строительным проектом для создания объекта максимально востребованного рынком; Цели девелопмента не
Работа добавлена на сайт samzan.net: 2016-03-13
Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Девелопмент недвижимости
- Качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости;
- Профессиональная деятельность по эффективной организации и управлению инвестиционно-строительным проектом для создания объекта, максимально востребованного рынком;
Цели девелопмента недвижимости
- Увеличение прибыли за счет оптимизации процессов осуществления проекта, в том числе строительства востребованного объекта с максимальной ценой реализации;
- Обеспечение эффективного управления инвестиционно-строительным проектом;
- Цель девелопмента — получение дохода (прибыли) за счет создания объектов, удовлетворяющих потребности приобретателей (покупателей, арендаторов) недвижимости
Этапы девелопмента
- Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта:
- постановка целей девелопмента и алгоритма их достижения;
- определение основной стратегии девелопмента;
- исследование рынка и определение оптимальных условий для реализации проекта.
- Разработка первичной и архитектурной концепций.
- Оценка условий и технико-экономическое обоснование проекта:
- анализ спроса и физической возможности реализации проекта;
- проведение предварительных консультаций с органами государственного регулирования;
- прогнозирование вероятной позиции других заинтересованных сторон;
- Подготовка инвестиционных предложений и инвестиционных меморандумов.
- Проектирование и оценка проекта :
- формирование команды девелоперского проекта;
- подготовка бизнес-плана проекта;
- проектирование, расчет затрат и оценка эффективности проекта;
- получение необходимых согласований и разрешений;
- Заключение контрактов и строительство :
- создание системы взаимодействия между участниками реализации проекта ;
- создание системы контроля за ходом реализации проекта ;
- Маркетинг, управление и распоряжение результатами :
- определение периода, способа и персонала для маркетинговой кампании ;
- обеспечение сохранности и безопасности объекта ;
- управление денежными потоками по проекту;
- Формирование управляющей компании для управления созданным объектом недвижимости
8 этапов девелопмента по Максимову С.Н.
- Инициирование проекта девелопмента
Основа для принятия решений – анализ
- Анализ рынка недвижимости
- Анализ экономики и социальной сферы региона
- Анализ пространственного развития города
- Оценка инициативы
- Оценка потенциала рынка (факторы)
- Оценка потенциала объекта (факторы)
- Обеспечение правовых возможностей реализации проекта и разработки схем финансирования
- Получение прав на объект недвижимости (земельный участок)
- приобретение частного собственника
- совместное предприятие с собственником
- приобретение у государства
- Подготовка технико-экономического обоснования и проектирования
- Разработка рабочего проекта и документации по проекту
- Разработка развернутого ТЭО
- Согласование проекта с органами государственного контроля
Проведение государственной экспертизы и получение заключения, дающего права на производство работ
- Формирование системы договорных обязательств участников реализации проекта
- Система договорных обязательств должна обеспечивать:
- - фнансирование проекта;
- - выполнение подрядных работ;
- - реализацию созданного объекта
- Внедрение проекта
- Технический контроль и финансирование деятельности подрядчиков
- Распоряжение результатами проекта
- Оформление прав собственности
- Продажа объекта
- Передача объекта в эксплуатацию
Субъектами девелопмента в России, прежде всего в инвестиционной деятельности, могут выступать российские и иностранные физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства и международные организации. В свою очередь, субъект инвестиционной деятельности может совмещать функции двух или более субъектов, к примеру, инвестор может одновременно выступать в роли заказчика.
Другими субъектами девелопмента в России являются физические и юридические лица, непосредственно выполняющие работы по созданию и эксплуатации объекта недвижимости, - подрядчики. Чаще всего подрядчиками выступают специализированные организации, осуществляющее проектирование, строительство, эксплуатацию.