Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
БИЗНЕС - ПЛАН П Р О Е К Т А
МИНИЗАВОДЫ ТИПА “ФЕРМЕР” ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА ВЫСОКОЭФФЕКТИВНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА ПО ИНТЕНСИВНОЙ БЕЗАВТОКЛАВНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ФИРМЫ “СИЛИКОН”.
1. Резюме.
1.1. Полное название предприятия. Семейное частное предприятие Внедренческая фирма “СИЛИКОН” (СЧП ВФ “СИЛИКОН”).
1.2. Генеральный директор - Петерсон Юрий Николаевич.
1.3. Виды деятельности : разработка и изготовление полной номенклатуры строительных элементов из неавтоклавного ячеистого бетона и создание минизаводов для их производства по интенсивной технологии.
1.4. Месторасположение, адрес, телефон, факс и т.п. Адрес : 630087 г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко 165, к.716Б. Телефон (383-2) 46-55-35, факс (383-2) 23-09-54.
1.5. Цель проекта - создание простейшего минизавода небольшой мощности (от 2 до 20 домов за сезон) для производства блоков наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий, перемычек, теплоизоляции и др. из высокоэффективного строительного материала - безавтоклавного ячеистого бетона на базе интенсивной технологии фирмы “СИЛИКОН”, непосредственно на строительной площадке из местного сырья силами самих застройщиков.
1.6. Исключительная торговая возможность :
Отсутствие аналогичных минизаводов как в России так и за рубежом.
Минизаводы типа “Фермер” позволяют организовать производство высоко-качественного и дешевого материала непосредственно вблизи мест строительства из местного сырья силами самих застройщиков. Особое значение это имеет для малых и средних населенных пунктов, как правило не имеющих собственного производства современных эффективных строительных материалов.
Особую значимость и эффективность минизаводы “Фермер” имеют для отдаленных населенных пунктов с суровым климатом, т.к. требуется привозить только цемент, это по массе в 10 - 12 раз меньше чем масса стены из кирпича, при теплозащите стены из газобетона в 3 раза более высокой.
1.7. Ожидание на будущее. В результате реализации проекта ожидается существенное оживление строительства в малых и средних населенных пунктах, снижение стоимости строительства и уменьшение расходов на отопление. В зависимости от типа минизавода мощность его составляет от 19 до 170 тыс. штук блоков/год. Прибыль при строительстве домов из этих газоблоков ( по сравнению со строительством из кирпича ) в зависимости от мощности завода и отдаленности района строительства составляет от 0,2 до 1,0 млн.рублей /год (деноминированных). При этом расходы на отопление в домах из газобетона в 2 - 3 раза меньше в связи с повышенным сопротивлением теплопередаче таких стен.
1.8. Требуемый капитал. 100 - 500 тыс.рублей (деноминированных), в зависимости от типа минизавода и требуемой мощности.
1.9. Направление использования инвестиций :
Лабораторная, проектно-конструкторская и технологическая привязка комплекта “Фермер” к конкретным местным условиям - 10 - 15%.
Изготовление технологического оборудования - 75 - 85%.
Пуско-наладочные работы и обучение рабочих - 5-10%.
1.10. Начало производства - выпуск первой продукции - первый месяц с начала реализации проекта. Выход на проектную мощность - второй месяц от начала реализации проекта.
1.11. Сроки пользования инвестициями. Два года (при расчете использовалась ставка за пользование ресурсами 12% годовых ).
1.12. Ф.И.О., должность, телефон руководителя проекта : директор СЧП Внедренческой фирмы “СИЛИКОН” - Петерсон Юрий Николаевич, (383-2) 46-14-95.
1.13. Дата составления проекта 20 января 1999 года.
1.14. При расчетах использовались деноминированные рубли по курсу на 20 января 1999 года.
1.15. СЧП ВФ “СИЛИКОН” имеет лицензии на осуществление всех видов деятельности, предусмотренных в структуре проекта.
1.16. Экологический аспект. Данная разработка имеет многоуровневое положительное влияние на экологию :
а) Энергопотребление снижается при изготовлении газоблоков в 10 - 15 раз по сравнению с кирпичом.
расход горючего при транспортировке (в зависимости от удаленности) в 10 - 50 раз.
расход топлива на отопление в 2 - 3 раза.
б) Уменьшается в 2 - 3 раза изъятие природных ресурсов ( используется возобновляемый материал - песок ).
в) Уменьшается расход пиломатериалов, снижается вырубка лесов.
