Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
1. Структура и сосав ОПФ в строительстве
Производственный процесс предполагает наличие рабочих кадров, средств труда (орудия труда, здания, сооружения) и предметов труда(сырье, материалы, конструкции, топливо). Средства труда и предметы труда образуют в совокупности производственные фонды строительных организаций, которые выступают в 2 формах: натурально-вещественной и стоимостной. В процессе производства стоимость производственных фондов переносится конкретным трудом на стоимость готовой продукции, при этом стоимость одной части производственных фондов переносится на стоимость готовой продукции по частям по мере их износа (машины, оборудование, здания, сооружения), а стоимость другой части (сырье, материалы, топливо, конструкции) переносится на стоимость готовой продукции полностью в течение одного производственного цикла. Стоимость первой части производственных фондов обращается в процессе производства постепенно, частями, а стоимость второй части обращается в течение одного производственного цикла полностью. Различие характера перенесения и обращения стоимости производственных фондов обусловила деление на основные производственные фонды и оборотные фонды.
Структура и состав основных фондов
В зависимости от назначения основные фонды строительных организаций подразделяются на производственные и не производственные. Производственные фонды многократно участвуют в процессе производства, сохраняют свою натурально-вещественную форму и переносят свою стоимость на стоимость изготовляемой продукции по частям по мере износа. Непроизводственные фонды непосредственно не участвуют в производстве и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников строительных организаций. Основные производственные фонды делятся на активный и пассивный. К активным фондам относятся средства труда, воздействующие на предмет труда в процессе производства. К пассивным относятся фонды, не связанные с непосредственным воздействием на предмет труда, а лишь создающие условия для осуществления производственного процесса и улучшающие производственно – бытовые условия рабочих.
Основные фонды
|
Производственные – 60% |
Непроизводственные 40% |
|
|
Активные – 70% |
Пассивные – 30% |
|
|
|
|
|
2. Силовые машины и оборудование (турбины, электродвигатели, электростанции) |
2. Передаточные устройства (ЛЭП, трубопроводы и т.п. для нужды строительства) |
2. Культурно-бытовые объекты |
|
3. Транспортные средства (А/м, водный, воздушный транспорт) |
3. Ценный хозяйственный инвентарь (шкафы, столы, стулья) |
3. Коммунальные сооружения |
|
4. Ценный производственный инструмент и инвентарь (стоимостью свыше 100р и сроком службы свыше 1 года) |
4. Другие виды производственных фондов |
4. Объекты здравоохранения и просвещения |
2. Оценка ресурсных показателей при определении стоимости ресурсным методом
Оценка всех ресурсных показателей производится после предварительного суммирования их по признаку однородности в следующей последовательности:
- трудовые ресурсы: затраты труда рабочих – строителей (чел-ч), затраты труда машинистов;
- строительные машины;
- материальные ресурсы.
Оценка ресурсных показателей при составлении ЛСР
(локальных смет – форма №4)
1. Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится:
- на базисном уровне (при необходимости) в зависимости от среднего разряда рабочих-строителей по сборнику "Базовые часовые тарифные ставки для рабочих, занятых на строительстве…"
- на текущем (прогнозируемом) уровне – на основе фактически сложившейся в организации средней зарплаты работников, занятых на СМР и подсобных производствах.
2. Оценка итоговых данных по строительным машинам:
- на базисном уровне (гр.6) на основе федеральных или территориальных сборников сметных норм и расценок (ТССЦ) на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.
- на текущем уровне – на основе информации о текущих ценах.
3. Оценка материальных ресурсов:
- на базисном уровне – на основе федеральных или территориальных сборников сметных норм и расценок на материалы, изделия и конструкции по состоянию на 2002 г.
- на текущем уровне по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
3. Определение затрат, включаемых в главу 9 сводного сметного расчета
главу 9. Прочие работы и затраты включаются:
- доп. Затраты при производстве смр в зимнее время – опр. По уст. Нормативу от стоимости смр по главам 1-8 по ГСН 81-02-05-2001 и по ГСНр 81-02-05-2001
Затраты заносят в гр. 4,5,8 ССР.
- затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановления их после окончания строительства – опр. На осн. ЛСР исходя из физических объемов и действующих ТЕР приведенных в сборнике 27 "А/м дороги". Данные затраты вносятся в графу 4 и 8 ССР.
- затраты по перевозке а/м транспортом работников строительно-монтажных организаций или компенсация расходов на организацию специальных маршрутов городского пассажирского транспорта. Затраты опр. Расчетом по данным ПОС и заносятся в графу 7 и 8 ССР.
- затраты, связанные с осуществлением смр вахтовым методом. Эти затраты опр. Расчетом на осн. Данных ПОС, которые должны учитывать: содержание вахтовых поселков; затраты по переезду работников в вахтовый поселок и обратно; оплата суточных за время нахождения работников в пути в вахтовый поселок и обратно; оплата суточных за время нахождения работников в пути.
- Затраты, связанные с содержанием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других категорий работников – определяются расчетом по данным ПОС и заносятся в графу 7 и 8 ССР.
- затраты, связанные с командировками рабочих для выполнения смр – опр. на основании расчета по данным ПОС исходя из постановления правительства РФ №729 и заносятся в графу 7 и 8 ССР.
- затраты, связанные с перебазированием строительных организаций с одной стройки на другую – опр. на основании ПОС и заносятся в графу 7 и 8 ССР.
- затраты по примированию работников строительства за ввод объектов в эксплуатацию – опр. расчетом от итога по графам 4 и 5 по главам 1-8 и заносятся в графу 7 и 8
- средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, включая строительные риски. Эти затраты опр. расчетом согласно статей 255 и 263 Налогового кодекса РФ и заносятся в графу 7 и 8.
- затраты на организацию и проведение подрядных торгов – опр. Расчетом, заносятся в графу 7 и 8.
- затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда – опр. по данным ПОС, заносятся в графу 7 и 8.
- затраты на проведение пуско-наладочных работ – определяются на основании ЛСР на пуско-наладочные работы.
4. Стадии проектирования и содержание проектной документации
Проектирование любого объекта осуществляется в несколько этапов.
На 1 этапе определяется назначение объекта стр-ва, мощность, номенклатура выпускаемой продукции, место размещения, оценка возможностей, инвестирования и достижения предполагаемых техн-экон. показателей.
На 2 этапе решаются задачи: разработка техн-экон. обоснования стр-ва объекта. После утверждения основных техн-экон. показателей будущей стройки осуществляется разработка проекта: проект – рабочий проект – рабочая документация.
Проектирование может осуществляться в 2 стадии: проект (технический проект), рабочие чертежи. Или в одну стадию – техно-рабочий проект. Технический проект (проект) согласно СНиП 11-01-95, включает в себя следующие разделы:
- общая пояснительная записка;
- ген.план и транспорт;
- технологически решения;
- управление производством и организацией, условия и охрана труда рабочих и служащих;
- архитектурно-строительные решения;
- инженерное оборудование, сети и системы;
- организация строительства;
- охрана окружающей среды;
- инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;
- сметная документация;
- эффективность инвестиций;
Проект проходит экспертизу, в процессе которой проверяют соответствие разработанного проекта выданному техническому заданию на проектирование. На основании утвержденного в установленном порядке проекта разрабатывается рабочая документация.
Согласно постановлению правительства №87 « О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.
-Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
-Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
5. Назначение и порядок составления сметной документации на отдельные здания и сооружения
Цена стр. продукции опред-ся на основе сметной докум-ции. Сметная документация составляется в определенной последовательности. Переходя от легких к более крупным элементам стр-ва, представл-их собой вид работ, объект, пусковой комплекс, очередь стр-ва, стр-во в целом..
См. стоимость стр-ва отдельных зданий и сооружений определяется на основании объектного сметного расчета по утвержденной форме
|
№ п\п |
Номер см расчета |
Наименование работ и затрат |
См стоимость ,тыс. руб |
Ср-ва на опату труда |
Показатель единичной стоимости, руб |
||||
|
Стр работы |
Монтажные работы |
Оборудование, мебель, инвентарь |
Прочие затраты |
Всего |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
О.С.Р составляется на каждый объект, входящий в комплекс зд и сооружений пром предприятия или жилого массива на отд объект, не входящий в комплекс зд и сооружений ОСР не составляется
В этом случае:
Общая см . стоимость стр-ва объекта определяется на основании лок сметного расчета и включает в себя все виды затрат, связанные со строительством зд и сооружения:
-затраты на общестроительные работы
-сан-тех работы
-другие спец работы
При этом Затраты на общестроительные, сан-тех и особостроительные работы включают в графу 4 ОСР.Затраты на эл-тех работы распределяют по графам 4,5,6.
