Вымпел и ООО Ренесанс заключен кредитный договор
Работа добавлена на сайт samzan.net:
2
Содержание
Задача 1 3
Задача 2 5
Задача 3 8
Список использованных источников 12
Задача 1
Между ОАО Банк «Вымпел» и ООО «Ренесанс» заключен кредитный договор. В залог банку, с целью обеспечения исполнения кредитного договора, было передано здание и право аренды земельного участка, на котором оно (здание) находится. Собственник здания и арендатор земельного участка - ООО «Ренесанс». Через 7 месяцев после заключения договора залога земельный участок был выкуплен ООО. Дополнительное соглашение к договору залога не заключалось. В связи с неисполнением обязательства, обеспеченного залогом, банк предъявил иск об обращении взыскания на предмет залога - здание и земельный участок.
Возможно ли обращение взыскания на предмет залога, если предметом залога было лишь право аренды на него?
Ответ:
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением заложенного права. Поэтому в рассматриваемом случае залог в отношении земельного участка прекратился. Значит, сейчас спорный земельный участок не находится в залоге.
Вместе с тем залог на здание остался в силе, и в связи с обращением взыскания на данный объект имущества залогодержатель вправе (и ему даже придется) обратить в судебном порядке взыскание на земельный участок, находящийся под зданием. В первую очередь такая необходимость возникает в связи с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ). По общему правилу отчуждение здания (а продажа с публичных торгов в связи с обращением взыскания на заложенное имущество как раз является отчуждением), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания будет осуществляться посредством его продажи с торгов. Поэтому такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже если сам земельный участок не был заложен.
Тем не менее поскольку земельный участок все же не является предметом залога, то кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из вырученной от продажи участка денежной суммы.
Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены помещения, установленной судом, и начальной продажной цены доли в праве собственности на земельный участок, определенной судебным приставом-исполнителем.
Задача 2
Главой администрации Мытищинского района Московской области на основании положительного заключения Комитета по экономике и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству принято постановление об изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Липки» на земельном участке площадью 10, 7 га (в том числе: пашни - 2,5 га, пастбищ - 4, 0 га, под постройками - 4,2 га) вблизи п. Вешки Мытищинского района под земли промышленности.
Вправе ли Глава администрации Мытищинского района изменять целевое назначение данных земель? Какие ограничения на изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения устанавливает действующее земельное законодательство?
Ответ:
Более восьми лет назад (5 января 2005 г.) вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее - Закон), принятый в соответствии с пунктом 1 ст. 8 действующего Земельного кодекса РФ, устанавливающим необходимость регулирования перевода земель из одной категории в другую федеральным законодательством.
Согласно ст. 2 данного Закона для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
А согласно ст. 7 данного Закона перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Таким образом, в данном случае установленный Законом порядок не соблюден, следовательно Глава администрации Мытищинского района был не вправе изменять целевое назначение данных земель.
Задача 3
Гражданин К., участник ВОВ, имел в собственности земельный участок с домом в поселке Удельная Раменского района Московской области. 4 апреля 2010 года он умер. Его наследницей по закону является дочь. В начале мая 2010 года она подала в нотариальную контору по месту нахождения земельного участка заявление о принятии наследства. В ноябре 2010 года её права на наследство были оформлены, а в начале 2011 года ей были выданы документы, удостоверяющие права на землю.
Налоговая инспекция прислала извещение о числящейся задолженности по уплате земельного налога за 2010 год.
С какого момента возникла обязанность по уплате налога?
Подлежит ли уплате земельный налог за 2010 год?
Изменится ли решение задачи, если гражданин К. умер в апреле 2002 года?
Ответ:
В случае возникновения у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы земельного налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено НК РФ (т.е. если в соответствии с п. 15 или п. 16 ст. 396 НК РФ в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства или физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом установленных в п. 15 или п. 16 ст. 396 НК коэффициентов).
При этом если возникновение указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав.
В случае прекращения у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы земельного налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено комментируемой статьей (т.е. если в соответствии с п. 15 или п. 16 ст. 396 НК РФ в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства или физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом установленных коэффициентов).
Если прекращение указанных прав произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.
В отношении земельного участка (его доли), перешедшего (перешедшей) по наследству к физическому лицу, земельный налог исчисляется начиная с месяца открытия наследства.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами (см. ст. 1110 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с п. 3 ст. 45 ГК РФ днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Следовательно, за 2010 год наследница земельный налог платить не будет (ни в первом, ни во втором случае), так как она получила документы, удостоверяющие права на землю в начале 2011 году.
Список использованных источников
- Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 1993. - № 237.
- Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
- Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
- Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
- Часть первая Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ // СЗ РФ. - 1998. - № 31. - Ст. 3824.
- Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ // СЗ РФ. - 2000. - № 32. - Ст. 3340.
- Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // СЗ РФ. - 2004. - № 52 (часть I). - Ст. 5276.
2. Курсовая работа- Энергетическая безопасность и проблемы ее обеспечения в современной мировой экономике
3. Общая характеристика рыночной экономики
4. Декабрьская репетиция октября
5. Задание для самостоятельной работы
6. Лекции по курсу МЕТРОЛОГИЯ СТАНДАРТИЗАЦИЯ И СЕРТИФИКАЦИЯ
7. Задание 1 Шар массой 200 г и диаметром 10см скатился с наклонной плоскости высотой 20 см без прос
8. Городская столь традиционная для русской хлебницы
9. Тема- Розрахунок санітарнозахисної зони СЗЗ для джерела електромагнітного випромінювання Мета- ознайом
10. 3 Пользователи бухгалтерской отчетности адреса и сроки ее представления
11. Innovtion это успешно реализованное новшество внедренное
12. літературного конкурсу імені Тараса Шевченка Волинська область 23
13. Необходимая оборона
14. Разработка технологической линии удаления и утилизации навоза
15. Конституционное право ~это ведущая отрасль права представляющая собой совокупность правовых норм регулир
16. мм автомат А91 Является личным оруж
17. Актуальные проблемы возмещения налога на добавленную стоимость при экспорте товаров за пределы РФ
18. РЕФЕРАТ дисертації на здобуття наукового ступеня доктора медичних наук
19. Курдская проблема в политике турецкого правительства 1980-ые - начало ХХI века
20. Реферат- Какова власть судьбы над делами людей и как можно ей противостоять