприятия, так и в виде регистрации предпринимателем без образования юридического лица. Последовательность составления и принципы детализации бизнес-плана для разных предприятий и проектов не совпадают. При составлении бизнес-плана необходимо учитывать, что это процесс, подразумевающий внесение изменений на основе вновь получаемой информации и применения различных сценариев. В то же время существует внутренняя логика структуры бизнес-плана и общепризнанные принципы его разработки.

На примере бизнес-плана ООО «Городская недвижимость» я раскрыла все поставленные задачи, т.е. сущность и значение бизнес-плана для предприятий различных форм собственности, кредиторов и инвесторов, определила порядок составления бизнес-плана, представила финансовые показатели плана в финансовом разделе бизнес-плана.

Обработав всю информацию, выделим следующие стимулы для разработки бизнес-плана:

  •  Наличие спроса на продукцию, товары и услуги, которые планируются к производству.
  •  Наличие конструкторской, технологической и другой документации для производства того или иного вида продукции.
  •  Наличие производственных мощностей (или возможностей их создания в короткие сроки), сырья и трудовых ресурсов.
  •  Введение на рынок новых видов товаров (услуг).
  •  Поиск инвесторов.
  •  Необходимость стратегического планирования и прогнозирования деятельности предприятия.


РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ (2 вариант)

«Оценка деловой активности компании»

Финансовый менеджер компании ОАО «Восход» обратил внимание на то, что за последние двенадцать месяцев объем денежных средств на счетах значительно уменьшился. Финансовая информация о деятельности ОАО «Восход» приведена в таблице 1.1.

Все закупки и продажи производились в кредит, период – 1 месяц.

 Требуется:

  1.  проанализировать приведенную информацию и рассчитать продолжительность финансового цикла, в течение которого денежные средства отвлечены из оборота компании, за 2003 и 2004гг.;
  2.  составить аналитическую записку о влиянии изменений за исследуемые периоды;
  3.  построить прогнозную финансовую отчетность на следующий плановый период, при условии роста выручки от реализации на 97%.

Таблица 1.1.

Показатели

2003г., руб.

2004г., руб.

Выручка от реализации  продукции

477 500

535 800

Закупки сырья и материалов

180 000

220 000

Стоимость потребленных сырья и материалов

150 000

183 100

Себестоимость произведенной продукции

362 500

430 000

Себестоимость реализованной продукции

350 000

370 000

Средние остатки

Дебиторская задолженность

80 900

101 250

Кредиторская задолженность

19 900

27 050

Запасы сырья и материалов

18 700

25 000

Незавершенное производство

24 100

28 600

Готовая продукция

58 300

104 200

Агрегированный баланс

Таблица 1.2.

Наименование статей

2003 год

2004 год

Активы

Оборотные средства:

Денежные средства

54 200

87 600

Дебиторская задолженность

80 900

101 250

Материальные запасы

72 800

90 500

Запасы готовой продукции

70 800

164 200

Итого оборотных средств:

278 700

443 550

Основные средства:

Земля

20 000

60 000

Здания и оборудование

26 880

26 880

Накопленный износ

4 365

6 085

Итого основных средств:

42 515

40 795

Итого активов:

321 215

484 345

Пассивы

Краткосрочные и долгосрочные обязательства:

Счета к оплате

19 900

27 050

Налог, подлежащий оплате

48 672

67 890

Итого краткосрочных и долгосрочных обязательств

68 572

94 940

Собственный капитал:

Обыкновенные акции

155 743

363 397

Нераспределенная прибыль

96 900

126 008

Итого собственного капитала

252 643

489 405

Итого пассивов:

321 215

584 345

Расшифровка статей агрегированного баланса

Материальные запасы = (Закупка сырья и материалов- стоимость потребленных сырья и материалов) + запасы сырья и материалов + незавершенное производство - 72 800 руб. (2003г.) и 90 500 руб. (2004г.)

Запасы готовой продукции = (себестоимость произведенной продукции – себестоимость реализованной продукции) + средние остатки готовой продукции – 70 800 (2003г.) и 164 200 (2004г.)

