Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
11. Механизмы взаимосвязи фин.рынка и РН; краткоср. и долгоср.фин-е недв-ти и их особ-ти.
Финансирование проектов по развитию недвижимости осуществляется на основе одного из 3 вариантов:
-за сч.краткоср.фин-я (кредитн.инвестором – коммерч.банком);
-за сч.долгоср.фин-я (прямым инвестором – пенсионный фонд, страховая компания, или кредитным инвестором – ипотечный банк): ипотечное кредитование или форвардное кредитование).
- за сч.сочетания краткоср. и долгоср. фин-я.
Краткоср. и долгоср.кредитование сущ-но отличаются друг от друга в след.моментах:
1.обеспечение кредита. Краткоср.кр. – проект сам выступает в кач.обесп-я кредита. Долгоср. кр.– под надежное обеспечение (недв-ть).
2.технология выдачи кредита и мех-зм его возврата. При долгоср.(ипотечном) кр. все средства предоставляютсяч единовременно, а погашение происходит по частям в течение всего срока кред-я. В случае кредита под стр-во предост-е кредита происх. по частям по мере осущ-я отд.этапов работ, а погашение осущ.единовременно всей суммой по завершении срока кредита.
3.риски, связ.с кредитованием, и мех-змы упр-я ими.
При кред.стр-ва меньше, чем при долгоср.кред-и уделяется внимания рискам, связ.с инфл-ей. Но остаются такие риски: -возм-ть превыш-я себ-ти над рын.ст-тью объекта; - задержки с вводом в строй объекта; - несоответствие созд.об-та треб-ям кач., эколог.нормативам и др. Поэтому ставки проц.по таким кредитам сущ.выше ставок по долгоср.кредитам.
При долгоср.кред-и инфл.риски напротив, имеют оч.важное значение.
Девелоперы также начали поиск нов.форм фин-я недв-ти, основ.на соед-и РН с РЦБ.
Напр., секьюритизация – исп-е выпуска ц/б для фин-я инв-й в недв. (облигации компании – девелопера или акции спец.фондов). Поср.него РН сближается с ин.секторами фин.рынка.
Основным источником фин-я ПД в РФ являются ср-ва буд.потр-й недв-ти. В кач.осн.мех-мов привлечения ресурсов в развитие недв-ти в Р.выступают:
-«долевое» участие в разл.вариантах (сам.распр. – 90%): стопроцентн.единовр.оплата, оплата по мере стр-ва объекта, оплата с зачетом имеющегося жилья;
- выпуск «ц/б» (частных и муниц.) для привлечения инв-ров и фин-я стр-ва (облигации (сертификаты) жилищных займов);
-банковское кредитование;
-товарное кредит-е и «зачеты» с подрядчиками.