первых трудно переоценить значение жилищных условий для жизни и развития человека
Работа добавлена на сайт samzan.net:
23. Особая роль рынка жилья в развитии местного сообщества. Структура и специфика рынка жилья
Особое значение рынок жилья имеет для развития местного сообщества.
Во-первых, трудно переоценить значение жилищных условий для жизни и развития человека. Жилье является важнейшим благом, обеспечивающим достойное существование человека. Отсутствие жилья и плохие жилищные условия — одна из главных причин снижения деторождаемости, семейных неурядиц, разводов и других социальных недугов современного общества. Социальный статус человека в значительной степени определяется тем, в каком доме и в каком районе он живет.
Во-вторых, размеры и качество жилья, которым обладают граждане местного сообщества, оказывают влияние на структуру потребительского спроса. Повышение степени обеспеченности жильем и его качества обусловливает тенденцию роста потребления товаров длительного пользования, что ведет к соответствующим сдвигам в структуре экономики.
В-третьих, расходы на приобретение и оплату жилья в развитых странах также составляют одну из самых больших статей бюджетов семей.
Следовательно, стремление иметь достойное жилье является одним из основных мотивов экономической активности большой части населения в развитых странах.
В-четвертых, состояние жилищного фонда, качество жилищных услуг и развитость рынка жилья оказывают далеко не последнее влияние на инвестиционный климат в местном сообществе.
В-пятых, собственность на жилище является для членов местного сообщества одним из важнейших источников финансовых ресурсов. С одной стороны, во многих странах налог на недвижимое имущество граждан — основной источник наполнения доходной части местных бюджетов. С другой стороны, жилье имеет самую большую залоговую ценность. Жилье — удобная форма обеспечения займа.
В цивилизованном обществе рынок жилья предопределяет многие функции местных правительств. Основные цели развития местных сообществ — занятость, доходы, благоустройство.
Жилье — системообразующий элемент третьего компонента — благоустройства. С жильем непосредственно связаны такие важные функции местного управления и самоуправления, как:
- планирование территории,
- зонирование,
- опенка жилищного фонда,
- правовое оформление движения жилищного фонда (дарение, наследование, купля-продажа),
- обеспечение коммунальными услугами,
- зашита от преступной деятельности, стихийных бедствий (пожарная служба, страхование домовладений) и др.
Таким образом, трудно переоценить воздействие рынка жилья на социальный, экономический и финансовый потенциал развития местного сообщества. Теория и практика свидетельствуют, что изменения на рынке жилья самым существенным образом отражаются на всех сторонах жизни местного сообщества.
Общая характеристика: структура и специфика рынка жилья.
Рынок жилья существенно отличается от других рынков товаров и услуг, поскольку жилье — единственный в своем роде товар. В работе, подготовленной Институтом экономики города, выделяют пять характерных особенностей, отличающих жилье от других товаров.
- Жилой фонд неоднороден: жилища различаются по размеру, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отделке и коммунальным удобствам.
- Жилье является недвижимостью: перемещать его с одного места в другое непрактично.
- Жилье долговечно: если содержать его в порядке, то оно может служить несколько десятилетий.
- Высокие издержки приобретения: чтобы приобрести жилье, обычная семья должна либо копить в течение долгого времени, либо взять в заем крупную сумму денег.
- Высокие издержки переезда: денежные — стоимость собственно переезда и психологические, связанные с изменением привычного окружения — друзей, школы, магазинов и т. д.
Специфика товара
- Неоднородность
- Иммобильность
- Недвижимость
- Низкая ликвидность
- Долговечность
- Высокие издержки приобретения
- Высокие издержки переезда (денежные, психологические)
Особое значение для рынка жилья имеет местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним и определенный набор характеристик местности:
- Доступность (к работе, местам отдыха...)
- Обеспеченность общественными услугами (школы, полиция...)
- Качество окружающей среды (загрязненность, уровень шума...)
- Внешний вид (ландшафт, дома...)
Специфика социальной среды
- Уровень налогов и жизни
- Соседство: национальные, культурные, психологические, криминогенные, другие характеристики
Для понимания процессов, связанных с функционированием рынка жилья (как внутри самого рынка, так и вне его), необходимо представить, хотя бы в самом общем виде, структуру рынка жилья. Жилищный фонд: сами строения, дома, квартиры. Второе понятие относится к функционированию жилья. Каждая единица жилищного фонда может производить ряд потребительских услуг: служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т. д. Все это называют жилищными услугами. Каждая действующая единица жилищного фонда производит непрерывный поток жилищных услуг. Именно эта сторона понятия "жилье" имеется в виду при изучении рынка жилья, сдаваемого внаем, так как на этом рынке продаются-покупаются не строения (собственность), а жилищные услуги, поставляемые этими строениями (пользование).
Структура рынка жилья
Товар - Собственность Владение Жилищный фонд
Жильё
Услуги Функционирование Пользование Жилищные услуги
Под одним и тем же понятие «жильё» скрываются два понятия, которые имеют принципиальные отличия:
- Именуется жилищным фондом (дома, строения, квартиры), здесь рассматривается жильё как товар.
- Связано с функционированием жилья. Здесь рассматривается ряд потребительских услуг (место отдыха, убежище, место проживания семьи), то есть жильё как услуга.
2. а вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника сложности количества качества и услови
3. 2010 роки Невідкладні стани в терапії 1 Пацієнт звернувся до сімейної медсестри зі скаргами на сильний
4. Механика раннего средневековья
5. Электротехника и
6. Разрушенные храмы России
7. . Схема термодинамического цикла карбюраторного двигателя внутреннего сгорания
8. тема Getting things done обсуждается так же активно как выбор ежедневника или постановка жизненных целей.
9. Захист інформації
10. Н П Огарёва за II семестр 2010 ~ 2011 учебного года Мероприятия факультета-института
11. Рыба сидела на дереве
12. На тему- Процессы принятия решений в организации Содержание-
13. Windows Movie Mker
14. Галич Александр Иванович
15. Тема- Программирование на языке QBsic
16. Особенности и проблемы учета расчетов с поставщиками и подрядчиками
17. Общие положения о договоре бытового подряда
18. Тема- Издержки производства и прибыль фирмы.
19. Роман ВПикуля Богатство
20. Государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную исп