Все данные затраты включаются в главу II объектного см расчета, которая называется : «Основные объекты строительства»
К сумме ПЗ и НР добавляется сметная прибыль- величина которой определяется по установленным нормам от ФОТ работы стр и машин
В тех случаях, когда стоимость объекта определяется на основе лок сметного расчета, объектный сметный расчет не составляется. При этом его роль выполняет лок. см. расчет в конце которого включаются ср-ва на покрытие лимитированных затрат
Согласно МДС81-35.84 Объектный сметный расчет (ОСР) составляется на основании локальных сметных расчетов без начисления лимитированных затрат, а сумма по ОСР определяется, как сумма лок см расчетов, однако данные методических рекомендации предусматривают возможность учета в объектных сметных расчетах, кроме объемных затрат (величина которых определяется как произведение объемов работ на единичные расценки(локальный сметный расчет)) включают лимитированные затраты, величина которых определяется в % от стоимости СМР по главе 2
К лимитированным затратам относятся
Глава 8: временные зд и сооружения
Глава 9: прочие работы и затраты
По итогам ОСР предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2% от стоимости СМР по гл 2-9
За итогом ОСР предусматривается возврат суммы в размере 15% от стоимости по главе 8
В ОСР построчно и по Итогу определяется показатели единичной стоимости
6. Показатели эффективности использования оборотных средств
Оборотные средства – совокупность денежных средств, вложенных в предметы труда и находящихся в обращении. Оборотные средства полностью затрачиваются в каждом производственном цикле, материализуются в продукцию строительного предприятия и восстанавливаются при реализации, продаже этой продукции.
Важнейшим показателем эффективности использования оборотных средств является показатель оборачиваемости, характеризующий скорость их оборота и отражающий взаимосвязь размера оборотных средств, объема строительно-монтажных работ и времени их выполнения.
Оборачиваемость оборотных средств характеризуется числом циклов полного кругооборота денежных средств в течение планового периода времени. Ускорение оборачиваемости оборотных средств свидетельствует об увеличении выпуска и реализации готовой продукции, приходящейся на каждый рубль оборотных средств строительной организации.
Степень использования оборотных средств можно определить, используя показатели их оборачиваемости: коэффициент оборачиваемости и среднюю длительность одного оборота в днях. Коэффициент оборачиваемости определяется отношением объема выполненных оплаченных СМР по сметной стоимости (Ссмр) к средней величине оборотных средств за тот же период: Ко=Ссмр/Соб.
Коэффициент оборачиваемости показывает количество оборотов оборотных средств за конкретный период времени или объем продукции, приходящийся на 1 руб. оборотных средств за рассматриваемый период времени.
Средняя длительность одного оборота выражается отношением числа дней в принятом расчетном периоде к величине коэффициента оборачиваемости:
tоб =Т/Ко=T*Соб/Ссмр
Длительность оборота характеризует собой время, необходимое для прохождения средствами всех стадий кругооборота, показывает через сколько дней оборотные средства возвращаются в организацию в виде выручки от реализации работ, услуг. Оборачиваемость на каждой стадии : tсрст=(tср*П)/100.
tср – длительность пребывания средств на отдельных стадиях кругооборота, дни;
П – доля отдельных элементов или групп оборотных средств в общей сумме, %.
7. Формирование стоимости по главам 1-7 сводного сметного расчета
Определение средств, включаемых в главу 1 (подготовка территории строительства):
Глава 1 включает средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим затратам и работам относятся:
1. Отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировачного задания и выделение красной линии застройки
2. Разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками по местности
3. Освобождение территории строительства от имеющихся на них строений, лесонасаждений, производственных отвалов и др. мешающих объектов, а также переселение людей из сносимых домов и перенос инженерных коммуникаций, дорог и тд.
4. Затраты на осушение территории стройки
5. Затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий
6. Плата за аренду земельного участка, представленного на период проектирования и строительства объекта
7. Приведение земельных участков, предоставляемых во временное пользование, пригодных для ведения сельского, лесного, рыбного хозяйства и др.
8. Плата за землю при ее изъятии для строительства, а также выплата земельного налога на период строительства
9. Затраты, связанные с оказанием услуг, выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование технических условий и требования на присоединение будущего объекта к инженерным коммуникациям
10. Возмещение собственникам земельных участков или арендаторам убытков, связанных с ухудшением качества земель в ходе строительства объекта
Стоимость работ, включенных в главу 1, определяется на основе локальной сметы расчетов на основные объемы работ по единичным расценкам.
Формирование стоимости строительства по гл. 2-7:
гл. 2 «Основные объекты строительства» включает сметную стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения
гл. 3 «Объекты подп и обсл. п» включает сметную стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения, к которым относятся:
|
1. Для промышленного строительства: а) ремонтно-технические мастерские б) здание завода управления в) складские помещения г) эстакады д) галереи и тд. |
2. Для гражданского назначения: а) хозяйственные корпуса б) проходные в) теплицы в больничных и научных городках г) мусоросборники |
Когда разрабатывается отдельный проект со своим сводным сметным расчетом на такие объекты как котельная, линии электропередач, тепловые сети и тд., которые обычно указываются в гл. 3-7 сводного расчета комплексного проекта, сметная стоимость этих объектов указывается в гл. 2 как основных объектов.
В гл 4-7 включается стоимость объектов, перечень которых соответствует названию соответствующей главы.
8. Оценка основных фондов строительной организации
Основные фонды в строительстве учитываются в натуральном и денежном выражении. Учет в натуральном выражении служит основой для планирования воспроизводства основных фондов, а в денежном выражении для определения их общего объема и оснащенности, степени изношенности, размера амортизации и анализа экономической эффективности их использования. В стоимостной форме основные фонды учитываются:
ФОСН=ФФ+ЗТР
ФФ – сумма фактических затрат на создание или приобретение основных фондов;
ЗТР - транспортные расходы по доставке фондов;
Ф ОСТОСН= ФОСН-НФ=( ФОСН∙nа∙Т)/100
НФ – начисленная сумма износа – амортизационные отчисления на воспроизводство основных фондов
nа – годовая норма амортизации;
Т – срок службы.
По остаточной стоимость реализуются излишки основных фондов (ненужное оборудование)
9. Сводный сметный расчет стоимости строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий зданий и сооружений или их очередей рассматривается как документы, определяющие лимит средств до полного завершения всех объектов, входящих в состав проекта. Утверждаемый в устном порядке сводный сметный расчет определяет лимит капитальных вложений и служит основанием для открытия финансирования. Сводный сметный расчет стоимости строительства рекомендуется составлять отдельно на произв. и непроизв. комплексы.
Сводный сметный расчет составляется по форме следующего вида:
|
№ п/п |
Наим. смет |
Наим. главных объектов работ и затрат |
Сметная стоимость |
Общая сметная стоимость |
|||
|
Строит. работы |
Монтажн. работы |
Оборуд. Мебель,инвернт |
Прочие затраты |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Сводный сметный расчет включается отдельными столбцами – итогом по всем объектам без начисления лимитированных затрат, а также итоги по локальным сметным расчетам. Сводный сметный расчет рекомендуется составлять в текущем уровне цен, для этого используется расчет в базисном уровне цен с последующем пересчетом в текущем уровне.
В сводных сметных расчетах строительства производственного и жилищно-гражданского назначения все средства рекомендуется группировать по главам:
1. Подготовка территории строительства
2. Основные объекты строительства
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
4. Объекты энергетического хозяйства
5. Объекты транспортного хозяйства и связей
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения
7. Благоустройство и озеленение территории
8. Временные здания и сооружения
9. Прочие работы и затраты
10. Содержание службы заказчика-застройщика (технадзора строящегося предприятия)
11. Подготовка эксплуатационных кадров
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Для некоторых видов строительных и отделочных видов работ номенклатура и состав глав могут быть изменены.
Распределение объектов, работ и затрат по главам производится согласно сложившейся для данной отросли номенклатуре сводного сметного расчета.
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и культурно-бытового назначения все средства группируются по следующим главам:
1. Подготовка площадки для капитального ремонта
2. Основные объекты
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
4. Наружные сети и сооружения тепло- и газоснабжения
5. Благоустройство и озеленение территории
6. Временные здания и сооружения
7. Прочие работы и затраты
8. Технический надзор
9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Когда отсутствуют объекты работ и затрат, предусмотренные соответствующей главой сметного расчета, эти главы пропускаются без изменения номеров последующих глав.
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от количества генподрядчиков организации. В этом случае затраты генподрядных организаций определяются по соответствующей ведомости, составленной по форме сметного расчета.
Чтобы сводный сметный расчет был представлен на утверждение, в составе проектов должна быть пояснительная записка, в которой приводится:
1. Место расположения строительства
2. Перечень сметных нормативов, используемых для определения стоимости строительства
3. Наименования генподрядных организаций
4. Нормы накладных расходов по видам строительства или работ
5. Нормативная сметная прибыль
6. Особенности определения стоимости строительства для данной стройки
7. Особенности определения стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки
8. Особенности определения средств по гл. 8-12 сводного расчета для данной стройки
9. Другие сведения о порядке определения стоимости строительства для данной стройки и ссылки на соответствующее решения государственных властей по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства
В сводном сметном расчете подводятся итого:
1. Для объектов промышленного и гражданского строительства
а) по каждой главы
б) по итогам глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12
в) по итогам начисления средств на непредвиденные работы и затраты
2. Для объектов капитального ремонта
а) по итогам каждой главы
б) по главам 1-5, 1-6, 1-7, 1-9
в) после начисления средств на непредвиденные работы и затраты
10. Состав и структура оборотных средств
Классифицируются:
По месту и роли в процессе производства – делятся на средства, находящиеся в процессе производства (оборотные производственные фонды) и средства, находящиеся в сфере обращения (фонды обращения). Средства, находящиеся в процессе производства, вкладываются в производственные запасы и незавершенные производства. В связи с этим их назначение – обеспечить непрерывность процесса производства.
Незавершенное строительное производство – выполненные, но не оплаченные заказчиком работы (продукция, выполнение которой еще не закончено, или закончено, но она не оформлена в качестве готовой продукции).
Расходы будущих периодов – затраты настоящего времени, которые дадут отдачу в будущем (строительство временных не титульных сооружений, временных коммуникаций и дорог, ограждений). Эти затраты осуществляются единовременно, но на себестоимость строительства переносятся и возмещаются заказчиком по частям.
Сокращение производственного цикла уменьшает объем средств, находящихся в сфере производства и повышает его эффективность. Оборотные средства, находящиеся в сфере обращения, зависят от сдачи готовой строительной продукции, а также от расчетов с поставщиками. Их сокращение связано с улучшением использования оборотных средств в целом.
|
Оборотные средства |
||
|
Оборотные производственные фонды(70%) |
Фонды обращения (30%) |
|
|
Производственные запасы (предметы труда) |
Средства в производстве |
|
|
-основные материалы -конструкции и изделия -вспомогательные и прочие материалы (топливо, ГСМ) -малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (МБП) |
-незавершенные строительные производства -незавершенное производство в подсобных хозяйствах -расходы будущих периодов |
-средства в расчетах с заказчиком за выполненные работы и услуги -денежные средства (расчетный и текущий счета в банке, кассе и другие денежные средства) -прочие средства |
По принципам организации могут быть нормируемые и ненормируемые.
К нормируемым оборотным средствам относятся: производственные запасы, незавершенные производства, расходы будущих периодов, денежные средства.
К ненормируемым относятся: задолжности заказчика по предъявленным счетам, задолжность за отгруженную продукцию и оказанные услуги.
11. Источники образования оборотных средств
По источникам образования оборотные средства разделяют на:
а) средства, наделенные строительной организацией в момент ее создания государством (часть уставного фонда).
б) прибыль
в) средства получаемые от вышестоящих организаций в порядке перераспределения оборотных средств между подведомственными ей организациями
г) устойчивые пассивы – ресурсы, которые временно или постоянно находятся в обороте организаций, но им не принадлежат: прибыль, срок взноса которой в бюджет не наступил; задолженность рабочим по з/п, т.к. ее начисление и выплата могут не совпадать по времени
а) кредиты банка (краткосрочные, от 1 до 5 лет)
б) средства, привлекаемые от других организаций и предприятий (задолженность по оплате счетов субподрядчика за выполненные работы, поставщикам - за поставленные материалы, за транспорт и др. кредиторам)
12. Определение производственной мощности строительной организации, имеющей на балансе строительные машины и механизмы
Производственная мощность стр. организации определяется, исходя из наличия стр. машин и механизмов, эффективности их использования и наличия трудовых ресурсов. Трудовые ресурсы включают в себя работников стр. организации, занятых на выполнении СМР и подсобных производствах.
Осуществляется с целью оценки степени соответствия производственной программы, установленной на базисный год, её производственные возможности.
Среднегодовая производственная мощность в базисном году:
Оiф -объём i-го вида работ, фактически выполненных однородной группой стр. машин в базисном году в натуральных ед. изм.
Сiед – среднесметная стоимость единицы работ, выполненных однородной группой машин, в руб за ед. объёма.
Тiмв – количество маш-часов, фактически отработанное i-oй группой машин в базисном году.
Сi – плановая расчетная цена одного маш-часа эксплуатации стр. машин i-ой группы в базисном году.
Kт – коэф-т, учитывающий использование в базисном году трудовых ресурсов стр. организаций, отражает уровень целосменных и внутрисменных потерь рабочего времени рабочих, занятых на выполнении СМР и подсобных производствах.
KT=T(1-KB)/(T+П)
T – количество чел-дней, фактически отработанных рабочими, занятых на выполнение СМР и подсобном производстве.
П - целосменные потери трудового фонда времени рабочих, определяются путём суммирования общего количества чел-часов в связи с прогулами, болезнями, административными отгулами, простоями и др. Показатели определяются на основании статистической отчётности.
Кв – коэф-т внутрисменных потерь рабочего времени.
Кв=Ппв/Тч
Ппв-общее количество чел-часов внутрисменных простоев рабочих.
Тч – общее число часов, отработанное рабочими в базисном году.
Км – коэф-т, учитывающий использование строительных машин в базисном году.
Кмi- коэф-т, учитывающий использование в базисном году стр. машин i-ой группы.
Тмв – общее количество маш-часов, фактически отработанное стр. машинами в базисном году.
Тм – общее количество маш-дней, фактически отработанное стр. машинами в базисном году.
Пм – общее количество целодневных потерь в работе строительных машин в базисном году.
Псм – продолжительность смены в часах.
Ксм – коэф-т сменности работ стр. машин, устанавливается по уровню, достигнутому в предшествующем году с учётом реализации в базисном году мероприятий по его повышению.
Зi- расчётная стоимость маш-часов, отработанных i-ой группой стр. машин, определяется как произведение количества маш-часов, отработанных всеми машинами, входящими в эту группу, на плановую расчётную стоимость 1 маш-часа.
После расчёта призводственной мощности стр. организации в базисном году определяется коэффициент использования производственной мощности как отношение фактически выполненного объёма СМР к производственной мощности стр. организации.
