Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Купля-продажа жилых помещений
Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.
Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.
Составляем договор
Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете, на заборе или хотя бы рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.
Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его "топором вырубали" из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером или печатной машинкой, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.
Жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома
Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое. Во-первых, раз уж оно "жилое", то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства, согласно ст. 20 ГК РФ, там, где человек проживает постоянно. Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики, трейлеры, и вечно падающая Пизанская башня среди них не упомянуты: жилое "помещение" – это все-таки недвижимость.
В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.
Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.
Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным.
Таковыми являются:
Регистрация перехода права собственности на недвижимость
Однако подписанием этих документов дело не ограничивается и сделку (пока что) признать заключенной нельзя. Переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна – государственная. Она положена по закону (конкретно – по п. 1 ст. 551 ГК РФ, где написано, что государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи.Сам договор купли-продажи жилой недвижимости, заключаемый после 1 марта 2013 года, теперь регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ). Напомним, что Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в некоторые статьи ГК РФ, которыми регулируются правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности. Вот оно-то как раз и записано (зарегистрировано) в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.
Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Нужно отправляться в Федеральную регистрационную службу, где эта регистрация и происходит.
После подписания договора купли-продажи необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:
1. Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра) (по просьбе заявителя заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).
2. Представить лично или посредством почтового отправления заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества, права на который заявляются.
Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на представление документов, которая осуществляется по выбору заявителя:
3. Дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.
Документы должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями и подписями сторон.
Для того чтобы государственная регистрация благополучно состоялась, нужно будет в Федеральную регистрационную службу подать следующие документы:
1. Заявления сторон. Пишутся вручную. Смысл документа – просьба зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Составляется продавцом-покупателем самостоятельно. Если кто-то из них вместо себя направляет, так сказать, заместителя – официального представителя, то такой заместитель должен представить вместе с заявлением нотариально заверенную, оформленную надлежащим образом доверенность. В ситуациях, когда стороной сделки выступает гражданин, признанный судом недееспособным, или ребенок, не достигший возраста 14 лет, его "заместителем" в силу закона будет выступать опекун или родитель (доверенность в этом случае не понадобится).
2. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Сдается в двух экземплярах: подлинник и копия. Подлинник забирается из того места, где платили пошлину. Копия делается на первом попавшемся под руку копире.
3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение. Такие документы перечислены в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Она называется "Основания для государственной регистрации прав". Правоустанавливающим документом может быть, например, свидетельство о праве на наследство и т.д. Сдается также в двух экземплярах – подлинник и копия.
4. План жилого помещения и документ, содержащий описание жилого помещения, удостоверенные органами по учету объектов недвижимого имущества. В двух экземплярах – подлинник и копия. Должны быть удостоверены органами по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Это поэтажный план или кадастровый паспорт и экспликация.
5. Справка о лицах, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Известна также как выписка из домовой книги. Сдается опять в двух экземплярах – подлинник и копия.
Кроме того, если договор совершен под условием (то есть, если в договоре предусмотрено, что продавец или покупатель, например, должны перед заключением сделки сделать что-то еще – провести ремонт, дератизацию (вытравить грызунов) и т.д., иначе сделка не состоится), то вместе с вышеназванным пакетом документов для государственной регистрации нужно представить еще и документы, подтверждающие выполнение заявленных условий. Тоже в двух экземплярах — подлинники, копии.
Наконец, если сторонами договора являются физические лица, то каждое из них должно предъявить подлинник документа, удостоверяющего личность (паспорт).
Если же в сделке по купле-продаже жилого помещения участвуют юридические лица, то они, помимо всех перечисленных выше документов также представляют в Федеральную регистрационную службу:
Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии". На табличке на входе также может быть написано "Росреестр". До конца ХХ века в городах были "Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью", позднее – областные "Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).
Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal. Находим свою область на карте, которую украшает заголовок "Территориальные органы Росреестра", кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.
Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина. Сумма госпошлины, которую надо заплатить, прописана в подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, которая называется "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий". Как правило, сумму госпошлины также указывают на информационных стендах Федеральной регистрационной службы.
Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:
Тем самым Росреестр подтверждает, что состоялся переход права собственности, и это может считаться основанием для того, чтобы в реестре из пункта "владелец жилого помещения такого-то" продавца вычеркнуть и вписать покупателя.
Передача денег от покупателя продавцу
Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки.
В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.
В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал несовершеннолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Вообще же – и об этом необходимо помнить всегда – каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.
После того, как договор зарегистрирован, сделка заключена, у покупателя, помимо ключей от жилплощади, должны быть на руках следующиедокументы:
А у продавца – вырученная от продажи сумма.
Удачных вам сделок!
|
г. [вписать нужное] |
[число, месяц, год] |
Мы, нижеподписавшиеся:
[Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение - квартиру, общей площадью [значение] кв.м., состоящую из [значение] комнат, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного дома по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту - квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].
1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].
2.1. Стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора.
2.3. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [значение]-х дней с момента подписания основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.4. Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.
4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.
5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.
5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
|
Продавец [вписать нужное] [вписать нужное] |
Покупатель [вписать нужное] [вписать нужное] |
|
г. [вписать нужное] |
[число, месяц, год] |
[Вписать нужное], именуем[вписать нужное] в дальнейшем "Продавец", в лице [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное], с одной стороны, и [вписать нужное], именуем[вписать нужное] в дальнейшем "Покупатель", в лице [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное], с другой стороны, с согласия [вписать нужное], именуем[вписать нужное] в дальнейшем "Залогодержатель", в лице [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное], заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Продавец обязуется передать в собственность заложенное по Договору залога N [вписать нужное] от [число, месяц, год] недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект, а Покупатель обязуется принять и оплатить Объект.
1.2. Информация об Объекте: Нежилое помещение общей площадью [значение] кв.м, условный номер Объекта [вписать нужное], расположенный на [значение] этаже здания, находящегося по адресу [вписать нужное], состоящее из [значение] комнат, согласно поэтажному плану, изготовленному [вписать нужное], инвентарный N [вписать нужное].
1.3. Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [вписать нужное]. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное] от [число, месяц, год], выданным [вписать нужное].
1.4. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в залоге в соответствии с Договором залога N [вписать нужное] от [число, месяц, год] и продается с согласия Залогодержателя. Покупатель ознакомлен с условиями Договора залога и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом и не является предметом спора.
2.1. Цена Объекта установлена в размере [значение] рублей, включая налог на добавленную стоимость.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, в соответствии с графиком платежей:
Первый платеж - [значение] руб . Срок оплаты - до [число, месяц, год].
Второй платеж - [значение] руб . Срок оплаты - до [число, месяц, год].
Третий платеж - [значение] руб . Срок оплаты - до [число, месяц, год].
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением Продавца в течение 3-х дней, с момента окончательного платежа.
3.3. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, по указанным в п. 8 настоящего договора реквизитам.
3.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.
4.1. На основании ст. 556 ГК РФ, Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному Акту в течение [значение] дней после подписания сторонами настоящего договора. При обнаружении недостатков и несоответствий Объекта заявленным характеристикам, Покупатель направляет Продавцу рекламацию в течение [значение] дней после подписания настоящего договора. Продавец в течение [значение] дней с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки.
Подписание передаточного Акта Объекта Покупателем исключает в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным Объектом.
4.2. Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объект.
4.3. С даты подписания передаточного Акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.
4.4. В соответствии с ст. 551, 556 ГК РФ обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного Акта и государственной регистрации перехода права собственности в [вписать нужное].
4.5. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода прав собственности на Объект несет Покупатель.
5.1. За просрочку очередного платежа, в соответствии с графиком платежей согласно п. 3.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает пеню в размере [значение] % от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного Акта, в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере [значение] % от цены Объекта, указанной в п. 2.1. настоящего договора.
