Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Содержание
Введение…………………………………………………………………………..
1 Общие сведения………………………………………………………………..
2 Состав объекта………………………………………………………………….
3 Сведения о правообладателях объекта………………………………………..
4 Ситуационный план…………………………………………………………….
5 Благоустройства объекта индивидуального строительства…………………
6 Поэтажный план………………………………………………………………..
7 Экспликация к поэтажному плану…………………………………………….
8 Отметки об обследованиях……………………………………………………..
9 Исчисление площадей
и объемов жилого дома и вспомогательных строений,
сооружений………………………………………………………………………
10 Техническое описание и определение физического
износа основных строений, отапливаемых пристроек………………………..
11 Техническое описание и определение физического
износа неотапливаемых пристроек жилого дома и
вспомогательных строений, сооружений……………………………………..
12 Расчет инвентаризационной стоимости
жилого дома, вспомогательных строений, сооружений……………………….
Список использованной литературы…………………………………………….
Заключение………………………………………………………………………..
Приложение А – Технический паспорт…………………………………………
Приложение Б – Таблицы по сборникам УПВС……………………………….
Введение
Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.
В ходе выполнения курсовой работы по дисциплине « Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства» следует ознакомиться с разработкой технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
В процессе выполнения задания необходимо обработать общие сведения об объекте капитального строительства, его состав, разработать ситуационный план, поэтажный план, так же предстоит рассчитать инвентаризационную стоимость жилого дома и вспомогательных строений и сооружений.
1 Общие сведения об объекте капитального строительства
При заполнении раздела 1 «Общие сведения об объекте капитального строительства» графы Приложения А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства» заполняются в следующим порядке:
2 Состав объекта
Раздел 2 «Состав объекта» представлен в Приложении А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства» в виде таблицы, графы которой заполняются следующим образом:
а) для зданий: общая площадь;
б)для сооружений: протяженность (для линейно-протяженных сооружений), объем (для объемных сооружений), площадь (для площадных сооружений), высота;
3 Сведения о правообладателях объекта
Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником документов.
Графы заполняются следующим образом:
4 Разработка ситуационного плана
Разработка ситуационного плана производится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37). Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.) и размеров.
Выполнение данного раздела было произведено с использованием программы AutoCad. На чертеж были нанесены земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, и вспомогательные строения и сооружения. Ситуационный план выполнен в масштабе 1:500.
В данном проекте на ситуационном плане указаны: жилой дом, гараж, беседка, бассейн, навес, забор, ворота, калитка. Также указаны размеры основного и вспомогательных строений: жилой дом – 9,00*5,51*9,00*6,12 м; гараж – 4,00*5,00 м; бассейн – 5,22*2,75 м; беседка – диаметр 3,5 м; навес – 2,26*2,26* 6,00*10,00*2,26 м. Мощение тротуарной плиткой по периметру дома на расстоянии 6 м и 10 м от стен. Размеры земельного участка 30*20 м.
5 Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства
Строки раздела «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
В данной курсовой работе индивидуальное жилищное строительство состоит из 2 этажей и подвала, которые благоустроены следующими видами инженерного оборудования:
6 Разработка поэтажного плана
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:
Поэтажные планы составляются по данным индивидуального задания в соответствии с ГОСТ 21.508-93 СПДС, ГОСТ 21.101-97 СПДС, ГОСТ 2.109-73 ЕСКД, ГОСТ 2.104-68 ЕСКД, ГОСТ 2.301-68 ЕСКД, ГОСТ 2.302-68 ЕСКД, ГОСТ 2.304-81 ЕСКД.
В данной курсовой работе в Приложении А – «Технический паспорт индивидуального жилищного строительства» составлены поэтажные планы 1-го и 2-го этажей, а также подвала в соответствии с индивидуальным исходным проектом. Чертеж выполнен в программе AutoCad, в масштабе 1:100. Каждая комната на этаже была пронумерована. Нумерация производилась начиная со входа по часовой стрелке. Для каждой комнаты указанны размеры и площадь. В данном курсовом проекте на 1-м этаже 9 комнат, на 2-м – 6 комнат, в подвале – 3 комнаты.
7 Экспликация к поэтажному плану жилого дома
В разделе «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» производится описание жилых и подсобных помещений и расчет площадей. В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.
При заполнении данного раздела соответствующие графы заполняются следующим образом:
В данной курсовой работе всего по зданию - 143,24 кв.м., жилая площадь – 55,38 кв.м., подсобная – 64,82 кв.м., вспомогательного использования – 23 кв.м.
8 Отметки об обследованиях
При заполнении раздела « Отметки об обследованиях» указывается дата инвентаризации, Ф.И.О. и подписи исполнителя работ; Ф.И.О. и подпись лица, осуществившего контроль. В курсовой работе дата 24 октября 2011г., Ф.И.О. исполнителя – Линкевич В.П., Ф.И.О. лица, осуществляющего контроль – Попов А.В.
9 Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
Для внесения в технический паспорт сведений и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость, которая состоит из четырех частей:
форма 1 – Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
форма 2 – Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек;
форма 3 – техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений и сооружений;
форма 4 – Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений.
Графа 1 – указывается буквенное обозначение или цифровое обозначение – в курсовом проекте это: А, под А, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, III, IV, V.
В графе 2 указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства, в курсовой работе это: жилой дом , веранда, гараж, беседка, бассейн, навес, калитка, ворота, забор, мощение.
В графе 3 записываются формулы для подсчета площадей по наружному обмеру.
Графа 4 – указывается площадь, подсчитанная по формулам в графе 3. В курсовой работе заполняется по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов: жилой дом – 82,2 кв.м, веранда – 22,5 кв.м, гараж – 20 кв.м, беседка – 8,68 кв.м, бассейн – 14,35 кв.м, навес – 12,89 кв.м, мощение – 194,2 кв.м, мощение – 46,7 кв.м. Далее указывается площадь застройки, высота здания, сооружения и строительный объем (жилой дом – 656,6 куб.м, веранда – 60,7 куб.м, гараж – 46 куб.м.
10 Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек
Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта).
В графе 2 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии - графы 3, 4 не заполняются, графы 6 - 9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.
В графе 3 указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее). В данной курсовой работе: фундаменты – ленточные моноблочные; стены и перегородки из обыкновенного глиняного обожженного кирпича; перекрытия сборные железобетонные; кровля – по деревянным стропилам асбофанера; отделочные работы – штукатурка, улучшенная штукатурка, окраска; отопление – водяное автономное; электропроводка – от внешней сети; канализация – центральная; газоснабжение – центральное.
В графа 4 указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства - перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим указаниям к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. В данной курсовой работе техническое состояние всех конструктивных элементов хорошее.
В графе 5 указывается удельный вес конструктивного элемента. Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации. В курсовой работе удельный вес здания с ценностным коэффициентом равен 102,032.
В графе 8 указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния. В курсовой работе количественное значение процента износа всех конструктивных элементов 10%.
Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.
Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100). Физический износ всего здания равен 10%.
11 Техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера А1, Г1, Г2, I, II, III, год постройки – 2000 г.
В графе 1 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами. Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании.
В графе 2 указывается описание конструктивных элементов, например, для гаража: фундаменты – сборные железобетонные, стены – кирпичные, перекрытия – сборные железобетонные, крыша – кровля рулонная, полы – бетонные, проемы – деревянные, отделочные работы – шпаклевка, внутренние санитарно-технические – электроосвещение.
В графе 3 указывается удельные веса для каждого конструктивного элемента по таблицам из сборников УПВС. Например, удельные веса конструктивных элементов гаража: фундаменты – 9, стены – 24, перекрытия – 9, крыша – 9, полы – 7, проемы – 4, отделочные работы – 10, внутренние и санитарно-технические работы – 20, прочие работы – 8.
В графе 4 приводятся поправки к удельным весам с учетом наличия тех или иных конструктивных элементов.
В графе 5 приводится удельный вес с поправкой. В данной курсовой работе удельные веса с поправкой вспомогательных строений и сооружений следующие: веранда – 96, гараж – 92, беседка – 97, бассейн – 84, навес – 96.
Также указывается физический износ неотапливаемых строений, вспомогательных строений, сооружений и формула подсчета их площади, объема.
12 Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома, вспомогательных строений, сооружений
Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального
жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в
соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 1- указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое
обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного
строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.
Графа 2- указывается наименование части объекта
индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения,
сооружения.
Графы 3, 4, 5, 6 заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на
основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по
укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами. Данные выписывались из следующих сборников: жилой дом – сборник №28, таблица 12; гараж – сборник №23, таблица 22, беседка – сборник №28, таблица 157, бассейн – сборник №35, таблица 20, навес – сборник №28, таблица 157, калитка - сборник №26, таблица 151, ворота - сборник №26, таблица 151, забор - сборник №18, таблица 73, мощения - сборник №26, таблица 156 .
Графы 8, 9, 10 указываются поправки на отличие оцениваемого объекта
от объекта-аналога. В курсовой работе использовались следующие поправки: жилой дом – поправка на удельный вес строения 1.02, на климатический район 0.95, на высоту1.03, на площадь 0.91, на группу капитальности 1.61; гараж – поправка на удельный вес строения 0.96, на климатический район 0.95; беседка – поправка на удельный вес строения 0.97, на климатический район 0.95; бассейн – поправка на удельный вес строения 0.84, на климатический район 0.95; поправка на удельный вес строения 0.96, на климатический район 0.95; калитка - поправка на климатический район 0.95; ворота - поправка на климатический район 0.95; забор - поправка на климатический район 0.95; мощения - поправка на климатический район 0.95.
Графа 12 - указываются данные измерений по оцениваемому объекту в
единицах измерения объекта-аналога.
Графа 13- указывается восстановительная стоимость в ценах на 1969 г.
Графа 14 заполняется с учетом процента износа.
Графа 15- инвентаризационная стоимость в ценах на 1969 г.
Графа 16-Указывается индекс пересчета базовой стоимости в текущий
уровень цен.
В 17 графе указывается инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта в рублях. В данной курсовой работе инвентаризационная стоимость жилого дома, вспомогательных строений, сооружений составила: жилой дом – 792735,05 руб.; гараж – 23258,2 руб.; беседка – 2793,8 руб.; бассейн – 23166,3 руб.; навес –2902,3 руб.; мощение – 1391,3 руб.; мощение – 74386,4 руб.; мощение – 9965,9 руб.
Заключение
В ходе результате выполнения данной курсовой работы был разработан технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в котором представлены ситуационный план, поэтажный план, рассчитана инвентаризационная стоимость жилого дома и вспомогательных строений и сооружений. Также было произведено техническое описание и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек и техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений.
Список использованных источников
1. Осенняя А.В., Осенняя Е.Д., Хахук Б.А. «Теоретические основы системы технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства»
2. Приказ МинЗемСтроя РФ от 4 августа 1998 г. №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»
3. Приказ МЭТ от 17 августа 2006 г. №244 «Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства»
4. Постановление правительства РФ от 4 декабря 2000 г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства»
5. www.rosreestr.ru
6. www.rosinv.ru
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
ист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.
Лист
Лист.
Лист.