Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Белгородский рынок недвижимости: штиль или бриз?
Как изменился рынок недвижимости Белгорода с января по июнь 2013 года? Какое жилье дорожало быстрее всего, а какое медленнее? Что нового появилось на рынке и какие объекты его покинули? БН с помощью экспертов подводит краткие итоги полугодия.
Первое полугодие 2013 года разные секторы белгородского рынка недвижимости прожили по-разному. Вторичный рынок на фоне затишья ждал массовых распродаж, но не дождался. «Первичка» продолжает испытывать эффект маятника, а коммерческая недвижимость переживает этап «централизации».
Вторичный рынок: распродажи не случилось
Цены на вторичном рынке Белгорода по ряду позиций замерли уже в феврале. Риэлторы открытым текстом говорили о стагнации. Продавцов и инвесторов, вложивших средства в растущую до того невероятными темпами белгородскую недвижимость, начинала бить легкая дрожь. Если в начале года риэлторы предрекали на вторичном рынке рост цен до 30%, то уже в апреле прогнозы стали скромнее на порядок. Однако массовых распродаж квартир по демпинговым ценам не случилось. Рынок устоял, а с приходом лета даже отогрелся и ожил.
«По самым востребованным квартирам вторичного рынка рост цен к июню достиг 10%, – сообщила БН Оксана Медведева, директор АН «Абсолют». – Причем пик пришелся на май. В конце июня цены «встали». Некоторые продавцы, опьянев от короткого весеннего роста, спешили выставить квартиры, скажем, за 3 млн. Сейчас они «трезвеют» и возвращаются к более реальным отметкам 2,7-2,8 млн. Но унывать не стоит, полагаю, к началу 2014 года цены на «вторичке» подрастут еще на 5 -10%, в зависимости от категории жилья. К слову, «элитка» за полгода не сдвинулась никуда – ни в плюс, ни в минус. Но эта эксклюзивная категория всегда жила по своим законам и в общие тенденции не вписывалась».
Наиболее востребованными в первом полугодии традиционно были одно- и двухкомнатные квартиры ценой до 3 млн руб., трехкомнатными интересовались реже. Как сообщают риэлторы, купить однокомнатную 30-метровую хрущевку в Белгороде можно за 1,8 млн руб., причем есть варианты даже в центре, а на непрестижных окраинах и в ближнем пригороде – и вовсе за 1,6-1,7 млн. Максимальная планка на вторичном рынке Белгорода по итогам полугодия зафиксирована на уровне 21-22 млн руб.
Первичный рынок: эффект маятника
Затишье начала года сказалось и на рынке белгородских новостроек.
«Первые шесть месяцев 2013 года в плане активности спроса проигрывают аналогичному прошлогоднему периоду, но зато выигрывают у второй половины 2012 года. Иначе говоря, в 2012 году сначала спрос увеличивался, потом снижался. А по итогам шести месяцев 2013 года вновь наблюдается рост. Причем мы фиксируем увеличение спроса по всем квартирам», – рассказала Елена Шлионская, начальник отдела по работе с недвижимостью ЖБК-1.
Колебания спроса эксперт связывает с сезонностью и общими тенденциями рынка недвижимости, поскольку «у других застройщиков Белгорода наблюдалась аналогичная ситуация».
Если в обзоре бюджетных новостроек начала года мы еще находили варианты с ценой квадратного метра в 50 тыс. руб., то уже несколько месяцев это сделать невозможно, если говорить о стандартном доме из стандартных стеновых материалов. В экзотических малоэтажных домах, строящихся по технологии несъемной опалубки, и других экспериментальных строениях можно найти квартиры, где «квадрат» стоит дешевле.
Проблемных новостроек стало меньше. Уже в январе 2013 года более половины депрессивных стройплощадок Белгорода удалось «разморозить». В частности, в первом полугодии благополучно завершилась история долгостроя на Архиерейской ул., сдвинулось дело у дольщиков дома на Славянской ул., а также у инвесторов административного здания по ул. Попова.
