Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
ДОГОВОР № _________________
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
|
г. Уфа |
'15' декабря 2013г. |
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления Муллакаева Айдара Назифовича, действующего на основании Положения и приказа Управления № 29/о от 28.02.2013 г., с одной стороны, и Фролова Анастасия Вячеславовна, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании постановления Администрации городского округа г.Уфа РБ №4465 от 15.12.2013г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:040155:6, расположенный по адресу: г Уфа, р-н Кировский, производственный участок N 4, квартал N 22,для городских лесов,в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 127499 кв.м.
2. Дополнительные сведения об участке
2.1. Участок обладает всеми свойствами и качествами, необходимыми для его целевого использования.
2.2. Границы, зоны и обременения Участка указаны в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору.
3. Срок договора
3.1. Срок аренды устанавливается с 15.12.2013г. до 15.12.2030г.
В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 15.12.2013г.
3.2. По истечении срока, указанного в п.3.1., Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
3.3. Арендатору, при намерении продлить Договор, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 Договора уведомить об этом Арендодателя в письменной форме.
3.4. В случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.
3.5. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора.
4. Арендная плата
4.1. Размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 281,41 руб.
4.2. Размер арендной платы за период до 01.01.2008г. исчисляется, исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (решениями Уфимского городского Совета и Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан).
4.2.1. Размер арендной платы с 01.01.2008г. исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.
4.3. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.
4.4. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.
4.5. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
4.6. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 15,12.2013 по дату подписания Договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 15.12.2013 по месяц подписания Договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 15.12.2013 указаны в Приложениях №2 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.
4.7. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
4.8. Не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.
4.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Республике Башкортостан (Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан), ИНН 0276130085, КПП 027601001; Банк получателя: ГРКЦ НБ РБ, БИК 048073001, счет № 40101810100000010001, КБК (код бюджетной классификации) 70611105012040000120, ОКАТО 80401000000.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;
5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и не отвечающим виду его разрешенного использования, а также требовать прекращения применения способов, приводящих к его порче;
5.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
5.1.4. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный письменным извещением срок, в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд;
5.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора:
- при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче;
- при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение шести месяцев;
- в других случаях, предусмотренных законодательством и иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, в течение 10-ти дней с момента подписания сторонами Договора;
5.2.2. Передача Участка подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами;
5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и требованиям законодательства Российской Федерации и Республики Башкортостан;
5.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.
5.2.5. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на арендуемый земельный участок.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельных участках в соответствии с разрешенным использованием и распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом в результате использования земли.
5.3.2. С письменного согласия Арендодателя, продлить действие Договора на согласованных сторонами условиях в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора.
5.3.3. С письменного согласия Арендодателя передавать Участок в субаренду на условиях и в пределах срока настоящего Договора, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, если срок настоящего Договора не превышает 5 лет.
5.3.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Нести бремя содержания Участка.
5.4.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 1 Договора, способами, не причиняющими вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту;
5.4.3. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
5.4.4. При осуществлении разрешенного использования земельного участка обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных требований, установленных настоящим Договором и действующим законодательством;
5.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном Участке и прилегающих к нему территориях.
5.4.6. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 Договора.
5.4.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, причинившем (или грозящем причинить) Участку и находящимся на нем объектам, указанным в разделе 2 Договора, ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы причинения ущерба и возможности дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
5.4.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих данное событие.
5.4.9. В случае реорганизации или ликвидации организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение одного месяца, с заявлением на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок либо о расторжении Договора;
5.4.10. Не нарушать права других арендаторов и землепользователей;
5.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора;
5.4.12. Зарегистрировать Договор в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи.
5.4.13. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 15.12.2030г. передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.
5.4.14. Отведенную и прилегающую территорию содержать в надлежащем санитарном состоянии и использовать по целевому назначению.
5.4.15. Не допускать (не осуществлять) на Участке возведение (строительства) капитальных строений, посадку многолетних плодово-ягодных насаждений.
5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и обязанности, установленные действующим законодательством.
6. Изменение и прекращение Договора
6.1. Изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев предусмотренных пп.4.4 и 4.5. Договора.
6.2. При изменении условий, предусмотренных п. 4.5 Договора, Арендодатель уведомляет о них Арендатора в средствах массовой информации.
6.3. По истечении срока действия Договора, указанного в п.3.1, и неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, Договор прекращает свое действие.
6.4. Расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки.
6.5. Арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством расторгнуть договор в одностороннем порядке без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка.
6.6. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
6.7. В случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть Договор, она направляет другой стороне, не менее чем за три месяца, письменное уведомление об этом.
6.8. По первому требованию Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан земельный участок подлежит возврату в пригодном для дальнейшего использования состоянии с досрочным расторжением договора аренды земельного участка, без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка.
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.
7.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Участка во владение и пользование Арендатора, Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы. Неустойка не выплачивается, если просрочка в передаче была вызвана действиями Арендатора.
7.3. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, установленный п.5.4.13 Договора, Арендатор, помимо внесения арендной платы в соответствии с п.3.4 Договора, уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении Участка была вызвана действиями Арендодателя.
7.4. В случае нарушения других условий Договора, стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.5. В случае самовольного занятия прилегающей территории и использования земельного участка не по целевому назначению, арендатор несет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор заключается с условием согласия Сторон на вступление в настоящий Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на Участке.
8.2. Вступление в настоящий Договор соответствующего правообладателя(лей) оформляется дополнительным соглашением о присоединении к настоящему Договору, подписываемым Арендодателем и лицом, вступающим в Договор.
8.3. Вступление в настоящий Договор соответствующего правообладателя(лей) возможно только на условиях настоящего Договора, за исключением пунктов указывающих размеры арендной платы, предоставляемой к оплате площади Участка, срока действия Договора и срока аренды, которые определяются в дополнительном соглашении о присоединении к Договору.
8.4. Дополнительное соглашение о присоединении к Договору подлежит государственной регистрации в соответствии с п.9.1 настоящего Договора.
8.5. Обязательства Арендатора (Арендаторов), возникшие из Договора, рассматриваются как солидарные, за исключением обязательств, предусматривающих размеры арендной платы и ответственность сторон, указанную п.п.7.1 и 7.3 Договора.
8.6. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит ни при каких условиях.
8.7. Участок передается Арендатору без права возведения (строительства) капитальных строений, посадку многолетних плодово-ягодных насаждений.
9. Заключительные положения
9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания либо государственной регистрации, если Договор заключен на срок не менее одного года.
9.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений к нему возлагаются на Арендатора.
9.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один передается Арендодателю, один – Арендатору.
9.5. Арендодатель и Арендатор не возражают против использования факсимильного воспроизведения подписей с помощью средств механического копирования.
9.6. К Договору прилагаются:
(1) Кадастровые сведения на Участок, распечатанные с электронного документа.
(2) Расчет арендной платы.
10. Адреса, банковские реквизиты Сторон
10.1. Арендодатель: Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
|
Юридический адрес |
инд. 450054, г. Уфа, р-н Октябрьский, пр. Октября, д. 56/3 |
|
ИНН/КПП |
0276130085/027601001 |
|
Лицевой счет |
02302010020 в Территориальном финансовом управлении Министерства финансов Республики Башкортостан на территории города Уфы Республики Башкортостан |
|
Банк |
ГРКЦ НБ РБ |
|
БИК |
048073001 |
|
Телефоны |
279-04-54, 232-90-82, uzr@ufacity.info |
10.2. Арендатор: Фролова Анастасия Вячеславовна
|
Юридический адрес |
г. Уфа, ул. Чудинова, д. 7/1, кв. 73 |
|
ИНН (Социальный номер) |
027308155394 |
|
Телефоны |
Мобильный телефон: 89199160775 |
|
Паспортные данные |
Паспорт РФ 8003 №169820 выдан 25.06.2002 Орджоникидзевским РУВД гор. Уфы Респ. Башкортостан код подразделения: 022-005 |
11. Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
|
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Заместитель начальника Управления |
Фролова Анастасия Вячеславовна |
|
|
_____________/А.Н. Муллакаев |
________________ |
М.П. М.П.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору аренды земельного участка № _______________от «________»_______________201 г.
г.Уфа «_______»_______________201 г.
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления Муллакаева Айдара Назифовича, действующего на основании Положения и приказа Управления № 29/о от 28.02.2013 г., с одной стороны, и Фролова Анастасия Вячеславовна, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:55:040155:6, общей площадью 127499 кв.м., расположенный по адресу: г Уфа, р-н Кировский, производственный участок N 4, квартал N 22,для городских лесов(разрешенное использование по Договору).
2. Участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
3. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю в отношении состояния Участка на момент его передачи.
4. Акт составлен в трех экземплярах, один передается Арендодателю, два - Арендатору.
5. Подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
|
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Заместитель начальника Управления |
Фролова Анастасия Вячеславовна |
|
|
______________/А.Н. Муллакаев |
________________ |
М.П. М.П.