Нераспределенная прибыль = выручка – себестоимость реализованной продукции - налог на прибыль – 96 900 (2003г.) и 126 008 (2004г.)

Налог на прибыль = (выручка – себестоимость реализованной продукции) х ставка налога 24% - 30 600 (2003г.) и 39 792 (2004г.)

Счета к оплате = кредиторская задолженность + задолженность перед поставщиками и подрядчиками + задолженность перед персоналом + прочая кредиторская задолженность - 311 002 руб. (2003г.) и 417 600 руб. (2004г.).

  1.  Проанализировать имеющуюся информацию по возможно большему диапазону направлений. (Таблица 2.1.)

Таблица 2.1.

Показатели

2003г., руб.

2004г., руб.

Изменения

абс., руб.

отн., %

1

Выручка от реализации продукции

477 500

535 800

58 300

12,21

2

Себестоимость реализованной продукции

350 000

370 000

20 000

5,7

3

Валовая прибыль

(стр. 1- стр. 2)

127 500

165 800

38 300

30,04

Из таблицы 2.1. видно, что увеличение себестоимости в 2004г. всего на 5,7% повысило выручку на 12,21% по сравнению с 2003г. Это эффективно отразилось в целом и на валовую прибыль – прирост составил 38 300 руб. или 30,04%. Вероятнее всего результатом увеличения выручки является повышение цен на продукцию, так как, если бы значительно увеличился объем продаж, себестоимость реализованной продукции повысилась более чем на 5,7%. Подтверждающим фактом является так же снижение удельного веса себестоимости в выручке целом, так в 2003г. – удельный вес себестоимости был 73,3%, а 2004г. – 69,9%.

  1.  Рассчитать величину оборотного капитала и коэффициент ликвидности без учета наличности и краткосрочных банковских ссуд (Таблица 2.2.)

Таблица 2.2.

Показатели

2003г., руб.

2004г., руб.

Изменения

абс., руб.

отн., %

1

Дебиторская задолженность

80 900

101 250

20 350

25,15

2

Запасы сырья и материалов

18 700

25 000

6 300

33,69

3

Незавершенное производство

24 100

28 600

4 500

18,67

4

Готовая продукция

58 300

104 200

45 900

78,73

5

Кредиторская задолженность

19 900

27 050

7 150

35,93

6

Чистый оборотный капитал (стр.1+стр.2+стр.3+стр.4-стр.5)

162 100

232 000

69 900

43,12

7

Коэффициент покрытия

9,1

9,6

0,5

5,5

  1.  Рассчитать финансовый цикл и продолжительность одного оборота элементов оборотного капитала следует определить по данным Таблицы 2.3.

Таблица 2.3.

Показатели оборачиваемости

2003г., дни

2004г., дни

Изменения

абс.

1

Запасов сырья  и материалов

44,88

49,15

4

2

Незавершенного производства

23,93

23,94

0

3

Запасов готовой продукции

59,97

101,38

41

4

Дебиторской задолженности

60,99

68,03

7

5

Кредиторской задолженности

40

44,3

4

6

Продолжительность оборота наличности

149,77

198,2

48,43

Выводы:

Объем реализованной продукции в 2004г. на 12,21% выше, чем в 2003г., а себестоимость реализованной продукции выше на 5,7%. Вложения в запасы и дебиторскую задолженность за вычетом кредиторской задолженности возросли с 162,1 тыс. руб. до 232 тыс. руб., или на 43,12%, что не пропорционально росту объему продаж и свидетельствует о неудовлетворительном контроле периодов оборачиваемости оборотного капитала.

Прирост чистого оборотного капитала на 69,9 тыс. руб. означает, что чистые поступления от прибыли 2004г. на 31,6 тыс. руб. меньше той величины, которую можно было бы получить при отсутствии прироста запасов и дебиторской задолженности (за вычетом кредиторской задолженности) в течение 2004г., поэтому компании, возможно, придется брать ненужную банковскую ссуду. При этом значительное увеличение чистого оборотного капитала означает, что в текущие активы вкладывается слишком много долгосрочных средств.

