Лабораторная работа 1 Тема работы- Исследование системы техникоэкономических показателей характери

Работа добавлена на сайт samzan.net:

PAGE \* MERGEFORMAT 83

Лабораторная работа № 1

Тема работы: Исследование системы технико-экономических показателей, характеризующих функционирование строительной отрасли (с использованием программы MS Excel)

Цель работы – ознакомиться с динамикой технико-экономических показателей, характеризующих функционирование строительной отрасли России и Красноярского края, проанализировать изменения, используя методы и приемы статистики.

Последовательность выполнения работы:

Получить задание (материалы статистической отчетности за ряд последних лет, характеризующих функционирование строительной отрасли России в целом и по Красноярскому краю).
Изучить статистические методы и приемы обработки экономической информации (с использованием программы MS Excel).
Используя данные статистической отчетности, следует поочередно выполнить задания:

Задание 1. Провести анализ динамики макропоказателей строительной деятельности в Российской Федерации и определить место строительного отрасли в национальной экономики России.

Задание 2. Провести анализ динамики макропоказателей строительной деятельности по Красноярскому краю и определить значимость строительного комплекса Красноярского края в строительной отрасли России.

4. Оформить и защитить работу.

Методические указания к выполнению работы:

Функционирование строительной отрасли характеризуется системой технико-экономических показателей, которые бывают:

по способу выражения:

- количественные – показатели выражаются цифрами (например, объемы строительства и инвестиций, количество строящихся и вводимых в эксплуатацию объектов, количество функционирующих организаций, численность работающих и т.д.);

- качественные – показатели отражают существенные особенности и свойства изучаемых объектов (например, доля трудоспособного населения, занятого в отрасли, себестоимость 1 км. м и т.д.).

по характеристике:

- объемные – показатели, в целом характеризующие экономические явления и процессы (например, объем инвестиций, количество ввода жилья в кв.м и т.д.);

- удельные – показатели, являющиеся вторичными, производными от соответствующих объемных показателей (например, построено кв.м жилья в расчете на 1 жителя),

по количественной определенности:

- абсолютные – показатели, которые отражают количественные размеры явления в единицах меры, веса, объема, протяженности, площади, стоимости и т.д., безотносительно к размеру других явлений. Абсолютные показатели в свою очередь могут быть:

а) натуральные выражают величину явления в физических единицах измерения (например, масса, длина, объем);

б) стоимостные – показывают величину сложных явлений в денежном измерении (например, объем инвестиций, доход);

- относительные – показатели, которые отражают соотношение величины изучаемого явления с величиной какого-либо другого явления или с величиной этого явления, но взятой за другое время или по другому объекту, получают их в результате деления одной величины на другую, которая принимается за базу сравнения и определяются они в процентах, коэффициентах или индексах. Различают:

а) относительные величины динамики - характеризуют изменение (увеличение или снижение) показателей текущего периода по сравнению с прошлым периодом. При расчете относительных величин динамики или темпов роста различают два периода: базисный и отчетный/или текущий.

Базой сравнения является начальный и предыдущий период времени (в нашем случае год). При изучении динамики темпы роста, исчисленные по отношению к одной постоянной базе сравнения, т.е. к первоначальному уровню, будут являться базисными. Темпы роста, исчисленные по отношению к переменной базе, т.е. к предыдущему периоду, будут являться цепными.

где - уровень показателя каждого периода;

- первоначальный уровень, постоянная база сравнения.

б) относительные величины структуры показывают отношение частей к целому или отношение групп по всей совокупности. Для того, чтобы ее исчислить, необходимо показатель части или совокупности, разделить на показатель целого или всей совокупности и умножить на 100.

в) относительные величины сравнения, а том числе пространственного, сопоставляют уровни одноименных показателей, относящиеся к различным объектам наблюдения, взятым за один и тот же период времени или на один момент времени. Они применяются для определения структуры совокупности.

г) относительные величины координации представляют собой одну из разновидностей показателей сравнения. Применяются для характеристики соотношения между отдельными частями статистической совокупности.

д) относительные величины интенсивности характеризуют степень распространения или развития того или иного явления в определенной среде.

по причинно-следственным отношениям:

- результативные – показатели, являющиеся следствием происходящих процессов (например, объем валового производства, прибыль);

- факторные – показатели, оказывающие влияние или являющиеся причиной того или иного явления или процесса (например, прибыль зависит от объема реализации произведенной продукции и ее себестоимости).

Выполнение заданий предполагает использование этой системы показателей, их анализа.

Анализ следует проводить, используя статистические таблицы и графики.

Статистические таблицы – это таблицы, которые содержат сводные количественные характеристики статистических совокупностей.

Статистическая таблица служит для наглядного изображения результатов статистического исследования. Табличная форма представление информации облегчает статистический анализ в силу своей выразительности и наглядности.

Графически статистическая таблица представляет собой комбинацию горизонтальных строк и вертикальных граф (колонок). Строкой таблицы называется расположенная по горизонтали полоса. Графой (столбцом, колонкой) таблицы называется полоса таблицы, расположенная вертикально. Таблица имеет заголовок, который должен отражать ее содержание.

Графики – условное обозначение числовых величин и их соотношений в виде графических (геометрических) образов – точек, линий, плоскостных фигур, их сочетаний и различного расположения.

Графики служат для облегченного восприятия информации, так как они позволяют с помощью наглядного изображения оценить и осмыслить изучаемое явление.

Основными формами графиков являются диаграммы. Диаграммы по форме бывают: столбиковые, полосковые, квадратные, линейные, круговые и другие. По содержанию различают диаграммы: сравнения, структурные, связи, диаграммы контроля параметров и т.д. Каждая из перечисленных форм диаграмм может отражать явление в статике (на указанную дату) и в динамике (за ряд временных точек).

Вопросы к защите:

Дайте определение строительной отрасли. Какие организации входят в ее состав? Охарактеризуйте каждую из них.
Какая тенденция прослеживается в динамике показателей, характеризующих строительную отрасль России?
Меняется ли роль строительной отрасли в национальной экономики Российской Федерации?
Почему строительство называют капиталообразующей отраслью? Как меняется уровень инвестиций за исследуемый период?
Какова динамика ввода жилья в целом по России и в Красноярском крае?
Каковы перспективы развития строительного отрасли России?
Какая тенденция прослеживается в динамике показателей, характеризующих строительную отрасль Красноярского края?
Что показало сравнение динамики макропоказателей строительной отрасли России и Красноярского края?
Каковы перспективы развития строительной отрасли Красноярского края?

Лабораторная работа № 2

Тема работы: Локальные сметные расчеты и учет выполнения строительных работ (с использованием программного комплекса «Гранд Смета»)

Цель работы – используя возможности программного комплекса Гранд-смета составить сметный локальный расчет на общестроительные работы, акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2.

Последовательность выполнения работы:

1.Ознакомиться с возможностями программного комплекса «Гранд-Смета» (см. Приложение А и Приложение Б).

2.В соответствии с заданием на курсовое проектирование по дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений» определить объемы общестроительных работ и составить ведомость подсчета объемов работ по объекту проектирования.

3.Используя возможности программного комплекса «Гранд Смета» составить локальный сметный расчет на общестроительные работы по форме 4 МДС 81.35.2004 на основе полученных данных ведомости подсчета объемов работ по объекту проектирования.

4.Используя возможности программного комплекса «Гранд Смета» и полученный ранее локальный сметный расчет на объект проектирования «оформить» акт о приемке выполненных строительных работ по форме № КС-2 на «строящемся» объекте.

5.Оформить и защитить работу.

Методические указания к выполнению работы:

Основой определения договорных цен на строительную продукцию является сметная стоимость выполненных работ и оказанных услуг, определяемая по соглашению сторон. Сметно-нормативная база и метод формирования цены определяются инвестором и подрядчиком в процессе переговоров и фиксируется в договоре подряда

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. Локальные сметы делятся на общестроительные работы, специальные работы, внутренние санитарно-технические работы, монтаж оборудования. Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

Таблица 1

Состав новой сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве Российской Федерации

Сборники единичных расценок в сметных ценах на 01.01.2000 г.	Территориальные на виды работ	Строительные (ТЕР-2001)	Общие указания по применению ТЕР-2001, 01, 03-24, 26-28, 30-34, 36-39, 41,42, 44-47
		Ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные (ТЕРр-2001 и ТЕРрр-2001)	ТЕРр-2001 сборники с № 51 по № 69
		Монтажные (ТЕРм-2001)	Общие указания по применению ТЕРм-2001, 01-12, 14-17, 20, 21, 23, 24, 26-40
	Федеральные (ФЕР-2001, ФЕРр-2001, ФЕРм-2001, ФЕРп-2001)	На строительные работы ФЕР-2001: МДС 81-36.2004 – Указания по применению ФЕР-2001 на строительные и специальные строительные работы ФЕР-2001 01-24, 26-34, 36-47 На ремонтно-строительные работы ФЕРр-2001: МДС 81-38.2004 – Указания по применению ФЕР на ремонтно-строительные работы На монтажные работы ФЕРм-2001: МДС 81-37.2004 – Указания по применению ФЕР на монтажные работы. ФЕРм-2001 01-17, 20-24, 26-41 На пусконаладочные работы ФЕРп-2001: Указания по применению ФЕРп-2001. ФЕРп-2001, 01-09
Территориальные элементные сметные нормы (ТЭСН)	ТЭСН, ТСН, ЭСНр и др. КЦЦС и РЦЦС
Сборники государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001) на виды работ	Строительные (ГЭСН-2001)	ГЭСН-2001, 01-34, 36-47. Дополнения и изменения к сборникам ГЭСН-2001. Выпуски 1,2
	Ремонтно-строительные (ГЭСНр-2001)	ГЭСНр-2001 сборники с № 51 по № 69
	Монтажные (ГЭСНм-2001)	ГЭСНм-2001, 01-42. Изменения и дополнения к ГЭСНм-2001. Выпуск 1
	Пусконаладочные (ГЭСНп-2001)	ГЭСНп-2001, 01-09. Изменения и дополнения к ГЭСНп-2001. Выпуск 1

В таблице 1 приведен состав новой 2001 г. сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве Российской Федерации. Отметим, что не утратила силу нормативная база 1984 г. и 1991 г.

Подсчеты объемов работ рекомендуется проводить по приведенным схемам, позволяющим наглядно представить ход расчетов и последовательность их выполнения, что облегчает проверку подсчетов. В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил.

Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.
Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.
Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:

- в пределах плана – слева направо;

- по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;

- по этажам – сверху вниз.

Формулы подсчета должны быть по возможности короткими, с этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, стены, каркас и т.д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам. Подсчет удобно проводить в табличной форме (табл.2).

Таблица 2

ВЕДОМОСТЬ ПОДСЧЕТА ОБЪЕМОВ РАБОТ

по _______________________________________________________

(наименование здания или сооружения, стадия проектирования)

№ п/п	Шифр единичной расценки	Наименование работ и формула подсчета	Единица измерения	Количество	Ссылка на номера чертежей, ГОСТов и примечания
1	2	3	4	5	6

При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:

- ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;

- разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;

- подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;

- подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.

Ведомость объемов общестроительных работ проводят по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.

Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов работ для жилищно-гражданского строительства следующий:

А. Подземная часть здания:

Б. Надземная часть здания:

10.

Земляные работы

Фундаменты

Стены подвалов

Перекрытия

Перегородки

Окна

Двери

Полы

Лестницы

Внутренняя отделка

10.

11.

12.

Стены

Перекрытия

Крыша

Перегородки

Полы

Лестницы

Окна

Двери

Балконы и крыльца

Внутренняя отделка

Наружная отделка

Прочие работы

Внутренние специальные строительные работы:

Отопление

Вентиляция и кондиционирование воздуха

Водопровод

Канализация

Газоснабжение

10.

Электроосвещение

Ввод телефона

Ввод радио

Ввод телевидения

Мусоропроводы

По производственному строительству примерный перечень разделов ведомости подсчета работ следующий:

А. Подземная часть здания:

Б. Надземная часть здания:

10.

Земляные работы

Основания под фундаменты

Фундаменты

Стены подвалов

Перекрытия

Перегородки

Окна и двери (проемы)

Полы

Лестницы

Внутренняя отделка

10.

11.

Каркас

Стены

Перекрытия

Крыша

Перегородки

Проемы (оконные, дверные, воротные, фонарные

Полы

Лестницы

Внутренняя отделка

Наружная отделка

Прочие работы

Методика определения объемов строительно-монтажных работ по видам работ и конструктивным элементам приведена в Приложении В.

На основании ведомости подсчета объемов работ, используя программный комплекс «Гранд Смета» составляется локальный сметный расчет на проектируемый объект.

Расчет производим базисно-индексным методом. При расчете сметы учитываем коэффициент к итогам, а именно, районный – 30 % и северная надбавка – 30 %, всего – 60 %. Накладные расходы и сметную прибыль определяем в соответствии нормативов по видам строительно-монтажных работ от фонда оплаты труда (ФОТ). Далее необходимо использовать индексы перевода в текущий уровень цен, рекомендуемые РЦЦС, в нашем случае по г. Красноярску. Затем учитываем лимитированные затраты (на непредвиденные расходы – не более 2 %). В целом получаем окончательный результат по локальному сметному расчету, с учетом НДС.

Составленную смету, экспортируем в MS Excel, распечатываем.

Далее необходимо «задать» выполнение работ строительной организацией на объекте в соответствии с «заключенным» договором подряда на основе составленной локальной сметы (сметному расчету) за текущий период, и, в случае необходимости, поменять уровень индексов цен. «Закрываем» выполнение, экспортируем в MS Excel, распечатываем полученный акт о приемке выполненных работ по форме № КС- 2.

