Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Частный институт управления и предпринимательства
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
Минск 2006
УДК 347.1
ББК 67.99(2)3
А 86
Автор
Н. Н. Артюшенко, декан юридического факультета
Частного института управления и предпринимательства,
кандидат юридических наук, доцент
Рецензенты:
Д. Е. Тагунов, профессор Академии управления при Президенте
Республики Беларусь, кандидат юридических наук, доцент;
А. Е. Михневич, доктор филологических наук, профессор
Артюшенко, Н. Н.
А 86 Гражданское право. Гражданско-правовой договор: учеб. пособие / Н. Н. Артюшенко. – Минск: Частн. ин-т упр. и предпр., 2006.– 29 с.
Рассматриваются понятие, содержание, виды и функции гражданско-правового договора.
Предназначено для студентов Частного института управления и предпринимательства.
УДК 347.1
ББК 67.99(2)3
© Артюшенко Н. Н., 2006
© Частный институт управления и предпринимательства, 2006
Лекция. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР
Введение.
1. Понятие, содержание, функции и виды гражданско-правового договора.
2. Порядок заключения договора.
3. Изменение, расторжение и прекращение договора.
Заключение.
Ключевые слова
Акцепт, договор, контракт, соглашение, сделка, существенные условия, случайные условия, обычные условия, оферта, проформа, права и обязанности сторон.
Введение
Одним из источников права является нормативный договóр1, который составляет основную часть гражданско-правовых отношений.
Договор – главное основание возникновения обязательств, так как он наиболее полно отражает принципы гражданского права – юридическое равенство сторон, автономию их воли, материальную самостоятельность, а также определяет возможность имущественных и личных неимущественных отношений субъектов права.
Действующее законодательство Республики Беларусь не содержит теоретического определения гражданско-правового договора. Однако в гражданском праве значительная часть норм посвящена обязательствам, основанным на договорах. Договор является разновидностью сделки, ее определение дано в Гражданском кодексе. Хотя понятие сделки шире, чем понятие договора, тем не менее сущность договора может исходить из теоретико-правового содержания сделки.
Правовое регулирование заключения договоров имеет важное значение для установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Поэтому цели данной лекции заключаются в следующем:
– раскрыть юридическую природу договорных отношений;
– указать правовые способы заключения, исполнения и расторжения договоров;
– определить обязательные условия при заключении договоров;
– дать правовую оценку договорам, заключенным с нарушением установленного порядка, либо договорам, не предусмотренным правовыми актами;
– установить случаи, когда заключение договоров является обязательным (не зависит от воли сторон).
Учитывая, что многие юридические признаки, характерные для договоров, рассматривались в теме «Сделки», при изучении данной темы следует обратиться к изученному материалу.
1. Понятие, содержание, функции и виды
гражданско-правового договора
Понимание – начало согласия.
Б. Спиноза
Базовое определение:
Гражданское право под договором понимает соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 390 ГК).
Гражданско-правовой договор является наиболее распространенным среди юридических фактов, в результате которых возникают гражданско-правовые отношения. Договор, выражая согласованную волю сторон к достижению определенной цели, порождает, изменяет или прекращает соответствующие гражданско-правовые отношения и является одним из важнейших оснований возникновения взаимных обязательств (ст. 288, 289 ГК), вещных правоотношений, в основе которых, как правило, лежат сделки.
Договор является результатом согласованных действий сторон, которые определяют его условия (предмет, права и обязанности сторон, ответственность за исполнение).
Посредством договора выявляются истинные и действительные потребности сторон во всевозможных товарах, работах, услугах, особенности и характер направления предпринимательской и иной экономической деятельности. Договор позволяет определить объем прав и обязанностей каждой из сторон, порядок их осуществления и исполнения. Особенно велика роль условий договора, касающихся последствий нарушения договорных обязательств (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей).
Термин «договор» используется в нескольких значениях:
1) как юридический факт, являющийся основанием возникновения гражданского правоотношения;
2) как обязательство, вытекающее из соглашения сторон по совершению гражданско-правовых действий;
3) как документ, содержащий права и обязанности сторон, имеющий принципиальное значение при возникновении споров между сторонами.
Основными функциями гражданско-правового договора являются:
– опосредование экономических связей, выступающих в товарно-денежной форме для обеспечения законности при регулировании имущественных отношений;
– юридическое закрепление и стимулирование принятых обязательств субъектами права;
– дисциплинирование участников, состоящих в договорных отношениях;
– гарантирование защиты сторон и разрешение споров, возникающих в случаях нарушения договорных условий;
– удовлетворение интересов сторон в правовых и имущественных отношениях.
Содержание договора составляет совокупность его условий, которые определяют состав подлежащих к совершению действий, а также требования к порядку и срокам их выполнения.
Как правило, условия договора, а следовательно, и его содержание излагаются в главах, разделах, частях и пунктах. К договору может прилагаться спецификация, которая содержит, например, сведения об ассортименте товаров, переходящих по договору.
Условия договора, которые составляют его содержание, можно разделить на три составляющие: а) существенные условия; б) обычные условия; в) случайные условия.
Существенные условия – это условия, по которым стороны обязаны достигнуть соглашения для включения в договор. Перечень существенных условий содержится в Гражданском кодексе (гл. 27). Для любого договора основой является условие о предмете договора. Предметом договора чаще всего является имущество (вещь), которое одна сторона обязана передать другой, или определенные действия, которые должна совершить обязанная сторона. Нередко предметом договора является результат фактических действий, например, по договору подряда (ст. 656 ГК) – строительство дома, изготовление мебели. Кроме этого существенными условиями признаются:
– условия, определенные конкретным договором (наименование предмета, характер действий и т. п.);
– временные, стоимостные и количественные (объемные) параметры сделки (сроки исполнения, цена, размеры и т. п.);
– характер публичности договора (открытые и закрытые соглашения).
При отсутствии в тексте договора этих условий он является недействительным.
Кроме существенных условий договора в юридической литературе нередко различают обычные и случайные условия. Отсутствие их в договоре не сказывается на его юридической силе. Первые из них не нуждаются в согласовании, так как вытекают из конкретного типа договора и соответствуют правилам относящихся к нему диспозитивных норм. Случайные же условия для конкретного типа договора нехарактерны (например, условие о порядке передачи предмета покупателю). Но, будучи включенными в договор, случайные условия могут приобретать свойство существенных. Когда невозможно определить указанные условия договора, закон предписывает выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели соглашения. При этом предлагается учитывать «все соответствующие обстоятельства», значительная часть которых перечислена в законе. Для этого существуют также типовые формы договоров, утвержденные законодательством, – проформы. При наличии такой проформы стороны, заключающие данный вид договора, обязаны полностью заполнить имеющиеся в проформе графы и пункты, в противном случае договор считается незаключенным, и отсутствие некоторых существенных условий можно восполнить через суд (приложения 1–4).
С понятием договора и условиями его заключения теснейшим образом связан вопрос об их классификации. Классификация учитывает, во-первых, общие положения, которые определяют содержание отдельных видов договоров, и, во-вторых, правила составления соответствующих договоров.
К числу общих положений об отдельных видах договоров относятся те, которые определяют момент их заключения, материальное содержание, распределение прав и обязанностей сторон.
Деление договоров на отдельные виды проводится по определенным признакам разграничения, указывающим на те или иные особенности договора, т. е. критерии такого деления могут быть самые различные. Отграничение их друг от друга помогает ориентироваться во всей массе разнообразных договоров, а следовательно, способствует выявлению и исследованию наиболее приемлемых и значимых для участников гражданского оборота [3, с. 337]. Рассмотрим основные виды договоров.
1. По способу совершения договоры делятся на консенсуальные и реальные. Договоры, для возникновения которых достаточно одного соглашения сторон (например, поставка товара), называют консенсуальными, а договоры, считающиеся заключенными с момента передачи на основе соглашения вещи (например, розничная купля-продажа, перевозка), являются реальными, т. е. помимо достигнутого соглашения одновременно следуют передача вещи (денег), оказание услуг и т. п.
2. В зависимости от распределения прав и обязанностей различают односторонние, двусторонние договоры и договоры в пользу третьих лиц.
Односторонним называется договор, в котором обязанность возлагается на одну сторону без предоставления ей прав, другая же сторона, напротив, наделяется только правами (например, договор займа, по которому заемщик обязан вернуть взятую взаймы сумму, а заимодавец имеет право требовать от заемщика возврата полученной суммы денег, не имея перед ним никаких обязательств).
В двустороннем договоре обе стороны являются взаимно управомоченными и взаимно обязанными. Например, в договоре купли-продажи продавец имеет право требовать уплаты денег и обязан передать покупателю вещь, соответственно покупатель обладает правом требовать передачи ему вещи и несет обязанность уплатить деньги.
Указанные виды договоров следует отличать от классификации сделок на односторонние и взаимные (двусторонние и многосторонние), для которых критерием является число сторон.
Договором в пользу третьего лица, согласно п. 1 ст. 400 ГК, признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан производить исполнение не кредитору, а указанному или не указанному третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (например, внесение банковского вклада на чье-либо имя или заключение договора о страховании жизни в пользу названного в договоре третьего лица).
3. По материальному способу договоры делятся на возмездные и безвозмездные.
Возмездными являются договоры, в которых имущественную выгоду, плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей получают обе стороны (например, купля-продажа – возмездный договор, так как в нем имущественную выгоду получают обе стороны).
Безвозмездными признаются договоры, удовлетворяющие имущественные интересы одной стороны, т. е. одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предложения (например, договор дарения, где одаряемый получает имущество, у дарителя же нет никакого имущественного интереса).
