1. Как оформить в собс-ть з.у. в селе? Земля в РФ может находится в гос., муниц., частной собс-ти (т.е. собс-ти граждан и юр. лиц). Конституция РФ (12.12.93г.), установила, что земля и другие природные ресурсы м/ находиться в частной, гос. и муниц. и иных формах собс-ти (ст.9). По граждан. з/дат-ву права всех собст-ков защищаются равным образом (п.4 ст.212 ГК РФ). Ст.218 ГК установлены основания для приобретения права собст-ти на имущество. Права на з.у. возникают с момента регистрации соот-щих прав на него, если иное не установлено законом. Понятие и содержание гос. регистрации прав на недвижимое имущество содержится в ФЗ «О гос. регистрации прав на з.у. и сделок с ними». З.у. можно оформить в собс-ть, во-первых, если имеются: 1. акты органов гос.власти или органов местного самоупр-ия, которые предус-ны з-ном в кач-ве основания возникновения права част. собс-ти; 2. свидетельство о праве на наследство; вступившие в силу судебные решения; договора и иные сделки (купля-продажа, мена, дарение) и другие основания. Оформление з.у. в собс-ть начинается с заявления главе МО, затем заключение депутатской комиссии, межевания, формирование з/у-го дела, постановление главы МО о предоставлении з.у. в собс-ть, установка на кад. учет и присвоение кад. №, регистрация права и получение правоуст-го док-та.

2. Как оформить з.у. (сад). Обычно граждане, имеющие садовые участки, оформляются общим списком (несколько человек). Список док-тов, необх-х для оформления з.у.: 1. Выписка из протокола заседания правления СТ; 2. копия постановления главы адм-ции МО о предоставлении земель в постоянное пользование саду от 1970 г.; 3. выписка из списка членов СТ; 4. копия садовой книжки; 5. з\у-ое дело; 6. постановление главы адм-ции р-на о предоставлении з.у. в собс-ть.  

4. Инв з НП Что должен предпринять глава адм-ции? Существует несколько способов решения этого вопроса. 1. постановление главы адм-ции о предоставлении лишних земель в собст-сть, т.к. в момент предоставления з.у., его обмер производился мерной лентой, а инвентаризация производилась более точными приборами, и границы согласованы. 2. постановление об изъятии лишнего з.у. 3. постановление о предоставлении лишних земель в аренду.  

7. Как получить зем. долю работнику соц. сферы. Если гражданин, не являющийся членом СХП, включен в список граждан, имеющих право на зем. долю, решением схода граждан или решением общ.собрания членов СХП, то получение зем. доли производится в том же порядке, что и для члена СХП и из земель, подлежащих приватизации. Если же он не был включен в этот список, то зем. доля выделяется из земель СЗФ в размере 1 средне районной нормы.     

3. Оформите право собс-ти на приус.уч-к с жил. домом. Согласно ЗК РФ постоянное (бессрочное) пользование з.у. представляет собой пользование участком, предоставленным гос. и муниц. учреждениям, федер. предпр-м, а также органам гос.власти и органам местного самоупр-ния. Право ПБП находящимися в гос. или муниц. собс-ти з.у., возникшее у граждан или юр.лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется; после введения ЗК з.у. в ПБП не предоставляются. Однако граждане или юр.лица, обладающие з.у. на праве ПБП, не вправе распоряжаться этими з.у. Каждый гражданин имеет право однако бесплатно приобрести в собс-ть находящийся в его ПБП з.у., при этом взимание допол-ных денежных сумм помимо сборов, установленных ФЗ-ми, не допускается. Во-первых необх-мо оформить в собс-ть з.у. на родителей, а затем существует несколько способов приобретения этого з.у. в собс-ть на себя: 1. договор дарения, 2. договор купли-продажи, 3. завещание.