Вопросы к защите:

Последовательность разработки проектно-сметной документации.
Нормативная база сметного нормирования и ценообразования в строительстве
Понятие, содержание, последовательность разработки локального сметного расчета.
Какие методы определения сметной стоимости строительства нашли широкое применение в настоящее время? В чем их сущность?
Как определяют объемы работ при разработке локального сметного расчета?
В чем отличия между «закрытой» и «открытой» расценкой?
Что включают в состав прямых затрат при определении себестоимости СМР? Как определяют уровень затрат?
Сущность и методика определения величины накладных расходов и сметной прибыли.
Понятие и назначение, методика определения лимитированных затрат.
Назначение и методика расчета налога на добавленную стоимость.
Назначение и виды коэффициентов к итогу, порядок их расчета.
Базовый и текущий уровень цен, их отличие
Назначение индексов, их регламентация.

Лабораторная работа № 3

Тема работы: Разработка договора подряда, графика затрат и графика финансирования СМР

Цель работы – разработать договор генподряда на общестроительные работы и в соответствии с ним график затрат и график финансирования работ.

Последовательность выполнения работы:

Ознакомиться с нормативными источниками регулирования договоров (контрактов) в инвестиционно-строительной сфере деятельности.
Определить понятия и виды договоров (контрактов), используемых при реализации инвестиционно-строительных проектов, их содержание.
Составить договор строительного подряда на строительство объекта (за основу определения договорной цены взять сметную стоимость, определенную локальным сметным расчетом в лабораторной работе № 2).
Разработать график затрат и график финансирования в соответствии с «заключенным» договором подряда на строительство объекта.
Оформить и защитить работу.

Методические указания к выполнению работы:

Подготовка договора (контракта), процесс заключения договора (контракта) является важным моментом в реализации инвестиционно-строительных проектов.

При заключении контрактов опираются на источники их нормативного регулирования, к которым относят (приведем примеры):

Кодексы

Гражданский кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Бюджетный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Налоговый кодекс Российской Федерации

Законы федерального и регионального уровня

Федеральный закон № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

Федеральный закон «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г.

Федеральный закон № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г.

Подзаконные акты

Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации, утв. Правительством РФ 14.08.93

Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94), утв. Приказом Минфина России от 21.12.94 № 167

Постановление Правительства РФ «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации» от 27.12.00 № 1008

Ведомственные нормативные акты

Межгосударственный стандарт: ГОСТ 21.101-97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», веден постановлением Госстроя РФ от 29.12.97 № 18-75

Строительные нормы и правила

СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»

Договор (контракт) – это юридический документ, в котором фиксируются достигнутые между сторонами соглашения и условия их выполнения.

В преамбуле договора приводят название (например, договор подряда), дату и место составления, а также наименования участников и подробное наименование должности, фамилии, имени и отчества лица, подписывающего договор, и, кроме того, указывают наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора (устав, положение, доверенность). Как правило, договор содержит:

- определения;

- предмет договора;

- цена договора;

- сроки выполнения (поставки) работ (материальных ресурсов) и услуг;

- порядок и условия расчетов и платежей;

- обязательства сторон;

- производство (поставка) и качество работ (материальных ресурсов) и услуг;

- обязательства непреодолимой силы;

- приемка и сдача работ (материалов, оборудования) и услуг;

- гарантии;

- расторжение договора;

- условия конфиденциальности;

- прочие условия;

- вступление договора в силу;

- перечень приложений;

- адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Пример договора строительного подряда на строительство жилого дома приведен в Приложении Г.

Далее необходимо определить последовательность выполнения работ по «заключенному» договору подряда, т.е. определить этапы проведения работ. Рекомендуется строительство объекта проводить в три этапа, включив в каждый этап затраты, связанные с производством тех строительно-монтажных работ, которые в него включены:

1. земляные работы и работы по возведению нулевого цикла;

2. возведение «коробки здания»;

3. отделочные работы и работы, выполняемые субподрядными организациями

Затраты необходимо структурировать: оплата труда; стоимость механизмов; материальные затраты; прочие (накладные расходы).

В соответствии с выделенными этапами необходимо разработать график затрат по каждому из них, и в целом по строительству объекта.

Пример графика затрат приведен в Приложении Д.

Затем следует разработать график финансирования объекта строительства, учитывая условия расчетов за выполненные работы в соответствии с условиями «заключенного» договора подряда на строительство объекта.

Рекомендуется следующие соотношения в расчетах: предоплата – 30 % от оплаты труда и 100 % от стоимости ресурсов подрядчика.

График финансирования составляют в целом по «строящемуся» объекту с разбивкой по этапам.

Пример графика финансирования приведен в Приложении Е.

Вопросы к защите:

Нормативное регулирование инвестиционно-строительной деятельности в России?
Состав договора (контракта) подряда (ген.подряда и суб.подряда).
Как формируется цена договора подряда?
Назначение графика затрат и порядок его составления.
Назначение графика финансирования и порядок его составления.

Лабораторная работа № 4

Тема работы: Определение плановой экономии затрат строительной организации

Цель работы – определить возможную плановую экономию затрат строительной организации в соответствии с «заключенным» договором подряда.

Последовательность выполнения работы:

Изучить процесс формирования затрат (себестоимости строительно-монтажных работ) в строительной организации.
В соответствии с «заключенным» договором подряда определить возможную плановую экономию затрат строительной организации при «выполнении» работ.
Рассчитать плановую рентабельность выполнения строительно-монтажных работ по «заключенному» договору с учетом плановой экономии затрат.
Провести сравнение сметного и планового уровней рентабельности затрат в соответствии с «заключенным» договором подряда на строительство объекта, сделать выводы.
Оформить и защитить работу.

Методические указания к выполнению работы:

Себестоимость СМР является важнейшим показателем, отражающим деятельность строительной организации, определяется за период. Различают:

- сметную себестоимость СМР – определяется проектной организацией по нормам и текущим ценам на момент расчета, на основании ее налоговая инспекция контролирует прибыльность договора подряда строительной организации, является базой для расчета плановой себестоимости;

- плановую себестоимость СМР – прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР, планирование осуществляется самостоятельно каждой организацией с учетом условий своей работы, должна быть меньше сметной за счет применения прогрессивных технологий, конструкций и рационального использования строительной техники и материалов;

- фактическую себестоимость СМР – это сумма затрат, производимых конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

От фактического уровня себестоимости СМР зависят финансовые результаты, финансовое положение и конкурентоспособность организации на рынке строительной продукции и услуг. В связи с этим необходимо осуществлять постоянный контроль за процессом формирования себестоимости строительной продукции и изыскивать резервы ее снижения.

Общая сумма затрат на производство строительной продукции можно представить в виде следующей факторной системы:

где - уровень переменных расходов на единицу - го вида продукции (работ, услуг); - объем производства (количество) - го вида продукции (работ, услуг); - абсолютная сумма постоянных расходов.

Существенное увеличение суммы постоянных и переменных расходов (деление по признаку зависимости от объема производства продукции) может быть результатом повышения ресурсоемкости строительной продукции и роста цен на ресурсы.

Для выяснения причин роста постоянных и переменных затрат необходимо провести постатейный анализ себестоимости и выяснить причины перерасхода средств по каждой статье затрат.

На размер материальных затрат, которые составляют значительный удельный вес (более 50 %), влияют объем () и структура СМР, нормы расхода каждого вида материальных ресурсов на единицу выполненных работ () и стоимость каждого вида материальных ресурсов ( ):

где - выполненные виды работ, ; - виды применяемых ресурсов, .

Отклонение от норм расхода материалов может быть вызвано пересмотром их уровня, изменением качества строительных материалов. Влияют также квалификация работников, уровень организации контроля над сохранностью и эффективность использования материальных ресурсов и другие факторы.

Изменение цен на строительные материалы может произойти в следствии инфляции, изменения рынка сырья и поставщиков материалов, дальности их перевозки, уровня транспортных тарифов, таможенных пошлин и сборов и т.д.

Сумма затрат по статье «Основная заработная плата рабочих» () может измениться за счет объема () и структуры СМР, их трудоемкости () и уровня оплаты труда за один человеко-час ():

Затраты по статье «Расходы по эксплуатации машин и механизмов» ( включает в себя амортизацию строительной техники, затраты на ее ремонт, эксплуатационные расходы, затраты по перемещению и установке машин на строительные объекты и др. Анализ может быть проведен по каждому виду машин и механизмов () с использованием следующей факторной модели:

где: - количество i-го вида машин; - количество отработанных дней одной машиной i-ого вида; - коэффициент сменности машин i-ого вида; - средняя продолжительность одной смены машины i-ого вида; - уровень переменных затрат за один машино-час работы машины i-ого вида; - сумма постоянных затрат на содержание данного вида машин.

Накладные расходы являются комплексной статьей затрат, включающей как условно-переменные, так и условно-постоянные расходы. Необходимо рассмотреть возможности их сокращения по каждому виду.

Экономия или перерасход накладных расходов за счет изменения продолжительности строительства объекта ( ) определяется по формуле:

где: - нормативная сумма условно-постоянных расходов по объекту; - коэффициент продолжительности строительства объекта (отношение фактической продолжительности к нормативной).

Анализ показателей ресурсоотдачи (трудоотдача, фондоотдача, материалоотдача) призван выявить резервы их повышения, и, соответственно снижения показателей ресурсоемкости (трудоемкость, фондоемкость, материалоемкость). Направления поиска резервов связаны с наращиванием объема производства СМР и более рациональным и, следовательно, эффективным использованием всех видов ресурсов строительной организации.

Экономию затрат следует рассматривать по позициям локального сметного расчета. Расчет проводят по каждому виду ресурсов.

Расчеты следует проводить подробно, обосновывая целесообразность их применения в рамках строительной организации с учетом условий ее функционирования.

Расчеты следует должным образом оформить, желательно в табличной форме.

Показатели рентабельности являются относительными показателя эффективности деятельности строительной организации, соизмеряющими полученный эффект с затратами или ресурсами, использованными для достижения этого эффекта.

Эти показатели используют для оценки деятельности предприятия.

Отметим, что как и по себестоимости строительно-монтажных работ, можно определять три вида их рентабельности: сметную, плановую и фактическую.

Рентабельность производственной деятельности (окупаемость издержек) R3 исчисляется путем отношения прибыли от реализации (Прп) к сумме затрат по реализованной продукции (3рп).

где, в нашем случае, следует:

- при определении сметного уровня рентабельности расчет вести в соответствии со сметным уровнем показателей прибыли и затрат;

- при определении планового возможного уровня рентабельности, необходимо сметную прибыль увеличить на возможную экономию затрат, а сумму затрат по смете, соответственно уменьшить на их возможную плановую экономию.

Расчет необходимо должным образом оформить, указав, как повысится эффективность производственной деятельности строительной организации.

Вопросы к защите:

Дайте определение себестоимости СМР. Какие виды себестоимости Вы знаете?
Как определяют сметные показатели эффективности использования ресурсов и затрат?
Каким образом можно определить плановую экономию затрат при производстве СМР?
Как рассчитывают плановые показатели эффективности использования ресурсов и затрат?
Поясните произошедшие изменения в уровне рентабельности затрат (с учетом плановой экономии).

Лабораторная работа № 5

Тема работы: Экспресс-анализ финансово-хозяйственной деятельности строительной организации

Цель работы: по материалам строительной организации провести экспресс- анализ результатов ее финансово-хозяйственной деятельности .

Последовательность выполнения работы:

1.Получить задание (формы бухгалтерской отчетности строительной организации за два отчетных периода).

2.Используя данные отчетности и формы нижеприведенных рабочих таблиц, следует поочередно выполнить задания.

Задание 1. Провести анализ показателей прибыли предприятия (табл. 5.1), сделать выводы.

Задание 2. Провести анализ имущественного положения предприятия и источников его формирования при помощи сравнительного аналитического баланса (табл. 5.2), сделать выводы об изменениях в соответствии с признаками «хорошего баланса».

Задание 3. Провести анализ интенсивности и эффективности использования капитала предприятия (табл. 5.3), сделать выводы.

Задание 4. Провести анализ ликвидности бухгалтерского баланса предприятия (табл. 5.4) и платежеспособности предприятия (табл.7.5), сделать выводы.

Задание 5. Провести анализ финансовой устойчивости предприятия по абсолютным (табл. 5.6) и относительным показателям (табл. 5.7), сделать выводы.

Задание 6. Сравнить динамику активов и финансовых результатов деятельности предприятия (табл.5.8), сделать выводы.

3.Оформить и защитить работу.

Методические указания к выполнению работы:

Различают следующие виды прибыли в строительстве:

- сметная прибыль (плановые накопления) – сумма средств, определяемых нормативным методом в процентах от принятой базы начисления (от фонда оплаты труда или от себестоимости СМР) при разработке смет, необходима для покрытия расходов строительных организаций на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования;

- плановая прибыль – это сумма плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР, определяемых по отдельным объектам, по выполняемым работам и целом по строительной организации;

- фактическая прибыль – это положительный финансовый результат деятельности предприятия (разница между доходами и расходами организации за период). Отрицательный результат называется убыток.

Фактическая прибыль строительной организации формируется в процессе хозяйственной деятельности и находит свое отражение в бухгалтерском учете и отчетности.

Порядок формирования чистой прибыли организации (по форме № 2 «Отчет о прибылях и убытках») можно представить как:

- Валовая прибыль = выручка – себестоимость;

- Прибыль от продаж = валовая прибыль – коммерческие и управленческие расходы;

- Прибыль до налогообложения = прибыль от продаж + прочие доходы (реализация имущества, продукции подсобных и вспомогательных производств, сдача имущества в аренду, доходы по ценным бумагам и др.) – прочие расходы (себестоимость реализованной продукции подсобных и вспомогательных производств, уплаченные штрафы, убытки от содержания объектов по прерванным договорам и законсервированным предприятиям, уценки производственных запасов, убытки от списания дебиторской задолженности и др.);

- Прибыль от обычной деятельности = прибыль до налогообложения – обязательные платежи из прибыли (налог на прибыль, земельный, на имущество и др.);

- Чистая (нераспределенная) прибыль = прибыль от обычной деятельности ± чрезвычайные доходы (расходы).

Необходимо изучить состав прибыли строительной организации, ее структуру, и динамику.

Исследовать имущественное положение предприятия и источники его формирования рекомендуется при помощи сравнительного аналитического баланса, который можно получить путем уплотнения отдельных статей бухгалтерского баланса и дополнения его показателями структуры, а также расчетами показателей динамики. Выводы об изменениях следует делать в соответствии с признаками «хорошего» баланса.

В общих чертах признаками «хорошего» баланса являются:

1) валюта баланса в конце отчетного периода должна увеличиваться по сравнению с началом периода;

2) темпы прироста оборотных активов должны быть выше, чем темпы прироста внеоборотных активов;

3) собственный капитал предприятия должен превышать заемный и темпы его роста должны быть выше, чем темпы роста заемного капитала;

4) темпы прироста дебиторской и кредиторской задолженности должны быть примерно одинаковыми;

5) доля собственных средств в оборотных активах должна быть более 10%;

6) в балансе должны отсутствовать статьи «Непокрытый убыток…».

Эффективность использования капитала предприятия характеризуют показатели рентабельности, а интенсивность - показатели оборачиваемости капитала.

Рентабельность (доходность) капитала исчисляется отношением валовой прибыли и или чистой прибыли к среднегодовой стоимости всего инвестированного капитала (КL) или отдельных его слагаемых: собственного (акционерного), заемного, перманентного, основного, оборотного, операционного капитала и т.д.

или

Скорость оборачиваемости капитала характеризуется следующими показателями:

коэффициентом оборачиваемости (Коб);
продолжительностью одного оборота капитала (Поб).

Коэффициенты оборачиваемости капитала рассчитывается по формуле:

, (обороты).

Показатель, обратный коэффициенту оборачиваемости капитала, называется капиталоемкостью () и определяется по формуле:

Продолжительность оборота капитала определяется по формуле:

где Д − количество календарных дней в анализируемом периоде (год −360 дней, квартал − 90, месяц −30 дней).

Анализ ликвидности баланса заключается в сравнении средств по активу, сгруппированных по степени их ликвидности и расположенных в порядке убывания ликвидности, с обязательствами по пассиву, сгруппированными по срокам их погашения и расположенными в порядке возрастания сроков.

Для определения ликвидности баланса следует сопоставить итоги приведенных групп по активу и пассиву и определить платежный излишек или недостаток по вышеуказанным группам. Баланс считается абсолютно ликвидным, если имеют место следующие соотношения:

В случае, когда одно или несколько неравенств системы имеют знак, противоположный зафиксированному в оптимальном варианте, ликвидность баланса в большей или меньшей степени отличается от абсолютной. При этом недостаток средств по одной группе активов компенсируется их избытком по другой группе в стоимостной оценке, в реальной же ситуации менее ликвидные активы не могут заменить более ликвидные.

Для анализа платежеспособности предприятия рассчитываются финансовые коэффициенты (табл. 3) Они рассчитываются парами (на начало и конец анализируемого периода). Если фактическое значение коэффициента не соответствует нормальному ограничению, то оценить его можно по динамике (увеличение или снижение значения).

Таблица 3

Финансовые коэффициенты платежеспособности

№ п/п	Наименование показателя	Способ расчета	Нормальное ограничение	Пояснения
1	2	3	4	5
1	Общий показатель платежеспособности ()			С помощью данного показателя осуществляется оценка изменения финансовой ситуации в предприятии с точки зрения ликвидности, применяется при выборе наиболее надежного партнера из множества потенциальных партнеров на основе отчетности.
2	Коэффициент абсолютной ликвидности ()			Показывает, какую часть текущей краткосрочной задолженности предприятие может погасить в ближайшее время
Продолжение таблицы 3
1	2	3	4	5
3	Коэффициент критической оценки ()		Желательно	Показывает, какая часть краткосрочных обязательств предприятия может быть немедленно погашена за счет денежных средств, средств в краткосрочных ценных бумагах, а также поступлений по расчетам
4	Коэффициент текущей ликвидности ()		Желательно	Показывает, какую часть текущих обязательств по кредитам и расчетам можно погасить, мобилизовав все оборотные средства
5	Коэффициент маневренности функционирующего капитала ()		Уменьшение показателя в динамике – положительный факт	Показывает, какая часть функционирующего капитала обездвижена в производственных запасах и долгосрочной дебиторской задолженности
6	Доля оборотных средств в активах ()			Зависит от отраслевой принадлежности предприятия
7	Коэффициент обеспеченности собственными средствами ()		(чем больше, тем лучше)	Характеризует наличие собственных оборотных средств у предприятия, необходимых для ее текущей деятельности

Условные обозначения:

А1- наиболее ликвидные активы; А2 – быстрореализуемые активы; А3 – медленно реализуемые активы; А4 – трудно реализуемые активы

П1 – наиболее срочные обязательства; П2 – краткосрочные пассивы; П3 – долгосрочные пассивы; П4 – постоянные пассивы или устойчивые

Анализ финансовой устойчивости позволяет дать оценку степени независимости организации от заемных источников финансирования.

Анализ финансовой устойчивости проводят по относительным и абсолютным показателям. Анализ по относительным показателям предполагает расчет коэффициентов финансовой устойчивости (табл. 4).

Таблица 4

Показатели финансовой устойчивости

Наименование показателя	Способ расчета	Нормальное ограничение	Пояснения
1	2	3	4
1. Коэффициент капитализации или плечо финансового рычага ()		Не выше 1,5	Показывает, сколько заемных средств предприятие привлекло на 1 руб. вложенных в активы собственных средств
2. Коэффициент обеспеченности собственными источниками финансирования ()		Нижняя граница 0,1	Показывает, какая часть оборотных активов финансируется за счет собственных источников
3. Коэффициент финансовой независимости или автономии ()			Показывает удельный вес собственных средств в общей сумме источников финансирования
4. Коэффициент финансирования (			Показывает, какая часть деятельности финансируется за счет собственных, а какая – за счет заемных средств
5. Коэффициент финансовой устойчивости ()			Показывает, какая часть активов финансируется за счет устойчивых источников
Условные обозначения: ЗК – заемный капитал; СК – собственный капитал; ОА – оборотные активы; ВБ – валюта баланса; ДО – долгосрочные обязательства

Обобщающим показателем финансовой независимости организации является излишек или недостаток источников средств для запасов, который определяется в виде разницы источников средств и величины запасов.

Для характеристики источников формирования запасов и затрат (Зп) используется несколько показателей, которые оценивают различные источники:

1.Наличие собственных оборотных средств СОС):

СОС = Капитал и резервы – Внеоборотные активы

2.Наличие собственных и долгосрочных заемных источников формирования запасов или функционирующий капитал (ФК):

ФК = СОС + Долгосрочные пассивы

3.Общая величина источников формирования запасов и затрат (ВИ):

ВИ = ФК + Краткосрочные кредиты и займы

Трем показателям наличия источников формирования запасов соответствует три показателя обеспеченности запасов источниками формирования:

1.Излишек (+) или недостаток (-) собственных оборотных средств:

2.Излишек (+) или недостаток (-) собственных и долгосрочных заемных источников формирования запасов:

3.Излишек (+) или недостаток (-) общей величины источников для формирования запасов:

С помощью этих показателей можно определить трехкомпонентный показатель типа финансовой ситуации на предприятии (табл. 5).

Таблица 5

Сводная таблица по типам финансовых ситуаций

Показатели	Тип финансовой ситуации
	Абсолютная устойчивости	Нормальная устойчивость	Неустойчивое состояние	Кризисное сосотяние

Далее необходимо провести анализ динамики активов предприятия, и финансовых результатов - выручки и прибыли от реализации товаров, работ, услуг.

Желательно выполнение условия:

ТпрП > ТпрВ > ТпрА

Формы рабочих таблиц приводятся ниже.

Таблица 5.1 - Анализ прибыли предприятия

Наименование показателя	Базис-ный период, тыс.руб.	Отчет-ный период, тыс.руб.	Уровень к выручке базисного периода, %	Уровень к выручке отчетного периода, %	Темп изменения, %	Изменение, +/-
						тыс.руб.	%
А	1	2	3	4	5	6	7
1. Выручка от продажи товаров, работ, услуг
2. Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг
3. Валовая прибыль (убыток) (с.1.- с.2)
4. Коммерческие расходы
5. Управленческие расходы
6. Прибыль (убыток) от продаж (с.3 – с.4 – с.5)
7. Прочие доходы
8. Прочие расходы
9. Прибыль (убыток) до налогообложения (с.6 + с.7 – с.8)
10. Налог на прибыль и иные аналогичные платежи
11. Отложенные налоговые активы
12. Отложенные налоговые обязательства
13. Чистая прибыль (убыток) (с.9–с.10+с.11-.12)

Таблица 5.2 - Сравнительный аналитический баланс организации

Наименование статей	Абсолютные величины, тыс.руб.	Относительные величины, %
	На начало базисного периода	На конец отчетного периода	Изменение (+/-)	На нача-ло базис-ного пери-ода	На конец отчет-ного пери-ода	Изме-нение (+\-)	В % к вели-чине на начало баз.пе-риода	В % к изменению итога балан-са
А	1	2	3	4	5	6	7	8
1. Внеоборотные активы 1.1. Нематериальные активы
1.2. Основные средства
1.3. Незавершенное строительство
1.3. Прочие внеоборотные активы
ИТОГО по разделу 1
П. Оборотные активы 2.1. Запасы
2.2. Налог на добавленную стоимость
2.3. Дебиторская задолженность(платежи после 12 месяцев)
2.4. Дебиторская задолженность (платежи до 12 месяцев)
2.5. Краткосрочные финансовые вложения
2.6. Денежные средства
2.7. Прочие оборотные активы
ИТОГО по разделу П
Стоимость имущества
Ш. Капитал и резервы 3.1. Уставный капитал
3.2. Соб. акции, выкупленные у акционеров
Продолжение таблицы 5.2
А	1	2	3	4	5	6	7	8
3.3. Добавочный капитал
3.4. Резервный капитал
3.5. Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)
ИТОГО по разделу Ш
1У. Долгосрочные обязательства
4.1. Займы и кредиты
4.2. Прочие долгосрочные обязательства
ИТОГО по разделу 1У
У. Краткосрочные обязательства 5.1. Займы и кредиты
5.2. Кредиторская задолженность
5. 3. Задолженность перед участниками (учредителями) по выплате доходов
5.4. Доходы будущих периодов
5.5. Резервы предстоящих расходов
5.6. Прочие краткосрочные обязательства
ИТОГО по разделу У
Итог баланса

Таблица 5.3 - Анализ эффективности и интенсивности использования капитала предприятия

Показатели	Базисный период	Отчетный период	Изменение, +/-
А	1	2	3= гр.2 – гр.1
Исходные данные:
1. Выручка от реализации продукции, работ, услуг минус косвенные налоги, тыс. руб.
2. Средняя величина активов, тыс. руб.
3. Средняя величина текущих активов, тыс. руб.
4. Средняя величина собственных источников, тыс. руб.
5. Средняя величина заемных средств, тыс.руб.
6. Средняя величина основных средств, тыс. руб.
7. Средняя величина запасов, тыс.руб.
8. Средняя величина дебиторской задолженности, тыс.руб.
9. Средняя величина денежных средств, тыс.руб.
10. Средняя величина кредиторской задолженности, тыс.руб.
11. Затраты на производство реализуемой продукции, тыс.руб.
12. Чистая прибыль (убыток) предприятия, тыс.руб.
13. Прибыль (убыток) от реализации продукции (работ, услуг), тыс.руб.
Расчетные показатели:
Коэффициенты оборачиваемости, об.:
- активов (с.1 : с.2)
- текущих активов (с.1 : с.3)
- собственного капитала (с.1 : с.4)
- заемных средств (с.1 : с.5)
- основных средств (с.1 : с.6)
- запасов (с.1 : с.7)
- средств в расчетах (с.1 : с.8)
- денежных средств (с.1 : с.9)
- кредиторской задолженности (с.1 : с.10)
Продолжительность оборота, дн.:
Продолжение табл. 5.3
А	1	2	3
- активов ((с.2 : с.1)х t )
- текущих активов ((с.3 : с.1) х t)
- собственного капитала ((с.4 : с.1) х t)
- заемных средств ((с.5 : с.1) х t)
- основных средств ((с.6 : с.1) х t)
- запасов ((с.7 : с.1) х t)
- средств в расчетах ((с.8 : с.1) х. t)
- денежных средств ((с.9 : с.1) х t)
- кредиторской задолженности ((с.10 : с.1) х t)
Рентабельность (убыточность), %
- активов ((с.12 : с.2) х 100)
- текущих активов ((с.12 : с.3) х 100)
- собственного капитала ((с.12 : с.4) х 100)
- заемных средств ((с.12 : с.5) х 100)
- основных средств ((с.13 : с.6) х 100)
- затрат ((с.13 : с.11) х 100)
- продаж ((с.13 : с.1) х 100)

Таблица 5.4 - Анализ ликвидности бухгалтерского баланса предприятия, тыс.руб.

Показатели	На начало периода	На конец периода	На начало периода	На конец периода
А	1	2	3	4
А1 – Наиболее ликвидные активы			А1 – П1	А1 – П1
П1 – Наиболее срочные обязательства
А2 – Быстро реализуемые активы			А2 – П2	А2 – П2
П2 - Краткосрочные пассивы
А3 - Медленно реализуемые активы			А3 – П3	А3 – П3
П3 - Долгосрочные пассивы
А4 – Трудно реализуемые активы			П4 - А4	П4 – А4
П4 - Постоянные пассивы или устойчивые
Валюта баланса			Х	Х

Таблица 5.5 – Расчет коэффициентов, характеризующих платёжеспособность предприятия

Показатели	На начало периода	На конец периода	Измене-ние, +/-	Нормативное значение
А	1	2	3	4
Общий показатель платежеспособности ((А1+0,5А2+0,3А3)/(П1+0,5П2+0,3 П3))				> 1
Коэффициент абсолютной ликвидности ((А1/(П1+П2))				> 0,2
Коэффициент «критической оценки» ((А1+А2)/(П1+П2))				> 1
Коэффициент текущей ликвидности ((А1+А2+А3)/(П1+П2))				> 2
Коэффициент маневренности функционирующего капитала (А3/((А1+А2+А3)-(П1+П2))				Уменьшение- положит.факт
Доля оборотных средств в активах ((А1+А2+А3)/ВБ)				> 0,5

Таблица 5.6 - Расчет коэффициентов, характеризующих финансовую устойчивость предприятия

Показатели	На начало базисного года	На конец отчетного года	Измене-ние, +/-	Нормативное значение
А	1	2	3	4
Исходные данные:
1. Собственный капитал (СК)
2. Заемный капитал (ЗК)
3. Валюта баланса (ВБ
4. Внеоборотные активы (ВнА)
5. Долгосрочные обязательства (ДО)
6. Оборотные активы (ОбА)
Расчетные показатели
Коэффициент капитализации (плечо финансового рычага или финансового риска) (ЗК/СК)				Не выше 1,5
Коэффициент обеспеченности собственными источниками финансирования ((СК-ВнА)/ОбА)				Нижняя граница 0,1; 0,5 < Opt. значение
3. Коэффициент финансовой независимости (автономии) (СК/ВБ)				0,4 < Opt. значение < 0,6
4. Коэффициент финансирования (СК/ЗК)				0,4 < Opt. значение < 0,6
5. Коэффициент финансовой устойчивости ((СК+ДО)/ВБ)				> 0,6

Таблица 5.7 – Анализ финансовой устойчивости по абсолютным показателям, позволяющий определить тип финансовой ситуации на предприятии на основе анализа обеспеченности запасов предприятия источниками их формирования

Показатели	На начало периода	На конец периода	Изменение, +/-
Исходные данные:
1. Общая величина запасов (Зп)
2. Собственный капитал (СК)
3. Внеоборотные активы (ВнА)
4. Долгосрочные обязательства (ДО)
5. Краткосрочные кредиты и займы (КрКЗ)
Расчетные показатели:
Наличие собственных оборотных средств (СОС= СК-ВнА)
Функционирующий капитал (КФ=СОС+ДО)
Общая величина источников (ВИ=ФК+КрКЗ)
Излишек (1) или недостаток (0) собственных оборотных средств (СОС – Зп)
Излишек (1) или недостаток (0) собственных и долгосрочных заемных источников (КФ - Зп)
Излишек (1) или недостаток (0) общей величины основных источников для формирования запасов (ВИ – Зп)
Тип финансовой ситуации: 1,1,1- абсолютная устойчивость, 0,1,1- нормальная устойчивость, 0,0,1- неустойчивое финансовое состояние, 0,0,0- кризисное состояние

Таблица 5.8 – Сравнение динамики активов и финансовых результатов деятельности предприятия

Показатель	Базисный период	Отчетный период	Темп прироста показателя (Тпр), %
Средняя за период величина активов предприятия, тыс.руб.(А)
Выручка от реализации за период, тыс.руб. (В)
Прибыль (убыток) от реализации, тыс.руб.(П)

Вопросы к защите:

Как изменилась финансовая ситуация на предприятии за исследуемый период? Оцените произошедшие изменения в соответствии с признаками «хорошего» баланса.
Является ли бухгалтерский баланс организации ликвидным, а предприятие платежеспособным?
Каков тип финансовой ситуации на предприятии? О чем свидетельствуют показатели финансовой устойчивости?
О чем свидетельствуют показатели эффективности и интенсивности использования капитала на предприятии? Как они изменились за исследуемый период?
Какой вывод следует сделать при сравнении динамики темпов изменения активов и темпов изменения финансовых результатов деятельности организации?

Приложение А

Инструкция по составлению смет

Перед составлением сметы необходимо ознакомиться с «Руководством пользователя ».

Сразу после запуска программного комплекса «Гранд-СМЕТА» на экране появится рабочее окно программы. С данного экрана начинается работа по составлению сметы.

Ввод новых элементов строительства.

Все сметы будут храниться в папке «Мои сметы».

Как правило, локальные сметы составляются по каким-либо стройкам, объектам и т.п., поэтому для того, чтобы составить смету в программе «Гранд-СМЕТА», необходимо выполнить следующие действия:

Создать заголовок (папку) стройки,

Создать заголовок (папку) объекта,

Создать заголовок (папку) сметы.

Для этого:

Необходимо открыть двойным нажатием левой клавиши мыши папку «Мои сметы». На экране появится:

рис.1

2) Для создания стройки, щелкните правой клавишей мыши на пустом месте экрана (см. рис.1). В появившемся окне следует подвести стрелку мыши к «Создать→Стройка» и нажать левую клавишу мыши (см. рис2). После этого будет создана новая папка с именем «Новая стройка».

Введите нужное наименование стройки, при этом выделенный текст «Новая стройка» будет стерт. При необходимости переименовать ранее введенное наименование стройки, необходимо вызвать «всплывающее меню», нажав правую кнопку мыши на нужной папке стройки и выбрать команду «Переименовать».

После того, как папка для стройки введена, необходимо ее открыть двойным нажатием левой клавиши мыши.

рис.2.

3) После того, как заголовок стройки введен, можно приступать к вводу (папки) объекта. При этом наименование текущей стройки показывается в левом верхнем углу правой части экрана.

Для того чтобы ввести (папку) новый объект, необходимо вызвать «всплывающее меню», нажав правую кнопку мыши на пустом месте экрана и также выбрать команду «Создать→Объект» (Рис.3).

рис.3

После этого будет создана новая папка с именем «Новый объект», введите нужное наименование объекта.

После того как папка для объекта введена, необходимо ее открыть двойным нажатием левой клавиши мыши.

4) После того как заголовок объекта введен, можно приступать к вводу локальной сметы. При этом наименование текущего объекта показывается в левом верхнем углу правой части экрана.

Для того чтобы ввести папку новой сметы, вызовите «всплывающее меню», нажав правую кнопку мыши на пустом месте экрана, и выберите команду «Создать→Смета». (рис.4).

рис.4

В появившемся окне, следует утвердительно ответить на вопрос.

Затем следует задать информацию о регионе для объекта:
Выберите из списка нужные регион строительства (рис.5).
Выберите из списка зону строительства (рис.6)
(если работаете с ТЕР, то выберите зону для расценок 2001г.).
3. Задайте значение районного коэффициента (например, 1,25) (рис.7).

рис.5

рис.6

рис.7

Щелчком мыши на кнопке «ОK» подтвердить правильность выбора. После этого будет создана новая папка с именем «Новая смета».

Далее необходимо ввести нужное наименование сметы, при этом выделенный текст «Новая смета» будет стерт. Чтобы переименовать ранее введенное наименование сметы, необходимо вызвать «всплывающее меню», нажав правую кнопку мыши на нужной папке объекта и выбрать команду «Переименовать».

рис.8

2.Составление локальных смет

После того, как папка для сметы введена, необходимо ее открыть двойным нажатием левой клавиши мыши, на экране появится бланк для ввода позиций в локальную смету. При этом автоматически будет вызван диалог для задания параметров этой сметы.

рис.9

1) Проверьте выбранный Вами регион, зону для расценок 1984г.,2001г.( при необходимости их можно изменить)

2) Задайте способ учета районного коэффициента ( т.е. отметьте точкой нужный вариант):

а) учитывать при подведении итогов;

б) учитывать в каждой позиции сметы.

3) Задайте «Способ расчета стоимости позиций сметы», а именно, какой уровень цен необходимо отображать на экране.

Данный режим предназначен для составления смет в определенном пользователем уровне цен. Существуют следующие способы расчета стоимости позиций сметы.

а). «В ценах 2001г. с переводом в текущие цены» - Стоимость всех позиций в локальной смете, имеющих уровень цен 1984г. (ЕРЕР), 2001г. (ФЕРы, ТЕРы), будет пересчитана в текущие цены непосредственно на уровне позиции сметы с применением к разделу, к каждой расценке, либо группе расценок индексов пересчета (при необходимости к каждому из элементов прямых затрат) в текущие цены, с дальнейшим начислением накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен. При этом расценки с уровнем цены «2001г.» будут пересчитаны по индексу «2001→Текущие цены», а расценки с уровнем цены «1984г.» будут пересчитаны по составному индексу «1984→2001г.», затем «2001→Текущие цены».

В этом режиме существует возможность использовать в смете расценки текущего уровня цен.

б) «В ценах 2001г.» - Стоимость позиций в локальной смете будет рассчитана в уровне цен 2001г. При этом возможно использование базы 1984г. и 2001г. с применением к расценкам 1984г. индексов пересчета (при необходимости к каждому из элементов прямых затрат) в цены 2001г. , с дальнейшим начислением накладных расходов и сметной прибыли в уровне цен 2001г.

в) «В ценах 1984г. с переводом в текущие цены» - Стоимость всех позиций в локальной смете, имеющих уровень цен 1984г., будет пересчитана в текущие цены непосредственно на уровне позиции сметы с применением к разделу, к каждой расценке, либо группе расценок индексов пересчета (при необходимости к каждому из элементов прямых затрат) в текущие цены. Начисление накладных расходов и сметной прибыли производится в текущем уровне цен. При этом расценки с уровнем цены «2001г.» не учитываются. В этом режиме существует возможность использовать в смете расценки текущего уровня цен.

г) «В ценах 1984г.» - Стоимость позиций в локальной смете будет рассчитана в уровне цен 1984г. При этом расценки с уровнем цены «2001г.» (ФЕРы, ТЕРы) не учитываются, а расценки с уровнем цены «1984г.» будут оставлены без изменений. Начислением накладных расходов и плановых накоплений будет произведено в уровне цен 1984г.

4) Задайте «Перевод стоимости в итогах сметы» (определяет вариант пересчета сметной стоимости в итогах сметы в текущий уровнь цен):

1. «Не использовать»

2. «По стандартным видам работ» - возможность применять индексы инфляции в итогах сметы по видам работ, определенным в МДС 81- 4.99, МДС 81-25.2001.

3. «По пользовательским видам работ» - возможность применять индексы инфляции в итогах сметы по видам, конструктивным элементам и т.п., определяемым самим пользователем (либо на раздел, либо на группу расценок).

5) «Группировать перевод СМР и ЛЗ» (совместный либо раздельный перевод СМР и ЛЗ в уровень текущих цен).

После того как все параметры сметы введены, необходимо нажать на кнопку «Ок» и приступать к вводу позиций в локальную смету.

Примечание: автоматический вызов параметров локальной сметы происходит один раз в момент первого открытия сметы. При дальнейшей работе со сметой, при необходимости откорректировать параметры сметы, необходимо нажать на панели инструментов кнопку «Параметры» и внести нужные изменения, которые сразу будут отображены в смете.

Для примера рассмотрим самый распространенный способ расчета «Расчет стоимости позиции сметы в ценах 84г.,а перевод стоимости в итогах сметы по пользовательским видам работ (конструктивам) » (см.рис.10)

рис.10

В открывшемся бланке сметы автоматически появляется строка «Раздел 1.Новый Раздел».

Переименовать раздел можно двумя различными способами:

1) Дважды щелкнуть левой клавишей мыши на строке с наименованием раздела и набрать требуемое название раздела.

2) На строке с наименованием раздела щелчком правой клавишей мыши вызвать всплывающее меню, из предложенного списка выбрать строку меню «Типовые разделы…» (рис.11)

рис. 11

и в открывшемся окне «Типовые разделы смет» произвести выбор нужного названия раздела и нажать кнопку «Ok».

Позиции в локальную смету можно вводить двумя различными способами, в зависимости от того, известно обоснование расценки или нет.

Если обоснование известно, то необходимо сначала в меню «Смета» выбрать команду «Добавить позицию», либо нажать клавишу F5 . Перейти в режим ввода позиции можно также нажатием соответствующего значка на панели управления.

Далее в графу «Обоснование» вводится полное обоснование расценки (например, Е12-65, Р8-4, С111-6, Ц8-42-1, ЦЗС1-35) и нажимается клавиша «Enter».

Если расценка с введенным обоснованием есть в нормативной базе, то на экран выводится информация о ней. Если никакой информации на экране не появилось, то расценки в базе нет или обоснование введено неверно.

рис. 12

Далее в графу «Количество» вводится физический объем (рис. 12) для позиции и нажимается клавиша «Enter». После того, как введен физический объем, автоматически происходит расчет позиции сметы и итогов по разделу (рис. 13).

рис. 13

Аналогичным способом вводим все необходимые расценки в данный раздел с известным обоснованием.

Если обоснование неизвестно, то необходимо перейти к нормативной базе, нажатием кнопки «База» на панели управления

и найти нужную расценку в нормативной базе (более подробно см. Руководство пользователя). Данный режим предназначен для просмотра и поиска в нормативной базе расценок, а также для получения любой необходимой информации о найденных расценках.

После того как нужная расценка найдена в нормативной базе, необходимо в меню «Смета» выбрать команду «Добавить в смету», либо вызвать контекстное меню нажатием правой кнопки мыши на нужной расценке, и выбрать команду «Добавить в смету» или кнопка на клавиатуре «Ins» (рис. 14).

рис. 14

Работая с нормативной базой удобно, следуя технологии производства работ, пунктам дефектной ведомости или руководствуясь проектом, добавить сразу несколько расценок или все необходимые, последовательно выбирая их из базы. После того, как расценка, либо группа расценок, добавлены в локальную смету, необходимо переключиться в режим работы с локальной сметой кнопкой «Сметы» на панели управления .

и ввести необходимый физический объем двойным нажатием левой кнопки мыши на нужной позиции сметы в колонке «Количество» (рис. 15).

рис. 15

Ввод нового раздела осуществляется с помощью команды «Добавить раздел» элемента меню «Смета» , либо с использованием кнопки «Добавить раздел» на панели управления (рис. 16)

рис. 16

Как переименовать раздел см. выше.

Затем вводим позиции сметы во второй третий и т. д. разделы, следуя выше изложенным методам. Если после позиции стоит ресурс выделенный красным цветом , то это означает что данный ресурс не учтен в данной расценки ,т.е.необходимо учесть его стоимость.

рис. 17

При необходимости применения поправочных коэффициентов к данной позиции сметы (например, на демонтаж или для учёта особых условий выполнения работ) следует щёлкнуть на нужной позиции правой кнопкой мыши и в открывшемся меню выполнить команду «Дополнительная информация» или нажать клавишу F 3.

рис. 18

После этого в окне «Дополнительная информация о позиции» необходимо выбрать закладку «Коэффициенты» (рис. 18)

Коэффициенты могут применяться как к общей стоимости, так и к отдельным элементам сметного разложения. Их можно ввести в одну или несколько строк. Для добавления новой строки коэффициентов необходимо воспользоваться одним из двух способов:

Способ 1. Нажать кнопку Добавить из БД (при этом если есть поправочные коэффициенты к расценки из Тех.части раздела 3 ,то в графе обоснования стоит скрепка).

На экран будет выведен список всех коэффициентов из технической части сборника, которые могут быть применены к данной расценке, и условия их применения. Если коэффициенты из какого-либо пункта технической части необходимо применить, то нужно переместиться курсором на строку с этими коэффициентами и нажать кнопку «Пометить» (или щёлкнуть левой кнопкой мыши в соответствующей ячейке графы «Прим.»). После того, как все подходящие коэффициенты будут помечены, нужно нажать кнопку «Применить» (рис. 19)

рис. 19

Способ 2. Нажать кнопку Добавить , после чего в список автоматически добавляется пустая строка с наименованием Новый коэффициент и остаётся только ввести значения коэффициентов в соответствующие графы.

Замечания

Коэффициент на прямые затраты обычно применяется также ко всем элементам сметного разложения расценки: основной заработной плате рабочих, стоимости эксплуатации машин и стоимости материалов. Это наглядно изображается в виде красной стрелки, которая выходит из графы ПЗ и пересекает графы ОЗП, ЭМ, ЗПМ и МАТ. В тех случаях, когда нужно исправить прямые затраты, не изменив при этом сметного разложения, следует щелчком левой кнопки мыши снять отметку с флажка «Кпз → все статьи».
Если коэффициент на зарплату механизаторов не вводился, то коэффициент на стоимость эксплуатации машин обычно применяется также к зарплате механизаторов. Это наглядно изображается в виде зелёной стрелки, которая выходит из графы ЭМ и пересекает графу ЗПМ. В тех случаях, когда нужно исправить стоимость эксплуатации машин, не изменив при этом зарплаты механизаторов, следует щелчком левой кнопки мыши снять отметку с флажка «Кэм → зпм». Если введен коэффициент на зарплату механизаторов, а коэффициент на стоимость эксплуатации машин не вводился, то значение стоимости эксплуатации машин изменяется за счет прироста (уменьшения) значения зарплаты механизаторов. Если введены оба коэффициента, то значения стоимости эксплуатации машин и зарплаты механизаторов пересчитываются независимо друг от друга.

После применения поправочного коэффициента в закладке «Коэффициент» , указывается «К…» в обосновании расценки. Таким образом применяются все коэффициенты к позиции сметы (рис. 20).

рис. 20

После того как набрали все позиции сметы, можно посмотреть к какому виду работ относятся расценки ,а также значение НР и СП, при необходимости изменить их значение. Для этого на панели инструментов выбираем режим работы «Информация» либо нажимаем функциональную клавишу F 12 (рис. 21).

рис. 21

После чего получаем:

Вид работ, к которому относится расценка, определяется автоматически, но может быть изменен. Для этого необходимо открыть справочник «Вид работ» в строке меню (см. рис 22).

рис. 22

В появившемся окне выбрать требуемый вид работ, нажать левую клавишу мыши, и не отпуская перенести на нужную расценку и отпустить левую клавишу мыши (см. рис. 23).

рис. 23

Если необходимо задать по какому-либо виду работ индивидуальные нормативы накладных и сметной прибыли, отличающиеся от справочных, то следует выбрать из меню «Смета» пункт «Параметры», нажать клавишу F6, либо нажать кнопку «» на панели управления,

и указателем мыши выбрать закладку « Виды работ ». Далее двойным щелчком мыши или нажатием клавиши Enter перейти в режим редактирования норм накладных расходов и сметной прибыли и внести нужные значения (рис. 24)

рис. 24

Измененные значения норм НР и СП будут использованы только в текущей смете.

Затем можно перейти на закладку «Коэффициенты к итогам сметы»

Данный режим используется для ввода дополнительных статей затрат, которые начисляются к итогам по отдельным видам работ на всю смету или несколько выбранных разделов сметы (например, поправка на стеснённые условия). Размер этих статей затрат может быть задан двумя способами: процентом или коэффициентом (например, 10 равносильны коэффициенту удорожания 1.1).

рис. 25

Для добавления новой статьи затрат необходимо нажать кнопку «» (рис. 25), после чего в список автоматически добавляется пустая строка и остаётся последовательно заполнить следующие графы:

уровень начисления статьи затрат. Статьи затрат более высокого уровня начисляются на итог по виду работ с учетом всех статей затрат более низких уровней; статьи затрат одинакового уровня начисляются на один и тот же итог. Например, поправка на прямые затраты для сантехнических работ вводится с 1-ым уровнем и начисляется сразу на прямые затраты, а стесненные условия вводятся со 2-ым уровнем и начисляются уже с учетом этой поправки (рис.5.17);

наименование статьи затрат;

способ начисления (процент или коэффициент). Для изменения способа начисления следует щелчком левой клавиши мыши установить или снять отметку с флажка «К в виде %»;

размер статьи затрат применительно к отдельным элементам сметного разложения.

Дополнительные возможности

По умолчанию каждая статья затрат учитывается при подведении итогов по разделу .В противном случае можно указать «Учитывать коэффициент в каждой позиции» отметив точкой .

По умолчанию статья затрат применяется для всей сметы. Если необходимо применить ее для одного или нескольких выбранных разделов сметы, то следует щелчком левой кнопки мыши снять отметку с флажка «Применять для всех разделов» и установить отметки по тем разделам сметы, для которых нужно применить статью затрат. Для того, чтобы вернуться к исходному варианту (когда статья затрат применяется для всей сметы), нужно вновь установить отметку на флажок «Применять для всех разделов».

По умолчанию статья затрат применяется для всех видов работ в смете. Если необходимо применить ее для одного или нескольких выбранных видов работ, то следует щелчком левой кнопки мыши снять отметку с флажка «Применять для всех видов работ» и установить отметки по тем видам и подвидам работ, для которых нужно применить статью затрат. Для того, чтобы вернуться к исходному варианту (когда статья затрат применяется для всех видов работ), нужно вновь установить отметку на флажок «Применять для всех видов работ».

Такая настройка делается для каждого коэффициента, помеченного желтым цветом.

Затем переходим на закладку «Лимитированные затраты» (рис.26).

Если в итоговой сметной стоимости необходимо учесть различные дополнительные затраты (например, затраты на строительство временных зданий и сооружений или затраты, связанные с производством работ в зимнее время).

В программе уже есть, для каждой вновь вводимой сметы, некоторый набор Л.З.Если требуется удалить какую либо статью, для этого достаточно выделить желтым цветом данную позицию и нажать или Del на клавиатуре ,а затем в появившемся окне подтвердить удаление.

Для добавления новой статьи затрат в какую-либо группу (главы 8-12, «Дополнительные затраты в текущих ценах» и т.д.) нужно переместиться курсором на заголовок нужной группы и нажать кнопку «», после чего в группу автоматически добавляется пустая строка и остаётся ввести наименование статьи затрат и численное значение.

Если требуется изменить значение статьи затрат, для этого необходимо встать в колонку «Значение» и двойным нажатием левой клавиши мыши либо клавишей Enter, изменить значение.

рис. 26

Дополнительные возможности

По умолчанию численное значение статьи затрат устанавливается в процентном отношении от суммы СМР и затрат по предыдущим главам ССР. Для того, чтобы проставить значение затрат в рублях, необходимо на наименовании статьи затрат установить указатель мыши, по правой клавише мыши вызвать контекстное меню, выбрать из меню элемент «Дополнительно» и снять галочку со строки «В виде %». Либо, установив курсор на соответствующую статью затрат, снять галочку с элемента «В виде %».
По умолчанию статьи затрат, относимые к Главе 9. «Прочие работы и затраты», относятся к строительно- монтажным работам. В программе существует возможность исключить затраты, относимые к Главе 9 из СМР. Для того, чтобы исключить затраты из СМР, необходимо на наименовании статьи затрат установить указатель мыши, по правой клавише мыши вызвать контекстное меню, выбрать из меню элемент «Дополнительно» и снять галочку со строки «Входит в СМР». Либо, установив курсор на соответствующую статью затрат, снять галочку с элемента «Входит в СМР».

Затем переходим на закладку «Перевод в тек.цены» (рис.27)

рис.27

Здесь требуется указать место начисления индексов удорожания, для того требуется выделяем желтым цветом «Перевод стоимости по конструктивам до начисления Л.З.» и нажимаем см. рис.27. В появившейся строке, двойным нажатием левой клавиши мыши написать заголовок перевода в текущие цены. ( Например: «Перевод в текущие цены», «Индекс» , «Итого с рыночным коэффициентом» и т.п.)

В закладке «Подписи» заполните : Основание, Составил, Проверил, Заказчик, Подрядчик, Инвестор.

В закладке «Прочее» можно указать округление итоговой стоимости позиции.

После ввода основных значений в «Параметрах сметы» нажимаем .

Вводим значения индексов по конструктивам. Для этого открываем справочник «Индексы по конструктивам ».

В появившемся окне находим нужный коэффициент, затем нажав левую клавишу мыши и не отпуская, перенесим на нужный раздел , группу расценок и отпускаем левую клавишу мыши. Это проделать для каждого коэффициента (рис. 28)

Примечание: при отсутствии нужного индекса, нажатием кнопки написать наименование и значение индекса в справочнике «Индексы по конструктивам».

рис. 28

рис. 29

В открытом окне мы видим все индексы, которые мы применили в текущей смете. Чтобы проверить примененные индексы нужно проделать следующую операцию: выделить желтым цветом нужный нам раздел или расценку и в открытом окне индексов мы увидим примененный индекс, отмеченный точкой . Аналогичную операцию проделываем и для остальных расценок.

Итоги сметы можно просмотреть, нажав кнопку на панели управления.

После того как смета сформирована, ее можно экспортировать в MS Excel или в MS Word. Для этого выбрать меню Файл->Экспорт в MS Excel.

В появившемся диалоговом окне надо раскрыть группу «Локальная смета», выбрать необходимую форму, например Полный локальный сметный расчет, нажать кнопку «Далее» (рис. 30)

рис. 30

В появившемся окне задать необходимые настройки выходной формы (рис. 31), а именно:

Позиции с нулевыми объемами.
Трудозатраты – отображает графы трудозатрат.
Материала (только в MS Word)- отображает графы материалов
Примененные коэффициенты под обоснованием – отображает эти коэффициенты
Список потребных ресурсов отображает в конце сметы список потребности материалов.
Полные итоги – отображает полные итоги по видам работ.
Развернутый перевод в текущие цены - раскрывает все примененные индексы в конце сметы.
Итоги по разделам – соответственно итоги по разделам.
Раскрывать Итоги по элементам затрат – отображает в отдельных строках стоимость материалов, стоимость эксплуатации машин и механизмов и ФОТ.

рис. 31

Нажатием кнопки «Готово» запускается экспорт в MS Excel, в зависимости от быстродействия компьютера и объема сметы, это может занять несколько минут. При случайном запуске Экспорта его можно отменить, нажав кнопку «Отмена».

Приложение Б

Программный комплекс Гранд-СМЕТА

Пояснительная записка к режиму

“Экспорт документов в MS Excel.

Выходные формы, определяемые пользователем

Программа Гранд-СМЕТА позволяет пользователю создавать свои шаблоны для экспорта различной сметной документации в MS Excel.

1. Создание шаблона.

Для создания шаблона необходимо выбрать меню «Файл» → «Экспорт в MS Excel». В появившемся диалоговом окне надо раскрыть группу «Пользовательские документы», нажать на кнопку «Добавить шаблон». Появится заголовок Вашего шаблона - «Мой шаблон». Можно войти в режим изменения заголовка шаблона, путём клика на сфокусированном заголовке.

Шаблон можно удалить. Для этого надо воспользоваться командой «Удалить шаблон», либо по кнопке, либо по пункту в выпадающем меню.

2. Настройка шаблона

Для индивидуальной настройки шаблона его следует открыть, воспользовавшись пунктом выпадающего меню «Посмотреть шаблон».

В появившемся окне программы MS Excel активным будет лист «Мои документы». Кроме него в этой книге Excel присутствует лист «Переменные и константы». Он представляет собой список переменных и констант, которые могут быть выданы программой Гранд-СМЕТА. Переменные – это значения атрибутов по позициям сметы, акта выполнения или ведомости ресурсов. Константы – это заголовочная (титульная) информация и итоговые показатели по сметам. То есть константы – это информация по смете, которая постоянна для всех позиций сметы. Кроме этого, на листе «Переменные и константы» есть описание столбцов итогов.

Пользовательский шаблон можно разделить на четыре части:

Титул документа
Шапка табличной части документа
Итоги
Концовка документа

В свою очередь в “заготовку” шаблона внедрено несколько новых стилей. Каждой части пользовательского шаблона ставится в соответствие определенный.

Настройка титула шаблона документа

Для настройки шаблона таким образом, чтобы в определённую ячейку документа выдавалось значение необходимой константы, нужно назначить этой ячейке стиль «Титул» и в примечании к ней (ячейке) прописать идентификатор константы. При этом необходимо придерживаться определённых правил:

идентификатор константы должен с точностью до символа совпадать с соответствующей записью на листе «Переменные и константы».
идентификатор константы обрамляется служебными символами “<” и “>”. Например – “<Наименование стройки>”
идентификатор может быть составной. Например “<Наименование локальной сметы>, <Наименование объекта>” (см. рис. 1)

рис. 1.

В этом примере в ячейку D7 будет выдано наименование локальной сметы, поставится строка “, ” и затем, наименование объекта. На месте строки “, ” мог быть любой набор символов, указанный в примечании к ячейке. Кроме того, перед служебным символом “<” или после “>” можно, также указать набор символов (строку), который будет выведены перед, либо после значения соответствующей константы. Практического ограничения в количестве идентификаторов и символов между ними в одном примечании к ячейке нет.

если в ячейке шаблона (на этапе проекта) есть данные, то при экспорте данные из программы будут добавлены после них. Так на рисунке 1, в ячейке E10 есть строка ”Основание:”, и при экспорте фактическое значение основания сметы будет выдано после этой строки

Настройка шапки табличной части шаблона документа

В шапке табличной части шаблона документа следует определить ячейки образующие крайнюю строку (см. рис. 1). В примере – это строка 19. После неё “пойдут” данные по смете, акту или ведомости ресурсов. При экспорте, перед передачей данных в ячейки, добавляются строки в лист Excel после крайней строки. Таким образом, форматирование для ячеек с данными по позициям, повторит форматирование ячеек, следующих за крайней строкой (!).

Ячейкам крайней строки надо присвоить стиль, соответствующий необходимому типу выходного документа:

Название стиля	Тип выходного документа	Примечание
ЛокСмета	Локальная смета	Сметы в любом уровне цен. В том числе базисно-индексный метод. Возможно одновременное присутствие в одном документе нескольких уровней цен
РесСмета	Ресурсная смета	Тоже, что и стиль “ЛокСмета”, но с затратными частями по позициям
Акт	Акт выполнения	Акты приемки выполненных работ на основании любых смет
ВедРесурсов	Ведомость ресурсов	Ведомость ресурсов по смете. При экспорте повторяется вид ведомости ресурсов из сметы в главном окне программы(область ниже сметы). Не поддерживается экспорт данных в более чем одном уровне цен.

Остается назначить для столбцов шаблона документа переменные с листа «Переменные и константы». Это делается путём создания примечания с прописанным идентификатором переменной. Здесь действуют правила аналогичные правилам, описанным в пункте «Настройка титула шаблона документа».

Идентификаторы, также, могут быть составными. Так, в примере на рисунке 1, в ячейки столбца F по позициям будут выдаваться значения прямых затрат на единицу в базисных ценах, затем поставится символ перевода каретки (Enter), а потом з/п основных рабочих на единицу в базисных ценах.

Настройка итогов

Для настройки вида итогов экспортируемой сметы, необходимо для ячеек строки, следующей за крайней, назначить стиль «Итоги» и прописать соответствующие примечания. Описание столбцов итогов находится на листе «Переменные и константы» в графе «Наименование столбца структуры итогов таблицы».

Настройка концовки шаблона документа

Принцип настройки концовки аналогичен действиям при подготовке титула документа, с тем отличием, что стиль у ячеек концовки должен иметь значение «Хвост».

Концовкой документа будет всё, что находится через одну строку за крайней строкой (см. п. «Настройка шапки…»), а если есть строка с настройкой вида итогов, то за строкой итогов.

Таким образом, можно настроить даже собственный вид итогов по смете, ведомости или акту двумя методами. Первый предполагает использование итоговых показателей, описанных на листе «Переменные и константы» в графе «Наименование константы по смете или акту выполнения». То есть формируется своеобразная концовка. А второй метод основан на использовании стиля «Итоги» и описан в предыдущем пункте. Причем, эти два метода не исключают друг друга.

Полезные советы для подготовки шаблонов в MS Excel

Для назначения стилей ячейкам в Excel можно пользоваться меню «Формат» → «Стиль». Но, для удобства, лучше вынести команду «Стиль» на панель инструментов Excel. Для этого воспользуйтесь меню «Сервис» → «Настройка». В появившемся диалоге найдите команду «Стиль» и перенесите её на панель инструментов.
Используя составные идентификаторы можно реализовать достаточно сложные конструкции. Например, вычисления по формулам. Частный случай текста примечания по какому либо столбцу - “=<ПЗ по позиции на единицу в базисных ценах>*<Количество всего (физ. объем) по позиции>”, даст результат в виде общей стоимости прямых затрат по позициям в базисных ценах без учета индексов для ячеек по этому столбцу.
Создавать собственные шаблоны удобнее используя уже существующие шаблоны в качестве заготовок. Шаблоны стандартных документов поддерживаемых программой Гранд-Смета находятся в каталоге Templates. При этом в стандартной поставке программного комплекса присутствуют примеры пользовательских шаблонов (каталог UserTemplates).

3. Сохранение пользовательского шаблона

Настроенный пользовательский шаблон книги MS Excel (расширение xlt) необходимо сохранить в папке …Grand\Smeta\UserTemplates каталога размещения программы.

4. Экспорт сметной документации в Excel с использованием пользовательских шаблонов.

Заголовки пользовательских шаблонов отражаются в группе «Пользовательские документы» мастера экспорта документов в MS Excel (меню «Файл» → «Экспорт» в MS Excel).

Выберите нужный вам документ и нажмите кнопку «Далее». Появится диалог с параметрами нужного Вам документа (см. рис. 2)

Включенный параметр “Настроить итоги по сметному расчету” означает, что после нажатия кнопки «Готово» появиться окно, отображающее итоги по смете. После того как Вы настроите вид итогов и закроете это окно, произойдет экспорт документа. В нем будут отражены итоги в том виде, какой они имели в настроечном окне.

Параметр “Ресурсную смету формировать с затратными частями” означает именно то, что смета сформируется при экспорте с затратными частями по позициям.

Если включить настройку “Формировать протокол расчета”, то после итогов, активированных параметром “Настроить итоги по сметному расчету”, в выходном документе появится так называемый протокол расчета.

Приложение В

Определение объема работ

Правила подсчета общей, полезной и нормируемой площади, строительного объема, площади застройки и этажности общественных зданий:

1.Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площади зданий не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° − до 1,5 м, при 45° − до 1,1 м, при 60° и более – до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(СНиП 2.08.89 и Изменение № 4 к СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»).

Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий:

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий − 0,5, для балконов и террас − 0,3, для веранд и холодных кладовых − 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м − при 45°, 0,5 м − при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при − 45-60 °, не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Рассмотрим подсчет объемов работ по разделам сметы.

Земляные работы

Для подсчета объема земляных работ необходимо, прежде всего, определить:

• черные отметки поверхности земли;

• уровень грунтовых вод;

• силу притока грунтовых вод;

• классификацию грунтов по группам;

• условия производства работ.

Черными называются существующие отметки дневной поверхности земли до начала земляных работ. Они принимаются по данным геодезической съемки и в чертежах выставлены на картограмме земляных работ. Черные отметки выставлены также на геологических разрезах буровых скважин, однако пользоваться ими можно только при отсутствии данных съемки.

На участке строительства, как правило, зафиксировано несколько отметок разного значения.

При спокойном рельефе местности на участке строительства для подсчетов можно принять среднее значение черных отметок.

Геодезические и геологические съемки привязываются к нивелировочным реперам, фиксирующим отметки уровня моря. Эти отметки называются абсолютными.

На строительных чертежах даются отметки от условного уровня ±0,00, за который принимается, как правило, пол первого этажа или обрез фундамента. Эти отметки называются условными.

В проекте обычно на чертежах фундаментов дается исчисление абсолютной и относительной отметок, что дает возможность при подсчете объема земляных работ пересчитать абсолютные отметки в относительные.

Вычислив все отметки − черную, планировочную, дна выемок, уровня грунтовых вод, послойные, можно приступить к подсчету объемов работ. Подсчет ведется на таблице по унифицированной форме (см. табл. 1).

Для облегчения работы рекомендуется сделать эскиз земляных работ, приняв за его основу план котлована и траншей с размерами в осях стен, а на сечении профиля показать вычисленные в указанном выше порядке отметки. По эскизу с помощью указанных выше формул объем земляных работ подсчитывается быстро и безошибочно.

На разработку механизмами сухих и сильно налипающих грунтов установлены различные сметные нормы и расценки. При ручной разработке к сухим относятся грунты естественной влажности, к мокрым − грунты, лежащие ниже уровня грунтовых вод.

Уровень грунтовых вод (УГВ) устанавливается по разрезам буровых скважин, выполняемым в соответствии с «Заключением об инженерно-геологических условиях участка строительства».

При наличии грунтовых вод в пределах выемки мокрыми следует считать не только грунты, расположенные ниже УГВ и находящиеся под их воздействием в период производства работ, но и расположенные выше УГВ на следующую величину (м):

• пески и легкие супеси − 0,3;

• пески пылеватые и тяжелые супеси − 0,5;

• суглинки, глины и лёссовые грунты − 1,0.

Увеличение толщины слоя мокрых грунтов на указанные величины учитывается только в объемах работ, относящихся к разработке грунтов. Объем работ по водоотливу исчисляется по действительному уровню грунтовых вод без его увеличения.

Интенсивность (сила) притока грунтовых вод принимается по «Заключению об инженерно-геологических условиях участка строительства».

Продолжительность водоотлива и водоотливные средства (тип насоса) должны указываться в основных положениях по организации строительства.

Сметные нормы и расценки дифференцированы по группам грунтов и пород, в зависимости от трудности их разработки.

Условия производства земляных работ, от которых зависит их сметная стоимость, должны приниматься по проекту организации строительства.

К этим условиям относятся:

1. Способ выполнения работ − вручную или с помощью землеройных машин.

2. Тип и характеристика применяемых землеройных машин.

3. Расстояния перемещения грунта, возможности временного складирования и использования излишка грунта. Излишний грунт, строительный и свалочный мусор, не пригодные для использования, отвозятся за пределы строительной площадки.

Излишний грунт от котлованов под здания, годный для обратной подсыпки, отвозится для временного складирования, как правило, если это позволяют условия и территория строительной площадки, на расстояние отвозки до 1 км.

Расстояние подвозки недостающего грунта для подсыпки территории и расстояние отвозки излишнего грунта устанавливаются в каждом конкретном случае.

4. Тип и характеристика транспортных средств.

Каменные конструкции

Кладка кирпичных стен с облицовкой в процессе кладки плитами исчисляется в квадратных метрах, в остальных случаях − в кубических метрах, за вычетом проемов по наружному обводу коробок. При двух коробках в проеме площадь исчисляется по обводу наружной коробки.

Объем кирпичных стен следует исчислять отдельно для наружных и внутренних стен, если они возводятся из различных материалов.

Объем кирпичной кладки архитектурных деталей: пилястр, полуколонн, карнизов, парапетов, эркеров, лоджий − подсчитывается по чертежам и включается в общий объем кладки стен. Мелкие архитектурные детали (сандрики, пояски и т. п.) высотой до 25 см в объем кладки не включаются.

Объем конструкций, выполняемых из материалов, отличных от материала кладки (железобетонные колонны, подкладные плиты, перемычки, рандбалки, санитарно-технические и тепловые панели и т. д.), из объема кладки исключается. Конструкции, частично заделанные в кладку (концы балок, панелей перекрытий, плит и т. п.), из объема кладки не исключаются.

Объемы ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов, гнезд и борозд для заделки балок из объема кладки не исключаются; исключается лишь объем ниш для встроенного оборудования.

Кладка стен из крупных блоков принимается по объему изделий, указанному в проектных спецификациях.

При отсутствии этих данных объем работ подсчитывается по объему кладки с применением переводных коэффициентов от объема кладки к объему изделий: для блоков легкобетонных и кирпичных − 0,88, для известняковых блоков − 0,95.

При подсчете объема работ по кладке стен с облицовкой в процессе кладки железобетонными или керамическими плитами количество плит для облицовки следует определять на основе проектной спецификации. При отсутствии спецификации площадь плит надлежит определять по проектным размерам облицовываемой поверхности (включая боковые грани пилястр, оконные и дверные откосы и т. д.) с коэффициентом 0,98.

Кладка стен из кирпича с воздушной прослойкой подсчитывается с учетом прослойки.

Кладка стен из кирпича с отеплением с внутренней стороны термоизоляционными плитами подсчитывается по объему кирпичной кладки, без учета толщины плит утепления. Площадь и объем утеплителя подсчитываются отдельно.

Объем работ по возведению конструкций из бутового камня следует исчислять в кубических метрах отдельно для массивов, фундаментов ленточных и столбовых, стен подвалов, надземной части и подпорных.

Кроме того, в подсчете следует указать вид обработки бутовых стен: без облицовки, с околкой с одной или с двух сторон, с облицовкой кирпичом (камнем) стен и проемов или только проемов. Массивами считаются фундаменты шириной по верху более 2 м.

Горизонтальная изоляция бутовых фундаментов и стен подвалов (кроме массивов) включена в состав работы и при подсчете объемов работ отдельно не учитывается. Площадь изолируемой поверхности бутовых массивов надлежит исчислять отдельно, по проектным данным.

Боковая гидроизоляция фундаментов и стен должна подсчитываться отдельно по площади изолируемой поверхности, а изоляция глиной − по объему изоляционного слоя.

Если проектом предусмотрено устройство изоляции дважды − один раз по фундаментам, а другой − по стенам выше уровня земли, то второй слой изоляции учитывается дополнительно.

Объем работ по расшивке швов, если это предусмотрено проектом, следует определять для облегченных конструкций наружных стен и внутренних поверхностей стен отдельно по площади расшиваемых стен без вычета площади проемов. В нормах и расценках на остальные виды кладки стен расшивка швов учтена.

Объем работ по кладке сводов должен исчисляться по площади горизонтальной проекции перекрытия в свету, т. е. между теми капитальными стенами, на которые они опираются, с подразделением на своды цилиндрические, вспарушенные или двоякой кривизны.

Объем работ по устройству лестниц надлежит исчислять по суммарной площади горизонтальной проекции маршей без учета заделки ступеней в стены и фризовых ступеней, с подразделением на готовом основании, на косоурах одном или двух, стальных или железобетонных.