Кб=О/Мб
13. Смета на отдельные виды строительно-монтажных работ
Для определения сметной стоимости отдельных видов общестроительных, сан-тех, электротехнических и др. специальных видов работ, а также общеплощадочных работ (планирование территории, благоустройство, озеленение) составляется локальный сметный расчет по утвержденной форме
МДС81-35.2004 «Методы определения стоимости стр-ой продукции на территории РФ»
|
№ п/п |
Номер позиции сметной нормы |
Наименование раб и затрат ед. изм. |
Кол-во |
Стоим-ть ед. |
Общ сметная стоим-ть |
Затраты тр.раб, не занятых в эксп. маш. |
||||
|
Всего |
Экспл машин |
всего |
Оплата труда |
Экспл машин |
То же, занятых |
|||||
|
Оплата труда |
В т.ч опалта труда |
В в т.ч. оплата труда |
На ед измер |
всего |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
При составлении локального сметного расчета все затраты группируются по след. разделам:
а) земляные работы
б) фундаменты или стены подвалов
в) перекрытия
г) перегородки
д) полы
е) лестницы
ж) окна
з) внутренняя отделка
и) наружная отделка
к) разные работы
а) Наружные и внутренние стены
б) перекрытия
в) кровля
г) перегородки
д) полы
е) лестницы
ж) окна и двери
з) внутренняя отделка
и) наружная отделка
к) разные работы
Локальный сметный расчет на отд. виды СМР, а также на стоимость оборудования составляют, исходя из след данных :
Порядок заполнения
Гр.2 - ТЕР,ФЕР,Ф(Т) ССЦ М
ГР.3 - заполняется в технологической последовательности выполнения СМР, а ед измерения принимется либо по ФЕР, либо по ТЕР
4 - на основе ведомости объемов работ
5,6- ТЕР,ФЕР
Ф(Т) ССЦМ
7-гр 4 х числитель гр 5
8- гр 4 х знаменатель гр 5
9- гр 4х числитель и знамен гр 6
Числ 10 –ТЕР,ФЕР
Знамен 11= гр.4хгр.10
коэфф: к=0,076-для земл. работ
к=0,068 для всех механизированных работ
14. Налоговая система Российской Федерации
Налоговая система - взаимосвязанная совокупность действующих в данный момент в государстве условий налогооблажений; ее образуют налоги, сборы, пошлины и другие налоговые платежи.
Налоги и сборы – обязательные платежи, взимаемые государством с хозяйствующих субъектов и с граждан по ставкам, установленным в законодательном порядке (13%). За счет налогов формируется доход госбюджета. Правовая основа налога и сбора различна. Сущность налогов заключается в прямом изъятии государством в свою пользу определенной части валового общественного продукта для формирования бюджета. Сбор – плата государству за право пользования или осуществление деятельности (например, лицензионный сбор). Уплата сборов – одно из условий совершения государством определенных юридически значимых действий в пользу плательщика.
Налоги – форма финансовых отношений хозяйствующих субъектов и государства. По каждому налогу в законодательном порядке определены налогоплательщики и элементы налогооблажения. Элементами налогооблажения являются:
- объект налогооблажения;
- налоговая база;
- налоговая ставка;
- налоговый период;
- порядок исчисления налога;
- налоговые льготы и вычеты;
- порядок и сроки уплаты налога.
В отдельных случаях НК РФ устанавливает специальный налоговый режим, такой как:
- упрощенная система налогооблажения,
- единый с/х режим,
- система налогооблажения в виде единого налога на вмененный доход.
Объектами налогооблажения являются: имущество, прибыль, доход, стоимость реализованных строительных работ.
Налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристику объекта налогооблажения. Налоговая ставка – величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы.
Налоговая база, порядок ее определения, а также налоговые ставки по федеральным налогам устанавливаются НК РФ, а по региональным и местным налогам устанавливается НК РФ только налоговая база и порядок ее определения. Налоговые ставки по этим налогам устанавливаются соответственно законами субъектов РФ, нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления. Налоговым периодом является календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и исчисляется сумма налога, подлежащая уплате.
В НК РФ предусмотрены условия при которых сроки уплаты налогов могут быть изменены, т.е. перенесены на более поздний срок: отсрочка, рассрочка, налоговый кредит, инвестиционный налоговый кредит.
Налоговый кредит предоставляется на срок от 3 месяцев до 1 года при наличии хотя бы одного из следующих оснований: причинение ущерба в результате стихийного бедствия; задержки финансирования из бюджета или оплаты выполненного госзаказа, угрозе банкротства в случае единовременной выплаты налога.
15. Основные направления повышения экономической эффективности проектных решений
От уровня проектных решений в значительной степени зависят экономическая эффективность объекта, условия эксплуатации, себестоимость выпускаемой продукции. Основными направлениями повышения экономической эффективности проектных решений представляются следующие:
1) совершенствование объемно-планировочных решений:
-открытое размещение оборудования
-увеличение плотности застройки, благодаря сокращению расстояний между зданиями
-укрупнение и блокирование зданий и сооружений
-переход на пространственные конструкции
-размещение бытовых помещений на антресолях
-применение промзданий с плоскими крышами без фонарей с люминесцентным освещением
-применение крупногабаритных сеток колонн
-прокладка коммуникаций совмещенным методом
2) совершенствование конструктивных решений:
-единство технических решений
-повышение коэффициента сборности
-унификация конструкций и сооружений, типоразмеров и марок
-повышение технологичности зданий
-повышение заводской готовности конструкций
-укрупнение конструкций
-разработка конструкций для изготовления их механизированным способом
3) применение прогрессивных материалов и конструкций:
-применение конструкций из модифицированной древесины
-широкое применение легких конструкций
-применение высокопрочных материалов
-применение экономичных профилей стального проката
-переход к напольному внутрицеховому транспорту
16. Определение производственной мощности строительных организаций на начало планируемого года и в планируемом году
Производственная мощность определяется по средствам корректировки производственной мощности строительной организации в базисном году с использованием ряда коэффициентов, учитывающих:
1)поступление и выбытие технических и трудовых ресурсов в течении базисного года.
2)Наличие на начало планируемого года технических и трудовых ресурсов
3)Изменение эффективности использования технических и трудовых ресурсов в планируемом году по отношению к базисному.
Мнп=Мб[((100-Ум)КчКвч+УмКмКв)/100]
Мб – мощность в базисном году
Ум-удельный вес стоимости механизированных работ в общей стоимости СМР, выполненных в базисном году.
Кч – коэффициент, учитывающий отношение численности работников, занятых на выполнении СМР подсобных производств, на начало планирования года к их численности в базисном году.
Квч – коэффициент, учитывающий рост выработки одного работника на начало планируемого года по отношению к фактической выработке в базисном году.
Км – коэффициент, учитывающий отношение мощности парка строительных машин по состоянию на начало планируемого года к средней мощности в базисном году.
Квм – коэф. роста выработки строительных машин, определяемой как отношение планируемой выработке строительных машин на начало года к фактической выработке в базисном году.
Расчёт показателей, отражающих увеличение машинного парка и повышения эффективности его использования (Км и Квм) с целью снижения трудоёмкости расчётов может осуществляться по ведущему виду машин.
Расчет среднегодового значения производственной мощности организации в планируемом году
Планирование развития производственной мощности строительной организации осуществляется на основе разработки планового баланса производственной мощности, устанавливающего наличие мощности на начало планируемого года, ее изменения в планируемом году, среднегодовые значения мощности в планируемом году. Расчет среднегодовых значений производственной мощности производится по формуле:
Где МНП – производственная мощность на начало планируемого года, тыс. р.
Ум – стоимость механизированных работ и отработанных машино-смен в % к объему СМР. В расчетах на планируемый период показатель принимается по уровню базисного года. При этом необходимо сделать поправку на возможность сокращения объемов работ, которые выполнятся вручную.
Чпл – планируемое численность работников
ЧНП – фактическая численность работников на начало планируемого года
Рпл – планируемая годовая мощность организации по ведущему виду машин;
РНП – фактическая мощность машинного парка по ведущему виду машин на начало планируемого года, в ед.изм. мощности.
17. Показатели эффективности использования основных фондов
Общие показатели:
ФЕ=Фосн(ср)/Ссмр
Фосн(ср) – среднегодовая стоимость основных производственных фондов;
Ссмр – сметная стоимость годового объема СМР
Фосн(ср)=Фн+Фв*(Тв/12)-Фл*(tл/12)
Фн – стоимость ОС на начало года;
Фв, Фл – соответственно стоимость вновь вводимых и ликвидируемых фондов;
Tв – число полных месяцев эксплуатации вновь введенных фондов;
tл – число полных месяцев со времени выбытия фондов до конца года
Снижение фондоемкости продукции обеспечивает повышение эффективности общественного производства;
ФО=Ссмр/Фосн(ср) - показывает, сколько продукции производится на 1 р основных производственных фондов.
Рост фондоотдачи – важнейшее направление повышения эффективности общественного производства. Чем выше показатель фондоотдачи, тем эффективнее используются основные фонды.
Пути повышения фондоотдачи:
а) техническое перевооружение предприятий, реконструкция действующих предприятий, модернизация оборудования.
