Одна из самых острых проблем для России ~ жилищная проблема
Работа добавлена на сайт samzan.net:
Когда жилье будет доступным.
Одна из самых острых проблем для России – жилищная проблема. И касается она в первую очередь молодых семей, которые пока не имеют собственного жилья. Жилищная проблема тормозит развитие экономики нашей страны. Очень остро она выглядит в крупных городах, но и в малых населенных пунктах она тоже существует.
Факты свидетельствуют, что в строительстве ситуация, может быть, даже хуже, чем в других областях экономики. Так, по европейским стандартам, строительная активность должна быть не меньше 1 кв.м. на душу населения. В 2005 году в России было построено только 0,3 кв.м. на человека. Сейчас ситуация улучшилась на не многократно, как необходимо и разрыв в жилищном строительстве не преодолен. Если смотреть на регионы страны, то многие территории в 2005 году показали результат 0,01-0,02 кв.м./чел. Некоторые субъекты Российской Федерации, например, Москва и Московская область, в 2005 году приблизились к европейскому стандарту и достигли 0,5 и 0,8 кв.м./чел. соответственно.
Изменение структуры собственности через приватизационные механизмы и созданные законодательные основы формирования рынка жилья пока кардинально не увеличивают объем жилищного фонда, а жилищная обеспеченность в России по сравнению с развитыми странами остается по-прежнему крайне низкой. Данные позволяют установить более, чем 2-кратный разрыв в жилищной обеспеченности России по сравнению с развитыми странами мира.
Зададим себе такой вопрос, при каких объемах жилищного строительства и в какой срок Россия сможет нарастить свой жилищный фонд, когда на одного гражданина приходилось бы 40 кв.м., как в Германии, или 65 кв.м., как в США?
При существующем масштабе жилищного строительства (0,3 кв.м./чел.) догнать Германию удастся только через 64 года при условии, что жилищная обеспеченность немцев не изменится Если же Россия выйдет на европейский стандарт строительной активности (1 кв.м./чел. в год), то для достижения показателя в 40 кв.м./чел. ей потребуется 19 лет. Отставание России по уровню жилищной обеспеченности от США при текущей строительной активности оценивается 147-летним периодом. Если же каждый год упорно возводить по 1 кв.м. нового жилья на человека, то этот срок составит 44 года
По итогам 1995-2006 гг объем ветхого и аварийного жилья увеличился в 2,5 раза, а его доля в совокупном жилищном фонде страны возросла с 1,4% до 3,1%. С увеличением доли ветхого и аварийного жилищного фонда возрастает и его величина на душу населения. Таким образом, количественный рост жилищной обеспеченности в России сопровождается повышением среднего физического износа жилищного фонда. Отсюда можно сделать вывод, что необходимо ускорять темпы строительства, создавать новые механизмы покупки жилья, регулировать рынок жилья, бороться с коррупцией для решения первоочередных задач
Не случайно, что вопросу жилья был посвящен один из национальных проектов. Он предполагал софинансирование процентной ставки по кредиту, в целях повышения доступности ипотеки. Однако, процентная ставка тогда и сейчас была настолько высока, что даже несмотря на софинансирование переплата оказалась огромной. В прошлом году мы пережили настоящий бум ипотечного кредитования, что не могло не сказаться на процентной ставке. По статистическим данным, опубликованным в 2013 году 81% семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не могут приобрести жилье в ипотеку. С ухудшением условий ипотечных кредитов этот процент будет уменьшаться. Глава Центрального Банка РФ обещала понизить ставки по ипотеке. Сейчас они достигли около 13%. Однако, если даже ставки будут снижены, то все равно большинство населения, при сложившихся условиях не могут позволить себе ипотеку.
Ни современная российская банковская система, ни уродливый монополизированный рынок жилья, в котором застройщики срослись с властью на региональном и федеральном уровне не могут удовлетворить потребность людей в жилье. .
Многие купленные эксперты рынка жилья пишут, что застройщики сейчас работают, чуть ли не в убыток. Это выглядит достаточно странно, если учесть, что на среднюю цену двухкомнатной квартиры в Нижнем Новгороде, которая составляет около 3 миллионов рублей, можно купить небольшой домик на средиземноморском побережье, где- нибудь в Южной Италии или три дома в центральной части Чехии. Очевидно, что цены на жилье гораздо выше явных затрат на строительство и рынок нуждается в более жестком регулировании. Особенно это касается Москвы и Московской области, где разница между заявленной себестоимостью и ценой на недвижимость существенно отличается в сторону превосходства последней, где-то в 3 раза.
Надо сказать, что в отдельных странах мира себестоимость жилья может быть в разы меньше, чем в России. Так в Латинской Америки, цена на квадратный метр жилья может достигать и 220 долларов, про минимальной себестоимости в России в 1000 долларов.
Негласно пишется, что 30% стоимости жилья – коррупционная составляющая. То есть, если ваша квартира стоит 10 миллионов рублей, 3 миллиона из них вы отдаете коррупционером. Эксперты считают, что если убрать коррупционные составляющие, а также упростить социальные и инженерные составляющие, то себестоимость жилья можно сократить на 50%.
Большая проблема сейчас это недостаточный объем застройки жилья эконом класса, и превалирование в общем объеме застройки элитного жилья. Строительство элитных домов рентабельнее, они в некоторой степени, менее затратные, ведь эконом-класс подразумевает массовую, а не точечную застройку, в крупных городах России сейчас трудно приобрести и обустроить такие площадки.
2. ФОРМИРОВАНИЕ ИМИДЖА ЛИЦЕЯ
3. 12 2.12 3.html
4. Косметика содержит ценную соль карловарских минеральных источников высококачественные растительное экст
5. Раскройте понятие Государственного бюджета как экономической категории правовой категории и по материал
6. Подбор объектов и составление запросов для перекрестной проверки лесхозов
7. Программа дисциплины Математическая логика и теория автоматов
8. Химия содержит весь необходимый материал школьного курса химии соответствующий государственному образов
9. тема NTFS Файловая система NTFS Операционные системы Microsoft семейства Windows NT нельзя представить
10. реферат дисертації на здобуття наукового ступеня доктора економічних наук Миколаїв 1
11. Учебное пособие по курсу Общая психология для студентов специальности Г 07
12. военный коммунизм
13. модуль 1 4324 Тестирование было начато 5 декабря 2012 в 17-24-52 Продолжительность тестирования 5 мин 26 с при огра
14. Способы решения обыкновенных дифференциальных уравнений первого порядка I- {{53.
15. .предмет экономической теории Предметом экономической теории являются отношения возникающие между людь
16. Приговор- понятие, значение, структура и виды.html
17. Одна женщина Один мужчина ~ сборник кротких ироничных историй о любви о нелепых и не очень лестных ситуа
18. Заповідна мережа Рівненщини
19. РЕФЕРАТ дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук Київ 2007
20. ВВЕДЕНИЕ Оборотные активы составляют существенную долю всех активов предприятия