г) Материал и жилище из него экологически чист, не содержит полимеров, канцерогенных и др. вредных веществ, радонобезопасен
1.17. Социальная значимость. Наличие теплого, комфортабельного жилья - в суровых климатических условиях - это одна из важнейших потребностей человека. Его отсутствие приводит к ухудшению здоровья и работоспособности, снижению воспроизводства населения и трудовых ресурсов, к повышению уровня социальной напряженности. Строительство капитального, комфортабельного, недорогого (доступного для населения) в строительстве и эксплуатации жилья, (особенно индивидуального) снижает уровень социальной напряженности, улучшает здоровье, повышает занятость населения, его законопослушность. Массовое строительство жилья, по мнению ряда экономистов, может стать локомотивом для выхода экономики России из кризиса.
Данный проект ввиду исключительно малых первоначальных затрат, коротких сроков реализации и высокой эффективности может быть одним из основных элементов ускорения строительства.
2. Характеристика предприятия предлагающего проект.
2.1. Проект предлагается - СЧП Внедренческой фирмой “СИЛИКОН”. Фирма относится к малым инновационно - производственным предприятиям и входит в Технопарк “Новосибирск”.
2.2. Организационно - правовая форма - семейное частное предприятие. Начало работы 1991 год.
2.3. Отрасль - строительство и производство стройматериалов. Основная продукция : 1. Лабораторная, проектно-конструкторская и технологическая привязка минизаводов по производству газоблоков, изготовление оборудования и комплектация минизаводов, шефмонтаж, пуско - наладка минизаводов и обучение рабочих. 2. Изготовление матриц, химдобавок, кремнийорганических эмульсий. 3. Производство газоблоков. 4. Инжиниринговое сопровождение, отработка и расширение оптимальных методов использования газоблоков, строительство и реконструкция зданий с их применением.
2.4. Адрес : 630087 г.Новосибирск, ул.Немировича-Данченко 165, к.716Б, тел.(383-2) 46-55-35 факс (383-2) 23-09-54. Генеральный директор - Петерсон Юрий Николаевич.
2.5. Численность персонала предприятия (без временных и совместителей) : 1991 год - 5 человек, 1998 год - 38 человек.
Объем производства :
|
Годы |
1991г |
1992г |
1993г |
1994г |
1995г |
1996г |
1997г |
|
Объем млн.руб. производства |
0,02 |
3,1 |
51,5 |
160 |
390 |
600 |
1300 |
За время работы ВФ “Силикон” запроектировано, укомплектовано и запущено в работу около 30 минизаводов различного типа и мощности.
2.6. Структура.
...
2.7. Кадровый состав. Почти половина работающих составляют высококвалифицированные инженеры - специалисты со стажем работы в области строительства 20 - 38 лет. Стаж работы на данном предприятии 4 - 7 лет.
2.8. Фирма имеет расчетный счет в филиале Мосбизнесбанка “Новосибирская дирекция”. Счетов в других банках и валютного счета не имеется.
3. Проект.
3.1. Задача проекта - разработка проекта изготовления оборудования, монтаж и запуск в работу минизавода типа “Фермер” для производства высокоэффективного строительного материала по интенсивной безавтоклавной технологии мощностью 2 - 20 домов в год силами самих застройщиков.
3.2. Для успешной реализации проекта имеются все условия :
Фирма “Силикон” имеет большой опыт проектирования, изготовления оборудования и запуска в работы минизаводов с данной технологией.
Имеет квалифицированные кадры, производственные площади, оборудование и материалы.
Отлаженные связи с субподрядчиками - заводами г.Новосибирска.
3.3. Ситуация на сегодняшний день:
В России и других странах имеется большое количество мелких городов и населенных пунктов, в которых отсутствует производство современных высокоэффективных строительных материалов. Развитие его невыгодно в связи с малыми объемами строительства. Поэтому используются или привозные материалы и детали или недолговечные и пожароопасные, что значительно удорожает строительство и тормозит его. Минизавод “Фермер” позволяет изготовлять необходимое количество строительных изделий непосредственно у места застройки, исключая излишние транспортные расходы, повреждение изделий при перевозках, сложности в комплектации. Аналогичные решения на сегодня отсутствуют.
3.4. Этапы выполнения работ:
Разработка проектной (конструкторско - технологической) документации.
Изготовление нестандартного и комплектация покупного (стандартного) оборудования.
Монтаж оборудования .
Наладка оборудования и выпуск первой партии изделий ( на 1 - 2 дома ).
3.5. Экологический аспект.
Главные факторы ухудшающие экологическую обстановку являются:
Использование энергоресурсов и расходование сырья.
Энергопотребление при изготовлении стройматериалов. Так при производстве 1000 шт. кирпича расходуется 280 - 500 кг условного топлива. Производство блоков из неавтоклавного ячеистого бетона 10 - 12 кг/м3, а монолитного 2 - 3 кг/м3.
Энергозатраты при транспортировке снижаются в 10 - 50 раз.
