Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Набережночелнинский институт
Казанского (Приволжского) федерального университета
КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
фИЛИАЛ В Г.НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
КАФЕДРА частного ПРАВА
ЗЕМЕЛЬНОЕ право
ПЛАНЫ СЕМИНАРОВ
(ДЛЯ СТУДЕНТОВ ДНЕВНОГО ОТДЕЛЕНИ ЮРИДИЧЕСКОГО ФАКУЛЬТЕТА КВАЛИФИКАЦИЯ (СТЕПЕНЬ) "БАКАЛАВР")
сокращенный электронный вариант пособия для работы на семинаре, содержит вопросы к 22 семинарам, задачи и список рекомендуемой литературы)
НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
2013
Семинарские занятия проводятся с целью закрепления пройденного на лекциях и изученного самостоятельно материала. При этом важна индивидуальная подготовка студентов к выступлению на занятии. Ответы на основные вопросы к семинару должны быть подготовлены студентами самостоятельно в любой форме (устной или письменной). Вне зависимости от формы подготовки, каждый студент должен быть готов ответить устно на семинарском занятии по каждому вопросу. Выступление перед аудиторией способствует выработке у студентов навыков публичных выступлений. После выступления студент должен быть готовым ответить на возникшие у присутствующих вопросы по теме выступления. Все обсуждения в рамках семинарского занятия проходят под руководством преподавателя, который, по мере необходимости в ходе занятия, может формулировать другие вопросы, которые не нашли отражения в плане семинара. При этом преподаватель способствует выявлению пробелов в знаниях студентов по рассматриваемой теме и их устранению.
В ходе изучения курса «Земельное право», помимо получения теоретических знаний, студенты должны приобрести и практические навыки применения экологического законодательства. В планах семинарских занятий к каждому занятию предусмотрена необходимость решения задач. Помощь в их решении, как и в подготовке по теоретическим вопросам семинара, может оказать нормативный материал, рекомендованный к изучению по каждой теме, а также судебная практика
Одним из способов обеспечения доступа к информации в том числе о сложившейся судебной практике применения экологического законодательства является размещение информации о деятельности судов в сети Интернет3. В связи с этим, рекомендуется использовать информацию о рассмотрении отдельных категорий дел используя данные, размещенные на официальных сайтах, например:
Конституционного Суда Российской Федерации http://www.ksrf.ru/pages/default.aspx;
Верховного Суда Российской Федерации http://www.vsrf.ru/index.php;
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/;
Верховного Суда Республики Татарстан http://vs.tat.sudrf.ru/index.php;
Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа http://faspo.arbitr.ru/;
При подготовке к семинарам можно использовать различного рода материалы, размещенные в сети Интернет, например http://www.alleng.ru/, а также на федеральном образовательном портале "Юридическая Россия" http://law.edu.ru/ . Он основан в 2002 году по заказу Министерства науки и образования РФ и является одним из авторитетных информационных ресурсов в области права. Заслуживают внимания и информационно-правовые системы «Кодекс» www.kodeks.ru.— это достоверная и актуальная правовая информация: законодательство, судебная практика и комментарии. Использование материалов размещенных на данных правовых порталах позволит изучать нормативные акты в актуальных редакциях и повысит качество подготовки к семинару.
Рекомендуемые темы рефератов являются примерными. Написание реферата возможно как по желанию студента (для выступления с докладом на семинарском занятии), так и по заданию преподавателя (с целью ликвидации академической задолженности студента).
2 часа
1. Предмет земельного права.
2. Методы правового регулирования земельных отношений.
3. Понятие и принципы земельного права.
4.Соотношение земельного права со смежными отраслями права (гражданским, административным, экологическим).
5. Система земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины.
Задача 1
В ходе проведения проверок инспекторами государственного земельного надзора были установлены факты использования сельскохозяйственных земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства, для промышленного строительства, а также факты захламления прилегающей территории.
Какие принципы земельного права нарушены?
2 часа
Задача 1
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о признании незаключенным договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований арендодатель указал на то, что договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 11 месяцев не прошел государственную регистрацию, а согласно закону субъекта федерации на территории которого находится земельный участок, все договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации независимо от сроков аренды.
Решите дело.
В каких случаях осуществляется государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними?
Какие субъекты наделены правом издавать нормативные акты по вопросам определения круга прав на недвижимое имущество и видов сделок с ним, подлежащих обязательной государственной регистрации? Какие нормативные акты устанавливают это право?
Задача 2
Законом субъекта Российской Федерации «Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» установлено, что «земельный участок для обслуживания жилого дома - земельный участок, предназначенный для обслуживания (эксплуатации) существующего жилого дома (квартиры в жилом доме), включающий в себя земельный участок, находящийся непосредственно под жилым домом (квартирой в жилом доме), и прилегающую к нему территорию с хозяйственными постройками, и земельный участок, используемый для огородничества (приусадебный участок)»
Соответствует ли приведенное в законе субъекта Российской Федерации определение земельного участка нормам Земельного кодекса РФ? Обоснуйте ответ
2 часа
Задача 1
Законом субъекта Российской Федерации «О регулировании земельных отношениий» был определен порядок резервирования земельных участков на территории субъекта РФ. В соответствии с данной нормой резервирование земельных участков для государственных нужд субъекта РФ или муниципальных нужд может осуществляться на землях всех категории независимо от формы собственности путем установления ограничения прав на земельные участки (части земельных участков), предназначенные для государственных или муниципальных нужд на основании градостроительной и землеустроительной документации, документов планирования, развития и использования земель, утвержденных в установленном порядке.
Соответствует ли норма закона субъекта РФ нормам федерального законодательства. Обоснуйте ответ.
Задача 2
Законом субъекта РФ «О порядке землепользования» было установлено положение, запрещающее совершение сделок по приобретению земельных участков для строительства, находящихся в собственности муниципальных образований, юридическим лицам не стоящим на учете в ИФНС в данном муниципальном образовании.
Соответствует ли норма закона субъекта РФ нормам федерального законодательства. Обоснуйте ответ.
2 часа
Задача 1
Сомов, являясь собственником земельного участка, решил пробурить скважину для обеспечения хозяйства водой и установил дизель-генератор для электроснабжения. В рамках благоустройства земельного участка он срубил пять елей, произраставших на его земельном участке и затенявших его, вырубил кустарник, осушил болото. Огородив забором земельный участок Сомов лишил местных жителей доступа к распложенному на его участке пруду, использовавшемуся жителями поселка для купания и хозяйственных нужд.
Вправе ли Сомов совершать вышеуказанные действия? Какими правами обладает собственник земельного участка?
Задача 2
ФГУП «НИИ Земкадастр» в лице директора М. отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования закрепленным за ним земельным участком, направив соответствующее письмо Главе муниципального образования. Указанный участок, распоряжением Главы муниципального образования был предоставлен в аренду областной общественной организации для размещения культурного центра.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным указанного распоряжения, сославшись на то, что спорный земельный участок является федеральной собственностью на основании ст.3.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", при предоставлении земельного участка нарушен порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, установленный пунктом 1 статьи 45 ЗК РФ. Орган местного самоуправления, распорядившись спорным земельным участком без согласия собственника, нарушил имущественные права и законные интересы Российской Федерации.
Представители муниципального образования в отзыве указали, что распоряжение принято в пределах полномочий, управление не предоставило доказательств государственной регистрации права федеральной собственности на земельный участок по результатам проведения процедуры разграничения уровня собственности (пункт 10 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации")., а также приобретения его на основании гражданско-правовой сделки.
Решите дело. Какие земельные участки относятся к федеральной собственности?
2 часа
4. Частная собственность на землю. Земельные участки изъятые и ограниченные в обороте.
По итогам изучения тем, посвященных проблемам собственности на землю в РФ. Студенты выполняют самостоятельную работу. Составляют две таблицы в которых отражают основания возникновения и прекращения права собственности по субъектам данных отношений. Работа может быть выполнена на отдельном листе или в рабочей тетради, в печатной форме или от руки (по выбору).