б) повышение коэффициента сменности работы оборудования, более полная загрузка и увеличение продолжительности работы оборудования.
в) улучшение организации ремонта строительных машин;
г) совершенствование материально-технического снабжения;
д) укрепление трудовой, производственной и договорной дисциплины
3. Фондовооруженность: ФВ=Фосн(актив)/Nр
Фосн(актив) – среднегодовая стоимость активной части основных производственных фондов;
Nр – среднегодовая численность рабочих, занятых на выполнении СМР и подсобных производствах
4. Механовооруженность: Мв=Смаш/Nр
Смаш – среднегодовая стоимость строительных машин и механизмов;
5. Энерговооруженность: Э=Qэ/Nр
Qэ – величина расходуемой энергии;
Частные показатели – характеризуют эффективность использования основных фондов по времени.
Вэ.ф. – фактическая эксплуатационная выработка машин за соответствующий период времени;
Вэ.н. – норма выработки, установленная на данный период.
18. Система учета
3 вида учета: оперативный, бухгалтерский, статистический.
Оперативный учет - ведут ежедневно мастера, прорабы, начальники участков, механики. Данные этого вида учета отражают отдельные стороны работы подразделения в натуральных показателях (объем работ, количество привезенных материалов, численность рабочих в бригаде).
Бухгалтерский учет – ведут различные экономические субъекты, т.е. предприятия различных организационно-правовых форм, осуществляющие самостоятельную предпринимательскую деятельность. Отличительные особенности бух.учета:
1 - строго документальный учет, т.к. каждая операция отражается только на основании соответствующего документа; 2 - бухучет – стоимостной учет; 3 - он является непрерывным и сплошным, отражает хозяйственные операции по ходу их совершения в текущем отчетном периоде.
Объекты бухучета: имущество, собственные средства, обязательства предприятия и осуществляемые им хозяйственные операции.
Основные цели бухучета:
- контроль за собственностью, имущественными правами и обязательствами;
- формирование полных и достоверных данных
- представление руководству информации, позволяющей эффективно использовать различного вида ресурсы в соответствии с действующими нормативными системами, сметами и нормами.
Статистический учет – основывается на данных оперативного и бухучета, а также на результатах специальных статистических наблюдений, выборочных обследований и т.д
Статистический учет ведется в натуральной и стоимостной формах. Основные документы: акты приемки объектов в эксплуатацию (акты выполненных работ), наряды на производство работ, табели выхода на работу, материальные отчеты производителей работ. На основе данных стат. учета по количественным и качественным показателям судят о направлениях и темпах развития строительного производства.
19. Учет, оценка, износ, амортизация основных фондов
Основные фонды в строительстве учитываются в натуральном и денежном выражении. Учет в натуральном выражении служит основой для планирования воспроизводства основных фондов, а в денежном выражении для определения их общего объема и оснащенности, степени изношенности, размера амортизации и анализа экономической эффективности их использования. В стоимостной форме основные фонды учитываются:
ФОСН=ФФ+ЗТР
ФФ – сумма фактических затрат на создание или приобретение основных фондов;
ЗТР - транспортные расходы по доставке фондов;
Ф ОСТОСН= ФОСН-НФ= ФОСН - ( ФОСН∙nа∙Т)/100
НФ – начисленная сумма износа – амортизационные отчисления на воспроизводство основных фондов
nа – годовая норма амортизации;
Т – срок службы.
По остаточной стоимости реализуются излишки основных фондов (ненужное оборудование)
Основные фонды в процессе производства подвергаются износу.
Износ подразделяется на физический, функциональный и внешний.
Для возмещения износа основных фондов начисляется амортизация.
Амортизация - процесс возмещения износа путем постепенного перенесения стоимости основных фондов на себестоимость выполненных СМР.
А=ФОСН+ФЛ- ФО
ФОСН- первоначальная балансовая стоимость
ФЛ – затраты на ликвидацию ОФ после начала эксплуатации
ФО – остаточная стоимость материалов после ликвидации ОС
Норма амортизации:
Средняя норма амортизационных отчислений:
nср=∑nia Фiосн/(∑Фiосн)
nia – годовая норма АМО по i-му виду работ
∑Фiосн – первоначальная стоимость всех основных средств.
20. Содержание бизнес-плана
Бизнес-план – документ, обосновывающий экономическую целесообразность строительства объекта, включает результаты изучения рынка, его емкость, степень конкурентности среды, динамику цен и служит основой переговоров заказчика с инвесторами. Состоит из разделов:
21. Система отчетности
Каждый вид учета имеет соответствующую отчетность: оперативную, бухгалтерскую, статистическую. Все виды отчетностей представляются в установленные сроки, определенные гос.комитетом РФ. По срокам представления отчетность бывает периодическая и годовая. Во всех видах отчетности приводятся данные о выполнении производственной программы использования средств производства и трудовых ресурсов в затратах на строительное производство. Различие - в степени детализации и полноте данных.
Основным элементом бухгалтерского баланса является балансовая статья, которой соответствует виду имущества, обязательств, источнику формирования имущества.
Балансовые статьи объединяются в группы, группы – в разделы (исходя из их экономического содержания).
Бухгалтерский баланс предусматривает 3 раздела в активе и 2 раздела в пассиве.
Актив:
- основные средства и прочие необоротные активы;
- запасы и затраты;
- денежные средства, расчеты и прочие активы;
Пассив:
- источники собственных средств;
- расчеты и прочие пассивы.
Итоги по активу и пассиву баланса называют волютой баланса
22. Показатели эффективности использования оборотных средств
Оборотные средства – совокупность денежных средств, вложенных в предметы труда и находящихся в обращении. Оборотные средства полностью затрачиваются в каждом производственном цикле, материализуются в продукцию строительного предприятия и восстанавливаются при реализации, продаже этой продукции.
Важнейшим показателем эффективности использования оборотных средств является показатель оборачиваемости, характеризующий скорость их оборота и отражающий взаимосвязь размера оборотных средств, объема строительно-монтажных работ и времени их выполнения.
Оборачиваемость оборотных средств характеризуется числом циклов полного кругооборота денежных средств в течение планового периода времени. Ускорение оборачиваемости оборотных средств свидетельствует об увеличении выпуска и реализации готовой продукции, приходящейся на каждый рубль оборотных средств строительной организации.
Степень использования оборотных средств можно определить, используя показатели их оборачиваемости: коэффициент оборачиваемости и среднюю длительность одного оборота в днях. Коэффициент оборачиваемости определяется отношением объема выполненных оплаченных СМР по сметной стоимости (Ссмр) к средней величине оборотных средств за тот же период: Ко=Ссмр/Соб.
Коэффициент оборачиваемости показывает количество оборотов оборотных средств за конкретный период времени или объем продукции, приходящийся на 1 руб. оборотных средств за рассматриваемый период времени.
Средняя длительность одного оборота выражается отношением числа дней в принятом расчетном периоде к величине коэффициента оборачиваемости:
tоб =Т/Ко=T*Соб/Ссмр
Длительность оборота характеризует собой время, необходимое для прохождения средствами всех стадий кругооборота, показывает через сколько дней оборотные средства возвращаются в организацию в виде выручки от реализации работ, услуг. Оборачиваемость на каждой стадии : tсрст=(tср*П)/100.
tср – длительность пребывания средств на отдельных стадиях кругооборота, дни;
П – доля отдельных элементов или групп оборотных средств в общей сумме, %.
23. Ресурсный метод определения стоимости строительной продукции
Подсчет текущих цен и тарифов всех видов необходимых ресурсов. Подсчет себестоимости ведется на основе натуральных единиц измерения потребности в материалах, конструкциях, изделиях, расстояниях и способах доставки, расходов на энергоносители, времени эксплуатации строительных машин и их состава, а также затрат труда рабочих.
|
№ |
Наименование работ и затрат, х-ка оборудования и его масса |
Ед. изм. |
Количество |
|
|
на ед. изм. |
По проектным данным |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
№ |
Наименование работ и затрат, х-к оборудования и его масса |
Ед. изм. |
Потребность по проектным данным |
Сметная стоимость |
|||
|
В базис. уровне |
В текущем ур-не |
||||||
|
на ед. изм. |
всего |
на ед. изм. |
всего |
||||
Локальный сметный расчет, составляют по унифицированной форме:
Ресурсы на основе оценки которых определяется стоимость соответствующих видов работ, определяются как правило, в суммарном виде по зданию в целом, а также возможно их выделение по каждому разделу сметной документации.