Энергозатраты при эксплуатации зданий уменьшаются в 2 - 3 раза.
Расход природных ресурсов (песка, глины, лесоматериалов) значительно снижается.
3.6. Социальная значимость:
Ускорение обеспеченности жильем населения со средним и небольшим достатком.
Строительство “теплого” гигиенического и комфортабельного жилья.
Использование местных трудовых ресурсов, повышение занятости населения.
Улучшение здоровья, работоспособности, воспроизводства рабочей силы и населения.
Отток средств в сферу долговременных вложений, снижение инфляционных процессов, повышение трудовой активности населения.
Снижение социальной напряженности и повышение законопослушности.
3.7. Поставшики сырья:
Сырье в основном местное - песок , цемент с ближайшего завода - изготовителя. Модифицированные добавки составляющие всего 0,1 - 0,3% от общей массы поставляются фирмой “Силикон”.
4. Продукция.
4.1. Планируемая к выпуску и реализации новая продукция.
Продукцией минизавода “Фермер” является новый высокоэффективный строительный материал - газоблоки из неавтоклавного ячеистого бетона. Данный материал по сумме потребительских свойств значительно превосходит традиционные материалы - особенно при строительстве малоэтажного (до 3 - 5 этажей) жилья и зданий.
4.2. Ячеистый бетон фирмы “Силикон” - как и древесина имеет теплозащитные свойства, малый объемный вес, оптимальные газо и паропроницаемость, хорошие санитарно-гигиенические характеристики, но значительно превосходит древесину по таким важным характеристикам, как пожаробезопасность, стойкость к гниению, долговечность (срок службы до 200 лет). Стеновые ограждения из ячеистого бетона фирмы “Силикон” по сравнению с кирпичными имеют следующие преимущества. Масса в 3 - 4 раза меньше, что снижает транспортные расходы и нагрузки на фундаменты. В 2 - 3 раза более высокая теплоизолирующая способность, что соответственно снижает расходы на отопление, особенно в районах с суровым климатом. Снижение расхода раствора при кладке в 3 - 4 раза и трудозатрат при кладке в 1,5 - 2 раза. Существенно меньшая общая стоимость стенового ограждения и меньшие сроки его возведения. 4.3. Ячеистые бетоны фирмы “Силикон” отличает от традиционных ячеистых бетонов ряд преимуществ:
Высокая водо- и морозостойкость (до 200 циклов), что определяет низкую эксплуатационную влажность и высокую долговечность.
Наличие у изделий готовой, красивой и недорогой долговечной фактуры.
Низкая энергоемкость производства (до 10 квтч/м3) что в десятки раз ниже чем у автоклавного ячеистого бетона.
Невысокие требования к исходным материалам, что расширяет сырьевую базу.
Низкую себестоимость (в 1,5 - 2 раза) по сравнению с автоклавным газобетоном.
4.4. Фирмой “Силикон” разработана интенсивная технология производства с оборачиваемостью форм до 4 - 6 оборотов в сутки. На базе данной технологии изготовляются минизаводы различного типа и мощности. Минизаводы имеют простое оборудование, небольшую стоимость, короткие сроки запуска, численность рабочих (2 -4 человека), электрическую мощность (от 4,5 до 39 квт). Они хорошо адаптированы к современным экономическим условиям, т.к. требуют минимальных первоначальных затрат (от 100 до 500 тыс.рублей) и короткие сроки окупаемости (6 - 10 месяцев).
4.5. К настоящему времени работает около 30 минизаводов различного типа и построено значительное количество зданий и сооружений (жилые дома высокой комфортности, дешевые сельские дома, дачи, бани, производственные здания и даже Международный торговый центр).
4.6. На минизаводах могут выпускаться все виды изделий, необходимые для возведения коробки здания : блоки наружных и внутренних стен, цоколя, фундамента, перегородок, перекрытий, утеплителя, перемычки, фигурные и клиновидные блоки и т.п. Это особенно удобно при строительстве в удаленных районах.
4.7. Учитывая вышеизложенное, а также в связи с повышением требований к теплозащите ограждающих конструкций в три раза (изм. № 3 к СНиП 11-3-79), конкурентоспособность ячеистых бетонов фирмы “Силикон” резко возрастает. Можно ожидать постепенно вытеснение крупных панелей, кирпича, древесины, но и в ряде случаев даже современных материалов - пенопластов, минераловатных изделий и т.п. ввиду их дефицитности, недолговечности, высокой стоимости и выделения вредных веществ.
4.8. Дополнительные сведения о продукции представлены в приложениях.
5. Сбыт продукции.
5.1. Благодаря мобильности и автономности минизавода на барже сбыт продукции существенно облегчается.
