Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Как выгодно и безопасно снять в аренду жилье в Петербурге?!
Этот вопрос задает себе практически каждый приезжий в наш гостеприимный город. Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Агентство "Ваш Петербург" сделало для вас пошаговую инструкцию, действуют действуя по которой вы узнаете о всех тонкостях аренды и не останетесь с носом, да к тому же и на улице.
Шаг 1. Определите для себя, что вы точно хотите снять – район, метро, инфраструктура, сколько комнат, их метраж, техника, ремонт и т.д. Дальше определите бюджет, который вы готовы выделить в месяц на жизнь в комфортных условиях. Обычно люди тратят на аренду съёмного жилья 20-30% от месячного дохода. Большее не рекомендуется - если в какой-то момент вы лишитесь источника постоянного заработка, то будет очень трудно продолжать арендовать и дальше. Если вы, например, только приехали и не в курсе актуальной стоимости, то вам помогут друзья и знакомые которые давно уже живут в Петербурге. Или попросите, чтобы они вам порекомендовали грамотного агента или агентство, который подскажут вам цены на съем жилья в данный момент.
Шаг 2. Оповестите буквально всех о том, что вы ищете себе жилье!!! Сделайте посты в соц. сетях, вышлите всем своим знакомым см-с о том, что вам нужно жилье, спрашивайте у всех кто, что сдает при личном общении, обклейте нужный вам район листовками, в конце концов! Очень часто бывает, что именно так и находится подходящий вариант! Если у вас мало времени, обратитесь в специализированное агентство, где вам помогут опытные профессионалы. Обращайтесь только в серьезные агентства – у них есть офис, есть сертификат о регистрации и постановке на учет, они, как правило, сопровождают сделку от начала до конца. При работе с агентствами будьте готовы заплатить комиссию за помощь до 100% от стоимости жилья
Шаг 3. Когда нашли подходящий вам вариант - максимально подробно расспросите сдающего обо всем по телефону (стоимость, состояние, тип дома, соседи, величина комм. услуг, можно ли жить с животными или нет, близость к метро, транспортные развязки, нужен залог или нет и можно ли его разбить на 2 или более части, и все прочее). Не соблазняйтесь слишком низкой ценой, обычно этим пользуются аферисты, выдающие себя за хозяев.
Шаг 4. Если ответы на вопросы вас удовлетворили, согласуйте время просмотра квартиры, и как можно быстрее выдвигайтесь смотреть! Обязательно перезвоните за час до выезда на просмотр, чтобы вы точно использовали время с пользой. Бывает что интересные варианты «перехватывают» и за 5 минут до вашего прихода. Отправляйтесь до места своим ходом, тогда вы сами оцените общественный транспорт и загруженность дорог в месте будущего проживания. Кроме того вы удостоверитесь что рядом есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Также лучше выезжать в дневное время, чтобы лучше рассмотреть с состоянием двора и ближайшей местности. Если у вас есть автомобиль, обязательно проверьте, есть ли рядом парковочные места или стоянка. При наличии детей важным аспектом является наличие рядом детского сада, школы, поликлиники и т.д.
Шаг 5. При просмотре обязательно нужно общаться с собственником (т.к. адекватность сдающего - очень важный параметр при выборе жилья в аренду). Уточните - есть ли кроме него другие собственники. Обязательно проверьте напор воды, работоспособность всех приборов и техники. Проверьте пол, стены, отделку на качество, слышен ли шум с улицы, что видно из окна. Поинтересуйтесь насколько тепло в квартире зимой (сколько градусов – так смело и спрашивайте!). Что касается вашего поведения при просмотре, то не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. Обязательно расскажите, что у вас есть регистрация в Петербурге или в ближайшем регионе, акцентируйте, что у вас постоянная работа со стабильным заработком и с наличием трудовой книжки. Подчеркните, что вы нормально зарабатываете, но пока не можете купить себе квартиру, поэтому и снимаете. Причем делаете это не в первый раз, а съехали потому что бывшие хозяева продают квартиру – и они готовы предоставить рекомендации. Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу. Обязательно уточните, намерен ли собственник посещать вас и сколько раз в месяц (встречались варианты, когда собственник приезжал на чай каждые выходные). Также при общении с собственником не проявляйте сильные положительные эмоции, так как владелец может решить, что вы готовы на любые условия. После осмотра полюбопытствуйте – возможен ли торг и снижение цены, возможно ли разбить залог на 2-3 части (очень распространена практика, когда залог разбивают на 2 части). Не торопитесь останавливаться на первой попавшейся квартире, особенно если чувствуете какие-то сомнения внутри. НО если сразу нравится – берите при условии юридической чистоты, иначе ее могут снять при следующем же просмотре.
Шаг 6. Обязательно перед тем как заключать договор и передавать деньги за аренду проверьте документы, на основании которых собственник сдает вам жилье. Это могут быть: договор купли-продажи ИЛИ договор дарения ИЛИ договор наследования ИЛИ договор долевого участия (обязательно нотариально заверенное с правом продажи квартиры) + обязательно свидетельство о регистрации права собственности.
Также удостоверьтесь, что фото в паспорте не отклеивается – есть и такие умельцы!
Большой плюс если у хозяина есть прописка в этом месте, тогда вы можете быть точно уверены в том, что тот человек который показывает вам квартиру действительно является собственником данного жилья.
Если вы приехали смотреть квартиру и у вас лишь часть денег, а остальные вы собираетесь довезти потом, то вы оставляете залог под расписку, договариваетесь о времени следующей встречи и уже на ней подписываете договор и отдаете оставшуюся часть аренды и залог.
Шаг 7. После того как вы понравились друг другу и договорились обо всех условиях переходите к заключению договора. В договоре необходимо прописать все ключевые условия аренды (сумму, даты выплат, сумму залога, права и обязанности сторон). Обязательно укажите срок аренды в договоре – на практике все пишут 11 месяцев с правом продления. Дело в том, что в весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать. Помимо условий составьте список того, что находится в квартире (ценная мебель, холодильник, стир.машина, телевизор и прочее). Убедитесь, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей и счетчиков. И не бойтесь показаться назойливыми при составлении договора - это обезопасит вас в нештатных ситуациях. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист агентства.
Шаг 8. ВНИМАНИЕ!!! Только после того, как вы подпишете договор аренды и получите ключи от квартиры, можно отдавать деньги! Если вас просят подъехать в офис, а не на квартиру (комнату), которую вам предлагают, да еще и требуют деньги - это явный признак, того что вас хотят обмануть! После внесения очередного платежа обязательно оставляйте отметку об этом в договоре за вашей подписью и подписью собственника.
Эти простые правила помогут вам не попасть в ловушку мошенников и подстраховать себя на случай возникновения нестандартных ситуаций.
Ну а если вы хотите найти нужный вам вариант максимально быстро и с юридической гарантией результата, то вам всегда помогут специалисты агентства «Ваш Петербург», которые действительно сделают его Вашим городом!