Методика эколого-экономического обоснования организации системы севооборотов

Работа добавлена на сайт samzan.net:

28. Методика эколого-экономического обоснования организации системы севооборотов.

При организации севооборотов следует учитывать множество факторов, действующих в различных направлениях: специализация полеводства препятствуют биологические особенности культур, возможности предельного насыщения ими севооборотов, необходимость пространственной изоляции отдельных массивов растений. Концентрация посевов затрудняется при неоднородном почвенном покрове, мелкопоселковом расселении, многоотраслевом хозяйстве. Внедрение поточно-групповой работы агрегатов на основе посевных, пахотных, уборочно-транспортных комплексов и отрядов способствует укрупнению севооборотов и полей, а применение арендного, коллективного или семейного подряда приводит к их уменьшению. Поэтому введение севооборотов должно быть всесторонне обосновано.

В качестве критерия при проектировании севооборотов лучше всего использовать максимальный суммарный прирост чистого дохода:

где ВПi, — прирост стоимости валовой продукции полеводства по i-фактору, изменяющемуся при различных вариантах введения севооборотов, i; — увеличение затрат или потерь j вида, — экономия затрат j-вида.

При проектировании севооборотов необходимо создать наилучшие условия для повышения плодородия почв. Это обеспечит стабильный экономический рост и расширенное воспроизводство почвенного плодородия. Для оценки уровня использования производительных свойств земли рассчитывают следующие показатели:

-баланс гумуса и затраты на воспроизводство плодородия почв;

-стоимость валовой продукции полеводства с учетом качества земель хозяйства, размещения севооборотов и сельскохозяйственных культур по участкам различного плодородия.

При экономическом обосновании севооборотов необходимо произвести расчет территориальных свойств земли, т.к. они влияют на затраты по возделыванию сельскохозяйственных культур.

Расчетный баланс гумуса в почве на год освоения проекта по севооборотам слагается из его потерь и образования. Баланс гумуса рассчит. исходя из: вынос гумуса в процессе эрозии почв талыми и ливневыми водами и в процессе дефляции;

-минерализация гумуса (вынос азота с урожаем сельскохозяйственных культур);

- поступление органических веществ в почву за счет разложения растительных остатков и фиксации азота бобовыми культурами;

-накопление гумуса за счет внесения органических удобрений.

Расчет выноса гумуса в процессе эрозии - исходя из объема смываемой или выдуваемой почвы и процентного содержания в ней гумуса применительно к условиям данной зоны и типу эрозии.

При проведении укрупненных расчетов вынос гумуса в процессе эрозии (Вэ, т/га) опр. по ф-ле:

где р — содержание гумуса в почве в долях единицы, Si — объем поверхностного стока, м3 с 1 га, i — уклон водосбора, град, Кэ — коэффициент эрозионной опасности культур, 0,0132 — переводной коэффициент

Расчет стоимости валовой продукции полеводства при сопоставлении вариантов проектирования севооборотов производится при одинаковом уровне интенсификации (равные площади мелиорированной пашни, аналогичные системы удобрений, семеноводства, техническая оснащенность и т. д.). В этом случае урожайность культур зависит только от их размещения по почвам хозяйства и от предшественников в севообороте:

где Уск — урожайность культуры в севообороте, ц с 1 га, Уок — урожайность куль- туры в целом по хозяйству, ц с 1 га, Бск — балл севооборота по данной культуре, Бок — балл пашни хозяйства по той же культуре, Kk — коэффициент, учитывающий влияние предшественника, l—число полей, занятых культурой в севообороте единовременно

Расчет затрат проводят на основе моделирования себестоимости продукции с учетом пространственных свойств землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий.

29. Экономическое обоснование организации кормовых севооборотов.

1. стоимость валовой продукции полеводства с учетом различного размещения культур по отношению к предшественникам и качества земельных участков.

2. доп. затраты, связанные со снижением уровня концентрации производства.

3. транспортные расходы на перевозку грузов и рабочих.

4. затраты на холостые переезды тракторных агрегатов.

30. Экономическое обоснование организации специальных и специализированных севооборотов.

1. стоимость продукции полеводства при размещении ведущих культур на землях различного плодородия.

2. затраты на возделывание культур в зависимости от размещения посевов по отношению к хозяйственным центрам , производительных и территориальных свойств земли.

3. стоимость доп. продукции и экономия издержек на механизированную работу полей и уборку урожая вследствие концентрации посевов.

22. Содержание бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

Содержание Б.П. и степень его детализации зависят от размеров будущего проекта и сферы, к которой он относится, от характера создаваемого предприятия.

Б.П. должен включать следующие разделы:

1) Резюме - краткий раздел бизнес-плана, содержит общие выводы из последующих разделов. Это реклама проекта, а потому она должна содержать доказательства его выгодности. В резюме излагаются: – суть предлагаемого проекта;

– возможность реализации проекта в конкретных рыночных условиях;

– результаты реализации проекта;

– совокупная стоимость проекта и потребность в финансировании;

– возможные источники финансирования с описанием условий кредитования;

– гарантии по возврату кредита;

– ЧДД, ИД, внутренняя норма доходности и срок окупаемости инвестиций.

Краткое описание существа проекта - пишется после того, как составлен весь бизнес-план. Назначение – краткое и ясное изложение сути и основных положений проекта, дающее четкое представление о сельскохозяйственном предприятии.

Вкл.:– сведения о предприятии (местоположение, дата образования, организационно-правовая форма собственности, организационная структура предприятия, характеристика имеющихся материальных ресурсов, степень износа основных фондов, кадры, объем выпускаемой продукции);

– описание основных направлений и целей производственной деятельности предприятия.

Продукция и услуги. Задача - описание в наиболее сжатой форме характеристик продукции и услуг.

Раздел вкл.:– описание физических характеристик производимых товаров;

– описание отличительных особенностей предлагаемых на рынок продукции и услуг;

– прогнозируемые цены на продукцию и услуги;

– описание основных потребителей продукции и услуг, емкости рынка.

План маркетинга - показывается, что реализация товара не вызовет серьезных проблем.

Это предполагает следующее содержание раздела:

– конечные потребители, характер спроса /равномерный или сезонный/;

– организация сбыта;

– соображения по организации рекламы;

– перспективы заключения договоров на реализацию продукции и услуг.

Производственный план. Назначение раздела – привести убедительные аргументы о продуманности производственного процесса.

Вкл:– баланс сельскохозяйственных угодий и их использование;

– севообороты;

– площади, урожайность и валовой сбор сельскохозяйственных культур;

– распределение валовой продукции растениеводства;

– наличие и использование орошаемых и осушенных земель;

– сведения о закрытом грунте;

– потребность в сельскохозяйственных машинах и оборудовании, поставки машин и оборудования и условия поставок /покупка, аренда/;

– потребность в семенах, органических и минеральных удобрениях, средствах защиты растений, источники удовлетворения потребности;

– поголовье скота и птицы, продуктивность животных ;

– потребность в кормах и обеспеченность кормами собственного производства;

– обеспеченность поголовья скота и птицы необходимыми зданиями и сооружениями, потребность в новом строительстве;

– источники энерго-, тепло– и водоснабжения;

– транспорт (объем внутренних и внешних перевозок по видам транспорта, состояние подъездных путей, удаленность от транспортной сети общего пользования);

– потребность в инвестициях для достижения цели проекта;

– кадровое обеспечение производства;

– сведения о кооперации с другими предприятиями

Организационный план. Отражаются:– правовой статус, форма собственности на предприятии;

– схема организации и управления производством;

– основные подразделения предприятия и их функции;

– методы взаимодействия подразделений предприятия между собой;

– руководящий состав и распределение обязанностей между ними;

– квалификация руководящего персонала;

– уровень и формы оплаты труда разных категорий работников, включая социальные льготы;

– отношения с местной администрацией.

Финансовый план. Основные показатели финансового плана: объем продаж, прибыль, оборот капитала, себестоимость.

Он включает в себя план доходов и расходов, план денежных поступлений и выплат и т.п. При составлении финансового плана анализируется состояния потока реальных денег, устойчивость предприятия, источники и использование финансовых средств, дается оценка экономической и коммерческой эффективности проекта.

Финансовый план составляется в несколько этапов.

1-й этап – расчет инвестиционных издержек на создание предприятия по их разным видам (инвестиции в основной и оборотный капитал, в инфраструктуру и т.д.).

2-й этап – прогноз объемов реализации продукции и услуг.

Для этого необходимо:а) определить объемы реализации продукции и услуг на соответствующих рынках для каждого года расчетного периода;

б) определить стоимость продукции или тариф для каждой услуги для каждого рынка;

в) рассчитать общий объем реализации в денежном выражении для каждого из рынков;

г) рассчитать общий объем реализации в денежном выражении для всех рынков и для каждого года.

3-й этап – расчет затрат на реализацию продукции и услуг.

4-й этап – описание субподрядчиков.

5-й этап – расчет обеспеченности сырьем, энергией, водой, запасными частями и эксплуатационными материалами;

6-й этап – прогноз издержек по годам.

7-й этап – расчет планируемого дохода и потоков реальных денег для каждого года.

8-й этап – расчет и анализ экономической и коммерческой эффективности проекта.

9-й этап – анализ точки критического объема реализации (определение точки безубыточности).

10-й этап – описание источников и условий финансирования проекта.

К этому разделу бизнес-плана прилагаются соответствующие материалы и таблицы, подтверждающие обоснованность приведенных в нем показателей.

23. Критерий и показатели оценки экономической эффективности составных частей и элементов проекта внутрихозяйственного землеустройства.

Части экономической эффективности

1. Технико-экономическое обоснование служит для оценки созданных проектом пространственных условий организации территории и характеристики технологических свойств земли (рельефа местности, механического состава почв и т. д.). Технические показатели проекта позволяют судить о том, как выдержаны нормы землеустроительного проектирования, как улучшены пространственные условия землепользования по сравнению с существующим положением, каковы недостатки и преимущества возможных вариантов.

2. Агроэкономическое обоснование нужно, чтобы обеспечить соответствие намеченной организации территории требованиям расширения производства. Соответствующие показатели представляют собой в конечном итоге систему различного рода балансов: рабочей силы, кормов, удобрений, сельскохозяйственной продукции. Решаются также вопросы размещения производства и его отраслей, организационно-производственной структуры хозяйства, введения севооборотов, что также фиксируется в определенных показателях.

3. Целью экономического и социально-экономического обоснование — выявить наилучший вариант организации территории, рассчитать эффективность намечаемых проектных решений, дать сводные стоимостные показатели, характеризующие эффективность проекта. После этого ожидаемые результаты, связанные с ростом производства и его рациональной организацией, сопоставляются с требуемыми затратами.