Таблица 1 «Основания возникновения права собственности на земельный участок»
|
Основания возникновения права собственности |
Российская Федерация |
Субъекты Российской Федерации |
Муниципальные образования |
Частная собственность юридических лиц |
Частная собственность физических лиц |
|
Купля-продажа |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
Пиватизация |
- |
- |
- |
+ |
+ |
|
Продолжить составление таблицы самостоятельно |
Таблица 2 «Основания прекращения права собственности на земельный участок»
|
Основания прекращения права собственности |
Российская Федерация |
Субъекты Российской Федерации |
Муниципальные образования |
Частная собственность юридических лиц |
Частная собственность физических лиц |
|
Купля-продажа |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
Пиватизация |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
|
Продолжить составление таблицы самостоятельно |
2 часа
Задача 1
Гражданину Обухову на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке Обухов построил жилой дом, гараж и гостевой дом. Гостевой дом с частью земельного участка Обухов сдавал в аренду.
Какими правами обладает владелец земельного участка?
Правомерны ли действия Обухова?
Задача 2
ОАО “Машиностроительный завод”, созданное путем преобразования государственного предприятия в процессе приватизации, обратилось в исполнительный комитет муниципального образования с целью приобретения в собственность земельных участков под строениями и сооружениями, расположенными на основной промышленной площадке предприятия площадью 20,6 га.
Исполком МО вынес постановление о передаче в аренду указанных земельных участков. ОАО “Машиностроительный завод” обратилось в суд с заявлением о признании незаконным постановления Исполкома о предоставлении земельного участка в аренду и об обязании Исполкома подготовить и направить в адрес ОАО проект договора купли-продажи земельного участка.
Имеет ли акционерное общество право на приобретение в собственность указанных участков?
Какие документы необходимо было предоставить акционерному обществу в исполком муниципального образования для приобретения в собственность указанных земельных участков.
В каком порядке производится продажа земельных участков, при приватизации государственных предприятий и приобретение в собственность земельных участков приватизированными предприятиями?
Как исчисляется цена продажи земельного участка?
2 часа
Задача 1
ООО «Управляющая компания» является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания торгового центра, договор аренды указанного земельного участка заключен сроком на 10 лет.
ООО «Управляющая компания» и ООО «ИнвестСтрой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды, по условиям которого ООО «Управляющая компания» безусловно и в полном объеме передает ООО «ИнвестСтрой» свои права и обязанности по договору аренды.
Правомерно ли заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в указанном случае. Подлежат ли такие договоры государственной регистрации.
Задача 2
ЗАО «Вира» по результатам аукциона был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома сроком на 10 лет. В течение трех лет ЗАО «Вира» так и не приступило к строительству жилого дома. Орган местного самоуправления направил ЗАО «Вира» письмо об одностороннем отказе от договора аренды и требование об освобождении земельного участка, сославшись на пункт 6.1 договора, предусматривающий право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, а также на невыполнение Арендатором своих обязанностей по застройке земельного участка.
Вправе ли орган местного самоуправления отказаться от исполнения договора аренды. Каков порядок расторжения договора аренды земельного участка.
Задача 3
Иванов работал лесником в лесном хозяйстве Камского района. Ему был выделен служебный надел для ведения огородничества.
В 2001 году он поступил на дневное отделение сельскохозяйственной академии.
Управление Лесхоза поставило вопрос об изъятии служебного надела и передаче его новому лесничему, который был принят на время учёбы Иванова на его место.
Правомерны ли требования администрации?
Какими правами и обязанностями обладает пользователь служебного надела?
Объясните порядок предоставления служебного надела.
Правомерны ли требования администрации в случае, если бы Иванов уволился?
По итогам изучения тем, посвященных различным правовым формам использования земель в РФ, студенты выполняют самостоятельную работу. Составляют две таблицы, в которых отражают основания возникновения и прекращения иных, кроме права собственности прав на земельный участок. Работа может быть выполнена на отдельном листе или в рабочей тетради, в печатной форме или от руки (по выбору).