Исходные данные для определения прямых затрат – следующие ресурсные показатели в локальных сметах:
Оценка ресурсов происходит на базовом и текущем уровне, однако можно использовать оценку только на текущем уровне
Для выделения показателей используются следующие документы:
Основной принцип: проведение оценки всех видов ресурсов, только после их суммирования по признаку однородности, либо в целом по объекту, либо по отдельным разделам локального сметного расчета.
Составление локальной ресурсной ведомости, на основе которой составляется локальный ресурсный сметный расчет требуется при большой номенклатуре СМР. При такой номенклатуре показатели выделяются непосредственно из ЛСР, составленного по унифицированной форме.
Оценка ресурсных показателей при определении стоимости строительства:
осуществляется по выделенным ресурсам. Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится: 1) На базисном уровне – на основе средних величин по оплате труда, предусмотренных в сметных нормативах. 2) На текущем уровне – на основе сложившейся зарплаты.
Оценка итоговых данных по строительным машинам осуществляется: 1)На базисном уровне по сборникам сметных норм и расценок на эксплуатацию СМ и автотранспорта
2)на основе информации о текущих ценах за эксплуатацию СМ.
Оценка итоговых данных по материальным ресурсам: 1) В базисном уровне – по сборникам сметных цен на материалы, конструкции, изделия. 2) В текущем уровне – по фактической стоимости материалов, констр. и изд.
Далее надо начислить НДС и СП
24. Амортизация основных фондов для целей бухучета
1. Линейным методом – исходя из первоначальной или текущей (восстановительной) стоимости (в случае проведения переоценки) объекта основных средств (ОС) и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования (СПИ) этого объекта. Согласно этому методу амортизируемая стоимость объекта равномерно списывается (распределяется) в течение срока его службы. Метод основан на том, что амортизация зависит только от длительности срока службы. ОС равномерно уменьшается, пока не достигнет нуля.
2. Методом уменьшаемого остатка – исходя из остаточной стоимости объекта ОС на начало отчетного года и нормы амортизации, исчисленной исходя из СПИ этого объекта и коэффициента не выше 3, установленного организацией. При этом методе может применяться любая утвержденная твердая ставка, чаще всего берется удвоенная норма амортизации, в отличие от линейного метода. Этот процесс обычно называется методом уменьшаемого остатка при удвоенной норме амортизации. После начисления амортизации за последний год СПИ основного средства у него сохраняется остаточная стоимость, отличная от 0, которая должна соответствовать цене возможного пригодного материала, остающегося после ликвидации ОС.
3. Методом списания стоимости по сумме чисел лет СПИ (кумулятивный) – исходя из первоначальной или текущей восстановительной стоимости в случае проведения переоценки объекта ОС и соотношения, числитель у которого число лет, остающихся до конца СПИ объекта, а в знаменателе сумма чисел лет СПИ объекта.
4. Способом списания стоимости, пропорционально объему продукции, работ – начисление АМО производится исходя из натурального показателя объема продукции(работ) в отчётном периоде и их соотношение первоначальной стоимости объекта ОС и предполагаемого объёма продукции(работ) за весь СПИ объекта ОС. Метод основан на предположении, что амортизация ряда объектов ОС является только результатом эксплуатации и отрезки времени не играют никакой роли в процессе её начисления.
Аморт=Перв.стоим./предп.число ед.раб.(пробег)
Накопленный износ увеличивается ежегодно в прямой зависимости от единицы работы (пробега) и объема выпущенной продукцию. Остаточная стоимость ежегодно уменьшается прямо пропорционально показателю работ или объему выпущенной продукции. При этом срок достижения остаточной стоимостью нулевой отметки никак не зависит от количества лет, прошедших с момента ввода в эксплуатацию. Метод следует применять только в том случае, когда отдача объекта в течение срока эксплуатации может быть определена с достаточной точностью.
В течение отчетного года АМО объектов ОС начисляются ежемесячно независимо от применяемого способа начисления в размере 1/12 годовой суммы. По ОС, используемым в организации с сезонным характером производства, годовая сумма АМО по ОС начисляется равномерно в течение периода работа организации в отчетном году.
Срок СПИ объекта ОС определяется организацией при принятии объекта бух.учету. (?). Определение СПИ производится исходя из:
- ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью
- ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта.
- нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например, срок аренды).
Начисление АМО по объекту ОС начинается с первого числа месяца следующего за месяцем принятия этого объекта в бух.учет и производится до полного погашения стоимости этого объекта, либо списания его с бух.учета. Начисление АМО по объекту ОС прекращается с 1го числа месяца, следующего за месяцем полного погашения стоимости этого объекта, либо списания его с бух.учета. В течение СПИ объекта ОС начисление АМО не останавливается, кроме случаев перевода его по решению руководителя организации на консервацию на срок более 3 месяцев, а также в период восстановления объекта длительностью более 12 месяцев. Начисление АМО по объекту ОС производится независимо от результатов деятельности организации в отчетном периоде и отражается в бух.учете отчетного периода, к которому оно относится. Сумма начисленной амортизации по объектам ОС отражается в бух.учете путем накопления соответствующих сумм на отдельном счёте.
25. Цели и задачи строительного проектирования
Возведению любого объекта предшествует установление технической возможности и экономической целесообразности его строительства. Эти задачи отражаются в специальном документе, который носит название «проект».
Проект — это система сформированных целей создаваемого инженерного сооружения или любого другого объекта промышленного или гражданского назначения, представленная в виде:
• графических материалов (чертежей),
• расчетно-пояснительных записок,
•сметно-экономической части.
От уровня проектных решений в значительной степени зависит экономическая эффективность объекта строительства, характер его жизненного цикла и продолжительность функционирования, себестоимость выпускаемой продукции, условия эксплуатации и труда.
Проектный процесс может быть очень долгим (до 10 лет и более), поэтому принятые в начале проекта инженерные решения могут устареть. В проектах промышленных предприятий следует предусматривать максимально новейшие достижения науки и техники, прогрессивную технологию производства, использование новейшего высокопроизводительного оборудования и т.д.. При проектировании новых жилищно-гражданских объектов в городах и селах надлежит предусматривать максимальные удобства проживания и обслуживания населения. При проектировании предприятий, выпускающих сельскохозяйственную продукцию, ставится задача создания крупных механизированных, специализированных комплексов с организацией производства на промышленной основе, с переработкой скоропортящейся продукции непосредственно в районах ее производства.
В проектах промышленных и сельскохозяйственных предприятий, жилых, общественных и гражданских зданий большое внимание уделяется их внешнему облику, с тем, чтобы от размещения новых объектов был получен не только экономический, но и социальный и градостроительный эффект. Особое внимание уделяется рациональному использованию земли и охране окружающей среды.
Качество проекта определяется не только прогрессивным техническими решениями, но и достоверностью сметной документации. Смета используется для определения технико-экономических показателей проектируемого объекта и целесообразности его строительства, для планирования и финансирования строительства, организации строительного производства, проведения экономической работы в строительно-монтажных организациях и контроля их деятельности. От правильного определения сметной стоимости строящихся объектов во многом зависят ход строительного производства и экономическая эффективность строительства.
Техническим уровнем проектов обусловлены темпы рост производительности труда в строительно-монтажных организациях и эффективность работы промышленных предприятий выпускающих материалы и конструкции.
Проекты должны предусматривать максимальную сборность и унификацию зданий, но без ущерба их архитектурному содержанию, укрупнение конструкций с учетом наличных средств механизации, повышение технологичности проектных решений использование высокопроизводительной техники.
26. Амортизация основных фондов для целей налогообложения
Для целей налогового учета – основные средства распределяются по 10 амортизационным группам в соответствии с СПИ.
1 группа – СПИ от 1 года до 2 лет включительно;
2 гр – СПИ от 2 до 3 лет вкл.