Коэффициент общей ликвидности без учета наличности и краткосрочных ссуд свыше 9:1, это соотношение показывает, на сколько обеспечена кредиторская задолженность, т.е.  1 руб. задолженности покрывается 9 руб. оборотным активами, это соотношение считается слишком высоким. Причины роста чистого оборотного капитала:

  1.  рост объема продаж;
  2.  увеличение периодов оборачиваемости.

Вторая из перечисленных причин более существенна. Длительность оборота запасов сырья и материалов увеличилась с 45 до 49 дней, несмотря на то, что это увеличение было компенсировано продлением срока кредита, предоставляемого поставщиками с 40 до 44 дней. Срок кредита для дебиторов увеличился с 61 до 68 дней. Этот срок представляется слишком малым. Однако наиболее серьезным изменением было увеличение продолжительности оборота готовой продукции с 60 до 101 дня, причем точную причину этого установить не представляется возможным.


Построим прогнозную финансовую отчетность на следующий плановый период, при условии роста выручки от реализации на 97%, на основании данных агрегированного баланса (таб. 1.2.) и прогнозных показателей функционирования организации.

Таблица 3.1.

Прогнозные показатели функционирования предприятия

Показатель

квартал

Итого

I

II

III

IV

Прогнозный объем реализации в натуральных единицах

1100

1100

1100

1100

4400

Прогнозная цена реализации

240

240

240

240

Процент квартального объема реализации, оплачиваемый в квартале реализации

70

Процент квартального объема реализации, оплачиваемый в следующем квартале

30

Процент от реализации следующего квартала для запаса на конец текущего квартала

10

Запас готовой продукции на конец прогнозного периода

100

Величина потребности в материале на единицу изделия в натуральных единицах

11

11

11

11

Процент от количества материала, необходимого для производства в следующем квартале для запаса на конец текущего квартала

10

Запас материала на конец прогнозного периода

320

Цена единицы материала

16

16

16

16

Процент квартальных закупок, оплачиваемых в квартале закупок

50

Процент квартальных закупок, оплачиваемых в следующем квартале

50

Величина прямых затрат труда на единицу изделия в часах

5

5

5

5

Стоимость прямых затрат труда (в час)

5

5

5

5

Переменная ставка накладных расходов

2

2

2

2

Прогнозируемые постоянные накладные расходы, включая амортизацию

6000

6000

6000

6000

24000

Амортизация

3250

3250

3250

3250

13000

Переменные коммерческие и управленческие расходы на ед. продукции

4

4

4

4

Постоянные коммерческие и управленческие расходы:

12750

9950

11150

9950

43800

Реклама

1100

1100

1100

1100

4400

Страхование

2800

 

 

 

2800

Заработная плата

8500

8500

8500

8500

34000

Аренда

350

350

350

350

1400

Налоги

 

 

1200

 

1200

Величина денежных средств, необходимая для закупки оборудования

50000

50000

50000

50000

200000

Величина кредитования

0

0

0

0

Годовая ставка процента за банковский кредит

Ставка налогообложения прибыли

24

На основании приведенных выше данных построим прогнозный баланс с использованием программы «Финансовое планирование. Прогнозный баланс»


Таблица 3.2.

Баланс на начало периода

Активы

Оборотные средства:

Денежные средства

87600

Дебиторская задолженность

101250

Материальные запасы

90500

Запасы готовой продукции

164200

Итого оборотных средств

443550

Основные средства:

Земля

20000

Здания и оборудование

26880

Накопленный износ

6085

Итого основных средств

40795

Итого активов

484345

Пассивы

Краткосрочные и долгосрочные обязательства:

Счета к оплате

27050

Налог, подлежащий оплате

67890

Итого краткосрочных и долгосрочных обязательств

94940

Собственный капитал:

Обыкновенные акции

263397

Нераспределенная прибыль

126008

Итого собственного капитала

389405

Итого обязательств и собственного капитала

484345

Таблица 3.3.

Бюджет реализации

 

квартал

Итого

I

II

III

IV

Прогнозируемый объем реализации в ед.

1100

1100

1100

1100

4400

Цена реализации ед.

240

240

240

240

 

Прогнозируемый объем реализации в ден. ед.

264000

264000

264000

264000

1056000

Таблица 3.4.