5. Формы собс-ти землями с.-х. назначения. Собс-ть, ПБП, аренда, ПНВ, служеб. надел, сервитут. Субъектами права на земли с.-х. назн-я явл-ся с.-х. орг-ции и предпр-я. С.-х. пред-я и орг-ции сущ-ют в нескольких предус-ных з-ном формах. К ком-ким орг-циям отн-ся АО (откр. и закр.), общ-ва с огранич. ответ-тью, тов-ва (полные и на вере), с.-х. пр-ные кооп-вы (в т.ч. колхозы). Они имеют право владеть занимаемой землей на праве собс-ти, но отдельные участки могут и находиться в польз-нии таких орг-ций, и арендоваться ими. Во многих хоз-вах, реорг-ных из бывш. совхозов и колхозов, земля, поделенная на паи их членов (участков), остается в коллек. собс-ти этих граждан, в таком случае субъектом права собс-ти на землю явл-ся данный коллектив, а с.-х. орг-ция только пользуется землей или арендует ее у собс-ков паев. С.-х. земли могут иметь, в том числе и на праве собс-ти, и не ком-кие аграр. орг-ции – потреб-кие с.-х. кооп-вы (обслуж-щие сельс. товаропр-лей), союзы (ассоциации) фермеров и сельхозкооп-в. Эти орг-ции явл-ся неком-ми, поскольку получение прибыли не явл-ся осн.целью их деят-ти, но это негос-ные. частные орг-ции, и они имеют право приобрести необ-ые им з.у. путем, н-р, купли-продажи либо передачи  земли участниками данной орг-ции. Субъектами права на землю м/б ГУП и МУП. Землю, как и остальное имущество, не может находится в их собс-ти, она закрепляется за такими предпр-ми в ПБП. С.-х. земли предост-ся также в польз-ние учрежд-й аграр-го профиля – НИ и учебных, таких как с.-х. НИИ, опятные станции, опятные, учебно-опытные и учебно-пр-ные хоз-ва, сельские техникумы. Колледжи, училища. Они исп-т предост-ные з.у. для ислед-ких, учебных целей, пропаганды передового опыта и для ведения с.-х. пр-ва. Индивид. предпр-ли на земле – КФХ. Они осущ-ют выращивание пр-ции с целью продажи и получения прибыли. Поэтому з.у. предост-ся им в собс-ся им в собс-ть бесплатно. Граждане получают земли для ведения ЛПХ, садоводства, огоро-ва, живот-ва. Для перечисленных целей граждане м/объедин-ся в садов-кие или огород-ие некоммер-кие объединения, которые могут быть созданы в форме товарищества, потребительского кооп-ва или партнерства.    

6. Как оформить право на зем. долю работнику СХП. В соот-вии с метод. рекомендациями по приватиз-ии з.у. из земель с.-х. назначения в РБ с 01.01.2006 г. началась приватизация зем. долей на тер-рии РБ. Выдел зем. доли в натуре пр-тся для создания и расширения ЛПХ и КФХ, а также для передачи з.у. в аренду. При этом в целях соблюдения треб-ний з/у-ва (не допущение чересполосицы, вклиниваний и т.д.), создания компактного з/п-я, возм-ти в дальнейшем кооп-ния и совмест-ной обработки земель, целес-но опр-ть первооч-ные массивы, где будут выделяться з.у. гражданам, выходящим из состава СХП. местоположение з.у. опр-ся гражданином, пожелавшим выйти из состава СХП в соот-ии с решением общего собрания пайщиков при утверждении границ з.у. Образование з.у. осущ-ся на основании этого решения общего собрания пойщиков. Решение о предоставлении з.у. в собс-ть, принимают испол-ые органы гос.власти или органы мест. самоупр-ия в пределах своей компетенции на основании решений общих собраний членов СПК или схода граждан, утвержденных решением районной комиссии. Список док-тов, необ-х для получения и оформления зем. доли в натуре: заявление о выходе из состава членов СХП, решение о общего собрания членов о предоставлении з.у., утверждение решением районной комиссии, межевание з.у., оформление з/у-го дела и т.д. Оформление зем. долей в праве общ. долевой собс-ти как федер. з-ном, так и респ-ким не предусматривает выделение зем. доли в натуре.

8. Сад. 5 лет. При не использовании з.у. и не уплате зем. налога более 3 лет в соот-ии с зем. з/д-вом участок изымается. Спор решается в судебном порядке.

