Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Общие вопросы рынка недвижимости
Халилеев А.В. Особенности формирования инфраструктуры рынка недвижимости.
3.Формирование инфраструктуры РН с точки зрения методологов рыночной экономики (рыночный, макроэкономический подход).
3.1.Рынок недвижимости - сектор национальной экономики, поддерживающий, как экономическая система, базовые рыночные принципы функционирования процессов производства и потребления полезных свойств недвижимости и обеспечивающий как сегмент национального экономического оборота, эффективные решения отведенного ему круга задач.
3.2.Основные задачи реформирования (воссоздания) РН с точки зрения рыночного подхода.
3.2.1.Преобразование ключевых составляющих экономического оборота - процессов приобретения, использования и распоряжения правами собственности - в соответствии с рыночными принципами:
-частной собственностью;
-конкуренцией;
-свободами выбора, предпринимательства, ценообразования;
-ограничением роли государства;
-личным интересом как главным мотивом поведения участников рынка.
3.2.2.Создание базового набора институтов РН, обеспечивающих полноценное удовлетворение потребностей национаольного экономического оборота:
а).Институтов государственного регулирования и стимулирования экономического оборота на РН:
-институты лицензирования профессиональной деятельности на РН;
-институты эффективного налогообложения недвижимого имущества и сделок с ним;
-институты координации усилий государственных учреждений и ведомств, направленных на развитие рынка недвижимости.
б).Институтов защиты интересов собственника и инвестора на РН:
-институт регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
-институт страхования прав на недвижимое имущество и инвестиций в недвижимость;
-институт защиты собственника на РН от противоправных действий ;
-институт правового зонирования территорий.
в).Институтов саморегулирования профессиональной деятельности на РН и ограничения роли государства на РН
-институты управления развитием профессиональных сообществ на РН(саморегулируемые и общественные организации; профессиональные и потребительские союзы; образовательные учреждения и информационные центры РН)
-институты правового регулирования РН.
г).Институтов профессиональной деятельности на РН.
-институт развития недвижимости;
-институт управления недвижимым имуществом;
-институт оценки недвижимости;
-институт ипотечного кредитования сделок с недвижимостью;
-институт риэлторской деятельности.
3.3.Основные методы реформирования РН с точки зрения рыночного подхода.
3.3.1.Законодательное утверждение рыночных принципов осуществления профессиональной деятельности на РН
3.3.2.Создание специализированных государственных, общественных и коммерческих институтов управления развитием РН:
а).специализированных структурных подразделений органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированных на реформы РН;
б).саморегулируемых и общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов РН;
в).образовательных учреждений и информационных центров РН;
г).некоммерческих организаций - инициаторов реформирования отдельных сегментов РН.
д).коммерческих организаций - реализаторов пилотных проектов по отработке базовых процессов РН.
3.4.Ограничения рыночного подхода.
3.4.1.Макромоделирование, свойственное рыночному подходу, не позволяет в должной мере отследить глубинных закономерностей осуществления конкретных процессов производства и потребления. В итоге вполне реальна ситуация возникновения во вновь организованной рыночной среде паразитической деятельности, подавляющей изначально запланированные формы экономического оборота (или - ситуация невозникновения той деятельности, для которой среда создавалась.
3.5.Пример ограничений рыночного подхода.
3.5.1.Реализация программы приватизации в сфере промышленного производства, нацеленной на воссоздание частной собственности при нерешенности ряда инженерных задач ( в том числе при отсутствии свойственной рыночным свободам систем управления производством) привела к формированию прослойки “промышленных рантье”, паразитирующих на остатках основных фондов предприятий и не желающих (да и не способных уже) что-либо производить.