Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
22, 38. Как проводятся торги. Цена контракта.
Цену контракта и стоимость 1 м2 общей площади здания, учитывающего стоимость объекта и стоимость мероприятий (проектов) под программу «Качество», можно определить по формуле:
Цк=Цос+(А+В+…+Кn)
Где Цк – цена контракта с учетом мероприятий (проектов) под программу «Качество», млн. руб.;
Цос – цена объекта строительства по сводному сметному расчету, млн. руб.;
А, В… Кn – стоимость идентифицированных мероприятий (проектов) в программе «Качество» у заказчика, генподрядчика, субподрядчика, млн. руб.;
Перед сдачей объекта в эксплуатацию заказчик производит корректировку общей цены контакта в зависимости от выполнения мероприятий по формуле:
Цкк=Цк-(а+в+…+кn)
Где Цкк – корректировка общей цены контракта, млн. руб.;
а, в… кn – невыполнение идентифицированных мероприятий, млн. руб.
Генеральный подрядчик корректирует цены контрактов по субподрядчикам, вносившим предложения по внедрению мероприятий в программу «Качество» по формуле:
Цкс = Цор – (а+в+…+кn),
где Цкс – корректировка цены контракта выполняемых работ (услуг) субподрядчиками, млн. руб.;
Цор – цена контракта выполняемых работ субподрядчиками (инженерных изысканий; проектных работ; изготовления изделий, материалов; производства строительно-монтажных работ) млн. руб.;
Процедура проведения торгов состоит из следующих этапов.
До принятия решения о проведении подрядных торгов заказчик должен получить необходимые инвестиционные ресурсы (или право распоряжаться ими в требуемый для создания объекта интервал времени), подтвержденные соответствующими финансовыми документами, например кредитным договором, банковской справкой.
Затем должна быть разработана концепция будущих договорных отношений.
Далее определяется организатор торгов.
Функции организатора торгов заказчик может поручить одной из специализированных фирм, имеющей лицензию на этот вид деятельности, либо приказом главы администрации субъекта РФ определяется фирма, которой поручается работа на всей территории данного субъекта РФ. Организатор торгов выполняет следующие функции: формирует и утверждает состав тендерного комитета, готовит документы для объявления торгов, осуществляет публикацию объявления или рассылку предложений, организует разработку и распространение тендерной и другой необходимой документации, утверждает результаты торгов, ликвидирует тендерный комитет.
До объявления о торгах организатор торгов, реализуя условия заказчика, решает вопрос о виде торгов: открытые торги или закрытые, с предварительной квалификацией или без нее. При закрытых торгах заказчик для участия в торгах приглашает несколько уже известных ему фирм. При открытых торгах заказчик путем объявления в открытой печати приглашает всех желающих принять участие в торгах. Объявление о торгах, публикуемое в печати, составляется в произвольной форме.
В зависимости от объекта и предмета торгов заказчик (или организатор торгов) самостоятельно формирует тендерный комитет, привлекая собственных специалистов, представителей научно-исследовательских, проектных, инженерно-консультационных и других организаций.
После этого тендерным комитетом разрабатывается тендерная документация (тендер), состоящая из технической и коммерческой частей. В ней помимо указания места, дня и часа открытия и закрытия торгов, названия организации, которая их проводит, содержится информация о характере объекта, его мощности, производительности; об основных технико-экономических характеристиках; о том, какая дополнительная техническая и пояснительная документация должна прилагаться оферентом к его предложению; об основных коммерческих и технических условиях, в том числе о сроках строительства, об условиях платежа.
При успешном прохождении предварительной квалификации подрядчики представляют на торги оферту, конкурс между подрядчиками обостряется и на последующем этапе торгов отбираются наиболее сильные из них, в том числе за счет обоснования рациональной для заказчика и подрядчика стоимости работ. На заключительном этапе торгов (выявление победителя и подписание контракта) определяется окончательная договорная цена подрядных работ.
Следующий этап – проведение самих торгов.
Заключительный этап в случае успешного проведения окончательных торгов завершается подписанием контракта, в котором указывается цена контракта (твердая или прблизительная).
В самом договоре указываются:
37. Источники финансирования строительства объектов.
Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству.
Источниками финансирования капитальных вложений могут быть (внутренние (собственные средства инвестора) и внешние (привлеченные, заемные):
- собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц);
- средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие средства;
- заемные финансовые средства инвестора или переданные им средства (облигационные займы и др.);
- привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан, юридических лиц);
- финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;
- средства внебюджетных фондов;
- средства федерального бюджета, предоставленные на безвозвратной и возвратной основе; средства бюджетов субъектов РФ;
- средства иностранных инвесторов.
Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может осуществляться за счет как одного, так и нескольких источников.
В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используемых для финансирования инвестиционной деятельности, включаются:
- прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым хозяйственным способом;
- поступления от ликвидации основных фондов в строительстве, осуществляемом хозяйственным способом (при разборке временных нетитульных зданий и сооружений);
- доходы, полученные от попутной добычи строительных материалов на месте строительства объектов;
- мобилизация внутренних ресурсов для строительства объектов, осуществляемого хозяйственным способом, и др.
36. Виды контрактов между субъектами строительства.
Основными видами договоров, оформляемыми между участниками инвестиционной деятельности, являются:
- договор на реализацию инвестиционного проекта;
- договор участия в долевом строительстве;
- договор простого товарищества;
- договор на выполнение проектных и изыскательских работ;
- договор строительного подряда;
- договор на выполнение функций технадзора.
Основополагающим договором, с которого начинается инвестиционный процесс, является договор на реализацию инвестиционного проекта. Данный договор заключается между инвестором и заказчиком-застройщиком в случае, если инвестором является одно лицо.
Основные обязанности заказчика по контракту соответствуют его функциям, перечисленным выше.
Основные обязанности инвестора:
- своевременно в полном объеме вносить денежные средства заказчику для реализации инвестиционного проекта;
- представлять по просьбе заказчика документы, необходимые для оформления права собственности инвестора на построенный объект.
Другие условия
Кроме предмета, прав и обязанностей сторон в контракте определяются следующие условия:
- срок реализации инвестиционного проекта и срок действия договора. Как правило, определяется, что договор действует в течение срока реализации инвестиционного проекта;
- ориентировочный размер вносимых инвестиций и порядок его изменения, график, форма и порядок финансирования;
- размер и порядок оплаты услуг заказчика;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств;
- порядок и основания изменения и прекращения контракта;
- возможность и порядок уступки прав по контракту.
Договор участия в долевом строительстве
В том случае если инвестирование в строящийся объект осуществляется несколькими инвесторами, то привлечение их средств осуществляется на основании договора участия в долевом строительстве.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать - remstroyobzor.ru) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор простого товарищества (совместной деятельности)
Участником инвестиционной деятельности (инвестором) могут быть создаваемые на основе договора о совместной деятельности объединения юридических лиц, не имеющие статуса юридического лица. Несколько лиц могут объединить свои усилия путем заключения договора совместной деятельности (простого товарищества) и затем уже как одна сторона (единый инвестор) заключить договор с заказчиком на организацию процесса строительства.
По договору простого товарищества несколько лиц (товарищей - remstroyobzor.ru) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В договоре простого товарищества должны быть отражены следующие условия:
- цель создания простого товарищества;
- размер и вид вклада каждого товарища и причитающаяся ему доля при распределении результатов;
- порядок пользования общим имуществом простого товарищества;
- обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей;
- порядок ведения общих дел товарищей, в частности, ведение отдельного баланса и отчетности, как бухгалтерской, так и налоговой;
- порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей.
Если целью создания простого товарищества было только строительство объекта недвижимости, то по окончании строительства и достижения цели создания простого товарищества участники договора вправе требовать передачи причитающейся им доли собственности в построенном объекте.
Договор строительного подряда
В зависимости от того, ведется строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:
- подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля;
- хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;
- смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений - remstroyobzor.ru), а другая часть - силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т.п.).
Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Предмет договора строительного подряда:
- наименование работ;
- их конкретные объем и содержание;
- качество работ;
- результат и функциональное назначение результата работ.
Договор на выполнение функций технадзора, проектных и изыскательских работ
В процессе строительства должны соблюдаться строительные нормы и правила, требования законодательства по всем видам проектных, изыскательских, монтажно-строительных, ремонтно-строительных и иных работ. Для выполнения функций технического надзора за соблюдением всех этих правил заказчиком-застройщиком чаще всего привлекается специализированная организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности.
27. Каким образом составляются сметы к типовым проектам?
конкурсов.
УПБС включает стоимость СМР, мебели, оборудования, прочих работ и затрат.
Сметная документация должна содержать в своем составе пояснительную записку с данными об основных положениях, принятых при ее составлении, вариантах технических решений и видов отделки, а также сведения, облегчающие разработку прейскурантов, укрупненных сметных норм и привязку смет к местным условиям строительства.
Сметная стоимость предприятий, зданий и сооружений в типовых проектах, разрабатываемых для конкретных районов (зон) строительства, принимается:
- в проекте и рабочем проекте - в базисных и местных ценах;
- в рабочей документации - в местных ценах.
Сметы к типовым проектам должны составляться раздельно на следующие виды работ и затрат: на общестроительные, санитарно-технические, электромонтажные работы, приобретение и монтаж оборудования, приобретение производственного и хозяйственного инвентаря и мебели.
При разработке типовых проектов составляется следующая сметная документация:
а) в составе проекта (при двухстадийном проектировании) - объектные и локальные сметные расчеты;
б) в составе рабочего проекта (при одностадийном проектировании) - объектные и локальные сметы;
в) в составе рабочей документации - объектные и локальные сметы.
Примечание. В случае, если типовым проектом предприятия предусмотрено несколько зданий и сооружений и имеются решения по генеральному плану, инженерным сетям и благоустройству, то в составе проекта и рабочего проекта должен разрабатываться также сводный сметный расчет.
К.т. разрабатываются дополнительные единичные расценки и типовые калькуляции стоимости новых индустриальных изделий франко-приобъектный склад на принятый в смете измеритель и сводная и локальные ведомости потребности в производственных ресурсах.
21. Как определить расходы на оплату труда в объектных и сводных сметах?
В объектных и сводных сметных расчетах оплата труда определяется по укрупненным показателям в размере 25-30% от стоимости работ или в размере 10-15% от стоимости оборудования.
Сметная заработная плата определяется в локальных и объектных сметах по формуле:
З=Зосн+Зм+Знр+Звр+Ззу+Зn, (2)
где З - сметная заработная плата;
Зосн – основная заработная плата рабочих-строителей, занятых непосредственно на строительных, ремонтно-строительных и монтажных работах в текущем уровне цен;
Зм - заработная плата машинистов в текущем уровне цен;
Знр – заработная плата рабочих, учтенная в сметных накладных расходах;
Звр – заработная плата рабочих в стоимости возведения титульных временных зданий и сооружений;
Ззу – заработная плата рабочих, учтенная в составе зимних удорожаний;
Зn – заработная плата рабочих, учтенная в составе других начислений на строительные и монтажные работы объектной сметы.
При определении сметной заработной платы в локальной смете должны применяться в необходимых случаях различные коэффициенты, приведенные в технических частях соответствующих сборников расценок, а также в общих указаниях к ним.
Сметная заработная плата рабочих, выполняющих работы за счет сметных накладных расходов, в локальной смете определяется по формуле:
Знр=0,051ХМнр, (3)
где Мнр – масса накладных расходов, принимаемая из локальной сметы, руб.;
0,051 – доля основной заработной платы рабочих, учтенная в накладных расходах (по отчетным данным составляет 5,1%);
Сметная заработная плата рабочих, выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений, в том случае, когда стоимость этих работ включается в объектные сметы в установленном проценте (Звр), определяется по формуле:
Звр=0,19хМвр, (4)
где Мвр – сумма, принимаемая из строки «Временные здания и сооружения» объектной сметы, тыс.руб.;
0,19 – доля заработной платы рабочих в структуре норм на временные здания и сооружения (составляет 19%).
Сметная заработная плата рабочих в составе зимних удорожаний определяется по формуле:
Ззу=КзухМзу, (5)
где Мзу – сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время, тыс.руб.;
Кзу – коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний, принимаемый в размере 0,4.
Сметная заработная плата рабочих, относящаяся к остальным видам прочих работ и затрат, включаемых в объектные сметы как строительно-монтажные работы, определяется в том же проценте, в каком подсчитывается их сметная стоимость, т.е. от итогов сметной заработной платы по всем локальным сметам и по строке «Временные здания и сооружения».
34. 35 Охарактеризовать фактическую себестоимость и плановую
Себестоимость – это выражение в денежной форме затрат на производство строительных работ, выпуск продукции, оказание услуг.
Себестоимость включает прямые затраты и накладные расходы.
Прямые затраты - затраты на производство строительных работ (основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов).
Плановая себестоимость
Плановая себестоимость является расчетной величиной и может быть определена по формуле:
ССПЛ = ССМР – ПН - ∆СС + К
ССМР - сметная стоимость СМР
ПН – плановые накопления
∆СС – снижение себестоимости в денежном выражении
К – компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.
Или плановая себестоимость строительно-монтажных работ (Сп) может быть определена технико-экономическим расчетом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренными в проектно-сметной документации по формуле:
Сп=Сс–Эс±ДР (3)
где Сс – сметная себестоимость; Эс – экономия от внедрения мероприятий; +ДР – внереализационные расхода (потери, убытки) внереализационные доходы (дивиденды по акциям, облигациям и др.).
Фактическая себестоимость
Фактическая себестоимость СМР – это сумма издержек или затрат, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.
23. Как составляется сметный расчет объекта для торгов
В условиях рыночных отношений определение стоимости
строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и
подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора
подряда (контракта) на строительство, в том числе при подрядных
торгах.
Для определения стоимости в ходе подготовки предложений по
свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:
- при разработке обоснований инвестиций (предпроектных
проработок) и проектно - сметной документации по заказу инвестора -
ИНВЕСТОРСКИЕ СМЕТЫ (РАСЧЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК);
- при подготовке договора (контракта), в том числе и в случае
проведения подрядных торгов, когда разработана ТЕНДЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ,
РАСЧЕТЫ (СМЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА) ПОДРЯДЧИКА.
При этом следует иметь ввиду, что стоимости, определенные
инвесторской сметой и сметой подрядчика могут не совпадать, т.к. в
смете подрядчика не учитываются затраты, которые несет инвестор
(заказчик - застройщик), в т.ч.:
- затраты по отводу и освоению застраиваемой территории;
компенсации за сносимые здания, сооружения, насаждения; плата за
землю; возмещение убытков, причиненных пользователям земли, возмещение
потерь сельскохозяйственной продукции и др.:
- научно - исследовательские работы; часть средств на
премирование за ввод в действие объекта; оплата услуг региональных
центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и т.п.;
- содержание дирекции (технический надзор) строящегося
предприятия (учреждения);
- подготовка эксплуатационных кадров;
- проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Кроме того, как правило, в обязанности заказчика (застройщик)
входит приобретение оборудования (отдельная графа в сводном сметном
расчете), что составляет значительную часть средств в составе
инвесторской сметы.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться
различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном
случае в зависимости от договорных условий и общей экономической
ситуации.
Основанием для определения стоимости строительства служат:
- обоснования инвестиций (предпроектные проработки);
- проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости
объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на
оборудование, основные решения по организации и очередности
строительства, принятые в проекте организации строительства,
пояснительные записки к проектным материалам;
- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также
отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;
- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения
центральных и других органов государственного управления.
3.1.3. В условиях рыночных отношений для оценки стоимости
предмета подрядных торгов в строительстве расчет стоимости
строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) в
процессе подготовки тендерной документации на строительство или
капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.
При составлении сметной документации рекомендуется использовать
сметно - нормативную (нормативно - информационную) базу, введенную в
действие с 1 января 1991 г. (или с 1 января 1984 г.)
Стоимость строительства в сметной документации инвестора
рекомендуется приводить и двух уровнях цен:
- в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе
действующих сметных норм и цен;
- в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен,
сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых на период
осуществления строительства.
Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации может
носить предварительный характер и использоваться при принятии решения
о целесообразности строительства.
Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном)
уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных
индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры
капитальных вложении и по уровню укрупнения строительной продукции.
Сметная документация составляется с учетом информации о текущем
(прогнозном) изменении цен на различные применяемые в строительстве
ресурсы.
Методические рекомендации предусматривают определение
стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г. сметной
стоимости, определенной по проектно - сметной документации, прошедшей
экспертизу и утверждение, ее индексации на момент проведения торгов с
учетом среднего темпа инфляции на период от начала строительства
(ремонта) до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Стоимость объекта состоит из основной части цены предмета торгов
и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на стоимость
строительства.
Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная в
текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость строительно -
монтажных работ (без прочих работ и затрат) в текущий уровень цен на
период проведения подрядных торгов (см. табл. 1).
К основной части цены предмета торгов в текущем уровне
добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к
стоимости строительства.
Стоимость предмета торгов (Цт) образуется из фиксированной
величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с
добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к
этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок
строительства по среднему темпу инфляции и приведенного в табл. 2.
Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:
Цт = Ат x Ки x Кндс,
где: Ат - сметная стоимость в текущем уровне цен на период
проведения подрядных торгов, итог по графе 7 табл. 1;
Ки - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента
платежа по договору, итог по графе 4 табл. 2;
Кндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).
Коэффициент инфляции определяется в соответствии с табл. 3. При
определении стоимости предмета подрядных торгов учитываются сроки
строительства, принятые по проекту организации строительства (ПОС) и
графикам проекта производства работ (ППР).
3.1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета
подрядных торгов относятся:
- базисная сметная стоимость строительно - монтажных работ,
включающая прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления по
базисным 1991 (1984) г. сметным нормам и ценам (без прочих затрат);
- индексы изменения стоимости по видам работ, разрабатываемые
РЦЦС и другими уполномоченными организациями и применяемые к указанной
базисной стоимости;
- нормы дополнительных затрат на зимние удорожания, принимаемые в
процентах от сметной стоимости строительно - монтажных работ по
сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или НДЗ-84);
- нормы на временные здания и сооружения, принимаемые в процентах
от сметной стоимости строительно - монтажных работ (сборник норм СНиП
4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или по смете на принятый набор временных
зданий и сооружений подрядчика для конкретного объекта;
- данные для расчета других видов прочих затрат;
- данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог,
транспортный, НДС и др.);
- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,
выделяемые заказчиком подрядчику (пункт 3.5.9 "Порядка определения
стоимости...").
Использование укрупненных показателей базисной стоимости по
вилам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета торгов в
строительстве
3.2.1. Сборник УПБС ВР предназначены для предварительной оценки
заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних
стадиях проектирования с выбором вариантов проектных решений на
различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки
подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета
стоимости подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком
предложений по цене строительной продукции.
При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства
определяется ресурсно - индексным методом с использованием данных
регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или
подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины
накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных) затрат.
3.2.2. При определении стоимости строительных работ в объектных
расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик
намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий,
сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также
выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального
района, где намечается строительство.
При отсутствии необходимых укрупненных показателей и других
нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные
показатели объектов - аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим
чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.
Стоимость затрат на проведение торга (без учета налога на добавленную стоимость) С(т) определяется:
С(т) = Н x 0,01 x К(сл) x К(кр) x К(ст) x К(рт) x С(ст), тыс. руб., (1)
где:
Н - базовый норматив стоимости затрат на проведение открытых торгов в процентах от предполагаемой цены подряда, который при обосновании договорной цены контракта на организацию и проведение подрядных торгов может быть скорректирован на различие по отдельным этапам работ и видам затрат вследствие;
ограничения круга работ и затрат по решению заказчика торга;
учета реальных затрат на публикацию объявлений о торгах по счетам рекламных агентств, периодических изданий.
При обосновании величины прочих затрат по статье "Организация и проведение подрядных торгов" в главе 9 сводного сметного расчета стоимости строительства корректива базового норматива на указанные выше отличия по отдельным этапам и видам затрат может не проводиться;
К(сл) - коэффициент сложности объекта строительства;
К(кр) - коэффициент крупности предмета торга;
К(ст) - коэффициент стадийности;
К(рт) - коэффициент разновидности торгов: с предварительным квалификационным отбором или без него, одноэтапных или двухэтапных торгов;
С(ст) - предполагаемая стоимость договора (контракта) по предмету торга (без учета налога на добавленную стоимость) в уровне цен на дату публикации объявления о торгах.
24. Как определяется з/п в прочих работах?
Сметная заработная плата рабочих в составе зимних удорожаний определяется по формуле:
Ззу=КзухМзу, (5)
где Мзу – сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время, тыс.руб.;
Кзу – коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний, принимаемый в размере 0,4.
Сметная заработная плата рабочих, относящаяся к остальным видам прочих работ и затрат, включаемых в объектные сметы как строительно-монтажные работы, определяется в том же проценте, в каком подсчитывается их сметная стоимость, т.е. от итогов сметной заработной платы по всем локальным сметам и по строке «Временные здания и сооружения».
33. Из чего слагается общая трудоемкость объекта?
Нормативная трудоемкость, выделяемая в локальных и объектных сметах и сметных расчетах, отражает количество труда рабочих (в чел.-ч.), которое по сметным нормам должно затрачиваться на выполнение соответствующих строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ, и определяется по формуле:
Т=Тпр+Тнр+Твр+Тзу+Тn, (1)
где Т - нормативная трудоемкость, выделяемая в объектной смете;
Тпр – нормативная трудоемкость работ, в прямых затратах;
Тнр – нормативная трудоемкость работ, учтенная накладными расходами;
Твр – нормативная трудоемкость работ по возведению титульных временных зданий и сооружений;
Тn – нормативная трудоемкость работ, учтенная в других начислениях на строительные и монтажные работы, включенные в объектную смету.
При определении нормативной трудоемкости в локальной смете должны применяться в необходимых случаях различные коэффициенты, приведенные в технических частях соответствующих сборников норм и расценок, а также в Общих указаниях к ним.
К работам, учтенным в составе накладных расходов и выполняемых рабочими, относятся возведение нетитульных временных зданий и сооружений, благоустройство и содержание строительных площадок, подготовка объекта к сдаче и другие.
Нормативная трудоемкость работ, учтенных накладными расходами, включается в локальную смету отдельной строкой (вслед за суммой накладных расходов) и показывается в отдельной графе «Затраты труда рабочих».
В составе сметной прибыли нормативная трудоемкость не выделяется.
32. Как определяется величина технико-экономических показателей объектного и сводного сметного расчета и какого их назначение?
ТЭП используются для определения отдельных видов затрат по главам сводного сметного расчета.
ТЭП включает:
- площадь застройки
- площадь автодорог и мощенных частей территорий
- площадь тротуаров и отмосток
- площадь озеленения
- коэф. использования территории
- коэф. озеленения
- коэф. плотности застройки.
Или другой вариант ТЭП:
Окончательный выбор конструктивного решения выполняется на основе системы технико – экономических показателей, к которым относятся:
Система показателей позволяет оценить конструктивное решение с разных точек зрения, но в то же время обладает противоречивостью показателей. Например, сокращение сроков строительства может сопровождаться увеличением стоимости конструкций; дешевые здания могут оказаться дорогими в эксплуатации с меньшим сроком службы. Поэтому решающее значение может сыграть величина суммарного экономического эффекта инвестора.
Суммарный экономический эффект инвестора определится по формуле (3)
Э общ = Э пз + Э э + Э т ; (3)
Где:
Э пз - экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений;
Э э - экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов;
Э т - экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания.
Рассмотрим составляющие суммарного экономического эффекта инвестора.
Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле:
Э пз = З б * Кр – З i ; (4)
Где:
З i , З б - приведенные варианты по базисному и сравниваемым вариантам конструктивных решений;
За базисный вариант в расчетах принимается вариант, имеющий наибольшую продолжительность (трудоемкость) строительства.
Кр - приведенный коэффициент реновации, который учитывает разновременность затрат по рассматриваемым вариантам, поскольку период эксплуатации конструктивных решений может быть различным.
Экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов.
Эксплуатационные затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся: затраты на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.
Размер этих затрат определяется по формуле
С экс = (a1 + a 2 + a 3) / С с *100 ; (10)
Где:
a1 - норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;
a 2 - норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт, %;
a 3 - норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %;
Тогда экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определится по формуле
Э э = С б экс /(Рб + Ен) - С iэкс / (Рi + Ен ) + ∆ К ; (11)
Где:
∆ К – разница приведенных сопутствующих капитальных вложений, связанных с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии сопутствующие капитальные вложения не учитываются.
Экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания, связан с более ранним освоением производственной мощности объекта и возможностью получения дополнительной продукции или услуг и определяется по формуле
Э т = П г * ( Тб - Тi ) ; (12)
Где:
П г - среднегодовая прибыль предприятия инвестора, получаемая до проектного срока ввода объекта в действие, тыс. руб.;
Тб , Тi - продолжительность строительства по базовому и сравниваемому вариантам, год.
При отсутствии данных о прибыли экономический эффект может быть определен по формуле
Э т = Ен *Ф * ( Тб - Тi ) ; (13)
Где:
Ф – стоимость досрочно введенных в действие основных производственных фондов, тыс. руб.
Для сравниваемых вариантов конструктивных решений продолжительность возведения здания определяется по формуле
Тi = Тб - (t б - t i ) ; (15)
Где:
t б , t i - продолжительность осуществления конструктивного решения для варианта с наибольшей продолжительностью и для сравниваемых вариантов, год;
Продолжительность возведения конструкций определяется по формуле:
t i = (mi / (n *r*s) / 260; (16)
где:
mi - трудоемкость возведения конструкций варианта, чел.-дн; принимается по данным сметного расчета;
n - количество бригад, принимающих участие в возведении конструкций вариантов;
r - количество рабочих в бригаде, чел.;
s - принятая сменность работы бригады в сутки,
260 - среднее число рабочих дней в году.
Капитальные вложения могут определяться следующим образом
К = С уд * V зд * К пер * ή 1 * ή 2 * Iсмр; (20)
Где:
С уд - удельный средний показатель сметной стоимости строительно – монтажных работ в ценах 1984 г., руб/м3; может приниматься по данным приложения 16;
V зд - строительный объем здания, м3;
К пер - коэффициент перехода от сметной стоимости строительно – монтажных работ к величине капитальных вложений; может приниматься: для объектов жилищного строительства равным 1,1; по административным объектам и объектам социально- культурной сферы – 1,5; для объектов производственного назначения – 1,7 -2.
ή 1 - коэффициент учета территориального пояса; для условий Краснодарского края он принимается равным 1,0;
ή 2 - коэффициент учета вида промышленного строительства; для объектов машиностроительной промышленности и неотапливаемых зданий зданий других отраслей (кроме черной металлургии, электрических станций, тепловых сетей, предприятий химической промышленности) принимается равным 1,01; в остальных случая равен 1.
Iсмр - индекс роста сметной стоимости строительно - монтажных работ от уровня цен 1984 г. к текущим ценам; принимается по данным бюллетеня регионального центра ценообразования в строительстве «Кубаньстройцена».
Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле
К i = К б – (Cc б - С с i ) ; (21)
Где:
Cc б , С с i - сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.
25, 26. Составление смет различными способами.
Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий и конструкций, эксплуатации строительных машин. Накладные расходы – это затраты строительно – монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Прямые затраты и накладные расходы входят в состав себестоимости работ. Сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных расходов организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
Накладные расходы в локальной смете определяются по согласованию заказчика и подрядной организации на основе одного из вариантов:
- общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;
- нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;
- индивидуальных норм для конкретных организаций.
Сметная прибыль определяется в соответствие с [7] с последующими изменениями и дополнениями на основе:
- рекомендуемыми общеотраслевыми нормативами (от оплаты труда рабочих или величины себестоимости);
- индивидуальной нормой для конкретной организации.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) выполняется:
- в конце сметы за итогом прямых затрат, если она выполняется без деления на разделы;
- по разделам и в конце сметы, если она формируется по разделам.
В существующей практике сметных расчетов составление локальных смет допускается выполнять различными способами: ресурсным, базисно – индексным, ресурсно - индексным, базисно – компенсационным и на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов аналогов.
Базисно - индексный способ определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Составление локальных смет представляет собой процедуру в соответствии, с которой расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ выполняется в 2 этапа:
- определяется сметная стоимость работ в ценах базисного периода с использованием соответствующей сметно-нормативной базы;
- с помощью системы индексов выполняется перевод стоимости в текущие цены.
За базисный период может приниматься 1984, 1991 или 2000 год с соответствующей сметно-нормативной базой.
Более распространенной является база 1984 г., поэтому расчет стоимости в составе курсовой работы выполняется в этом базисном периоде. Ему соответствует СНиП-84 часть IY и построенные на них элементные сметные нормы, единые единичные районные расценки, сметные цены на стоимость машинного времени, местных и привозных материалов и т.п., изложенные в приложениях к 2-5 главам СНиП IY-84. В условиях Краснодарского края используются каталоги ЕРЕР и сборники сметных цен на местные материалы.
Особенностью базисного способа (в ценах 1984 г.) определения сметной стоимости является порядок определения накладных расходов и сметной прибыли, которые рассчитываются с помощью нормативов от величины себестоимости строительно-монтажных работ. Для расчета накладных расходов принимаются нормативы в размере от 8 до 21 % в зависимости от вида работ и их отраслевой принадлежности, а для сметной прибыли установлен норматив равный 8%.
В ценах 2000 г. базисный способ может опираться на систему федеральных, территориальных и индивидуальных единичных расценок, вытекающую из ГЭСН –2001.
Перевод в текущие цены осуществляется с помощью индексов роста цен. На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологического структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию производится в порядке указанном в [9].
Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс (по отрасли, виду работ) с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.
Ресурсный метод определения стоимости строительно – монтажных работ представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Ресурсно – индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Технология составления сметы (не считая подсчета объемов работ) разбивается на 2 этапа:
Изменен подход к определению накладных расходов и сметной прибыли; базой определения этих величин становится сметный фонд оплаты труда [6, прил.2 и 3]; это сделано для исключения влияния материалоемкости работ на величину прибыли.
Соответственно в расчетах по курсовой работе приняты следующие нормативы:
28, 39. Для какой цели составляется объектная смета? Виды затрат. Расчет показателей.
Объектные сметы - это сметные документы, которые объединяют в своем составе данные локальных смет и определяют сметную стоимость объекта как стоимость совокупности его элементов и внутренних инженерных сетей. Объектные сметные расчеты объединяют данные не только локальных смет, но и сметных локальных расчетов.
В объектных сметных документах суммы группируются по графам сметной стоимости: "строительные работы", "монтажные работы", "оборудование, мебель и инвентарь", монтаж оборудования, мебели и инвентаря и "прочие затраты". Они составляются в одном уровне цен и, кроме того, в них приводятся показатели единичной стоимости. За итогом смет справочно показывают возвратные суммы.
Сюда же включаются временные здания и сооружения.
Объектные документы могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов, а также стоимостным показателям объектов -аналогов.
Оплата труда по укрупненным показателям: 25-30 % от стоимости работ.
Расчет стоимости объекта по укрупненным показателям производим по формуле:
С0=Sздания х С1м2 х Кi , где
Sздания – общая площадь здания, для данного примера Sздания=15544 м2
С1м2 – стоимость 1 м2 общей площади здания (Приложение 1)
Кi – показатель инфляции (в 2007 году, по данным «Университетской информационной Системы России», составил 11,9%)
С0 =15544х40856,00х1,119=710 638 478,00 руб. (с учетом стоимости общестроительных работ и устройства
внутренних инженерных систем)
Ссмр= 710 638 478-14 103 534,5-4 961 285,5-2 493 150=689 080 508 руб. – стоимость строительно-монтажных и обще-
строительных работ по возведению здания (вычитаются прямые затраты по локальным сметным расчетам)
29, 30, 31, 40. Для какой цели составляется сводный сметный расчет? Виды затрат по главам. Определение затрат по каждой главе сводного сметного расчета.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных смет (объектных сметных расчетов) и предназначается для определения стоимости строительства объекта с учетом наружных инженерных сетей и других затрат, связанных с подготовкой к строительству и эксплуатации предприятия, здания или сооружения.
Этот документ определяет лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. А утвержденный в установленном порядке, он является основанием для определения размера потребных капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
Сводный сметный расчет составляется отдельно на производственное и непроизводственное строительство в базисно-текущем или базисно-прогнозном уровне цен. В нем средства распределяются по двенадцати главам (пример формы сводного сметного расчета приведен в табл.2.4).
В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, которые предусматриваются для возмещения стоимости работ и затрат, возникающих в процессе разработки рабочей документации или ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства. При строительстве за счет бюджетных средств он определяется от итогов 1-12 главы в размерах, рекомендуемых Минстроем России, и распределяется по графам 4-8 пропорционально их итогам.
В сводном сметном расчете учитываются следующие виды затрат:
«Строительные работы», «монтажные работы», «стоимость оборудования», «оборудование» и «прочие затраты».
В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % - для объектов социальной сферы.
За итогом сводного сметного расчета приводятся:
- возвратные суммы по временны зданиям и сооружениям (15% от их сметной стоимости по главе 8);
- балансовая стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого предприятия;
- данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;
- итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона (комплекса жилых и общественных зданий) по направлениям капитальных вложений (торговля и общественное питание, предприятия бытового обслуживания, коммунального хозяйства и др.). Это распределение производится, если в составе строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения;
- суммы налога на добавленную стоимость (18%) и другие подобные затраты, предусмотренные законодательством.
УКРУПНЕННЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета
|
Наименование глав, объектов и затрат |
Размер затрат по видам строительства |
В какую графу включаются затраты |
|
|
промышленное |
Жилищно – гражданское |
||
|
Глава 1 Подготовка территории строительства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение территории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков) |
2 –3 % от затрат по главе 2 |
1,5 –2,5 % от затрат по главе 2 |
4,7, 8 |
|
Глава 2 Объекты основного производственного назначения |
Объектная смета |
Объектная смета |
Все графы |
|
Глава 3 Объекты подсобного производственного и обслуживающего назначения |
Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 |
Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 |
Все графы |
|
Глава 4 Объекты энергетического Хозяйства |
Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 |
Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 |
Все графы |
|
Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи |
Укрупненные показатели стоимости на 1 м2 |
Укрупненные показатели стоимости на 1 м2 |
Все графы |
|
Глава 6 Внешние коммуникации |
Укрупненные показатели на 1 пог.м |
Укрупненные показатели на 1 пог.м |
4, 8 |
|
Глава 7 Благоустройство площадки |
3% от затрат по главе 2 |
1,5 % от затрат по главе 2 |
4, 7,8 |
|
Глава 8 Временные здания и сооружения |
1-3 % от итога затрат по главам 1-7 |
1-3 % от итога затрат по главам 1-7 |
4, 7,8 |
|
Глава 9 Прочие работы и затраты (дополнительные затраты при производстве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости электроэнергии, тепловой энергии, сжатого воздуха, дополнительные затраты на транспортирование привозных материалов средств на содержание улиц и вывозку мусора, средства на организованный набор рабочих и др.) |
2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8 |
1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8 |
4, 7,8 |
|
Глава 10 Содержание дирекции строящегося предприятия |
0,7 % от итога затрат по главам 1-9 |
0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержание технадзора) |
7,8 |
|
Глава 11 Подготовка эксплуатационных кадров |
1% от итога затрат по главам 1-9 |
1% от итога затрат по главам 1-9 |
7,8 |
|
Глава 12 Затраты на проектно-изыскательские работы |
2,5-3 % от итога затрат по главам 1-9 |
1,5-2% от итога затрат по главам 1-7 |
7, 8 |
Главы 10 и 11 заполняются только для промышленного здания.
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в состав расчета входит всего 9 глав. Убираются глава 4, 5, 10, 11 и добавляется глава технический надзор.