Составные части и элементы проекта:

1.Размещение населенных пунктов, земельных массивов производственных подразделений и производственных центров 1) Кап.вложения на строительство и реконструкцию населенных пунктов, животноводческих построек, складских помещений, хранилищ, силосных сооружений. 2) Амортизационные и эксплуатационные расходы; 3) Потери продукции с площади, занятой под жилье и производственное строительство 4) Экономия ежегодных затрат:; по мероприятиям за сечет снижения прямых затрат на возделывание культур, сокращения заработной платы управленческого персонала; 5) Прирост продукции в связи с концентрацией скота на фермах и посевов ведущих культур в производственных подразделениях 6) Коэффициент эффективности капитальных вложений.

II. Размещение магистральных дорог и других инженерных объектов общехозяйственного назначения: 1) Капитальные вложения на строительство дорог, дорожных сооружений, водоисточников 2) Амортизационные и эксплуатационные расходы 3) Потери продукции с площади, занятой под дорогами 4) Сокращение транспортных затрат на перевозку грузов и рабочих 5) Потери продукции из-за бездорожья 6) Снижение стоимости доставки воды; 7) Коэффициент эффективности капитальных вложений.

III. Организация угодий: 1) Капитальные вложения на сельскохозяйственное освоение, трансформацию, улучшение угодий, закладку многолетних насаждений; 2) Прирост валовой продукции вследствие освоения земель; 3) Текущие производственные затраты 4) Прирост чистого дохода за счет трансформации, улучшения угодий и закладки многолетних насаждений; 5) Прочие приросты и потери чистого дохода 6) Коэффициент эффективности капитальных вложений

IV Организация севооборотов: 1) Прирост продукции, связанный с лучшим размещением культур по почвам хозяйства, обеспечением культур наилучшими предшественниками; 2) Нормативные прямые затраты на дополнительную продукцию; 3) Экономия прямых затрат. 4) Экономия фонда заработной платы; 5) Прирост чистого дохода

V. Устройство территории севооборотов

а) размещение полей севооборотов и рабочих участков 1) Экономия затрат на механизированную обработку полей 2) Прирост продукции за счет лишних дорог, прогонов. 3) Дополнительные текущие издержки на осуществление агротехнических мероприятий 4) Дополнительные капиталовложения на приобретение противоэрозионной и другой техники.

б) размещение полевых дорог, лесополос, полевых станов, источников полевого водоснабжения и гидротехнических сооружений: 1) Капитальные вложения на строительство полевых дорог, гидротехнических сооружений, закладку лесополос; 2) Амортизационные и эксплуатационные расходы; 3) Потери продукции с площади, занятой элементами инфраструктуры 4) Экономия затрат и предотвращение потерь: по дорогам за счет сокращения транспортных затрат на перевозку грузов и рабочих; уменьшения потерь из-за бездорожья.

VI. Устройство территории сенокосов и пастбищ: 1) Капитальные вложения на огораживание пастбищ и строительство скотопрогонов; 2) Амортизационные и эксплуатационные расходы; 3) Стоимость дополнительной продукции за счет введения сенокосо и пастбище оборотов; 4) Потери продукции с площадей, занятых скотопрогонами, летними лагерями, дорогами; 5) Коэффициент эффективности капиталовложений.

VII. Устройство территории многолетних насаждений: 1) Капитальные вложения на создание и реконструкцию насаждений; 2) Ежегодные издержки производства, связанные с уходом за насаждениями, осуществлением противоэрозионных мероприятий; 3) Потери продукции с площади, занятой межклеточными и межквартальными дорогами, 4)Коэффициент эффективности капиталовложений

24. Оценка экономической эффективности капиталовложений в новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующего производства при внутрихозяйственном землеустройстве.

Существуют три варианта использования капиталовложений в хозяйстве:

-модернизация производства на основе замены устаревшего оборудования без увеличения поголовья скота на ферме, что приведет к снижению себестоимости продукции;

-расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующего производства на фермах с постепенным комплектованием стада за счет хозяйственных ресурсов, с одновременным ростом поголовья и снижением производственных затрат;

-новое строительство ферм и комплектование стада за счет приобретения продуктивного скота в племенных хозяйствах.

Для расчета удельн. кап.вложений на строительство используется формула ()К, по вариантам K1 = 0,3; К2 = 0,4; К3=1.

Где коэф-т эф-ти кап.вложений выше – тот вариант и выгоднее.

25. Показатели экономического обоснования размещения производственных подразделений и хозяйственных центров.

Общий размер капиталовложений складывается из затрат:

-на новое жилищное и культурно-бытовое строительство, инженерное оборудование территории;

-на новое производственное строительство, включая животноводческие постройки, различного рода хранилища, мастерские, гаражи;

-на реконструкцию или переоборудование построек с целью улучшения условий жизни населения, механизации производственных процессов, повышения производительности труда.

Затраты на жилищное строительство при 100 % усадебной застройке определяются исходя из общей жилой площади, приходящейся на 1 человека, стоимости строительства 1 м2 жилой площади и общей численности жителей (N).:

А = 5,4N.

В целом затраты на новое строительство населенного пункта или его расширение (Кп) определяют по формуле:

Кп= ,

где: Аi – затраты на определенный вид строительства, Ki – балансовая стоимость существующих объектов и сетей; Иi- повышающие коэффициенты к ценам 1990-1991 гг.

В состав ежегодных издержек производства включаются:

-амортизационные отчисления и расходы, связанные с эксплуатацией зданий, сооружений;

-транспортные расходы на перевозку грузов и рабочих;

-заработная плата административно-управленческого персонала;

-дополнительные производственные затраты.

Амортизационные отчисления определяются по нормам амортизации, устанавливаемым в зависимости от видов и материалов построек, сроков их службы, типов оборудования. Они исчисляются в процентах — по новым объектам от сметной стоимости, по существующим зданиям и сооружениям от балансовой стоимости.

В состав эксплуатационных затрат входят расходы на текущий ремонт объектов, электроэнергию, отопление, охрану, обслуживание оборудования. Они также определяются в процентах от общей капитальной стоимости вновь строящихся и существующих построек и сооружений.

Затраты на перевозку зависят от расстояния и объема перевозок, класса грузов, вида транспортных средств. Затраты на перевозку людей к месту работы и обратно (Зр) рассчитываются по следующей формуле:

где Дn — затраты труда на все работы за рабочий период, чел. дней; n — число переездов, совершаемых в среднем одним человеком в день; R— среднее расстояние переездов, км; Е — количество человек, перевозимых на одной машине; Ст — стоимость 1 км пробега автомашины, руб.

Снижение производственных затрат на молочных и свиноводческих фермах в результате концентрации производства ориентировочно можно определить по формулам, предложенным В. Я. Заплетиным. Так, для молочных ферм затраты труда на 1 гол. в стоимостном выражении составят:

где Рк — поголовье коров.

Эффективность концентрации в отраслях полеводства может быть рассчитана путем дифференциации себестоимости продукции и введения поправок на уровень концентрации посевов:

где Сп — себестоимость (производственные затраты) в подразделении; Со—то же, по хозяйству в целом; Кк — коэффициент, характеризующий изменение себе стоимости в зависимости от размера посевных площадей в производственном подразделении.

26. Экономическое обоснование размещения внутрихозяйственной магистральной дорожной сети.

При проектировании дорог учитывают следующие экономические показатели:

-капиталовложения на строительство дорог и дорожных сооружений;

-ежегодные издержки производства и потери, связанные со строительством и эксплуатацией дорог;

-коэффициент экономической эффективности (срок окупаемости) капиталовложений.

Обычно принимают вариант с наибольшим коэффициентом абсолютной эффективности капиталовложений- должен также превышать и определенный нормативный уровень:

где Еа и Ен — коэффициенты расчетной абсолютной и нормативной эффективности капиталовложений, Ссущ и Спр — ежегодные издержки производства и потери, связанные со строительством и эксплуатацией дорог, К — капиталовложения на строительство дорог и дорожных сооружений

Для расчета величины капиталовложений необходимо знать длину дорог, их технические категории и удельные капиталовложения на 1 км протяженности в зависимости от типа конструкции. Перемножив указанные величины, получают стоимость строительства всей дороги. К ней добавляют затраты на строительство дорожных сооружений.

Величина ежегодных издержек производства и потерь (С) определяется по формуле

С = C1 + С2 +С3 + С4 + С5,

где C1 — амортизационные отчисления от стоимости строительства дорог и сооружений, C2 — годовые затраты на их содержание и ремонт (эксплуатационные расходы), С3 — затраты на перевозку грузов, С4 — потери продукции (чистого дохода) с площади сельскохозяйственных угодий, изымаемой для строительства дорог, С5 — потери продукции из-за бездорожья.

Амортизационные отчисления и годовые эксплуатационные затраты зависят от величины капиталовложений и технических характеристик дорог.

Затраты на транспортировку грузов для усовершенствованных покрытий составляют: С3 = (0,22 + 0,04R)w;

для переходных покрытий С3 = (0,22 + 0,07R)w;

для низших покрытий С3 = (0,22 + 0,10R)w,

где w—объем перевозимых грузов в переводе на I класс, т. R—расстояние перевозок грузов, км.

Потери продукции с площади сельскохозяйственных угодий, изымаемых для строительства дорог (С4), зависят от их протяженности и ширины полосы отвода. Зная площадь под дорогой и выход валовой продукции с 1 га земель, определяют окончательное значение С4.

Аналогично вычисляют и потери чистого дохода с площади, занимаемой дорогами. При этом чистый доход определяется как разность между стоимостью валовой продукции и средневзвешенными производственными затратами на возделывание сельскохозяйственных культур.

Если потери продукции с этой полосы принять равными 30 %, потери на 1 км полевой грунтовой дороги составят

где W— выход продукции (чистого дохода) в стоимостном выражении, руб. с 1 га

Общие потери продукции в связи с повреждением посевов будут равны

П1 = 0,135WL,

где L — длина полевых грунтовых дорог, км

Летом в сухую погоду на посевах, расположенных вблизи грунтовых дорог, возникает полоса запыления, достигающая в ширину 200—250 м.

21. Назначение бизнес-планов и их связь с проектами землеустройства.

Бизнес-план:

1.может быть использован для разработки концепции ведения бизнеса. Появляется возможность тщательно отработать стратегию и избежать ошибок еще «на бумаге», а не в реальности, рассмотрев свое предприятие со всех сторон – маркетинга, финансов и производственной деятельности;

2. является инструментом, с помощью которого предприниматель может оценить фактические результаты деятельности предприятия за определенный период. Например, финансовый раздел бизнес-плана может быть использован в качестве основы для составления бюджета производственной деятельности и тщательного контроля над тем, насколько точно предприятие придерживается его. По прошествии некоторого времени с бизнес-планом следует сверяться, чтобы выявить, по каким показателям предприятие отклонилось от него и можно ли считать эти отклонения благоприятными или нежелательными, а также определить, как должен развиваться бизнес в будущем;

3. необходимость привлечения денежных средств. Большинство кредиторов или инвесторов в настоящее время не вложат деньги в бизнес, не увидев бизнес-плана.