5.2. Предварительно производится скрининг потребностей в строительстве, на данной мастности с рекламно-информационной кампанией, а также в случае необходимости, с проектной привязкой и обсчетом потребностей в данных материалах на каждом конкретном участке.
Строительство их как правила осуществляется собственными силами или с помощью местных строительных организаций. Строительство облегчается благодаря небольшому весу элементов (10 - 15 кг), оптимальному объему (один блок заменяет 8 - 14 кирпичей, возможностью дополнительной обработки блоков, блоки можно пилить сверлить и недорогим материалом застройщиков населенных пунктов расположенных по реке Оби и ее притокам. Современных материалов в данном регионе не производится (кроме лесоматериалов).
5.3. Освоение новых рынков - кроме нового малоэтажного строительства, продукция минизавода найдет широкий сбыт продукции при:
Ремонте, утеплении и реконструкции зданий.
Надстройке и достройке существующих домов.
Комбинированное строительство каркасных, кирпичных или панельных домов, где наружные ограждения выполняются из газобетона фирмы “Силикон” (см.Приложения).
5.4. Конкуренты на местном рынке. Как показано в разделе 4 по сумме потребительских свойств ячеистые бетоны фирмы “Силикон” превосходят традиционные материалы. Это подтверждается опытом работы минизаводов в г.Новосибирске, где успешно работают 5 минизаводов, несмотря на очень низкую инвестиционную активность населения и наличие мощной и разнообразной базы строительных материалов, в т.ч. новейшего завода немецкой фирмы “Итонг” (завод “Сибит”).
5.5. Реклама. Необходимо отметить, что широкие круги потребителей почти незнакомы с преимуществами данного материала, поэтому рекламе следует уделить особое внимание.
6. Менеджмент.
6.1. Генеральный директор - Петерсон Ю.Н.
6.2. Зам. директора - Филиппов В.П.
6.3. Главный инженер проекта - Пинаев В.Н.
6.4. Главный бухгалтер - Сергеенко Г.И.
8. Предварительные финансовые расчеты.
8.1. Расчеты приведены в приложении и характеризуются следующими показателями:
Стоимость реализации проекта - 100 - 500 тыс.руб.
8.2. При расчетах стоимость материалов, энергоносителей, уровень зарплаты и налогов приняты на момент составления расчетов.
8.3. Объем кредитных средств направляемых на пополнение оборотных средств рассчитан из объема 2-х месячных производственных затрат.
8.4. Производство выходит на проектную мощность через 2 месяца после начала инвестирования.
Расшифровка стоимости материалов на 1м3 газоблоков (средняя).
Таблица 1.
|
НАИМЕНОВАНИЕ |
Ед.изм. |
Расход |
Цена ед. |
Стоим. Руб. |
|
Песок из реки |
м3 |
0,40 |
5 |
2 |
|
Цемент |
т |
0,25 |
400 |
100 |
|
Алюминиевая пудра |
кг |
0,6 |
25 |
15 |
|
Прочие материалы |
- |
- |
- |
15 |
|
ИТОГО : |
132 |
Устойчивость проекта повышается за счет того, что :
На возврат кредита (и процентов) расходуется только часть чистой прибыли.
Себестоимость готовой продукции 75-168 рублей/м3 непосредственно у места потребления значительно ниже цены аналогичной продукции завозимой издалека. Например стоимость блоков “Сибит” в г.Новосибирске 500 рублей плюс стоимость перевозки 100 - 500 рублей/м3.
9. Финансовые риски.
Нестабильность финансового положения России и большинства предприятий.
Нестабильность налоговой политики.
Недостаточный платежеспособный спрос населения.
Исходя из того что:
Проект полностью ориентирован на массового потребителя имеющего низкий уровень доходов.
Получаемые материалы по сумме потребительских свойств значительно превосходят традиционные.
Для реализации проекта требуются небольшие первоначальные вложения .
Проект имеет достаточный уровень надёжности .
10. Гарантии.
10.1. Технология фирмы “Силикон”, эффективные материалы на ее основе и минизаводы для их производства:
Прошли серьезную практическую и проверку в тяжелых современных условиях (работает около 30 минизаводов, построено много зданий).
Входит в ряд федеральных и региональных программ (Жилище, Свой дом, Экономия энергоресурсов, Экология, Радон).
Награждены пятью золотыми медалями и 20-ю грамотами и дипломами.
10.2. Фирма успешно работает с 1991 года не имея задолженностей по налогам и вовремя выплачивает зарплату.
10.3. Реализация данного проекта может быть осуществлена в других (отличных от предложенных) видах, имеет реальную (рыночную) стоимость намного превосходящую запрашиваемый кредит.
Руководитель проекта
Директор СЧП ВФ “Силикон” Петерсон Ю.Н.