Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
3.Формы производственных связей в строительстве. Планируемые производственные связи возникают не только между подрядной организацией и субподрядной, но и между строительными организациями и предприятиями, поставляющими материалы и конструкции, между строительными организациями и транспортными орг-ми и т. д. Таким образом, под кооперированием понимают установление связей м/у различными предприятиями для совместного участия в строит процессе. Наиболее высокий уровень кооперирования достигается в процессе комбинирования при создании объединений. Комбинирование- это форма организации общественного производства, основанная на технологическом и организационном соединении в рамках одного предприятия разных отраслей, производств. Диверсификация это распространение хозяйственной деятельности на новые сферы, рынки, отрасли. Концентрация стр-ва и строит произ-ва - обуславливает развитие более прогрессивных форм организации предприятий строительной индустрии. Степень концентрации строительства - объем СМР в млн. руб., приходящихся на 1 строит орг-ю в радиусе района строит-ва. |
1.Состав и функции участников инвестиционно-строительной деятельности. Инвестор- юр и физ. лицо, владеющее собственными или заемными ср-ми, направляемыми на стр-во, рек-цию или ремонт зданий и сооруж-й и заинтересованное в окупаемости и страховании своих инвестиций, осуществляет как участник кап стр-ва из собств. или заёмн. средств. Функции- определяются сферой приложения кап вложений, разработкой условий контракта на стр-во, принятием решений относит-но организационных форм стр-ва, определение поставщиков, проектировщиков, подрядчиков. Так же может выступать в кач-ве заказчика, кредитора и покупателя стр. продукции. Заказчик- юр или физ. лицо, принявшее на себя ф-ции организатора и управляющего по стр-ву объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта стр-ва на проектную мощность. Застройщик- - юр или физ. лицо, уполномоченное инвестором реализовывать инвестиционный проект, является важным субъектом инв деят-ти. Функции- распоряжается ден ср-ми инвестора (для финансир-ия строящ-ся объектов), принимает законченные работы и готовит объект к эксплуатации, ведет бух учет производимых при стр-ве кап затрат, определяет инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов, размещает заказ на разработку ПСД, оформляет разрешительную документацию на стр-во, организует управление стр-вом. Подрядчик- строительная фирма, сооружающая по договору подряда или контракта объект. Подрядчик обязан осушествлять стр-во и связанные с ним работы в соответствии с тех документацией, а также сметой. Проектировщик- проектная, проектно-изыскательская или научно-исследовательская фирма, разрабатывающая по договору или контракту с заказчиком проект объекта стр-ва. Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Ген проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-эконимич показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. |
2.Схемы реализации инвестиционно-строительных проектов. Подрядный способ. Строительство объекта осуществляется действующими специальными строительными и монтажными организациями по договору с заказчиком. Подрядчики имеют свои материально технические базы, транспорт, кадры, средства механизации. Договор заключается на весь период строительства и называется генеральным договором. Заказчик предоставляет стройплощадку, своевременно передает документацию, обеспечивает финансирование. В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, качеством работ принимает и оплачивает выполненные этапы работ. Хозяйственный способ Строительство осуществляется собственными силами заказчика(инвестора). Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно монтажное подразделение, которое осуществляет строительство объекта. Данный способ применяют при реконструкции расширении действующего предприятия, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, при этом требуется небольшое количество рабочих. Недостатки: небольшая оснащенность, невысокая квалификация рабочих, текучесть кадров, неритмичность рабочих процессов. Преимущества: сокращение времени на согласование, связанное с привлечением подрядных организаций, быстрое осуществление работ. Под ключ При данном способе функции заказчика переходят ген.подрядчику. Ген подрядная организация несет полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом. |