Таблица 3 «Основания возникновения иных, кроме права собственности, прав на земельный участок»
|
Основания возникновения ограниченных прав |
Постоянное (бессрочное) пользование |
Пожизненное наследуемое владение |
Сервитут |
Аренда |
Безвозмездное срочное пользование |
|
Решение суда |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
Соглашение |
- |
- |
+ |
+ |
- |
|
Продолжить составление таблицы самостоятельно |
Таблица 4 «Основания прекращения иных, кроме права собственности, прав на земельный участок»
|
Основания прекращения ограниченных прав |
Постоянное (бессрочное) пользование |
Пожизненное наследуемое владение |
Сервитут |
Аренда |
Безвозмездное срочное пользование |
|
Решение суда |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
Истечение срока |
- |
- |
+ |
+ |
+ |
|
Продолжить составление таблицы самостоятельно |
2 часа
Задача 1
ООО «Регион» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 0,042 га под принадлежащими ему на праве собственности сооружениями АЗС. Орган местного самоуправления отказал в выкупе указанного земельного участка, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.
На каком праве ООО «Регион» вправе приобрести указанный земельный участок? Какие документы необходимо приложить к заявке на приобретение права на земельный участок под расположенными на нем зданиями строениями сооружениями. Как определяются границы и размеры земельного участка в этом случае.
Какие земельные участки не подлежат приватизации?
Дайте понятие земельных участков общего пользования. Как отграничиваются земли общего пользования от земель других территорий.
Задача 2
Гражданин Алимов решил купить у гражданина Королева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в учреждение федеральной регистрационной службы для регистрации договора.
В регистрации было отказано на основании отсутствия данных о кадастровом учете земельного участка.
Правомерен ли отказ?
2 часа
Задача 1
ЗАО «Авиация» обратилось в управление земельных и имущественных отношений (далее - УЗИО) муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка для проектирования и размещения административного здания. К заявлению были приложены согласование префектуры, план-схема расположения запрашиваемого земельного участка, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, указаны почтовые и банковские реквизиты, номер телефона.
Согласно выписке из протокола заседания комиссии по размещению объектов строительства указанное заявление было рассмотрено комиссией и в его удовлетворении отказано до предоставления данных обоснования инвестиций строительства.
В целях урегулирования возникшего спора ЗАО «Авиация» обратилось в УЗИО с письмом, в котором указало на то, что при подаче заявления о предоставлении земельного участка были приложены документы, необходимые для принятия комиссией решения о предварительном согласовании места размещения административного здания; проектирование и строительство административного здания будет производиться за счет собственных средств, технико-экономическое обоснование будет осуществлено в установленном законом порядке и представлено на экспертизу в Управление Главгосэкспертизы, и просило в кратчайший срок принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с заявлением.
Письмом обществу было сообщено, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта принимает комиссия, которая вправе поинтересоваться финансовой состоятельностью фирмы в связи с реализацией ею дорогостоящего проекта.
Общество полагая, что решение об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта строительства не соответствует земельному и градостроительному законодательству и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.
Законно ли решение об отказе в предварительном согласовании места размещения жилого дома?
Для каких целей возможно формирование и предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта.
Задача 2
ЗАО «ТОНК» обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. Орган местного самоуправления отказал в утверждении границ земельного участка и предложил произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилам норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ЗАО "ТОНК" не согласилось с уменьшением площади земельного участка.
Правомерны ли действия органа местного самоуправления? Какими правами обладает ЗАО «ТОНК» для защиты своих интересов? Решите дело.
Задача 3
Гражданин Русаков, имея на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный ему для дачного хозяйства в 1982 г., обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решением местной администрации ему было отказано в перерегистрации земельного участка на праве собственности и предложено заключить договор долгосрочной аренды этого земельного участка. Гражданин Русаков обжаловал решение местной администрации в суд.
Подлежит ли удовлетворению жалоба гражданина Русакова?
Решите дело.
2 часа
Задача 1
Главой Администрации Мытищинского района Московской области на основании положительного заключения Комитета по экономике и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству принято постановление об изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения ИЧП «Липки» на земельном участке площадью 10,7 га ( в т.ч.-2,5 га пашни, пастбищ-4,0 га, под постройками- 4,2 га) вблизи п. Вешки Мытищинского района на земли промышленности.
Вправе ли Глава администрации Мытищинского района изменять целевое назначение данных земель?
Какие ограничения на изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения устанавливает действующее земельное законодательство?
2 часа
Задача 1
Общество с ограниченной ответственностью «Восход» по договору купли - продажи приобрело здание магазина, находящееся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. Федеральная служба земельного кадастра, установив, что новый собственник строения пользуется земельным участком без переоформления документов на право пользования им, привлекла его к ответственности по статье 74 Земельного кодекса РФ как лицо, самовольно занявшее земельный участок.
ООО «Восход» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления о наложении штрафа за самовольное занятие земельного участка.
Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал, посчитав, что истец занимал земельный участок без надлежаще оформленных документов на землю, поэтому такое пользование должно рассматриваться как самовольное.
Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, сославшись на статью 35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с правом собственности на эти объекты переходит и право пользования земельным участком.
Правомерно ли решение суда?
Что понимается под использованием земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю или без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности?
Какие органы осуществляет контроль за использованием земель?
Как проводится земельная регистрация?
2 часа
Задача 1
Макаров, постоянно проживающий в городе, купил у гражданина Петрова дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в посёлке Красноармейском. Сделка покупки дома зарегистрирована должным образом. Земельный участок был предоставлен Петрову в 1994 г. и оформлен на праве пожизненного наследуемого владения.
Ввиду ветхости дом Макаров снес и на его месте сделал фундамент под новый дом.
Макаров решил переоформить земельный участок в собственность. Однако администрация посёлка потребовала оплатить стоимость земли по рыночной цене.
Правомерны ли требования администрации посёлка?
В каких случаях земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно, а в каких за плату?
Как определяется цена земли в последнем случае?
2 часа
Задача 1
Семье Столбовых принадлежит на праве собственности земельный участок с жилым домом и надворными постройками. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Орган местного самоуправления уведомил Столбовых, что часть их земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а им будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства. Столбовы не согласились с изъятием участка и предоставлением им квартиры, а потребовали возмещения стоимости жилого дома, надворных построек и земельного участка по рыночной цене или предоставления им нового земельного участка равной площади и равной стоимости.
Решите дело.
Что понимается под государственными или муниципальными нуждами?
Каков порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд?
2 часа
Задача 1
Сельскохозяйственный кооператив «Заречный» обратился в арбитражный суд с иском к заводу «Электроприбор», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 га земель, самовольно занятых ответчиком три года назад и возместить убытки – стоимость урожая картофеля, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все два года пользования. Ответчик заявил встречные требования о возмещении ему стоимости неиспользованных затрат, связанных с мелиорацией данной территории, что позволило повысить урожайность и продуктивность земельных угодий.
Решите дело.
Какая ответственность предусмотрена законом за самовольное занятие земельного участка.
Задача 2
В результате длительного и безконтрольного хранения аммиачной воды и жидких комплексных удобрений в негодных, разгерметизированных емкостях на складе предприятия «Сельхозхимия» происходила их постоянная утечка в количестве 2,5 тонн. Систематический поверхностный сток аммиачной воды и жидких комплексных удобрений загрязнил прилежащие земли, у жителей данного населенного пункта уничтожены весь урожай, выращенный на их приусадебных участках, и фруктовые деревья. Наряду с этим имелись три случая отравления аммиаком стрелочниц, последние были доставлены в местную больницу железнодорожной станции. Виновными в происшествии были признаны руководитель предприятия «Сельхозхимия» С. и начальник склада Т.
Какие меры ответственности могут быть применены к лицам, совершившим данное правонарушение?
Задача 3
Главный государственный инспектор по использованию и охране земель провел проверку соблюдения земельного законодательства на участке земель сельскохозяйственного назначения (пашня), принадлежащем предпринимателю на праве собственности, и установил, что земельный участок площадью 10 гектаров не долгое время не используется, порос кустарником и сорной травой.
Какие меры ответственности могут быть применены к предпринимателю?
По данной теме предусмотрена Контрольная работа «Анализ состава административного правонарушения». Состав административного правонарушения будет назван преподавателем каждому студенту индивидуально и зафиксирован в журнале. Работа выполняется самостоятельно в рабочей тетради по плану:
2 часа
Задача 1
Администрация муниципального образования и акционерное общество заключили договор, по которому акционерному обществу в аренду передана земля сельскохозяйственного назначения для строительства скважины и подъездной дороги к ней. Прокурор обратился в суд с иском о признании договора аренды недействительным, так как участок сельскохозяйственного назначения передан для использования в несельскохозяйственных целях.
Решите дело.
В каких целях могут быть использованы земли сельскохозяйственного назначения?
Каков порядок перевода земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию?
Задача 2
Гражданин Кутафин приобрел в собственность земельный участок для ведения крестьянского хозяйства. Часть земельного участка он захотел подарить брату для ведения личного подсобного хозяйства, часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра и на части земельного участка построить гостиницу и ферму для агротуризма.
Сможет ли гражданин Кутафин реализовать свои планы? Составьте возможные схемы реализации данного проекта с указанием юридических последствий для Кутафина.
Задача 3
ЗАО «Нива» приняло решение о продаже принадлежащих ему на праве собственности двух земельных участков общей площадью 14 га, один из которых, площадью 10 га относится к пахотным землям, а площадью 4 га – расположен в пределах поселка и занят базой МТС (корпуса, открытые площадки). Договоры купли-продажи были заключены с частным лицом, планирующим организовать на указанных землях гольф-клуб, разместив здание администрации и домики для гостей на площади 4 га, а площадки для игры на другом земельном участке.
Какие земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения, какие особенности их использования установлены законом?
Каков порядок отчуждения сельскохозяйственных земель?
Соответствуют ли указанные сделки требованиям закона?
Возможно ли строительство гольф-клуба на указанных земельных участках при условии соблюдения порядка купли-продажи? Обоснуйте ответ.
2 часа
2. Виды территориальных зон населенных пунктов.
3. Правовые требования к застройке населенных пунктов.
4. Порядок использования земельных участков отдельных территориальных зон.
Задача 1
Гражданину Воронину был предоставлен в собственность земельный участок для строительства жилого дома. Право собственности на землю зарегистрировано. Вместо жилого дома Воронин задумал построить небольшую гостиницу.
Возможно ли изменение разрешенного использования земельного участка. Если да то в каком порядке?
Задача 2.
Гражданин Аникин получил в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м. для строительства центра развлечений. В соответствии с решением о предоставлении гражданин принимал на себя обязательство приступить к строительству центра развлечений в течение одного года с даты заключения договора аренды и закончить строительство по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды.
Гражданин Аникин, получив разрешение на строительство построил каркас здания и зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект. Срок окончания строительства, установленный договором аренды и разрешением на строительство истек.
Определите права и обязанности гражданина Аникина по использованию земельного участка?
Каковы юридические последствия неисполнения Аникиным возложенных на него обязанностей?
Может ли и при каких условиях Аникин в дальнейшем осуществлять свою деятельность на принадлежащем ему земельном участке?
Задача 3
Из земель населенного пункта предприятием на аукционе был приобретен земельный участок для жилищного строительства.
При строительстве один жилой дом был выдвинут за красную линию в сторону переулка на 1 м, что обнаружил орган архитектурно-строительного надзора и предложил разобрать воздвигнутую часть строения и начать строительство заново, не нарушая красной линии.
Инвестор не выполнил требований, и по окончании строительства обратился в городскую администрацию с заявлением о признании дома готовым к эксплуатации.
Каков правовой режим земель участков, предоставляемых под жилищное строительство ?
Каковы юридические последствия нарушения красной линии при строительстве в городах? Кто и в каком порядке устанавливает и изменяет красные линии застройки в городах и иных поселениях? Решите дело.
2 часа
Задача 1
Органом субъекта РФ, осуществляющим управление и распоряжение земельными участками, был заключён договор аренды земельного участка с ООО «Комета». Отделением железной дороги предъявлен иск о признании недействительным распоряжения о передаче в аренду земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка и об обязании ООО «Комета» освободить занимаемый земельный участок, поскольку указанный земельный участок находится в полосе отвода железной дороги.
Решите дело.
Каков порядок использования земельных участков в полосе отвода железных дорог?
Задача 2
Муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении предприятия Минобороны России к заключению договора аренды земельного участка, на котором расположены его здания и сооружения. В обоснование иска муниципальное образование сослалось на Земельный кодекс РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым предоставление земли осуществляется на основании решения органов местного самоуправления
Решите дело.
Задача 3
Прокурор в защиту государственных интересов обратился с иском в суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи автодороги, а именно: возврате автодороги в государственную собственность субъекта Российской Федерации. Иск обоснован тем, что автодорога является государственной собственностью субъекта Российской Федерации, поскольку земельный участок был предоставлен под реконструкцию автодороги и не порождает права собственности лица, проводившего реконструкцию. Ответчик иска не признал.
Решите дело.
2 часа
Задача 1
Закрытое акционерное общество «Восход» заключило с Министерством земельных и имущественных отношений РТ договор купли - продажи земельного участка, который по данным государственного кадастра объектов недвижимости относится к землям лесного фонда (защитные леса). Кроме того, он расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями, относится к землям оздоровительного назначения.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) отказала ЗАО в государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка.
ЗАО обратилось в суд с иском к Росреестру о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора, заключенного с Министерством и об обязании ответчика произвести государственную регистрацию и выдаче свидетельства на право собственности на указанный земельный участок.
Решением суда исковые требования удовлетворены со ссылкой на необходимость предоставить в Росреестр документы, необходимые для регистрации сделки.
Суд кассационной инстанции договор купли - продажи земельного участка признал ничтожным, решение суда отменил, в удовлетворении жалобы отказал.
На основании какого нормативного акта осуществляется государственная регистрация ?
На каком основании сделка была признана ничтожной?
Обоснуйте решение суда кассационной инстанции, перечислите основания, по которым решение было отменено.
2 часа
Задача 1
Органом государственного надзора по охране окружающей среды был установлен факт нарушения экологического законодательства: на базе хранения заготовленной древесины из-за неполадок в канализационной системе канализационные стоки попадали в лес, что привело к его усыханию на территории площадью 1 га. Данный земельный участок леса входит в состав защитных лесов.
Дайте анализ правонарушения.
Охарактеризуйте меры ответственности за нарушение лесного законодательства.
2 часа
Задача 1
Гражданин Фадеев приобрел в собственность у гражданина Соколова земельный участок с жилым домом. Земельный участок располагался на берегу озера. Гражданин перестроил жилой дом и установил железобетонный забор, отделяющий границы его земельного участка. Забор был установлен по границе земельного участка и до уреза воды, тем самым был перекрыт свободный проход по берегу озера гражданам, отдыхающим на озере. Жители поселка лишились возможности прогона скота на водопой.
При осмотре земельного участка выяснилось, что:
- исчезли межевые знаки, определяющие границы земельного участка ( по документам граница земельного участка проходила в трех метрах от уреза воды),
- разрешения на строительство забора и каменного строения на расстоянии 1,5 метров от уреза воды получено не было,
- срублены деревья по берегу озера.
Какие нарушения допущены гражданином Смирновым? Какие санкции могут быть применены к гражданину Смирнову?
Задача 2
В результате нарушения технологии утилизации отходов животноводческого комплекса в совхозе «Зареченский» произошло загрязнение реки и прибрежной территории. Водному объекту был причинен значительный ущерб.
Дайте анализ правонарушения в настоящей задаче.
Каков порядок возмещения вреда, причиненного нарушением водного и земельного законодательства?
Задача 3
ООО «Янтарный берег» заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала река Гжелка.
Спустя некоторое время ООО «Янтарный берег» вычистило дно части водоема, расположенного на арендованном земельном участке, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 метров и организовало продажу билетов.
Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную Администрацию с жалобой на руководство ООО «Янтарный берег». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.
Администрация направила жалобу в Комитет по водным ресурсам. Комитет подготовил письменный ответ, из которого следовало, что арендатор не согласовывал с ним использование земельного участка и водного объекта для организации коммерческого пляжа.
За защитой прав они рекомендовали гражданам обратиться в суд.
Считаете ли Вы, что права граждан были нарушены?
Должно ли было ООО «Янтарный берег» обратиться в Комитете по водным ресурсам?
Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого (в границах которого) расположен поверхностный водный объект, используемый в обозначенных в условии задачи целях.
Какую бы Вы дали юридическую консультацию гражданам, обратившимся в Администрацию?
2 часа
Тема 22. Правовое регулирование земельных отношений в зарубежных странах. Международно-правовое регулирование охраны и использования земель
2 часа
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
3 См.: ст.14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ: [в ред. от 18.07.2011 г.] "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2008. – N 52 (ч. 1). – Ст. 6217.