Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Особенности кредитования при поручительстве и залоге.
Банковская гарантия
Поручительство — способ обеспечения исполнения обязательства, при котором поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Письменно - недействительность.
Права поручителя:
Ответственность поручителя:
Поручительство прекращается:
Банковская гарантия — способ обеспечения обязательства, при котором банк, иное кредитное или страховое учреждение (гарант) дает по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.
Отличительные черты:
Банковская гарантия прекращается:
Соотносятся.
Общее: способы обеспечения и исполнения обязательств, денежные обязательства, дополнительные обеспечительные обязательства. Различие: субъекты (банковская гарантия - гарантом может выступать только банк, кредитная или страховая организация; поручительство - безвозмездное, а банковская гарантия - всегда возмездна; гарантия независима, а в поручительстве – если недействительно основное, то и обеспечительское); банковская гарантия - непередаваемость, а поручительство - прекращается поручительство в связи с переводом долга; поручительство - солидарно, банковская гарантия - ответственность гаранта перед бенефициаром не ограничивается суммой, на которую выдана гарантия, если не предусмотрено иное (банк может отказать если представлены не все доказательства).
Кредиты с передачей имущества под залог банками предоставляются под более низкий процент, могут оформляться без наличия поручителей и справок о доходах. Заемщик может даже найти банк, который выдает кредит под залог при плохой кредитной истории. Процентная ставка по ссудам, выдаваемым под залог, в 1.5 раза меньше, чем по другим видам кредитов. Предметом залога выступает высоколиквидная собственность заемщика либо третьих лиц. Право на залог у банка возникает после его передачи по договору залогодателем либо при государственной регистрации договора.
Банком заключается с заемщиком договор залога в 4-х экземплярах: для банка, для залогодателя, для нотариуса и для органов государственной регистрации. В договоре залога в обязательном порядке включаются данные:
Договор залога оформляется после согласования всех условий предоставления кредита, передачи пакета необходимой документации. Датой прекращения договора считается момент выполнения всех обязательств по кредиту либо выявления утраты предмета залога залогодателем.
Отрицательные особенности оформления кредитов с залогом:
В залог принимается исключительно высоколиквидное имущество, то есть на которое можно при необходимости быстро найти покупателя. На предмет залога должно быть оформлено право собственности. Залоговым имуществом могут выступать:
Все банки в городе имеют службу безопасности, сотрудники которой в обязательном порядке проверяют наличие прав третьих лиц и иных обременений на предмет залога. Так как недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, для выяснения его принадлежности достаточно получить в налоговой инспекции выписки ЕГРПН или ЕГРЮЛ. Реестр регистрации движимого имущества на данный момент отсутствует, поэтому для исключения его продажи при оформлении в залог заемщик обязан передать оригинал ПТС.
Заемщику запрещается в период нахождения недвижимого имущества в залоге производить любую его перепланировку, он обязан следить за сохранением оценочного состояния объекта. Не разрешается реконструкция движимого имущества и внесение конструктивных изменений, влияющих на снижение оценки его стоимости.
Изменение состава предмета залога в период кредитования возможно только при согласии банка с заключением дополнительного соглашения к договору залога.
Перед оформлением в залог определяется залоговая стоимость имущества либо сотрудниками банка, либо независимым экспертом. По результатам оформляется заключение в письменном виде. При оценке обращается внимание на степень износа и срок эксплуатации. Как правило, кредит с залогом оформляется на длительный срок, соответственно, в период кредитования рыночные цены на залоговое имущество снижаются и его износ увеличивается, поэтому залоговая стоимость в договоре указывается на 20-30% меньше реальной стоимости.
При невозврате заемщиком заемных средств, кредитная организация имеет право реализовать объект залога для ликвидации долга. При этом залогодателю возвращается разница между полученной выручкой от продажи залогового имущества и суммой долга. Получить такой кредит может даже безработный и заемщик с плохой кредитной историей. Рекомендуется обратить особое внимание на поиск банка, предлагающего наиболее выгодные условия кредитования, и на правильную оценку стоимости предмета залога.