3 гр – СПИ от 3 до 5;
4 – СПИ от 5 до 7;
5 – 7 – 10лет;
6 – 10 – 15 лет;
7гр – 15-20;
8 – 20-25;
9 – 25 – 30;
10 – свыше 30 лет;
Для целей налогообложения амортизация исчисляется линейным и не линейным способом. Для ОС 8,9, 10 группы – только линейным способом. По остальным ОС налогоплательщик выбирает самостоятельно метод начисления амортизации. Начисление амортизации осуществляется в соответствии с нормой амортизации. Для определения соответствующего вида ОС исходя из его СПИ. При линейном методе норма амортизации по каждому виду ОС:
К=(1/n)100%
К – норма амортизации в %,
n – срок полезного использования данного вида ОС;
К=(1/(n-n’))100%
n’ – фактический срок использования данных ОС с даты ввода в эксплуатацию с 1.01.2002г.
При применении нелинейного метода норма амортизации определяется так же для возведенных после 1.01.2002г:
К=(2/n)100%
И введенных после:
К=(2/(n-n’))100%
Как для линейного, так для нелинейного метода, сумма начисленной за 1 месяц амортизации определяется как отношение ОС к Норме амортизации, исчисленной исходя из остатка СПИ. АМО производится ежемесячно по всем видам ОФ, числящихся на балансе строительной организации на протяжении всего фактического срока службы не зависимо от интенсивности их использования. На ОФ, находящ. в ремонте или не использ. по каким-либо причинам, АМО начисляется в общем порядке. АМО на восстановление первоначальной стоимости ОФ (реновация) используется в виде инвестиций.
27. Оценка экономической эффективности проектных решений
В процессе проектирования строительства инженерно-технические, организационно-технологические, или хозяйственные решения принимаются в условиях многовариантности. Рациональный вариант выбирается путем сравнения ТЭП рассматриваемых вариантов. При сравнении вариантов различных решений в качестве критерия экономической эффективности используют систему показателей, которая подразделяется на эксплуатационные и строительные, а также на основные и дополнительные. К основным показателям относятся удельные капитальные вложения, себестоимость выпускаемой продукции, себестоимость СМР, продолжительность строительства. К дополнительным (частным) показателям относятся:
- удельная трудоемкость работ;
- удельный вес СМР в общем объеме капитальных вложений;
- расход основных строительных материалов на 1 млн. р. сметной стоимости СМР.
- коэффициент застройки, уровень полезного использования площади
И ряд других показателей.
Важнейшим дополнительным показателем является удельная трудоемкость работ. Т.е. затраты труда на 1 рубль сметной стоимости СМР (КТ) и на ед.объема (КТ’).
;
ССМР- сметная стоимость СМР при возведении объекта строительства, тыс.р.
V – объем строящегося объекта;
Т – суммарные затраты труда при сооружении объекта в чел-дн
КСМР – удельный вес СМР в общем объеме капитальных вложений
FЗ, О – площадь застраиваемой и общей территории;
Экономичность, или уровень полезного использования площади КП или объема КО зданий определяются:
;
F – общая площадь здания;
FП – полезная площадь.
V – объем здания.
Коэффициенты Кп и Ко показывают, какая часть площади или объема здания используются по прямому назначению, насколько правильно выбрана высота помещений и запроектированы подсобно-вспомогательные помещения.
28. Нормирование оборотных средств
Могут быть нормируемые и ненормируемые
К нормируемым оборотным средствам относятся: производственные запасы, незавершенные производства, расходы будущих периодов, денежные средства.
К ненормируемым относятся: задолжности заказчика по предъявленным счетам, задолжность за отгруженную продукцию и оказанные услуги.
Оптимальная норма оборотных средств определяется путем нормирования. Нормирование оборотных средств осуществляется на основе разработанных и утвержденных вышестоящей организацией норм оборотных средств по отдельным видам материалов, деталям и конструкциям, незавершенного производства, расходов будущих периодов, а также других затрат и расчетов. Разработка норм по указанным элементам оборотных средств осуществляется методом прямого расчета. Нормы выражаются в днях запаса, в % от общей потребности и т.д.
Сiоб=Pi*ti
Сiоб – необходимый размер i-го вида оборотных средств в днях
Pi – однодневный расход оборотных средств iго вида в рублях
ti - Норма запаса i-го вида оборотных средств в днях
Завершив расчеты по каждой группе оборотных средств составляют сводную таблицу потребности в оборотных средствах и определяют общий (совокупный) норматив оборотных средств в % от годового объема СМР.
Ноб=(Соб/Ссмр)*100%=((сумма Pi*ti)/Ссмр)*100%
Для подотчета нормы оборотных средств в днях по отдельным видам основных материалов необходимо определить: транспортный, текущий, комплектовочный и гарантийный запасы.
Транспортный запас учитывает разницу между временем движения основных материалов и расчетных документов от поставщика к потребителю.
Текущий (складской) запас – учитывает время между двумя очередными партиями поставок материалов.
Комплектовочный запас образуется на время комплектации необходимого по технологии и ассортимента материалов, конструкций и деталей.
Гарантийный запас материалов строительной организации создается для предотвращения последствий возможных перебоев в снабжении. Определяется по времени, необходимому для восстановления нарушенного ритма поставок.
Норматив собственных оборотных средств по вспомогательным материалам определяется произведением среднего фактического запаса в днях за прошедший год на их однодневный расход по смете затрат на производство планируемого года. В целом по строительной организации норматив собственных оборотных средств равен сумме нормативов по отдельным статьям.
29. Определение производственной мощности строительной организации, не имеющей на балансе строительные машины и механизмы
Для таких организаций, привлекающих машины со стороны и организаций, которые выполняют немеханизированные работы среднегодвая модность будет определяться:
Ч – фактическая среднесписочная численность рабочих, занятых на выполнение СМР и подсобных производствах.
В – фактическая выработка на одного работника, занятого на выполнение СМР и подсобного производства.
Т – фактическое количество человекодней, отработанное работниками в базисном году на выполнение СМР и подсобного производства.
П – целодневные потери рабочего времени в базисном году.
Кв – коэффициент, учитывающий внутрисменные потери времени.
30. Упрощенная система налогообложения
Критерий применения УСН:
Строительные организации, применяющие УСН, уплачивают единый налог, заменяющий уплату: - налога на прибыль; - НДС; - налога на имущество организаций;
- до 2010 г – единого социального налога, с 2010 – взносов в ФСС, ФФОМС, ТФОМС.
Применение УСН не освобождает от уплаты всех остальных налогов и сборов, в том числе:- страховых взносов ПФР (14% от ФОТ – до конца 2010г.); - государственных пошлин, таможенных пошлин и сборов - федеральных, региональных и местных лицензионных сборов; - земельного и транспортного налога.
Строительные организации самостоятельно выбирают 1 из 2 объектов налогооблажения: 1 – доходы (налоговая ставка 6%), 2 – доходы, уменьшенные на сумму расходов (налоговая ставка 15%). С 1 января 2005г. все строительные организации и ИП, перешедшие на УСН, в качестве объекта налогооблажения используют доходы, уменьшенные на величину расходов.
Все доходы строительных организаций подразделяются на:
1. Доходы от реализации (выручка от реализации СМР, услуг и имущественных прав).
2. Внереализационные доходы (все остальные доходы) :
- доходы от сдачи в аренду строительной техники и помещений;
- от долевого участия в других организациях;
- в виде полученных штрафов, пени за нарушение договорных обязательств и иных штрафов;
- в виде % по банковским вкладам, по ценным бумагам и другим долговым обязательствам.
- в виде безвозмездно полученного имущества.
-другие доходы.
В состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу, включаются:
- расходы на приобретение основных средств и нематериальных активов;
- расходы на ремонт основных средств (находящихся в собственности, в аренде, или полученных по лизингу); - арендные и лизинговые платежи; - материальные расходы; - расходы на оплату труда; - расходы на обязательное страхование работников и имущества; - НДС; - расходы в составе накладных расходов (содержание автотранспорта, охрана, командировки, пожарная безопасность и др.). - расходы на подготовку и освоение новых производств и агрегатов
31. Виды сметной документации и их назначение
Цена стр. продукции определяется на основе сметной документации. Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам стр-ва, представляющих собой вид работ, далее объект, далее пусковой комплекс, очередь стр-ва, стр-во в целом.
Определение стоимости стр. продукции производится на основании сметной документации, которая бывает следующих видов:
1. Локальная смета - первичный сметный документ, определяющий стоимость отдельных видов работ на основе их физ. объектов и использовании сметной нормативной базы
Локальный сметный расчет - составляется по той же форме, что и локальная смета, в тех случаях, когда объем работ и затрат окончательно не определены и подлежат уточнению в процессе разработки рабочей документации, или в тех случая, когда методы выполнения работ не могут быть достаточно точно определены и уточняются в процессе выполнения работ.
