Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
В Реестр вносятся следующие общие сведения о земельном участке:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок);
2) кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в ГКН;
3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о кадастре, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
4) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок (далее - исходный земельный участок), либо кадастровый номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;
5) кадастровые номера земельных участков, образуемых из существующего земельного участка;
6) адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса - описание местоположения;
7) категория земель, к которой отнесен земельный участок;
8) разрешенное использование земельного участка;
9) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;
10) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
11) сведения о лесах, расположенных в пределах земельного участка (лесничество (лесопарк)), участковое лесничество, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (при их наличии), категория лесов (резервная, эксплуатационная, защитная);
12) сведения о водных объектах, расположенных в пределах земельного участка (вид водного объекта (река, озеро, водохранилище, болото и т.д.), наименование водного объекта (при его наличии);
13) сведения об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, в объеме сведений, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка:
1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат);
2) кадастровые номера смежных земельных участков;
3) дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
В Реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка:
1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;
2) площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления;
3) описание местоположения границы части земельного участка;
4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).
При внесении сведений о кадастровой стоимости земельного участка дополнительно вносится среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для муниципального района (городского округа).
Если в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т.п.), при внесении сведений о виде земельного участка в Реестре дополнительно указывается такое наименование.
Сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.
Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:
Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:
Сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным земельным законодательством.
Если в ГКН отсутствуют сведения об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель, сведения о принадлежности образуемых земельных участков к определенной категории земель вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель.
В Реестре могут содержаться сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и т.п.) соответствующей территориальной зоны. При этом обязательным условием является наличие выбранного вида разрешенного использования земельного участка.
Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в Реестр вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в Реестре должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.
Сведения вносятся в Реестр на основании межевого плана.
Если в межевом плане содержатся сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего пользования, либо содержатся сведения об установлении ограничений (обременении) в связи с такой необходимостью на весь земельный участок, в том числе содержится согласие собственников указанных земельных участков на образование частей (установление ограничений пользования частями земельных участков) или установление ограничений пользования земельными участками, в записи о земельных участках, посредством которых обеспечивается проход или проезд, вносятся сведения об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, содержании ограничений в их использовании и кадастровых номерах земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд.
В записи о земельных участках, для которых обеспечен проход или проезд, вносятся сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.
Сведения об образованной в соответствии с настоящим пунктом части земельного участка, а также сведения об установлении ограничения в использовании земельного участка включаются в Реестр с "временным" статусом.
"Временный" статус сведений в отношении земельного участка изменяется на "учтенный" в порядке, установленном для изменения такого статуса в отношении образуемого земельного участка.
Сведения, указанные в настоящем пункте, включаются в состав кадастрового паспорта и кадастровой выписки земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд, а также земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд к земельным участкам общего пользования.
Упражнение 1.
Анализ динамики площади сельскохозяйственных угодий
По району имеются данные о площади сельскохозяйственных угодий за два года по предприятиям и хозяйствам населения, а также о продуктивности и качестве земель (таблица 1).
Таблица 1 – Площадь сельскохозяйственных угодий в районе по категориям хозяйств
|
Показатели |
Пашня |
Многолетние насаждения |
Залежи |
Сенокосы |
Выгоны и пастбища |
|
Сельскохозяйственные предприятия, га: |
|||||
|
Базисный год |
27233 |
227 |
198 |
4321 |
5983 |
|
Отчетный год |
21336 |
205 |
1211 |
2761 |
4099 |
|
Хозяйства населения, га: |
|||||
|
Базисный год |
1606 |
128 |
- |
81 |
64 |
|
Отчетный год |
2310 |
201 |
- |
502 |
1451 |
|
Продуктивность угодий в среднем по району: |
|||||
|
В пересчете на корм. ед., т с 1 га |
2,35 |
2,05 |
0,26 |
0,99 |
0,62 |
|
По стоимости продуктивности с 1 га, руб. |
3182 |
4321 |
142 |
1235 |
441 |
|
Балл кадастровой оценки |
82 |
43 |
9 |
45 |
28 |
Необходимо изучить изменение размеров общей площади сельскохозяйственных угодий по категориям хозяйств.
Размеры сельскохозяйственных угодий характеризуются, в первую очередь, абсолютными статистическими показателями в натуральном выражении – физической площадью угодий на определенную дату или в среднем за период. Площади отдельных видов угодий, выделяемых с учетом состояния, назначения и использования земельных участков, сопоставимы между собой по свойствам – продуктивности, доходности, окупаемости затрат, стоимости, качеству. Поэтому для обеспечения сопоставимости площадей рассчитывают условно-натуральные абсолютные показатели в пересчете на эталонный вид угодий. На практике часто применяется показатель условной пашни.
При этом один гектар пашни приравнивается к единице, а остальные виды угодий пересчитываются в пашню по коэффициентам, выражающим различие их продуктивности. Коэффициенты могут быть рассчитаны по различным признакам: по выходу с 1-го гектара продукции, взятой в кормовых или зерновых единицах, по калорийности продукции или по ее стоимости в текущих или постоянных ценах. Если за эталонную единицу берется выход продукции с 1-го гектара худших земель, то с учетом фактической продуктивности угодий определяют площадь в кадастровых гектарах. Рассчитывают также так называемую сопоставимую площадь сельскохозяйственных угодий, умножаю физическую их площадь на индексы ресурсообеспеченности (фондами, энергетическими мощностями, рабочей силой). При наличии данных об оценке качества почв в баллах определяют общую площадь сельскохозяйственных угодий в пересчете на 100-бальную площадь. Расчет условной пашни может быть проведен двумя способами: - определяют коэффициенты продуктивности по отношению к пашне, на которые затем умножают физическую площадь каждого вида угодий, полученные данные суммируют; - рассчитывают общий выход продукции со всех угодий и результат делят на продуктивность 1-го гектара пашни. Площадь угодий в пересчете на 100-бальную получают делением общего числа балло-гектаров всех видов угодий на 100. По исходным данным может быть рассчитана следующая система абсолютных показателей размера и относительных показателей размера и относительных показателей динамики площадей сельскохозяйственных угодий (таблица 2).
Таблица 2 – Динамика площади сельскохозяйственных угодий в районе по категориям хозяйств
|
Показатели |
Фактическая площадь |
Условная пашня |
Площадь в перес. на 100 бальную |
|
|
по выходу корм. ед. |
по стоимости продукции |
|||
|
Сельскохозяйственные предприятия, га: |
||||
|
базисный год |
37962 |
30852 |
30056 |
26066 |
|
отчетный год |
29612 |
23893 |
23308 |
20083 |
|
Хозяйства населения, га: |
||||
|
базисный год |
1879 |
1769 |
1820 |
1426 |
|
отчетный год |
4464 |
3080 |
2979 |
2613 |
|
Темпы роста в отчетном году по сравнению с базисным, %: |
||||
|
по сельскохозяйственным предприятиям |
78,0 |
77,4 |
77,5 |
77,0 |
|
по хозяйствам населения |
237,6 |
174,1 |
163,7 |
183,2 |
Сопоставление площадей сельскохозяйственных угодий показывает, что они существенно отличаются по продуктивности и бальной оценке. На сельскохозяйственных предприятиях площадь условной пашни по выходу кормовых единиц по отношению к физической площади составила в базисном году 81,2%, а в отчетном - 80,7%. Следовательно, состав сельскохозяйственных угодий за счет повышения доли более продуктивной пашни, снижения доли менее продуктивных сенокосов и пастбищ улучшился, хотя одновременно возросли площади практически неиспользуемых залежей. В хозяйствах населения аналогичное соотношение условной пашни и физической площади сельскохозяйственных угодий – соответственно 94,1 и 69 %. Таким образом, состав угодий стал лучше за счет доли низкопродуктивных сенокосов и пастбищ, и стал в отчетном году хуже, чем на сельскохозяйственных предприятиях. В связи с этим в хозяйствах населения различаются также темпы роста. Площади условной пашни и в пересчете на 100-бальную увеличились в меньшей степени (174,1 и 183,2 %), чем физическая площадь (237,6 %). На сельскохозяйственных предприятиях темпы роста условной пашни несколько выше.
Список использованной литературы