Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Когда жилье будет доступным.
Одна из самых острых проблем для России – жилищная проблема. И касается она в первую очередь молодых семей, которые пока не имеют собственного жилья. Жилищная проблема тормозит развитие экономики нашей страны. Очень остро она выглядит в крупных городах, но и в малых населенных пунктах она тоже существует.
Факты свидетельствуют, что в строительстве ситуация, может быть, даже хуже, чем в других областях экономики. Так, по европейским стандартам, строительная активность должна быть не меньше 1 кв.м. на душу населения. В 2005 году в России было построено только 0,3 кв.м. на человека. Сейчас ситуация улучшилась на не многократно, как необходимо и разрыв в жилищном строительстве не преодолен. Если смотреть на регионы страны, то многие территории в 2005 году показали результат 0,01-0,02 кв.м./чел. Некоторые субъекты Российской Федерации, например, Москва и Московская область, в 2005 году приблизились к европейскому стандарту и достигли 0,5 и 0,8 кв.м./чел. соответственно.
Изменение структуры собственности через приватизационные механизмы и созданные законодательные основы формирования рынка жилья пока кардинально не увеличивают объем жилищного фонда, а жилищная обеспеченность в России по сравнению с развитыми странами остается по-прежнему крайне низкой. Данные позволяют установить более, чем 2-кратный разрыв в жилищной обеспеченности России по сравнению с развитыми странами мира.
Зададим себе такой вопрос, при каких объемах жилищного строительства и в какой срок Россия сможет нарастить свой жилищный фонд, когда на одного гражданина приходилось бы 40 кв.м., как в Германии, или 65 кв.м., как в США?
При существующем масштабе жилищного строительства (0,3 кв.м./чел.) догнать Германию удастся только через 64 года при условии, что жилищная обеспеченность немцев не изменится Если же Россия выйдет на европейский стандарт строительной активности (1 кв.м./чел. в год), то для достижения показателя в 40 кв.м./чел. ей потребуется 19 лет. Отставание России по уровню жилищной обеспеченности от США при текущей строительной активности оценивается 147-летним периодом. Если же каждый год упорно возводить по 1 кв.м. нового жилья на человека, то этот срок составит 44 года
По итогам 1995-2006 гг объем ветхого и аварийного жилья увеличился в 2,5 раза, а его доля в совокупном жилищном фонде страны возросла с 1,4% до 3,1%. С увеличением доли ветхого и аварийного жилищного фонда возрастает и его величина на душу населения. Таким образом, количественный рост жилищной обеспеченности в России сопровождается повышением среднего физического износа жилищного фонда. Отсюда можно сделать вывод, что необходимо ускорять темпы строительства, создавать новые механизмы покупки жилья, регулировать рынок жилья, бороться с коррупцией для решения первоочередных задач
Не случайно, что вопросу жилья был посвящен один из национальных проектов. Он предполагал софинансирование процентной ставки по кредиту, в целях повышения доступности ипотеки. Однако, процентная ставка тогда и сейчас была настолько высока, что даже несмотря на софинансирование переплата оказалась огромной. В прошлом году мы пережили настоящий бум ипотечного кредитования, что не могло не сказаться на процентной ставке. По статистическим данным, опубликованным в 2013 году 81% семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не могут приобрести жилье в ипотеку. С ухудшением условий ипотечных кредитов этот процент будет уменьшаться. Глава Центрального Банка РФ обещала понизить ставки по ипотеке. Сейчас они достигли около 13%. Однако, если даже ставки будут снижены, то все равно большинство населения, при сложившихся условиях не могут позволить себе ипотеку.
Ни современная российская банковская система, ни уродливый монополизированный рынок жилья, в котором застройщики срослись с властью на региональном и федеральном уровне не могут удовлетворить потребность людей в жилье. .
Многие купленные эксперты рынка жилья пишут, что застройщики сейчас работают, чуть ли не в убыток. Это выглядит достаточно странно, если учесть, что на среднюю цену двухкомнатной квартиры в Нижнем Новгороде, которая составляет около 3 миллионов рублей, можно купить небольшой домик на средиземноморском побережье, где- нибудь в Южной Италии или три дома в центральной части Чехии. Очевидно, что цены на жилье гораздо выше явных затрат на строительство и рынок нуждается в более жестком регулировании. Особенно это касается Москвы и Московской области, где разница между заявленной себестоимостью и ценой на недвижимость существенно отличается в сторону превосходства последней, где-то в 3 раза.
Надо сказать, что в отдельных странах мира себестоимость жилья может быть в разы меньше, чем в России. Так в Латинской Америки, цена на квадратный метр жилья может достигать и 220 долларов, про минимальной себестоимости в России в 1000 долларов.
Негласно пишется, что 30% стоимости жилья – коррупционная составляющая. То есть, если ваша квартира стоит 10 миллионов рублей, 3 миллиона из них вы отдаете коррупционером. Эксперты считают, что если убрать коррупционные составляющие, а также упростить социальные и инженерные составляющие, то себестоимость жилья можно сократить на 50%.
Большая проблема сейчас это недостаточный объем застройки жилья эконом класса, и превалирование в общем объеме застройки элитного жилья. Строительство элитных домов рентабельнее, они в некоторой степени, менее затратные, ведь эконом-класс подразумевает массовую, а не точечную застройку, в крупных городах России сейчас трудно приобрести и обустроить такие площадки.