2. Объектная смета - определяет лимит средств на возведение отдельного объекта, составляется на основе локальной сметы или ЛСР.
Объектный сметный расчет – аналогично ЛСР
3. Сводный сметный расчет стоимости строительства – определяет лимит средств необходимых для возведения всех объектов, входящих в комплекс предприятия или жилого массива. Составляется на основании ОС или ОСР.
4. Сводка затрат – составляется в случаях, когда в состав комплекса входят объекты производственного назначения и объекты жил-соц. назначения
МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции»
Сметная документация составляется, как правило, в текущем уровне цен. Допускается указывать сметную стоимость в 2-х уровнях цен – базисном и текущем.
32. Классификация налогов
1. По способу взимания:
а) прямые налоги – взимаются непосредственно с доходов, прибыли и имущества строительных организаций: - налог на прибыль; - налог на доходы физических лиц; - земельный, транспортный налоги; -и др.
б) косвенные налоги – относятся к товарообороту (услугам), устанавливаются в виде надбавки к цене или тарифу: - НДС; - акцизы; - таможенные пошлины; -другие
2. По объектам налогооблажения
- стоимость реализованных СМР (НДС);
- налогооблагаемая прибыль (налог на прибыль);
-имущество строительных организаций (налог на имущество);
- ФОТ (до 2010г. – единый социальный налог (ЕСН), после – страховые взносы в: ФСС, ПФР, ФФОМС, ТФОМС)
где ФСС – фонд социального страхования;
ПФР – пенсионный фонд России;
ФФОМС – федеральный фонд обязательного медицинского страхования;
ТФОМС – территориальный фонд обязательного медицинского страхования;
- участие строительных организаций в уставных капиталах других организаций, доходы от операций на рынке ценных бумаг (налог на доходы от капиталов);
- доходы работников строительных организаций (налог на доходы физических лиц).
3. По срокам уплаты:
а) срочные налоги – уплачиваются к определенному сроку;
б) периодично-календарные налоги – декадные, ежемесячные, ежеквартальные, полугодовые, годовые.
4. По характеру отражения в бух.учете :
- относимые на себестоимость СМР (земельный налог, страховые взносы)
- уменьшающие финансовые результат (валовую прибыль) до уплаты налога на прибыль (налог на имущество).
- уплачиваемый за счет налогооблагаемой прибыли (налог на прибыль);
- включаемые в цену строительной продукции (НДС, таможенные пошлины).
- удерживаемые из доходов работников (подоходный налог).
5. По иерархическим уровням утверждения:
а) федеральные налоги – единые на всей территории страны – зачисляются в бюджеты различных уровней (НДС, акцизы, налог на прибыль, налог на доходы от капитала, налог от доходы физических лиц, страховые взносы, таможенные и гос.пошлины, водный и экологический налоги, налог на добычу полезных ископаемых, сборы за пользование объектами животного мира и водных биологических ресурсов, федеральные лицензионные сборы и др.)
б) региональные налоги – устанавливаются субъектами РФ (налог на имущество организаций, налог на игорный бизнес, транспортный налог, региональные лицензионные сборы и др.).
в) местные налоги – устанавливают местные органы власти в соответствии с законодательством РФ. (земельный налог, налог на имущество физических лиц, местные лицензионные сборы и др.)
33. Основы налогообложения строительных организаций
Если в отчетном периоде налогоплательщиком получен убыток, то налоговая база принимается равной 0.
До 2010 был ЕСН (24%).
|
2010 |
2011-2013 |
|
2,9% |
2,9% |
|
20% |
26% |
|
1,1% |
2,1% |
|
2% |
3% |
|
Всего: 26% |
Всего: 34% |
34. Амортизация основных фондов для целей налогообложения
Для целей налогового учета – основные средства распределяются по 10 амортизационным группам в соответствии с СПИ.
1 группа – СПИ от 1 года до 2 лет включительно;
2 гр – СПИ от 2 до 3 лет вкл.
3 гр – СПИ от 3 до 5;
4 – СПИ от 5 до 7;
5 – 7 – 10лет;
6 – 10 – 15 лет;
7гр – 15-20;
8 – 20-25;
9 – 25 – 30;
10 – свыше 30 лет;
Для целей налогообложения амортизация исчисляется линейным и не линейным способом. Для ОС 8,9, 10 группы – только линейным способом. По остальным ОС налогоплательщик выбирает самостоятельно метод начисления амортизации. Начисление амортизации осуществляется в соответствии с нормой амортизации. Для определения соответствующего вида ОС исходя из его СПИ. При линейном методе норма амортизации по каждому виду ОС:
К=(1/n)100%
К – норма амортизации в %,
n – срок полезного использования данного вида ОС;
К=(1/(n-n’))100%
n’ – фактический срок использования данных ОС с даты ввода в эксплуатацию с 1.01.2002г.
При применении нелинейного метода норма амортизации определяется так же для возведенных после 1.01.2002г:
К=(2/n)100%
И введенных после:
К=(2/(n-n’))100%
Как для линейного, так для нелинейного метода, сумма начисленной за 1 месяц амортизации определяется как отношение ОС к Норме амортизации, исчисленной исходя из остатка СПИ. АМО производится ежемесячно по всем видам ОФ, числящихся на балансе строительной организации на протяжении всего фактического срока службы не зависимо от интенсивности их использования. На ОФ, находящ. в ремонте или не использ. по каким-либо причинам, АМО начисляется в общем порядке. АМО на восстановление первоначальной стоимости ОФ (реновация) используется в виде инвестиций.
Прибыль и рентабельность(может как дополнительный вопрос на повышение оценки спросить)
Прибыль строительной организации является важнейшим обобщающим финансовым результатом всех сторон ее производственно-хозяйственной деятельности за определенный период. Складывается из сметной прибыли, экономии от снижения сметной стоимости СМР, от прочей хозяйственной деятельности. Прибыль комплексно отражает эффект от использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, может быть рассчитана по формуле:
Р=Ссмр + Ко – Сф +/- Rх
Р – прибыль балансовая, фактически полученная строительно-монтажной организацией по результатам производственно-хозяйственной деятельности;
Ссмр – объем СМР, выполняемый собственными силами по этапам и комплексам работ, оплаченный заказчиком и объем платных услуг, оказываемых населению.
Ко – компенсации, получаемые подрядчиком сверх сметной стоимости, руб;
Сф – фактическая себестоимость СМР, оплаченная заказчиком, определяемая по данным бухучета.
Rх – прочая не планируемая прибыль (убытки), полученная строительной организацией от прочей хозяйственной деятельности (от реализации на сторону продукции подсобных производств и др.). Если расчеты между подрядчиком и заказчиком осуществляются на основе договорных цен, то прибыль можно рассчитать:
Р=∑Дц + К’о – Сф +/- Rх
∑Дц – суммарный объем оплаченных СМР и платных услуг населению, рассчитанный на основе i-х договорных цен, руб;
К’о – компенсации, полученные подрядчиком в сверх учтенных договорных ценах, руб;
Рентабельность является относительным показателем и характеризует степень, эффективность использования материальных, трудовых и денежных ресурсов. Уровень рентабельности строительных организаций определяется в % и отражает, на сколько прибыльна деятельность организации. Если уровень рентабельности меньше 15 – 20 %, то организация мало рентабельна (не обеспечивает окупаемость общественно-необходимых затрат). Если больше – организация высоко рентабельна. Уровень рентабельности бывает:
У1= (Рсп/Ссмр)*100 %
Рсп – сметная прибыль;
Ссмр – сметная стоимость СМР;
У2= (Рпл/Дц)*100 %
Рпл – плановая прибыль;
Дц – договорная цена;
У3= (Рф/Сф)*100 %
Рф – фактическая прибыль;
Сф – фактическая стоимость объекта.
В условиях проектно-строительных объединений, на уровне территориальных управлений по строительству и строительных министерств, возможно использование показателя рентабельности, определяемого по аналогии с промышленностью:
У=(Р/(Фо+Qф))*100%
Фо , Qф – среднегодовые остатки основных и оборотных производственных фондов, руб;