Прогноз поступления денежных средств

Дебиторская задолженность на начало прогнозного периода

101250

 

 

 

101250

Реализация I квартала

184800

79200

 

 

264000

Реализация II квартала

 

184800

79200

 

264000

Реализация III квартала

 

 

184800

79200

264000

Реализация IV квартала

 

 

 

184800

184800

Общие поступления денежных средств

286050

264000

264000

264000

1078050

Процент квартального объема реализации, оплачиваемый в квартале реализации

70

Процент квартального объема реализации, оплачиваемый в следующем квартале

30

Таблица 3.5.

Производственный бюджет

 

квартал

Итого

I

II

III

IV

Запас готовой продукции на конец прогнозного периода

110

110

110

100

100

Общая потребность в изделиях

1210

1210

1210

1200

4500

Запас готовой продукции на начало прогнозного периода

778,2

110

110

110

778,2

Количество ед., подлежащих изготовлению

431,8

1100

1100

1090

3721,8

Процент от продаж следующего квартала для запаса на конец текущего квартала

10

Запас готовой продукции на конец прогнозного периода

100

Таблица 3.6.

Бюджет прямых затрат на материалы

 

квартал

Итого

I

II

III

IV

Потребность в материале на ед. изделия

11

11

11

11

 

Потребность в материале на производство

4749,81

12100

12100

11990

40939,8

Запас материала на конец прогнозного периода

1210

1210

1199

320

320

Общая потребность в материале

5959,81

13310

13299

12310

41259,8

Запас материала на начало прогнозного периода

5656,25

1210

1210

1199

5656,25

Материалы, подлежащие закупке

303,56

12100

12089

11111

35603,56

Цена ед. товара

16

16

16

16

 

Стоимость закупок

4856,97

193600

193424

177776

569656,97

Процент от количества материала, необходимого для производства в следующем квартале для запаса на конец текущего квартала

10

Запас материала на конец прогнозного периода

320

Таблица 3.7.

Прогноз расходования денежных средств

Счета к оплате на конец периода, предшествующего прогнозному

27050

 

 

 

27050

Закупка материала в I квартале

2428,48

2428,48

 

 

4856,97

Закупка материала в II квартале

 

96800

96800

 

193600

Закупка материала в III квартале

 

 

96712

96712

193424

Закупка материала в IV квартале

 

 

 

88888

88888

Итого выплат

29478,5

99228,5

193512

185600

507818,97

Процент квартальных закупок, оплачиваемых в квартале закупок

50

Процент квартальных закупок, оплачиваемых в следующем квартале

50

Таблица 3.8.

Бюджет производственных накладных расходов

 

квартал

Итого

I

II

III

IV

Переменная ставка накладных расходов

2

2

2

2

 

Прогнозируемые переменные накладные расходы

4318,01

11000

11000

10900

37218,01

Прогнозируемые постоянные накладные расходы, включая амортизацию

6000

6000

6000

6000

24000

Амортизация

3250

3250

3250

3250

13000

Общие прогнозируемые накладные расходы, включая амортизацию

10318

17000

17000

16900

61218,01

Выплаты денежных средств по накладным расходам

7068,01

13750

13750

13650

48218,01

Таблица 3.9.

Бюджет товарно-материальных запасов на конец прогнозного периода

 

Единицы

Цена единицы

Итого

Основные производственные материалы

320

16

5120

Готовая продукция

100

211

21100

 

Цена за единицу

Количество единиц

Итого

Основные производственные материалы

16

11

176

Затраты труда

5

5

25

Переменная ставка накладных расходов

2

5

10

Общая переменная стоимость изготовления

 

 

211

Таблица 3.10.

Бюджет коммерческих и управленческих расходов

 

квартал

Итого

I

II

III

IV

Переменные коммерческие и управленческие расходы на ед. продукции

4

4

4

4

 

Прогнозные переменные расходы

4400

4400

4400

4400

17600

Постоянные коммерческие и управленческие расходы:

12750

9950

11150

9950

43800

Реклама

1100

1100

1100

1100

4400

Страхование

2800

 

 

 

2800

Заработная плата

8500

8500

8500

8500

34000

Аренда

350

350

350

350

1400

Налоги

 

 

1200

 

1200

Общие прогнозные коммерческие и управленческие расходы

17150

14350

15550

14350

61400

Таблица 3.11.

Бюджет денежных средств

 

квартал

Итого

I

II

III

IV

Денежные средства на начало прогнозного периода

87600

191268,5

250440

214128

87600

Поступления от покупателей

286050

264000

264000

264000

1078050

Итого денежных средств в наличии

373650

455268,5

514440

478128

1165650

Выплаты:

Основные производственные материалы

29478,48

99228,48

193512

185600

507818,97

Оплата труда производственных рабочих

10795,02

27500

27500

27250

93045,02

Производственные накладные расходы

7068,01

13750

13750

13650

48218,01

Коммерческие и управленческие расходы

17150

14350

15550

14350

61400

Закупка оборудования

50000

50000

50000

50000

200000

Налог на прибыль

67890

 

 

 

67890

Итого выплат

182381,5

204828,5

300312

290850

978372

Излишки (дефицит) денежных средств

191268,5

250440

214128

187278

187278

Финансирование:

Кредитование

 

 

 

 

0

Денежные средства на конец прогнозного периода

191268,5

250440

214128

187278

187278

Годовая ставка процента за банковский кредит

20

Расчетная величина для начисления процентов:

0,05

Таблица 3.12.

Прогнозные показатели отчета о прибылях и убытках

Продажи

1056000

Переменные расходы:

Переменная стоимость продаж

928400

Переменные коммерческие и управленческие расходы

17600

Итого переменных расходов

946000

Валовая маржа

110000

Постоянные расходы:

Производственные накладные расходы

24000

Коммерческие и управленческие расходы

43800

Итого постоянных расходов

67800

Прибыль от продаж

42200

Расходы на выплату процентов

0

Прибыль до налогообложения

42200

Налог на прибыль

10128

Чистая прибыль

32072

Ставка налогообложения прибыли

24

Таблица 3.13.

Прогнозный баланс

Активы

Оборотные средства:

Денежные средства

187278

Дебиторская задолженность

79200

Материальные запасы

5120

Запасы готовой продукции

21100

Итого оборотных средств

292698

Основные средства:

Земля

20000

Здания и оборудование

226880

Накопленный износ

19085

Итого основных средств

227795

Итого активов

520493

Пассивы

Краткосрочные и долгосрочные обязательства:

Счета к оплате

88888

Налог, подлежащий оплате

10128

Итого краткосрочных и долгосрочных обязательств

99016

Собственный капитал:

Обыкновенные акции

263397

Нераспределенная прибыль

158080

Итого собственного капитала

421477

Итого обязательств и собственного капитала

520493

Пояснительная записка

Для того, чтобы увеличить выручку на 97% в прогнозном периоде финансовый менеджер компании ОАО «Восход» запланировал увеличение объема реализации (при условии, что в 2004г. объём составил 2820 ед., по цене реализации 190 руб.) на 56% и повышение цены и качества изделия на 26,3%. В результате прогнозных вычислений получили прибыль от реализации 1056000 руб. А денежные средства организации на балансе увеличились почти на 100 тыс. руб. Финансирование в начальном квартале шло за счет дебиторской задолженности, оставшееся на начало периода, а увеличение объема реализации в результате снизило дебиторскую задолженность на конец прогнозного периода на 21,78%, что составило 79 200 руб. Так же за счет увеличения объема реализации сократились материальные запасы (на 94,34%) и снизились запасы готовой продукции (на 143 100 руб.). Прогнозный объём реализации позволил организации получить чистую прибыль в размере 32 072 руб. с учетом всех переменных расходов – 946 000 руб., постоянных – 67 800 руб. и налога на прибыль 10 128 руб. В конечном итоге предприятие увеличило собственный капитал, что дало возможность дополнительно закупить оборудование для дальнейшего роста объемов производства.    

Дата окончания работы «06» мая 2006г.

