Об основах градостроительства в Российской Федерации

Работа добавлена на сайт samzan.net:

Об основах градостроительства в Российской Федерации (с изменениями на 19 июля 1995 года) (утратил силу с 14 мая 1998 года на основании Федерального закона от 7 мая 1998 года N 73-ФЗ), О введении в действие Закона Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации"

Закон Российской Федерации от 14.07.92 N 3295-1

Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 14.07.92 N 3296-1

Об основах федеральной жилищной политики (с изменениями на 21 апреля 1997 года)

Закон Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1

О жилищных кредитах

Указ Президента Российской Федерации от 10.06.94 N 1180

О валютном регулировании и валютном контроле

Закон Российской Федерации от 09.10.92 N 3615-1

Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 09.10.92 N 3616-1, 3617-1

О порядке определения нормативной цены земли

Письмо Роскомзема от 28.12.94 N 1-16/2096

О связи

Закон Российской Федерации от 16.02.95 N 15-ФЗ

О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О Центральном банке РСФСР (Банке России)" (с дополнениями и изменениями на 4 марта 1998 года)

Закон Российской Федерации от 26.04.95 N 65-ФЗ

О комплексе мер по обеспечению эвакуации российских граждан из зарубежных государств в случае возникновения чрезвычайных ситуаций

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.94 N 1451

Семейный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 15 ноября 1997 года)

Кодекс Российской Федерации от 29.12.95 N 223-ФЗ

Об утверждении Временной методики оценки жилых помещений

Приказ Минстроя России от 30.10.95 N 17-115

О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности

Указ Президента Российской Федерации от 14.02.96 N 198

О товариществах собственников жилья (с изменениями на 3 апреля 1998 года)

Закон Российской Федерации от 15.06.96 N 72-ФЗ

О Федеральной целевой программе стабилизации и развития агропромышленного производства в Российской Федерации на 1996-2000 годы (с изменениями на 7 ноября 1997 года)

Указ Президента Российской Федерации от 18.06.96 N 933

О защите жилищных прав несовершеннолетних

Письмо Министерства общего и профессионального образования РФ от 20.02.95 N 09-М

Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) (с дополнением на 12 августа 1996 года)

Кодекс Российской Федерации от 30.11.94 N 51-ФЗ

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (с изменениями на 23 декабря 1997 года)

Кодекс Российской Федерации от 26.01.96 N 14-ФЗ

Закон Российской Федерации от 26.01.96 N 15-ФЗ

Об утверждении Положения о службе в органах внутренних дел РФ и текста присяги сотрудника органов внутренних дел РФ (с изменениями от 24 декабря 1993 года)

Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 23.12.92 N 4202-I

О Центральном банке Российской Федерации (Банке России) (в редакции Федерального закона от 26 апреля 1995 года N 65-ФЗ) (с изменениями и дополнениями на 4 марта 1998 года)

Закон Российской Федерации от 02.12.90 N 394-1

О макете отчета об оценке земельного участка с индивидуальным жилым домом

Письмо Роскомзема от 03.12.96 N 1-16/2258

Об исполнительном производстве

Закон Российской Федерации от 21.07.97 N 119-ФЗ

О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Закон Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ

Порядок осуществления переводов иностранной валюты из Российской Федерации и в Российскую Федерацию без открытия текущих валютных счетов (с изменениями на 24 октября 1997 года)

Письмо Центрального банка Российской Федерации от 27.08.97 N 508

О реформе предприятий и иных коммерческих организаций

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.10.97 N 1373

Правила кредитования физических лиц учреждениями Сбербанка России

Инструкция Сбербанка России от 10.07.97 N 229-р

О несостоятельности (банкротстве)

Закон Российской Федерации от 08.01.98 N 6-ФЗ

#G0НЕДВИЖИМОСТЬ - (англ. real estate) недвижимые #M12291 841501421вещи#S, #M12291 841500731имущество#S, объекты торгового оборота, к которым ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки #M12291 841502366недр#S, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с #M12291 841500663землей#S, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Перемещение их без несоразмерного ущерба для их назначения невозможно.

Деление вещей на Н. и движимое, обусловлено не столько физическими их свойствами, сколько необходимостью установления различий в их правовом режиме, специальной регламентации их участия в имущественном #M12291 841502002гражданском обороте#S. Безусловно, движимыми являются названные в перечне Н. (ст. 130 ГК РФ) воздушные и морские #M12291 841500469суда#S, суда внутреннего плавания, космические объекты, однако они отнесены названной статьей ГК к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации в силу их общественной и экономической значимости.

Н. - новая правовая категория реформируемой российской экономики. #M12291 841500603Законодательству#S советского периода она не была известна в силу множества ограничений товарного оборота и полного запрета оборота природных объектов, являющихся исключительной #M12291 841501613государственной собственностью#S.