В первом полугодии были и неприятные сюрпризы – «замер» почти достроенный элитный ЖК «Парковый» на Садовой ул. Делами застройщика – самарской компании «Строй Портал» – заинтересовалась прокуратура.
ИЖС: медленный и верный рост
Рост средней цены квадратного метра в секторе белгородского ИЖС традиционно отстает от аналогичного показателя в многоэтажках. Причем отстает существенно. Эксперты связывают это явление с активной поддержкой индивидуального строительства со стороны властей Белгородской области.
«Сегодня наиболее востребован бюджетный сектор индивидуальных домов, выставляемых по ценам 2,5-4 млн руб. Спросу в этом диапазоне всегда присуща сезонность. Наибольшая активность покупателей наблюдается с апреля по октябрь. Поэтому, отслеживая динамику первого полугодия применительно к сектору ИЖС, можно сузить рамки до трех месяцев – с апреля по июнь. Но и за эти месяцы заметен небольшой рост (1-3%) средней цены квадратного метра индивидуальных домов», – сообщила Оксана Медведева.
Отметим, что если в начале года еще встречались единичные экземпляры ветхих домовладений в Белгороде ценой до 1 млн руб., то сейчас таких найти невозможно.
Верхняя же граница цен на элитные усадьбы, напомним, находится на уровне 35-36 млн руб.
В целом ситуация с рынком индивидуальных домов Белгорода остается стабильной. Спрос во многом поддерживают приезжие. По прогнозам специалистов, годовой прирост цен за квадрат в секторе ИЖС составит около 3-5%.
Коммерческая недвижимость: «централизация» продолжается
Несильно изменилась за полугодие и ситуация в секторе коммерческой недвижимости.
«Цены в первом полугодии колебались от 30 до 200 тыс. руб. за 1 кв. м, в зависимости от местоположения объекта и его качественных характеристик», – сообщил Андрей Тарасов, представитель компании «База». Цены на аренду варьируются от 300 до 3000 руб. за «квадрат». В первом случае – это офисные помещения на окраинах, во втором – востребованные торговые площади в лучших гипермаркетах.
«Наблюдается определенная «централизация» коммерческой недвижимости Белгорода. Окраины «сохнут», центр «цветет». Застройщики коммерческих объектов сегодня массово ориентированы на центр города, в то время как на периферии такую недвижимость строит разве что ЖБК-1», – сообщил Андрей Тарасов.
По данным эксперта, в первом полугодии предложение на рынке коммерческой недвижимости Белгорода продолжало значительно опережать спрос.
«Посткризисная ситуация, в том числе и первое полугодие 2013 года, в корне отличается от расклада 2004-2005 годов, когда в цене был любой полуподвал, который превращали в магазин. Теперь приобретатель коммерческой недвижимости внимательно смотрит на место. Так, если одна автомойка стоит на красной линии улицы, а вторая удалена от нее хотя бы на 30 м, разница в количестве посетителей и доходах будет в ощутимая. Сегодня покупатель недвижимости для бизнеса имеет широкий выбор и маневр для торга», – уверен Андрей Тарасов.
Подводим итоги
Итак, каковы краткие итоги первых шести месяцев 2013 года для рынка недвижимости Белгорода? Цены, в зависимости от сектора, либо остаются на прежнем уровне, либо продолжают рост. Явных всплесков или существенных падений не было. Быстрее всего дорожает «вторичка», затем идут первичный рынок и сектор ИЖС. На вторичном рынке спрос соответствует предложению, «первичка» слегка избыточна, сектор ИЖС традиционно богат свободными предложениями. Рынок коммерческих площадей стабилен, но заметного роста цен в нем не наблюдается. Здесь предложение значительно превышает спрос.
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/articles/2013/07/15/116416.html