14. Состав док-тов, небх-х для получения из земель гос. собс-ти з.у. для стр-ва. Сущ-т 2 способа получения з.у. под стр-во объектов пром-ти: с предварит. соглас-ем, без предварит. соглас-ния мест размещения объектов. предоставление з.у. для стр-ва без предварит. соглас-ия места разм-ния объекта осущ-ся в след. порядке: 1. проведение работ по формир-нию з.у. (подготовка проекта границ з.у. и установление его границ на мест-ти; опред-ние разреш-го исп-ния з.у.; опре-ние техн. условий подключения объектов к сетям инж.-технич. обеспечения; принятие решения о проведении торгов или предоставлении з.у. без проведения торгов; публикация сообщений о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении з.у. без проведения торгов);

9. Сервитут. Сервитут – ограничение права собс-ти с указанием в кач-ве аргументов на то, что возникновение отн-ний происходит в силу з-на и в рез-те обеспечиваются публичные интересы всех лиц вообще. В ЗК РФ установлен исчерпывающий перечень публичных сервитутов по содержанию: право проезда, право эксплуатации коммунальных, инженерных и др. сетей, право размещения межевых и геодез. знаков, право свобод. доступа к прибрежной полосе, право прогона скота и т.д. земельный сервитут уст-ся з-ном или иными нормат. актами РФ, СРФ или органа мест. самоупр-ия согласно п.2 ст.23 ЗК РФ. С инициативой об устан-ии публ. сервитута м/ выступать граждане, юр. лица, гос. органы или органы мест. самоупр-ия. Лица, заинтересованные в установлении публ.сервитута. обращаются с заявлением в адм-цию с указанием объекта недв-ти, вида сервитута, его содержания, сферы и срока действий, обоснование необ-ти введения. ЗК РФ предусм-ет принятие решения о введении зем.сервитута с учетом рез-тов общ-ных слушаний согласно п.2 ст.23 ЗК РФ.     

10. Возм-е способы распоряжения зем. долей, пенсионер. Собс-ки зем.долей в праве общ.долевой собс-ти на з.у. из земель с.-х. назначения вправе по своему усмотрению продать, подарить. Обменять, завещать, отдать в залог свою долю, внести ее в уставной капитал юр.лица или распорядиться ею иным образом. В аренду зем. доля передаваться не может. Поскольку по гражд. з/д-ву в аренду м/б переданы только з.у. и другие обособленные природ. объекты. Поскольку до принятия ФЗ «Об обороте…» договоры аренды зем. долей допускались, указанным з-ном предписано привести такие договора в соот-ие с требованиями з/д-ва в течении 2 лет со дня вступления в силу. Условия и порядок заключения договоров доверит-го упр-ния имуществом регулируется ст.1012-1026 ГК РФ. По этому договору одна сторона передает другой стороне на опред. срок  имущество, в том числе это м/б имущ-ные права в доверит.упр-ние, а другая сторона обязуется осущ-ть упр-ние этим иму-вом в интересах учредителя упр-ния или указанного им лица. Если собс-ник зем. доли хочет сдать ее в аренду, он должен получить в счет этой доли з.у., который и сдается в аренду.

11, 12. Условные знаки

каменистые

среднесмытые, с тремя стрелками сильносмытые, направление стрелок, показывает направление смыва.

слабо засоленные  

сильно засоленные

средне засоленные

             закустаренные

заболоченные  

                       гр.р-на

                      гр.з/п-я  

                      угодье

                   гр. поля

                    почв.контур

                    промоина, ее шир.

13. Потери с.-х. пр-ва, убытки и упущ. выгоду. В соот-вии с пост-нием 1993г. № 77 с доп.и изменениями, № 262 2003г., № 315 считаются потери, убытки и упущ. выгода. Потери зависят от: площади, почв. разновид-и, месторасп-ния, и считается по формуле: П = Si * норматив ст-ти освоения (№77) * Коэф-т месторасп-ния (№ 315).

Убытки: ст-ть за обработку 1 га почв, за обработку  1 га пастбищ: Уб = (ni* Sпашни) + ( n6* Sпастбища). Площадь овражно-балочных земель в с.-х. обороте не участвует.

Упущенная выгода = Ср.доход за послед. 5 лет * S * Коэф-т, соот-щий времени восстановления нарушенного пр-ва (10).