#M12291 841500200Приватизация#S государственных и муниципальных #M12291 841500138предприятий#S, введение правового института частной и #M12291 841502433муниципальной собственности#S на землю и Другие природные ресурсы, наряду с государственной собственностью на них, создали условия для развития рыночных отношений по поводу Н. и, следовательно, необходимость #M12291 841500243правового регулирования#S этих отношений. В отличие от движимых вещей, для недвижимых устанавливается особый правовой режим: правила приобретения #M12291 841500235права собственности#S на Н., обязательность государственной регистрации сделок с Н., форма заключения #M12291 841502156договоров#S участников отношений в связи с Н., порядок прекращения и ликвидации прав на Н. и т. д. Некоторые #M12291 841500112правоотношения#S, например, #M12291 841500781ипотека#S, могут иметь объектов только недвижимое имущество.

Признание земель Н. было вызвано необходимостью реформирования российской экономики. В житейском смысле земля всегда была и будет Н., как и другие недвижимые предметы и вещи - #M12291 841502710объекта гражданского права#S. Этому понятию придается подобный юридический смысл для того, чтобы средствами законодательства открыть возможность сближения правового режима использования земель и другого недвижимого имущества - объектов товарного оборота, отношения по поводу которых регулируются нормами #M12291 841502007гражданского законодательства#S. До #M12291 841500645земельной реформы#S земля ни в законодательстве, ни в научной юридической литературе не признавалась недвижимым имуществом. Она рассматривалась как объект природы, не имеющий денежной оценки, и потому нейтральным к экономике, товарному обороту. Это позволяло при регулировании земельных отношений и #M12291 841501171решении#S любых земельных вопросов широко применять метод голого администрирования, который был очень удобен #M12291 841501620государственному аппарату управления#S экономикой. Отсутствие материальной заинтересованности хозяйств в лучшем использовании земли восполнялось диктатом и произволом, что отражалось на уровне сельскохозяйственного производства. Наступил период застоя и в связи с этим осознание необходимости проведения серьезной земельной реформы. Общество пришло к пониманию того, что земельные и другие природные ресурсы не могут рассматриваться как объект администрирования, которыми можно распоряжаться не отвечая за последствия произвольных, ошибочных решений. Новые земельные #M12291 841501442законы#S РФ, признавая землю Н., гарантируют самостоятельное хозяйствование на земле, независимо от того на каком праве пользователи земли владеют ею на #M12291 841500235праве частной собственности#S, бессрочного (постоянного) #M12291 841500011пользования#S, пожизненного наследуемого землевладения, временного пользования и #M12291 841501239аренды#S. Физические и юридические лица, имеющие земельные участки в частной собственности вправе совершать #M12291 841500330сделки#S с ними в порядке, установленном для Н. Другие пользователи земли также соблюдают режим недвижимого имущества, включая нормы о хозяйственной свободе, #M12291 841501618государственной регистрации прав#S, уплате #M12291 841502456налогов#S, соблюдении других, #M12291 841502718обязанностей#S, установленных только законом. Гражданское законодательство применяется к регулированию земельных отношений с учетом их специфики, отраженной в соответствующих #M12291 841502660нормативных актах#S земельного законодательства.

К недвижимости относятся предприятия - имущественные комплексы, используемые для осуществления #M12291 841500133предпринимательской деятельности#S. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие данное предприятие, его продукцию, работы и услуги (#M12291 841501761фирменное наименование#S, #M12291 841500565товарные знаки#S, #M12291 841500670знаки обслуживания#S), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РФ). Предприятия в целом или его части могут быть объектом купли-продажи, #M12291 841500624залога#S, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением #M12291 841501420вещных прав#S. Они могут принадлежать любым субъектам - участникам #M12291 841500133предпринимательской деятельности#S, разрешенной законами РФ. Не исключена возможность принадлежности одному юридическому или #M12291 841501750физическому лицу#S нескольких предприятий - имущественных комплексов. В прошлое время подавляющее число предприятий составляли государственную или #M12291 841501001кооперативную#S социалистическую собственность и не могли находиться в товарном обороте. Они, когда в этом была хозяйственная необходимость, передавались в ведение других организаций в централизованном, т. е. административном порядке. ГК РФ допускает существование различных видов предприятий и форм их внутренней организации: #M12291 841501792хозяйственные товарищества и общества#S, акционерные общества #M12291 841502289дочерние хозяйственные общества#S, #M12291 841501934производственные кооперативы#S, государственные и муниципальные #M12291 841501695унитарные предприятия#S, #M12291 841500815казенные предприятия#S, #M12291 841502381некоммерческие организации#S различных направлений деятельности (ст. ст. 66-123 ГК). К Н. относятся объекты незавершенного строительства, что позволяет их вовлекать в товарный оборот в целях оживления экономики производства. #M12291 841501689Указом#S Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 "О #M12291 841501568гарантиях#S собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" (Рос. Газ. 1997. 10 июня) разрешается приватизация зданий, строений, сооружений, помещений объектов незавершенного строительства вместе с земельными участками (их долями), на которых они расположены.

