Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
ЖИЛОЙ ДОМ СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ
3–5-этажный жилой комплекс – один из наиболее крупных градостроительных объектов в поселке или пригороде, должен играть роль визуального акцента-ориентира и в то же время органически сочетаться с окружающей малоэтажной жилой застройкой.
Цель работы - освоение основных положений по проектированию массового жилища – понимание его типологии, методики взаимоувязки различных уровней архитектурной деятельности (стадий проектирования), анализ и взаимоувязка функциональных основ проектирования (социально-функциональных, природно-климатических, материально-технических, экономических, градостроительных).
Методически задание включает два этапа:
первый этап – разработка проекта 3–5-этажного жилого дома;
второй этап – разработка фрагментов жилого дома.
В процессе работы студенты должны решить следующие задачи:
- понять особенности формирования меридиональных и широтных домов;
- освоить навыки взаимоувязки параметров квартиры и внеквартирных коммуникаций с совокупностью планировочных и конструктивных требований.
В процессе анализа функциональной структуры здания необходимо обратить внимание на наличие трех ярко выраженных функциональных объемно-планировочных элементов жилой секции: 1 – входная группа, 2 - лестничная клетка (возможно с поэтажными коридорами), поэтажные группы квартир (закономерности их компоновки).
В доме намечается размещение одно-, двух-, трехкомнатных квартир. Предполагается, что жилой дом относится к муниципальному фонду и, следовательно, его параметры должны соответствовать нормам «социального жилища» (до 20–22 м.кв. общей площади на человека). Эта норма предполагает заселение основной части квартир по формуле «количество комнат = количество проживающих в квартире».
Предполагаемые решения должны быть направлены на экономичность и достаточную комфортабельность, а также обеспечение высоких эстетических и функциональных качеств.
Высота этажей (от пола до пола) 3–5-этажного здания принимается 3,0 или 3,3 м.
Верхний этаж допускается проектировать в виде «мансардного».
Для улучшения экономических параметров рекомендуется стремиться к увеличению ширины корпуса и сокращению размеров внеквартирных коммуникаций.
На поиск композиционного решения фасада оказывают влияние требования к естественной освещенности, инсоляции, грамотному выбору летних – открытых помещений (балконов, лоджий, террас), соответствующее архитектурное решение нижних, промежуточных и верхних этажей, ритмичности структурных элементов дома.
Конструктивное решение, включение инженерного оборудования.
Жилое здание проектируется с учетом оснащения центральным водоснабжением, электроэнергией, теплом, канализацией.
Конструктивное решение определяется в ходе вариантной проработки планировочных схем и должно учитывать возможность использования современных и прогрессивных строительно-технологических систем.
Конструктивное решение зависит и от обеспечения возможностей вероятной трансформации и будущей перепланировки внутреннего пространства квартиры (при изменениях потребностей семьи в течение жизненного цикла).
При проектировании жилого здания необходимо создавать планировочные условия доступности инвалидов и других маломобильных групп населения ко всем помещениям дома и квартиры.
Общие положения
Квартиры дома имеют выход на лестничную клетку общего пользования, отделенную от других частей здания глухой стеной или сплошной межквартирной перегородкой.
Планировочное решение зависит от числа квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. Квартиры должны быть одно-, двух- и трехкомнатными (для малых и средних по величине семей). Рекомендуется разрабатывать дом с тремя или четырьмя квартирами на этаже.
Ориентация квартир должна отвечать требованиям инсоляции – обеспечивать прямое попадание солнечных лучей в одно-, двух– и трех- комнатных квартирах не менее чем в одной комнате.
Рациональность решения объема здания во многом определяется и обеспечением минимальных теплопотерь. Это достигается за счет увеличения ширины корпуса, расположения в средней части помещений, не нуждающихся в естественном освещении, примыканием к наружным стенам узкой стороны жилой комнаты.
В безлифтовых домах средней этажности применяются чаще всего двухмаршевые лестницы, размещаемые в середине дома со стороны двора; желательно с северной стороны дома – для увеличения количества жилых комнат, выходящих на благоприятную сторону горизонта.
Чаще всего дома проектируются на основе прямоугольной модульной сетки, что соответствует естественной форме элементов квартиры (жилых и подсобных помещений, лестничных маршей), технологии более экономичного возведения зданий и т. д. Творческое сочетание простых в плане квартир может привести к созданию разнообразных по композиционному строю и выразительности жилых комплексов.
Квартиры в рамках одного дома разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем. Например, Если принята конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться для всего дома. Это важно для оптимизации строительного процесса. Квартиры должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.
Методические рекомендации
Методически работа над курсовым проектом разделена на временные этапы творческого процесса – подготовительный предпроектный этап, клаузура, эскиз-идея, эскиз, проект.
Подготовительный предпроектный этап содержит сбор информации, служащей основанием для принятия проектных решений, и ее обработку. Сбор информации сопутствует всей процедуре проектирования. Прежде всего необходимо изучить программу-задание на выполнение курсового проекта, ознакомиться с нормативной литературой.
Предпроектный анализ включает: изучение проектных аналогов, специальной литературы; оценку градостроительной ситуации; анализ природно-климатических условий; анализ современных конструктивно-технологических методов строительства.
Необходимо изучить функционально-планировочные модели одно-, двух- и трехкомнатных квартир: состав и площади помещений этих квартир, их габариты, целесообразность группировки помещений квартиры на основные функциональные зоны – общую (кухня, общая комната) и интимную (спальни, санитарный узел), требования противопожарной безопасности и условия эвакуации, требования по освещенности и инсоляции жилых комнат, возможные варианты конструктивного решения жилого здания, условия природного или городского ландшафта.
Анализ расположения участка по сторонам света позволяет обосновать выбор типа секций – широтных или меридиональных (оценить благоприятные и неблагоприятные стороны ориентации квартир).
Состав проекта
1 – фрагмент генплана в М 1:500 (или в М 1:1000) с показом благоустройства, подходов, подъездов, стоянок, площадок для детей и взрослых, хозяйственных площадок, а также окружающей застройки, оказавшей влияние на формирование объемно-планировочного решения здания и ее генерального плана;
2 – планы типовых этажей, план первого этажа в масштабе 1:100;
3 – разрез по лестничной клетке в масштабе 1:100;
4 – фасады в масштабе 1:100 (2-3) с показом цветового решения;
5 – перспективное изображение, поясняющее объемно-пространственное решение здания и его место в средовой ситуации;
6 – развертка в масштабе 1:400, показывающая проектируемый многосекционный жилой дом в окружающей застройке и природном окружении;
7 – данные об общей квартирографии дома и технико-экономические показатели квартир.
8 - план одной из 2–3-комнатных квартир, М 1:50. Необходимо дать предложения по размещению как минимум трех функциональных групп (питание, отдых, домашний труд).
Приложение А
При проектировании и строительстве жилого здания должны быть созданы условия для жизнедеятельности основных групп проживающих, в том числе и маломобильного населения, обеспечения доступности для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, придомового участка, внутренних коммуникаций зданий и всех помещений квартир.
Требования к решению земельного участка. Для предварительного определения величины необходимой территории допускается принимать следующие показатели на одну квартиру/м.кв., с числом этажей: 3 этажа - 30, 4-5 этажей - 20.
Площадь озелененной территории жилого комплекса следует принимать не менее 6 м2/чел. В площадь озелененной территории включаются также и площадки для отдыха взрослых, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади озелененного участка.
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6 м.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
При проектировании жилой застройки нормами предусматривается размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимаются не менее приведенных в табл. 1.
Таблица 1
|
Площадки |
Удельные размеры площадок, м.кв./чел. |
Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
0,7 |
12 |
|
Для отдыха взрослого населения |
0,1 |
10 |
|
Для занятий физкультурой |
2,0 |
10–40 |
|
Для хозяйственных целей и выгула собак |
0,3 |
20 (для хозяйств.целей), 40 (для выгула собак) |
|
Для стоянки автомашин |
0,8 |
По табл. 2 |
Примечание. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м.
При домах допускается устройство встроенных коллективных подземных хранилищ.
В пределах территории жилого комплекса следует предусматривать гаражи (наземные и подземные) и открытые стоянки для постоянного размещения не менее 80 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей. Число парковочных мест необходимо принимать с учетом перспективного уровня автомобилизации – по одной машине на каждую квартиру.
Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов не менее чем на 15 м.
Кварталы с застройкой до 5 этажей обслуживаются однополосными проездами. На однополосных проездах предусматриваются разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.
Тупиковые проезды должны заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.
Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать не менее 5 м (для зданий до 5 этажей). В этой зоне не допускается размещать ограждения и осуществлять рядовую посадку деревьев.
По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир жилые здания проектируются:
универсальной (неограниченной) ориентации;
частично ограниченной ориентации (широтные);
ограниченной ориентации (меридиональные).
Дома имеют неограниченную ориентацию, если квартиры в них обеспечиваются нормативной инсоляцией при любой постановке относительно сторон горизонта.
Учитывая потребности инвалидов, пользующихся для передвижения колясками, ширину лестниц следует предусматривать с учетом возможности размещения подъемника, перемещаемого наклонно вдоль лестничного марша. В связи с этим минимальная ширина лестничного марша – 1,2 м.
В доме может быть устроен выход из квартир первого этажа на придомовую территорию.
Композиционное построение объемов многоквартирных жилых домов формируется за счет повторяемости планов этажей одинаковой конфигурации или планов этажей различной конфигурации.
В современной проектной практике широко используется прием смещения верхних этажей жилых домов по отношению к нижележащим этажам. При этом часть пространства в нижних этажах часто занимается под элементы общественного обслуживания или гаражи-стоянки.
Энергосберегающие характеристики жилых зданий достигаются за счет:
- сокращения площади поверхности наружных стен путем уменьшения изрезанности объема здания;
- увеличения ширины корпуса при соблюдении нормативных показателей по освещенности помещений;
- увеличения протяженности здания (с учетом оптимизации градостроительных требований);
- увеличения суммарной площади квартир на этаже;
- применения планировочных элементов, способствующих повышению теплоэффективности жилого дома (в том числе использование лестничных клеток с верхним освещением – в жилых секциях до 3 этажей включительно).
Снижение шума в жилых домах может осуществляться применением специальной шумозащищенной планировки с преимущественной ориентацией на магистральную улицу подсобных и дополнительных помещений квартир, общих комнат 3-комнатных квартир, а также внеквартирных помещений (лестничных клеток); конструктивных средств шумозащиты наружных ограждений зданий.
Планировочные элементы жилых зданий
Входная группа помещений. Входная группа и минимально необходимый состав помещений при ней принимаются в зависимости от региональных особенностей района строительства и уровня комфорта проживания, определяемых заданием на проектирование.
Рекомендуемый состав входной группы помещений жилых секций в многоквартирных зданиях включает:
- тамбур;
- вестибюльную зону;
- помещения для дежурного по подъезду;
- колясочную (для хранения детских и уличных кресел-колясок).
Планировка входной группы должна обеспечивать доступность жилища для маломобильных групп населения.
Входная площадка перед входом в жилое здание должна быть оборудована навесом и водоотводом.
В плане жилой секции вестибюль может быть встроенным, встроенно-пристроенным, пристроенным.
Помещение для дежурного по подъезду (или помещение охраны) располагается таким образом, чтобы из него был обеспечен визуальный обзор двери, ведущей из тамбура в вестибюль жилого здания (при отсутствии вестибюля – обзор проходов к лестничной клетке). В составе помещений для дежурного по подъезду следует предусматривать рабочее помещение площадью не менее 3,5 м2 и санузел, оборудованный раковиной и унитазом. Вход в санузел устраивается из рабочего помещения. Размещение спального места в помещении для дежурного по подъезду не допускается.
На первом этаже рекомендуется предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается ее размещение в цокольном или подвальном этаже (с устройством отдельного наружного входа).
В первом, цокольном или подвальном этажах многоквартирных жилых зданий для жильцов дома могут устраиваться внеквартирные хозяйственные кладовые. Ширина коридоров перед ними должна быть не менее 1,2 м.
Эвакуационные пути, лестничные клетки. Пути эвакуации подразделяются на основные и аварийные. К основным относятся внеквартирные коммуникации – коридоры, лестничная клетка, к аварийным – наружные открытые помещения – балконы, лоджии, террасы.
Минимальные параметры основных коммуникаций:
- ширина внеквартирных коридоров – не менее 1,4 м;
- ширина марша внеквартирных лестниц, ведущих на жилые этажи, – 1,2 м.
В качестве основных эвакуационных путей следует применять:
- обычные лестничные клетки с остекленными световыми проемами в наружных стенах на каждом этаже (Л1);
- лестничные клетки с верхним естественным освещением через остекленные или открываемые проемы в покрытии – для секций высотой до трех этажей (Л2).
Лестничная клетка типа Л1 применяется в жилых зданиях высотой до 28 м. Она характеризуется наличием на каждом этаже остекленных (или открытых) проемов в наружных стенах площадью не менее 1,2 м.кв.
Лестничная клетка типа Л2 применяется в жилых зданиях высотой, как правило, не более 9 м. Допускается ее применение в жилых зданиях высотой до 12 м. Она характеризуется наличием в покрытии остекленных (или открытых) проемов площадью не менее 4 м.кв. или световых фонарей. В лестничных клетках типа Л2 следует предусматривать просветы между маршами шириной не менее 0,7 м или световую шахту на всю высоту лестницы площадью горизонтального сечения не менее 2 м.кв.
Лестничная клетка типа Л2, как правило, выполняется в центре плана секции, при этом в ее объеме могут размещаться двух-, трех- и четырехмаршевые лестницы. При двух- и четырехмаршевых лестницах входы в квартиры могут устраиваться с обеих площадок – с поэтажной и промежуточной, при трехмаршевой – с одной лестничной площадки.
Внутриквартирную лестницу в квартирах в двух и более уровнях рекомендуется устраивать в передней или коридоре, допускается в общей комнате.
Высота прохода по лестничным маршам до низа выступающих конструкций должна быть не менее 2 м.
Основная лестничная клетка проектируется с аварийным выходом на кровлю.
При устройстве под многоквартирными жилыми зданиями автостоянок следует предусматривать мероприятия по изоляции вышележащих жилых этажей от выхлопных газов, а именно:
- устройство въездов (выездов) вне зон окон жилых комнат;
- устройство козырьков над въездами;
- отделение жилой части от автостоянки этажом с нежилыми помещениями, в том числе техническим этажом;
- устройство козырька по всему периметру технического этажа шириной не менее 1 м – при размещении под жилым зданием открытой автостоянки.
Квартиры
Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.
Рекомендуемые минимальные размеры квартир в зависимости от числа комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров):
|
Количество жилых комнат |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Площадь квартиры, м.кв. |
38–44 |
50–60 |
66–76 |
77–89 |
94–104 |
106–116 |
При проектировании квартир площади и габариты отдельных помещений устанавливаются исходя из возможности удобного размещения необходимого набора мебели, оборудования и санитарно-гигиенических приборов.
Планировочные решения квартир должны обеспечить наличие зон основных бытовых процессов – сна, общесемейного отдыха, занятий, обеденной, хозяйственной деятельности.
Общую комнату желательно расположить рядом с передней или кухней. Общая комната может пространственно объединяться дверями с широким проемом или раздвижными перегородками с холлом, столовой или кухней.
Проектирование общей комнаты (гостиной) рекомендуется осуществлять с учетом размещения следующих функциональных зон, предназначенных для дневного пребывания семьи и приема гостей:
- общения и отдыха (с наличием места для аудио и видеоинформации);
- размещения вещей бытового назначения общего пользования;
- эпизодического приема пищи;
- индивидуальных, профессиональных или любительских занятий членов семьи.
Общие комнаты (гостиные) в квартирах с четырьмя жилыми комнатами и менее следует проектировать непроходными.
Проектирование спален рекомендуется с учетом размещения следующих функциональных зон:
- сна, хранения одежды и белья, вещей бытового назначения;
- индивидуальных, профессиональных и любительских занятий членов семьи.
В квартирах, расположенных в двух уровнях, спальни рекомендуется размещать в основном на втором этаже.
Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.
Площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 м.кв., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м.кв., спальни – 8 м.кв. (10 м.кв. – на двух человек); основной спальни родителей 12 м.кв. (с местом для детской кроватки для ребенка до трех лет), кухни – 8 м.кв.; кухонной зоны в кухне-столовой – 6 м.кв. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.кв.
Общие жилые помещения и спальни в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах следует проектировать непроходными. Ширину жилых комнат рекомендуется принимать не менее 3,2 м.