Разрабатываемые в настоящее время в землеустроительном производстве проекты формирования новых землепользований на базе реформируемых сельскохозяйственных предприятий не содержат исходной информации, необходимой для составления бизнес-планов. Эти проекты по своему содержанию носят эскизный характер и обеспечивают лишь организационно-территориальные и правовые основы формирования новых землепользований.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) – основной проектный документ, обеспечивающий альтернативное рассмотрение проблем, связанных со всеми аспектами организации и хозяйственной деятельности сельскохозяйственного предприятия. Бизнес - план выступает как форма представления ТЭО и является промежуточным документом в системе проектно-сметной документации.

Стадийность проектирования может быть представлена в следующем виде:

- эскизный проект формирования новых землепользований на базе реформируемого сельскохозяйственного предприятия;

- ТЭО образования землепользований сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств;

-бизнес-планы развития сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств;

-проекты внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий, крупных и средних крестьянских (фермерских) хозяйств;

-рабочие проекты.

27. Экономическая оценка освоения, трансформации и улучшения угодий.

В связи с тем, что эти участки до землеустройства не давали продукции, затрачиваемые капиталовложения окупаются чистым доходом с вовлеченных в производство земель:

где Еа — коэффициент эффективности капиталовложений, ЧД — чистый доход с вовлеченных в производство земель, К — размер капиталовложений.

В случае, если освоение земель требует больших затрат времени (больше года), расчеты эффективности капиталовложений рекомендуется вести с использованием следующих формул:

где Т— срок окупаемости капиталовложений, лет, t —время производства работ, лет.

При различных направлениях рекультивации земель к значениям чистого дохода добавляют величину экологического эффекта, который изменяется при освоении земель под пашню с 50 до 110 руб. на 1 га, под сады — со 120 до 300, лесохозяйственные цели — от 120 до 280 руб. на 1 га.

При трансформации и улучшении угодий с них до начала землеустройства уже поступала продукция. В результате трансформации и улучшения угодий, а также осуществления культуртехнических работ, с одной стороны, повышается плодородие почв, что приводит к выходу дополнительной продукции, с другой — изменяются производственные затраты. Так, расходы на механизированную обработку полей вследствие улучшения пространственных условий снижаются, но растут эксплуатационные и амортизационные затраты по оросительной (осушительной) сети и т. д. Поэтому в качестве эффекта землеустройства при трансформации угодий будет выступать прирост чистого дохода, которым и будут окупаться дополнительные капиталовложения:

где ЧД0, ЧД1 — чистый доход от трансформируемых и улучшаемых угодий до и после землеустройства.

При оценке эффективности капиталовложений на противоэрозионные мероприятия дополнительно к показателю чистого дохода учитывают стоимость предотвращаемого ущерба, а также дополнительные затраты, связанные с осуществлением противоэрозионной агротехники, эксплуатацией противоэрозионных сооружений и лесополос.

В условиях мелкоконтурности мелиоративные работы осуществляют не по отдельным контурам угодий, а по объектам, в состав которых входят различные участки — переувлажненные, заболоченные, залесенные и др. Кроме того, возможны различные варианты мелиоративных работ, устройства территории, целевого использования земель. Для выбора наилучшего варианта работ пользуются показателями сравнительной эффективности капитальных вложений.

Учитывая то, что дополнительные капиталовложения приводят к различным ежегодным издержкам производства, связанным с организацией территории, а также неодинаковому выходу продукции и приросту чистого дохода, при анализе сравнительной эффективности проектных решений и выборе наилучшего варианта используют следующий критерий:

где: С — ежегодные издержки производства, Ен — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений, Э — показатель, характеризующий выход чистого дохода на единицу приведенных затрат.

20. Бизнес-план – понятие, виды и роль в осуществлении проектов землеустройства.

Бизнес-план — это комплексный руководящий документ, в котором дается краткое, точное, доступное и понятное описание предполагаемого вида бизнеса и обеспечивающий, при надлежащем исполнении, эффективность управления и функционирование предприятия. Это постоянно действующий документ, который описывает все основные стратегические аспекты планирования коммерческой деятельности, организуемого в порядке землеустройства сельскохозяйственного предприятия.

Основное значение бизнес-плана заключается в:

1.Бизнес-план служит экономическим обоснованием планируемого бизнеса и оценки его результатов за определенный период времени.

2.Бизнес-план позволяет осуществлять: стратегическое и тактическое руководство процессом планирования, контроль за исполнением принимаемых решений.

3.Позволяет показать выгодность проекта, привлечь потенциальных финансовых партнеров, то есть получить инвестиции.

4.Бизнес-план служит рекламой предполагаемого бизнеса.

5.Бизнес-планирование, являясь творческим процессом, повышает, уровень самообразования, позволяет шире смотреть на мир бизнеса.

Виды бизнес –планов:

1.по предприятию, подразделению: а)новому; б) действующему (развитию, оздоровлению);

2. по производству продукции;

3. работам и услугам;

4.по инвестиционной деятельности.

Бизнес-план представляет собой результат исследований и организационной работы, имеющей целью изучение конкретного направления деятельности предприятия на определенном рынке в сложившихся организационно-экономических условиях.

Стадийность проектирования может быть представлена в следующем виде:

- ТЭО образования землепользований сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств;

-бизнес-планы развития сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств;

-рабочие проекты.

1. Предмет, методы и задачи науки «Экономика землеустройства».

Предмет: Экономические законы, закономерности и формы их проявления при организации рационального использования и охраны земли, методы повышения эффективности землеустройства

Методы теоретического познания — научной абстракции, индукции и дедукции, анализа и синтеза. Путем абстракции открываются и формируются законы, определяется механизм их действия, устанавливаются научные понятия, категории, выражающие сущностные стороны исследуемых объектов. Индукция представляет собой движение мысли от частного к общему, дедукция —от положений к частным определениям.

Методы анализа и синтеза связаны соответственно с разделением изучаемого объекта на составляющие элементы и с их сложением в цельное явление.

Экономико-статистические методы (корреляционно-регрессионного анализа, производственных функций, дисперсионного анализа и др.) позволяет оценивать влияние некоторых величин (факторов, аргументов) на переменную (функцию, результат).

Метод математического моделирования - дает возможность в формализованном виде (с помощью математических символов, уравнений, неравенств и т. п.) выявить закономерности организации территории, вскрыть причины ее изменения, наметить пути ее совершенствования в различных условиях и за счет этого повысить экономическую эффективность производства.

Экономико-математическими методами (матем-го програ-ия).

Монографический метод - детально изучаются отдельные типичные или наиболее характерные объекты, явления, процессы и на их основе делаются научные выводы и предложения.

Нормативный – для расчетов по определ нормативам.

Ззадачи: -вскрыть экономическую сущность землеустройства и его социально-экономическое содержание;

-усовершенствовать методы экономического обоснования и оценки эффективности землеустроительных решений;

-установить оптимальные размеры и структуру землевладений и землепользований, выбрать приоритетные направления их развития;

-изучить объективные экономические законы, установить формы и закономерности их проявления при организации территории, оценить их влияние на землеустройство;

-обосновать рациональные формы землевладения и землепользования, ведения сельскохозяйственного производства и соответствующие им формы организации территории;

-определить пути повышения эффективности землеустр-тва.

-определить наиболее эффективные пути улучшения использования земли;

-определить роль землеустройства в экономическом механизме регулирования земельных отношений;

2. Значение землеустройства.

Значение землеустройства определяется в ст.68 ЗКРФ

Включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы подготовленные в результате проведения землеустройства используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

3. Экономическая сущность зем-ва.

Землеустройство — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Экономическая сущность земл-ва обусловлена тем,что оно:

5. является составной частью общественного способа производства и находится под влиянием объективных экономических законов общественного развития;

1. отражает экономические интересы различных классов общества и слоев населения;

4. организует землю не как простое физическое тело, а как предмет и орудие труда, главное средство производства в сельском хозяйстве, влияет на экономическое плодородие почв;

3.является фактором интенсификации и роста экономической эффективности сельскохозяйственного производства;

2.представляет собой информационную основу для создания экономичес-го механизма регулирования земельных отношений;

6. Зем должно строиться на принципах самоокупаемости, коммерческой выгодны.

4. Учет природных свойств земли при экономическом обосновании земл-ных решений.

изучение состояния земель, включающее: а)топографогеодезические и картографические работы;б) почвенные, геобота-нические, агрохимические и др. обследования; в) ресурсную оценку земель в районах Крайнего Севера;г) инвентаризацию земель; д) составление, подготовку к изданию и издание специальных тематических карт состояния и использования земель; е) внутрихозяйственную оценку земель;

- планирование и организацию рационального использования и охраны земель, включающие:а) разработку предложений по использованию и охране земель на федеральном и региональном уровнях;б) выделение земель, относящихся к фед собств., собств субъектов РФ и муниципальных образований; в) природно-сельскохозяйственное районирование и зонирование земель, эколого-хозяйственное, агроэкологическое и эколого-ландшафтное районирование территорий; г) зонирование территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных объединений; д) формирование специальных земельных фондов; е) земельно-хозяйственное устройство не подлежащих застройке и временно не застраиваемых земель городов и других поселений;

МХЗ, включающее:а) состав-ление проектов образования новых и упорядочения существующих объектов земл-ва;б) фор-мирование землепользований; в) межевание земель;

внутрихоз-ную организацию терр сх предприятий и КФХ.
разработку проектов на мероприятия по защите почв от эрозии и других негативных явл, по улучшению сх угодий, освоению новых земель.

5. Понятие эффекта и эффективности, их отличие в методике расчета оценки эффективности проектов землеустройства.

Эффект проекта – категория, характеризующая превышение результатов реализации проекта над затратами за определенный период времени или разность результата и затрат, вызывающих этот результат. Эффективность инвестиционного проекта определяется соотношением результата от вложений и инвестиционных затрат.

Расчет показателей эффекта и эффективности инвестиций проводится путем сопоставления между собой результатов и затрат различными способами:

-отношение (результаты/затраты) → max, характеризует результат, полученный на единицу затрат. Например, рентабельность капитальных вложений, представляющая отношение прибыли к единовременным затратам.

-отношение (З/Р) → min, означает удельную величину затрат, приходящихся на единицу достигаемого результата. Срок окупаемости инвестиций= отношение дополн. единовременных затрат к приросту прибыли.

- разность (Р-З) → max, характеризует величину превышения результатов над осуществленными затратами. ЧДД, отражающий превышение стоимостных оценок приведенных результатов над совокупностью приведенных затрат за расчетный период.

-разность (Р-З) → min, показывает превышение затрат над получаемым при этом результатом. Например, сумма приведенных капитальных и эксплуатационных расходов свидетельствует об экономии текущих затрат, что обуславливает прирост прибыли.

-показатель ((Р-З)/З) → max, характеризует относительную величину эффекта (эффект, получаемый с единицы затрат).

-показатель ((Р-З)/Р) → max, отражает удельную величину эффекта, приходящую на единицу получаемых результата.

6. Влияние землеустройства на экономику сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств.

КФХ, как мелкотов. с.-х. предприятие, представляет собой систему, в кот. кач-но и кол-но соединяются труд, земля и мат.-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наим. себестоимость с.-х. продукции, а след-но, и наиб.доход. Любое нарушение этого сочетания приводит к понижению производительности труда, увеличению расхода мат.-ден. ср-тв и, в конечном счете, уменьшению нормы прибыли или убыточности. Задача проектировщиков состоит в том, чтобы на основе интересов (пожеланий) фермера и научных достижений разработать и обосновать такую модель з/п внутрихоз. орг. пр-ва и тер, кот. бы обеспечивали оптим. сочетание всех производственных факторов с учетом эколог., почвен. и климатич. усл. зоны расположения КФХ, удаленности его от пунктов реализации с.-х. продукции, степени развития производ. инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.

7.Виды эффективности проектов землеу-ва.

По характеру учитываемых результатов: Экологическая эффективность связана с необходимостью охраны природы, воспроизводства и рационального использования природных ресурсов; проявляется она через влияние земл-ых мероприятий на окр прир среду и характер использования земли. Здесь первоочередное значение имеют рекультивация земель, их защита от эрозии, природоохр. меры.

Производственно-экономическая (экономическая) эфф обусловлена влиянием организации территории на организацию производства и наоборот. Землеустроительные решения должны способствовать созданию оптимальных пропорций производства, улучшению условий хозяйствования, что прямо сказывается на результативных показателях деятельности предприятий.

Социальная эфф характеризуется укреплением земельных отношений, стабильностью прав землепользования и землев. Она обусловлена значением земли как объекта социально-экономических отношений и направлена на улучшение социальных условий общественного воспроизводства.

Экономическую эффективность. В широком смысле она состоит в обеспечении рационального соединения труда, земли и других средств производства. Пример пр ВХЗ способствуют рациональной организации терр и различных угодий в конкретном хозяйстве, созданию наилучших условий для развития экономики хоз и неуклонного повышения плодородия почв.

В узком смысле слова эффективность зем-ва- это итог соизмерения получаемых за счет земл-ва результатов с вызвавшими их затратами.

В зависимости от уровня инвесторских целей

Общественная эфф к показателям относ результаты и затраты связ с реализацией пр, независимо от финансовых интер участниковинвести-нной деятельности. Бюджетная эфф показатели учит финансовые последствия реализ инвестиц-ых пр для федер, регион и местного бюджетов

Коммерческая эфф показ учит финансовые последствия реализ инвестиц-ых пр для непосредственных участников.

По функциональному исп: абсолютную (общую)эфф. учитываются все затраты и результаты, это позволяет оценить пр в целом. При оценке сравнительной эфф-ти производится выбор наилучшего варианта, осуществления конкретного мероприятия.

Также делят на: фактической эфф производится, чтобы проверить отдачу осуществленных затрат, наладить систематический контроль за освоением пр в процессе авторск надзора и в случае необходимости корректировать его, достигает своего мах на момент полного освоения пр. Расчетная (проектная) эфф определяется при составлении и обосновании земл схем и пр, а также осуществлении отдельных землеустроительных действий.

8. Факторы и задачи оценки эффективности проектов землеустройства.

Задачи:-оценка реализуемости проекта, т.е. проверка удовлетворения всем сущест-щим ограничениям: техническим, экономическим, финансовым и условиям экологического характера. Нереализуемые проекты либо исключаются из рассмотрения, либо их параметры корректируется.

-оценка абсолютной эффективности, т.е. проверка условия согласно которому совокупные результаты выше, чем совокупные затраты. При отриц абс. эфф. пр-ект, исключается, кроме внедрения пр на действующем предпр, когда альтерн-ые пр или возможность не осуществлять пр, могут иметь еще больший отрицательный эффект;

-оценка сравнительной эффективности предусматривает определение большей (меньшей) предпочтительности одного (совокупности) пр по сравнению с другими. Оценка сравн эфф проводится на множестве альтернативных проектов, в т.ч. и не предусматривающие реализацию данного проекта.

-оценка абсолютно-сравнительной эффективности означает выбор из множества проектов совокупности эффективных при тех или иных установленных ограничениях (суммарное финансирование).

При оценке эффективности пр необходимо учитывать влияние экон и природных факторов. К ним относятся:

-Объемы выделяемых средств для финансирования;

-Источники и условия финансирования;

- регулярность и объемы оттоков и притоков реальных денег;

-Срок жизни проекта, в том числе продолжительность прединвестиционной, инвест-ой, эксплут-ой, ликвид-ой фаз.

-Нормативные сроки службы основных производственных фондов, технологического оборудования;

-Система амортизации основных фондов; -Налоговая база;

-Перспективы использования основных фондов за пределами расчетного периода.

9. Принципы обоснования и оценки эффективности проектов землеустройства, имеющих инвестиционный характер.

К основным методологическим принципам относятся:

Действенность – разница между совокупными результатами и общими затратами должна быть мах, а их соотношение – min. Выбор лучшего пр оценивается по наибольшим значениям эффекта и абсолютной эффективности.
Сопоставимость – сравнение пр с его другими возможным вариантами по принципу “с пр” и “без пр”.
Объективность – отражает необходимость оценки исходя из учета системы экон-их законов и реальных закономерностей
Комплексность и многоэтапность – предусматривает оценивать процесс реализации проектов и их результаты всесторонне на всех фазах жизненного цикла инвестиционых пр.
Системность – требует рассматривать проект и его окружение как систему целостную глобальную с позиций системного анализа.
Ограниченность всех ресурсов и специфичность земли как продукта природы и товара. Возможность альтернативного использования различных ресурсов, т.е. учет их альтернативной стоимости требует оценивать величину затрат и доходов с учетом упущенной выгоды, которая могла бы быть получена в другом варианте проекта.
Корректность методов.Если 1пр лучше 2,а 2 чем 3, то 1 лучше 3.

Методические принципы А)Динамичность. Изменение, резкие ухудшения внешних объективных факторов, влияющих на проект, обуславливают не статический принцип оценки эффективности, а динамический.

Б)Соизмеримость неравноценных и несинхронных затрат и результатов. Главным образом обусловлено свойством ценности денег изменяться во времени. Это связано не только с общей инфляцией, но и тем, что деньги могут рассматриваться как средство производства, принося в определенной ситуации доход, а значит “деньги сегодня дороже, чем деньги завтра”.

В)Субъективности- несовпадение экон интер участников реализации пр требуют соблюдения этого принципа и оценки эфф-ти с учетом инвесторских

Г)Неопределенность необх учитывать ошибки в исх инф, возможные негативные изменения в окружении пр, риски, поэтому целесообразно оценивать пр по 3 сценариям реальный, пессимистический и оптимистический.

10. Методы оценки экономической эффективности проектов землеустройства, имеющих инвестиционный характер.

три вида эффективности:

К показателям народнохозяйственной (общественная, экономическая); эффективности следует относить те результаты и затраты, связанные с реализацией проекта, но выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников (субъектов) инвестиционной деятельности.

Показатели бюджетной эффективности учитывают финансовые последствия реализации инвестиционных проектов для федерального или местных бюджетов. Эти показатели определяются как превышение доходов соответствующих статей бюджета над расходами.

Показатели коммерческой эффективности учитывают финансовые последствия реализации инвестиционных проектов для их непосредственных участников. В расчетах показателей коммерческой эффективности анализируются потоки реальных денег от инвестиционной, операционной и финансовой деятельности.

Для оценки эффективности инвестиционных пр важным явл учет фактора времени (инфляция с течением вре меняются цены)

Различают два метода оценки эффективности проектов: Статический метод не учитывает изменение ценности денег во времени. Достоинства: -сравнительную простоту и “экспресс” результативность; -возможность делать выводы о рискованности проекта и его ликвидности.

Он не учитывает: -изменения стоимости денег, при одинаковых сроках окупаемости инвестиций могут быть различные доходы по срокам и объемам поступления;

-денежные потоки в пределах всего горизонта расчета, а только в пределах срока окупаемости инвестиций, что занижает оценку эффективности проекта; -инфляцию и риск;

-возможность реинвестирования дохода;

-динамики денежных поступлений в опред сроки при расч ЧД.

Статический метод может быть использован как приблизительный для отбора проектов, имеющих кратчайшие сроки окупаемости и жизни проекта и незначительно влияющие на потоки денег. Кроме того, этот метод применяется для расчета порога риска крупных инвестиционных программ.

Дисконтный метод основан на применении концепции дисконтирования стоимости денег.

Статические методы позволяют использовать три показателя

-простая (учетная, расчетная) норма прибыли;

-точка нормы безубыточности (порог рентабельности).

-простой срок окупаемости – время, требуемое для возмещения первоначальных инвестиций. кап вл заключается в определении того срока, который требуется для возмещения суммы первоначальных инвестиций.=частное от деления кап вл К на дополнительный среднегодовой чистый доход∆Ч Т = К / ∆Ч

Если кап вл осваиваются в течение нескольких лет, а доход поступает не равномерно и их объемы резко отличаются, тогда срок окупаемости определяется количеством лет, за который нарастающий итог доходов будет равен сумме капвложений.

11. Учет процентных ставок и применение процедуры дисконтирования при оценке эффективности проектов землеустройства.

Важность учета фактора времени при расчете эффективности инвестиций особенно возрастает при вложении средств и получении результатов в разные периоды.

Если реализация проекта не обеспечивает приемлемую для инвесторов (с учетом риска) норму дохода на вкладываемый капитал, они предпочтут вкладывать деньги в другие проекты. Это- первая аксиома методики расчета эффект-сти пр.

Вторая аксиома рыночной экономики — «деньги сегодня» всегда лучше, чем «деньги завтра». Другими словами, рубль, полученный сегодня, оценивается дороже, чем рубль, который будет получен в будущем. Главная причина этого — вовсе не инфляция, а то, что поступившие раньше деньги могут быть инвестированы и принести дополнительный доход.

Это означает, что при оценке эффективности инвестиций следует учесть альтернативную стоимость капитала, выражаемую процентной ставкой. Эту процентную ставку можно рассматривать как норму эффективности производства, то есть она представляет собой отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год.

Обозначим процентную ставку через Е, зафиксируем первоначальную сумму СС0 и назовем ее сегодняшней стоимостью, а сумму, в которую она превратится через год, — будущей стоимостью БС1= СС0 + СС0 Е = СС0(1 + Е),

Через два года БС2 = БС1(1+ Е) = СС0(1 + Е)(1 + Е)= СС0(1 + Е)2.

Таким образом, происходит наращивание первоначально вложенной суммы; коэффициент (1 + Е)2 носит название мультиплицирующего (или процентного) множителя.

Процедура приведения разновременных затрат и эффектов к фиксированному (базовому) моменту времени называется дисконтированием; расчет производится по формуле сложных или простых процентов на основе стандартного представления о самовозрастании кап. Дисконт-это разница между будущей ценой и ценой в данный момент времени (которая всегда меньше).

Технически расчет производится путем умножения будущих сумм на коэффициент дисконтирования, ,t=0,1…,T; t- номер шага расчета; Т— горизонт расчета (время жизни проек);

Норма дисконта (Е) складывается из четырех составляющих: минимальной нормы прибыли (Emin); коэффициентов учитывающих поправку на инфляцию (j), факторы риска (Я) и неопределенности (N) E=Emin+j+R+N

13.Определение чистого дисконтированного дохода.

Метод расчета чистого дисконтированного дохода (ЧДД)

Чистый дисконтированный доход – текущая стоимость будущих доходов (разности поступлений и затрат) за минусом затрат текущего периода.

Чистый дисконтированный доход определяется как сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к начальному шагу, или это превышение интегральных результатов над интегральными затратами.

Рассчитывается чистый дисконтированный доход по формуле, где R(t) – результаты, достигаемые на t-ом шаге расчета, руб.;

S(t) – затраты на t-ом шаге расчета, руб.;

Т – горизонт расчета, лет;

Е – норма дисконта, доли единицы.

Норма дисконта – это приемлемая для инвестора норма дохода (прибыли) на рубль авансированного капитала по альтернативному безопасному способу вложения.

Для определения чистого дисконтированного дохода следует обосновать норму дисконта. При этом следует учитывать следующие факторы:

- уровень инфляции;

- процент по депозитам банков;

- среднюю доходность ликвидных ценных бумаг;

- субъективные оценки инвестора, основанные на его знаниях и опыте работы;

- цену капитала, если финансирование инвестиционного проекта осуществляется из нескольких источников.

Дисконтирование по цене капитала осуществляется в случаях, если используются разные источники финансирования инвестиционного проекта, например, собственные и заемные средства инвестора, имеющие различную доходность.

Цена капитала СС – это доход на рубль авансированного капитала, определяемая как средневзвешенная арифметическая величина с учетом доходности каждого источника финансирования инвестиционного проекта.

Логика критерия чистого дисконтированного дохода такова:

1. Если ЧДД < 0, то проект убыточен.

2. Если ЧДД = 0, то это не прибыльный и не убыточный инвестиционный проект. В случае его принятия благосостояние организации не изменится, но в то же время объемы производства возрастут, компания увеличится в масштабах.

3. Если ЧДД >0, то это прибыльный инвестиционный проект.

При оценке альтернативных вариантов лучшим будет тот инвестиционный проект, чистый дисконтированный доход которого больше.

12.Показатели оценки эффективности проектов землеустройства, имеющих инвестиционный характер.

Оценку эффективности проектов, сравнение их (или вариантов проекта) и выбор лучшего из них рекомендуется производить с использованием различных показателей, к которым относятся:

-чистый дисконтированный доход (ЧДД) или текущая стоимость, или интегральный эффект, чистый приведенный эффект;

-индекс доходности (ИД) или индекс рентабельности;

-внутренняя норма доходности;

-срок окупаемости;

-точка безубыточности;

-капитал риска;

-другие показатели, отражающие интересы участников или специфику проекта.

Определение чистого дисконтированного дохода

Интегральный эффект определяется как сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к начальному шагу, или как превышение интегральных результатов над интегральными затратами.

Другие понятия и определения, встречающиеся в литературе, характеризуют чистый дисконтированный доход как величину, полученную дисконтированием (при постоянной ставке процента на весь расчетный период и отдельно для каждого года) разницы между всеми годовыми притоками и оттоками реальных денег, накапливаемых в течение жизни проекта.

Чистый дисконтированный доход определяют по формуле:

ЧДД =

где: ЧДД – чистый дисконтированный доход, руб.; ПРt – приток реальных денег на t-ом шаге расчета, руб.; ОТt – отток реальных денег на t-ом шаге расчета, руб.; аt – коэффициент дисконтирования; t – годы реализации проекта, включая этап строительства (номер шага расчета) (t = 0,1,2, …, Т); Т – горизонт расчета, лет.

Для расчета интегрального эффекта Эинтегр используют формулу:

Эинтегр =

где: Рt – результат в t-год; Зt – затраты в t-год; Иt – инвестиции в t-год;

Если капиталовложения являются разовой операцией и носят мгновенный характер по времени осуществления, предшествующий и не совпадающий по срокам с эксплуатацией объекта, т.е. представляют собой денежный отток в нулевой период, то формула расчета записывается следующим образом:

ЧДД =

где: КИ0 – капиталообразующие инвестиции (отток) в нулевой период; ПРt – приток реальных денег в период t.

Индекс доходности (прибыльности, рентабельности) представляет собой отношение суммы приведенных доходов к приведенным (дисконтированным) на ту же дату инвестиционным доходам.

Индекс доходности определяется по формуле:

где: ИД – индекс доходности;

где: ПРt – приток реальных денег на t-ом шаге расчета, руб.; ОТt – отток реальных денег на t-ом шаге расчета, при условии, что в него не включены инвестиции руб.; аt – коэффициент дисконтирования; t – годы реализации проекта, включая этап строительства (номер шага расчета) (t = 0,1,2, …, Т); Т – горизонт расчета, лет.

ДСИ – дисконтированная стоимость инвестиций, руб.;

где: ДСИ t –стоимость инвестиций на t-ом шаге расчета, руб.

Индекс доходности (ИД) – это показатель, позволяющий определить, в какой мере возрастают доходы инвестора в расчете на 1 рубль инвестиции.

Индекс доходности тесно связан с ЧДД. Он строится из тех же элементов и его значение определяется ЧДД: если ЧДД положителен, то ИД › 1 и наоборот. Если ИД › 1, то проект эффективен, если ИД ‹ 1 – неэффективен.

Исходя из срока службы основного оборудования, горизонт расчета (планирования) определяют по следующей формуле:

где: Т — горизонт расчета (планирования), количество полных лет; — балансовая (сметная) стоимость i-той группы активной части основных фондов; ti — нормативный срок службы i-той группы активной части основных фондов, лет; N — множество, количество групп активной части основных фондов ( i = 1, 2, … ,N)

14.Расчет коэффициента эффективности и индекса доходности.

Индекс доходности (ИД) – это показатель, позволяющий определить, в какой мере возрастают доходы инвестора в расчете на 1 рубль инвестиции. Этот показатель иногда называют коэффициентом “доход - издержки”.

При сравнении вариантов проекта при прочих равных условиях предпочтение отдается тому варианту, у которого наибольший индекс доходности. Индекс доходности (прибыльности, рентабельности) представляет собой отношение суммы приведенных доходов к приведенным (дисконтированным) на ту же дату инвестиционным доходам.

Индекс доходности определяется по формуле:

ИД=ЧДД/ДСИ индекс доходности

ЧДД=сумма(ПPt-OTt)*at

ПРt – приток реальных денег на t-ом шаге расчета, руб.;

ОТt – отток реальных денег на t-ом шаге расчета, при условии, что в него не включены инвестиции руб.;

аt – коэффициент дисконтирования;

t – годы реализации проекта, включая этап строительства (номер шага расчета) (t = 0,1,2, …, Т);

Т – горизонт расчета, лет.

ДСИ – дисконтированная стоимость инвестиций, руб.;

ДСИ=сумма ДСИt*at

T=0

Где ДСИ t-стоимость инвестиций на t-ом шаге расчета, руб

Например (ИД) = 11352/9608,22=1,2 т.е сумма притоков реальных денег делятся на оттоки реальных денег и получается ИД.:

Простая норма прибыли

(коэффициент эффективности)

Эта величина, выраженная в процентах, тесно связана с бухгалтерскими документами (балансом и отчетом) и является одним из важнейших показателей при анализе финансового состояния и инвестиционной привлекательности предприятия.

Метод расчета коэффициента эффективности является простым и доступным, что является причиной его широкого применения в практике. В основу расчета этого показателя положена идея об оплате инвестиций из чистой прибыли, который показывает сколько процентов в среднем в год получает предприятие.

Для расчета КЭ следует разделить среднегодовую прибыль на среднюю величину инвестиции.

Средняя величина инвестиции находится делением исходной суммы капитальных вложений на два, если предполагается, что по истечении срока реализации анализируемого проекта все капитальные затраты будут списаны; если допускается наличие остаточной или ликвидационной стоимости (ОС), то ее оценка должна быть учтена.

КЭ=ЧП/0,5(ИС-ОС)

Данный показатель сравнивается с коэффициентом рентабельности авансированного капитала, рассчитываемого делением общей чистой прибыли предприятия на общую сумму средств, авансированных в его деятельность (итог среднего баланса-нетто).

Допустим, что денежные доходы отличаются от прибыли только на величину амортизации. Тогда предположив, что система амортизации линейная (ежегодно бухгалтером списывается на затраты 1/5 часть капитальных затрат) рассчитаем бухгалтерскую норму доходности. Рассмотрим пример расчета простой нормы прибыли. Таблица расчета коэффициента эффективности (простой нормы прибыли)

Период	Капвложения	Денежный приток	Амортизация	Прибыль	КЭ
0	- 2000
1		+ 500	- 400	+ 100
2		+ 600	- 400	+ 200
3		+ 500	- 400	+ 100
4		+ 400	- 400	0
5		+ 1000	- 400	+ 600
Среднегодовая прибыль				200	20 %

Средняя годовая величина инвестиций в нашем примере является одинаковой для всех проектов и при линейной системе амортизации определяется как среднее между бухгалтерской оценкой инвестиций на начало и конец рассматриваемого периода, то есть (2000 + 0) / 2 = 1000.

В то же время при принятии инвестиционных решений неверно опираться только на бухгалтерские данные, так как они не связаны напрямую с расходованием и получением денежных средств. Несомненно, главным недостатком метода является то, что н не учитывает различие ценности денег во времени.

Метод, основанный на коэффициенте эффективности инвестиции, также имеет ряд существенных недостатков, обусловленных в основном тем, что он не учитывает временной компоненты денежных потоков. В частности, метод не делает различия между проектами с одинаковой суммой среднегодовой прибыли, но варьирующей суммой прибыли по годам, а также между проектами, имеющими одинаковую среднегодовую прибыль, но генерируемую в течение различного количества лет и т.п.

Второй класс методов основан на применении концепции дисконтирования стоимости денег. Применение различных методов оценки инвестиционных проектов обуславливает использование соответствующих оценочных показателей.

15.Методы определения срока окупаемости капитальных вложений.

Расчет простого срока окупаемости капитальных вложений заключается в определении того срока, который требуется для возмещения суммы первоначальных инвестиций. Как правило, срок окупаемости рассчитывается как частное от деления капитальных вложений ( К ) на дополнительный среднегодовой чистый доход ( ∆Ч ). Формула расчета имеет вид:

Т = К / ∆Ч,

Использование данной формулы предполагает одноразовое, мгновенное вложение инвестиций и получение регулярных доходов примерно равными величинами. В случае, когда капитальные вложения осваиваются в течение нескольких лет, а доход поступает не равномерно и их объемы резко отличаются, тогда срок окупаемости определяется количеством лет, за который нарастающий итог доходов будет равен сумме капвложений, т.е. выполняется равенство:

m m

∆Чi = Кi

i=1 i=1

16. Внутренняя норма доходности проекта: понятие, назначение и методика расчета.

ВНД-% ставка, при кот ЧДД от проекта равен нулю. ВНД – норма дисконта, при кот величина дисконтированных поступлений равна дисконтированным инвестициям.

На практике ВНД рассчитывается для определения % по кредитам. Для этого опред ВНД и сравнивают ее с % ставкой (Е) за получаемый кредит. Если ВНД не меньше ставки, приемлемой для инвестора-кредитора, то вложение средств признается оправданным. При ВНД меньше Е, дисконтированные затраты больше доходов и проект убыточен. Чем выше ВНД, тем выше окупаемость кап вложний.

ВНД рассчитывается в экселе и спец.программах (проджек эксперт).

17. Экономическое обоснование образования землепользований несельскохозяйственных объектов

Изъятие и отвод земель для несельскохозяйственных предприятий упорядочение их землепользовании проводятся на основе проекта МХЗ. Проект изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных целей включает:

-обоснование размещения, размеров и границ зем. уч.;

-определение состава и ценности изымаемых земель;

-выбор мероприятий по устранению отрицательных последствий отвода земель на развитие производства, расселение, организацию территории, охрану земель и природной среды;

-расчет и обоснование размеров убытков, возмещаемых землевладельцам и землепользователям, потерь с.х. производства, указание способов их возмещения;

-технические условия рекультивации земель, подлежащих нарушению, а также снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка;

-установление охранных зон создаваемых предприятий;

-предложения по режиму и условиям пользования землей;

-исходные данные для установления размеров земельного налога;

-очередность осуществления мероприятий, намеченных проектом.

Утвержденный проект переносится в натуру. Убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

При выкупе или продаже земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную выгоду, учитываются в цене выкупаемого или продаваемого участка.

Возмещению подлежат:

-стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных или иных зданий и сооружений или затрат по их переносу на новое место;

-стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства;

-убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землевладения или землепользования;

-убытки (затраты), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

-убытки (затраты), связанные с ограничением права пользования землей;

-упущенная выгода.

Для определения размера потерь используются планово-картографические материалы, данные почвенных обследований, земельного кадастра и мониторинга земель.

Потери сельскохозяйственного производства не возмещаются в случаях:

-предоставления земельных участков для строительства мелиоративных систем на землях с.х. назначения;

-предоставления естественных кормовых угодий под строительство прудов рыбных хозяйств, рыбоводных предприятий;

-отвода земель под индивидуальное жилищное строительство в границах населенных пунктов;

-изъятия земель при отнесении их в установленном порядке к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

-консервации деградированных с.х. угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами.

18. Оптимальные размеры землепользований сельскохозяйственных организаций и методы их определения.

Основные условия и факторы производства — земля, материальные ресурсы, рабочая сила — должны находиться в определенных пропорциях и быть сбалансированными.

По размерам земельной площади и организационно-производственной структуре хозяйство должно быть управляемым при одновременном обеспечении всех отраслей необходимыми площадями земельных угодий соответствующего состава.

Размер землевладения с.х. предприятия зависит от многих условий и факторов. Основными из них являются:

- специализация хозяйства, состав и сочетание его отраслей;

-природные условия, характеризующие плодородие почв, мелиоративное и культуртехническое состояние угодий, их контурность, расчлененность;

-обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами, возможность привлечения рабочей силы со стороны;

-наличие основных и оборотных производственных фондов, в первую очередь с.х. назначения, денежно-материальных средств; возможность привлечения банковских кредитов;

Специализация Например, овощеводческие хозяйства ввиду большой трудоемкости производства при прочих равных условиях по площади будут значительно меньше зерновых. Если в хозяйствах, специализирующихся на полеводстве, в составе сельхозугодий будет преобладать пашня, то в животноводческих — пастбища и сенокосы, в садоводческих и виноградарских — многолетние насаждения.

Местоположение по отношению к рынкам сбыта. Пригородные хозяйства в первую очередь будут специализироваться на тех видов продукции, которая является малотранспортабельной и пользуется повышенным спросом у населения.

Благоприятные природные условия, высокое плодородие почв, хорошая окультуренность земель способствуют получению с единицы площади большего количества продукции. Поэтому равные по объемам производства хозяйства с лучшими землями будут иметь меньшую площадь, чем находящиеся в сложных природных условиях.

Таким образом, оптимальной следует считать такую площадь землевладения, которая при данном производственном направлении хозяйства обеспечит его максимальную экономическую эффективность, рациональное использование и охрану земельных ресурсов.

Для определения расчетных оптимальных размеров землевладения используют различные методы. Основные из них:

+метод аналогов;

+экономико-статистический;

+расчетно-конструктивный;

+аналитический;

+экономико-математический.

При применении метода аналогов изучается опыт передовых с.х. предприятий, работающих в сходных природных и экономических условиях и имеющих одинаковую специализацию с хозяйством, для которого устанавливается оптимальный размер.

Для получения более обоснованного результата данный метод дополняется экономико-статистическим.

Расчетно-конструктивный метод позволяет сбалансировать ресурсы хозяйства и в сочетании с вариантными проработками способствует приближению к оптимальному размеру хозяйства.

19. Обоснование упорядочения землепользований сельскохозяйственных организаций.

Факторы и условия, опред. размер з-в-й:

-производственное направление (специализация) хозяйства, состав и сочетание его отраслей;

-природные условия, характеризующие плодородие почв, мелиоративное и культуртехническое состояние угодий, их контурность, расчлененность, удаленность от хозяйственных центров, основных дорог и т. д.;

-обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами состав и уровень квалификации административно-управленческого персонала, наличие кадров механизаторов и других работников, возможность привлечения рабочей силы со стороны, особенно в напряженные периоды работ;

-наличие основных и оборотных производственных фондов, в первую очередь сельскохозяйственного назначения, денежно-материальных средств; возможность привлечения банковских кредитов;

-другие условия (наличие и состояние дорожной сети, транспортных средств, средств связи, условия расселения и т. д.).

Оптимальной (рациональной) следует считать такую площадь землевладения (землепользования), которая при данном производственном направлении хозяйства обеспечит его максимальную экономическую эффективность, рациональное использование и охрану земельных ресурсов.

Упорядочение сущ-щих з/п и з/в с.-х. орг. и КХФ проводят с целью: 1.устранения нерац.структуры угодий; 2.устранения чересполосицы, дальноземелья; 3.сокращения транспорт.издержек; 4.устранение эколог.неправ. размещения границ.

31.Сравнительная оценка устройства территории севооборотов.

Составные части сравнительной оценки вариантов устройства территории севооборотов

-оценка размещения полей и рабочих участков;

-экономическая эффективность агротехнических мероприятий;

-экономическое обоснование размещения полезащитных лесных полос;

-особенности экономического обоснования размещения полевых станов и источников полевого водоснабжения.

Основные показатели для оценки размещения полей и рабочих участков:

-Площадь массива, га;

-площадь под дорогами, га;

-чистая площадь пашни, га;

-число рабочих участков;

-средний размер рабочего участка, га;

-расстояние между наиболее удаленными участками, км;

средняя длина гона, м (в поперечном и продольном направлении);

-уклон в рабочем направлении, %;

-общая площадь поворотных полос, га;

-площадь остаточных треугольников и клиньев, га;

-площадь зерновых на массиве в одном поле.

Для экономической оценки различных вариантов размещения полей и рабочих участков рассчитывают следующие показатели:

Потери продукции с площади, занятой дополнительными дорогами (Пд), р:

Пд=В*Sд, где В-выход продукции с 1 га пашни, р;

Sд-площадь, занятая дополнительными дорогами.

Снижение стоимости продукции производства на поворотных полосах и клиньях (Пппк), р.:

Пппк=Кппк*В*Sппк, где Пппк -коэф-т снижения стоим-ти продукции полеводства на поворотн. полосах и клиньях; Sппк – площадь поворотных полос и клиньев.

Экономическая эффективность агротехнических мероприятий

При комплексной оценке эффективности агротехнических мероприятий прирост урожайности сельскохозяйственных культур сопоставляется с дополнительными капиталовложениями и ежегодными издержками производства или только с увеличением ежегодных производственных затрат.

Основные показатели экономического обоснования размещения полезащитных лесных полос

-Единовременные затраты на закладку лесополос и уход за ними;

-прирост чистого дохода за счет агроклиматического влияния лесополос;

-потери чистого дохода с площади, занятой лесополосами, а также под поворотными полосами вблизи них;

-максимум прироста чистого дохода, получаемого на 1 р. стоимости защитных лесонасаждений.

Особенности экономического обоснования размещения полевых станов и источников полевого водоснабжения

Эффективность создания и размещения полевых станов зависит от степени интенсивности их использования, то есть от количества дней пребывания в них работников полеводства.

Организация источника полевого водоснабжения на территории удаленного полевого стана снижает издержки на полевое водоснабжение, высвобождает людей и транспортные средства и создает лучшие культурно-бытовые условия для работников.

33.Экономическая эффективность агротехнических мероприятий, проектируемых при землеустройстве.

1. По мероприятиям, не связанным с капиталовложениями, используется показатель рентабельности

где ЧД — чистый дополнительный доход, р. с 1 га; ПЗ — производственные затраты на возделывание культур, р. на 1 га.

Прирост чистого дохода () может рассчитываться и по отношению к контрольному (базовому) варианту. В этом случае он вычисляется по формуле

где Эдп — прирост чистого дохода за счет получения дополнительной продукции на 1 га, р.; Эп — величина, характеризующая снижение (увеличение) производственных затрат на 1 га, р.; Экп — экономический эффект от повышения качества продукции, р. с 1 га.

2. По мероприятиям, связанным с дополнительными капиталовложениями, критерием для выбора наилучшего варианта будет минимум приведенных затрат:

где 3 — производственные затраты на возделывание культур, р. на 1 га; К — удельные капиталовложения на приобретение новой техники, р. на 1 га; Е — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (Е=0,07).

32.Оценка размещения полей и рабочих участков.

Количество полей и рабочих участков в севообороте влияет в первую очередь на их средний размер, конфигурацию, длину и ширину, уклоны в рабочем направлении, площади поворотных полос, длину полевых дорог и их целевое назначение.

Для экономической оценки различных вариантов размещения полей и рабочих участков рассчитывают следующие показатели.

1. Потери продукции с площади, занятой дополнительными дорогами , р.:

где B - выход продукции с 1 га пашни, р.: - площадь, занятая дополнительными дорогами, га

2. Снижение стоимости продукции полеводства на поворотных полосах и клиньях (Пппк), р.:

где Кппк — коэффициент снижения стоимости продукции полеводства на поворотных полосах и клиньях, Sппк - площадь поворотных полос и клиньев.

3. Сокращение (увеличение) затрат на возделывание сельскохозяйственных культур.

Данный показатель дифференцируется в зависимости от:

-величины уклонов по рабочим направлениям (Пу);

-длины гона;

-числа внутрисменных переездов техники с участка на участок;

-уровня организации работ, который определяется удельным весом простоев сельскохозяйственной техники по организационным и техническим причинам и сроками выполнения полевых работ.

где 0,1 — коэффициент, учитывающий снижение затрат на возделывание сельскохозяйственных культур в зависимости от рельефа (р. на 1 га на 1 % снижения рабочего уклона); — разница рабочих уклонов по вариантам проекта, %; Sм — чистая площадь пашни по вариантам проекта, га.

Зависимость потерь на холостые повороты и заезды сельскохозяйственной техники от длины гона () в процентах:

Экономия затрат на холостые повороты и заезды сельскохозяйственной техники () вычисляется по формуле

где — разница в процентах потерь на холостые повороты и заезды сельскохозяйственной техники по вариантам; См — стоимость осуществления механизированных работ, руб. на 1 га (определяется по технологическим картам или по отчетным данным хозяйства).

4. Снижение затрат на холостые переезды сельскохозяйственной техники.

Эти затраты (Зхо) можно определить по формуле

где l — число полей (рабочих участков), занятых одноименной культурой, n — число совместно работающих агрегатов, а — число механизированных работ по данной культуре (приложение 6), с — стоимость одного тракторо-км, р., .Smax — расстояние между наиболее удаленными полями, км

5. Экономия производственных затрат за счет сокращения простоев техники по организационным и техническим причинам.

Снижение стоимости топлива и смазочных материалов на определенном виде полевых работ (Эгсм) рекомендуется определять по формуле

где Нгсм — норма расхода топлива, кг на 1 га, Пгсм — стоимость 1 кг топлива, р.

Сокращение амортизационных расходов, затрат на текущий ремонт, обслуживание и хранение сельскохозяйственной техники (Эа) предлагается рассчитывать по формуле

где На — норматив затрат на эксплуатацию тракторов и сельскохозяйственных машин, р./день

Экономию фонда оплаты труда за счет сокращения сроков выполнения полевых работ (Эо) можно вычислить так:

где То — средняя оплата 1 чел -дня, р. , К — число механизаторов (вспомогательных рабочих и т д.), занятых на выполнении технологической операции, — увеличение сроков уборки, дней

34.Экономическое обоснование размещения полезащитных лесных полос.

При экономическом обосновании размещения лесополос рассчитывают следующие показатели:

-единовременные затраты на закладку лесополос и уход за ними;

-прирост чистого дохода за счет агроклиматического влияния лесополос;

-потери чистого дохода с площади, занятой лесополосами, а также под поворотными полосами вблизи них.

В качестве основного критерия используется максимум прироста чистого дохода, получаемого на 1 р. стоимости защитных лесонасаждений.

Затраты на закладку и уход зависят от вида лесополос, их конструкции, преобладающей породы деревьев, зоны расположения хозяйства. Для укрупненных расчетов можно взять значение 400 р. на 1 га.

Оценить величину чистого дохода, полученного за счет агроклиматического влияния лесополос с учетом угла подхода господствующих ветров и теневого угнетения посевов, можно с помощью следующих формул:

при ширине лесополосы 7,5 м

при ширине лесополосы 12 м

при ширине лесополосы 15 м

где h — высота лесополосы, м; L — длина лесополосы, км; t — коэффициент потерь урожая в зоне теневого влияния лесополос; ц — коэффициент, учитывающий изменение действия преобладающих ветров в зависимости от направления лесополосы

35.Экономическое обоснование и оценка эффективности устройства территории многолетних насаждений.

Устройство территории многолетних насаждений включает в себя решение следующих вопросов:

-размещение пород и сортов;

-размещение кварталов, бригадных участков, питомников;

-размещение полевых дорог, лесополос, водоисточников, подсобных хозяйственных центров.

При экономическом обосновании устройства территории многолетних насаждений вычисляют следующие показатели:

-потери продукции с площади, занятой дополнительными межквартальными и межклеточными дорогами, подсобными хозяйственными центрами (бригадными дворами, площадками для хранения тары, местами приготовления ядохимикатов), лесополосами;

-затраты на механизированную обработку сада, включая их экономию за счет снижения уклонов по рабочим направлениям и увеличения длины гона;

-стоимость дополнительной продукции (предотвращения потерь при осыпании плодов под действием ветра за счет положительного влияния садозащитных лесополос, а также при залужении междурядий садов и виноградников многолетними травами в целях борьбы с водной эрозией почв);

-единовременные затраты на создание лесополос, профилирование, укрепление и устройство дорог, строительство подсобных хозяйственных центров, а также соответствующие амортизационные и эксплуатационные расходы.

Критерием выбора наилучшего варианта устройства территории сада является минимум приведенных затрат.

После обоснования всех составных частей и элементов проекта разрабатывается сводная таблица, которая характеризует общий эффект внутрихозяйственного землеустройства. Где прирост ЧДД больше, тот вариант выгоднее.

37.Обоснование противоэрозионной организации территории севооборотов.

1. стоимость продукции полеводства, определяемую с учетом размещения посевов культур на участках с различной степенью смытости.

2. затраты на покупку и внесение доп. доз удобрений, необходимых для компенсации питательных веществ, находящихся в смываемой почве.

38.Экономическое обоснование организации территории севооборотов в условиях мелиорации земель.

1. Прирост продукции на мелиорированных землях.

2. размер кап.вложений, связанный с мелиорацией и обустройством территории (К)

3. размер ежегодных издержек производства (С)

4. чистый доп. доход ( Д)

5. срок окупаемости капитальных вложений (Т)

6. нормативный коэффициент эффективности кап. вложений (Е = 1/7)

∆Д = стоимость доп. продукции – ежегод издержки на производство кормов.

Т=К/∆Д, Т = К/∆Д+0,5(n+1)

Наиболее эффективным является вариант с наименьшей суммой приведенных затрат:

Пр = С+ЕнК -> min

Е – нормативный коэф. кап.вложений.

36.Экономическое обоснование и оценка эффективности устройства территории кормовых угодий.

В процессе устройства территории пастбищ решают вопросы, связанные с введением пастбищеоборотов, размещением гуртовых и отарных участков, загонов очередного стравливания, летних лагерей, скотопрогонов и источников пастбищного водоснабжения. В районах, где необходимо орошение, а также предварительное проведение других мелиоративных и культуртехнических работ, устройство территории пастбищ увязывается с типом дождевальной техники, размещением и видами оросительной и осушительной сети, способами создания пастбищ и ухода за ними.

Основными показателями оценки намеченных вариантов размещения служат величина капиталовложений, ежегодные издержки и потери производства, приведенные затраты.

Общий размер капиталовложений складывается из затрат на огораживание пастбищ, строительство скотопрогонов, летних лагерей, водопойных площадок. При орошении дождеванием учитываются капитальные затраты на создание оросительной сети, приобретение дождевальной техники и др.

К ежегодным издержкам производства относятся амортизационные и эксплуатационные расходы, а также различные потери, возникающие из-за нерационального использования пастбищ и их закрепления за группами животных. К ним относятся прежде всего потери продуктивности скота из-за дальних перегонов.

Потери чистого дохода с площади, занятой летними лагерями и скотопрогонами, определяются исходя из ее величины и выхода чистого дохода с 1 га земель хозяйства. Если магистральные скотопрогоны не огорожены или перегон животных на пастбища осуществляется по полевым дорогам, неизбежны потравы и затаптывание близлежащих посевов. Вдоль полосы движения крупного рогатого скота на 25—30 м, овец на 35—40 м посевы уничтожаются полностью.

Эффективность устройства территории сенокосов связывается с введением сенокосооборотов, организацией бригадных и сенокосооборотных участков, проектированием дорог и водоисточников.

Поэтому при экономическом обосновании устройства территории сенокосов рассчитывают следующие показатели:

-потери продукции при отсутствии сенокосооборотов;

-потери продукции с площади, занятой дополнительными дорогами;

экономия затрат на механизированную обработку сенокосов за счет снижения рабочих уклонов и увеличения длины гона.

Критерием выбора наилучшего варианта устройства территории сада является минимум приведенных затрат.

39.Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.

Составление рабочих проектов позволяет наиболее рационально, хозяйственным способом или помощью подрядных организаций, поэтапно осуществлять мероприятия, предусмотренные в проектах землеустройства.

Разрабатывают их как правило в порядке детализации проектов ВХЗ и МХЗ зем-ва на основе дополнительных специальных изысканий и обследований

Основные задачи рабочих проектов

Уточнить местоположение и границы зем.уч-ов, подлежащих освоению.

Установить наиболее экономические и экологические безопасные технологии выполнения мелиоративных планировочных и др. работ

Уточнить условия и режимы использования и охраны земель.

Определить объемы, сметную стоимость и очередность работ потребность в строительных мероприятиях

Состав и содержание р.п. зависит от комплекса намеченных меропниятий, природ и экономически условий. С использованием и охраной земель связанны след. Приекты:

Освоения и коренного улучшения

Культуртехнические мероприят.

Рекультивации

Противоэрозионных меропр

Закладки многол. насожэд.

Дорожного строительства

Закладка лесных полезащитных полос и.др.

Практика показывает что р.п. целесообразно составлять на все требующие мероприятия, связанные с улучшением и охраной земель, требующие капиталовложений. Поэтому экономические обоснования зем.решений в них должно быть связано с оценкой эффективности кап.затрат.

Порядок, содержание и показатели экономического обоснования в разных видах рабочих проектов далеко не одинаковы. В частности, необходимо различать сложные площадные объекты и линейные объекты и сооружения.

Раб. Проекты первого типа (освоения земель закладки и устройства территории садов) часто имеют двустадийный характер, на первой стадии составляется схема ген.плана организ территории. На второй собственно рабочий проект или раб. документация

Раб.проекты на линейные объекты или сооружения (дороги каналы лесополосы) предполагают решение таких вопросов как выбор строительных материалов конструкций технологий и способов производства работ. Разработка их осуществления в одну стадию, а при оценке вариантов используют показатели абсолютной эффективности капиталовложений.

40.Методика разработки бизнес-плана

1.Принятие решения об образовании (реорганизации) с.-х. предприятий и разработка проекта перераспределения земель

2.Обоснование размеров землепользования и

специализации крестьянского хозяйства

3.Составление проекта (схемы)

внутрихозяйственной организации территории

4.Анализ возможностей

реализации проекта

5.Планирование ежегодных

объемов реализации

продукции

6.Изучение рынка сбыта продукции

7.Разработка плана производства

8.Разработка плана маркетинга

9.Разработка организационного плана

10. Оценка рисков

11. Разработка финансового плана

12. Подготовка резюме

42.Определение упущенной выгоды

Оценка для определения упущенной выгоды предполагает, что под упущенной выгодой понимают те доходы, которые были недополучены юридическим или физическим лицом в результате нарушения его законных прав. Оценке для определения упущенной выгоды, например, подлежит недополученная прибыль из-за снижения производственных объемов или продажи товаров или услуг, уменьшение качества товаров, изменение товарного ассортимента и.т.д.

Оценка упущенной выгоды позволяет возместить ущерб с виновной стороны, чьи действия спровоцировали недополучение дохода и нарушение прав хозяйствующего субъекта. Как показывает практический опыт, в нашей стране понятие недополученной прибыли применяется в судебных слушаниях не слишком часто, тогда как понятие прямого материального ущерба зачастую является основой рассмотрения дел в сфере бизнеса.

Действующее законодательство РФ трактует понятие «недополученная прибыль» как сумму дохода, которое субъект коммерческой деятельности получил бы в обычных условиях осуществления коммерческой деятельности, если бы его права не были нарушены. В случае если пострадавшая сторона решит обратиться в судебные органы, ей потребуются услуги профессионального оценщика.
Оценка для определения упущенной выгоды необходима в тех случаях, когда по вине контрагента сделка была неудачной и стала причиной убытков. Естественно, что в цивилизованном государстве сторона, которая пострадала в результате такой сделки, имеет право требовать возмещения понесенных убытков. Именно здесь пострадавшим и требуется произвести оценку для определения упущенной выгоды, чтобы быть готовыми к отстаиванию своих интересов в суде.

Оценка недополученной прибыли требует сложных доказательств и зависит от целого ряда факторов, зачастую установить виновного данного события, чтобы предъявить ему иск, не представляется возможным.

Сегодня методика оценки недополученной прибыли носит субъективный характер и не установлена законодательно. Именно поэтому судебные органы часто подвергают ее сомнению, особенно если потерпевшая сторона предъявляет соответствующий материальный иск виновнику произошедшего, действия которого на самом деле не всегда провоцируют нарушение прав потерпевшего и его материальные потери.

Для проведении оценки для определения упущенной выгоды обычно привлекают грамотных и разносторонне развитых оценщиков. Это связано с тем, что такой вид оценки требует от специалиста знания не только азов оценки, но и массы специальных знаний, которые имеют огромное значение для установления суммы недополученных доходов.

42 . Определение упущенной выгоды

Упущенная выгода является частью убытков пользователей земли, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков. Она связана с прекращением ежегодных доходов пользователей с изымаемых участков на период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится предпр-ми и орган-ми, кот отведены изымаемые уч, в размере единовременой выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и по ценам, дейст-щим на момент изъятия земель. 1г=0,9, 2г=1,7и тд

Упущенная выгода = величина ежегодного дохода умнож-ая на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства. Для определения размера потерь используются планово-картографические материалы, данные почвенных обследований, земельного кад и мониторинга земель.

Приведенный порядок расчета упущенной выгоды используется также и для ее исчисления в случаях ограничения прав пользователей земли или ухудшения качества их земель, если данные ограничения (ухудшение качества) приводят к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей и качество земель восстанавливаются.

В случаях, когда изымаются земли, занятые плодоносящими плодово-ягодными насаждениями, упущенная выгода возмещается за весь срок, включая год изъятия земель и год получения урожая плодово-ягодных насаждений на новых землях, равного достигнутому на изымаемых землях.

Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. п.), исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель (с образованием неудобств) и до их изъятия.

41.Исходная информация для расчета эффективности проекта

На стадии инвестиционного предложения сведения о проекте должны включать: продолжительность строительства; объем капиталовложений; выручку по годам реализации проекта; производственные издержки по годам реализации проекта.
На стадии обоснования инвестиций сведения о проекте должны включать : объем инвестиций с распределением по времени и по технологической структуре; сведения о выручке от реализации продукции с распределением по времени и видам затрат.
На стадии ТЭО должна быть представлена в полном объеме вся исходная информация: сведения о проекте и его участниках; экономическое окружение проекта; сведения об эффекте от реализации проекта в смежных
областях; денежный поток от инвестиционной деятельности; денежный поток от операционной деятельности; денежный поток от финансовой деятельности
Обшие сведения о проекте должны включать в себя: характер проектируемого производства, состав производимой продукции; сведения о размещении производства; информацию об особенностях технологических процессов, о характере потребляемых ресурсов, системе реализации производимой продукции.
При оценке эффективности инвестиций для отдельных его участников необходима дополнительная информация о составе и функциях этих участников. Для участников, выполняющих в проекте одновременно несколько разнородных функций, должны быть описаны все эти функции.
Производственный потенциал предприятия определяется величиной его производственной мощности, составом и износом основного технологического оборудования, зданий и сооружений, наличием и профессионально-квалификационной структурой персонала, наличием нематериальных активов.
Если проект предполагает создание нового юридического акционерного предприятия, необходима предварительная информация о его акционерах и размера намечаемого акционерного капитала. Другие участники проекта определяются только своими функциями при реализации проекта.
В расчетах эффективности рекомендуется учитывать также влияние реализации проекта на деятельность сторонних предприятий и населения, в том числе: изменение рыночной стоимости имущества граждан, обусловленное реализацией проекта; снижение уровня розничных цен на отдельные товары и услуги; влияние реализации проекта на объемы производства продукции сторонним предприятиям; воздействие осуществления проекта на здоровье населения; экономию времени населения на коммуникации, обусловленную реализацией проекта в области транспорта и связи. Информация приводится в произвольной форме. Эффективность проекта оценивается в течение расчетного периода, охватывающего временной интервал от начала проекта до его прекращения.
Денежный поток проекта — это зависимость от времени денежных поступлений и платежей при реализации порождающего его проекта, определяемая для всего расчетного периода.
На каждом шаге жизненного цикла значение денежного потока характеризуется; притоком, равным размеру денежных поступлений на этом шаге; оттоком, равным платежам на этом шаге; сальдо, равным разности между притоком и оттоком.
Денежный поток состоит из частичных потоков отдельных видов деятельности: денежного потока от инвестиционной деятельности; денежного потока от операционной деятельности; денежного потока от финансовой деятельности. Денежные потоки могут выражаться в текущих, прогнозных или дефлированных ценах в зависимости от того, в каких ценах выражаются на каждом шаге расчета их притоки и оттоки.
Текущими называются цены, заложенные в проект без учета инфляции.
Прогнозными называются цены, ожидаемые на будущих шагах расчета.
Дефлированными называются прогнозные цены, приведенные к уровню цен фиксированного момента времени путем деления на общий базисный индекс инфляции
Денежные потоки могут выражаться в разных валютах. Согласно Методическим рекомендациям следует учитывать денежные потоки в тех валютах, в которых они реализуются (производятся поступления и платежи), вслед за этим приводить их единой, итоговой валюте и затем дефлировать, используя базисный индекс инфляции, соответствующий этой валюте.
Наряду с денежным потоком при оценке эффективности проекта используют также накопленный денежный поток (накопленный приток, накопленный отток, накопленное сальдо, характеристики которого определяются на каждом шаге расчетного периода как сумма соответствующих характеристик денежного потока за данный и все предшествующие шаги.
В денежный поток от инвестиционной деятельности в качестве оттока включаются распределенные по шагам расчетного периода затраты по созданию и вводу в эксплуатацию новых основных средств и ликвидации, замещению или возмещению выбывающих существующих основных средств. Сюда же относятся капитализируемые затраты. Кроме того, в денежный поток от инвестиционной деятельности включается изменение оборотного капитала. В качестве оттока включаются также собственные средства, вложенные в депозит, а также затраты на покупку Ценных бумаг других хозяйствующих субъектов, предназначенных для финансирования проекта.
В качестве притока в денежный поток от инвестиционной деятельности включаются доходы от реализации выбывающих активов.
Ликвидационная стоимость объектов представляет собой разность между рыночной ценой на момент ликвидации и уплачиваемыми налогами. Исходная информация для определения выручки от продажи продукции задается по шагам расчета для каждого вида продукции.
Помимо выручки от реализации в притоках и оттоках реальных денег необходимо учитывать доходы и расходы от внереализационных операций, непосредственно не связанных с производством продукции. К ним, в частности, относятся: доходы от сдачи имущества в аренду; лизинг; поступления средств при закрытии депозитных счетов и по приобретенным ценным бумагам; возврат займов, предоставленных другим участникам. Оттоки от операционной деятельности формируются из затрат на производство и сбыт продукции, которые обычно состоят из производственных издержек и налогов.
К финансовой деятельности относятся операции со средствами, внешними по отношению к инвестиционному проекту, т. е. поступающими не за счет осуществления проекта. Они состоят из собственного капитала и привлеченных средств.
В качестве притоков относятся вложения собственного капитала и привлеченных средств: субсидий и дотаций, заемных средств, в том числе и за счет выпуска предприятием собственных долговых ценных бумаг; и в качестве оттоков — затраты на возврат и обслуживание займов и выпущенных предприятием долговых ценных бумаг, а также при необходимости — на выплату дивидендов по акциям предприятия
Денежные потоки от финансовой деятельности в большой степени формируются при выработке схемы финансирования и в процессе расчета эффективности инвестиционного проекта. Поэтому исходная информация ограничивается сведениями об источниках финансирования. Распределение по шагам может носить при этом ориентировочный характер.
Размеры денежных поступлений и платежей, связанных с финансовой деятельностью, рекомендуется устанавливать раздельно по платежам в российской и иностранных валютах.

1. Тема ПНЕВМОНИЯ Количество часов 2
2. Лабораторная работа 9 Цель работы- изучить принципы программирования процедур работы с устройствами ввод
3. Возобновление дел по новым и вновь открывшимся обстоятельствам сущность значение порядок
4. Фазы полового сношения и физиологические реакции при его осуществлении
5. тематический аппарат для описания электромагнитного поля ЭМП
6. Курсовая работа- Ресурси аграрного підприємства та ефективність їх використання
7. Тема 6 Объекты гражданских прав 5 часов Занятие первое 3 часа Понятие и система объектов гражданских
8. а Сущность государства и его эволюция
9. Геоекономічне позиціювання і Україна національні інтереси в контексті сучасного класифікаційного аналізу
10. Теория и методика физической культуры и спорта Кожахметова Кульнар 87014594586 Уровень 1 Вопрос 1
11. I Естественная религия есть творение бога или людей
12. пассивныес помощью кот образуются ресурсы; 2 активные кот распределяют ресурсы.
13. Тема- Девіантна поведінка1
14. Основные понятия в бухгалтерском учете
15. Java Р СѓСЃСЃРєРёРµ Р±СѓРєРІС‹ Рё РЅРµ С‚РѕР»СЊРєРѕ
16. Мы ~ хиппи или Да здравствует рокнролл Предисовие написано поэтессой журналистом в прошло
17. реферат дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук5
18. Творчество Чехова Истоки
19. практического семинара Место проведения- Россия Пермский край г
20. Стратегическое планирование на примере ТОР-импекс

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе