Отели кондо также известные как кондоминиумы относительно новое понятие означающее жилье для прожива
Работа добавлена на сайт samzan.net:
Таймшер и кондоминимум.
Отели кондо, также известные как кондоминиумы, относительно новое понятие, означающее жилье для проживания в период отпуска, выкупаемое в частную собственность частным или юридическим лицом. Таким образом, частные лица могут выкупать жилые единицы в роскошных гостиницах и курортных комплексах в собственное владение, и в связи с этим пользоваться всеми услугами этой гостиницы.
В период, когда собственник кондо не проживает в нем, существует возможность сдавать в аренду или включить жилую единицу в арендную программу гостиницы, получая при этом определенный процент от прибыли.
Из-за того что концепция кондо довольно нова, очень часто ее путают с таймшерами – формой недвижимости с ограниченным временем пользования, что было довольно популярным с 1970-х годов.
В действительности, отели кондо имеют множество отличий и преимуществ по сравнению с таймшерами, и кондо вполне можно причислить к отдельному сегменту на рынке вторичного жилья. На данный момент компания Continent Hotel Management работает над двумя проектами отелей кондо на Филиппинских островах, а также планирует ввести и развивать концепцию кондо на российском рынке как новую возможность для вкладывания инвестиций.
Для более подробного объяснения этой системы, мы подготовили сравнение между инвестированием двух этих типов недвижимости.
ЛЕГКОСТЬ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ
Таймшеры – когда вы покупаете таймшер, вы не только выбираете определенное место, но и заранее должны обозначить сроки: неделю или две вашего отпуска, которые вы собираетесь проводить в таймшере ежегодно.
Отели Кондо – Имея жилую единицу в отеле кондо, вы можете пользоваться ею когда вам угодно. Однако имейте в виду, что некоторое гостиницы имеют ограничения по постоянному проживанию в кондо.
УСЛУГИ
Таймшеры – В основном таймшеры имеют общие территории и бассейн общего пользования.
Отели Кондо – отели кондо предлагают к пользованию все те услуги, которые присутствуют в роскошных гостиницах. В дополнение к бассейну (или нескольким бассейнам) также можно пользоваться рестораном (возможно несколько), комнаты отдыха, полный комплекс услуг СПА, модернизированные тренажерные залы, бар у бассейна и т.д.
МЕБЛИРОВКА
Таймшеры – Таймшеры продаются полностью меблированы. Качество мебели зависит от материальных возможностей лица. Стоимость меблировки включена в стоимость таймшера.
Отели Кондо – жилые единицы кондо продаются полностью оснащенные высококачественной мебелью, бытовой техникой и оборудованием, подобранным профессиональным дизайнером по интерьеру. Стоимость меблировки включена в стоимость жилой единицы кондо.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Таймшеры – Проживая в таймшере, вы сами ответственны за уборку и ремонт вашего жилья.
Отели Кондо – ежедневно в вашей жилой единице проводится уборка, как и должно быть в гостинице высокого уровня. У вас есть доступ к службе обслуживания номеров, услугам консьержа, технического содержания, услугам регистрации. Большинство отелей кондо находятся под управлением международных профессиональных компаний, чьи квалифицированные сотрудники знают не понаслышке что такое обслуживание клиентов. Кондо отели обеспечены большинством услуг, предлагаемых в высококлассных гостиницах.
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ
Таймшеры – Таймшеры обычно расположены в наиболее популярных курортных зонах.
Отели Кондо – Кондо также располагаются на популярных курортах, но кроме этого, кондо бывают на лыжных курортах и даже в городах, что дает хорошую возможность для инвестирования.
РАСЦЕНКИ
Таймшеры – Расценки на таймшеры сильно различаются, но обычно ниже цен на кондо, ведь вы выкупаете таймшер на некоторый определенный период времени. Но дополнительно вы не сможете получать никаких доходов за те 50+ недель, которыми вашим таймшером будут пользоваться другие люди.
При покушке таймшера 40%-50% от его стоимости идет на погашение комиссионных сборов за продажи. Почему эти сборы так высоки? Девелопер должен обеспечить себя достаточным штатом работников отдела сбыта чтобы гарантировать приблизительно 50 продаж каждой жилой единицы в год (еженедельные продажи).
Отели Кондо – вы получаете официальное право собственности на вашу жилую единицу кондо. Несмотря на то, что кондо дороже таймшеров, у вас есть возможность еще и получить доходы от кондо, что невозможно в сравнении с таймшерами. При покупке большая часть ваших средств идет не на оплату комиссионных сбров, а на «качественные кирпичи и цементный раствор».
Кроме того, в период, когда вы не используете свой кондо, вы вносите его в арендную программу гостиницы и получаете процент от полученной прибыли за аренду вашего кондо, что может компенсировать оплату дополнительных услуг или погашения задолженности. В действительности, уже через пару лет вы сможете вернуть свои капиталовложения.
ВОЗМОЖНОСТЬ АРЕНДНОГО ДОХОДА
Таймшеры – У вас есть возможность сдачи в аренду вашего таймшера кому-либо на ваше усмотрение или включить его в арендную программу, но только в том случае, если вы не собираетесь использовать жилье в период, закрепленный за вами. Если вы принимаете участие в арендной программе, вам придется разделить полученные доходы с управляющей компанией собственности. Помните, вы владете только тем, что берете в аренду на определенную неделю или две в году.
Отели Кондо – Вы вносите вашу жилую единицу кондо в арендную программу, причем делать это и получать доходы от сдачи в аренду вы может в любое время, когда вы не занимаете свое жилье, в независимости от того, будет ли это 1 ночь в году или все 365 дней.
ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ОЦЕНИВАНИЕ
Таймшеры – с течением времени таймшеры теряют свою ценность с момента, когда они были куплены. Таймшеры теряют свою ценность из частых перепродаж, а также из-за постоянного потока новых концепций, соперничающих с таймшерами.
Таймшеры никогда не пользовались особой популярностью на рынке вторичного жилья. Фактом является то, что хотят люди того или нет, но большинство из них становятся обладателем таймшера на всю жизнь.
Отели Кондо – По причине того, что отели кондо это сравнительно новое направление для вложения инвестиций в недвижимость, на данный момент спрос превышает предложение. Причем спрос на кондо продолжает расти, что увеличивает его ценность. Другой фактор, о котором также нужно помнить, перепродавая кондо, вместе с жилой единицей вы продаете роскошь высококлассной гостиницы со всеми соответствующими услугами и достоинствами.
Многие отели кондо продаются еще на стадии строительства. Часто девелоперы, видя высокий спрос на кондо, завышают расценки до того, как все жилые единицы распродаются.
РОССИЯ
В настоящий момент в России кондо отелей нет. Компания «Continent Hotel Management» уже подписала договоры на девелопмент и развитие кондо отелей, поэтому с января 2009 г. некоторые кондо отели под управлением данной компании в нескольких странах мира будут предложены потенциальным покупателям.
12-20) (КРАТКО!)
Службы гостиницы, их характеристика.
Служба приема и размещения занимается решением вопросов, связанных с бронированием номеров, приемом туристов, прибывающих в гостиницу, их регистрацией и размещением по номерам, а также отправкой домой или к следующему пункту маршрута путешествия после окончания тура, обеспечивает обслуживание туристов в номерах, поддерживает необходимое санитарно-гигиеническое состояние номеров и уровень комфорта в жилых помещениях, занимается оказанием бытовых услуг гостям.
В состав службы входят директор или менеджер по эксплуатации номеров, служба приема и размещения, служба горничных, объединенная сервисная служба (швейцары, коридорные, гардеробщики, служащие гаражного хозяйства), служба портье, служба консьержа, служба посыльных, инспектор по уборке номеров, служба безопасности.
От этой службы зависит первое впечатление, которое получает гость от гостиничного комплекса. Задача руководителя данной службы контролировать весь процесс приема и размещения гостей, умело разрешая конфликты, от которых может пострадать престиж гостиницы.
^ Отдел бронирования должен постоянно следить за конъюнктурой, собирая заявки на бронирование и фиксируя любое повышение спроса, которое гостиница могла бы использовать, увеличивая стоимость размещения и давая предприятию больший доход. Номера, не забронированные заранее, передаются для непосредственной продажи в службу размещения, которая должна размещать гостей в данные номера по более высокой цене.
^ Служба безопасности выполняет функции поддержания порядка и безопасности в гостиничном комплексе, поскольку гостиница несет ответственность за обеспечение разумной безопасности своих клиентов. При этом предприятие может поручить выполнение этих обязанностей как собственной службе, так и привлечь стороннюю организацию.
^ Административная служба отвечает за организацию управления всеми службами гостиничного комплекса, решает финансовые вопросы, вопросы кадрового обеспечения, занимается созданием и поддержанием необходимых условий труда для персонала гостиницы, контролирует соблюдение установленных норм и правил по охране труда, технике безопасности, противопожарной и экологической безопасности.
В состав службы входят секретариат, финансовая служба, кадровая служба, эколог, инспекторы по противопожарной безопасности и технике безопасности.
^ Финансовая служба решает вопросы финансового обеспечения предприятия, получает отчеты от кассиров каждой торговой точки предприятия, включая службу питания, службу портье, сувенирные киоски и спортивные комплексы, если таковые имеются. Финансовая служба ведет единый финансовый учет на предприятии (то есть доходы от торговых точек, учет расходов и доходов, ведение операций по учету оплачиваемого рабочего времени, выплачиваемые бонусы, а также получаемые отдельными работниками чаевые).
^ Кадровая служба решает вопросы подбора, расстановки и повышения квалификации кадров. В обязанности этого подразделения входит ведение личных дел всех сотрудников гостиницы.
Секретариат занимается вопросами документационного и информационного обеспечения деятельности гостиничного комплекса.
^ Служба общественного питания обеспечивает обслуживание гостей предприятия в ресторанах, кафе или барах гостиницы, решает вопросы по организации и обслуживанию банкетов, презентаций и т.д.
Подразделения общественного питания, включающие в себя ресторан(ы), бары, кафе, службу банкетинга, а также пищеблок (кухню), обеспечивают гостей услугами питания.
Руководитель службы общественного питания составляет меню, обеспечивает доставку необходимых исходных продуктов, распределяет по участкам обслуживающий персонал, контролирует качество готовой продукции и обслуживания, соблюдая при этом разумный режим экономии.
Каждый отдел в службе имеет своего руководителя, включая менеджера по обслуживанию в номерах.
Буфетное или барное обслуживание заключается в основном в обеспечении клиентов спиртными напитками. В барах могут также готовиться напитки для их употребления в ресторане. Такой бар носит название сервисного.
^ Коммерческая служба занимается вопросами оперативного и стратегического планирования. Анализирует результаты хозяйственной и финансовой деятельности.
Коммерческая служба возглавляется коммерческим директором, который осуществляет контроль за работой этого подразделения и за организацией банкетного обслуживания. Что касается коммерческой службы индивидуального обслуживания, то здесь каждый работник имеет право контролировать определенные географические зоны, представляющие интерес для предприятия.
Представители коммерческого отдела (отдела маркетинга) занимаются во многом тем, что налаживают контакты с организаторами конгрессных мероприятий, ведут переговоры на перспективное использование номерного фонда гостиницы, обсуждают вопросы использования помещений под собрания, совещания, выясняют потребности определенных групп клиентов, поддерживая контакты с соответствующими подразделениями обслуживания.
^ Инженерные службы создают условия для функционирования систем кондиционирования, теплоснабжения, санитарно-технического оборудования, электротехнических устройств, служб ремонта и строительства, систем телевидения и связи.
В состав службы входят главный инженер, служба текущего ремонта, служба благоустройства территории, служба связи.
^ Служба текущего ремонта осуществляет профилактический и текущий ремонт не только номерного фонда и установленного в нем оборудования, но и всего гостиничного предприятия.
^ Вспомогательные службы обеспечивают процесс работы гостиничного комплекса, предлагая услуги прачечной, портновской, бельевой служб, службы уборки помещений, множительной службы, услуги склада и др.
Дополнительные службы оказывают платные услуги. В их состав входят парикмахерская, бассейн, сауна, солярий, спортивные сооружения и другие подразделения.
Каждая служба имеет свои особенности функционирования.
2. Специфика познавательного отношения человека к миру и многообразие форм познания Важнейшая особенность
3. Тема 9 Договори про надання банками послуг по зберіганню цінностей та інкасації Договір про зберігання
4. таки приготовила для вас подарок ~ сказку- свеженькую только что придуманную
5. я і 1960я гг з 1970 ~ 1980х гг
6. реферат дисертації на здобуття наукового ступення кандидата медичних наук Київ2006 Дисертацією є
7. агония Крест мой и наказание
8. правовой базы регламентирующей отношения связанные с недвижимым имуществом и что особенно важно более зн
9. Как утверждается он подписал этот договор после чего скрылся
10. это загадка и в основном загадка для самого себя1
11. Введение1
12. хімічна характеристика медикаментозного електрофорезу
13. Реферат на тему- Человек- волк или овца студента 7 группы 1 курса Юридического заочного института О
14. Варіант 3 Так чи ні Боротьба з інфляцією і боротьба з безробіттям це взаємодоповнюючі цілі економічн
15. Реферат на тему- Этикет
16. 20г Перечень практических умений по дисциплине Уход за больными хирургического профиля
17. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ФИЛОСОФСКИЙ СЛОВАРЬ МОСКВА ~ 2009 ББК 1Ф Г20
18. Дополнительные средства оформления текстов (разработка урока, 11 класс)
19. внешней информации получаемой из внешней среды окружения предприятия
20. Психологический анализ проблем Цхинвала и Беслана