Подпись студента __________________


Список использованной литературы

  1.  Баранов В.В. Финансовый менеджмент: Механизмы финансового управления предприятиями в традиционных и наукоемких отраслях: Учеб. пособие. – М.: Дело, 2002. – 272 с. 
  2.  Бланк И.А. Финансовый менеджмент. – Киев: Ника-Центр, 2001. – 523 с.
  3.  Бочаров В.В., Леонтьев В.Е. Корпоративные финансы. – СПб.: Питер, 2002. – 544 с.
  4.  Ван Хорн, Джеймс К. Вахович. Основы финансового менеджмента: Пер. с англ. – 11-е изд. – М.: Изд. дом «Вильяме», 2001. – 992 с.
  5.  Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 768 с.
  6.  Коласс Б. Управление финансовой деятельностью предприятия, проблемы, концепции, методы: Учеб. пособие/ Пер. с фр. под ред. Я.В. Соколова. – М.: Финансы: ЮНИТИ, 1997. – 576 с.
  7.  Крейнина М.Н. Финансовый менеджмент: Учеб. пособие. – М.: Дело и сервис, 2001. – 304 с.
  8.  Лукасевич И.Я. Анализ финансовых операций, методы, модели, техника вычислений: Учеб. пособие для вузов. – М.: Финансы: ЮНИТИ, 1998. – 400 с.
  9.  Росс С, Вестерфилд Р., Джордан Б. Основы корпоративных финансов. – М.: Лаборатория Базовых Знаний, 2000. – 717 с.
  10.  Портал консалтинговых услуг www.siora.ru 


Приложение 1.

Отчет о прибылях и убытках (тыс. руб.)

Наименование статьи

10/2005-09/2006

10/2006-09/2007

10/2007-09/2008

10/2008-09/2009

10/2009-09/2010

Валовой объем продаж

0

11 642 599

12 372 539

3 414 006

7 352 648

Потери и налоги с продаж

0

0

0

0

0

Чистый объем продаж

0

11 642 599

12 372 539

3 414 006

7 352 648

Сырье и материалы

0

0

0

0

0

Комплектующие изделия

0

0

0

0

0

Сдельная заработная плата

0

0

0

0

0

Другие прямые издержки

0

0

0

0

0

Суммарные прямые издержки

0

0

0

0

0

ВАЛОВАЯ ПРИБЫЛЬ

0

11 642 599

12 372 539

3 414 006

7 352 648

Налоги с дохода и на активы

0

2 092

24 827

24 325

23 823

Оперативные издержки

2 190

14 710

87 491

227 571

467 619

Торговые издержки

0

4 695

0

0

0

Административные издержки

0

4 428

28 350

73 741

151 524

Суммарные постоянные издержки

2 190

23 832

115 841

301 312

619 143

Амортизация

0

534 966

1 201 989

48 757

48 757

Проценты по кредитам

0

478 264

0

0

0

Суммарные калькуляционные издержки

0

1 013 230

1 201 989

48 757

48 757

Другие доходы

3 516

9 189

0

0

0

Другие затраты

180 000

0

0

0

0

ПРИБЫЛЬ ДО ВЫПЛАТЫ НАЛОГА

-178 674

10 612 634

11 029 882

3 039 612

6 660 926

Налог на прибыль

1 244

4 077 036

4 114 146

1 133 775

2 484 525

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

-179 918

6 535 598

6 915 736

1 905 837

4 176 400


Приложение 2.

Отчет о движении денежных средств (тыс. руб.)

Наименование статьи 

10/2005-09/2006

10/2006-09/2007

10/2007-09/2008

10/2008-09/2009

10/2009-09/2010

Поступления от сбыта продукции/услуг 

0

13 688 626

15 421 746

4 049 268

8 769 361

Прямые производственные издержки 

0

0

0

0

0

Затраты на сдельную заработную плату 

0

0

0

0

0

Поступления от других видов деятельности 

0

0

0

0

0

Выплаты на другие виды деятельности 

0

0

0

0

0

Общие (постоянные) издержки 

2 661

25 002

113 968

296 441

609 133

Налоги 

-37 865

5 783 816

7 248 019

1 734 009

3 833 790

Кэш-фло от оперативной деятельности 

35 204

7 879 808

8 059 759

2 018 819

4 326 438

Затраты на приобретение активов 

1 264 026

3 662 565

0

0

0

Другие издержки подготовительного пер. 

218 700

0

0

0

0

Поступления от реализации активов 

0

0

0

0

0

Кэш-фло от инвестиционной деятельности 

-1 482 726

-3 662 565

0

0

0

Собственный (акционерный) капитал 

1 409 969

0

0

0

0

Займы 

162 373

2 328 434

0

0

0

Выплаты в погашения займов 

0

4 028 725

0

0

0

Выплаты % по займам 

0

478 264

0

0

0

Банковские вклады 

79 772

-164 381

0

0

0

Доходы по банковским вкладам 

3 516

9 189

0

0

0

Выплаты дивидентов 

0

0

0

0

0

Кэш-фло от финансовой деятельности 

1 496 087

-2 004 986

0

0

0

Баланс наличности на начало периода 

0

48 565

2 260 821

10 320 580

12 339 399

Баланс наличности на конец периода 

48 565

2 260 821

10 320 580

12 339 399

16 665 837


Приложение 3.

Баланс (тыс. руб.)

Наименование статьи 

10/2005-09/2006 

10/2006-09/2007

10/2007-09/2008

10/2008-09/2009

10/2009-09/2010

Средства на счете 

48 565

2 260 821

10 320 580

12 339 399

16 665 837

Счета к получению 

0

376 241

55 984

137 259

272 326

Товарно-материальные запасы 

0

0

0

0

0

Предоплаченные расходы 

62

2 025 418

750 706

750 706

750 706

Ценные бумаги 

136 877

0

0

0

0

Суммарные текущие активы 

185 504

4 662 480

11 127 271

13 227 364

17 688 869

Земля 

0

0

0

0

0

Здания и сооружения 

0

1 673 251

1 639 786

1 606 321

1 572 856

Оборудования 

0

0

0

0

0

Другие активы 

0

577 939

552 164

526 390

500 616

Незавершенное пр-во (инвестиции) 

1 264 026

0

0

0

0

СУММАРНЫЙ А1СГИВ 

1 449 530

6 913 670

13 319 221

15 360 075

19 762 341

Отсроченные налоговые платежи 

0

601 330

91 145

226 162

452 028

Счета к оплате 

0

0

0

0

0

Краткосрочные кредиты 

177 940

0

0

0

0

Полученные авансы 

0

0

0

0

0

Суммарные краткосрочные обязательства 

177 940

601 330

91 145

226 162

452 028

Долгосрочные займы 

0

0

0

0

0

Акционерный капитал 

1 409 969

1 409 969

1 409 969

1 409 969

1 409 969

Нераспределенная прибыль 

-138 379

11 818 107

11 818 107

13 723 944

17 900 344

Суммарный собственный капитал 

1 271 590

13 228 076

13 228 076

15 133 913

19 310 313

СУММАРНЫЙ ПАССИВ 

1 449 530

13 319 221

13 319 221

15 360 075

19 762 341




1. наслідковими відносинами які можуть бути обмірювані кількісними і якісними змінними
2. продажи- понятие форма и содержание [2
3. Лекция прочитана 12 мая 1989 г
4. тематик и мыслитель Пифагор по отношению к людям которые стремятся к высокой мудрости и правильному образу ж
5. I Письмо к прокурору
6. Место обязательственного права в системе гражданского права
7. Вывод @31 prom Сортировка вычисления
8. ОУН і УПА як історична реальність суспільно - політичного життя України
9. 1 Случаи близкой смерти в моем детстве и жизнь в изоляторе больницы Я в колыбели
10. . Общая характеристика управляющей компании
11. Контрольная работа- Рекреационные ресурсы страны Италия
12. Пояснительная Записка 2
13. Взгляды Платона на воспитание
14. тивоположность метафизике
15. 2009 г ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ НАЧАЛЬНОГО П1
16. САМПО Лицей 1 Некоторые особенности общения старшеклассников на примере учащихся 910 кла
17. Медицинское училище 24 Департамента здравоохранения города Москвы ДНЕВНИК Производ
18. тема соединения костей
19. Николай Яковлевич Данилевский
20. О ДІДОРЕНКА ЗАТВЕРДЖУЮ