Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
23. Особая роль рынка жилья в развитии местного сообщества. Структура и специфика рынка жилья
Особое значение рынок жилья имеет для развития местного сообщества.
Во-первых, трудно переоценить значение жилищных условий для жизни и развития человека. Жилье является важнейшим благом, обеспечивающим достойное существование человека. Отсутствие жилья и плохие жилищные условия — одна из главных причин снижения деторождаемости, семейных неурядиц, разводов и других социальных недугов современного общества. Социальный статус человека в значительной степени определяется тем, в каком доме и в каком районе он живет.
Во-вторых, размеры и качество жилья, которым обладают граждане местного сообщества, оказывают влияние на структуру потребительского спроса. Повышение степени обеспеченности жильем и его качества обусловливает тенденцию роста потребления товаров длительного пользования, что ведет к соответствующим сдвигам в структуре экономики.
В-третьих, расходы на приобретение и оплату жилья в развитых странах также составляют одну из самых больших статей бюджетов семей.
Следовательно, стремление иметь достойное жилье является одним из основных мотивов экономической активности большой части населения в развитых странах.
В-четвертых, состояние жилищного фонда, качество жилищных услуг и развитость рынка жилья оказывают далеко не последнее влияние на инвестиционный климат в местном сообществе.
В-пятых, собственность на жилище является для членов местного сообщества одним из важнейших источников финансовых ресурсов. С одной стороны, во многих странах налог на недвижимое имущество граждан — основной источник наполнения доходной части местных бюджетов. С другой стороны, жилье имеет самую большую залоговую ценность. Жилье — удобная форма обеспечения займа.
В цивилизованном обществе рынок жилья предопределяет многие функции местных правительств. Основные цели развития местных сообществ — занятость, доходы, благоустройство.
Жилье — системообразующий элемент третьего компонента — благоустройства. С жильем непосредственно связаны такие важные функции местного управления и самоуправления, как:
Таким образом, трудно переоценить воздействие рынка жилья на социальный, экономический и финансовый потенциал развития местного сообщества. Теория и практика свидетельствуют, что изменения на рынке жилья самым существенным образом отражаются на всех сторонах жизни местного сообщества.
Общая характеристика: структура и специфика рынка жилья.
Рынок жилья существенно отличается от других рынков товаров и услуг, поскольку жилье — единственный в своем роде товар. В работе, подготовленной Институтом экономики города, выделяют пять характерных особенностей, отличающих жилье от других товаров.
Специфика товара
Особое значение для рынка жилья имеет местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним и определенный набор характеристик местности:
Специфика социальной среды
Для понимания процессов, связанных с функционированием рынка жилья (как внутри самого рынка, так и вне его), необходимо представить, хотя бы в самом общем виде, структуру рынка жилья. Жилищный фонд: сами строения, дома, квартиры. Второе понятие относится к функционированию жилья. Каждая единица жилищного фонда может производить ряд потребительских услуг: служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т. д. Все это называют жилищными услугами. Каждая действующая единица жилищного фонда производит непрерывный поток жилищных услуг. Именно эта сторона понятия "жилье" имеется в виду при изучении рынка жилья, сдаваемого внаем, так как на этом рынке продаются-покупаются не строения (собственность), а жилищные услуги, поставляемые этими строениями (пользование).
Структура рынка жилья
Товар - Собственность Владение Жилищный фонд
Жильё
Услуги Функционирование Пользование Жилищные услуги
Под одним и тем же понятие «жильё» скрываются два понятия, которые имеют принципиальные отличия: