Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Лекция 13: Прибыль и рентабельность в строительстве.
План лекции.
1. Виды прибыли в строительстве.
В соответствии с Законом «О предприятиях и предпринима тельской деятельности» основной целью строительных организа ций являются удовлетворение потребностей населения в стро ительной продукции и получение прибыли.
Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.
За счет прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального поощрения трудовых коллективов, удовлетворя ются потребности предпринимателей и государства в целом. На конец, получение прибыли является важнейшим условием кон курентоспособности предприятия.
Отсюда вытекает необходимость целенаправленной и постоян ной борьбы каждого предприятия на всех этапах производства за прибыль.
На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную (намеченную в проекте зданий и сооружений), плано вую (рассчитанную конкретной строительной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате стро ительства) прибыль.
Под сметной прибылью понимается прибыль, предусмотрен ная в процессе составления проектно-сметной документации.
Сметная прибыль определяется нормативным методом в про центном отношении по нормативам укрупненным и по видам работ к фонду оплаты труда основных рабочих и рабочих, обслуживающих строительные машины, независимо от места расположения и вида стро ительной организации.
Такой уровень прибыльности обеспечивает подрядчику мини мальный прирост средств, необходимых для уплаты налогов, яв ляется источником выплат по банковскому проценту сверх учет ной ставки Центрального банка РФ, по содержанию объектов жилищно-коммунального хозяйства, материальному поощрению работников и др.
В условиях либерализации цен уровень сметной прибыли может быть изменен по согласованию с заказчиком.
Под плановой понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительных организаций. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключенных договоров подряда. Плановая прибыль может опре деляться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.
Плановая прибыль (Пп) по отдельным объектам рассчитывает ся как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документа ции (СП) и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР:
Пп = СП + Э' + К
где Э' — плановая экономия от снижения себестоимости стро ительно-монтажных работ за весь период строительства объекта;
К — компенсации, полученные от заказчика.
Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами, рассчитывается по формуле
П''п = Пн + Э'' – Пп.к.
где Пп.н.— нереализованная прибыль в незавершенном строитель стве;
Э" — экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами в пла нируемом периоде;
Пп.к. — нереализованная прибыль в незавер шенном строительном производстве на конец планируемого периода.
Нереализованная прибыль накапливается в незавершенном стро ительстве до момента оплаты, т. е. превращения незавершенного строительства в реализованную продукцию.
Плановая прибыль в целом по строительной организации рас считывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, вы полненных собственными силами, от реализации услуг подсо бных производств и вспомогательных хозяйств.
Фактическая прибыль — это финансовый результат подрядчи ка за определенный период его деятельности.
В зависимости от целей рассчитывается:
Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ (Пф) опре деляется как разность между выручкой от их реализации (дого ворной ценой) без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:
где Дц— договорная цена, руб.;
НДС— налог на добавленную стоимость, руб.;
Сф—фактическая себестоимость выполненных работ, руб.
Каждая строительная организация самостоятельно устанавли вает методы определения выручки:
Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибы ли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсо бных и вспомогательных производств, а также доходов от внере ализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям,
Пб = Пф + Пи + По - В
где Пи — прибыль от реализации имущества, руб.;
По — прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных произ водств, руб.;
В — внереализационные доходы и расходы, руб.
|
Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных ак тивов, производственных запасов и другого имущества |
= |
Цена реализации без НДС и других вычетов, предусмотренных законодательством |
- |
Первоначальная (восстановительная) стоимость имущест ва; МБП — остаточная стоимость. |
|
Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств |
= |
Стоимость продукции по продажным ценам без НДС |
- |
Себестоимость продукции |
В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы строительного предприятия, не связанные с процессом реализации по так называемым внереализационным операциям:
Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли:
Пв = Пб + Пр
где Пр — прибыль, определенная расчетным путем в случае реа лизации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвоз мездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.
Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет и определяется исходя из ва ловой прибыли по формуле
где Пд — валовая прибыль организации;
И — налог на имущество организации;
Р — рентные платежи (вносятся в бюджет из при были);
ЦБ — доход по ценным бумагам;
ДП — доход от долевого участия в деятельности других предприятий и организаций;
Ф — отчисления в резервный фонд организации.
В соответствии с правилами налогообложения налог на иму щество вычитается из валовой прибыли.
Рентные платежи не учитываются в налогооблагаемой прибы ли, поскольку они являются платежами в бюджет.
Доходы по ценным бумагам и от долевого участия в деятель ности других предприятий вычитаются из валовой прибыли, так как они имеют иные ставки налогообложения. При исчислении облагаемой прибыли валовая прибыль уменьшается на сумму от числений в резервный фонд или другие аналогичные по назначе нию фонды до достижения размеров этих фондов, установлен ных учредительными документами, но не более 25% фактически внесенного уставного капитала. При этом льготируемая сумма отчислений в эти фонды не должна превышать 50% налогообла гаемой прибыли организации.
Для решения государством наиболее важных задач в рамках реализации основных направлений экономической политики дей ствующее законодательство устанавливает систему налоговых льгот, позволяющих существенно снизить сумму налога на прибыль.
Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, ос тавшуюся в его распоряжении после уплаты налогов (Н):
Пч = Пб – Н
2. Распределение прибыли.
Правильное распределение прибыли имеет важное социально-экономическое значение, так как здесь пересекаются интересы государства, собственников, коллектива и каждого работника.
Распределение полученной строительной организацией при были начинается с уплаты налогов государству.
Оставшаяся после уплаты налогов часть прибыли поступает в распоряжение предприятия и называется чистой прибылью.
В соответствии с законодательством Российской Федерации и своими учредительными документами строительные организации формируют резервный фонд, за счет которого выплачиваются дивиденды, при недостатке прибыли, покрываются убытки, а при лик видации предприятия погашается кредиторская задолженность.
После отчисления части чистой прибыли в резервный фонд собственник (коллектив собственников или собрание акционе ров) определяет порядок дальнейшего распределения прибыли в соответствии со стратегией развития строительной организации.
Собственники предприятия определяют долю чистой прибы ли, предназначенную для собственного потребления, и распреде ляют ее пропорционально вложенному капиталу.
За счет чистой прибыли осуществляются следующие расходы:
Оставшаяся прибыль поступает работникам в виде:
- денежных и других выплат для материального поощрения, улучшения их социально-бытовых условий;
- на премирование за освоение и внедрение новой техники, еди новременное поощрение отдельных работников за выполнение особо важных производственных заданий, по итогам соревнова ний, смотров и конкурсов. При этом необходимо предусматри вать условия, размеры премирования, порядок оценки результа тов: показатели должны обеспечивать эффективность использо вания фонда премирования с учетом результатов работы и отношения к труду;
- на премирование работников, принимавших участие в совер шенствовании проектных решений.
3. Рентабельность строительного производства.
Характеризуя прибыльность строительных организаций, ис пользуют не только массу прибыли, но и относительные показа тели, в том числе уровень рентабельности.
Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отноше ние сметной прибыли СП к сметной стоимости объекта С:
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле:
где Пн — плановая прибыль;
ЦД — договорная цена на строитель ство объекта.
Фактическая рентабельность объекта (Р3) определяется по окончании строительства и завершении расчетов:
где Пф — фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом эконо мии и компенсаций;
Цф — фактическая стоимость строительства объекта.
Уровень рентабельности строительных организаций, которые для выполнения механизированных работ привлекают технику специализированных подразделений, рассчитывается по формуле
где Пб — балансовая прибыль строительной организации;
V— сто имость работ, выполненных собственными силами.
Для трестов и управлений механизации, а также строительных организаций, выполняющих работы собственными средствами, уровень рентабельности определяется отношением прибыли к среднегодо вой стоимости основных производственных фондов и нормируе мых оборотных средств:
где По.ф. — среднегодовая стоимость основных производственных фондов;
По.с. — среднегодовая стоимость нормируемых оборотных средств.
Рентабельность — это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы.
К экс тенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет уве личения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные факторы: