Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Директору ООО «Гринфлайт»
От участника долевого строительства
______________________________
Зарегистрирован: _______________________,
___________________________________
тел. __________________________
г. Челябинск « » _________________ 2013 г.
Претензия
« » _____________ 20___ года мной от ООО «Гринфлайт» получено Уведомление о продлении сроков строительства жилого дома № ___ со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: микрорайон № ___ в жилом районе № ___ Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области, а именно: получение разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2014 года; передача Участникам долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года.
С условием о переносе сроков строительства не согласен. От подписания Дополнительного соглашения к Договору на увеличение сроков отказываюсь.
Между мной, _______________________ (Участник долевого строительства), и вами, ООО «Гринфлайт», в лице ООО Агентство недвижимости «Ключевые люди» (Застройщик), заключен Договор №________ участия в долевом строительстве жилого дома от « » _____________ 20___ года (далее - «Договор»).
Согласно п. 3.2. статьи 3 Договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее IV квартала 2013 г. и передать Участнику в собственность Квартиру не позднее IV квартала 2013 г.
В соответствие с п.п. 5.1.5. пункта 5.1. статьи 5 Застройщик обязуется передать Участникам квартиру по Акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2013 года.
Следовательно, последним днем срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является 31 декабря 2013 г.
Стоимость Объекта долевого строительства составляет: ____________ (_________________________) рублей (п. 1. Дополнительного соглашения № 1 к Договору № _________ от ____________г.).
С моей стороны все обязательства по договору были выполнены в полном объеме, а именно: сумма в размере _____________ (_______________________________________ рублей ____копеек внесена путем перечисления на расчетный счет Застройщика № 40702810504060000798, открытый в ЧФ ОАО «СМП Банк» в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора. Сумма в размере ____________ (_____________________) рублей внесена мной путем перечисления на расчетный счет Застройщика № 40702810504060000798, открытый в ЧФ ОАО «СМП Банк» до 31 декабря 2012 г. (в соответствии с п.п. 4.1.1.; п.п. 4.1.2. пункта 4.1 статьи 4 Договора № _______ от _________ г.).
В соответствие с п. 1 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В силу п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При выполнении условия, указанного в Уведомлении, о переносе сроков передачи Участникам долевого строительства Объекта не позднее 30 июня 2014 года, вами будут существенно нарушены обязательства по Договору. Следовательно, я имею законное право на взыскание с вас неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства.
Сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на 30 июня 2014 года за 181 день просрочки: период с 01 января 2014 г. (день, следующий за последним днем срока передачи объекта долевого строительства по Договору) по 30 июня 2014 г. (день сдачи Объекта, указанный в Уведомлении), составит _____________ (___________________________) рублей ___ копеек.
Сумма неустойки рассчитывается по формуле:
(Стоимость объекта по договору * учетная ставка банковского процента / 300 * 2) * кол-во дней просрочки.
(______________х ______% /300 х 2) х 181 = _______________ рублей.
_____________ рублей - стоимость Объекта долевого строительства по договору.
______% - учетная ставка банковского процента.
181 – кол-во дней просрочки.
А также в случае несвоевременной передачи Объекта долевого строительства мной будут понесены убытки в следующем размере:
1. Стоимость арендной платы за квартиру по договору аренды от « »_______ ______г. за 6 (Шесть) месяцев в сумме ___________ (_________________).
2. Стоимость оплаты в погашение процентов по кредитному договору №____ от « » __________ ______г. в ОАО «Банк _________» по повышенной процентной ставке. Так как кредитный Договор №____ от «____» ___________ ______ г. содержит условие о том, что если выдача закладной кредитору произошла в срок не позднее 31 декабря 2013 года кредитор обязуется установить процентную ставку по кредиту _____ % годовых. До выдачи закладной процентная ставка по кредиту составляет _____% годовых.
Общая сумма убытков составит: _________________ (_____________).
На основании вышеизложенного и руководствуясь Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
Требую:
Исполнить обязательство по передаче в собственность мне, _________________________________________________________, квартиры (объект долевого строительства) по Договору № __________ от ___________г. в срок, указанный в Договоре, а именно не позднее IV квартала 2013 года.
В случае невыполнения указанного требования, уменьшить стоимость Объекта по Договору на сумму ___________ (___________________________), путем внесения изменений в договор №____ от «____» ___________ _______ г., подписания дополнительного соглашения к Договору с Участником и возврата денежных средств в указанном размере Участнику на указанные реквизиты.
В случае невыполнения Вами моих требований, я оставляю за собой право обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, а также взыскать с Вас в судебном порядке законную неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, рассчитанную по день исполнения обязательства, компенсацию морального вреда, и все причиненные убытки сверх неустойки в полном объеме, а также все судебные расходы, понесенные мной.
_________________________ / _______________________/