Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
В Набережночелнинский городской суд
Республики Татарстан
адрес: г. Набережные Челны, проспект Дружбы Народов, дом 40/10А
Истец:
______________________________
Ответчик:
______________________________
Третьи лица: ______________________________
Исковое заявление
о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого участия
«___»______________г. между_________________________(далее – Истец) и _____________________(далее – Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве №___от________согласно которому Ответчик обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать Истцу____комнатную квартиру №___общей площадью____кв.м., расположенную на___этаже в жилом доме____г. Набережные Челны (далее – Квартира), а Истец обязуется принять и оплатить за Объект долевого строительства денежные средства в размере____________рублей.
Данный договор долевого участия во исполнение ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата государственной регистрации – ________. Подтверждением данного факта является соответствующая отметка регистрирующего органа.
Истцом договорные обязательства по оплате денежных средств Ответчику в размере __________ рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №______ от _______ (либо иной платежный документ).
Ответчик нарушил пункт ____ договора долевого участия, в соответствии с которым Ответчик обязуется передать Квартиру Истцу не позднее ________, таким образом, не выполнил свои обязательства надлежащим образом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Жилой дом № _____ не введен в эксплуатацию, Квартира Истцу не передана. Просрочка за передачу Квартиры с _____ по _____ составляет _____ календарных дней.
На основании ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки:
Сумма неустойки = (А : 300 × В ×С) : 100 × 2, где:
А - Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;
В – Цена договора;
С – Общее количество просроченных дней
Более того, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В результате того, что Истец не получил квартиру в срок, предусмотренный договором долевого участия, он испытывает моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, временным ограничением или лишением каких-либо прав.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, 131-133 Гражданского процессуального кодекса Российской
Прошу суд:
Приложения (в копиях):
3) претензия от_______;
4) иные документы (при наличии).
Согласно ч. 9 ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Ф.И.О., подпись «___»______________г.