Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Семинар 2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
|
- уступает оцениваемому на 12 % |
|
- уступает оцениваемому на 4,5 % |
|
- лучше оцениваемого на 2,6 % |
|
- лучше оцениваемого на 8 % |
|
- уступает оцениваемому на 5 % |
Оценить объект, считая, что: а) отличия не имеют взаимного влияния; б) отличия оказывают взаимное влияние.
Существуют следующие данные:
Офис – 60 кв.м. – 57000 ед. – требуется косм/ремонт;
Офис – 50 кв.м. – 50000 ед. – проведен косм/ремонт.
Здание, 700 кв.м. в ЮАО – 54 000 ед.
Здание, 100 кв.м. в ВАО – 60 000 ед.
Здание, 150 кв.м. в ЦАО – 180 000 ед.
Здание, 800 кв.м. в САО – 50 000 ед.
6. Имеются следующие данные о продажах аналогичных офисных зданий в Западном округе:
|
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
|
|
Цена объекта, тыс. долл. США |
1 200 |
1 195 |
1 190 |
|
Год продажи |
2000 |
2000 |
1999 |
|
Наличие гаража |
Есть |
Нет |
Нет |
Определите поправку на наличие гаража.
7. Оцениваемый объект находится в Восточном округе. Сопоставимый аналог, проданный в 2000 г., находится в Южном округе и стоит 1 200 тыс. долл. США. Имеются следующие данные о продажах аналогичных офисных зданий:
|
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
|
|
Цена объекта, тыс. долл. США |
1 000 |
700 |
800 |
|
Год продажи |
2000 |
1999 |
2000 |
|
Округ |
Восточный |
Южный |
Южный |
Определите поправку на местоположение и стоимость оцениваемого объекта.
8. Объект оценки 3-х комнатная квартира, площадью 110 кв.м.: с балконом, с раздельным санузлом, рядом со станцией метро, без телефона, на 4 этаже без лифта.
Имеется следующая информация: Средняя стоимость 3-х комнатной квартиры, площадью 100 кв.м. с лифтом, с телефоном, с 2 балконами, совмещенным санузлом, две остановки от метро, составляет 50 000 ед.
Определить стоимость объекта оценки?
9. Объект оценки - офис площадью 600 кв.м. Аналог – офис площадью 2000 кв.м., стоимостью 1 900 000 уд. Определить стоимость Объекта оценки, если фактор масштаба составляет – 0,02536.
10. Корректировка на местоположение = 850 ед. Годовая разница в арендной плате = 65 ед. Рассчитать валовый рентный мультипликатор.
11. Дом, расположенный на оживленной магистрали сдается в аренду. Месячная арендная плата на 300 ед. меньше, чем в аналогичных домах на тихих улицах. Годовой валовый рентный мультипликатор = 5. Определить размер денежной корректировки на местоположение.
12. Дана следующая информация:
|
Параметр |
Объект |
Аналог № 1 |
Аналог № 2 |
Аналог № 3 |
Аналог № 4 |
Аналог № 5 |
|
Дата предложения |
01 мая 2004 г. |
01 мая 2004 г. |
01 декабря 2004 г |
01 октября 2003 г. |
01 мая 2004 г. |
01 декабря 2003 г. |
|
Функциональное назначение |
Комплекс производственно-складской |
|||||
|
Удаленность от МКАД, км |
90 |
90 |
70 |
16 |
24 |
25 |
|
Направление |
Киевское |
Нижегородское |
Ярославское |
Курское |
Киевское |
Казанское |
|
Тип построек |
отдельно стоящие производственные, складские здания и административный корпус/помещения |
|||||
|
Коммуникации |
Водопровод, электричество |
Водопровод, электричество, собственная котельная / центральное отопление |
||||
|
Наличие ж/д путей |
Нет |
Есть |
Есть |
Нет |
Есть |
Нет |
|
Стоимость предложения, $ / 1 кв.м. |
? |
31,03 |
101,96 |
110,71 |
257,45 |
112,46 |
Рыночная информация:
- цены реальных сделок по производственным помещениям на 10 % ниже цен предложения;
- ежегодный рост цен в производственно-складском сегменте составляет 15 %;
- наличие ж/д ветки увеличивает стоимость 1 кв.м. комплекса на 5 %;
- наличие собственной котельной / центрального отопления увеличивает стоимость 1 кв.м. на 34 %;
- информация по направлениям и удаленности от МКАД:
|
Удаленность от МКАД, км |
90 |
70 |
16 |
90 |
24 |
25 |
|
Направление |
Нижегородское |
Ярославское |
Курское |
Киевское |
Киевское |
Казанское |
|
Стоимость 1 сотки, доллар США |
200 |
580 |
800 |
450 |
1700 |
800 |
Определить рыночную стоимость 1 кв.м. Объекта оценки, считая, что все корректировки являются зависимыми.