Права на объекты Н., их возникновение, ограничение, прекращение и смена владельцев подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с #M12291 9046215федеральным законом от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ "0 государственной регистрации прав на недвижимость имущество и сделок с ним"#S (Рос. газ. 1997. 30 июля ).

Зарубежное законодательство также проводит деление имущества на движимое и недвижимое, однако более детально, чем законодательство РФ, регулирует правовой режим того и другого. Так, французский гражданский кодекс очень широко трактует понятие недвижимого имущества, относя к нему, в частности, не только земельные участки, но и машины, инструменты, сырье, сельскохозяйственные орудия и т. д. (ст. 517-526 ФГК). #M12291 841500066Германское гражданское уложение#S (ГГУ) к Н. относит земельные участки, их составные части, вещи, прочно связанные с почвой строения, продукты земли, пока они связаны с почвой; семена, если они внесены в землю, растения и насаждения (§94-96 ГГУ). Аналогичные признаки Н” содержатся в гражданских кодексах #M12291 841500817Италии#S (ст. 812), Японии (ст. 86), #M12291 841501837Швейцарии#S (ст. 655). По гражданскому законодательству Италии к Н. относятся водоемы в естественном их состоянии. Развитие #M12291 841500767института права#S на Н. в зарубежных странах привело к созданию фундаментального #M12291 841500650земельного кадастра#S и государственного реестра другого недвижимого имущества, что необходимо для эффективной налоговой #M12291 841500352системы. Законодательство#S РФ о Н. находится пока еще в стадии развития и совершенствования в соответствии с задачами реформирования российской экономики. Основные нормативные акты: ст. 9#S, ст. 36 Конституции РФ, #Sст. 130-132, ст. 66-123 и др. ГК РФ, Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 "0 регулировании земельных отношений и развитии #M12291 841500270аграрной реформы#S в России" (СПП РФ.1993, № 44, ст. 4191), Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 "О #M12291 841501136реализации конституционных прав#S граждан на землю" (Рос. газ. 1996. 12 марта), #M12291 9046216федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества Российской Федерации"#S (Рос. газ. 1997, 2 авг.), #M12291 9046215федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"#S (Рос. газ. 1997. 30 июля).

Литература: Жариков Ю. Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: #M12291 841500243правовое регулирование#S. Изд-во "БЕК", 1997.

Жариков Ю. Г.

#G0#M12291 841502156ДОГОВОР#S ПРОДАЖИ #M12291 841502362НЕДВИЖИМОСТИ#S - особый вид #M12291 841502175договора купли-продажи#S, предусмотренный ст.ст. 549-558 ГК РФ. По #M12291 841502175договору купли-продажи#S недвижимого #M12291 841500731имущества#S (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в #M12291 841500378собственность#S покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Д.п.н. заключается в письменной форме путем составления одного #M12291 841502272документа#S, подписанного сторонами. Несоблюдение формы Д.п.н. влечет его недействительность. Переход #M12291 841500235права собственности#S на недвижимость по Д.п.н. к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение Д.п.н. сторонами до государственной регистрации перехода #M12291 841500235права собственности#S не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей #M12291 841500235права собственности#S на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается #M12291 841500235право собственности#S либо предоставляется право #M12291 841501239аренды#S или предусмотренное Д.п.н. иное право на соответствующую часть земельного участка. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на #M12291 841500235праве собственности#S, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям #M12291 841500011пользования#S таким участком, установленным #M12291 841501442законом#S или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В Д.п.н. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1. Под установкой имеется в виду готовность реагировать определенным образом в однотипной ситуации
2. Социальный портрет современного предпринимателя
3. Правила організаці~ технічного обслуговування і ремонту обладнання будівель і споруд електростанцій та ме
4. Дзёмон - японский неоли
5. Основные понятия страхования
6. Бруцеллез- история изучения, распространение и этиология
7. Использование электронных таблиц
8. по теме Статистика запасов материальных оборотных средств
9. Художественный прием в Истории одного города
10. Столкновение внешнеполитических интересов России и США на евразийском континенте
11. США та Канада у 1945 на початку ХХІ ст
12. На тему - Анализ объемов продаж продукции
13. як впливають на авіаційні конструкції кліматичні і біологічні умови навколишнього середовища
14. Система методов психологии труда
15. прескриптивным и дескриптивноэкспликативным
16. Небо в древнекитайской философии выберите все правильные ответы- а части стратосферы; б верховного вл
17. Государственная поддержка малого бизнеса
18. Вопросы обеспечения качества управления конкурентоспособности предприятия сферы услуг
19. Начало Второй мировой войны- причины, характер Международная деятельность политического руководства СССР в 19391941 годах
20. Доклад на конференции до 10~15 мин участие в дискуссиях до 5 мин

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе