Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
С точки зрения гражданского законодательства предпринимательская деятельность - независимо от того, идет ли речь о производстве, торговле или предоставлении услуг - может быть определена как совершение различного рода сделок.
Сущность (основное содержание) сделки составляют воля и волеизъявление сторон.
Воля - это определенное и обоснованное желание достижения поставленной цели (“чего я хочу”). Воля психологически регулирует поведение сторон.
Волеизъявление - это выражение воли лица вовне (“что я для этого делаю”). Выражение воли вовне означает, что она становится доступной для восприятия другими лицами. Именно волеизъявление как внешне выраженная воля может быть подвергнуто правовой оценке.
Способы выражения воли вовне называются формами сделок. Воля вовне может быть изъявлена (выражена) устно, письменно, с помощью конклюдентных действий (конклюдентное действие - это действие, свидетельствующее о молчаливом согласии лица вступить в договор), молчания (бездействия).
Цель сторон совершающих сделку, всегда носит правовой характер. Правовая цель, ради которой она совершается, называется основанием сделки (causa). Основание сделки должно быть законным и осуществимым.
Юридические цели сделки необходимо отличать от мотива, по которому они совершаются.
Мотивы лишь побуждают субъектов к совершению сделки и служат ее правовым элементом, каковым является правовая цель - основание сделки. Ошибочность мотива не может повлиять на действительность сделки. E.g. некто покупает мебель в надежде купить квартиру, а ему отказывают в продаже. Несостоявшийся мотив (квартира не куплена) не может повлиять на действительность сделки (покупка мебели). Право собственности на мебель (в этом заключается цель договора купли-продажи) переходит к покупателю.
Гражданское законодательство исходит из презумпции, что действия, совершенные в форме сделок, правомерны. Но, устанавливает основания признания сделок недействительными, т.е. указывает в каких случаях в форме сделки совершены неправомерные действия.
Таким образом, можно выделить следующие условия действительности сделок.
Действительность сделки определяется следующими условиями:
а) законностью содержания;
б) способностью лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
в) соответствием воли и волеизъявления;
г) соблюдением формы сделки.
Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям закона. В настоящее время под таким соответствием понимаются не только законы в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов.
Дееспособность участников сделки. Сделки могут совершать только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их уставах. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии). Волю юридических лиц при совершении сделки выражает его орган или представитель. При этом правовые последствия возникают у юридических лиц, если орган или представитель действовали в рамках предоставленных им полномочий.
Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. несоответствие между действительными желаниями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. До обнаружения несовпадения воли и волеизъявления судом действует презумпция совпадения. Несоответствие между волей и волеизъявлением может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделок.
От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать случаи дефектности (упречности) воли. При дефектности воли воля может совпадать с волеизъявлением, но ее содержание не будет отражать действительные желания субъекта, т.к. она сформировалась под влиянием обмана, насилия, угрозы. Дефектность воли также является основанием для признания недействительности сделок.
1. В зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними.
2. В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенное действие встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные и безвозмездные.
3. По моменту, с которого определяется возникновение сделки, они делятся на реальные и консенсуальные.
4. По степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели, causa) они бывают каузальными и абстрактными.
5. По зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяют условные сделки.
Для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона. Завещание - это односторонняя сделка, поскольку для ее возникновения достаточно изъявления воли завещателя. принятие наследства, выражающее согласие наследника принять завещанное имущество, также является односторонней сделкой.
ГК РФ впервые специально урегулировал “односторонние сделки” (ст.ст.155, 156).
Из ст.155 следует, что односторонняя сделка создает у лица, которое ее совершает, определенную обязанность по отношению к адресату сделки. Так, из публикации о предстоящем аукционе или конкурсе вытекают определенные обязанности у организатора. Если аукцион или конкурс является открытым, то это обязанность по отношению к любому, кто отзовется, а если закрытым - по отношению к любому из числа приглашенных. Одна из таких обязанностей состоит в соблюдении объявленных условий конкурса.
Возложить своими односторонними сделками обязанность на другое лицо можно только в двух случаях, во-первых, когда на этот счет есть прямое указание в законе, во-вторых, предусмотрено в соглашении, заключенном именно с тем, на кого такая обязанность будет возложена.
Е.д., при транзитной поставке покупатель может направить продавцу разнарядку, указав в ней, кому, в каком объеме и в какой срок продавец обязан отгружать товары. Разнарядка - это односторонняя сделка, обязательная для продавца, поскольку продавец принял на себя соответствующую обязанность по договору с лицом, выдавшим разнарядку. Устав железных дорог (ст.128) предоставляет пассажиру право отказаться от перевозки за определенное время до отправления поезда и обязывает перевозчика возвратить ему проездную плату.
Односторонними сделками, для совершения которых необходимо и достаточно выражение одной воли одной стороной, является отказ от прав собственности на имущество (ст.236 ГК), составление доверенности (ст.185 ГК), завещание (ст.1118 ГК) и др.
Односторонней сделкой является отказ стороны от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон (п.3 ст.450 ГК).
К односторонним сделкам также относятся объявление торгов в виде аукциона или конкурса, составление векселя, выдача чека и др.
На односторонние сделки распространяются общие положения об обязательствах и о договорах.
В двусторонней сделке воля изъявляется двумя сторонами, каждая из которых может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. В двусторонней сделке с множественностью лиц несколько субъектов на одной стороне выражают единую волю.
В многосторонней сделке каждый ее участник является самостоятельной стороной и выражает индивидуальную волю. Е.д., договор о совместной деятельности, который может выступать средством достижения общей хозяйственной цели. Учредительные договоры о создании хозяйственных обществ, товариществ, ассоциаций.
Всякая сделка, в которой более одной стороны называется договором.
Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага.
В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние сделки. Односторонние сделки всегда безвозмездны.
Как правило, возмездны сделки по передаче имущества в собственность, во временное пользование. Договор дарения всегда безвозмезден. Соглашением сторон определяется возмездность или безвозмездность сделок поручения, хранения.
Консенсуальные сделки (consensus - от лат. соглашение) - это такие сделки, для совершения которых достаточно соглашения сторон. Е.д., договор купли-продажи, подряда, комиссии и т.п.
Для возникновения реальной сделки одного соглашения недостаточно. Необходима еще передача вещи. Е.д., договор дарения, займа, хранения и т.п.
Из каузальной сделки видно, какую правовую цель она преследует. Действительность каузальной сделки ставится в зависимость от ее цели. Цель должна быть законной и достижимой. Е.д., недействительной является сделка совершенная с целью, заведомо противной интересам государства и общества. недействительна сделка купли-продажи имущества, совершенная несобственником, не обладающими полномочиями на это, т.к. цель этой сделки переход права собственности - недостижима.
Абстрактные сделки как бы оторваны от своего основания. Абстрактность сделки означает, что ее действительность не зависит от основания - цели сделки. Е.д., вексель. Вексель может быть выдан при совершении любой сделки и подлежит оплате лицом, выдавшим его.
Доверительные (фидуциарные) сделки основаны на лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношения сторон дает возможность любой из них в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. Е.д., в договоре поручения как поверенный, так и доверитель вправе в любое время отказаться от его исполнения без указания мотивов.
Условной называется сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем (ст.150 ГК). Сделка не может считаться условной, если указанное обстоятельство наступило к моменту ее совершения или известно, что оно наступит.
Для данного условия характерны следующие признаки:
- оно относится к будущему, т.е. указанное в сделке обстоятельство не имеет места в момент ее совершения;
- наступление этого обстоятельства вероятно;
- это обстоятельство не должно наступить неизбежно, т.е. неизвестно наступит оно или нет, в отличие от срока - наступления определенного события (ст.190 ГК). Если же точно известно, что данное событие должно произойти, то речь идет не об “условии”, а о “сроке в сделке”, лишь особым образом зафиксированном (путем указания на конкретное событие);
- это условие должно быть обстоятельством не зависящим от воли сторон;
- это условие является дополнительным элементом сделки, т.е. сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.
Этим условные сделки отличаются от сделок, существо которых допускает наступление того или иного правового результата в зависимости от обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем (е.д., страхование, выпуск облигаций, по которым разыгрывается выигрыши).
Указанные признаки отличают условия, под которыми совершена сделка, от других ее условий, составляющих в совокупности содержание сделки (о предмете, сроке, месте исполнения и т.д.).
Включаемое в сделку условие не должно противоречить ни закону, ни моральным принципам общества. Е.д., недействительна сделка, если в качестве условия в нее включается требование причинения вреда кому-нибудь.
Сделка может быть совершена под отлагательным или отменительным условием.
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (ст.157 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Сторонам в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия не допускается произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия. Е.д., один гражданин обязуется продать другому автомобиль, если сумеет купить более новый.
Отлагательное условие.
Е.д., собственник заключает с фермерским хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами при условии, что он получит лицензию на право открытия ресторана.
Отменительное условие
При отменительном условии права и обязанности сторон возникают с момента совершения сделки и прекращаются с наступлением условия. Е.д., один гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год, если в течение этого срока не возвратиться из научной командировки дочь. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери владельца дачи.
От условия в сделке отличается срок - обстоятельство, относительно которого известно, что оно наступит в будущем. Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются.
Собственник здания заключает договор о сдаче его в аренду с тем, что он будет прекращен, если самому собственнику выдадут лицензию, разрешающую открыть в данном помещении ресторан.
Если в приведенных примерах собственник заключит с другим лицом договор аренды, несмотря на отказ в лицензии, или, получив лицензию, приобретает у других лиц сельскохозяйственные продукты, ему прийдется возмещать убытки, вызванные расторжением договора с арендатором или отказом от договора с фермером.
Волеизъявление может быть выражено различными способами. Способ выражения волеизъявления называется формой сделки. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы.
Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. Устная форма предопределяется
- суммой сделки,
- моментом исполнения,
- кратковременностью действия.
В общем виде правило о сфере применения устной формы сделок выражается в том, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма может быть совершена устно (п.1 ст.159).
Все сделки, исполняемые при самом их совершении ( е.д., при приобретении товара в магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно), могут совершаться устно кроме
1. Сделок, для которых установлена нотариальная форма;
Закон предусматривает обязательность нотариального удостоверения доверенностей, выдаваемых на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185) или в порядке передоверия (ст. 187), ипотека (ст.ст. 339), договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339), уступка требования основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389), договор ренты (ст. 584), согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 53 СК), завещание (ст. 1124 ГК).
2. Сделок, для которых письменная форма прямо предусмотрена законом (е.д., доверенность (ст. 185), соглашение о неустойке (ст. 331), поручительство (ст. 362), задаток (ст. 380), некоторые случаи дарения (ст. 574), аренда на срок более одного года (ст. 609) и др.). В этих случаях несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.
Для сделок, которые исполняются при самом их совершении момент совершения сделки и момент исполнения и прекращения обязательства, возникшего на основе ее, совпадают, поэтому закрепление в письменной форме содержания сделки и ее исполнения юридического значения не имеют.
Сделки, исполняемые при совершении, могут заключаться в устной форме независимо от их суммы и субъектного состава.
Устно могут совершаться сделки во исполнение договора (п.3 ст.159 ГК) заключенного в письменной форме, при условии, если ни в законе, ни в ином правовом акте или в самом договоре по поводу этой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма. Е.д., в соответствии с письменным договором поставки в течение года отпуск товаров будет производиться путем устной заявки по мере возникновения потребности у покупателя. И напротив, выдача кредитов возможна только путем совершения письменной сделки (Ст. 808. Форма договора займа. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.).
В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не свыше установленной в законе (превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда ч.2 п.1 ст.161 ГК).
Ввиду кратковременности действия договора хранения вещей в гардеробах организаций этот договор также совершается устно независимо от стоимости вещи, переданной на хранение. Жетон, выдаваемый в таких случаях поклажедателю, служит одним из возможных способов доказательства наличия договора хранения, а не его формой. Поэтому при утрате жетона гражданин не лишается права доказывать существование договора свидетельскими показаниями.
К устным сделкам приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий, а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон путем молчания.
Сделка может быть совершена путем конклюдентных действий, если закон допускает заключение сделки в устной форме (п.2 ст.158). Е.д., опуская монету в автомат, лицо изъявляет волю на покупку газеты, воды, обмен валюты, различные игры; поведение, жесты брокера на бирже и т.п.
Исключение из этого правила предусмотрено в п.3 ст.438, п.3 ст.434 ГК. указанные нормы считают письменную форму договора соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор, в установленный для акцепта срок совершит указанные в предложении действия по выполнению условий договора (отгрузит товар, переведет деньги, предоставит услуги и т.п.).
Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство (ст.158 ГК). Е.д., Ст. 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Ст.ст.160,161 ГК закрепляют общие правила, которые определяют порядок письменного оформления сделок, а также случаи, когда такая форма является обязательной.
Требования о письменных сделках распространяются как на сделки, совершаемые в простой письменной форме, так и на сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, так как устанавливают общие требования к письменной форме сделок, которые в последствии подлежат нотариальному удостоверению.
Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (по доверенности), либо в обмене письмами, радиограммами и т.п.
Сделки юридических лиц должны быть подписаны их руководителями либо представителями. Денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные сделки должны быть подписаны также главным бухгалтером юридического лица, в противном случае такие сделки считаются недействительными (ст. 7 Закона о бухгалтерском учете Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ
"О бухгалтерском учете"
Существуют сделки, для которых закон специально оговаривает необходимость составления отдельного документа под страхом недействительности сделки (договор продажи недвижимости, предприятия - ст.ст. 550, 560).
Для других сделок допускаются упрощенные варианты письменной формы: обмен документами посредством определенных видов связи (п. 2 ст. 434).
Существуют формы совершения сделок, приравненные к письменной. В одних случаях здесь сделка считается совершенной путем "принятия к исполнению" письменного предложения заключить сделку: одна сторона при этом направляет письменное предложение, а другая принимает это предложения в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК.
В других случаях сделка считается совершенной в письменной форме, если одной из сторон выдается документ, подтверждающий совершение сделки и содержащий ее условия. Например, согласно п. 2 ст. 940, договор страхования может быть заключен также путем вручения страховщиком страхователю страхового полиса (свидетельства, сертификата), подписанного страховщиком.
Такими документами, кроме полиса, являются доверенность, вексель, сберегательная книжка, акция, закладная, складское свидетельство, банковский (сберегательный) сертификат, коносамент, транспортная накладная и др.
Закон устанавливает строгие требования к реквизитам таких документов, а иногда и к бланку, на котором они должны составляться. Несоблюдение этих требований обычно влечет недействительность сделки, если иное последствие не указано в нормативных актах или договоре.
От этих документов необходимо отличать документы, выдаваемые только в подтверждение заключения сделки и не выражающие ее содержания (товарные и кассовые чеки, номерки в гардеробе и т.п.).
ГК РФ ст.160 предусмотрено, что отсутствие печати, специального бланка договора не считается по общему правилу нарушением требований к форме сделки. Печать, спец.бланк рассматриваются как “дополнительные требования” и становятся обязательными только в силу указания в законе, ином правовом акте или соглашении. При этом в правовом акте или соглашении должно быть зафиксировано не только само требование, но и последствия его нарушения.
В силу п.5 ст.185 ГК для доверенностей, выдаваемых от имени юридических лиц, обязательно приложение печати. Доверенность от имени юридических лиц, основанных на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и др. имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации. Из самого характера доверенности вытекает, что указанное требование служит условием действительности сделки.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение этих требований может служить достаточным основанием для оспаривания сделки.
Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи"
Электронная цифровая подпись в электронном документе равнозначна собственноручной подписи в документе на бумажном носителе при одновременном соблюдении следующих условий:
сертификат ключа подписи, относящийся к этой электронной цифровой подписи, не утратил силу (действует) на момент проверки или на момент подписания электронного документа при наличии доказательств, определяющих момент подписания;
подтверждена подлинность электронной цифровой подписи в электронном документе;
электронная цифровая подпись используется в соответствии со сведениями, указанными в сертификате ключа подписи.
В отношении граждан, которые не могут собственноручно подписываться (из-за физического недостатка, болезни или неграмотности - это исчерпывающий перечень), установлено специальное правило.
Рукоприкладчик подписывает сделку по просьбе гражданина, совершающего сделку без специальной доверенности. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такие нотариальные действия, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не может ее подписать собственноручно.
Рукоприкладчик, подписавший сделку, не приобретает прав и обязанностей по этой сделке, не несет ответственности за ее содержание и исполнение.
Общее правило обязательности письменной формы
Общее правило относительно обязательности письменной формы п.1 ст.161 ГК распространяет на
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Под суммой сделки понимается в безвозмездных сделках цена передаваемого имущества, а в возмездных сделках - цена встречного предоставления (ст.ст.423,424 ГК).
Ст.160 ГК является общей по отношению к ряду других специальных норм. имеются в виду случаи, когда письменная форма сделки обязательна независимо от того, кто ее совершает и какова ее сумма.
Абсолютно обязательная письменная форма
Абсолютно обязательна письменная форма для договора о коммерческом представительстве (ст.184), доверенности (ст.ст.185,187), обязательство неустойки (ст.331), договор о залоге (ст.339), поручительство (ст.362), задаток (ст.380), уступка требования (ст.389), перевод долга (ст.391), предварительный договор (ст.429) и др.
Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной форме является запрет использования свидетельских показаний.
Запрет использования свидетельских показаний распространяется только на случаи, когда оспаривается сам факт совершения сделки.
Если же спор касается ее содержания или факта исполнения (неисполнения) стороной, устная форма сделки не препятствует допуску свидетелей.
Таким образом, если вопреки закону сделка совершена устно, то при утверждении типа “денег не брал” (т.е. кредитный договор не заключал), другая сторона не вправе оспаривать это утверждение ссылкой на свидетельские показания. В то же время утверждение “деньги брал, но не отдал” можно оспорить, используя любые доказательства, включая свидетельские показания.
Несоблюдение простой письменной формы, по общему правилу, не влечет недействительности сделки (ст.167). Правовое последствие такого нарушения в том, что в случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение того, что такая сделка была совершена и что она была совершена на определенных условиях.
В пп.2,3 ст.162 ГК указаны исключения из правила, предусмотренного в п.1. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. В силу прямого указания ГК при несоблюдении простой письменной формы недействительными являются внешнеторговые сделки (п.3 ст.162), соглашение о неустойке (ст.351), договор поручительства (ст. 362), договор о залоге (ч.1 п.1 ст.339).
Простая письменная форма для сделок, указанных в ст.161, предусмотрена законом, либо соглашением сторон (п.1 ст.159). Поэтому несоблюдение простой письменной формы является неисполнением требования закона.
К сделке же, не соответствующей требованиям закона, должны применяться правила ст.168 ГК. Поскольку ГК не установил, что сделки, недействительные вследствие несоблюдения простой письменной формы, являются оспоримыми, следует признать их ничтожными.
Субъекты по соглашению могут облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и необязательна для нее.
Не являются письменными сделки, сопровождаемые выдачей документа, подтверждающего их исполнение (копии товарных чеков, справки о покупке товарно-материальных ценностей), а также сделки, совершение которых удостоверяется выдачей легитимационных знаков (номерки, жетоны и т.п.).
Нотариальное удостоверение сделок признается ст. 163 ГК обязательным в двух случаях:
- если это предусмотрено законом,
- либо предусмотрено соглашением сторон.
Требования обязательной нотариальной формы содержатся в ряде статей ГК в частности:
- необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы (ст.186 ГК);
- доверенности выданной в порядке передоверия (п.3 ст.187 ГК);
- договора об ипотеке (п.2 ст.339 ГК);
- договор уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделки, совершенной нотариально (п.2 ст.389, п.2 ст.391);
- к завещанию.
Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляются в соответствии с Основами законодательства о нотариате.
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК.
В соответствии со ст. 164 ГК сделки с землей и др. недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Ст. 8 вводного закона предусмотрено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок.
Так, ведение государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость должны осуществлять Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
В ст.164 ГК предусмотрено, что законом может быть установлена государственная регистрация также и сделок с движимым имуществом определенных видов. Е.д., автомототранспортных средств.
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты.
Недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но при определенных условиях порождающая нежелательные последствия.
Ст. 166 ГК подразделяет недействительные сделки на оспоримые и ничтожные.
Абсолютная недействительность (ничтожность) сделки означает, что сама степень противоправности действия, совершенного в форме сделки, такова, что для признания ее недействительности достаточно констатации судом лишь одного факта совершения такого действия.
Ничтожной признается сделка недействительная сама по себе независимо от решения суда.
В случаях, когда закон признает сделку ничтожной, функция суда состоит в применении к ней предусмотренных в законе последствий.
Ничтожная сделка недействительна с самого начала ее совершения.
Спор о ничтожности сделки и ее последствиях может возбудить любое лицо.
Относительная недействительность (оспоримость) сделки означает, что действия, совершенные в форме сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску заинтересованных лиц.
Оспоримой является сделка недействительная в силу решения суда.
Оспоримая сделка в зависимости от решения суда признается недействительной с момента ее заключения либо вынесения решения суда.
Оспоримая сделка признается недействительной только по заявлению заинтересованного лица (стороны ил третье лицо).
Если сделка, совершенная с нарушением требования закона, не исполнялась, она просто аннулируется.
Недействительными являются сделки, недействительные по основаниям предусмотренными в ст.ст. 144, 165, 168, 169, 170 - 172 ГК.
- ст. 22
- п.3 ст. 71
- п.3 ст. 75
- п.2 ст. 77
- п.2 ст. 188
- п.2 ст. 346
- п.2 ст. 401
Оспоримые сделки
- п.1 ст. 349
- ст. 449
ГК ст.167 различает три последствия недействительности сделок для сторон.
- двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а если это невозможно - в виде денежной компенсации;
- односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает полученное по сделке другой стороне, а та передает все что получила или должна была получить по сделке, в доход РФ;
- никакой реституции, а все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ.
Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. К числу этих требований относятся:
- сделка должна по содержанию соответствовать закону;
- форма сделки должна соответствовать требованиям закона;
- сделка должна быть совершена дееспособным лицом;
- сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности;
- волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.
Общими основаниями признания недействительной сделки являются (ст. 168 ГК)
- не соответствие ее закону;
- либо иному правовому акту (т.е. Указу Президента РФ, Постановлению Правительства РФ).
Общее последствие недействительности сделки (п.2 ст. 167 ГК) составляет двусторонняя реституция.
Нарушение требований о содержании сделок (ст. 169 ГК). Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности являются ничтожными.
основанием для признания сделки недействительной служит то, что лицо действовало умышлено (прямой или косвенный умысел: если лицо желало или сознательно допускало определенные последствия). Речь идет о нарушении “основ правопорядка”, совершенные в противоречии с публичным порядком в стране. Одним из возможных признаков такого рода сделок может служить уголовная наказуемость соответствующего действия.
Нарушения законов, которые по своему характеру не относятся к основам правопорядка, влекут за собой недействительность по признакам ст. 168 и последствия, указанные в ст. 167 ГК.
Ст. 169 имеет в виду наряду с “основами правопорядка” нарушение “основ нравственности”. Однако лишь нарушения нравственности недостаточно для признания сделки недействительной.
Нарушение формы сделки и требования о ее государственной регистрации (ст.ст.162, 165 ГК).
Недействительность сделки в качестве последствия нарушения требования о письменной форме предусмотрены
- п.3 ст.162;
- ст.331;
- ст.339, 362, 429 ГК.
Кроме того, недействительность устной сделки может быть предусмотрена и соглашением сторон.
При нарушении требования о нотариальной форме в отличие от простой письменной сделки всегда признается ничтожной.
Ничтожной будет считаться и сделка, нарушающая правила об обязательной государственной регистрации (п.1 ст. 165 ГК).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Недействительность сделки, связанная с недееспособностью стороны.
К этой группе в ГК относятся
- сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК );
- сделки малолетних, не достигших 14 лет (ст. 172), а также сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, заключенные без согласия родителей (если такое согласие необходимо);
сделки, совершаемые без согласия попечителей гражданами, лишенными дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами (ст.176 ГК).
Оспоримость сделки могут доказывать либо родители, или третьи лица, чьи интересы нарушены.
Общим последствием для всех сделок, связанных с пороками дееспособности сторон является двусторонняя реституция
Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК).
Выход за пределы правоспособности возможен в двух случаях.
Во-первых, когда цели деятельности юридического лица определенно ограничены им же в уставе. Речь идет о хозяйственных товариществах и обществах, т.е. о всех коммерческих организациях, которые могут в своих учредительных документах предусмотреть ограничения, запрещающие им совершать определенные сделки.
Сделки, в этих случаях, являются оспоримыми и могут быть признаны недействительными по требованию самого юридического лица или его учредителя (участника).
ГК предусматривает два обязательных условия признания соответствующей сделки недействительной:
- цели деятельности должны быть “определенно ограниченными”;
- необходимо доказать, что вторая сторона в сделке “знала или заведомо должна была знать о ее незаконности”.
Во-вторых, при отсутствии у юридического лица лицензии на занятие определенной деятельностью. Такого рода сделки отнесены к числу оспоримых, но при условии, что вторая сторона “знала или заведомо должна была знать о незаконности сделки”.
Основанием для признания недействительными сделок, выходящих за рамки специальной правоспособности, служит ст. 168 ГК. Такие сделки ничтожны и должны влечь за собой двустороннюю реституцию (п.2 ст. 167).
Поскольку в данном случае нормы специальной правоспособности носят императивный характер, сторона лишена возможности оспаривать признание сделки недействительной, ссылаясь на то, что она не знала и должна знать об ограничении правоспособности партнера по сделке.
Несоответствие волеизъявления подлинной воле (ст. ст. 170, 174, 178, 179 ГК). Это относится прежде всего к сделкам, совершенным под влиянием заблуждения, которое имеет существенное значение (ст. 178 ГК).
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Для сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также при совершении кабальных сделок характерно несовпадение волеизъявления и воли (ст. 179 ГК).
В перечисленных случаях сделка считается оспоримой и право оспаривать сделку принадлежит потерпевшей стороне.
Несовпадение воли и волеизъявления возможно и при мнимых и притворных сделках. (ст. 170 ГК).
Мнимой считается сделка, заключенная без намерения породить последствия, заключенная только для вида.
Притворной признается сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку.
Мнимая сделка не порождает никаких последствий, а к притворной применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны имели в виду.
PAGE 11