Объем работ по устройству лестничных площадок следует исчислять по площади их без учета заделки площадок в стены и без вычета фризовой ступени, с указанием, на каких балках − стальных или железобетонных.

Объем работ по устройству перил на лестницах надлежит исчислять по суммарной длине маршей и площадок, ограждаемых перилами, с указанием типа поручня.

Объем работ по устройству крылец следует исчислять по полной площади горизонтальной проекции крыльца, включая ступени, с описанием типа крыльца.

Объем работ по укладке железобетонных подоконных плит следует исчислять на 1 м2 плит с учетом заделки их в стены, с указанием вида отделки: с мозаичным слоем или под окраску.

При сложной конфигурации здания и разнохарактерности стен по толщине и материалу подсчет следует вести по осям и отдельным участкам.

Подсчет по промежуточным высотным отметкам ведется, если толщина или материал стен меняется по высоте.

При одинаковой толщине и характеру материала наружных стен подсчет ведется сразу по всему периметру и по всей высоте здания.

Сборные бетонные и железобетонные конструкции

При исчислении объемов следует иметь в виду, что в нормах учтено выполнение следующего комплекса работ, необходимого при установке сборных конструкций:

а) разгрузка, частичная сортировка и транспортировка конструкций от приобъектного склада в зону действия монтажного крана;

б) подъем, установка, вывозка и закрепление конструкции;

в) сварка, сопряжение и антикоррозионная защита стальных соединений после сварки масляными красками или лаками;

г) установка, перестановка и уборка (снятие) подмостей, люлек, лестниц, кондукторов и монтажных приспособлений, а также устройство ограждений и других средств защиты, предусматриваемых правилами техники безопасности производства работ;

д) установка и разборка опалубки в узлах и стыках конструкций;

е) транспортирование и укладка бетона или раствора в постели, узлы и стыки конструкций;

ж) срезка и загибание петель;

з) очистка устанавливаемых конструкций, мест установки и сопряжений; и) другие вспомогательные работы, необходимые при производстве работ. Все перечисленные работы отдельно не подсчитываются и в ведомости подсчетов не показываются.

При подсчете объемов работ следует подсчитать и указать в ведомости дополнительно:

• установку крепежных деталей по их массе, указанной в проектных спецификациях;

• работы по герметизации стыков наружных стеновых панелей, а также стыков оконных и балконных коробок со стенами с подсчетом в метрах шва каждой в отдельности операции: герметизация мастиками, герметизация прокладками, расшивка и чеканка швов;

• работы по усилению конструкций, предусмотренные проектами (соединение стеновых панелей болтами, устройство железобетонных монолитных поясов и т. п.), при строительстве на просадочных грунтах, горных выработках и в сейсмических районах.

По массовым видам изделий, применяемых в жилищно-гражданском строительстве, единицы измерения для подсчета стоимости монтажа установлены в основном на 100 штук сборных конструкций и стоимости изделий или на , или на шт.

Монолитные бетонные и железобетонные конструкции

Подсчет работ по устройству монолитных бетонных и железобетонных конструкций заключается в определении объема укладываемого бетона и массы устанавливаемой арматуры и закладных деталей.

Объем бетона, уложенного в конструкции, определяется по проектным спецификациям или подсчитывается по проектным размерам конструкций без добавок на его уплотнение.

В подсчете следует указать вид и марку бетона по каждой конструкции отдельно.

Массу устанавливаемой арматуры следует указать отдельно по каждой марке стали, а массу закладных деталей и анкерных болтов − отдельно по каждой разновидности. Масса арматуры и деталей принимается по проектным спецификациям.

Масса установочных приспособлений (кондуктора, подвески и т. д.), которые остаются в теле бетона, включается в объем работ по данным проекта организации работ.

Объем железобетонных и бетонных фундаментов под здания, сооружения и оборудование следует исчислять за вычетом объемов, занимаемых нишами, проемами, каналами и колодцами. Объем пробок для установки анкерных болтов из объема фундаментов не исключается.

Подколонники периметром более 10 м включаются в объем фундаментов, а подколонники периметром до 10 м и высотой более 10 м следует разделять: как фундаменты до верхнего уступа и как подколонники

Подсчет фундаментов подразделяется в зависимости от объема одного массива: до 3, до 5, до 10, до 25 и более 25 .

Объем железобетонных колонн надлежит определять по их сечению, умноженному на высоту колонн, с подразделением в зависимости от периметра сечения: до 2, до 3 и более 3 м.

Высоту колонн следует принимать:

а) при ребристых перекрытиях − от верха башмаков до нижней поверхности плит;

б) при каркасных конструкциях − от верха башмаков до верха колонн;

в) при безбалочных перекрытиях − от верха башмаков до низа капители. При наличии консолей их объем включается в объем колонн.

Объем железобетонных балок и прогонов следует определять по их сечению, умноженному на длину, с подразделением по высоте балок: до 500, до 800 и более 800 мм.

Длина прогонов, опирающихся на колонны, принимается равной расстоянию между внутренними гранями колонн. Длина прогонов и балок, опирающихся на стены, определяется с учетом длины опорных частей, входящих в стены. Сечение прогонов или балок принимается при каркасных конструкциях и отдельных балках полное, при ребристых перекрытиях − без учета плиты. При наличии вутов их объем должен включаться в объем балок.

Объем железобетонных плит надлежит определять с учетом опорных частей плиты, входящих в стены. В подсчете указывать толщину плит перекрытий: до 200 и более 200 мм.

При наличии вутов объем их должен включаться в объем плит. Объем ребристых перекрытий подсчитывается как сумма объемов балок и плит.

Объем стен и перегородок надлежит определять за вычетом проемов по наружному обводу коробок с указанием толщины конструкции: до 100, до 150, до 200, до 300, до 500, до 1000, до 2000 мм.

Площадь проемов из стеклоблоков следует исчислять по наружному обводу коробок.

Объем железобетона в сооружениях, возводимых в скользящей опалубке, следует исчислять с учетом проектной толщины стен.

Деревянные конструкции

Площадь оконных и дверных проемов надлежит исчислять по наружному обводу коробок в квадратных метрах.

Заполнение балконных проемов подсчитывается отдельно с указанием площади проема до 3 и более 3 .

Площадь рубленых и каркасных стен должна исчисляться за вычетом проемов.

При определении площади стен принимать:

а) длину наружных рубленых и каркасных стен − по наружному обводу;

б) длину внутренних рубленых стен − по размерам между наружными гранями наружных стен;

в) длину внутренних каркасных стен − по размерам между внутренними гранями наружных стен;

г) высоту рубленых стен − по размерам между наружными гранями нижнего и верхнего венцов без добавления на осадку, так как осадка стен учтена нормами;

д) высоту каркасных стен − по размерам между наружными гранями нижней и верхней обвязок.

Стены рубленые подсчитываются отдельно: из брусьев — по их сечениям, из бревен − по их диаметрам и из пластин.

Каркасно-плитные и каркасно-обшивные стены подсчитываются с указанием вида обшивки и типа утеплителя. Несущий каркас (стойки и обвязки) для каркасно-плитных стен подсчитывается отдельно по объему в кубических метрах.

Вид и количество утеплителя каркасно-обшивных стен указывать отдельно, по проектным данным.

Площадь перегородок всех типов, за исключением щитовых, должна исчисляться за вычетом проемов; высоту перегородок надлежит измерять от уровня чистого пола до потолка (или до верха перегородок, если они не доводятся до потолка).

Объем работ по устройству перекрытий (междуэтажного и чердачного) надлежит исчислять по площади перекрытия в свету, т. е. между капитальными стенами, на которые они опираются, без вычета мест, занимаемых печами и трубами. Сметные нормы и расценки на деревянные перекрытия являются комплексными, включающими все работы и элементы конструкции. Никаких других подсчетов, кроме площади перекрытий в свету с описанием конструкции перекрытий, не требуется. Исключение составляют вид и количество утеплителя перекрытий, кроме перекрытий с несущими плитами из фибролита, который следует подсчитать и указать отдельно.

Площадь ворот с деревянными коробками надлежит исчислять по наружному обводу коробок. При устройстве ворот без коробок или с металлическими обрамлениями проемов объем работ надлежит исчислять по площади полотен ворот.

Объем работ по устройству стропил и каркасов зданий, а также деревянных эстакад, нормы для которых даны на 1 древесины в деле, должен исчисляться по проектным спецификациям, без каких-либо добавок на отходы древесины, при этом объем бревен надлежит исчислять по их диаметру в верхнем отрубе.

Объем работ по устройству лестниц надлежит исчислять по суммарной площади горизонтальной проекции маршей и площадок.

Площадь наружных и внутренних несущих стен для сборных каркасных домов заводского изготовления исчисляется по наружному обводу за вычетом проемов, при этом высоту их следует считать от нижней грани утеплителя стен до его верхней грани.

Площадь наружных и внутренних стен щитовой конструкции заводского изготовления исчисляется по наружному обводу без вычета проемов, при этом высоту следует считать от нижней грани цокольной обвязки до верха наружного слоя утеплителя (или до верха чердачной балки).

В подсчете объемов работ по установке ферм, арок и клееных балок следует указать их количество и подробную проектную характеристику.

Полы

Комплексный (укрупненный) подсчет объемов работ по устройству полов с подстилающим слоем и гидроизоляцией может применяться, когда конструктивная характеристика полов, принятая в ФЕР (ТЕР)-2001, совпадает с характеристикой в рабочих чертежах. Во всех остальных случаях подсчитывается объем работ по элементам: подстилающие слои, все виды изоляции и покрытия отдельно.

Объем подстилающего слоя (подготовки) под полы должен исчисляться за вычетом мест, занимаемых печами, колоннами, выступающими фундаментами и другими элементами.

Объем работ по устройству покрытий полов следует принимать по площади между внутренними гранями стен или перегородок с учетом толщины отделки, предусматриваемой проектом. Покрытия в подоконных нишах и дверных проемах включаются также в объем работ и исчисляются по проектным данным.

Площадь, занимаемая перегородками (за исключением чистых), колоннами, печами, фундаментами, выступающими над уровнем пола, и другими конструкциями, в объем работ не включается.

В этом случае подсчеты практически сводятся к использованию проектных данных. Так как в жилом доме жилая площадь определяет площадь полов в жилых комнатах, общая площадь − площадь всех полов в квартирах.

Кровля

Комплексный (укрупненный) подсчет объемов работ по устройству асбестоцементной и других видов кровли с элементами стропил и обрешетки заводского изготовления может применяться, когда конструктивная характеристика, принятая в ФЕР (ТЕР) − 2001, совпадает с характеристикой в рабочих чертежах.

Объем работ по покрытию кровель следует исчислять по полной площади покрытия согласно проектным данным без вычета площади, занимаемой слуховыми окнами и дымовыми трубами, и без учета их обделки.

Длина ската кровли должна приниматься от конька до крайней грани карниза с добавлением 70 мм на спуск кровли над карнизом.

При исчислении площади асбестоцементных, черепичных и рулонных кровель с устройством карнизных свесов и настенных желобов из кровельной стали длину ската следует принимать с уменьшением на 70 мм. В этом случае отдельно подсчитывается длина желобов со свесами в метрах.

Примыкания кровли из рулонных материалов к стенам, парапетам, фонарям, температурным швам, трубам и т. д. учитываются отдельно.

Покрытие парапетов, брандмауэрных стен и прочие мелкие покрытия, не связанные с основным покрытием, следует подсчитывать отдельно от покрытия кровель.

Объем работ по устройству обделок (наружных подоконников, поясков, сандриков и водосточных труб) надлежит определять по площади фасадов без вычета проемов.

При устройстве кровель по деревянному основанию (обрешетке, настилу, прогонам) последнее учтено нормами и расценками и отдельно не подсчитывается.

При устройстве рулонных кровель, кроме подсчета площади покрытия с указанием количества слоев и характеристики рулонных материалов, отдельно подсчитываются объемы работ по утеплению покрытий, устройству выравнивающих и уклонообразующих стяжек и другим предусмотренным проектом элементам, не учтенным расценками на кровлю.

Отделочные работы

Облицовочные работы

Объем работ по облицовке поверхности природным камнем и железобетонными офактуренными плитами и деталями должен исчисляться по площади поверхности облицовки. При определении площади облицовки необходимо руководствоваться следующими правилами:

а) размеры стен и колонн принимать с учетом переломов в плане по наружному обводу, т. е. по сечениям, включающим облицовочные плиты;

б) рельеф профилированных деталей не учитывать, принимая площадь вертикальной проекции облицовки.

При размере выноса профилированных деталей больше высоты (ширины) принимать размер выноса (большей стороны).

Объем работ по облицовке ступеней и укладке подоконных досок из естественного камня следует исчислять с учетом концов плит, заделываемых в кладку или в штукатурку.

Штукатурка фасадов

Площадь штукатурки фасадных стен надлежит исчислять за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок.

При улучшенной и высококачественной штукатурке фасадов площадь, занимаемая архитектурными деталями (карнизами, поясками, наличниками и другими тянутыми деталями), а также примыкающими к зданию колоннами и пилястрами, не включается в площадь стен и должна исчисляться отдельно.

Оконные откосы и отливы, дверные откосы, а также боковые поверхности выступающих из плоскости стен или вдающихся в толщу стен архитектурных и конструктивных деталей при штукатурке фасадов надлежит исчислять отдельно с подразделением по ширине до 200 и более 200 мм.

Объем работ по оштукатуриванию колонн (примыкающих к зданию или отдельно стоящих), а также пилястр надлежит исчислять по площади их развернутой поверхности.

Объем работ по вытягиванию карнизов, тяг поясков наличников и других тянутых деталей при высококачественной штукатурке фасадов надлежит исчислять по площади, занимаемой ими на поверхности фасада (по проекции на стену).

Штукатурка внутренняя

Строительными нормами и правилами установлены три разновидности мокрой штукатурки внутренних поверхностей: простая, улучшенная и высококачественная.

Как правило, простая штукатурка назначается в складских, подвальных, чердачных, лифтовых и т. п. подсобных помещениях, а улучшенная штукатурка − в квартирах и во всех остальных помещениях жилых и гражданских зданий, а также в бытовых и служебных помещениях промышленных зданий.

Высококачественная штукатурка назначается в соответствии с указанием в проекте в основных помещениях наиболее значительных общественных зданий.

При подсчете площади оштукатуриваемых поверхностей следует руководствоваться следующими правилами:

а) площадь стен надлежит исчислять за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок и площади, занимаемой тянутыми наличниками. Высоту стен следует измерять от чистого пола до потолка; площадь боковых сторон пилястр должна добавляться к общей площади стен;

б) площадь потолков (в том числе кессонных с площадью горизонтальной проекции кессона до 12 м2) надлежит исчислять по площади между внутренними гранями стен или перегородок;

в) площадь ребристых перекрытий и кессонных потолков с площадью горизонтальной проекции кессона более 12 м2 следует исчислять по развернутой поверхности;

г) площадь внутренних наличников следует определять по их проекции на стену;

д) площадь лестничных маршей и площадок исчисляется по их горизонтальной проекции (поэтажно);

е) площадь оштукатуривания стен, потолков и колонн по проволочной сетке следует определять по площади отделываемой поверхности, а карнизов и тяг − по суммарной площади вертикальной и горизонтальной проекций;

ж) площадь основания под искусственный мрамор в обмер штукатурных работ не включается.

Малярные работы

Сметными нормами установлены три разновидности окраски: простая, улучшенная и высококачественная. Качество клеевой и масляной окраски определяется составом работ. Как правило, простая окраска назначается в складских, подвальных, чердачных, лифтовых и других подсобных помещениях, а улучшенная − в квартирах и во всех остальных помещениях жилых и гражданских зданий. Высококачественная окраска применяется в основных помещениях больничных зданий и наиболее значительных общественных зданиях.

Площадь окраски фасадов известковыми, силикатными, цементными и эмульсионными составами исчисляется без вычета проемов и без учета площади окраски оконных и дверных откосов, а также развернутой поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей.

Объем работ по окраске фасадов перхлорвиниловыми составами следует определять по действительно окрашиваемой поверхности.

Площадь окраски внутренних поверхностей (стен и потолков) водными составами следует исчислять без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в общую площадь окраски внутренних поверхностей.

Площадь окраски отдельных внутренних стен, имеющих проемность более 50%, определяется по действительно окрашиваемой поверхности, т. е. за вычетом проемов и с добавлением площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш.

Площадь окраски стен масляными составами следует исчислять за вычетом проемов. Площадь окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов добавляется к площади окраски стен.

Площадь оконных и дверных проемов для исключения из них площади стен исчисляется по наружному обводу коробок.

Объем работ по окраске ребристых перекрытий должен исчисляться по площади их горизонтальной проекции с применением коэффициента 1,6.

Объем работ по окраске кессонных потолков должен исчисляться по площади их горизонтальной проекции с применением коэффициента 1,75.

Площадь окраски полов должна исчисляться с исключением площадей, занимаемых колоннами, печами, фундаментами и другими конструкциями, выступающими над уровнем пола.

Окраска плинтусов при дощатых полах в нормах предусмотрена и отдельно не учитывается.

При полах из линолеума и паркетных площадь плинтусов для их окраски принимается в размере 10% от площади пола.

Стекольные работы

Объем работ по остеклению деревянных оконных переплетов и балконных дверей в жилых и общественных зданиях исчисляется по площади проемов, измеренной по наружному обводу коробок.

Объем работ по остеклению дверей (кроме балконных) и витрин следует исчислять по площади остекления, подсчитанной по проектным размерам стекол.

При остеклении витринным стеклом на эластичных прокладках следует отдельно указать массу прокладок по проектным данным.

Объем работ по остеклению деревянных перегородок надлежит исчислять по площади, измеренной по наружному обводу обвязок переплетов.

Обойные работы

Объем работ по оклейке стен обоями должен исчисляться по площади оклеиваемой поверхности.

Площадь оконных и дверных проемов для исключения ее из площади стен следует определять по наружному обводу коробок.

Объем работ по обивке дверей должен определяться по площади обиваемой поверхности.

Металлические конструкции

Нормами и расценками на монтаж металлических конструкций учтен следующий состав работ, объем которых отдельно не подсчитывается:

а) сортировка конструкции;

б) укрупнительная сборка конструкции с рассверловкой отверстий, клепкой или сваркой, если эти работы предусмотрены проектом;

в) подача конструкций с приобъектного склада к месту их установки;

г) подъем, установка в проектное положение и выверка конструкций;

д) сварка установленных конструкций, рассверловка отверстий, клепка и постановка постоянных болтов;

е) испытание на прочность и плотность;

ж) вспомогательные работы: устройство и разборка подмостей и стеллажей для укрупнительной сборки, установка такелажного оборудования и устройство приспособлений.

В составе работ по окраске конструкции учтены:

а) очистка конструкции;

б) при окраске с люлек их перемещение по горизонтали и вертикали.

Объем работ по сборке и установке конструкции, окраске, устройству и разборке подмостей для окраски исчисляется на 1 т теоретической массы конструкции. Масса строительных металлических конструкций определяется по типовым деталировочным чертежам КМД, а для индивидуальных стальных конструкций − по чертежам КМ, при этом к массе металлопроката, рассчитанного по технической спецификации металла чертежей КМ, добавляется 1% для учета массы наплавленного металла в сварных швах и 3% для уточнения массы конструкций при разработке деталировочных чертежей МКД. Уточненную массу конструкций, изготавливаемых по индивидуальным проектам, с указанными выше добавками следует принимать в сметной документации как при определении стоимости монтажа стальных конструкций, так и при определении стоимости самих конструкций.

Расход электродов и метизов при сборке металлических конструкций учтен нормами и в массу конструкции, исчисляемую для определения сметных объемов работ, включаться не должен.

Свайные работы

В современном жилищно-гражданском строительстве, особенно в связи с возведением многоэтажных, высотных зданий, применяются все виды свай: сборные железобетонные квадратного сечения полнотелые и с пустотами, круглого сечения трубчатые, сваи-оболочки, буронабивные сваи, металлические и деревянные шпунты.

Расценки сборников ФЕР (ТЕР)-2001 на погружение сборных железобетонных и металлических свай не учитывают стоимости самих свай. Объемы работ для определения стоимости погружения и стоимости изделий подсчитываются отдельно, так как расход свай в первом и втором случаях определяется по-разному.

Подсчет объемов работ по погружению свай подразделяется в зависимости:

1. От применяемых сваебойных средств и метода погружения − молотом, вибровдавливанием или вибропогружателем.

2. От группы грунтов − первой или второй, к которым относятся:

3. От положения забиваемых свай − вертикального или наклонного.

4. От длины забиваемых свай − железобетонных до 6, до 8, до 10, до 12, до 14 и до 16; деревянных шпунтовых − до 5 и более 5 м; стальных шпунтовых − до 5, до 10, до 15 и до 21 м; свай-оболочек − до 12, до 16 и более 16 м.

Объем работ для исчисления стоимости погружения свай и шпунта подсчитывается по проектным данным в следующем порядке:

а) железобетонных сплошных − по проектным размерам в кубических метрах;

б) железобетонных круглых полых, сваям оболочкам — по наружным размерам за вычетом объема полости в кубических метрах;

в) металлических − по массе свай в тоннах, указанной в проектных спецификациях;

г) деревянного шпунта − по проектным размерам шпунтового ряда с учетом длины заостренного конца; объем направляющих и маячных свай и шапочного бруса в объем шпунтового ряда не включается и отдельно не учитывается.

д) буронабивных свай − по проектному конструктивному объему свай, рассчитываемому по наружному диаметру обсадной трубы.

Объем железобетонных свай для определения стоимости самих свай принимается по объему бетона, исчисленному по проектным размерам за вычетом пустот с увеличением на потери.

Масса металлических шпунтовых свай для исчисления стоимости самого шпунта принимается по проектной массе с увеличением на потери на 1%.

Объем работ по извлечению подсчитывается по объему или массе свай, намеченных к извлечению.

Объем работ по устройству монолитных или сборных железобетонных ростверков подсчитывается в кубических метрах по проектным данным, с указанием марки бетона и расхода стали по маркам.

Приложение Г

Договор (строительство жилого дома)

Договор строительного подряда на строительство жилого дома

г. _____________ «__»____________ 200_ г.

______________________________________________________ именуем__ в, дальнейшем

(наименование предприятия)

«Подрядчик», в лице __________________________________________________________,

(должность, ф.и.о.)

действующего на основании ___________________________________, с одной стороны, и

(Устава, положения)

______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(наименование предприятия)

«Заказчик», в лице ____________________________________________________________,

(должность, ф.и.о.)

действующего на основании___________ _________________________, с другой стороны,

(Устава, положения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство ____________________________________________ (указать индивидуализирующие признаки) жилого дома в срок с ___________ по __________, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее ___________ дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью _____ га по адресу: ___ __________________________________________________________________.

(указать точное местонахождение)

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору.

2.2. Оплата работ производится двумя частями:

- в течение _____ банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере _____% от итоговой суммы сметы;

- в течение _____ банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере _____% от итоговой суммы сметы.

2.3. Все расчеты производятся в рублях по действующему на день перевода средств курсу ЦБ РФ.

2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика.

2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение _____ банковских дней с даты получения требования заказчика.

3. Порядок сдачи и приемки работ

3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течение ______ календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в ______ срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение ________ дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

4. Ответственность сторон

4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность.

4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образца подлежат замене заказчиком в _______ срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.

4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.

4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере _____% от стоимости работ.

4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере _____% от стоимости работ.

4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

5. Прочие условия

5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в _______ срок приостановить работы.

5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

6. Обязательства и гарантии сторон

6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ________________________________________________________________

(указать наименование и адрес)

риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении _____ лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

7. Досрочное расторжение

7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на _____ календарных дней;

7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течение ____________ календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

7.2.3. Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.

7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течение _____банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

8. Основания освобождения от ответственности

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств вследствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее _____ дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более _____месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за _____ календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязаны произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров.

В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. ___________________.

10. Приложения

10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

1. Техническое задание по построению жилого дома;

2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;

3. Смета работ по построению жилого дома;

4. Требования по эксплуатации жилого дома.

11. Заключение

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

11.3. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Заказчик: _______________________________________________________

Подрядчик: ______________________________________________________

М.П. М.П.

Приложение Д

ГРАФИК ЗАТРАТ

По смете
Зарплата	18,7 %	258 864
Механизмы	3,0 %	40 805
Материалы	28,6 %	396 039
Прочие	49,7 %	687 350
Cтоимость	100,0 %	1 383 058

Этап 1		Начало работ:	1 Июнь 2004 г.
Зарплата	14,1 %	93 655
Механизмы	3,7 %	24 219
Материалы	40,3 %	266 814
Прочие	41,9 %	277 569
Cтоимость	47,9 %	662 257

Этап 2		Начало работ:	1 Июль 2004 г.
Зарплата	20,4 %	96 709
Механизмы	2,7 %	12 927
Материалы	22,6 %	107 143
Прочие	54,3 %	257 402
Cтоимость	34,3 %	474 180

Этап 3		Начало работ:	1 Август 2004 г.
Зарплата	27,8 %	68 500
Механизмы	1,5 %	3 659
Материалы	9,0 %	22 082
Прочие	61,8 %	152 380
Cтоимость	17,8 %	246 622
		Окончание работ:	21 Август 2004 г.

Приложение Е

ГРАФИК ФИНАНСИРОВАНИЯ

Предоплата рассчитана в процентном отношении от затрат:
30 % от зарплаты
100 % от стоимости ресурсов подрядчика

По смете
Ресурсы	31,6 %	436 844
Зарплата	18,7 %	258 864
Предоплата	37,2 %	514 504
Расчёт	62,8 %	868 555
Cтоимость	100,0 %	1 383 058

Этап 1		Начало работ:	1 Июнь 2004 г.
Ресурсы	43,9 %	291 033
Зарплата	14,1 %	93 655
Предоплата	48,2 %	319 130
Расчёт	51,8 %	343 127
Cтоимость	47,9 %	662 257

Этап 2		Начало работ:	1 Июль 2004 г.
Ресурсы	25,3 %	120 070
Зарплата	20,4 %	96 709
Предоплата	31,4 %	149 082
Расчёт	68,6 %	325 098
Cтоимость	34,3 %	474 180

Этап 3		Начало работ:	1 Август 2004 г.
Ресурсы	10,4 %	25 741
Зарплата	27,8 %	68 500
Предоплата	18,8 %	46 292
Расчёт	81,2 %	200 330
Cтоимость	17,8 %	246 622
		Окончание работ:	21 Август 2004 г.

1. Политические элиты и лидерство
2. Понятие методологии педагогической науки
3. темами- репресії української інтелігенції голодомор 1933 p
4. О некоторых общих вопросах разработки истории психологии
5. Задание 1 Сформулируйте закон- 3акон Ома для участка цепи Задание 2 Нарисовать векторную диаграмму по эл
6. Эффективность функционирования пенсионной системы на примере АО НПФ БТА Казахстан
7. Производство консервов
8. тематика для 9 класса Автор- В
9. из предшествующего
10. Особенности формирования расходной части федерального бюджета РФ
11. 092013 Сущность финансового менеджмента Функции финансового менеджмента- Функции объекта управления-
12. Введение Общая характеристика культуры средневековья
13. Пищевая аллергия
14. Реферат- Понятие защитник и адвока
15. Курсовая работа- Гомосексуализм как форма девиации в современном обществе
16. госпитале для ветеранов войн во Владивостоке
17. Национальный исследовательский ядерный университет МИФИ Финансовый инстит
18. . Эффективность работы стабилизатора при действии указанных дестабилизирующих факторов оценивается соотве
19. Исследование нивелира
20. трийодбензола Курсовая работа по органической химии студента 313 группы Ляхова А

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе