Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Затраты на отопление
Затраты на электроэнергию
Затраты на текущий ремонт
Амортизационные отчисления
Фонд заработной платы (численность персонала)
Конфигурация здания в плане, этажность, конструктивная схема здания, система санитарно-технического оборудования
Площадь помещений, режим работы учреждения
Площадь помещений, конструктивные решения
Капитальность здания, характер оборудования
Вместимость и количество залов, режим работы учреждения, тип технологического оборудования
3.1 Амортизационные отчисления
Амортизационные отчисления включают в себя отчисления на реновацию или полное восстановление здания и отчисления на капитальный ремонт, необходимые для частичного возмещения износа отдельных конструктивных элементов.
Показатели отчислений на восстановление и капитальный ремонт, а также показатели затрат на текущий ремонт при оценке проектных решений зданий в целом или комплексов должны рассчитываться как сумма этих показателей по отдельным конструктивным элементам.
Сумма ежегодных амортизационных отчислений (Эа, руб./год) определяется по формуле:
,
где Нв –норма отчислений на реновацию, % сметной стоимости конструкций; Сih –сметная стоимость i-го конструктивного элемента, руб.; Нр –норма отчислений на капитальный ремонт, % сметной стоимости конструкций; Но –норма отчислений на капитальный ремонт инженерного оборудования, % его сметной стоимости; Сio –сметная стоимость i-го вида инженерного оборудования, руб.
Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования приведены в табл.2.
Таблица 2
|
Характеристика конструктивных элементов и инженерного оборудования |
Сроки службы, лет |
|
1. Фундаменты: бетонные, железобетонные, ленточные и свайные бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетонные бутовые на известковом растворе 2. Стены: капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5-3,5 кирпича на сложном или цементном растворе кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом крупноблочные толщиной 40 см и более из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков на цементном растворе кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе крупноблочные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной 40 см крупноблочные из силикальцитных, силикатных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виброкирпичные с утеплителем кирпичные облегченные при толщине в 1,5-2 кирпича 3. Перекрытия железобетонные: монолитные, сборно-монолитные сборные из панелей и настилов толщиной больше 10 см толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое сборные по железобетонным балкам железобетонные или бетонные по металлическим балкам 4. Полы: из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию паркетные дубовые то же, буковые дощатые из поливинилхлоридных плиток, линолеума 5. Лестницы: из сборных желсзобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам 6. Крыши: а) Несущие элементы: из сборных железобетонных настилов из железобетонных стропил и обрешетки железобетонные совмещенные крыши б) Кровля из следующих материалов: керамической первосортной черепицы асбестоцементных плит и волнистого асбошифера оцинкованной стали черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками 7. Перегородки: железобетонные шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные гипсовые, гипсоволокнистые, гипсобетонные деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой 8. Двери и окна . Внутренняя отделка: штукатурка по бетонным и кирпичным стенам штукатурка по деревянным перегородкам масляная окраска оклейка стен обоями 10. Инженерное оборудование: водопровод и канализация отопление горячее водоснабжение вентиляция электроосвещение электроплиты газооборудование Лифты Прочие 11. Благоустройство придомового участка: благоустройство участка 12.Наружная отделка: облицовка стен естественным камнем облицовка стен керамическими плитками терразитовая штукатурка с мраморной крошкой облицовка ковровой плиткой штукатурка по кирпичу на сложном растворе штукатурка по кирпичу на известковом растворе штукатурка по дереву окраска |
100 150 125 100 100 |
Нормативы амортизационных отчислений на восстановление строительных конструкций, санитарно-технических систем, на капитальный и текущий ремонты зданий приведены в табл. 3 –.
Таблица 3
Нормативы ежегодных затрат на текущее обслуживание внутренних санитарно-технических систем жилых зданий
|
Наименование систем |
Затраты, % от сметной стоимости системы |
|
Водяное отопление Холодное водоснабженис и канализация Горячее водоснабжение Водостоки Газоснабжение Вентиляция и воздушное отопление с механическим побуждением |
5 |
Таблица 4
|
Долго- веч-ность, лет |
Норматив ежегодных отчислений, % от сметной стоимости конструкций |
Долго- веч-ность, лет |
Норматив ежегодных отчислений, % от сметной стоимости конструкций |
Долго- веч-ность, лет |
Норматив ежегодных отчислений, % от сметной стоимости конструкций |
Долго- веч-ность, лет |
Норматив ежегодных отчислений, % от сметной стоимости конструкций |
|
2 |
,7 ,5 ,3 ,1 ,2 ,6 ,5 ,2 |
,8 ,6 ,3 ,1 ,9 ,7 ,6 ,5 ,4 ,3 ,2 ,1 |
,9 ,8 ,79 ,71 ,65 ,61 ,56 ,52 ,47 ,43 ,4 |
,35 ,3 ,25 ,25 ,1 ,11 ,05 ,8 ,67 |
Таблица 5
Нормативы амортизационных отчислений (на восстановление и капитальный ремонт) по внутренним санитарно-техническим системам жилых зданий
|
Наименование систем |
Норма амортизационных отчислений, % от сметной стоимости |
|
Системы центрального отопления: с чугунными радиаторами и стальными плинтусными конвекторами со стальными конвекторами в кожухе с нагревательными элементами в стенах и перекрытиях (панельные системы) воздушные Системы кондиционирования воздуха: центральные одно- и двухканальные с эжекционными доводчиками с вентиляторными кондиционерами и отопительно-охладительными агрегатами с радиационным охлаждением автономные кондиционеры Санитарно-технические системы Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Канализация Внутренние водостоки Внутреннее газоснабжение Вентиляция с естественным побуждением |
,5 ,9 ,6 ,6 ,5 ,1 ,4 ,3 ,7 ,5 |
Таблица 6
|
Срок службы, лет |
Нормативы, % от сметной стоимости |
Срок службы, лет |
Нормативы, % от сметной стоимости |
Срок службы, лет |
Нормативы, % от сметной стоимости |
|
10 |
,3 ,0 ,4 ,0 ,4 ,8 ,7 ,6 ,5 ,4 ,3 ,2 ,2 ,1 ,1 |
,00 ,96 ,90 ,85 ,80 ,69 ,68 ,66 ,66 ,62 ,59 ,59 ,58 ,56 ,54 |
,52 ,49 ,45 ,44 ,43 ,40 ,37 ,35 ,34 ,31 ,23 ,21 ,19 |
Таблица 7
Нормативы ежегодных затрат на текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий
|
Наименование конструкций |
Затраты на текущий ремонт, % от сметной стоимости |
|
Стены наружные: панельные однослойные из легких или ячеистых бетонов то же слоистой конструкции из тяжелого бетона с эффективным утеплителем то же слоистой конструкции из листовых материалов (алюминия, асбестоцемента и т.п.) с высокоэффективным утеплителем то же облегченной конструкции для малоэтажного строительства то же деревянные крупноблочные из керамзитобетона, пеносиликата и т.д. мелкоблочные из шлакобетона толщиной 38 см то же толщиной 51 см кирпичные с оштукатуренным фасадом толщиной 38 см то же толщиной 51 см то же толщиной 64 см кирпичные с неоштукатуренным фасадом толщиной 38 см то же толщиной 51 см то же толщиной 64 см из естественного камня (известняка, туфа и др.) железобетонные монолитные на основе тяжелых и легких бетонов деревянные из бруса Стены внутренние: деревянные брусчатые то же щитовые Перегородки: деревянные, обшитые сухой штукатуркой то же для санитарно-технических узлов Перекрытия: деревянные то же для санитарно-технических узлов Крыши чердачные с деревянными стропилами Полы из: досок керамических плиток линолеума плиток на синтетической основе Кровельное покрытие из следующих материалов: рулонных материалов, двухслойное то же трехслойное оцинкованной стали асбестоцементных плиток и волнистого асбошифера деревянного гонта, драни и стружки Окна и двери: оконные и балконные деревянные блоки с одинарным остеклением и одинарными переплетами то же с двойным остеклением и спаренными переплетами то же с двойным остеклением и раздельными переплетами то же с тройным остеклением и раздельно-спасательными переплетами дверные блоки со сплошным заполнением то же с решетчатым заполнением Внутренняя отделка: штукатурка по каменной и бетонной поверхности стен в жилых помещениях то же в лестничных клетках и вестибюлях то же в санитарно-технических узлах штукатурка по деревянной поверхности стен в жилых помещениях то же в санитарно-технических узлах штукатурка по каменной и бетонной поверхности потолков в жилых помещениях то же в лестничных клетках и вестибюлях штукатурка по деревянной поверхности потолков в жилых помещениях то же в санитарно-технических узлах Защитные покрытия проступей и поручней из полимерных материалов |
0,14 ,18 ,10 ,48 ,05 ,19 ,51 ,38 ,34 ,25 ,20 ,60 ,45 ,36 ,10 ,10 ,90 ,81 ,02 ,05 ,35 ,35 ,56 ,14 ,22 ,17 ,10 ,15 ,44 ,32 ,22 ,78 ,10 0,27 ,21 ,15 ,08 ,27 ,35 ,3 ,0 ,15 ,42 ,27 ,75 ,13 ,0 ,62 ,31 |
Примечание: По несущей части железобетонных конструкций внутренних стен, перекрытий, перегородок, крыш, лестниц, а также по гипсобетонным перегородкам текущий ремонт не производится.
Таблица 8
Нормативы амортизационных отчислений и затрат на текущий ремонт для сравнения зданий различных групп капитальности в % от сметной стоимости здания
|
Наименование показателей |
Группа капитальности |
|
I |
II |
III |
IV |
V |
VI |
|
|
Амортизационные отчисления В том числе: реновационные отчисления отчисления на капитальный ремонт 3атраты на текущий ремонт |
2,7 ,7 ,0 ,5 |
,9 ,8 ,1 ,87 |
,0 ,0 ,0 ,95 |
,4 ,0 ,4 ,2 |
,6 ,0 ,6 ,3 |
,2 ,6 ,6 ,6 |
Показатели отчислений на восстановление (реновацию), необходимых для полного возмещения износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, рассчитываются как произведение сметной стоимости элементов на норматив отчислений на восстановление, определяемый для строительных конструкций в зависимости от их долговечности.
Показатели отчислений на капитальный ремонт, необходимых для частичного возмещения износа конструктивных элементов, рассчитываются как произведение единичной сметной стоимости конструкций и нормативов затрат на капитальный ремонт.
Затраты на капитальный ремонт зданий включают в себя затраты на замену изношенных конструктивных элементов зданий аналогичными или более эффективными. При этом не имеются в виду такие конструктивные элементы, как фундаменты (каменные, бетонные) или каркас здания, т.е. элементы, срок службы которых в данном здании является наибольшим.
В состав ежегодного текущего ремонта включаются профилактические работы для предупреждения износа частей зданий и инженерного оборудования и устранения мелких повреждений строительных конструкций и элементов зданий. Расходы на текущий ремонт включают:
Затраты на годовой объем текущих ремонтов (Этр, руб./год) рассчитывается по формуле:
,
где Сзд –полная сметная стоимость здания, руб.; Ктр –показатель отчислений на текущий ремонт, принимаемый при укрупненных расчетах в размере 0.5 –.7% полной сметной стоимости или по нормативам отчислений на текущий ремонт зданий.
Показатель затрат на текущий ремонт конструкций, включающий в себя стоимость материалов и заработную плату рабочих с соответствующими начислениями, рассматривается как произведение единичной сметной стоимости конструктивных элементов и нормативов затрат на текущий ремонт.
При укрупненных расчетах возможно применение усредненных показателей отчислений на реновацию, капитальный и текущий ремонт в процентах обшей стоимости строительно-монтажных работ по зданию.
3.2 Затраты на электроосвещение и вентиляцию
Стоимость электроосвещения исчисляется с учетом установленной мощности осветительных установок, режима работы здания, коэффициента одновременности использования осветительных установок.
Расход электроэнергии (Р, Дж; кВт·ч) на освещение каждого помещения при удельной мощности ламп Муд (Дж; Вт/м3) определяется по формуле:
,
где П –площадь помещений, м2; k –коэффициент запаса, учитывающий старение ламп и их загрязнение (для ламп накаливания равен 1,5, для люминесцентных ламп –,7); В –условное время горения ламп в течение одного рабочего дня, ч.
Расход электроэнергии во всех помещениях, например, спортивного корпуса или клуба, рассчитанный по приведенной формуле, определяется сложением значений, полученных для каждого помещения в отдельности.
Расход силовой электроэнергии, необходимой для вентиляционных систем, определяется исходя из среднечасового расхода электроэнергии, количества часов работы здания в сутки при искусственном освещении и продолжительности их эксплуатации в течение года.
Годовые затраты на электроосвещение здания (Ээ, руб./год) могут быть рассчитаны по формуле:
,
где - годовые расходы на электроосвещение здания на 10 м2 площади здания, руб.; По - общая площадь здания, м2.
Среднечасовой расход электроэнергии, зависящий главным образом от размеров помещений основного назначения нормы единовременной пропускной способности и соответствующей расчетной мощности основных электроустановок, должен определяться на основании анализа проекта.
Годовой расход электроэнергии, необходимый для работы вентиляционных устройств, рекомендуется определять на основании среднечасового расхода электроэнергии, продолжительности работы вентиляционных установок в течение суток (в часах) и эксплуатации сооружения в течение года.
3.3 Затраты на содержание помещений в чистоте
Годовые расходы на содержание помещений в чистоте (Эч, ру6./год) определяются по формуле:
,
где - удельные годовые расходы, руб., на содержание 1 м2 площади помещений в чистоте; Кт –коэффициент для данного территориального района; По –площадь полов здания, м2.
Годовые расходы на протирку в общественных зданиях стекол витражей и окон (Эо(в),руб./год) зависят от видов остекления (смешанное или двойное) и высоты помещения и определяется в руб. на 10 м2 остекления по формуле:
,
где - удельные годовые расходы, руб., на протирку стекол, отнесенные на 10 м2 площади оконных проемов; Sо - площадь остекления, м2.
3.4 Затраты на уборку снега
Годовые расходы на уборку снега (Эс, руб./год) рассчитываются по формуле:
,
где - удельные годовые расходы, руб., на уборку снега с 10 м2 площади горизонтальной проекции кровли; Sк - площадь горизонтальной проекции кровли, принимаемая равной развернутой площади верхнего этажа, м2.
3.5 3атраты на отопление зданий
Ежегодные затраты на отопление зданий складываются из показателей годового расхода тепла в здании и стоимости 1 млн. ккал по местным ценам и определяются в рублях на основную единицу изменения, на 1 м2 общей площади.
Удельные теплопотери здания должны определяться на основании показателей площади ограждающих конструкций и их тепловой характеристики.
Годовой расход тепла в здании рассчитывается в зависимости от теплопотерь здания (ккал/ч) и продолжительности отопительного периода (дни).
Годовой расход на отопление здания рассчитывается различными методами в зависимости от детализации экономического анализа или расчета.
Расходы на отопление здания (Эот, ру6.) с детальной проектной проработкой определяются по формуле:
,
где Wo - продолжительность отопительного периода, дни;
Цтец - стоимость 1 Гкал тепла, руб.;
,5 - коэффициент, учитывающий полные затраты на отопление, текущий ремонт системы отопления, тепловых сетей (вода, пар) с учетом теплопотерь в тепловых сетях, расходы электроэнергии; заработную плату персонала, занятого в котельных или ТЭЦ, плановые накопления, расходы на управление, охрану труда и технику безопасности;
М - мощность здания , м2;
Sст - площадь наружных стен, равная периметру здания (Р, м) умноженному на высоту (Н, м) от пола первого этажа до карниза (включая проемы), Sст = РН;
Rср.ст. - среднее сопротивление теплопередаче наружных стен;
Sпок –площадь покрытия, м2;
Rпок - сопротивление покрытия теплопередаче;
Sпол –площадь пола первого этажа без вычета площади, занятой конструктивными элементами, м2;
Rпол - сопротивление пола на грунте теплопередаче;
С –стоимость 1 млн. ккал, руб.
Годовой расход тепла равен годовым теплопотерям с коэффициентом 1,4, учитывающим потери тепла в сетях и приборах. Поэтому стоимость отопления здания (Эот, руб./год) может быть определена по формуле:
,
где Q - удельные теплопотери, ккал/ч; Z - число дней отопительного периода; С - стоимость 1 млн ккал, руб.; 1.4 - коэффициент, учитывающий потери тепла в сетях и приборах.
Показатели годовых затрат на отопление здания (Эот, руб./год) могут быть также рассчитаны по формуле:
,
где q - расходы на отопление, принимаемые по проекту, ккал/ч; Z –число дней отопительного периода, принимаемого по СНиП; - расчетный показатель, включающий в себя базисную стоимость единиц тепла.
Стоимость вентиляции (или кондиционирования) воздуха рассчитывается как сумма затрат на подогрев (охлаждение) наружного воздуха и силовую электроэнергию, потребляемую вентиляционными (кондиционерными) установками.
Затраты на подогрев (охлаждение) наружного воздуха рассчитываются аналогично затратам на отопление зданий. При этом количество часов работы вентиляции (кондиционирования) зависит от режима работы здания (учреждения, предприятия).
Годовые расходы на вентиляцию (кондиционирование) здания (Эв(к), ру6./год) рассчитываются по формуле:
,
где - удельные годовые расходы, руб., на вентиляцию 10 м3 строительного объема здания, м3; Y - строительный объем здания, м3; Кэ - коэффициент к стоимости тепловой энергии.
Годовой расход холодной воды при эксплуатации здания следует определять из ее суммарного суточного расхода.
Оплата водоснабжения (если это не входит в арендную плату арендованных зданий) осуществляется по договору с конторой водоснабжения.
Расход горячей воды, необходимый для хозяйственных нужд обслуживающего персонала и посетителей (например, в предприятиях общественного питания, спортивных сооружениях и др.), принимается в размере 50% расхода холодной воды на эти нужды.
Затраты на горячее водоснабжение (Эгв, руб./год) рассчитываются по формуле:
,
где Ргв –расход воды в сутки на горячее водоснабжение, м3/ сут (принимается по проекту); N –число рабочих дней в году; Сi –тариф на горячее водоснабжение, руб.
3.6 Метод расчета стоимости эксплуатации лифтов
Затраты на содержание лифтов определяются как годовая сумма заработной платы обслуживающего лифты персонала, затрат на электроэнергию, затрат на технический надзор, затрат на планово-предупредительный ремонт.
Годовая величина затрат на содержание обслуживающего персонала рассчитывается как произведение годового оклада с начислениями одного работника на число работников, обслуживающих группу лифтов или диспетчерский пункт. Оклад одного работника принимается в соответствии с утвержденными окладами и ставками в районе застройки, число работников –в соответствии с нормами обслуживания. Годовую величину затрат на содержание обслуживающего персонала следует разделить на число обслуживаемых лифтов.
Годовые затраты на электроэнергию определяются как произведение энергии, потребляемой лифтом (кВт·ч/лифт в год), на стоимость 1 кВт·ч, принимаемые соответственно по местным нормам по тарифу, утвержденному для района строительства.
Показатели годовой стоимости текущего ремонта лифтов определяются в соответствии с местными утвержденными нормативами (прейскурантами) на текущий ремонт лифтов.
Затраты на планово-предупредительный ремонт лифтов (Пр) определяются по формуле:
,
где C1, С2, С3 - стоимость большого, малого и среднего ремонтов, руб./ лифт; N1, N2, N3 - количество соответствующих ремонтов в одном цикле между большими ремонтами.
Показатели C1, С2, С3, N1, N2, N3 принимаются по утвержденным местным нормативам.
3.7 Метод расчета затрат на содержание придомовых территорий
Затраты на содержание придомовых территорий (Д) рассчитываются по следующей формуле:
,
где 1,07 –коэффициент, учитывающий прочие затраты на содержание домохозяйства; –затраты на содержание обслуживающего персонала в руб./ м2 общей площади в год.
Затраты можно рассчитать по формуле:
,
где β1 –количество асфальтированной площади в дворовой территории, м2; β2 –количество озелененной площади в дворовых территориях, м2; β3 –количество асфальтируемой площади в уличных территориях, м2; β4 –количество озелененной площади в уличных территориях, м2; Н1, Н2, Н3, Н4 –нормы обслуживания на одного дворника, соответствующие β1, β2, β3, β4, м2; Ц –заработная плата одного дворника, руб./год; 1,66 –начисления на заработную плату, включающие начисления по социальному страхованию в размере 1,05 и доплату за работу в ночные часы и праздничные дни в размере 1,58; П –величина общей площади, м2.
3.8 Метод расчета городского норматива на горячее водоснабжение
Величина городского норматива на горячее водоснабжение (Ив) рассчитывается по формуле:
,
где n –нормативное количество воды на одного жителя; Цх, Цг –городской тариф за холодную воду и тепловую энергию.