6.1. С момента вступления в силу настоящего договора Покупатель, в соответствии со ст. 353 Гражданского Кодекса РФ, становится правопреемником Продавца по Договору залога Объекта N [вписать нужное], заключенного между Продавцом и Залогодержателем [число, месяц, год].
6.2. Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному Договору залога.
6.3. В связи с заменой стороны, Договор залога Объекта подлежит переоформлению в установленном порядке.
6.4. Продавец обязуется в [вписать нужное] дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю Договор залога Объекта N [вписать нужное] от [число, месяц, год], а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
6.5. Все расходы по переоформлению Договора залога несет Продавец.
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, права, обязанности и ответственность Сторон определяются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в [вписать нужное].
7.3. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.4. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение договора в установленный срок, она должна немедленно известить об этом другие стороны в письменной форме в разумный срок и в том случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения обязательств, продолжить осуществление исполнения.
7.5. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются, по возможности, урегулировать путем переговоров.
7.6. Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. [вписать нужное] в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.8. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.
7.9. Другие условия по усмотрению сторон:
[вписать нужное]
[вписать нужное]
[вписать нужное]
[вписать нужное]
|
Продавец [вписать нужное] [вписать нужное] ([вписать нужное]) М. П. |
Покупатель [вписать нужное] [вписать нужное] ([вписать нужное]) М. П. |
|
Залогодержатель [вписать нужное] [вписать нужное] ([вписать нужное]) М. П. |
[дата и место заключения договора прописью]
Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому, комнату жилой площадью - [цифрами и прописью] кв. м в [указать количество комнат] комнатной коммунальной квартире по адресу: [вписать нужное] (кадастровый номер комнаты [вписать нужное]).
1.2. Указанная коммунальная квартира находится на [значение] этаже жилого кирпичного дома, состоит из [указать количество комнат] комнат, имеет общую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, площадь квартиры - [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, подсобную площадь - [цифрами и прописью] кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование организации, осуществляющей техинвентаризацию] по состоянию на [число, месяц, год].
1.3. В указанной коммунальной квартире Продавцу принадлежат на праве собственности две комнаты жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м и [цифрами и прописью] кв. м на основании договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан от [число, месяц, год]. Право собственности Продавца на указанные две комнаты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], номер регистрации N [вписать нужное] [вписать нужное], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [вписать нужное] [число, месяц, год]. По настоящему договору Продавец продает, а Покупатели покупают комнату жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м с кадастровым номером [вписать нужное].
2.1. Указанная комната оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего договора.
3.1. Продавец доводит до сведения Покупателей, а Покупатели принимают к сведению, что на момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрирован по месту жительства [Ф. И. О.] [число, месяц, год] рождения. Иных лиц, проживающих и имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, в указанной комнате не имеется, на нее не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным пользованием и залогом.
3.2. До заключения настоящего договора указанная комната никому не продана, не заложена, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в п. 3.1. - 3.2. настоящего договора.
4.1. Передача недвижимости:
В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели обязуются принять у Продавца продаваемую по настоящему договору комнату, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением к настоящему договору.
4.2. Обслуживание и ремонт комнаты, приобретенной Покупателями в собственность, осуществляется ими за свой счет, пользование жилым помещением осуществляется Покупателями с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.3. Продавец обязуется передать все комплекты ключей от продаваемой по настоящему договору комнаты в день подписания настоящего договора.
4.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.1. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
5.2. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.3. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на комнату к Покупателям на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.
6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.
6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.
Подписи:
Продавец: [Ф. И. О., подпись]
Покупатель: [Ф. И. О., подпись]
Покупатель: [Ф. И. О., подпись]
|
[наименование населенного пункта] |
[число, месяц, год прописью] |
Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N [вписать нужное] в [вписать нужное]-х комнатной коммунальной квартире, расположенной на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилую площадь [цифрами и прописью] кв. м и расположена в [вписать нужное]-х комнатной квартире общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м, из них комната N 1 жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м, комната N 2 жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м.
Вместе с комнатой N 3 отчуждается [вписать нужное] долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.
ГАРАНТ:
Примечание:
Размер доли указывается в соответствии с правоустанавливающим документом Продавца на комнату.
Если комната не имеет полезной площади (нет встроенных шкафов, балкона, лоджии и т.п.), то общая полезная площадь не указывается
3. Техническая характеристика передаваемой комнаты коммунальной квартиры соответствует данным технического учета, которые содержатся в извлечении из технического паспорта БТИ от [число, месяц, год], выданном Продавцу бюро технической инвентаризации [наименование муниципального образования].
4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежат Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].
ГАРАНТ:
Примечание:
Правоустанавливающим документом может быть: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, выданное пережившему супругу после смерти собственника комнаты, иное правовое основание, в соответствии с которым право собственности признано решением суда, вступившим в законную силу. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа и данные о его регистрации
5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
6. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за [цифрами и прописью] руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
7. Собственник жилого помещения - комнаты N 3 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
8. Покупатель обязуется в течение [количество дней прописью] дней после государственной регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 6 Договора, в полном объеме.
9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату и места общего пользования в коммунальной квартире перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.
10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 3 сторонами составляется передаточный акт.
11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.
12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты и подписания передаточного акта.
14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
ГАРАНТ:
Примечание:
Если Продавец зарегистрирован в данной комнате на момент подписания Договора, желательно внести дополнительное обязательство:
В указанной комнате зарегистрирован гр. [Ф. И. О.], который [Ф. И. О. Продавца полностью] обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего Договора.
15. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
16. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора несет [указать кто именно несет расходы по регистрации].
20. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].
Подписи сторон:
Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
|
[наименование населенного пункта] |
[число, месяц, год прописью] |
Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], состоящую из [значение] комнат (ы), размером общей площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м.
2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].
ГАРАНТ:
Примечание: Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате
4. Стороны определили стоимость квартиры в [цифрами и прописью] рублей.
5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год];
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год];
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год].
Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
ГАРАНТ:
Примечание: Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон
8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
ГАРАНТ:
Примечание: п. 9 и 10 стороны могут изложить иначе: "Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры в рассрочку, указанная квартира НЕ находится в залоге у Продавца".
11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
ГАРАНТ:
Примечание: Если в квартире, на момент подписания Договора, зарегистрирован только Продавец, п. 12 нужно изложить:
Вариант 2
12. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего Договора (передачи квартиры Покупателю и т.п.).
ГАРАНТ:
Если в указанной квартире проживают (зарегистрированы) члены семьи Продавца, иные лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, данный пункт должен быть изложен в следующей редакции:
Вариант 3
В отчуждаемой по настоящему Договору квартире сохраняют право проживания (иные права):
1. [Ф. И. О.] [дата рождения],
2. [Ф. И. О.] [дата рождения];
3. [Ф. И. О.] [дата рождения]".
13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от [число, месяц, год] подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).
14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.
15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 - 558 ГК РФ.
21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
ГАРАНТ:
Примечание: Пропорции устанавливаются по усмотрению сторон, могут возлагаться полностью на Покупателя или Продавца
22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].
Подписи сторон:
Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Передаточный Акт
к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
от [число, месяц, год]
|
[наименование населенного пункта] |
[число, месяц, год прописью] |
Мы, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи] и
гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью], в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [число, месяц, год прописью] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу [полностью как в Договоре] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.
2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от [число, месяц, год].
3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.
4. Стороны претензий друг к другу не имеют.
5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество [указать наименование органа полностью]
Подписи сторон:
Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
В [наименование органа по регистрации прав]
от [Ф. И. О.],
проживающего (ей) [полный адрес],
паспорт серия [вписать нужное], N [вписать нужное],
выдан [дата], [наименование выдавшего органа]
|
[наименование населенного пункта] |
[число, месяц, год прописью] |
ГАРАНТ:
Форма приводится по состоянию законодательства на момент ее составления
Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. [Ф. И. О. полностью] паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь) [Ф. И. О.], родившегося [число, месяц, год], проживающие по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], продал, а Покупатели [Ф. И. О. первого Покупателя полностью] и [Ф. И. О. малолетнего] купили жилое помещение - отдельную квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], состоящую из [прописью] комнат (ы), жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м; жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м; жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м размером общей полезной площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью по документу БТИ] кв. м.
ГАРАНТ:
Примечание:
Техническая характеристика квартиры указывается в соответствии с извлечением из технического паспорта квартиры или справки БТИ
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].
ГАРАНТ:
Примечание:
В качестве правоустанавливающего документа могут указываться различные документы, на основании которых Продавец приобрел право собственности на квартиру: Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, свидетельство о праве на наследство и т.п. В любом случае полностью указываются реквизиты документа и данные о его регистрации. Важно: удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом
3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому: [Ф. И. О. Покупателя-1] и [Ф. И. О. Покупателя-2].
4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
5. Указанная квартира продается за [цифрами и прописью] рублей, выплачиваемых Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем Продавец выдал расписку.
ГАРАНТ:
Примечание:
Соглашение о цене квартиры является существенным условием Договора.
Порядок оплаты устанавливается по договоренности сторон: безотзывный аккредитив, сберегательная книжка на предъявителя, через банковскую ячейку и т.п. с указанием момента платежа: подписание передаточного акта, регистрация перехода права собственности, удостоверение Договора нотариусом и т.п.
6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили, удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает Покупателям все ключи от квартиры.
ГАРАНТ:
Примечание:
Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон
8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи квартиры и подписания передаточного акта.
9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности.
10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой.
ГАРАНТ:
Примечание:
1. Если Продавец зарегистрирован в квартире на момент подписания Договора, он может взять дополнительное обязательство - в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное условие применимо только к Продавцу и не может применяться к лицам, которые не являются стороной данного Договора.
2. Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования квартирой или ее частью в соответствии с действующим законодательством после приобретения квартиры Покупателями, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в Договоре.
11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения настоящей сделки, ими получены.
15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
ГАРАНТ:
Примечание:
Пропорции устанавливаются по усмотрению сторон, могут возлагаться полностью на Покупателей или Продавца
18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два - у Покупателей, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].
Подписи сторон:
Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатели: [подпись] [Ф. И. О. полностью], действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь) [Ф. И. О. полностью]
|
[место заключения договора] |
[число, месяц, год] |
Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее - Квартира).
1.2. Указанная Квартира расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [значение] комнат(ы), имеет общую площадь [цифрами и прописью] кв.м., в том числе жилую - [значение] кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер [значение] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].
1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, номер], выданным [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].
1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение].
2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.
2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.
3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.
3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.
4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.
4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.
5.1. Продавец обязуется:
5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.
5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.
5.1.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора.
5.1.5. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
Совместно с Продавцом в Квартире проживают [Ф. И. О., год рождения], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации настоящего договора.
5.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;
5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией договора и перехода права собственности на Квартиру.
6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.
6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.
6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.7. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в [наименование регистрирующего органа] и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.8. Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора, Стороны несут в равных долях.
Продавец [Ф. И. О., подпись]
Покупатель [Ф. И. О., подпись]
Приложение
к договору купли-продажи
жилого помещения (квартиры)
|
[место подписания] |
[число, месяц, год] |
Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение - [значение]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [значение] кв.м., в том числе жилой - [значение] кв.м. расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).
2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.
3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему по своему усмотрению.
4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.
Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.
5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, [иное].
6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.
9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной.
10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в делах [наименование регистрирующего органа].
11. Подписи сторон:
Продавец [Ф. И. О., подпись]
Покупатель [Ф. И. О., подпись]
Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
|
[место заключения договора] |
[дата заключения договора] |
[Ф. И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны и
[Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].
1.2. Указанная квартира расположена на [значение] этаже [этажность] жилого дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [кв. м], в том числе жилую - [кв. м], кадастровый номер [вписать нужное].
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].
1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата регистрации], запись о регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права: серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование выдавшего органа].
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [цифрами и прописью] рублей.
2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [цифрами и прописью] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [цифрами и прописью] рублей.
Оставшаяся стоимость квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей оплачивается наличными денежными средствами.
2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.
2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.
2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.
3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю
3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.
3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.
4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;
2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;
4) принять произведенную Покупателем оплату.
5.2. Покупатель обязан:
1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;
2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;
3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.
6. Заключительные положения
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.
7. Реквизиты и подписи Сторон
|
Продавец [вписать нужное] [вписать нужное] |
Покупатель [сведения о документе, удостоверяющем личность, место жительства/регистрации] [Личная подпись] [Ф. И. О.] |
Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
|
[место заключения договора] |
[дата заключения договора] |
[Ф. И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности],с одной стороны и
[Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение - [значение]-комнатную квартиру общей площадью [кв. м], в том числе жилой площадью - [кв. м], расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.
2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.
3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.
4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы - технический паспорт, [вписать нужное]
5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.
7. Реквизиты и подписи Сторон:
|
г. [населенный пункт] |
[число, месяц, год прописью] |
Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес проживания] и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес проживания] в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от [число, месяц, год] и ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Гр. [Ф. И. О. Продавца полностью] продал гр-ну [Ф. И. О. Покупателя полностью] квартиру, находящуюся по адресу [полный адрес], одновременно с подписанием настоящего акта передал ключи в количестве трех (другое) экземпляров от квартиры (общего коридора и подъезда, если таковые имеются).
2. Покупатель [Ф. И. О. Покупателя полностью] принял от Продавца вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Акта. Техническое состояние квартиры, оборудования соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется. Ключи от квартиры (общего коридора, подъезда) получены в трех (другое) экземплярах.
3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры, установленную Договором купли-продажи квартиры, а Продавец выдал Покупателю расписку о получении денежных средств в полной сумме, установленной Договором.
4. Настоящим Актом стороны Договора подтверждают, что обязательства, установленные Договором купли-продажи квартиры от [число, месяц, год] выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения.
5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].
Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
[название населенного пункта и дата прописью]
Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", составили настоящий акт о том, что:
1. [Ф. И. О. Продавца] передает, а Покупатели на основании договора купли-продажи от [число, месяц, год] принимают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому, комнату жилой площадью - [цифрами и прописью] кв. м в [значение] комнатной коммунальной квартире по адресу: [вписать нужное] (кадастровый номер комнаты [вписать нужное]).
2. На момент подписания настоящего акта Покупатели оплатили Продавцу полностью стоимость передаваемой по настоящему акту комнаты в размере [сумма цифрами и прописью] рублей. С момента подписания настоящего акта указанная комната переходит Покупателям, а обязанность Продавца по его передаче считается исполненной. Окончательный расчет между сторонами за передаваемую по настоящему акту комнату полностью произведен до подписания договора купли-продажи, и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
3. Комната, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию комнаты Покупатель не имеет.
Комната по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям, предусмотренным Жилищным кодексом. Стороны установили, что видимые недостатки переданной комнаты не являются основанием для расторжения договора.
4. Настоящий акт свидетельствует факт передачи вышеуказанной комнаты от Продавца к Покупателям.
Продавец также передает Покупателям:
- технический паспорт и другую, относящуюся к комнате документацию,
- комплекты ключей ко всем замкам входной двери,
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию отчуждаемого помещения и общего имущества жилого дома, налоговых платежей.
5. При изъятии комнаты у Покупателей третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора продажи, [Ф. И. О. Продавца] обязан возместить Покупателям причиненный ущерб.
6. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.
7. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит представлению в [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним].
8. Настоящий акт составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.
Подписи:
Продавец: [Ф. И. О., подпись]
Покупатель: [Ф. И. О., подпись]
Покупатель: [Ф. И. О., подпись]
|
Продавец [вписать нужное] [вписать нужное] |
Покупатель [Личная подпись] [Ф. И. О.] |
|
г. [вписать нужное] |
[число, месяц, год] |
[Название банка], именуемый в дальнейшем "Банк", в лице [Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Клиент", в лице [Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на основании [правоустанавливающий документ] с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Банк предоставляет Клиенту во временное возмездное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф N [вписать нужное] (далее по тексту - "Сейф"), находящийся в помещении Банка по адресу: [местонахождение банковского хранилища] Сейф предоставляется Клиенту во временное пользование по Договору вместе с индивидуальным ключом, далее именуемый ключ, и контейнером (кейсом) для хранения ценностей.
1.2. Сейф предоставляется Клиенту в аренду для хранения денежных средств, ценных бумаг, документов и других ценностей.
1.3. Запрещается использование сейфа для хранения следующих предметов: продуктов питания, скоропортящихся предметов, холодного и огнестрельного оружия, боеприпасов к ним, взрывчатых, наркотических, радиоактивных, химических, бактериологических веществ, а также предметов и веществ, способных нанести материальный или иной вред Банку и/или третьим лицам, здоровью людей. Предметы, исключенные из хозяйственного оборота, в соответствии с п. 2 ст. 129 ГК РФ и запрещенные к хранению без специального разрешения, также не подлежат хранению в сейфе.
2.1. Сейф предоставляется Клиенту в аренду с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] включительно.
3.1. Банк обязуется:
3.1.1. передать Клиенту сейф и ключ по "Акту передачи имущества в аренду" не позднее рабочего дня, следующего за днем:
- оплаты Клиентом услуг Банка по предоставлению сейфа в аренду;
- внесения суммы денежных средств на специальный текущий валютный счет в Банке, которая может быть списана Банком в безакцептном порядке в счет возмещения своих затрат в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом своих обязательств по Договору;
3.1.2. Осуществлять охрану помещения, где расположен сейф, в соответствии с [наименование внутреннего положения об охране помещения банка или др. документ];
3.1.3. безвозмездно устранять недостатки сданного в аренду Сейфа, препятствующие надлежащему его использованию, либо заменить его другим Сейфом;
3.1.4. обеспечивать условия для доступа Клиента к Сейфу и надлежащего использования клиентом сейфа в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
3.1.5. обеспечивать конфиденциальность при исполнении Договора, не разглашать третьим лицам информацию о самом Клиенте, его доверенных лицах, номере его сейфа, а также о самом факте предоставления сейфа, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;
3.1.6. Возвратить Клиенту Страховой депозит по истечении срока действия Договора.
3.2. Банк имеет право:
3.2.1. досрочно расторгнуть Договор при невыполнении Клиентом условий по оплате аренды Сейфа в соответствии с п. 5 настоящего Договора;
3.2.2. вскрыть сейф и изъять содержимое Сейфа при невыполнении клиентом условий подпункта 3.3.3 пункта 3.3. Договора, оформив вскрытие сейфа "Актом вскрытия сейфа";
3.2.3. потребовать у Клиента предъявить содержимого сейфа при наличии сомнений в надлежащем целевом использовании сейфа;
3.2.4. досрочно расторгнуть Договор, вскрыть сейф и изъять содержимое сейфа при нарушении Клиентом своих обязательств, предусмотренных в подпункте 3.3.3. пункта 3.3. Договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;
3.2.5. при выявлении нарушений целевого использования сейфа и в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, передать содержимое сейфа компетентным органам на основании Акта передачи содержимого Сейфа;
3.2.6. по истечении срока аренды Сейфа, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении Клиентом своих обязательств по Договору возместить свои затраты из суммы Страхового депозита;
3.2.7. в случае отказа Клиента от выполнения своих обязательств по Договору не выдавать Клиенту содержимое сейфа до полного исполнения Клиентом своих обязательств;
3.2.8. если Клиент (его представитель или наследники) по истечении срока Договора не освобождает сейф, не возвращает Ключ и не исполняет иные обязанности по Договору, Банк имеет право через [значение] дней после окончания срока Договора принудительно вскрыть Сейф и изъять имущество;
3.2.9. вскрытие Сейфа без Клиента (его представителя или наследников) производится в присутствии комиссии, состоящей из уполномоченных сотрудников Банка (не менее 3-х человек). По факту принудительного вскрытия сейфа и выемки имущества Клиента составляется акт, содержащий опись имущества;
3.2.10. вопрос о дальнейшей судьбе имущества (его реализации, возмещении за счет его стоимости убытков Банка и т. д.) решается Банком самостоятельно, в соответствии с законодательством РФ.
3.3. Клиент обязуется:
3.3.1. оплатить услуги Банка, внести Страховой депозит и принять Сейф в аренду на условиях, определенных Договором;
3.3.2. в присутствии работника Банка лично удостовериться в том, что Ключ и сейф находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению и подписать Акт приемки-передачи Сейфа и Ключа;
3.3.3. в порядке и в сроки, определенные Договором, возвратить Ключ и сдать сейф Банку по Акту возврата в исправном состоянии и надлежащем виде;
3.3.4. использовать сейф исключительно в соответствии с целевым назначением, определенным в пунктах 1.2 и 1.3 Договора;
3.3.5. оплатить дополнительный срок аренды сейфа в случае просрочки возврата сейфа и ключа Банку, в соответствии с Тарифами Банка.
3.4. Клиент имеет право:
3.4.1. досрочно расторгнуть Договор в любое время, сдав Ключ и оформив Акт возврата;
3.4.2. пользоваться Сейфом лично либо через доверенное лицо, оформив право пользования ключом доверенностью, оформленной по установленной форме.
4.1. Внесение арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и Страхового депозита осуществляется Клиентом в размерах, определенных тарифами Банка в соответствии с [вписать нужное]. Расчеты Положения или другой внутренний документ Банка об установленных тарифах осуществляются в [указать валюту расчетов].
4.2. Внесение арендной платы за весь срок аренды и Страхового депозита осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем заключения Договора.
4.3. Возврат Страхового депозита осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем окончания срока действия Договора (либо расторжения Договора) на основании Акта возврата.
4.4. Внесение арендной платы и Страхового депозита может осуществляться в наличной форме через кассу Банка или путем безналичного перечисления на соответствующие счета Банка, указанные в пункте 8 настоящего Договора.
4.5. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и Страхового депозита путем взноса наличных денежных средств в Кассу Банка днем оплаты считается день внесения денежных средств в кассу Банка.
4.6. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и Страхового депозита путем безналичного перечисления днем оплаты считается день поступления денежных средств на соответствующие счета, указанные в пункте 8 настоящего Договора.
4.7. Возврат Страхового депозита Клиенту может осуществляться путем выдачи наличных денежных средств из кассы Банка или путем безналичного перечисления по указанным Клиентом реквизитам.
4.8. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Клиента внесенная вперед арендная плата за аренду сейфа не возвращается.
4.9. Арендная плата и сумма Страхового депозита по заключенному Договору не подлежит изменению в рамках срока его действия независимо от изменения Банком соответствующих тарифов.
4.10. При продлении срока действия Договора путем заключения Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора оплата аренды сейфа осуществляется в соответствии с Тарифами, действующими на день заключения Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Банк не несет ответственность за сохранность содержимого сейфа, за исключением случаев нарушения условий допуска к сейфу, предусмотренных Договором или действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Клиент возмещает Банку все убытки, упущенную выгоду, материальный вред, причиненные в связи с нецелевым характером использования сейфа.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами.
6.2. Срок действия Договора может быть продлен при условии внесения Клиентом дополнительной арендной платы в соответствии с Тарифами, действующими на день оплаты, на основании Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.
6.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему, кроме случаев, прямо предусмотренных в Договоре.
7.1. Все, что не предусмотрено Договором, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Дополнения и изменения к Договору оформляются в письменном виде соответствующими Дополнительными соглашениями и вступают в силу с даты подписания обеими Сторонами.
7.3. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
|
Банк: [вписать нужное] [вписать нужное] |
Клиент: [вписать нужное] [вписать нужное] |