4. По юридической направленности договоры делятся на предварительные и основные. Предварительный договор предшествует основному. Согласно ст. 399 ГК, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В нем должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Что же касается основного договора, то он непосредственно порождает права и обязанности сторон относительно различных целей (выполнение работ, передача денег, оказание услуг и т. п.).
5. По основаниям заключения договоры подразделяются на свободные и обязательные. Уже само слово «свободные» говорит о том, что заключение такого рода договоров поставлено в зависимость от желания сторон, а если одновременно происходит реализация названных договоренностей, то и от волеизъявления их совершить (например, договоры купли-продажи, мены). Заключение обязательных договоров может касаться как одной, так и обеих сторон (например, договоры розничной торговли, энергоснабжения).
6. В числе договоров особое место занимают публичные договоры. Понятие публичного договора и его характерные признаки отражены в ст. 396 ГК. Публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжения, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).
7. В зависимости от статуса участников договоры подразделяются на коллективные и индивидуальные. Коллективные договоры заключают представители организаций. Соответственно действия таких договоров распространяются на весь коллектив (например, договор простого товарищества).
Индивидуальный договор подписывается стороной, выступающей от своего имени, самостоятельно, с учетом своих интересов.
8. По времени действия договоры подразделяются на генеральные и текущие. Генеральные договоры подразумевают их действие на перспективу, т. е. на несколько лет (например, строительство крупных предприятий). Текущие договоры рассчитаны на более короткий срок (например, договор проката).
9. В зависимости от условий возникновения или прекращения предусматриваемых прав и обязанностей закон различает два вида договоров: отлагательные и отменительные.
Договор считается отлагательным, когда стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого они могут наступить или нет (например, договор страхования от несчастных случаев).
Договор квалифицируется как отменительный, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет (например, прекращение договора найма жилого помещения с лицом, которое продало свое жилье).
Гражданское право фиксирует множество разновидностей договоров, направленных на отчуждение вещей, передачу их во временное либо безвозмездное пользование, а также на оказание услуг, выполнение работ. Рассмотрим некоторые из них.
Договор купли-продажи – это урегулированные нормами гражданского права действия, когда одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь либо вещное право за вознаграждение. Этот договор всегда двусторонний и направлен на удовлетворение потребностей сторон.
Договор дарения – это безвозмездная передача одним лицом (дарителем) другому лицу (одаряемому) права собственности на вещь или иного имущественного блага.
Договор мены – это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором на передачу во временное пользование имущества за арендную плату.
Договор подряда – это договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу за плату. Различают договор строительного, бытового подряда, договор на выполнение проектных и изыскательских работ.
Договор перевозки – это соглашение, по которому одна сторона (перевозчик) обязуется перевезти груз в пункт назначения по заказу другой стороны (получателя) за плату. К предмету договора перевозки относят перевозку груза, багажа, пассажиров.
Договор хранения – это договор, по которому одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещи другой стороны (поклажедателя) и возвратить эту вещь в сохранности. Различают хранение вещей в гардеробах, камерах хранения, складских помещениях, ломбардах и банках.
Договор поручения – это договор, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
Договор комиссии – это договор, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (например, продать бывшую в употреблении вещь, принадлежащую комитенту).
Как видим, практически все отношения, складывающиеся между субъектами права по возникновению обязательств, строятся на основе договоров, так как они несут основную функцию упорядочивания гражданских правоотношений. В то же время они имеют свои специфические черты, которые изложены в Особенной части гражданского права в разделе «Отдельные виды обязательств».
Следует также знать, что в юридической практике наряду с понятием «договор» применяется понятие «контракт». Принципиальное отличие контракта от договора заключается в том, что для заключения контракта не всегда требуется воля одной из сторон. К примеру, поставка товаров для государственных нужд осуществляется после заключения контракта, где за основу принимается принудительный характер выполнения его условий исполнителем. Этот порядок используется между нанимателем и работником, с иностранными инвесторами и в иных случаях.
2. Порядок заключения договора
Исход крупных дел
зависит от мелочей.
Д. Карнеги
В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 402 ГК). Достижение соглашения является процессом, в результате которого появляется акт (документ). Основанием заключения договора является инициатива одной из сторон. Однако в ряде случаев закон обязывает другую сторону вступить в договорные отношения2, в противном случае с обязанной стороны будет, к примеру, принудительно взыскана сумма непоставленных товаров. Процесс заключения договора состоит из 2 стадий:
а) оферты3 – предложение заключить договор;
б) акцепта4 – ответ на предложение.
По закону (ст. 405 ГК) офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно указывает на все существенные условия и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
При несоблюдении в предложении хотя бы одного из требований оно не считается офертой, а квалифицируется лишь как вызов на оферту, к примеру, реклама, которая ни к чему не обязывает того, кто ее обнародовал и к кому она обращена.
Сторона, сделавшая предложение, в гражданском праве именуется оферентом.
Акцепт – это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ст. 408 ГК).
Действующий Гражданский кодекс содержит ряд требований к оферте. Она должна:
1) выражать окончательное решение оферента вступить в договор и считать себя обязанным выполнить внесенное предложение;
2) содержать существенные условия предполагаемого к заключению договора;
3) быть адресованной определенному кругу лиц.
Гражданским законодательством не признается публичная оферта, то есть предложение, адресованное неограниченному и неточно определенному кругу лиц (кроме случаев выставления товаров на продажу и проведения аукционов).
В большинстве случаев договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, согласия акцептанта. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Особое правило действует для договора, подлежащего государственной регистрации. В таком случае он считается заключенным с момента регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации – с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами. Договор может быть заключен в любой форме. Если законодательство для данного вида договора не требует нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Порядок заключения договора определяется ст. 402–419 ГК и иными нормативными правовыми актами. Например, порядок заключения договора подряда в капитальном строительстве определяется постановлением Совета Министров № 457 от 29 ноября 1991 г. «О договорах подряда в капитальном строительстве».
Юридическая литература кроме публичной оферты различает твердую оферту, в которой указывается срок для ее принятия (ответа акцептанта). Акцептант связан офертой в течение срока, указанного в оферте, в противном случае при нарушении сроков оферты он несет ответственность. От оферты можно отказаться при условии, что ответ будет получен одновременно с офертой или ранее оферты. Акцептант, получив оферту, должен ее акцептовать или отказаться от нее в срок, указанный в оферте. В противном случае он становится оферентом. Это происходит, когда ответ о согласии заключить договор содержит иные, чем было предложено офертой, условия договора. В случае, если в оферте не указан срок для акцептора, он должен ответить на оферту в разумный срок своевременно и безусловно, то есть без внесения каких-либо изменений в оферту. Если оферент получил акцепт с опозданием, ему необходимо действовать активно (сообщить акцептанту о том, что ответ получен несвоевременно), в противном случае действует правило «молчание – знак согласия». Если оферта сделана устно и в ней не определен срок для ответа, она должна быть акцептована немедленно. Следует помнить, что допущенные ошибки и недоработки технического персонала и служащих акцептанта или оферента при этом значения не имеют. В случае возникновения между сторонами разногласий при заключении договора стороны вправе обратиться для разрешения спора в хозяйственный суд, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.
Оферта может представлять собой развернутый проект договора либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах (например, от покупателя). Но каким бы способом оферта ни была выражена, договор признается заключенным лишь в случае прямого ее подтверждения. Оферта устанавливает, что договорные обязательства для направившего лица возникают с момента ее получения адресатом. Если же извещение об отзыве оферты поступило раньше, она считается неполученной.
Полученную адресатом оферту лицо, которое ее направило, не может отозвать в течение срока, установленного для отправления акцепта. Если же срок для акцепта оферты не установлен, она может быть отозвана в любое время, установленное для акцепта. Отзыв оферты непременно должен быть сообщен адресату. После акцепта оферта становится безотзывной. Акцептант же не может принять оферту, если ему известно об ее отзыве.
Закон требует, чтобы акцепт был полным и безоговорочным. Чтобы иметь силу акцепта, принятие оферты должно отвечать следующим определенным требованиям:
1. На практике может возникнуть вопрос об отзыве акцепта, если извещение об этом поступит лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним. В этом случае акцепт считается неполученным (ст. 409 ГК).
2. Когда в оферте срок для акцепта определен, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока (ст. 410 ГК).
3. Если же срок для акцепта не определен, наступающие последствия различаются в зависимости от того, в какой форме была направлена оферта.
4. Если оферта сделана устно без указанного срока для акцепта, договор считается заключенным, когда другая сторона немедленно заявила об ее акцепте (ст. 411 ГК).
5. Существенное значение может иметь выявление места, в котором должен быть заключен договор. Если в договоре не указано место его заключения, договор считается заключенным по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица, направившего оферту (ст. 414 ГК).
6. В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом и иными актами законодательства для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение об ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1 ст. 415 ГК).
7. В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом и иными актами законодательства заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2 ст. 415 ГК).
Правила о сроках, предусмотренные п. 1 и 2 ст. 415 ГК, применяются, если другие сроки не установлены законодательством или не согласованы сторонами.
8. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 415 ГК).
К числу наиболее общих оснований для возникновения договоров относятся нормы Гражданского кодекса, регламентирующие их заключение путем проведения торгов. В них речь идет о продаже вещи или имущественного права на конкурсной основе. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Согласно ст. 417 ГК, путем проведения торгов может быть заключен любой договор при условии, что иное не вытекает из закона.
В качестве организатора торгов закон называет собственника вещи или обладателя определенного имущественного права либо специализированную организацию. Таким образом, договоры о продаже вещи могут быть заключены лишь путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма проведения определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого права, если только иное не предусмотрено законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и конкурсе допускается участие любого лица. В закрытом аукционе и конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Если предметом торгов является только право на заключение договоров, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан устанавливаемый для этого срок. Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса – не позднее чем за тридцать дней до проведения.
Если указанные сроки были нарушены, организатор торгов обязан возместить участникам понесенный реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или конкурса в таком случае обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб, независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
В обязанности покупателя входит внесение задатка в размере, в сроки и в порядке, которые указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату, он возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, подписывается лицом, выигравшим торги, и их организатором в день проведения аукциона или конкурса. Выигравшее торги лицо, уклонившееся от подписания протокола, утрачивает внесенный задаток. Уклонившийся от подписания протокола организатор торгов обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки в части, превышающей сумму задатка, которые причинены участием в торгах. Когда предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Разновидностью конкурсов является объявление тендера на приобретение вещи, выполнение работ и оказание услуг. Сторона, объявившая тендер, сама определяет, с кем и на каких условиях заключать договор. Законодательством Республики Беларусь по поводу тендеров предусмотрено:
– обязательное проведение тендера на приобретение товаров, оказание услуг, строительство и ремонт объектов для организаций с государственной формой собственности;
– сообщение о проведении тендера в средствах массовой информации;
– заключение договора на участие в тендере и договора по итогам определения победителя по поводу предмета тендера.
При заключении договоров и после прохождения вышеизложенных процедур закон предписывает соблюдение формы договора (устной, простой письменной, нотариально удостоверенной) (ст. 160, 161, 164 ГК). При несоблюдении соответствующей формы договор признается незаключенным.
Таким образом, установленный порядок заключения договоров не только определяет законность действий сторон, но и гарантирует защиту возникших у них прав и обязанностей.
3. Изменение, расторжение и прекращение
договоров
Кто пользуется своим правом, тот
не нарушает ничьего права.
В. Гюго
Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Это проявляется в том, что в период действия договора стороны в соответствии с законом вправе по своему соглашению как изменить, так и расторгнуть его при определенных условиях, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или самим договором (ст. 420 ГК). Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом те или иные условия, в том числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются по-новому. Расторжение же договора всегда приводит к досрочному его прекращению.
По требованию одной из сторон изменение и расторжение договора возможно только по решению суда при наступлении следующих обстоятельств:
1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, когда она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенность нарушения договора определяется судом. Однако на этот счет имеются и указания в законе. Например, нарушение договора поставки поставщиком считается существенным, во-первых, при поставке товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, и, во-вторых, при неоднократном нарушении сроков поставки;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Договор может считаться соответственно расторгнутым или измененным при одностороннем отказе от исполнения полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Односторонний отказ от исполнения договора чаще всего происходит по таким договорам, как поручение, заем, а также иным договорам, в которых право одной из сторон на односторонний отказ от исполнения договора неразрывно связано с юридической природой договора.
Изменение и расторжение договора происходит и в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Данное правило ст. 421 ГК не является императивным. Иное может быть предусмотрено договором или вытекать из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным ст. 421 ГК, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Действие договора прекращается на следующих основаниях:
– в связи с выполнением условий договора;
– по согласию сторон о прекращении договорных отношений;
– по решению суда либо государственного органа;
– по объективным причинам, не зависящим от сторон (форс-мажор-ные обстоятельства);
– в связи со смертью физического лица либо ликвидацией юридического лица, состоящих в договорных отношениях;
– при замене одних существенных условий на другие, с заключением нового договора.
Таким образом, основания изменения, расторжения и прекращения договорных отношений определяются законодательными актами либо устанавливаются сторонами. Это правило, с одной стороны, создает гибкую систему договорных отношений, что не всегда дает гарантии достижения желаемого результата, а с другой стороны, предоставляет возможность при определенных обстоятельствах изложить твердые договорные условия.
В связи с этим стороны, заключающие договор, должны глубоко продумать, просчитать реальные возможности, изучить компетенцию друг друга, чтобы достигнуть реализации соглашения.
Заключение
Гражданское право не содержит исчерпывающего перечня видов договоров, что создает проблему определения степени законности, свободы заключения договора. Следуя общему правилу: «что не запрещено, то разрешено», участники гражданских правоотношений устанавливают свои правила поведения, что зачастую приводит к спорам сторон в ходе исполнения договорных обязательств. Естественно, законодатель обязывает рассматривать любые споры, осуществлять защиту сторон. С этой целью применяется либо аналогия в праве, либо суд принимает свое решение по конкретному юридическому факту. К сожалению, иногда участники договор-ных отношений сознательно нарушают принятый порядок. В этом случае законом предусмотрена ответственность за нарушение условий заключения сделок. Договаривающиеся стороны обязаны в любом случае строго соблюдать нормативные предписания, а при нестандартных случаях – обращаться за юридической помощью, а также вносить предложения по совершенствованию законодательства.
Приложение 1
Договор
купли-продажи
Город Минск 19 мая 2005 г.
Мы, ХАРУК ДМИТРИЙ ПЕТРОВИЧ, проживающий в городе Минске, по улице Карастояновой, в доме № 43, квартире № 32, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ГУРИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ, проживающий в городе Минске, по проспекту имени газеты «Известия», в доме № 14, корпус № 1, квартира № 276, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру жилой площадью 32,7 кв. м, общей площадью 60,7 кв. м, расположенную в городе Минске, по улице Кирова, в доме № 4 (четыре), под номером 51 (пятьдесят один), состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета.
Принадлежность продавцу указанной квартиры подтверждается
договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом города Минска
ШПИЛЕВСКОЙ И. В. 31 января 1997 года по реестру за № 1-728,
зарегистрированным Государственным предприятием Бюро регистрации и технической инвентаризации города Минска 11 апреля 2000 года за
№ 5453-195/11.
2. По соглашению сторон указанная квартира продана за 31.795.820 (тридцать один миллион семьсот девяносто пять тысяч восемьсот двадцать) рублей, которые Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора.
Оценочная стоимость указанной квартиры составляет 31.795.820 (тридцать один миллион семьсот девяносто пять тысяч восемьсот двадцать) рублей, согласно справке, выданной Государственным предприятием Бюро регистрации и технической инвентаризации города Минска 28 апреля 2005 года за № 6479.
3. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что указанная квартира на момент подписания настоящего договора никому другому не продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена в споре, под арестом (запрещением) не состоит и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
4. Пользование квартирой осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного фонда и ст. 51, 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
5. Передача указанной квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществлена по передаточному акту, который подписан сторонами до подписания настоящего договора.
6. Содержание сделки, ее последствия, права и обязанности сторонам договора нотариусом разъяснены.
7. Расходы по удостоверению и оформлению договора уплачивает Покупатель.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, первый из которых остается в делах нотариальной конторы, второй выдается Покупателю, третий – Продавцу.
Подписи: ______________________ (Харук Д. П.),
______________________ (Гурин В. Н.).
19 мая 2005 года настоящий договор удостоверен мной, Цвето-
вым Д. Н., старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы № 2 Московского района города Минска.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. ХАРУКУ ДМИТРИЮ ПЕТРОВИЧУ отчуждаемой квартиры проверены.
В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь настоящий договор подлежит государственной регистрации.
Зарегистрировано в реестре за № 9-27.
Взыскано государственной пошлины 10400 рублей.
Старший государственный нотариус __________________
(подпись)
ПЕЧАТЬ
Приложение 2
Договор аренды № 35
г. Минск 25 января 2005 г.
ООО «Амбасадор» (далее – Арендодатель)
(наименование предприятия)
в лице ген. директора Волощика Александра Николаевича, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании устава предприятия, и ООО «Промфинторг» (далее – Арендатор)
(наименование документа) (наименование предприятия)
в лице ген. директора Ивановского Василия Яковлевича, действующего на
(должность, Ф.И.О.)
основании устава предприятия, заключили договор о нижеследующем:
(наименование документа)
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением для хозяйственной или иной деятельности. План нежилого помещения является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.2. Арендуемое помещение расположено в г. Минске по ул. Бульвар Шевченко, 1 и представляет собой нежилое помещение общей площадью 1520 кв.м.
1.3. Арендуемое помещение передается в аренду Арендатору для использования его в целях аренды под офис.
1.4. Стоимость арендованного имущества составляет 25 (двадцать пять) млн. руб.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
– предоставить помещение Арендатору в 5-дневный срок после подписания договора по приемосдаточному акту, в котором указать техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
– производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
– в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
– обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, связанный с неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации отопления;
– не вмешиваться в дела Арендатора;
– доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
– своевременно вносит арендную плату;
– использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;
– содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
– обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования;
– не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
– известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
– передавать Арендодателю амортизационные отчисления на воспроизводство арендованного помещения;
– согласовывать с Арендодателем график работы своего персонала и пропускной режим.
2.4. Арендатор имеет право:
– сдавать помещение в субаренду с письменного согласия Арендодателя и органа, уполномоченного управлять имуществом;
– собственности на доходы, полученные от использования арендованного имущества;
– на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты.
3. Платежи и расчеты
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором.
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет
100 000 (сто тысяч) рублей за 1 кв.м в месяц.
3.4. Арендная плата за все арендуемое помещение составляет
152 000 000 (сто пятьдесят два млн.) рублей в месяц.
3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя 2000356000 АСБ Беларусбанк, ф-л №300.
(указать № счета)
3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон, подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в связи с изменениями устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.
4. Условия изменения, расторжения, прекращения и продления
договора аренды
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
– нарушения другой стороной условий договора;
– использования имущества Арендатором не по назначению или не в соответствии с договором;
– умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;
– сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;
– невнесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
– несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности.
4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.
4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.5, необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пени на всю просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом пени.
6. Дополнительные условия
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия органа, уполномоченного управлять этим имуществом.
6.2. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и органа, согласовавшего договор аренды.
6.3. Все изменения и дополнения к договору производятся только с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.
6.4. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
6.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Законом Республики Беларусь «Об аренде», Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативными актами.
7. Срок действия договора
Срок действия договора определяется с «25»января 2006 г. по «25»марта 2010 г.
8. Юридические адреса сторон
Арендодатель: ООО «Амбасадор» Арендатор: ООО «Промфинторг»
Местонахождение: г. Минск, ул. Гая,12 Местонахождение: г. Минск, ул. Лазо, 17
Номер свидетельства о регистрации
в Реестре имущества, находящегося
в республиканской собственности, № 35
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
Тел.: 294-43-48 Тел.: 285-90-34
ООО «Амбасадор» зарегистрировано в качестве субъекта хозяйствования в Администрации Советского р-на г. Минска «15» июля 1999 г. за № 42.
Учетный номер налогоплательщика: 200392332.
Подписи сторон
Арендодатель: ООО «Амбасадор» Арендатор: ООО «Промфинторг»
Должность: ген. директор Должность: ген. директор
Ф.И.О. А. Н. Волощик Ф.И.О. В. Я. Ивановский
Приложение 3
Договор подряда № 8 от 10 января 2006, г. Минск
На выполнение работы: строительство магазина для Минского райпотреб-
(наименование работы) (наименование учреждения)
союза, именуемого в дальнейшем Заказчик, в лице Климова Ивана Серге-
(указать должность руководителя, Ф.И.О.)
евича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Стройторг» в лице руководителя Петрова Олега Николаевича, именуемый в
(указать Ф.И.О.)
дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом договора подряда является выполнение силами Исполнителя строительства отдельно стоящего здания магазина общей пло-
(указать вид работы)
щадью 390 кв. м.
1.2. Работа финансируется за счет средств Минского райпотребсоюза.
(указать источник)
2. Срок выполнения работы по договору подряда
2.1. Договор подряда заключен на время выполнения работы сроком
с 1 февраля 2006 г. по 1 декабря 2006 г.
(дата начала работы) (дата окончания работы)
2.2. Работа считается выполненной после подписания акта приемки-сдачи объекта.
3. Общие условия договора подряда
3.1. Исполнитель обязуется:
– выполнить работу и представить ее результаты в объеме, с качеством и в сроки, указанные в настоящем договоре подряда;
– при выявлении недостатков в ходе оценки результатов работы обеспечить их устранение в согласованные сторонами сроки;
– по окончании работы предоставить Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов.
3.2. Заказчик обязуется выделить в распоряжение Исполнителя оборудование, приборы и иное имущество, необходимое для выполнения работы, являющейся предметом договора подряда ( _____________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________).
4. Размер вознаграждения и порядок расчетов
4.1. За выполненную и принятую в установленном порядке работу Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, в том числе по этапам: по окончании работ.
4.2. В случае нарушения сроков сдачи работы, установленных календарным планом, сумма вознаграждения уменьшается на 10% за каждый день просрочки.
4.3. Взносы на социальное страхование с Исполнителя не удерживаются.
5. Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором подряда.
6. Условия прекращения договора подряда
Настоящий договор подряда прекращает свое действие:
– по соглашению сторон;
– по истечении сроков;
– по требованию Заказчика до истечения срока действия договора подряда в случае систематического нарушения календарных сроков или представления Исполнителем результатов работы по отдельным этапам иных вида, качества, объема, чем предусмотрено договором подряда.
7. Реквизиты сторон
7.1. Минский райпотребсоюз, 212000, г. Минск, ул. Лесная, 6
(указать полное наименование Заказчика) (указать индекс и почтовый адрес Заказчика)
7.2. Руководитель ООО «Стройторг» Петров Олег Николаевич, паспорт
(Ф.И.О.)
серии АО № 2222222, выдан 1 мая 1999 г. Центральным РУВД г. Минска.
Домашний адрес: 212006, г. Минск, ул. Беды, д.6, кв. 9.
Телефон: рабочий 213-17-00, домашний 269-11-07.
Заказчик: Исполнитель:
Председатель Минского райпотребсоюза Руководитель ООО «Стройторг»
(указать должность) (указать должность)
____________________Климов И. С. _________________ Петров О. Н.
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
«10» января 2006 г. «10» января 2006 г.
Приложение 4
Договор
на оказание образовательных услуг
1 сентября 2006 г. № 111/1
г. Минск
УО «Частный институт управления и предпринимательства», именуемый в дальнейшем Институт, в лице ректора Кожара Валерия Яковлевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин Потапов Сергей Викторович, 212064, г. Минск, пр. Пушкина, 5, кв. 23 (студент).
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
Паспорт УО 01011111, выдан Центральным РУВД г. Минска 4 мая 2001 г.,
именуемый в дальнейшем Гражданин, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Получение студентом высшего образования на платной основе.
1.2. Срок обучения 5 лет.
2. Обязанности сторон
Институт обязуется:
2.1. Принять на обучение Потапова Сергея Викторовича.
2.2. Обеспечить обучение студента в соответствии с учебными планами и программами Института.
2.3. Создать условия для успешной учебы, приобретения практических навыков, обеспечить учебной литературой, справочными пособиями и т. д., согласно учебным планам и программам.
2.4. Студентам, полностью выполнившим учебный план, выдать диплом установленного государством образца с присвоением соответствующей квалификации.
Гражданин обязуется:
2.5. Своевременно и в сроки, установленные Институтом, вносить оплату за обучение.
Студент обязан:
2.6. Своевременно и качественно выполнять все виды учебных работ в соответствии с учебными планами и программами.
2.7. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка, бережно относиться к имуществу Института.
3. Права сторон
Институт имеет право:
3.1. Отчислять студента за академическую задолженность, нарушение Правил внутреннего трудового распорядка, неоплату за обучение в течение двух месяцев. При этом денежные средства, уже внесенные за обучение, не возвращаются.
3.2. Изменять стоимость обучения в течение учебного года в связи с инфляцией, изменением размера минимальной заработной платы, стоимости аренды, других расходов, связанных с изменениями затрат на обучение.
Гражданин имеет право:
3.3. Расторгнуть договор, предупредив об этом Институт не менее чем за 1 месяц.
Студент имеет право:
3.4. Пользоваться кабинетами, аудиториями, читальным залом, вычислительной техникой и другими средствами для выполнения учебных планов, программ и заданий преподавателей.
3.5. Принимать участие в общественных мероприятиях Института.
3.6. Вносить предложения по совершенствованию учебного процесса и воспитательной работы.
4. Оплата за обучение
4.1. Размер и сроки оплаты за обучение отражаются в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. При несвоевременном перечислении платежей за обучение в установленные сроки уплачивается пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5. Иные условия
5.1. За студента, не достигшего 18-летнего возраста, договор заключается его родителями.
5.2. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, а с участием предприятия – в трех экземплярах.
5.3. Договор вступает в силу с 1 сентября первого учебного года и действует в течение всего срока обучения студента.
5.4. Споры по настоящему договору рассматриваются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
6. Адреса сторон
Частный институт управления Гражданин _______________
и предпринимательства _________________________
220086, г. Минск, ул. Славинского, 1, Адрес: 212064, г. Минск,
корп. 3 пр. Пушкина, 5, кв. 23
Р/с 3012002090010 в АКБ «Золотой талер»
Код 266. Тел./факс 2635633
Ректор института
_________________В. Я. Кожар ______________ С. В. Потапов
Литература
Конституция Республики Беларусь (с изменениями и дополнениями).– Мн., 1996.– 95 с.
Гражданский кодекс Республики Беларусь (с комментарием к разделам).– Мн., 2000.– 700 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 2 книгах. Книга 1 / Под ред. В. Ф. Чигира.– Мн., 1999.– 544 с.
Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь (общая часть).– Мн., 2000.– 360 с.
Гражданское право (общая часть) / Под ред. В. А. Витушко.– Мн., 1998.– 284 с.
Маркова М. Г. Гражданское право: конспект лекций.– СПб., 2000. –96 с.
Чигир В. Ф. Практикум по гражданскому праву / Под ред. В. Ф. Чигира.– Мн., 2000.– 384 с.
&&&
Содержание
Лекция. Гражданско-правовой договор 3
Введение 3
1. Понятие, содержание, функции и виды гражданско-правового договора 4
2. Порядок заключения договора 10
3. Изменение, расторжение и прекращение договора 15
Заключение 17
Приложение 1 18
Приложение 2 20
Приложение 3 24
Приложение 4 26
Литература 28
Артюшенко Николай Николаевич
Гражданское право
Гражданско-правовой договор
Учебное пособие
Ответственный за выпуск И. В. Лаврик
Редактор В. А. Абакумец
Корректор Н. А. Бебель
Компьютерный набор И. В. Хломко
Компьютерная верстка Л. В. Чернуха
Подписано к печати 13.03.2006 г. Формат 60 × 841/16.
Бумага газетная. Гарнитура «Таймс». Отпечатано способом ризографии.
Усл. печ. л. 1,68. Уч.-изд. л. 1,47. Тираж 170 экз. Заказ 34.
Издатель и полиграфическое исполнение:
Учреждение образования
«Частный институт управления и предпринимательства».
220086, г. Минск, ул. Славинского, 1, корп. 3.
Лицензия ЛИ № 02330/0133342 от 29.06.2004
1 Договор – это соглашение о взаимных обязательствах (см. Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. М., 1999. С. 177).
2 См.: О поставках товаров для государственных нужд: Закон Республики Беларусь от 24 ноября 1993 г.
3 Оферта – лат. offertus – предложенный.
4 Акцепт – лат. acceptus – принятый.