Помещения квартир должны быть оборудованы: кухня – мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната – ванной и умывальником; уборная – унитазом и рукомойником; совмещенный санузел – ванной, умывальником, унитазом.
Устройство совмещенного санузла допускается только в однокомнатных квартирах.
При расстановке мебели в функциональных зонах помещений квартиры следует предусматривать:
- ширину прохода вдоль кровати и другого спального места не менее 0,7 м;
- расстояние от наружной стены со световыми проемами до торца спального места не менее 0,7 м, до его продольной стороны – не менее 1,0 м (примыкание спального места к окну не рекомендуется);
- ширину прохода между стационарной мебелью – не менее 0,7 м;
- размещение в зоне общесемейного отдыха телевизора на расстоянии от мест сидения, как правило, 2,5–3 м с предельным углом наблюдения не более 30°;
- размеры стола в обеденной зоне из расчета не менее 0,6 м по фронту на одно посадочное место, расстояние между краем стола и стеной или другим оборудованием – не менее 0,6 м при одном стуле в ряду, 0,7 м – при двух стульях, 0,8 – при трех и более стульях.
- ширину прохода перед фронтом кухонного оборудования не менее 1 м.
Ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования – 1,9 м, при двухрядном (или угловом) – 2,5 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, – 1,2 м; остальных коридоров – 1,0 м; передней – 1,6 м; ванной комнаты – 1,8 м; совмещенного санузла – 2,1 м; уборной – 0,9–1,0 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь – 1,5 м).
Допускается открывание дверей внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла, если глубина помещения или расстояние от дверного проема до санитарно-технического оборудования, расположенного напротив, составляет не менее 1,2 м в чистоте.
В составе дополнительного оборудования санитарно-гигиенических помещений допускается предусматривать установку биде, сушильных машин, душевых кабин.
Рекомендуется предусматривать встроенные шкафы площадью не менее: в 1- и 2-комнатных квартирах – 0,6 м.кв.; в 3-, 4- и 5-комнатных – 1 м.кв.
Суммарную протяженность фронта встроенных и отдельно стоящих шкафов для платья и белья глубиной 0,6 м рекомендуется принимать из расчета не менее 0,8 м на одного человека. Шкаф для верхней сезонной одежды целесообразно оборудовать в передней (при сохранении свободной ширины передней не менее 1,6 м).
При остеклении открытых помещений – балконов или лоджий – рекомендуется:
- располагать конструктивные элементы остекления по горизонтали на расстоянии от уровня пола летнего помещения на высоте, как правило, 1,2 м (в свету), выше – не менее чем через 1,2 м; по вертикали – на расстоянии не менее 0,7 м.
При решетчатых ограждениях летних помещений в целях безопасности расстояние между элементами следует предусматривать не более 0,12 м.
На эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий допускается размещение площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также соляриев, предназначенных для пользования только жителями здания. При этом следует обеспечивать необходимые меры безопасности, в том числе устройство ограждений достаточной высоты по периметру эксплуатируемой кровли, а также защитных сооружений для вентиляционных выпусков.
При устройстве эксплуатируемой кровли в жилом многоквартирном здании рекомендуется предусматривать технический чердак.
Выводы инженерных систем на кровле рекомендуется выполнять на недоступных для посетителей площадках или предусматривать их ограждения.
Пожарная безопасность. При общей площади квартир на этаже более 500 м2 эвакуация должна осуществляться не менее чем в две лестничные клетки.
Выходы наружу из подвальных, цокольных этажей и технического подполья не должны сообщаться с лестничными клетками жилой части здания.
Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.
При размещении в верхнем этаже мастерских художников и архитекторов, а также конторских помещений допускается принимать в качестве второго эвакуационного выхода лестничные клетки жилой части здания, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями.
Безопасность при пользовании. Жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир.
Минимальную ширину лестниц, ведущих на жилые этажи секционных зданий, следует принимать не менее 1,05 м. Марши лестниц, ведущие в подвальные и цокольные этажи, а также внутриквартирные лестницы должны иметь ширину не менее 0,9 м.
В одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менее 3 подъемов и не более 18. Применение лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не допускается. В двухуровневых квартирах внутриквартирные лестницы допускаются винтовые или с забежными ступенями.
Обеспечение санитарно-гигиенических требований.
В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи (площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м.кв.).
Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах.
Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10.
Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать мусоросборную камеру, ствол мусопровода над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними.
Минимально допустимая высота жилых помещений от пола до потолка 2,5 м.
Термины и определения
|
Термин |
Определение |
|
1. Здание, участок |
|
|
Здание много-квартирное, в т.ч.: |
Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы |
|
Жилое здание секционного типа |
Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор |
|
2. Этажи |
|
|
Этаж надземный |
Этаж с отметкой пола помещений не ниже планир. отметки земли |
|
Этаж подземный |
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений |
|
Этаж первый |
Нижний надземный этаж здания |
|
Этаж цокольный |
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений |
|
Этаж подвальный |
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж |
|
Этаж мансардный |
Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши |
|
Этаж технический |
Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является |
|
Планировочная отметка земли |
Уровень земли на границе земли и отмостки здания |
|
3. Помещения, площадки |
|
|
Балкон |
Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным |
|
Веранда |
Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине |
|
Лоджия |
Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной |
|
Терраса |
Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома |
|
Тамбур |
Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения |
|
Термин |
Определение |
|
Световой карман |
Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м |
|
Подполье проветриваемое |
Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого надземного этажа |
|
Чердак |
Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа |
|
Хозяйственная кладовая (внеквартирная) |
Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т. п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания |
|
Антресоль |
Площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40 % площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается |
|
Помещения общественного назначения |
Помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях |
Правила подсчета объема, общей площади, площади квартир
1. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.
2. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, террас, балконов.
3. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить спальни и общие комнаты (гостиные).
К подсобным помещениям следует относить кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.
5. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.
При формировании объемно-планировочной структуры здания существенное значение отводится целесообразному и гармоничному сочетанию отдельных жилых секций (рядовых, торцевых и поворотных).
Задание должно включать рядовую, угловую (поворотную) и торцевую секции.
Общие положения
Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких однотипных по структуре планировки блок-секций, различающихся по этажности, протяженности и конфигурации.
Секция – это часть жилого дома, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку общего пользования и которая отделена от других частей здания глухой стеной или сплошной межквартирной перегородкой (двойная с воздушным зазором).
Планировочное решение секции зависит от числа квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. Квартиры в жилых секциях должны быть одно-, двух- и трехкомнатными (для малых и средних по величине семей). Рекомендуется разрабатывать блок-секцию с тремя или четырьмя квартирами на этаже.
Ориентация квартир должна отвечать требованиям инсоляции – обеспечивать прямое попадание солнечных лучей в одно-, двух– и трех- комнатных квартирах не менее чем в одной комнате.
Рациональность решения объема здания во многом определяется и обеспечением минимальных теплопотерь. Это достигается за счет увеличения ширины корпуса, расположения в средней части помещений, не нуждающихся в естественном освещении, примыканием к наружным стенам узкой стороны жилой комнаты.
В безлифтовых многосекционных домах малой и средней этажности (2–5-этажных) применяются чаще всего двухмаршевые лестницы, размещаемые в середине секции или со стороны двора (если это совпадает с северной ориентацией) или с северной стороны дома – для увеличения количества жилых комнат, выходящих на благоприятную сторону горизонта.
Чаще всего жилые секции проектируются на основе прямоугольной модульной координационной сетки, что в большей степени соответствует естественной форме элементов квартиры (жилых и подсобных помещений, лестничных маршей), технологии более экономичного возведения зданий и т. д. Однако творческое сочетание простых в плане блок-секций может привести к созданию разнообразных по композиционному строю и выразительности жилых комплексов. Для этого применяют как минимум три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные.
Рядовая секция – это секция, как правило, прямолинейного очертания, находящаяся между двумя другими частями жилого дома.
Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.
Поворотные секции применяют для формирования домов сложной конфигурации. Наиболее часто встречаются угловые секции с поворотом на 135 или 90 градусов. Поворотные секции проектируются как рядовыми, так и торцевыми.
Секции различной конфигурации, этажности, числа и типов квартир объединяются в одну серию.
Секции в рамках одной серии разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем. Например, если принята та или иная конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться во всех секциях. Это важно для оптимизации строительного процесса. Квартиры во всех секциях должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.
Объемно-планировочная структура основных типов
многосекционных жилых зданий
Многосекционные жилые здания формируются путем блокировки нескольких секций, являющихся элементами объемно-планировочной структуры здания. Секции проектируют рядовыми и поворотными, в том числе с торцевыми окончаниями или без них.
Рядовые секции (в том числе с торцевыми окончаниями) по форме плана бывают прямолинейными, уступообразными, а также усложненной формы (в том числе криволинейной, Т-образной и т. д.).
Поворотные секции (в том числе угловые) позволяют проектировать здание с развитием:
1) в двух направлениях (секции с углами поворота на 90°, 135° и др. – угловые секции);
2) в трех направлениях (секции с углами поворота на 90°, 120° и др.).
Четырехлучевые секции встречаются довольно редко.
По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир секции многосекционных жилых зданий проектируются:
универсальной (неограниченной) ориентации;
частично ограниченной ориентации (широтные);
ограниченной ориентации (меридиональные).
Секции имеют неограниченную ориентацию, если квартиры в них обеспечиваются нормативной инсоляцией при любой постановке секции относительно сторон горизонта. Как правило, число одноуровневых квартир на этаже такой секции может составлять одну, две или три.
Секция ограниченной ориентации, как правило, имеет на этаже четыре и более одноуровневых квартиры (или же одноуровневые и многоуровневые).
Учитывая потребности инвалидов, пользующихся для передвижения колясками, не рекомендуется проектировать в жилых зданиях перепады уровней между выходами из лестничных клеток и входами в квартиры. Ширину лестниц следует предусматривать с учетом возможности размещения подъемника, перемещаемого наклонно вдоль лестничного марша. В связи с этим минимальная ширина лестничного марша – 1,2 м.
В секционных зданиях может быть устроен выход из квартир первого этажа на придомовую территорию.
По числу квартир на этаже получили распространение двух-, трех-, четырехквартирные секции.
Композиционное построение объемов многоквартирных жилых домов формируется за счет повторяемости планов этажей одинаковой конфигурации или планов этажей различной конфигурации.
В зарубежной практике широко используется прием смещения верхних этажей жилых домов по отношению к нижележащим этажам. При этом часть пространства в нижних этажах часто занимается под элементы общественного обслуживания или гаражи-стоянки.
Энергосберегающие характеристики жилых зданий достигаются за счет:
- сокращения площади поверхности наружных стен путем уменьшения изрезанности объема здания;
- увеличения ширины корпуса при соблюдении нормативных показателей по освещенности помещений;
- увеличения протяженности здания (с учетом оптимизации градостроительных требований);
- увеличения суммарной площади квартир на этаже;
- применения планировочных элементов, способствующих повышению теплоэффективности жилого дома (в том числе использование лестничных клеток с верхним освещением – в жилых секциях до 3 этажей включительно).
Снижение шума в жилых домах может осуществляться применением:
- специальной шумозащищенной планировки с преимущественной ориентацией на магистральную улицу подсобных и дополнительных помещений квартир, общих комнат 3-комнатных квартир, а также внеквартирных помещений (лестничных клеток);
- конструктивных средств шумозащиты наружных ограждений зданий;
- окон и балконных дверей с повышенными звукоизолирующими свойствами;
- технических средств шумозащиты, в том числе клапанов-глушителей и др. (при обеспечении нормативного воздухообмена в квартире).
Помещения общественного назначения, встроенные и встроенно-пристроенные в многоквартирные жилые здания. В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
В пределах площади квартир допускается размещать помещения общественного назначения для индивидуальной деятельности.
В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада или пункта дневного пребывания престарелых на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста.
Семейный детский сад и пункт дневного пребывания престарелых допускается размещать в квартирах, расположенных не выше второго этажа при обеспечении этих квартир аварийным противопожарным выходом (островком безопасности – например открытой лоджией или террасой) и при наличии возможности устройства игровых площадок или площадок тихого отдыха на придомовой территории.
При размещении в многоквартирных жилых зданиях учреждений оздоровительного и досугового назначения, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, предприятий общественного питания, предприятий розничной торговли и бытового обслуживания, детских дошкольных учреждений, учреждений внешкольного обучения и курсов, учреждений управления, проектирования, информации и связи следует предусматривать:
- устройство автономных входов;
- размещение технологически шумных зон, как правило, вне объема жилого здания;
- размещение мест загрузки торговых и других учреждений вне зон окон жилых помещений;
- устройство кровли пристроенных учреждений на уровне ниже уровня пола жилых помещений.
Высота встроенных и встроенно-пристроенных помещений принимается, как правило, от 3 до 3,6 м от пола до пола вышележащего этажа. Однако технологические требования к таким помещениям, как, например, парикмахерская, приемные пункты прачечной и химчистки, помещения для работы с населением и др., позволяют принимать высоту, равную высоте помещений жилой части здания.
Пожарная безопасность. В несекционных жилых домах технические, подвальные, цокольные этажи и чердаки следует разделять противопожарными перегородками на отсеки площадью не более 500 м2, а в секционных – по секциям.
Помещения общественного назначения следует отделять от помещений жилой части противопожарными перегородками и перекрытиями.
Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход, изолированный от входа в здание глухой стеной, и выделяться противопожарными перегородками и перекрытием.
В секции жилого здания при выходе из квартир в коридор (холл), не имеющий оконного проема площадью не менее 1,2 м.кв. в торце или дымоудаления, расстояние от двери наиболее удаленной квартиры до выхода непосредственно в лестничную клетку не должно превышать 12 м.
Ширина коридора должна быть не менее 1,4–1,6 м.
При общей площади квартир на этаже секции более 500 м2 эвакуация должна осуществляться не менее чем в две лестничные клетки.
Для многоуровневой квартиры допускается не предусматривать выход в лестничную клетку с каждого этажа при условии, что помещения квартиры расположены не выше 18 м и этаж квартиры, не имеющий непосредственного выхода в лестничную клетку, обеспечен аварийным выходом.
Выходы наружу из подвальных, цокольных этажей и технического подполья должны располагаться не реже чем через 100 м и не должны сообщаться с лестничными клетками жилой части здания.
Выходы из технических этажей, расположенных в средней или верхней части здания, допускается осуществлять через общие лестничные клетки.
Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.
При размещении в верхнем этаже мастерских художников и архитекторов, а также конторских помещений допускается принимать в качестве второго эвакуационного выхода лестничные клетки жилой части здания, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями. Дверь в тамбуре, выходящая на лестничную клетку, должна предусматриваться с открыванием только изнутри помещения.
Допускается устройство одного эвакуационного выхода из помещений учреждений общественного назначения, размещаемых в первом и цокольном этажах при общей площади не более 300 м.кв. и числе работающих не более 15 чел.
Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м.
Площадь этажа пожарного отсека между противопожарными стенами в зданиях не должна превышать 2500 м.кв.
Обеспечение санитарно-гигиенических требований. При проектировании и строительстве жилых зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-гигиенических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.
В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства.
Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и при необходимости из других помещений квартир.
В зданиях с теплым чердаком удаление воздуха из чердака следует предусматривать через одну вытяжную шахту на каждую секцию дома с высотой шахты не менее 4,5 м от перекрытия над последним этажом.
В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м.кв.
Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах.
Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10.
Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных; помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; приквартирных тамбуров, поэтажных внеквартирных коридоров, вестибюлей и холлов.
Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать мусоросборную камеру, ствол мусопровода над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними.
Правила подсчета объема, общей площади, площади квартир
1. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
2. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
3. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), подпольных каналов, а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
4. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.
В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
5. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить спальни и общие комнаты (гостиные).
К подсобным помещениям следует относить кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.
К дополнительным помещениям следует относить постирочную, гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т. п.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включается в площадь помещений.
Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые не являются декоративными, а входят в отопительную систему здания, в площадь помещений квартиры не включается.
Площади частей помещений, имеющих высоту менее 1,6 м при углах наклона потолка к горизонту 45° и более (или 1,9 м – при углах наклона к горизонту от 30° до 45°), не учитываются.
6. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.
При формировании объемно-планировочной структуры здания существенное значение отводится целесообразному и гармоничному сочетанию отдельных жилых секций (рядовых, торцевых и поворотных).
Задание должно включать рядовую, угловую (поворотную) и торцевую секции.
PAGE \* MERGEFORMAT 1